人员工种

人数

基本要求

总经理

1

（1）50周岁以内，具有全日制硕士及以上学位，同时具有人社部颁发的副高级及以上职称；

（2）具有CET-6级及以上证书；

（3）具有项目总经理工作经历，且至少有一个宿舍管理服务房间数1000个以上的项目管理经验。

常驻负责人

1

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历；

（2）具有人社部（或人社授权单位）颁发的高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（3）具有人社部（或人社授权单位）颁发的人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书；

（4）具有人社部（或人社授权单位）颁发的物业管理师（员）中级（含）以上职业资格（或职业技能）证书；

（5）3年（含）以上物业项目经理工作经验。

秩序维护主管

1

（1）45周岁以下，性别不限，大专或以上学历；

（2）持有物业管理行业部门颁发的项目经理上岗证；

（3）具有2年及以上同类物业项目管理经验。

保洁主管

1

（1）25-50周岁，性别不限，大专及以上学历；

（2）政治素质好，保洁专业业务能力强，工作责任感好，组织管理能力强；

（3）具有3年及以上同类物业项目保洁管理经验。

绿化主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有人社部颁发的中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验。

财务主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）具有会计类中级以上职称，3年及以上高校物业财务管理经验。

公寓主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有人社部颁发的中级或以上职称证；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验。

公寓主管助理

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）3年及以上高校综合物业管理经验。

教育督导

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上公寓管理经验，具有流利的英语口语水平。

场馆主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上物业管理经验。

工程主管

1

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有人社部颁发的机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验。

教师公寓主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）中级及以上职称，5年及以上高校综合物业管理经验。

人员工种

人数

基本要求

总经理

1

（1）50周岁以内，具有全日制本科及以上学历；

（2）具有中级及以上职称；

（3）具有项目总经理（或项目负责人）工作经历。

常驻负责人

1

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历；

（2）具有中级及以上职称；

（3）具有人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书；

（4）3年（含）以上物业项目经理工作经验；

（5）管理过单个项目宿舍管理服务房间数1000个以上的项目。

秩序维护主管

1

（1）45周岁以下，性别不限，大专或以上学历；

（2）持有物业管理行业部门颁发的项目经理上岗证；

（3）具有2年及以上同类物业项目管理经验。

保洁主管

1

（1）25-50周岁，性别不限，大专及以上学历；

（2）政治素质好，保洁专业业务能力强，工作责任感好，组织管理能力强；

（3）具有3年及以上同类物业项目保洁管理经验。

绿化主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：3年及以上类似岗位物业管理经验。

财务主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）具有会计类中级以上职称，3年及以上同类型物业项目财务管理经验。

公寓主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有中级或以上职称证；

（4）工作经验：3年及以上类似岗位物业管理经验；

（5）具有CET-4级及以上证书。

公寓主管助理

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）3年及以上同类型物业项目管理经验。

教育督导

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上公寓管理经验，具有流利的英语口语水平。

场馆主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上物业管理经验。

工程主管

1

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：3年及以上类似岗位物业管理经验。

教师公寓主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）中级及以上职称，5年及以上高校综合物业管理经验。

业绩

9

1.自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）签订的类似物业服务管理业绩，物业管理项目须至少包含学生公寓管理和校园保洁服务两项内容，每提供1个得1分，最高得6分。

2.获得类似项目业绩的业主良好评价，每提供1个得0.5分，最高得3分。需提供业主盖章的证明文件或业主的表彰。

业绩

9

1.自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）签订的类似物业服务管理业绩，物业管理项目须至少包含学生公寓管理和校园保洁服务两项内容，提供1个得1分，最高得1分。

2.自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）签订的类似物业服务管理业绩，每提供1个得1分，最高得5分。

3.获得类似项目业绩的业主良好评价，每提供1个得0.5分，最高得3分。需提供业主盖章的证明文件或业主的表彰。

组织结构及人员配置

7

1.组织机构设置合理。岗位职责明确，有专人负责相关工作。各专业管理人员、技术人员配备齐全、分工明确、素质符合本项目要求；（0-2分）

2.项目总经理资质、文化程度及实际管理经验（0-5分）。

（1）50周岁以内，具有全日制硕士及以上学位，同时具有人社部颁发的副高级及以上职称的得3分（提供证书彩色复印件）；

（2）具有CET-6级及以上证书得1分（提供证书彩色复印件）；

（3）具有项目总经理工作经历，且至少有一个宿舍管理服务房间数1000个以上的项目管理经验，符合要求的得1分。

（提供合同及业主开具的满意度证明材料并加盖其公章，满意度证明材料应写明项目总经理姓名及其在项目中担任项目总经理工作，同时提供业主联系方式，否则不得分）。

11

1.拟派往本项目的常驻负责人应具备以下条件（5分）：

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历的得1分；

（2）具有人社部（或人社授权单位）颁发的高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书得1分；

（3）具有人社部（或人社授权单位）颁发的人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书得1分；

（4）具有人社部（或人社授权单位）颁发的物业管理师（员）中级（含）以上职业资格（或职业技能）证书得1分；

（5）3年（含）以上物业项目经理工作经验得1分（提供经验证明）。

2．投标人拟派本项目的工程主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有人社部颁发的机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

