物业零星维修、改造项目（区域一）项目招标文件补充内容如下：

1、一、投标人须知前附表

第10点需要补充的其他内容：

一、结算方式：

1）工程量按实计取，套用现行相关专业预算定额，无 (略) 场价，材料按单个维修项目施工当期的信息价（无信息 (略) 场询价），总价采用上述计算方式并按中标下浮比例下浮后确定工程款，最终费用按当地审核相关规定进行审核后确定。

2）中标下浮比例为：1-中标价/220*100%。

3）年度结算金额累计达到中标价或截止至2024年12月31日，以先到者为准，其中一个达到，招标人将不再委托中标单位承接维修项目。

4）合同签订后，中标单位缴纳中标价的2%的履约保证金，在合同期内的所有项目完成竣工验收后无息退还。

5）每半年进行一次考核工作，根据考核结果支付经初步审核的完成工程量的60%给中标方，如考核结果需扣除相应金额的，在各付款阶段一并扣除。合同期结束后送审，审核后支付给中标方审核价款的98.5%，余款作为保修金，在保修期满后支付。

二、服务要求：

1）中标人须委派1名项目负责人与招标人联系；中标人须配备足量的各类相应工种，如泥工、木工、油漆工、水电安装工、电焊工等；

2）在接到招标人通知后，临平城区必须在1小时内、外围区域的必须在2小时内做出响应踏勘现场。

3）根据招标人在现场提出的要求，一般维修项目在2天内编制维修方案和工程量并以书面形式上报给业主审核；复杂的维修项目和改造项目须积极与招标人沟通，在合理的时间范围内完成维修方案和工程量编制；

4）根据招标人审核完成后的工程量及工程造价确定维修、改造工期，并在招标人要求的维修工期内完成该项维修、改造项目；如因不可抗力未能及时完成项目工程量，要求延长工期的，须及时以书面形式上报业主审批。

5）每半年进行一次考核工作，考核评分按百分制倒扣分形式积分；95分以上（含95分）不扣钱；低于95分的每扣1分代表扣除1000元，在结算时扣除相应考核金额；90分为合格，若总得分低于90分为不合格，则扣除年度结算金额的10%，并作为结算审核基础材料。具体考核要求、标准详见考核表。

三、特殊条款

1）在维修服务期限内，中标人必须成立维修服务班组，该班组成员名单须上报招标人备案。

2）维修工作施工期间内，中标人需配置相应设备并进场到位。

3）投标人中标后，招标人与中标人签订安全生产责任书，责任书中明确提出，在维修期间所发生的任何安全事故一律由承包人负责，招标人不承担任何责任。招标人会对安全生产进行检查。

4）维修施工期间，不论自然环境（含气候）发生变化还是其它人为（含车辆）因素而导致的设施破损，均由中标人负责维修，其费用由中标人承担。

5）在维修服务期限内产生的各种费用（运输、装卸、堆放、场地租用费及有关费用）由中标人负责。

6）投标人应认真仔细地进行现场踏勘。

7）维修服务期限内，由中标人自行采购的用于本项目维修的设施、设备归中标人所有。

8）如在维修服务期限内，中标人未能积极响应招标人的服务要求或经招标人考核不合格的，招标人有权解除合同，且由此产生的一切经济、法律责任均由中标人承担。

9）中标人应根据*方需要，积极提供专业技术咨询服务，含踏勘现场、编制方案及图纸、编制工程造价等所需的一切服务，由于*方工作调整而导致项目不实施的，中标人所提供的技术咨询服务不单独收费。

10）维修、改造项目中涉及材料，需用使用合格或以上档次；有防火要求的材料，耐火等级需达标；项目需更使用原品牌、原型号的，必须使用原品牌、原型号材料，如原品牌型号已无生产，由中标人提供品牌并经招标人同意后使用。

11）中标人须提供经维修、验收合格后至少一年的质保期。一年质保期从最后一次维修验收合格之日起为质保期开始时间。质保期内的维修工作由中标单位全部负责，中标单位需及时响应招标人对于需质保的维修项目维修工作，如中标单位在收到招标人通知3日内未踏勘现场开始维修工作，招标人有权另行安排施工队*进行维修，相关费用在质保金中扣除。

12）中标人未按以上特殊条款要求履行或存在其他情况不及时履行招标人要求的工作，招标人将委托其他单位实施后续维修、改造项目。

13）时间紧、任务重、难度大、专业性特别复杂等特殊情况的维修、改造项目，由于中标人配合不及时或技术力量无法胜任时，招标人将委托其他单位实施。

14）招标人每半年度对中标人工作情况进行考核，考核不合格的，招标人将根据实际情况，有权将后续维修、改造项目委托其他单位实施。

15）安全责任处罚条款：除上述各项约定之外，中标人应按规定购买人身意外伤害保险，如施工过程发生重伤事故，每发生一次，处10万元罚金；发生亡人事故，每死亡一人，处20万元罚金。罚金交*方。

2、其他内容不变

招标代理机构：杭州信达投资 (略)

招标单位：杭州临平 (略)

