原公告的采购项目编号：czlaqt*-009

原公告的采购项目名称：来安县文化艺术中心物业服务招标项目

首次公告日期：2023年10月13日

更正事项：□采购公告 ?采购文件 □采购结果

更正内容：

质疑事项1：对“拟派设备主管 55 岁以下，同时具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气专业中级工程师职称证书，得 3 分；”的质疑：事实依据：电气专业中级工程师职称证书为建筑类职称，而本项目为物业管理服务项目，项目工程主管在合同范围内不是从事建筑工作，本项目也非建筑项目，故此条评分项与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关，违反了《中华人民共和国 政府采购法实施条例》第二十条“采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：(二)设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;”的规定，建议修改为“具有人社部门颁发的中级及以上职称证书的，得 3 分”。

回复1:本条修改为：拟派设备主管具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气或机电专业中级工程师职称证书，得3分。本项仅是作为评审细则，并非资格条件。请各单位提升自身专业化水平， (略) 场需求。

质疑事项2：来安县文化艺术中心总建筑面积约 35470m2。其中： (略) 建筑面积 16836.8m2，文化馆建筑面积 4970m2，美术馆建筑面积 3916.9m2。即来安县文化艺术中心总建筑面积为三个场馆面积累加所得出的。在业绩评分方案中以单项合同面积在 3 万平方米及以上的馆类公共建筑项目作为有效得分业绩，我司认为此项要求不合理。本项应以单个馆类项目的最大面积作为有效得分业绩，以三个馆类项目的累加面积作为得分要求并不妥。建筑面积的得分设定要求应符合采购项目的实际情况。

回复2：本条修改为：1、自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人管理过馆类公共建筑项目（含在管）业绩的（服务内容必须同时包含秩序维护、会务、设施设备维护、保洁）。馆类公共建筑项目是指艺术中心、 (略) 、文化馆、美术馆、科技馆、陈列馆、博物馆、图书馆、档案馆、文化馆、名人馆、体育馆、体育中心。每提供一个有效业绩的得5分，最高5分；提供物业合同，否则不得分。2、自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人拟为本项目配备的项目经理具有以项目经理身份管理过馆类公共建筑项目（含在管）业绩的（服务内容必须同时包含秩序维护、会务、设施设备维护、保洁）。馆类公共建筑项目是指艺术中心、 (略) 、文化馆、美术馆、科技馆、陈列馆、博物馆、图书馆、档案馆、文化馆、名人馆、体育馆、体育中心。每提供一个有效业绩的得5分，最高5分；提供物业合同，否则不得分。

质疑事项3：其他人员：1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得 3 分，没有的不得分。2、拟派客服主管 35 岁以下，同时具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管 45 岁以下，具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》，本项最高得分 3 分。 4、拟派任保安主管 45 岁以下，同时具有大专以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管 55 岁以下，同时具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气专业中级工程师职称证书，得 3 分；6、拟派任消防主管 55 岁以下，同时具有大专以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑 物消防员证书的，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。 上述 5 名物业主管人员学历要求不一致，我司认为同在本项目提供物业服务的物业主管人员，为何学历有所区别对待。客服主管、保洁主管、设备主管为大专及以上学历，保安主管、消防主管却为大专以上学历。我司认为物业主管人员学历要求应一致，建议将客服主管、保洁主管、设备主管、保安主管、消防主管均统一修改为大专及以上学历。

回复3：本条修改为：二、其他人员： 1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得3分，没有的不得分。 2、拟派客服主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》，本项最高得分 3分。4、拟派任保安主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气或机电专业中级工程师职称证书，得3分；6、拟派任消防主管具有大专及以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的或消防设施操作员，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。

质疑事项4：拟派任消防主管 55 岁以下，具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。此种表述较为片面，消防员证书分为旧证和新证。旧证名为建(构)筑物消防员证书，为公安部消防救援局颁发。新证名为消防设施操作员证，为应急管理部消防救援局颁发。本条建议修改为具有政府消防部门颁发的建(构)筑物消防员或消防设施操作员。此种表述更为准确。

