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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目更正公告
招标编号：YNJC2023-0418 号

一内容：
永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目更正公告
1采购条件
参照中华人民共和国政府采购法政府采购货物和服务招标投标管理办法中华人民
共和国政府采购法实施条例等相关法律法规的规定，云南 (略) 受永善县
住房和城乡建设局委托，就永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目进行
竞争性磋商，竭诚欢迎具备履约能力的供应商前来参加竞争性磋商。
2采购项目概况与采购范围
2.1 项目名称：永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目。
2.2 项目概况：本项目主要包括民欣苑民荣苑及民雅苑的物业服务。一民欣苑：位于
永善县溪洛渡镇玉泉社区玉泉四组民族小学东北侧，有 1020 套住房，现居住户数 976 户。
占地面积 33256，建筑面积 55521.61，住房共 14 栋 1020 套，其中：多层 8 栋 432 套 21600
平方米，电梯房 6 栋 588 套 29400 平方米，商铺 8 个 1033 平方米，管理用房 1 栋 1665 平方
米，绿化面积 8400 平方米，车库 35 个，停车位 115 个，电梯 15 台，摄像监控系统车禁
系统门禁系统以及配套的供水供电等基础设施。二民雅苑：位于永善县城西北片区
大坪二组，现处于待入住的状态，占地面积 20790，建筑面积 52749.13，绿化面积 6518.81
，住房共 5 栋 916 套建筑面积 46832，商铺 34 个，机动车停车位共 220 个，路灯 62 盏，
车禁系统 2 套，人禁系统 2 套，门禁系统 14 套，监控设备 30 台，相关配套的供水供电等
市政基础设施。三民荣苑：位于永善县溪洛渡镇玉泉社区民族小学东北侧，民欣苑小
区后面，有 936 套住房，其中 154 户属于易迁户，闲置 270 套，占地面积 26164.25 平方米，
其中绿化面积8500平方米，建筑面积50042.01平方米。管理用房1栋住房共9栋936套多
层 6 栋 396 套 23048.31 平方米，电梯 3 栋 540 套 26993.7 平方米商铺 28 个 3566.16 平
方米停车位 94 个电梯 10 台路灯 49 盏车禁系统 2 套电子监控设备 37 套以及配套
的供水 (略) 政实施。
2.3 服务内容：包括但不限于：1保洁服务2绿化管养服务3维修服务常
规维修供水电电梯等设备管理维修强弱电管理维修等4垃圾清运服务5
安保 24 小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查6负责停车管理指挥引导7 负
责访客咨询登记核查通报8智能化监控室的日常监控9消防通道疏散及设
施维护等10绿化修补完善，损失绿化栽种，规范完善11监控弱电系统及门禁进
行完善达到无死角，具体内容详见第五章 技术规范和服务要求。注：具体工作内容
以采购人实际委托及要求范围为准，采购人保留调整委托范围的权利。
2.4 采购预算: 本项目的采购预算采用物业管理企业以房屋建筑面积计算，以普通房 1.0 元
每平方米每月和电梯房 1.20 元每平方米每月每月预收物业管理费。物业管理企业的利润不
超运营成本的 10%，结余或者不足均由住户享有或者承担的物业服务计费方式。
2.5 服务周期：5 年。
2.6 服务地点：永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑。
2.7 质量要求：符合地方相关规范规程，并满足国家相关标准。
2.8 标段划分及分包要求：本项目不划分标段，不允许分包。
3供应商资格要求
3.1 供应商必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任
的能力，提供有效的营业执照。
3.2 财务要求：财务状况良好，提供 2020 年-2022 年任意一年的财务报表(包括资产负债表
利润表现金流量表)或审计报告。
3.3 信誉要求：近三年2020 年至今供应商没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产
被接管冻结破产状态没有骗取成交和严重违约及重大质量问题。
3.4 本次采购不接受联合体投标。
3.5 资格审查方式：本项目招标资格审查采用资格后审的方式。
4竞争性磋商文件的获取
4.1 竞争性磋商文件的发售时间：2023 年 08 月 10 日至 2023 年 08 月 16 日每日上午
09:0011：30，下午 14：3017：30(法定公休日节假日除外)。
4.2 供应商报名时需携带：1法定代表人身份证明书2法定代表人授权委托书3法
定代表人或授权委托人身份证4企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件52020
年-2022 年任意一年的财务报表(包括资产负债表利润表现金流量表)或审计报告6中
国裁判文书网查询结果信用中国网站和中国政府采购网查询截图加盖公章7
经办人所在企业购买的社保证明或社保卡。
以上资料原件报名现场核验，同时提供一份加盖公章并装订成 (略) 留存备
查。供应商请到云南 (略) (略) 昭阳区二环西路交投大厦 901 号报名
及购买竞争性磋商文件。
5.响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间投标截止时间，下同为 2023 年 08 月 21 日 15：00，响应
文件接收时间为2023年08月21日14：30至15：00，地点为:云南 (略) 昭
通市昭阳区二环西路交投大厦 901 号。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
6发布公告的媒介
本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台上发布。采购人及代理机构对其他网
站发布或转载的公告内容不承担任何责任。
8. 联系方式
采 购 人：永善县住房和城乡建设局
地 址：永善县
联 系 人：侯工
联系电话：0870-*
代 理 机 构：云南 (略)
地 址： (略) 昭阳区二环西路交投大厦 901 号
联 系 人：周代康
电 话：*
二监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三联系方式
招 标 人：永善县住房和城乡建设局
地 址：永善县
联 系 人：侯工
电 话：0870-*
电子邮件：/
招标代理机构：云南 (略)
地 址： (略) 昭阳区二环西路交投大厦 901 号
联 系 人： 张洪巧
电 话： *
电子邮件： *qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目更正公告