2023年11月23日

公告.pdf
招标文件补充.doc

物业零星维修、改造项目（区域一）项目招标文件补充内容如下：

1、一、投标人须知前附表

第10点需要补充的其他内容：

一、结算方式：

1）工程量按实计取，套用现行相关专业预算定额，无 (略) 场价，材料按单个维修项目施工当期的信息价（无信息 (略) 场询价），总价采用上述计算方式并按中标下浮比例下浮后确定工程款，最终费用按当地审核相关规定进行审核后确定。

2）中标下浮比例为：1-中标价/220*100%。

3）年度结算金额累计达到中标价或截止至2024年12月31日，以先到者为准，其中一个达到，招标人将不再委托中标单位承接维修项目。

4）合同签订后，中标单位缴纳中标价的2%的履约保证金，在合同期内的所有项目完成竣工验收后无息退还。

5）每半年进行一次考核工作，根据考核结果支付经初步审核的完成工程量的60%给中标方，如考核结果需扣除相应金额的，在各付款阶段一并扣除。合同期结束后送审，审核后支付给中标方审核价款的98.5%，余款作为保修金，在保修期满后支付。

二、服务要求：

1）中标人须委派1名项目负责人与招标人联系；中标人须配备足量的各类相应工种，如泥工、木工、油漆工、水电安装工、电焊工等；

2）在接到招标人通知后，临平城区必须在1小时内、外围区域的必须在2小时内做出响应踏勘现场。

3）根据招标人在现场提出的要求，一般维修项目在2天内编制维修方案和工程量并以书面形式上报给业主审核；复杂的维修项目和改造项目须积极与招标人沟通，在合理的时间范围内完成维修方案和工程量编制；

4）根据招标人审核完成后的工程量及工程造价确定维修、改造工期，并在招标人要求的维修工期内完成该项维修、改造项目；如因不可抗力未能及时完成项目工程量，要求延长工期的，须及时以书面形式上报业主审批。

5）每半年进行一次考核工作，考核评分按百分制倒扣分形式积分；95分以上（含95分）不扣钱；低于95分的每扣1分代表扣除1000元，在结算时扣除相应考核金额；90分为合格，若总得分低于90分为不合格，则扣除年度结算金额的10%，并作为结算审核基础材料。具体考核要求、标准详见考核表。

三、特殊条款

1）在维修服务期限内，中标人必须成立维修服务班组，该班组成员名单须上报招标人备案。

2）维修工作施工期间内，中标人需配置相应设备并进场到位。

3）投标人中标后，招标人与中标人签订安全生产责任书，责任书中明确提出，在维修期间所发生的任何安全事故一律由承包人负责，招标人不承担任何责任。招标人会对安全生产进行检查。

4）维修施工期间，不论自然环境（含气候）发生变化还是其它人为（含车辆）因素而导致的设施破损，均由中标人负责维修，其费用由中标人承担。

5）在维修服务期限内产生的各种费用（运输、装卸、堆放、场地租用费及有关费用）由中标人负责。

6）投标人应认真仔细地进行现场踏勘。

7）维修服务期限内，由中标人自行采购的用于本项目维修的设施、设备归中标人所有。

8）如在维修服务期限内，中标人未能积极响应招标人的服务要求或经招标人考核不合格的，招标人有权解除合同，且由此产生的一切经济、法律责任均由中标人承担。

9）中标人应根据*方需要，积极提供专业技术咨询服务，含踏勘现场、编制方案及图纸、编制工程造价等所需的一切服务，由于*方工作调整而导致项目不实施的，中标人所提供的技术咨询服务不单独收费。

10）维修、改造项目中涉及材料，需用使用合格或以上档次；有防火要求的材料，耐火等级需达标；项目需更使用原品牌、原型号的，必须使用原品牌、原型号材料，如原品牌型号已无生产，由中标人提供品牌并经招标人同意后使用。

11）中标人须提供经维修、验收合格后至少一年的质保期。一年质保期从最后一次维修验收合格之日起为质保期开始时间。质保期内的维修工作由中标单位全部负责，中标单位需及时响应招标人对于需质保的维修项目维修工作，如中标单位在收到招标人通知3日内未踏勘现场开始维修工作，招标人有权另行安排施工队*进行维修，相关费用在质保金中扣除。

12）中标人未按以上特殊条款要求履行或存在其他情况不及时履行招标人要求的工作，招标人将委托其他单位实施后续维修、改造项目。

13）时间紧、任务重、难度大、专业性特别复杂等特殊情况的维修、改造项目，由于中标人配合不及时或技术力量无法胜任时，招标人将委托其他单位实施。

14）招标人每半年度对中标人工作情况进行考核，考核不合格的，招标人将根据实际情况，有权将后续维修、改造项目委托其他单位实施。

15）安全责任处罚条款：除上述各项约定之外，中标人应按规定购买人身意外伤害保险，如施工过程发生重伤事故，每发生一次，处10万元罚金；发生亡人事故，每死亡一人，处20万元罚金。罚金交*方。

2、其他内容不变

招标代理机构：杭州信达投资 (略)

招标单位：杭州临平 (略)

2023年11月23日

公告.pdf
招标文件补充.doc