条款号

原招标文件内容

更正后招标文件内容

招标公告及招标文件中“建设规模和内容”

建设规模和内容：总占地约66.56亩，用地面积合计约44376.36平方米，总建筑面积合计约17.5万平方米含幼儿园1座、企业总部商务办公楼1栋及配套商业、配套服务用房、配套设施及地下室、住宅楼10栋等，配建用地面积约10100平方米的公园绿地。

建设规模和内容：总占地约69.48亩，用地面积合计约46314.78平方米，总建筑面积合计约*.61平方米，含幼儿园1座、企业总部商务办公楼1栋及配套商业、配套服务用房、配套设施及地下室、住宅楼10栋等，其中地块一建筑面积：76506.49㎡；地块二建筑面积：92765.12㎡；幼儿园建筑面积：4907m2。

2.2招标范围

项目方案设计完成后初步设计完成前：在项目拟建规模、设计方案、建设标准及投资估算确定的条件下，依据拟建项目可行性研究报告及方案设计进行项目的初步设计、施工图设计、施工的工程总承包及运营管理内容招标，包括但不限于设计阶段包括初步设计、施工图设计、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；工程管理工作包括现场工程管理、安全管理等工作；中交·公园学府设计施工运营（EPC+O）工程总承包的设计、采购、安装、施工、验收以及运营维护等全过程工程及服务总承包。建设期 1005日历天，运营管理工期为n+1年(自合同签订之日起计算)。招标范围,包括但不限于以下内容：

(1)设计：包括初步设计及概算编制、施工图设计及预算编制、施工现场服务、工程变更和竣工验收等相关服务。

（2）施工：包含且不限于本工程图纸设计范围内的所有工程内容的施工、竣工图编制、工程竣工验收、工程保修期内的缺陷修复和保修等工作。

（3）设备采购：设备及安装工程、调试及试运行等。

（4）运营管理部分：负责项目建设内容的运营管理工作。

项目可行性研究报告批复后方案设计完成前：在项目拟建规模、建设标准及投资估算确定的条件下，依据可行性研究报告进行方案设计、初步设计、施工图设计、施工的工程总承包及运营管理内容招标，包括但不限于设计阶段包括方案设计、初步设计、施工图设计、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；工程管理工作包括现场工程管理、安全管理等工作；中交·公园学府设计施工运营（EPC+O）工程总承包的设计、采购、安装、施工、验收以及运营维护等全过程工程及服务总承包。建设期 1005日历天，运营管理工期为n+1年(自合同签订之日起计算)。招标范围,包括但不限于以下内容：

(1)设计：包括方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计及预算编制、施工现场服务、工程变更和竣工验收等相关服务。

（2）施工：包含且不限于本工程图纸设计范围内的所有工程内容的施工、竣工图编制、工程竣工验收、工程保修期内的缺陷修复和保修等工作。

（3）设备采购：设备及安装工程、调试及试运行等。

（4）运营管理部分：负责项目建设内容的运营管理工作。

招标公告及招标文件全文“工程总承包项目经理”

工程总承包项目经理：
①具有一级及以上注册建筑师或一级及以上注册结构工程师或建筑工程专业一级及以上注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师和工程类中级及以上职称（联合体投标的，需为牵头单位员工）。
②已录入“桂建云”并处于有效状态，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包项目经理（符合《广西壮族 (略) 场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70号、桂建管〔2020〕11号文除外）。
③要求担任过与拟建项目相类似的设计项目负责人或施工项目经理或者项目总监理工程师或工程总承包项目经理。（注：1、拟建项目相类似的工程规模与3.3企业业绩要求一致，但不限制担任过的时间；2、如不要求企业业绩时，此处由招标人定义相类似的工程类型：/）

工程总承包项目经理：
①具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师或建筑工程专业一级注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师和工程类中级及以上职称（联合体投标的，需为牵头单位员工）。
②已录入“桂建云”并处于有效状态，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包项目经理（符合《广西壮族 (略) 场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70号、桂建管〔2020〕11号文除外）。

