霍邱 (略) 场及淮 (略) 场第三方运营项目澄清公告

各潜在投标人：

现对霍邱 (略) 场及淮 (略) 场第三方运营项目（项目编号：HQNT-GK*）招标文件提出的有关疑问或异议答复如下：

异议内容：第一章第一节第4条“室内毛坯的标准”。

异议请求：请明确室内毛坯是什么标准？

异议答复：潜在投标人应自行踏勘现场，毛坯交付标准为：水泥墙地面。

异议内容：淮 (略) 场须增配自动斜坡扶梯两部、货梯一部（上下货）、客梯一部（孕妇及儿童推车使用）。

异议请求：建议招标人交付时包含以上电梯。

异议答复：淮 (略) 场一层商业业 (略) 场，二层及三层的商业业态不做强制要求。淮 (略) 场是否增设电梯由投标人自行考虑并投入。

异议内容：第一章第一节第4条“ (略) 场一楼摊位面积不得低于3500㎡”。

异议请求：建 (略) 场一楼摊位面积设置为2500-3500㎡之间。

异议答复：按招标文件执行。

异议内容：第一章第一节第4条“ (略) 场（设计阶段）建筑面积约17800㎡（其中地上13950㎡、地下室3850㎡，面积最终以竣工图建筑面积为准），②淮 (略) 场（已完工）建筑面积2724.25㎡（其中一层1090.68㎡、二层998.68㎡、三层634.89㎡，无地下室）， (略) 场总运营面积计约20524.25㎡”。

异议请求： (略) 场地下室3850㎡属于商业配套设施，不应计入运营面积，因 (略) 场总运营面积应为16674.25㎡。

异议答复：招标文件第一章第一节第4条、第三章第一节及其他相关章节均增加以下内容： (略) 场地下室由中标方负责管理，计入运营面积，但不计入装修面积，不收取承包运营费。

异议内容：第一章第一节第6条“合同履行期限：运营期限10年，运营期满后另行招标确定新的第三方运营单位”。

异议请求：建议运营期满后，同等条件下由原单位优先运营。

异议答复：不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第一章第一节第7条“运营费用计取： (略) 场交付之日起计算，按成交价格每半年收取运营费，从第4年开始在成交价基础上逐年按照5%的比例增收运营费。交付之日起*方给予*方6个月的免租期（装修期），免租期内*方不收取*方运营费用”。

异议请求：建议除装修期6个月外、设 (略) 场培育期，合计18个月免租期。交付之日起18个月内中标人不截留租金，平 (略) 场租赁户。

异议答复：不予修改，按招标文件执行；合同运营期限10年，其中6个月的免租期已 (略) 场培育期等。

异议内容：第四章详细评审表第2条“2018年1月1日以来，投标人或其 (略) 场（ (略) 场、农贸综合体），获得奖项荣誉的加分项”。

异议请求：因同类项目运营期限通常为10年，且部分项目落地时间较早，建议获奖时间修改为：2013年1月1日以来或无时间限制。

异议答复：不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第三章第4节第25条“市场内未经*方同意*方不得建设其他设施”。

异议请求：建议修改为：*方在不破坏建筑主体的情况下、 (略) 场实际情况建设其他设施。

异议答复：不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第三章第4节第27条“明确收费 (略) 场行情，*方与所有商铺、摊位、实体承租方的合同，须经*方审核确定并出具第三方见证章后方能签订”。

异议请求：建议修改为：*方自主与承租方签订合同，所有签订的合同需到*方备案，牵扯到商业机密的内容可隐藏提交。

异议答复：不予修改，按招标文件执行；招标人会保护*方与承租方的商业机密， (略) 场行为不做干涉。

异议内容：第五章合同条款及格式

异议请求：建议增加以下内容：1. (略) 场周边2公 (略) 场和提篮菜，否则赔偿 (略) 场 (略) 场承包运营费。

异议答复：签订合同前，招标人和中标人另行协商，充分保护中标人的合法权益。

异议内容：第五章合同条款及格式

异议请求：建议增加以下内容：如有国家各级 (略) 场的奖补基金，应全额奖励给中标单位。

异议答复：如有相关奖补基金，其中属装修奖补的资金全额奖励至中标单位。

异议内容：第一章第一节第7条“ (略) 场交付之日起计算，按成交价格每半年收取运营费，从第4年开始在成交价基础上逐年按照5%的比例增收运营费。交付之日起*方给予*方6个月的免租期（含装修期），免租期内*方不收取*方运营费用”。