3．投标人拟派本项目的公寓主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有人社部颁发的中级或以上职称证；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

4．投标人拟派本项目的绿化主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有人社部颁发的中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

注：拟派本项目的常驻负责人、工程主管、公寓主管、绿化主管须提供以下材料，否则不得分:

一、基础证明材料：

（1）提供身份证复印件；

（2）投标截止时间前近6个月（不含投标截止时间当月）投标人为其缴纳社保的证明材料；

（3）所有复印件须加盖投标人公章。

二、得分项证明材料：

（1）毕业证书复印件和中国高等教育学生信息网http://**)的《教育部学历证书电子注册备案表》页面或认证报告查询页面截图，截图须能看到网址。

（2）职业资格（或职业技能）须提供复印件及技能人才评价证书全国联网查询网站http://**或省级政务服务网的查询页面截图，截图须能看到网址。

（3）工作经验证明材料： ①能够证明从事物业服务工作的劳动合同复印件及相关的管理经验证明材料 ②工作经验证明材料中的物业单位可以不为投标人。

注：以上提供的人员不得重复，否则两项均不得分。

组织结构及人员配置

6

1.组织机构设置合理。岗位职责明确，有专人负责相关工作。各专业管理人员、技术人员配备齐全、分工明确、素质符合本项目要求。（0-2分）

2.项目总经理资质、文化程度及实际管理经验（0-4分）。

（1）50周岁以内，具有全日制本科及以上学历，得1分；

（2）具有中级职称的得1分；具有副高级及以上职称的得2分（提供证书彩色复印件）；

（3）具有项目总经理（或项目负责人）工作经历的得1分；

（提供合同及业主开具的满意度证明材料并加盖其公章，满意度证明材料应写明项目总经理姓名及其在项目中担任项目总经理工作，同时提供业主联系方式，否则不得分）。

13

1.拟派往本项目的常驻负责人应具备以下条件（5分）：

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历的得1分；

（2）具有中级职称的得0.5分；具有副高级及以上职称的得1分；

（3）具有人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书得1分；

（4）3年（含）以上物业项目经理工作经验得1分（提供经验证明）。

（5）管理过单个项目宿舍管理服务房间数1000个以上的项目的得1分（提供经验证明，需体现宿舍房间数量，如不提现的，需提供用户证明材料）。

2．投标人拟派本项目的工程主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：3年（含）以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

3．投标人拟派本项目的公寓主管应同时具备以下条件（3分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有中级或以上职称证；

（4）工作经验：3年（含）以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

（5）具有CET-4级及以上证书（提供证书复印件）。

4．投标人拟派本项目的绿化主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：3年（含）以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

注：拟派本项目的常驻负责人、工程主管、公寓主管、绿化主管须提供以下材料，否则不得分:

一、基础证明材料：

（1）提供身份证复印件；

（2）投标截止时间前近6个月（不含投标截止时间当月）投标人为其缴纳社保的证明材料；

（3）所有复印件须加盖投标人公章。

二、得分项证明材料：

（1）毕业证书复印件和中国高等教育学生信息网http://**)的《教育部学历证书电子注册备案表》页面或认证报告查询页面截图，截图须能看到网址。

（2）职业资格（或职业技能）须提供复印件及技能人才评价证书全国联网查询网站http://**或省级政务服务网的查询页面截图，截图须能看到网址。

（3）工作经验证明材料： ①能够证明从事物业服务工作的劳动合同复印件及相关的管理经验证明材料 ②工作经验证明材料中的物业单位可以不为投标人。

注：以上提供的人员不得重复，否则两项均不得分。

人员工种

人数

基本要求

总经理

1

（1）50周岁以内，具有全日制硕士及以上学位，同时具有人社部颁发的副高级及以上职称；

（2）具有CET-6级及以上证书；

（3）具有项目总经理工作经历，且至少有一个宿舍管理服务房间数1000个以上的项目管理经验。

常驻负责人

1

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历；

（2）具有人社部（或人社授权单位）颁发的高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（3）具有人社部（或人社授权单位）颁发的人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书；

