各申报机构：

现对安徽中 (略) 产业园类资产公募REITs基金牵头机构遴选项目（项目编号：23AT*）遴选文件内容进行澄清答疑，具体如下：

1、遴选文件第一章第三项“项目概算”提到“发行期间总费用上限 510 万元（含税）；存续期间每年总费用上限为公募REITs 年平均净资产的 0.21%（含税）。以上各阶段费用为本项目所有中介机构提供全部服务内容的总费用。”，第四项“付款节点”提到，“发行期间：发行成功后一次性付款，发行不成功不予支付”。

审计、评估、税务、律师等中介机构一般按项目进度收费，主要收费节点分为：签署协议时进场工作前、项目申报至国家发改委或中国证监会、项目发行后。根据遴选公告，包括各中介机构的发行期间费用在发行后一次性付款，与实操中审计等中介机构的收费要求不符，将会导致审计、评估、税务、律师等中介机构无法进场工作，影响项目申报。

建议改为：发行期间发生的审计、评估、税务、律师等中介机构费用按项目进度分期付款（具体以招标人与中介机构谈结果为准），发行期间财务顾问、基金管理人的承做费用于发行成功后一次性付款，发生不成功不付款。

答：按照遴选文件执行。

注：此澄清/答疑视同遴选文件的组成部分，与遴选文件具有同等法律效力，解释顺序按照法律法规的规定执行。请申报机构及时下载/查收；需申报机构书面回执且未及时主动回执的，视作其已收悉本澄清/答疑。

联系方式

单位：安徽安天利信 (略)

地址： (略) 祁门路1779号安徽国贸大厦508室

项目联系人：李工、王工

电话:0551-*、*

遴选人：安徽中 (略)

遴选代理机构：安徽安天利信 (略)

2023年8月30日

各申报机构：

现对安徽中 (略) 产业园类资产公募REITs基金牵头机构遴选项目（项目编号：23AT*）遴选文件内容进行澄清答疑，具体如下：

1、根据遴选文件第2、7页等内容显示，本次遴选REITs项目发行期间总费用上限为 510 万元，包括但不限于券商费用、律师事务所费用、会计师事务所费用、评估机构费用、现金流测算费用等发行所需一切费用。

基金业协会窗口指导的财务顾问费最低约束线为500万元（不含中介机构费用），剩余律师、会计师、评估、税务等中介机构的费用空间仅10万元，难以支撑项目发行期间总费用，不利于发行期间项目申报及推进，建议调整发行期间总费用的上限（除去财务顾问费外的中介机构费用行业普遍处于150-300万。建议调整发行期间总费用上限，如若含财务顾问费，上限建议调整为650-800万的任意值），或者调整发行期间费用为承做费用（不包含律师、审计、评估、税务等中介机构费用）。

答：按照公开遴选文件执行。

2、根据遴选文件第23页，评分细则中，类似业绩部分要求如下：

截至2023年6月末，投标人联合体中任何一方（1）作为牵头人成功发行1单及以上产业园公募REITs的，得10分；（2）作为牵头人成功发行1单及以上的非产业园公募REITS的，得7分（本项与（1）不重复得分）；（3）作为牵头人正在参与发行1单及以上公募 REITs，并已上报国家发改委的，得4分（本项与（1）（2）不重复得分）；（4）作为牵头人成功发行1单及以上类REITs的，得1分（本项与（1）（2）（3）不重复得分）。需提供相关证明文件。

公募REITs项目、类REITs项目，特别 (略) 的首批二批公募REITs项目，不少项目未经过公开招标选聘服务机构，且法定角色多数为同一体系内的机构共同为发行人服务，如财务顾问、基金管理人和计划管理人均属同一体系，在相关的合作协议等协议文件中，一般不会约定哪个主体作为牵头人，没有联合体牵头人角色认定文件；同时此类项目中存在较多角色，公募REITs项目中的财务顾问、基金管理人、计划管理人等，类REITs项目中的计划管理人、财务顾问、销售机构等，但均无“牵头人”这一明确角色，故无法提供相关证明文件，建议调整为：

截至2023年6月末，投标人联合体中任何一方（1）作为财务顾问或基金管理人成功发行1单及以上产业园公募REITs的，得10分； （2）作为财务顾问或基金管理人成功发行1单及以上的非产业园公募REITs的，得7分（本项与（1）不重复得分）；（3）作为财务顾问或基金管理人正在参与发行1单及以上公募REITs，并已上报国家发改委的，得4分（本项与（1）（2）不重复得分）；（4）作为计划管理人、财务顾问或销售机构成功发行1单及以上类REITs的，得 1分（本项与（1）（2）（3）不重复得分）。需提供相关证明文件。