异议请求：此条款没 (略) 场的具体交付时间，根据建设工程交付规律， (略) 场交付还需12个月，所 (略) 场的交付时间节点应规定在中标后的12个月。

异议答复： (略) 场交付节点按项目建设进度由招标人确定，招标文件不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第三章第1节“注： (略) 场地下停车场的停车管理设施由招标人投资建设，停车场运营收益全额归属招标人，投标人仅负责管理”。

异议请求： (略) 场预估约 (略) 摊位，需要约200辆货物运输车辆，需免费停放，且其他门面商户也需要停放车辆，建议此项目停车位免费由中标方使用，或5年内免费使用5年后减半收费。

异议答复：对租户、商户的停车费减免政策，由招标人另行制定，招标文件不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第二章第11.1条：“不良信用记录查询渠道如下（仅以下述渠道查询结果为准）：

1、失信被执行人：“信用中国”官网（http://**.cn）

2、重大税收违法案件当事人名单：“信用中国”官网（http://**.cn）

3、严重违法失信企业名单：以“国家企业信用信息公示系统”官网（http://**.cn/index.html）。

异议请求：因各种网站信息较为复杂，为了保证信息的准确性，建议“信用中国”官网（http://**.cn）和国家企业信用信息公示系统”官网（http://**.cn/index.html）。”为此次招标信用查询的唯一渠道，其他网站或途径查询的中标人信息不作为此次评审依据。

异议答复：招标文件已明确不良信用记录查询渠道，招标文件不予修改，按招标文件执行。

异议内容： (略) 场（设计阶段）建筑面积约17800㎡（其中地上13950㎡、地下室3850㎡。（ (略) 场地下停车场的停车管理设施由招标人投资建设，停车场运营收益全额归属招标人，投标人仅负责管理。

异议请求：租金计算中，地下室在不在租金计算中，中标方是否需要缴纳地下室部分的租金。

异议答复：详见异议事项4答复。

本答疑澄清作为招标文件的组成部分，具有同等效力。答疑澄清与招标文件不同之处，按本次答疑澄清内容执行。

霍邱县现代 (略)

(略) (略)

2023年10月30日

霍邱 (略) 场及淮 (略) 场第三方运营项目澄清公告

各潜在投标人：

现对霍邱 (略) 场及淮 (略) 场第三方运营项目（项目编号：HQNT-GK*）招标文件提出的有关疑问或异议答复如下：

异议内容：第一章第一节第4条“室内毛坯的标准”。

异议请求：请明确室内毛坯是什么标准？

异议答复：潜在投标人应自行踏勘现场，毛坯交付标准为：水泥墙地面。

异议内容：淮 (略) 场须增配自动斜坡扶梯两部、货梯一部（上下货）、客梯一部（孕妇及儿童推车使用）。

异议请求：建议招标人交付时包含以上电梯。

异议答复：淮 (略) 场一层商业业 (略) 场，二层及三层的商业业态不做强制要求。淮 (略) 场是否增设电梯由投标人自行考虑并投入。

异议内容：第一章第一节第4条“ (略) 场一楼摊位面积不得低于3500㎡”。

异议请求：建 (略) 场一楼摊位面积设置为2500-3500㎡之间。

异议答复：按招标文件执行。

异议内容：第一章第一节第4条“ (略) 场（设计阶段）建筑面积约17800㎡（其中地上13950㎡、地下室3850㎡，面积最终以竣工图建筑面积为准），②淮 (略) 场（已完工）建筑面积2724.25㎡（其中一层1090.68㎡、二层998.68㎡、三层634.89㎡，无地下室）， (略) 场总运营面积计约20524.25㎡”。

异议请求： (略) 场地下室3850㎡属于商业配套设施，不应计入运营面积，因 (略) 场总运营面积应为16674.25㎡。

异议答复：招标文件第一章第一节第4条、第三章第一节及其他相关章节均增加以下内容： (略) 场地下室由中标方负责管理，计入运营面积，但不计入装修面积，不收取承包运营费。

异议内容：第一章第一节第6条“合同履行期限：运营期限10年，运营期满后另行招标确定新的第三方运营单位”。

异议请求：建议运营期满后，同等条件下由原单位优先运营。

异议答复：不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第一章第一节第7条“运营费用计取： (略) 场交付之日起计算，按成交价格每半年收取运营费，从第4年开始在成交价基础上逐年按照5%的比例增收运营费。交付之日起*方给予*方6个月的免租期（装修期），免租期内*方不收取*方运营费用”。