回复4：本条修改为：拟派任消防主管具有大专及以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的或消防设施操作员，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。

质疑5：二、人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理：拟任项目负责人同时具有本科及以上学历和持有全国物业管理企业经理岗位证书，得4分。 其他人员：1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得3分，没有的不得分。2、拟派客服主管 35 岁以下，同时具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管 45 岁以下，具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》， 本项最高得分 3分。4、拟派任保安主管45岁以下，同时具有大专以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管 55 岁以下，同时具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气专业中级工程师职称证书，得 3 分。6、拟派任消防主管55岁以下，同时具有大专以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。

以上标黄部分，以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关，违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十条之规定。详见《 (略) 财政厅关 (略) 政府采购常见违法违规事项清单的通知》（皖财购〔2022〕694 号），请招标人公示划定年龄要求及大专以上学历的的法律依据。

回复5：本条修改为：人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理：拟任项目负责人同时具有本科及以上学历和持有全国物业管理企业经理岗位证书，得4分。二、其他人员： 1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得3分，没有的不得分。 2、拟派客服主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》，本项最高得分 3分。4、拟派任保安主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气或机电专业中级工程师职称证书，得3分；6、拟派任消防主管具有大专及以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的或消防设施操作员，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。学历是人员的基本能力的体现，请各单位提升自身专业化水平， (略) 场需求。

更正日期：2023年10月24日

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载，以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时关注网站通知内容，给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

名 称： (略) (略)

地 址：来安县来阳路51号

联系方式：*

名 称：来安 (略)

地 址：来安县双创产业园A座3楼

联系方式：朱玉红*

项目联系人：王涛、朱玉红

电 话：*、*

无

原公告的采购项目编号：czlaqt*-009

原公告的采购项目名称：来安县文化艺术中心物业服务招标项目

首次公告日期：2023年10月13日

更正事项：□采购公告 ?采购文件 □采购结果

更正内容：

质疑事项1：对“拟派设备主管 55 岁以下，同时具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气专业中级工程师职称证书，得 3 分；”的质疑：事实依据：电气专业中级工程师职称证书为建筑类职称，而本项目为物业管理服务项目，项目工程主管在合同范围内不是从事建筑工作，本项目也非建筑项目，故此条评分项与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关，违反了《中华人民共和国 政府采购法实施条例》第二十条“采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：(二)设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;”的规定，建议修改为“具有人社部门颁发的中级及以上职称证书的，得 3 分”。

回复1:本条修改为：拟派设备主管具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气或机电专业中级工程师职称证书，得3分。本项仅是作为评审细则，并非资格条件。请各单位提升自身专业化水平， (略) 场需求。

质疑事项2：来安县文化艺术中心总建筑面积约 35470m2。其中： (略) 建筑面积 16836.8m2，文化馆建筑面积 4970m2，美术馆建筑面积 3916.9m2。即来安县文化艺术中心总建筑面积为三个场馆面积累加所得出的。在业绩评分方案中以单项合同面积在 3 万平方米及以上的馆类公共建筑项目作为有效得分业绩，我司认为此项要求不合理。本项应以单个馆类项目的最大面积作为有效得分业绩，以三个馆类项目的累加面积作为得分要求并不妥。建筑面积的得分设定要求应符合采购项目的实际情况。

回复2：本条修改为：1、自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人管理过馆类公共建筑项目（含在管）业绩的（服务内容必须同时包含秩序维护、会务、设施设备维护、保洁）。馆类公共建筑项目是指艺术中心、 (略) 、文化馆、美术馆、科技馆、陈列馆、博物馆、图书馆、档案馆、文化馆、名人馆、体育馆、体育中心。每提供一个有效业绩的得5分，最高5分；提供物业合同，否则不得分。2、自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人拟为本项目配备的项目经理具有以项目经理身份管理过馆类公共建筑项目（含在管）业绩的（服务内容必须同时包含秩序维护、会务、设施设备维护、保洁）。馆类公共建筑项目是指艺术中心、 (略) 、文化馆、美术馆、科技馆、陈列馆、博物馆、图书馆、档案馆、文化馆、名人馆、体育馆、体育中心。每提供一个有效业绩的得5分，最高5分；提供物业合同，否则不得分。