答：遴选文件中“牵头人”指联合体成员以财 (略) 身份参与公募REITs项目，以计划管理人或财务顾问身份参与类REITs项目，并提供相应的证明文件。

注：此澄清/答疑视同遴选文件的组成部分，与遴选文件具有同等法律效力，解释顺序按照法律法规的规定执行。请申报机构及时下载/查收；需申报机构书面回执且未及时主动回执的，视作其已收悉本澄清/答疑。

联系方式

单位：安徽安天利信 (略)

地址： (略) 祁门路1779号安徽国贸大厦508室

项目联系人：李工、王工

电话:0551-*、*

遴选人：安徽中 (略)

遴选代理机构：安徽安天利信 (略)

2023年8月29日

各申报机构：

现对安徽中 (略) 产业园类资产公募REITs基金牵头机构遴选项目（项目编号：23AT*）遴选文件内容进行澄清答疑，具体如下：

1、遴选文件提到可以提交未加密的响应文件电子版，密封递交，请问是否为 U 盘形式？密封袋上需要写什么文字是否有要求？

答：本项目为电子遴选项目，申报机构应在响应文件递交截止时间前通过“信e采电子交易系统”（网址：http://**）上传电子响应文件。未加密的响应文件电子版不作为强制性要求，可以作为网上电子响应文件无法解密时用响应文件电子版作为补救措施，申报机构自行选择是否提交。未加密响应文件采用U盘形式，密封袋需注明项目名称、申报机构名称、时间。

2、前附表要求授权委托书由联合体各方的法定代表人签字并加盖公章，但是模板里面授权委托书只给了一方签字盖章的位置，这块矛盾如何处理？如果只需牵头方盖章，是否意味着授权代表必须是牵头方的？

答：联合体协议中已明确“联合体各成员授权牵头人代表联合体参加遴选活动，签署文件，递交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同签订活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本采购项目有关的一切事宜。”授权代表由牵头方指派，授权委托书应由牵头方法定代表人签字并加盖公章。

3、联合体协议正文表述可以微调吗？

答：按照遴选文件中联合体协议模版执行。

4、遴选文件要求陈述人为团队负责人，意味着不能多人配合陈述？评分细则中，服务方案第一条中的发行团队，可以由联合体双方组队么？还是主要由担任财务顾问的券商团队组成。

答：现场陈述人不超过3人；服务方案中第一条中的发行团队指由联合体双方组队组成的。

5、遴选文件要求应将响应文件胶装成册，但是本次不是没有纸质标书吗？

答：本项目采用电子遴选方式，响应文件在评审阶段提供电子版，无须胶装。

6、响应文件中，只有联合体协议是双方盖章的，其余文件都体现为一方盖章，请问是只需联合体中的牵头方盖章吗？主要包括响应文件封皮、遴选申请函。

答：联合体协议书、关于经营状况和无不良行为记录的声明函需要联合体各方盖章。

7、资格评审材料、业绩证明材料，没有明确盖章主体，是不是谁的证明材料就盖谁的章？承诺函是否需要联合体双方都出具？

答：除联合体协议、关于经营状况和无不良行为记录的声明函外，其他证明材料由牵头方加盖公章。如后期评审发现存在伪造材料或虚假响应等情况，联合体成员单位应向遴选活动发起方承担连带责任。

8、评分细则中，服务方案第三条，根据投标人对产业园类资产公募 REITs 的理解、发行安排、风险分析及处理措施、扩募安排等。其中风险分析及处理措施，主要是指哪些方面内容？

答：请申报机构根据 (略) 场情况进行分析。

9、评分细则中，投标人实力第二条，股权承销规模，是包括首发和再融资在内的规模么？

答：股权承销规模，包括首发和再融资在内的规模。

本澄清/答疑未尽事宜，仍按照原遴选文件规定执行。

注：此澄清/答疑视同遴选文件的组成部分，与遴选文件具有同等法律效力，解释顺序按照法律法规的规定执行。请申报机构及时下载/查收；需申报机构书面回执且未及时主动回执的，视作其已收悉本澄清/答疑。

联系方式

单位：安徽安天利信 (略)

地址： (略) 祁门路1779号安徽国贸大厦508室

项目联系人：李工、王工

电话:0551-*、*

遴选人：安徽中 (略)

遴选代理机构：安徽安天利信 (略)