异议请求：建议除装修期6个月外、设 (略) 场培育期，合计18个月免租期。交付之日起18个月内中标人不截留租金，平 (略) 场租赁户。

异议答复：不予修改，按招标文件执行；合同运营期限10年，其中6个月的免租期已 (略) 场培育期等。

异议内容：第四章详细评审表第2条“2018年1月1日以来，投标人或其 (略) 场（ (略) 场、农贸综合体），获得奖项荣誉的加分项”。

异议请求：因同类项目运营期限通常为10年，且部分项目落地时间较早，建议获奖时间修改为：2013年1月1日以来或无时间限制。

异议答复：不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第三章第4节第25条“市场内未经*方同意*方不得建设其他设施”。

异议请求：建议修改为：*方在不破坏建筑主体的情况下、 (略) 场实际情况建设其他设施。

异议答复：不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第三章第4节第27条“明确收费 (略) 场行情，*方与所有商铺、摊位、实体承租方的合同，须经*方审核确定并出具第三方见证章后方能签订”。

异议请求：建议修改为：*方自主与承租方签订合同，所有签订的合同需到*方备案，牵扯到商业机密的内容可隐藏提交。

异议答复：不予修改，按招标文件执行；招标人会保护*方与承租方的商业机密， (略) 场行为不做干涉。

异议内容：第五章合同条款及格式

异议请求：建议增加以下内容：1. (略) 场周边2公 (略) 场和提篮菜，否则赔偿 (略) 场 (略) 场承包运营费。

异议答复：签订合同前，招标人和中标人另行协商，充分保护中标人的合法权益。

异议内容：第五章合同条款及格式

异议请求：建议增加以下内容：如有国家各级 (略) 场的奖补基金，应全额奖励给中标单位。

异议答复：如有相关奖补基金，其中属装修奖补的资金全额奖励至中标单位。

异议内容：第一章第一节第7条“ (略) 场交付之日起计算，按成交价格每半年收取运营费，从第4年开始在成交价基础上逐年按照5%的比例增收运营费。交付之日起*方给予*方6个月的免租期（含装修期），免租期内*方不收取*方运营费用”。

异议请求：此条款没 (略) 场的具体交付时间，根据建设工程交付规律， (略) 场交付还需12个月，所 (略) 场的交付时间节点应规定在中标后的12个月。

异议答复： (略) 场交付节点按项目建设进度由招标人确定，招标文件不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第三章第1节“注： (略) 场地下停车场的停车管理设施由招标人投资建设，停车场运营收益全额归属招标人，投标人仅负责管理”。

异议请求： (略) 场预估约 (略) 摊位，需要约200辆货物运输车辆，需免费停放，且其他门面商户也需要停放车辆，建议此项目停车位免费由中标方使用，或5年内免费使用5年后减半收费。

异议答复：对租户、商户的停车费减免政策，由招标人另行制定，招标文件不予修改，按招标文件执行。

异议内容：第二章第11.1条：“不良信用记录查询渠道如下（仅以下述渠道查询结果为准）：

1、失信被执行人：“信用中国”官网（http://**.cn）

2、重大税收违法案件当事人名单：“信用中国”官网（http://**.cn）

3、严重违法失信企业名单：以“国家企业信用信息公示系统”官网（http://**.cn/index.html）。

异议请求：因各种网站信息较为复杂，为了保证信息的准确性，建议“信用中国”官网（http://**.cn）和国家企业信用信息公示系统”官网（http://**.cn/index.html）。”为此次招标信用查询的唯一渠道，其他网站或途径查询的中标人信息不作为此次评审依据。

异议答复：招标文件已明确不良信用记录查询渠道，招标文件不予修改，按招标文件执行。

异议内容： (略) 场（设计阶段）建筑面积约17800㎡（其中地上13950㎡、地下室3850㎡。（ (略) 场地下停车场的停车管理设施由招标人投资建设，停车场运营收益全额归属招标人，投标人仅负责管理。

异议请求：租金计算中，地下室在不在租金计算中，中标方是否需要缴纳地下室部分的租金。

异议答复：详见异议事项4答复。

本答疑澄清作为招标文件的组成部分，具有同等效力。答疑澄清与招标文件不同之处，按本次答疑澄清内容执行。

霍邱县现代 (略)

(略) (略)

2023年10月30日