（4）具有人社部（或人社授权单位）颁发的物业管理师（员）中级（含）以上职业资格（或职业技能）证书；

（5）3年（含）以上物业项目经理工作经验。

秩序维护主管

1

（1）45周岁以下，性别不限，大专或以上学历；

（2）持有物业管理行业部门颁发的项目经理上岗证；

（3）具有2年及以上同类物业项目管理经验。

保洁主管

1

（1）25-50周岁，性别不限，大专及以上学历；

（2）政治素质好，保洁专业业务能力强，工作责任感好，组织管理能力强；

（3）具有3年及以上同类物业项目保洁管理经验。

绿化主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有人社部颁发的中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验。

财务主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）具有会计类中级以上职称，3年及以上高校物业财务管理经验。

公寓主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有人社部颁发的中级或以上职称证；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验。

公寓主管助理

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）3年及以上高校综合物业管理经验。

教育督导

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上公寓管理经验，具有流利的英语口语水平。

场馆主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上物业管理经验。

工程主管

1

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有人社部颁发的机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验。

教师公寓主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）中级及以上职称，5年及以上高校综合物业管理经验。

人员工种

人数

基本要求

总经理

1

（1）50周岁以内，具有全日制本科及以上学历；

（2）具有中级及以上职称；

（3）具有项目总经理（或项目负责人）工作经历。

常驻负责人

1

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历；

（2）具有中级及以上职称；

（3）具有人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书；

（4）3年（含）以上物业项目经理工作经验；

（5）管理过单个项目宿舍管理服务房间数1000个以上的项目。

秩序维护主管

1

（1）45周岁以下，性别不限，大专或以上学历；

（2）持有物业管理行业部门颁发的项目经理上岗证；

（3）具有2年及以上同类物业项目管理经验。

保洁主管

1

（1）25-50周岁，性别不限，大专及以上学历；

（2）政治素质好，保洁专业业务能力强，工作责任感好，组织管理能力强；

（3）具有3年及以上同类物业项目保洁管理经验。

绿化主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：3年及以上类似岗位物业管理经验。

财务主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）具有会计类中级以上职称，3年及以上同类型物业项目财务管理经验。

公寓主管

1

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有中级或以上职称证；

（4）工作经验：3年及以上类似岗位物业管理经验；

（5）具有CET-4级及以上证书。

公寓主管助理

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）3年及以上同类型物业项目管理经验。

教育督导

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上公寓管理经验，具有流利的英语口语水平。

场馆主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）5年及以上物业管理经验。

工程主管

1

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：3年及以上类似岗位物业管理经验。

教师公寓主管

1

（1）50周岁以下，性别不限，本科及以上学历；

（2）中级及以上职称，5年及以上高校综合物业管理经验。

业绩

9

1.自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）签订的类似物业服务管理业绩，物业管理项目须至少包含学生公寓管理和校园保洁服务两项内容，每提供1个得1分，最高得6分。

2.获得类似项目业绩的业主良好评价，每提供1个得0.5分，最高得3分。需提供业主盖章的证明文件或业主的表彰。

业绩

9

1.自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）签订的类似物业服务管理业绩，物业管理项目须至少包含学生公寓管理和校园保洁服务两项内容，提供1个得1分，最高得1分。

2.自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）签订的类似物业服务管理业绩，每提供1个得1分，最高得5分。

3.获得类似项目业绩的业主良好评价，每提供1个得0.5分，最高得3分。需提供业主盖章的证明文件或业主的表彰。

组织结构及人员配置

7

1.组织机构设置合理。岗位职责明确，有专人负责相关工作。各专业管理人员、技术人员配备齐全、分工明确、素质符合本项目要求；（0-2分）

2.项目总经理资质、文化程度及实际管理经验（0-5分）。

（1）50周岁以内，具有全日制硕士及以上学位，同时具有人社部颁发的副高级及以上职称的得3分（提供证书彩色复印件）；

（2）具有CET-6级及以上证书得1分（提供证书彩色复印件）；

（3）具有项目总经理工作经历，且至少有一个宿舍管理服务房间数1000个以上的项目管理经验，符合要求的得1分。

（提供合同及业主开具的满意度证明材料并加盖其公章，满意度证明材料应写明项目总经理姓名及其在项目中担任项目总经理工作，同时提供业主联系方式，否则不得分）。

11

1.拟派往本项目的常驻负责人应具备以下条件（5分）：

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历的得1分；

（2）具有人社部（或人社授权单位）颁发的高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书得1分；

（3）具有人社部（或人社授权单位）颁发的人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书得1分；

（4）具有人社部（或人社授权单位）颁发的物业管理师（员）中级（含）以上职业资格（或职业技能）证书得1分；

（5）3年（含）以上物业项目经理工作经验得1分（提供经验证明）。

2．投标人拟派本项目的工程主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有人社部颁发的机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