2023年8月28日

各申报机构：

现对安徽中 (略) 产业园类资产公募REITs基金牵头机构遴选项目（项目编号：23AT*）遴选文件内容进行澄清答疑，具体如下：

1、遴选文件第一章第三项“项目概算”提到“发行期间总费用上限 510 万元（含税）；存续期间每年总费用上限为公募REITs 年平均净资产的 0.21%（含税）。以上各阶段费用为本项目所有中介机构提供全部服务内容的总费用。”，第四项“付款节点”提到，“发行期间：发行成功后一次性付款，发行不成功不予支付”。

审计、评估、税务、律师等中介机构一般按项目进度收费，主要收费节点分为：签署协议时进场工作前、项目申报至国家发改委或中国证监会、项目发行后。根据遴选公告，包括各中介机构的发行期间费用在发行后一次性付款，与实操中审计等中介机构的收费要求不符，将会导致审计、评估、税务、律师等中介机构无法进场工作，影响项目申报。

建议改为：发行期间发生的审计、评估、税务、律师等中介机构费用按项目进度分期付款（具体以招标人与中介机构谈结果为准），发行期间财务顾问、基金管理人的承做费用于发行成功后一次性付款，发生不成功不付款。

答：按照遴选文件执行。

注：此澄清/答疑视同遴选文件的组成部分，与遴选文件具有同等法律效力，解释顺序按照法律法规的规定执行。请申报机构及时下载/查收；需申报机构书面回执且未及时主动回执的，视作其已收悉本澄清/答疑。

联系方式

单位：安徽安天利信 (略)

地址： (略) 祁门路1779号安徽国贸大厦508室

项目联系人：李工、王工

电话:0551-*、*

遴选人：安徽中 (略)

遴选代理机构：安徽安天利信 (略)

2023年8月30日

各申报机构：

现对安徽中 (略) 产业园类资产公募REITs基金牵头机构遴选项目（项目编号：23AT*）遴选文件内容进行澄清答疑，具体如下：

1、根据遴选文件第2、7页等内容显示，本次遴选REITs项目发行期间总费用上限为 510 万元，包括但不限于券商费用、律师事务所费用、会计师事务所费用、评估机构费用、现金流测算费用等发行所需一切费用。

基金业协会窗口指导的财务顾问费最低约束线为500万元（不含中介机构费用），剩余律师、会计师、评估、税务等中介机构的费用空间仅10万元，难以支撑项目发行期间总费用，不利于发行期间项目申报及推进，建议调整发行期间总费用的上限（除去财务顾问费外的中介机构费用行业普遍处于150-300万。建议调整发行期间总费用上限，如若含财务顾问费，上限建议调整为650-800万的任意值），或者调整发行期间费用为承做费用（不包含律师、审计、评估、税务等中介机构费用）。

答：按照公开遴选文件执行。

2、根据遴选文件第23页，评分细则中，类似业绩部分要求如下：

截至2023年6月末，投标人联合体中任何一方（1）作为牵头人成功发行1单及以上产业园公募REITs的，得10分；（2）作为牵头人成功发行1单及以上的非产业园公募REITS的，得7分（本项与（1）不重复得分）；（3）作为牵头人正在参与发行1单及以上公募 REITs，并已上报国家发改委的，得4分（本项与（1）（2）不重复得分）；（4）作为牵头人成功发行1单及以上类REITs的，得1分（本项与（1）（2）（3）不重复得分）。需提供相关证明文件。

公募REITs项目、类REITs项目，特别 (略) 的首批二批公募REITs项目，不少项目未经过公开招标选聘服务机构，且法定角色多数为同一体系内的机构共同为发行人服务，如财务顾问、基金管理人和计划管理人均属同一体系，在相关的合作协议等协议文件中，一般不会约定哪个主体作为牵头人，没有联合体牵头人角色认定文件；同时此类项目中存在较多角色，公募REITs项目中的财务顾问、基金管理人、计划管理人等，类REITs项目中的计划管理人、财务顾问、销售机构等，但均无“牵头人”这一明确角色，故无法提供相关证明文件，建议调整为：

截至2023年6月末，投标人联合体中任何一方（1）作为财务顾问或基金管理人成功发行1单及以上产业园公募REITs的，得10分； （2）作为财务顾问或基金管理人成功发行1单及以上的非产业园公募REITs的，得7分（本项与（1）不重复得分）；（3）作为财务顾问或基金管理人正在参与发行1单及以上公募REITs，并已上报国家发改委的，得4分（本项与（1）（2）不重复得分）；（4）作为计划管理人、财务顾问或销售机构成功发行1单及以上类REITs的，得 1分（本项与（1）（2）（3）不重复得分）。需提供相关证明文件。