招标编号：YNJC2023-0418 号

一内容：
永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目更正公告
1采购条件
参照中华人民共和国政府采购法政府采购货物和服务招标投标管理办法中华人民
共和国政府采购法实施条例等相关法律法规的规定，云南 (略) 受永善县
住房和城乡建设局委托，就永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目进行
竞争性磋商，竭诚欢迎具备履约能力的供应商前来参加竞争性磋商。
2采购项目概况与采购范围
2.1 项目名称：永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑物业服务项目。
2.2 项目概况：本项目主要包括民欣苑民荣苑及民雅苑的物业服务。一民欣苑：位于
永善县溪洛渡镇玉泉社区玉泉四组民族小学东北侧，有 1020 套住房，现居住户数 976 户。
占地面积 33256，建筑面积 55521.61，住房共 14 栋 1020 套，其中：多层 8 栋 432 套 21600
平方米，电梯房 6 栋 588 套 29400 平方米，商铺 8 个 1033 平方米，管理用房 1 栋 1665 平方
米，绿化面积 8400 平方米，车库 35 个，停车位 115 个，电梯 15 台，摄像监控系统车禁
系统门禁系统以及配套的供水供电等基础设施。二民雅苑：位于永善县城西北片区
大坪二组，现处于待入住的状态，占地面积 20790，建筑面积 52749.13，绿化面积 6518.81
，住房共 5 栋 916 套建筑面积 46832，商铺 34 个，机动车停车位共 220 个，路灯 62 盏，
车禁系统 2 套，人禁系统 2 套，门禁系统 14 套，监控设备 30 台，相关配套的供水供电等
市政基础设施。三民荣苑：位于永善县溪洛渡镇玉泉社区民族小学东北侧，民欣苑小
区后面，有 936 套住房，其中 154 户属于易迁户，闲置 270 套，占地面积 26164.25 平方米，
其中绿化面积8500平方米，建筑面积50042.01平方米。管理用房1栋住房共9栋936套多
层 6 栋 396 套 23048.31 平方米，电梯 3 栋 540 套 26993.7 平方米商铺 28 个 3566.16 平
方米停车位 94 个电梯 10 台路灯 49 盏车禁系统 2 套电子监控设备 37 套以及配套
的供水 (略) 政实施。
2.3 服务内容：包括但不限于：1保洁服务2绿化管养服务3维修服务常
规维修供水电电梯等设备管理维修强弱电管理维修等4垃圾清运服务5
安保 24 小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查6负责停车管理指挥引导7 负
责访客咨询登记核查通报8智能化监控室的日常监控9消防通道疏散及设
施维护等10绿化修补完善，损失绿化栽种，规范完善11监控弱电系统及门禁进
行完善达到无死角，具体内容详见第五章 技术规范和服务要求。注：具体工作内容
以采购人实际委托及要求范围为准，采购人保留调整委托范围的权利。
2.4 采购预算: 本项目的采购预算采用物业管理企业以房屋建筑面积计算，以普通房 1.0 元
每平方米每月和电梯房 1.20 元每平方米每月每月预收物业管理费。物业管理企业的利润不
超运营成本的 10%，结余或者不足均由住户享有或者承担的物业服务计费方式。
2.5 服务周期：5 年。
2.6 服务地点：永善县城公租房小区民欣苑民荣苑及民雅苑。
2.7 质量要求：符合地方相关规范规程，并满足国家相关标准。
2.8 标段划分及分包要求：本项目不划分标段，不允许分包。
3供应商资格要求
3.1 供应商必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任
的能力，提供有效的营业执照。
3.2 财务要求：财务状况良好，提供 2020 年-2022 年任意一年的财务报表(包括资产负债表
利润表现金流量表)或审计报告。
3.3 信誉要求：近三年2020 年至今供应商没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产
被接管冻结破产状态没有骗取成交和严重违约及重大质量问题。
3.4 本次采购不接受联合体投标。
3.5 资格审查方式：本项目招标资格审查采用资格后审的方式。
4竞争性磋商文件的获取
4.1 竞争性磋商文件的发售时间：2023 年 08 月 10 日至 2023 年 08 月 16 日每日上午
09:0011：30，下午 14：3017：30(法定公休日节假日除外)。
4.2 供应商报名时需携带：1法定代表人身份证明书2法定代表人授权委托书3法
定代表人或授权委托人身份证4企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件52020
年-2022 年任意一年的财务报表(包括资产负债表利润表现金流量表)或审计报告6中
国裁判文书网查询结果信用中国网站和中国政府采购网查询截图加盖公章7
经办人所在企业购买的社保证明或社保卡。
以上资料原件报名现场核验，同时提供一份加盖公章并装订成 (略) 留存备
查。供应商请到云南 (略) (略) 昭阳区二环西路交投大厦 901 号报名
及购买竞争性磋商文件。
5.响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间投标截止时间，下同为 2023 年 08 月 21 日 15：00，响应
文件接收时间为2023年08月21日14：30至15：00，地点为:云南 (略) 昭
通市昭阳区二环西路交投大厦 901 号。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
6发布公告的媒介
本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台上发布。采购人及代理机构对其他网
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8. 联系方式
采 购 人：永善县住房和城乡建设局
地 址：永善县
联 系 人：侯工
联系电话：0870-*
代 理 机 构：云南 (略)
地 址： (略) 昭阳区二环西路交投大厦 901 号
联 系 人：周代康
电 话：*
二监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三联系方式
招 标 人：永善县住房和城乡建设局
地 址：永善县
联 系 人：侯工
电 话：0870-*
电子邮件：/
招标代理机构：云南 (略)
地 址： (略) 昭阳区二环西路交投大厦 901 号
联 系 人： 张洪巧
电 话： *
电子邮件： *qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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