3．投标人拟派本项目的公寓主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有人社部颁发的中级或以上职称证；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

4．投标人拟派本项目的绿化主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有人社部颁发的中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：三年及以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

注：拟派本项目的常驻负责人、工程主管、公寓主管、绿化主管须提供以下材料，否则不得分:

一、基础证明材料：

（1）提供身份证复印件；

（2）投标截止时间前近6个月（不含投标截止时间当月）投标人为其缴纳社保的证明材料；

（3）所有复印件须加盖投标人公章。

二、得分项证明材料：

（1）毕业证书复印件和中国高等教育学生信息网http://**)的《教育部学历证书电子注册备案表》页面或认证报告查询页面截图，截图须能看到网址。

（2）职业资格（或职业技能）须提供复印件及技能人才评价证书全国联网查询网站http://**或省级政务服务网的查询页面截图，截图须能看到网址。

（3）工作经验证明材料： ①能够证明从事物业服务工作的劳动合同复印件及相关的管理经验证明材料 ②工作经验证明材料中的物业单位可以不为投标人。

注：以上提供的人员不得重复，否则两项均不得分。

组织结构及人员配置

6

1.组织机构设置合理。岗位职责明确，有专人负责相关工作。各专业管理人员、技术人员配备齐全、分工明确、素质符合本项目要求。（0-2分）

2.项目总经理资质、文化程度及实际管理经验（0-4分）。

（1）50周岁以内，具有全日制本科及以上学历，得1分；

（2）具有中级职称的得1分；具有副高级及以上职称的得2分（提供证书彩色复印件）；

（3）具有项目总经理（或项目负责人）工作经历的得1分；

（提供合同及业主开具的满意度证明材料并加盖其公章，满意度证明材料应写明项目总经理姓名及其在项目中担任项目总经理工作，同时提供业主联系方式，否则不得分）。

13

1.拟派往本项目的常驻负责人应具备以下条件（5分）：

（1）45周岁以下且具有全日制本科（含）以上学历的得1分；

（2）具有中级职称的得0.5分；具有副高级及以上职称的得1分；

（3）具有人力资源管理师二级（含）以上职业资格（或职业技能）证书得1分；

（4）3年（含）以上物业项目经理工作经验得1分（提供经验证明）。

（5）管理过单个项目宿舍管理服务房间数1000个以上的项目的得1分（提供经验证明，需体现宿舍房间数量，如不提现的，需提供用户证明材料）。

2．投标人拟派本项目的工程主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3） 职称证书：具有机电专业高级工程师（含）以上专业技术资格（职称）证书；

（4）工作经验：3年（含）以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

3．投标人拟派本项目的公寓主管应同时具备以下条件（3分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称证书：具有中级或以上职称证；

（4）工作经验：3年（含）以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

（5）具有CET-4级及以上证书（提供证书复印件）。

4．投标人拟派本项目的绿化主管应同时具备以下条件（2分）：

（1）年龄：45 周岁及以下；

（2）学历：大学本科及以上学历；

（3）职称：具有中级或以上职称证（园林绿化类）；

（4）工作经验：3年（含）以上类似岗位物业管理经验（提供经验证明）。

注：拟派本项目的常驻负责人、工程主管、公寓主管、绿化主管须提供以下材料，否则不得分:

一、基础证明材料：

（1）提供身份证复印件；

（2）投标截止时间前近6个月（不含投标截止时间当月）投标人为其缴纳社保的证明材料；

（3）所有复印件须加盖投标人公章。

二、得分项证明材料：

（1）毕业证书复印件和中国高等教育学生信息网http://**)的《教育部学历证书电子注册备案表》页面或认证报告查询页面截图，截图须能看到网址。

（2）职业资格（或职业技能）须提供复印件及技能人才评价证书全国联网查询网站http://**或省级政务服务网的查询页面截图，截图须能看到网址。

（3）工作经验证明材料： ①能够证明从事物业服务工作的劳动合同复印件及相关的管理经验证明材料 ②工作经验证明材料中的物业单位可以不为投标人。

注：以上提供的人员不得重复，否则两项均不得分。