2详细评审标准和程序（综合评分法）

2. 1

分值构成 (总分100分）

(1) 商务报价部分：20分

(2) 技术部分：80分

2.1.1

商务报价评分标准

具体方法为：投标报价平均值B的计算：

所有有效投标报价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值即为投标报价平均值（如果参与评标价平均值计算的有效投标报价少于或等于5 家，则计算投标报价平均值时，不去掉最高值和最低值），有效投标报价指不大于公布的最高投标限价，且通过初步评审和技术评审的投标报价。

评标基准价的确定：

评标基准价=投标报价平均值B

价格分为满分20分。投标人的价格分统一按照下列公式计算：

投标报价得分=（1-|投标报价-评标基准价|/评标基准价）*20

2.1.2

技术评分 标准

投标人资信业绩

（16分）

1、 企业业绩：满足询比公告门槛业绩的，得3分，每增加一个满足询比公告门槛业绩的，得3分，满分12分。

2、企业信誉：2018年1月1日以来，所设计的住宅类房屋建筑工程， (略) 级及以上奖励的，得2分；满分得4分。

注：表彰以行业协会或行业主管部门颁发的为准，各奖项、荣誉、表彰时间要求 2018年1月 1 日以来，时间以获奖证明载明的落款时间为准。

人员配备

（14分）

1、项目负责人业绩：满足询比公告门槛业绩的，得3分，每增加一个满足询比公告门槛业绩的，得3分，满分9分。

2、其他主要人员资格：项目团队（除项目负责人外）中，每增加一名具有一级注册建筑师得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名一级注册结构工程师得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名注册公用设备工程师（给水排水）得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名注册公用设备工程师（暖通空调）得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名注册公用设备工程师（供配电）得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

本项满分5分。

注：

（1）同一注册专业不重复计分，同一人最多计1分；

（2）提供相关证书扫描件。

设计方案

（50分）

1、设计方案的规范性：

（1） 满足国家法律法规、 (略) 规划管理技术规定及地方有关标准、规范；

（2）总平布置，错落有致，满足日照规范要求。

（3）综合考虑消防、采光、通风、防灾、抗震配建设施及管理要求。

（4）建筑设计对绿色、卫生、环保、节能、消防、抗震隔震、声学、及无障碍等因素考虑周全；

优秀得8-10分，良好得4-7分，一般得1-3分，差或未提供得0分。

2.成本控制保证措施：成本控制效果明显，如地下室面积满足车位等规划要求面积最小（人车分流），土方开挖工程量最小，措施合理可行；优秀得6-8

分，良好得3-5分，一般得1-2分，差或未提供得0分。

3.建筑装饰设计：

（1）设计应贴合住宅小区建筑特点， (略) 文化及周边环境打造具有超前性、独创性的装饰设计；

（2）设计应与建筑风格相协调，色彩、材料、质感有新意，。

（3）设计及材料运用应具备安全性、可行性；（重要空间节点需出具效果图）；

优秀得6-8分，良好得3-5分，一般得1-2分，差或未提供得0分。

4.出图周期及应急保障措施：出图周期满足招标文件要求，保障体系完整，时间节点详细；优秀得4-6

分，良好得2-3分，一般得1分，差或未提供得0分。

5.整体建筑设计定位及风格：

（1）设计应符合项目定位，在满足功能需求的前提下从建筑形态、立面造型、建筑细部等方面进行创新设计，建筑造型新颖雅致、特色鲜明；

（2）结构体系先进，可操作性强；

（3）建筑功能规划合理、空间尺度设计宜人，建筑内部各功能房间联系紧密，日常平面及垂直交通动线合理便捷；

（4）建筑整体风格应与周边的建筑风格相匹配，沿主干道建筑立面公建化处理。

优秀得6-8分，良好得3-5分，一般得1-2分，差或未提供得0分。

6.设计团队人员结构合理（满足人员资格要求）、分工明确、设计方案思路清晰：优秀得 8-10分，良好

得4-7分，一般得1-3分，差或未提供得0分。

3

供应商并列时确定供应商优先顺序的规则

□由评审小组投票决定

?由评审小组抽签决定

□其他方法：

注：

1.项目负责人业绩：证明材料同企业业绩证明材料一致。

2.上述所有设计人员须为本投标单位人员。

3. 社会组织颁发的奖项荣誉，该社会组织必须在国内依法登记注册，以中国社会组织网（http://**.cn）查询结果为准，投标文件中须提供该社会组织在中国社会组织网查询结果截图，否则评审不予认可；如民政部门公布的“离岸社团、山寨社团”颁发的奖项荣誉均无效。

