期）-地块II建筑设计（变更）方案批前公示2023-91

洋浦产城融合安居工程及配套设施项目（一期）-地块Ⅱ项目位于洋浦经济开发区东部生活区东北侧毗邻东横13路、北侧毗邻那洋公路、南临春鸣社区和东纵1路横穿场地中部。项目用地属《洋浦经济开发区东部生活服务区控制性详细规划（修编）》DB-4-29地块，用地性质为城镇住宅用地，规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，绿地率≥40%。

该项目于2021年7月9日取得《建设工程规划许可证》（建字第*号），项目总用地面积*.95㎡，总建筑面积*.79㎡，计容建筑面积*.66㎡，不计容建筑面积70165.13㎡，容积率2.25，建筑密度21.79%，绿地率41.76%和最高建筑53.80m。

为便于建成后使用和物业管理，以及优化设计的要求，施工图对阳台栏板、屋顶绿化、室内隔墙、空中花园外墙色彩等进行了修改，增加了大门和围墙，并经专家会评审，变更内容如下：

1.住宅阳台的玻璃栏板及砖砌栏板统一调整为铝合金栏板；取消部分户型中，户内的客厅阳台与卧室阳台之间的隔墙。

2.取消住宅屋顶种植屋面做法，改为普通屋面做法。

3.住宅空中花园外墙的建筑用色调整为P/043颜色P82030。

4.增加小区门卫室（大门）及围墙。

5.原总建筑面积*.79㎡调整为*.59㎡，减少1652.20㎡。

6.原地上建筑面积*.37㎡调整为*.17㎡，减少1652.20㎡。

7.原计容面积*.66㎡调整为*.46㎡，减少1652.20㎡。

8.原不计容面积70165.13㎡不变。

该项目变更后具体指标为：项目总用地面积*.95㎡，总建筑面积*.59平方米，计容建筑面积*.46平方米，不计容建筑面积70165.13㎡,容积率2.23，建筑密度21.50%、绿地率42.09%和最高建筑53.8m，各项指标均符合控规要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第十八条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7天（2023年10月27日至2023年11月2日）。

二、公示地点

(略) 人民政府网（http://**）；建设项目现场。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：*@*ttp://**；

2.书面意见 (略) 洋浦经济开发区行政审批服务局（洋浦政务服务中心四楼405办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：*。

5.附件

(略) 行政审批服务局

2023年10月27日

期）-地块II建筑设计（变更）方案批前公示2023-91

洋浦产城融合安居工程及配套设施项目（一期）-地块Ⅱ项目位于洋浦经济开发区东部生活区东北侧毗邻东横13路、北侧毗邻那洋公路、南临春鸣社区和东纵1路横穿场地中部。项目用地属《洋浦经济开发区东部生活服务区控制性详细规划（修编）》DB-4-29地块，用地性质为城镇住宅用地，规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，绿地率≥40%。

该项目于2021年7月9日取得《建设工程规划许可证》（建字第*号），项目总用地面积*.95㎡，总建筑面积*.79㎡，计容建筑面积*.66㎡，不计容建筑面积70165.13㎡，容积率2.25，建筑密度21.79%，绿地率41.76%和最高建筑53.80m。

为便于建成后使用和物业管理，以及优化设计的要求，施工图对阳台栏板、屋顶绿化、室内隔墙、空中花园外墙色彩等进行了修改，增加了大门和围墙，并经专家会评审，变更内容如下：

1.住宅阳台的玻璃栏板及砖砌栏板统一调整为铝合金栏板；取消部分户型中，户内的客厅阳台与卧室阳台之间的隔墙。

2.取消住宅屋顶种植屋面做法，改为普通屋面做法。

3.住宅空中花园外墙的建筑用色调整为P/043颜色P82030。

4.增加小区门卫室（大门）及围墙。

5.原总建筑面积*.79㎡调整为*.59㎡，减少1652.20㎡。

6.原地上建筑面积*.37㎡调整为*.17㎡，减少1652.20㎡。

7.原计容面积*.66㎡调整为*.46㎡，减少1652.20㎡。

8.原不计容面积70165.13㎡不变。

该项目变更后具体指标为：项目总用地面积*.95㎡，总建筑面积*.59平方米，计容建筑面积*.46平方米，不计容建筑面积70165.13㎡,容积率2.23，建筑密度21.50%、绿地率42.09%和最高建筑53.8m，各项指标均符合控规要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第十八条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7天（2023年10月27日至2023年11月2日）。

二、公示地点

(略) 人民政府网（http://**）；建设项目现场。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：*@*ttp://**；

2.书面意见 (略) 洋浦经济开发区行政审批服务局（洋浦政务服务中心四楼405办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：*。

5.附件

(略) 行政审批服务局

2023年10月27日