1.3.2计划工期

计划工期：本项目建设工期为1095天（日历天）

其中设计工期服务为90日历天（后期服务至工程竣工验收，自合同签订之日起计算）；建设施工工期1005日历天（开工日期按开工令载明的日期为准）；运营工期n+1年（自合同签订之日起计算）。运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项按运营管理部分的相关约定。

计划开始工作日期：2023年12月1日；

计划竣工日期：2026年11月30日。

计划工期：本项目建设工期为1095天（日历天）

其中设计工期服务为90日历天（后期服务至工程竣工验收，自合同签订之日起计算）；建设施工工期1005日历天（开工日期按开工令载明的日期为准）；运营工期n+1年（自合同签订之日起计算）。运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项按运营管理部分的相关约定。

计划开始工作日期：2023年12月18日；

计划竣工日期：2026年12月17日。

3.1.1构成投标文件

的材料中第4点内容

4、设计标

方案设计完成后初步设计完成前：?初步设计

初步设计完成后施工图设计完成前：□深化初步设计

4、设计标

可行性研究报告完成后方案设计完成前：?方案设计

方案设计完成后初步设计完成前：□初步设计

初步设计完成后施工图设计完成前：□深化初步设计

3.2.4招标控制价或其计算方法

（1）本工程的报价方式为 系数报价（除发包方提供的设备、材料外），投标人应充分考虑材料价格、工期定额、资金拨付、政策性调整等未知风险因素。

（2）设计费报价：采用系数报价或固定综合单价报价，有效报价系数≤100.00%，超出此范围无效报价。本项目设计费按照《广西工程勘察设计收费指导标准》（桂设协[2020]92号）计费标准，设计费含配合施工服务及其配套技术服务的所有费用，报价只保留小点两位止。（注：未按此报价标准进行报价的投标单位，投标文件做无效处理）。

最终设计费以项目业主委托的第三方审核机构审定的本项目建安工程预算价合计总额为计费基数，但如果本项目建安工程预算价超过概算价中的建安工程费的，以概算价中的建安工程费合计总额为计价基数计算设计费，但如果预算价超过概算价的，以概算价为计价基数计算设计费。

（3）本项目施工费（即建安工程费）报价：采用系数报价，有效报价系数≤100.00%，超出此范围无效报价。（注：施工费报价保留小数点后两位止，本项目建安工程结算价（按固定综合单价方式进行结算，综合单价以项目业主委托的第三方审核机构审定的本项目的建安工程预算价中对应的综合单价为准）按项目业主委托的第三方审核机构审定的本项目建安工程结算价乘以中标报价系数进行计价。

（4）投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。投标人的投标报价应是完成相应的招标工程范围及工期的全部内容，不得以任何理由予以重复。

（5）投标人投标总价均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、风险、责任等各项费用及不可预见性费用。

（6）投标报价依据本招标文件、国家有关施工规范、规程及国家建设工程质量标准以及本工程实际情况、施工组织设计及企业综合实力。

（1）本工程招标控制价为 84609.63万元；(备注：1、招标控制价计算使用消耗定额；2、对建设单位创建优质工程的，鼓励在招标控制价和预算中按我区工程建设定额规定计列工程优质费，工程优质费为不可竞争。)

其中：

?设计费为609.63万元；

?建筑安装工程费为84000.00万元（其中地块一：建筑安装工程费报价为：36474.00万元；地块二：建筑安装工程费报价为：44226.00万元；幼儿园地块：建筑安装工程费报价为：3300万元。）

其中：暂估价 / 万元，

暂列金额 / 万元，

工程优质费 / 万元(如有)