质疑事项3：其他人员：1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得 3 分，没有的不得分。2、拟派客服主管 35 岁以下，同时具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管 45 岁以下，具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》，本项最高得分 3 分。 4、拟派任保安主管 45 岁以下，同时具有大专以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管 55 岁以下，同时具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气专业中级工程师职称证书，得 3 分；6、拟派任消防主管 55 岁以下，同时具有大专以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑 物消防员证书的，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。 上述 5 名物业主管人员学历要求不一致，我司认为同在本项目提供物业服务的物业主管人员，为何学历有所区别对待。客服主管、保洁主管、设备主管为大专及以上学历，保安主管、消防主管却为大专以上学历。我司认为物业主管人员学历要求应一致，建议将客服主管、保洁主管、设备主管、保安主管、消防主管均统一修改为大专及以上学历。

回复3：本条修改为：二、其他人员： 1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得3分，没有的不得分。 2、拟派客服主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》，本项最高得分 3分。4、拟派任保安主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气或机电专业中级工程师职称证书，得3分；6、拟派任消防主管具有大专及以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的或消防设施操作员，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。

质疑事项4：拟派任消防主管 55 岁以下，具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。此种表述较为片面，消防员证书分为旧证和新证。旧证名为建(构)筑物消防员证书，为公安部消防救援局颁发。新证名为消防设施操作员证，为应急管理部消防救援局颁发。本条建议修改为具有政府消防部门颁发的建(构)筑物消防员或消防设施操作员。此种表述更为准确。

回复4：本条修改为：拟派任消防主管具有大专及以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的或消防设施操作员，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。

质疑5：二、人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理：拟任项目负责人同时具有本科及以上学历和持有全国物业管理企业经理岗位证书，得4分。 其他人员：1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得3分，没有的不得分。2、拟派客服主管 35 岁以下，同时具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管 45 岁以下，具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》， 本项最高得分 3分。4、拟派任保安主管45岁以下，同时具有大专以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管 55 岁以下，同时具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气专业中级工程师职称证书，得 3 分。6、拟派任消防主管55岁以下，同时具有大专以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。

以上标黄部分，以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关，违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十条之规定。详见《 (略) 财政厅关 (略) 政府采购常见违法违规事项清单的通知》（皖财购〔2022〕694 号），请招标人公示划定年龄要求及大专以上学历的的法律依据。

回复5：本条修改为：人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理：拟任项目负责人同时具有本科及以上学历和持有全国物业管理企业经理岗位证书，得4分。二、其他人员： 1、明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责的得3分，没有的不得分。 2、拟派客服主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。3、拟派任保洁主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》，本项最高得分 3分。4、拟派任保安主管具有大专及以上学历和持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。此项得分 3 分，没有不得分。5、拟派设备主管具有大专及以上学历和人社部门颁发的电气或机电专业中级工程师职称证书，得3分；6、拟派任消防主管具有大专及以上学历和具有政府部门颁发的建(构)筑物消防员证书的或消防设施操作员，提供齐全得 3 分，否则此项不得分。学历是人员的基本能力的体现，请各单位提升自身专业化水平， (略) 场需求。

更正日期：2023年10月24日

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载，以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时关注网站通知内容，给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

名 称： (略) (略)

地 址：来安县来阳路51号

联系方式：*

名 称：来安 (略)

地 址：来安县双创产业园A座3楼

联系方式：朱玉红*

项目联系人：王涛、朱玉红

电 话：*、*

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