2详细评审标准和程序（综合评分法）

2. 1

分值构成 (总分100分）

(1) 商务报价部分：20分

(2) 技术部分：80分

2.1.1

商务报价评分标准

具体方法为：投标报价平均值B的计算：

所有有效投标报价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值即为投标报价平均值（如果参与评标价平均值计算的有效投标报价少于或等于5 家，则计算投标报价平均值时，不去掉最高值和最低值），有效投标报价指不大于公布的最高投标限价，且通过初步评审和技术评审的投标报价。

评标基准价的确定：

评标基准价=投标报价平均值B

价格分为满分20分。投标人的价格分统一按照下列公式计算：

投标报价得分=（1-|投标报价-评标基准价|/评标基准价）*20

2.1.2

技术评分 标准

投标人资信业绩

（25分）

1、 企业业绩：自2018年1月1日以来，投标人具有单独承接不少于12万平方米的住宅项目施工图设计业绩；或与前30强品牌地产企业（2022年克尔瑞整理发布的企业品牌传播TOP100为参考依据）合作业绩。每提供一个得5分，最多得20分。

2、企业信誉：自 2018年1月1日以来（以获奖证书或获奖文件发布时间为准），每具有1个民用建筑设计项目 （不含工业厂房类工业建筑） (略) 级工程勘察设计协会颁发的奖项，得1分；每具有1个住建部或中国勘察设计协会颁发的奖项，得2分；最高得 5分。

人员配备

（30分）

1、项目负责人资历和业绩：自2018年1月1日以来，具有以项目负责人身份担任过不少于12万平方米的住宅项目施工图设计业绩，每提供一个得5分，最多得20分。

2、其他主要人员资格：项目团队（除项目负责人外）中具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册公用设备工程师（给水排水）、注册公用设备工程师（暖通空调）、注册公用设备工程师（供配电）的，每提供一个得 1 分（同一专业不重复计分），上述人员中同时具有工程类中级专业技术职称的，每人另加 0.5 分；上述人员中同时具有工程类高级专业技术职称的，每人另加 1 分，最多得 10分。

注：（1）提供相关证书扫描件。

（2）项目负责人和各专业工程师不得兼任。

（3）消防专业负责人可由给排水或者暖通专业设计负责人兼任

对招标项目的理解和总体设计思路

5分

总体构思符合并充分满足设计任务书要求，定位科学清晰，功能布局合理， 满足项目使用要求，综合比较进行赋分。优秀得 4～5分；良好得 2～3分；一般得 1分。

成本控制保证措施

8分

投标人针对项目特点，考虑招标人的实际情况，在满足正常使用功能的前提下，从建筑、基础结构、结构设计、节能设计上节约投资；所提技术、经济指标先进；措施合理。评标委员会酌情打分。 优秀得 6～8分；良好得 3～5 分 ；一般得 1～2分。

对设计工作内容、工期及计划安排合理，进度保证措施

6分

根据各投标人的进度保证措施酌情赋分，优秀得 4～6分； 良好得 2 ～3分；一般得 1分。

设计质量保障措施

6分

根据各投标人的质量保证措施酌情赋分，优秀得 4～6分； 良好得 2 ～3分；一般得 1分。

3

供应商并列时确定供应商优先顺序的规则

□由评审小组投票决定

?由评审小组抽签决定

□其他方法：

注：

1.业绩：证明材料同企业业绩证明材料一致。

2.上述所有设计人员须为本投标单位人员。

3. 社会组织颁发的奖项荣誉，该社会组织必须在国内依法登记注册，以中国社会组织网（http://**.cn）查询结果为准，投标文件中须提供该社会组织在中国社会组织网查询结果截图，否则评审不予认可；如民政部门公布的“离岸社团、山寨社团”颁发的奖项荣誉均无效。