2.2.1详细评审内容

方案设计完成后初步设计完成前：

资信业绩10分

商务标20分

工程总承包工作大纲25分

施工组织设计25分

设计标20分

可行性研究报告完成后方案设计完成前：

资信业绩10分

商务标20分

工程总承包工作大纲25分

施工组织设计15分

设计标30分

2.2.4（5）

设计标评分标准（（适用项目方案设计完成后初步设计完成前以初步设计投标）（满分分值权重20%）

设计标评分标准（适用可行性研究报告完成后方案设计完成前以方案设计投标）（满分分值权重30%），具体评分标准详见招标文件。

投标函（非联合体格式）及投标函（联合体格式）

1．我方已仔细研究了你方项目招标标号为 （项目招标编号）的 （项目名称）总承包招标文件的全部内容，愿意以报价系数为（大写） （小写 ）的投标报价进行报价。设计工期为 个日历天，建设工期为 日历天，运营时间为 年。设计质量标准 ；采购质量标准 ，施工质量标准 ，综合招标和运营管理质量标准 。我方愿意按合同约定进行运营、设计、实施和竣工承包工程，修补工程中的任何缺陷，实现工程目的。

1．我方已仔细研究了你方项目招标标号为 （项目招标编号）的 （项目名称）总承包招标文件的全部内容，愿意以人民币（大写） （￥ ）的投标总报价【其中：设计费报价为： 元，建筑安装工程费报价为： 元，建筑安装工程费中：固定总价为： 万元（其中地块一：建筑安装工程费报价为： 元，地块二：建筑安装工程费报价为： 元，幼儿园地块：建筑安装工程费报价为： 元），暂估价为： 元（如有），暂列费用报价为： 元（如有），优质工程费报价为： 元（如有）】进行本项目投标。项目建设工期 日历天（设计工期为 日历天，施工工期为 日历天），运营时间为 年。设计质量标准 ；施工质量标准 ，运营管理质量标准 。我方愿意按合同约定进行运营、设计、实施和竣工承包工程，修补工程中的任何缺陷，实现工程目的。

投标截止时间及开标时间

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、开标时间进行延期

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、开标时间：2023年12月13日9时30分

条款号

原招标文件内容

更正后招标文件内容

招标公告及招标文件中“建设规模和内容”

建设规模和内容：总占地约66.56亩，用地面积合计约44376.36平方米，总建筑面积合计约17.5万平方米含幼儿园1座、企业总部商务办公楼1栋及配套商业、配套服务用房、配套设施及地下室、住宅楼10栋等，配建用地面积约10100平方米的公园绿地。

建设规模和内容：总占地约69.48亩，用地面积合计约46314.78平方米，总建筑面积合计约*.61平方米，含幼儿园1座、企业总部商务办公楼1栋及配套商业、配套服务用房、配套设施及地下室、住宅楼10栋等，其中地块一建筑面积：76506.49㎡；地块二建筑面积：92765.12㎡；幼儿园建筑面积：4907m2。

2.2招标范围

项目方案设计完成后初步设计完成前：在项目拟建规模、设计方案、建设标准及投资估算确定的条件下，依据拟建项目可行性研究报告及方案设计进行项目的初步设计、施工图设计、施工的工程总承包及运营管理内容招标，包括但不限于设计阶段包括初步设计、施工图设计、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；工程管理工作包括现场工程管理、安全管理等工作；中交·公园学府设计施工运营（EPC+O）工程总承包的设计、采购、安装、施工、验收以及运营维护等全过程工程及服务总承包。建设期 1005日历天，运营管理工期为n+1年(自合同签订之日起计算)。招标范围,包括但不限于以下内容：

(1)设计：包括初步设计及概算编制、施工图设计及预算编制、施工现场服务、工程变更和竣工验收等相关服务。

（2）施工：包含且不限于本工程图纸设计范围内的所有工程内容的施工、竣工图编制、工程竣工验收、工程保修期内的缺陷修复和保修等工作。

（3）设备采购：设备及安装工程、调试及试运行等。

（4）运营管理部分：负责项目建设内容的运营管理工作。

项目可行性研究报告批复后方案设计完成前：在项目拟建规模、建设标准及投资估算确定的条件下，依据可行性研究报告进行方案设计、初步设计、施工图设计、施工的工程总承包及运营管理内容招标，包括但不限于设计阶段包括方案设计、初步设计、施工图设计、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；工程管理工作包括现场工程管理、安全管理等工作；中交·公园学府设计施工运营（EPC+O）工程总承包的设计、采购、安装、施工、验收以及运营维护等全过程工程及服务总承包。建设期 1005日历天，运营管理工期为n+1年(自合同签订之日起计算)。招标范围,包括但不限于以下内容：