答：遴选文件中“牵头人”指联合体成员以财 (略) 身份参与公募REITs项目，以计划管理人或财务顾问身份参与类REITs项目，并提供相应的证明文件。

注：此澄清/答疑视同遴选文件的组成部分，与遴选文件具有同等法律效力，解释顺序按照法律法规的规定执行。请申报机构及时下载/查收；需申报机构书面回执且未及时主动回执的，视作其已收悉本澄清/答疑。

联系方式

单位：安徽安天利信 (略)

地址： (略) 祁门路1779号安徽国贸大厦508室

项目联系人：李工、王工

电话:0551-*、*

遴选人：安徽中 (略)

遴选代理机构：安徽安天利信 (略)

2023年8月29日

各申报机构：

现对安徽中 (略) 产业园类资产公募REITs基金牵头机构遴选项目（项目编号：23AT*）遴选文件内容进行澄清答疑，具体如下：

1、遴选文件提到可以提交未加密的响应文件电子版，密封递交，请问是否为 U 盘形式？密封袋上需要写什么文字是否有要求？

答：本项目为电子遴选项目，申报机构应在响应文件递交截止时间前通过“信e采电子交易系统”（网址：http://**）上传电子响应文件。未加密的响应文件电子版不作为强制性要求，可以作为网上电子响应文件无法解密时用响应文件电子版作为补救措施，申报机构自行选择是否提交。未加密响应文件采用U盘形式，密封袋需注明项目名称、申报机构名称、时间。

2、前附表要求授权委托书由联合体各方的法定代表人签字并加盖公章，但是模板里面授权委托书只给了一方签字盖章的位置，这块矛盾如何处理？如果只需牵头方盖章，是否意味着授权代表必须是牵头方的？

答：联合体协议中已明确“联合体各成员授权牵头人代表联合体参加遴选活动，签署文件，递交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同签订活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本采购项目有关的一切事宜。”授权代表由牵头方指派，授权委托书应由牵头方法定代表人签字并加盖公章。

3、联合体协议正文表述可以微调吗？

答：按照遴选文件中联合体协议模版执行。

4、遴选文件要求陈述人为团队负责人，意味着不能多人配合陈述？评分细则中，服务方案第一条中的发行团队，可以由联合体双方组队么？还是主要由担任财务顾问的券商团队组成。

答：现场陈述人不超过3人；服务方案中第一条中的发行团队指由联合体双方组队组成的。

5、遴选文件要求应将响应文件胶装成册，但是本次不是没有纸质标书吗？

答：本项目采用电子遴选方式，响应文件在评审阶段提供电子版，无须胶装。

6、响应文件中，只有联合体协议是双方盖章的，其余文件都体现为一方盖章，请问是只需联合体中的牵头方盖章吗？主要包括响应文件封皮、遴选申请函。

答：联合体协议书、关于经营状况和无不良行为记录的声明函需要联合体各方盖章。

7、资格评审材料、业绩证明材料，没有明确盖章主体，是不是谁的证明材料就盖谁的章？承诺函是否需要联合体双方都出具？

答：除联合体协议、关于经营状况和无不良行为记录的声明函外，其他证明材料由牵头方加盖公章。如后期评审发现存在伪造材料或虚假响应等情况，联合体成员单位应向遴选活动发起方承担连带责任。

8、评分细则中，服务方案第三条，根据投标人对产业园类资产公募 REITs 的理解、发行安排、风险分析及处理措施、扩募安排等。其中风险分析及处理措施，主要是指哪些方面内容？

答：请申报机构根据 (略) 场情况进行分析。

9、评分细则中，投标人实力第二条，股权承销规模，是包括首发和再融资在内的规模么？

答：股权承销规模，包括首发和再融资在内的规模。

本澄清/答疑未尽事宜，仍按照原遴选文件规定执行。

注：此澄清/答疑视同遴选文件的组成部分，与遴选文件具有同等法律效力，解释顺序按照法律法规的规定执行。请申报机构及时下载/查收；需申报机构书面回执且未及时主动回执的，视作其已收悉本澄清/答疑。

联系方式

单位：安徽安天利信 (略)

地址： (略) 祁门路1779号安徽国贸大厦508室

项目联系人：李工、王工

电话:0551-*、*

遴选人：安徽中 (略)

遴选代理机构：安徽安天利信 (略)

2023年8月28日