2详细评审标准和程序（综合评分法）

2. 1

分值构成 (总分100分）

(1) 商务报价部分：20分

(2) 技术部分：80分

2.1.1

商务报价评分标准

具体方法为：投标报价平均值B的计算：

所有有效投标报价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值即为投标报价平均值（如果参与评标价平均值计算的有效投标报价少于或等于5 家，则计算投标报价平均值时，不去掉最高值和最低值），有效投标报价指不大于公布的最高投标限价，且通过初步评审和技术评审的投标报价。

评标基准价的确定：

评标基准价=投标报价平均值B

价格分为满分20分。投标人的价格分统一按照下列公式计算：

投标报价得分=（1-|投标报价-评标基准价|/评标基准价）*20

2.1.2

技术评分 标准

投标人资信业绩

（16分）

1、 企业业绩：满足询比公告门槛业绩的，得3分，每增加一个满足询比公告门槛业绩的，得3分，满分12分。

2、企业信誉：2018年1月1日以来，所设计的住宅类房屋建筑工程， (略) 级及以上奖励的，得2分；满分得4分。

注：表彰以行业协会或行业主管部门颁发的为准，各奖项、荣誉、表彰时间要求 2018年1月 1 日以来，时间以获奖证明载明的落款时间为准。

人员配备

（14分）

1、项目负责人业绩：满足询比公告门槛业绩的，得3分，每增加一个满足询比公告门槛业绩的，得3分，满分9分。

2、其他主要人员资格：项目团队（除项目负责人外）中，每增加一名具有一级注册建筑师得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名一级注册结构工程师得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名注册公用设备工程师（给水排水）得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名注册公用设备工程师（暖通空调）得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

每增加一名注册公用设备工程师（供配电）得0.5分，且具有高级及以上专业技术职称得0.5分；

本项满分5分。

注：

（1）同一注册专业不重复计分，同一人最多计1分；

（2）提供相关证书扫描件。

设计方案

（50分）

1、设计方案的规范性：

（1） 满足国家法律法规、 (略) 规划管理技术规定及地方有关标准、规范；

（2）总平布置，错落有致，满足日照规范要求。

（3）综合考虑消防、采光、通风、防灾、抗震配建设施及管理要求。

（4）建筑设计对绿色、卫生、环保、节能、消防、抗震隔震、声学、及无障碍等因素考虑周全；

优秀得8-10分，良好得4-7分，一般得1-3分，差或未提供得0分。

2.成本控制保证措施：成本控制效果明显，如地下室面积满足车位等规划要求面积最小（人车分流），土方开挖工程量最小，措施合理可行；优秀得6-8

分，良好得3-5分，一般得1-2分，差或未提供得0分。

3.建筑装饰设计：

（1）设计应贴合住宅小区建筑特点， (略) 文化及周边环境打造具有超前性、独创性的装饰设计；

（2）设计应与建筑风格相协调，色彩、材料、质感有新意，。

（3）设计及材料运用应具备安全性、可行性；（重要空间节点需出具效果图）；

优秀得6-8分，良好得3-5分，一般得1-2分，差或未提供得0分。

4.出图周期及应急保障措施：出图周期满足招标文件要求，保障体系完整，时间节点详细；优秀得4-6

分，良好得2-3分，一般得1分，差或未提供得0分。

5.整体建筑设计定位及风格：

（1）设计应符合项目定位，在满足功能需求的前提下从建筑形态、立面造型、建筑细部等方面进行创新设计，建筑造型新颖雅致、特色鲜明；

（2）结构体系先进，可操作性强；

（3）建筑功能规划合理、空间尺度设计宜人，建筑内部各功能房间联系紧密，日常平面及垂直交通动线合理便捷；

（4）建筑整体风格应与周边的建筑风格相匹配，沿主干道建筑立面公建化处理。

优秀得6-8分，良好得3-5分，一般得1-2分，差或未提供得0分。

6.设计团队人员结构合理（满足人员资格要求）、分工明确、设计方案思路清晰：优秀得 8-10分，良好

得4-7分，一般得1-3分，差或未提供得0分。

3

供应商并列时确定供应商优先顺序的规则

□由评审小组投票决定

?由评审小组抽签决定

□其他方法：

注：

1.项目负责人业绩：证明材料同企业业绩证明材料一致。

2.上述所有设计人员须为本投标单位人员。

3. 社会组织颁发的奖项荣誉，该社会组织必须在国内依法登记注册，以中国社会组织网（http://**.cn）查询结果为准，投标文件中须提供该社会组织在中国社会组织网查询结果截图，否则评审不予认可；如民政部门公布的“离岸社团、山寨社团”颁发的奖项荣誉均无效。

2详细评审标准和程序（综合评分法）

2. 1

分值构成 (总分100分）

(1) 商务报价部分：20分

(2) 技术部分：80分

2.1.1

商务报价评分标准

具体方法为：投标报价平均值B的计算：

所有有效投标报价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值即为投标报价平均值（如果参与评标价平均值计算的有效投标报价少于或等于5 家，则计算投标报价平均值时，不去掉最高值和最低值），有效投标报价指不大于公布的最高投标限价，且通过初步评审和技术评审的投标报价。

评标基准价的确定：

评标基准价=投标报价平均值B

价格分为满分20分。投标人的价格分统一按照下列公式计算：

投标报价得分=（1-|投标报价-评标基准价|/评标基准价）*20

2.1.2

技术评分 标准

投标人资信业绩

（25分）

1、 企业业绩：自2018年1月1日以来，投标人具有单独承接不少于12万平方米的住宅项目施工图设计业绩；或与前30强品牌地产企业（2022年克尔瑞整理发布的企业品牌传播TOP100为参考依据）合作业绩。每提供一个得5分，最多得20分。

2、企业信誉：自 2018年1月1日以来（以获奖证书或获奖文件发布时间为准），每具有1个民用建筑设计项目 （不含工业厂房类工业建筑） (略) 级工程勘察设计协会颁发的奖项，得1分；每具有1个住建部或中国勘察设计协会颁发的奖项，得2分；最高得 5分。

人员配备

（30分）

1、项目负责人资历和业绩：自2018年1月1日以来，具有以项目负责人身份担任过不少于12万平方米的住宅项目施工图设计业绩，每提供一个得5分，最多得20分。

2、其他主要人员资格：项目团队（除项目负责人外）中具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册公用设备工程师（给水排水）、注册公用设备工程师（暖通空调）、注册公用设备工程师（供配电）的，每提供一个得 1 分（同一专业不重复计分），上述人员中同时具有工程类中级专业技术职称的，每人另加 0.5 分；上述人员中同时具有工程类高级专业技术职称的，每人另加 1 分，最多得 10分。

注：（1）提供相关证书扫描件。

（2）项目负责人和各专业工程师不得兼任。

（3）消防专业负责人可由给排水或者暖通专业设计负责人兼任

对招标项目的理解和总体设计思路

5分

总体构思符合并充分满足设计任务书要求，定位科学清晰，功能布局合理， 满足项目使用要求，综合比较进行赋分。优秀得 4～5分；良好得 2～3分；一般得 1分。

成本控制保证措施

8分

投标人针对项目特点，考虑招标人的实际情况，在满足正常使用功能的前提下，从建筑、基础结构、结构设计、节能设计上节约投资；所提技术、经济指标先进；措施合理。评标委员会酌情打分。 优秀得 6～8分；良好得 3～5 分 ；一般得 1～2分。

对设计工作内容、工期及计划安排合理，进度保证措施

6分

根据各投标人的进度保证措施酌情赋分，优秀得 4～6分； 良好得 2 ～3分；一般得 1分。

设计质量保障措施

6分

根据各投标人的质量保证措施酌情赋分，优秀得 4～6分； 良好得 2 ～3分；一般得 1分。

3

供应商并列时确定供应商优先顺序的规则

□由评审小组投票决定

?由评审小组抽签决定

□其他方法：

注：

1.业绩：证明材料同企业业绩证明材料一致。

2.上述所有设计人员须为本投标单位人员。

3. 社会组织颁发的奖项荣誉，该社会组织必须在国内依法登记注册，以中国社会组织网（http://**.cn）查询结果为准，投标文件中须提供该社会组织在中国社会组织网查询结果截图，否则评审不予认可；如民政部门公布的“离岸社团、山寨社团”颁发的奖项荣誉均无效。