(1)设计：包括方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计及预算编制、施工现场服务、工程变更和竣工验收等相关服务。

（2）施工：包含且不限于本工程图纸设计范围内的所有工程内容的施工、竣工图编制、工程竣工验收、工程保修期内的缺陷修复和保修等工作。

（3）设备采购：设备及安装工程、调试及试运行等。

（4）运营管理部分：负责项目建设内容的运营管理工作。

招标公告及招标文件全文“工程总承包项目经理”

工程总承包项目经理：
①具有一级及以上注册建筑师或一级及以上注册结构工程师或建筑工程专业一级及以上注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师和工程类中级及以上职称（联合体投标的，需为牵头单位员工）。
②已录入“桂建云”并处于有效状态，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包项目经理（符合《广西壮族 (略) 场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70号、桂建管〔2020〕11号文除外）。
③要求担任过与拟建项目相类似的设计项目负责人或施工项目经理或者项目总监理工程师或工程总承包项目经理。（注：1、拟建项目相类似的工程规模与3.3企业业绩要求一致，但不限制担任过的时间；2、如不要求企业业绩时，此处由招标人定义相类似的工程类型：/）

工程总承包项目经理：
①具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师或建筑工程专业一级注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师和工程类中级及以上职称（联合体投标的，需为牵头单位员工）。
②已录入“桂建云”并处于有效状态，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包项目经理（符合《广西壮族 (略) 场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70号、桂建管〔2020〕11号文除外）。

1.3.2计划工期

计划工期：本项目建设工期为1095天（日历天）

其中设计工期服务为90日历天（后期服务至工程竣工验收，自合同签订之日起计算）；建设施工工期1005日历天（开工日期按开工令载明的日期为准）；运营工期n+1年（自合同签订之日起计算）。运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项按运营管理部分的相关约定。

计划开始工作日期：2023年12月1日；

计划竣工日期：2026年11月30日。

计划工期：本项目建设工期为1095天（日历天）

其中设计工期服务为90日历天（后期服务至工程竣工验收，自合同签订之日起计算）；建设施工工期1005日历天（开工日期按开工令载明的日期为准）；运营工期n+1年（自合同签订之日起计算）。运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项按运营管理部分的相关约定。

计划开始工作日期：2023年12月18日；

计划竣工日期：2026年12月17日。

3.1.1构成投标文件

的材料中第4点内容

4、设计标

方案设计完成后初步设计完成前：?初步设计

初步设计完成后施工图设计完成前：□深化初步设计

4、设计标

可行性研究报告完成后方案设计完成前：?方案设计

方案设计完成后初步设计完成前：□初步设计

初步设计完成后施工图设计完成前：□深化初步设计

3.2.4招标控制价或其计算方法

（1）本工程的报价方式为 系数报价（除发包方提供的设备、材料外），投标人应充分考虑材料价格、工期定额、资金拨付、政策性调整等未知风险因素。

（2）设计费报价：采用系数报价或固定综合单价报价，有效报价系数≤100.00%，超出此范围无效报价。本项目设计费按照《广西工程勘察设计收费指导标准》（桂设协[2020]92号）计费标准，设计费含配合施工服务及其配套技术服务的所有费用，报价只保留小点两位止。（注：未按此报价标准进行报价的投标单位，投标文件做无效处理）。

最终设计费以项目业主委托的第三方审核机构审定的本项目建安工程预算价合计总额为计费基数，但如果本项目建安工程预算价超过概算价中的建安工程费的，以概算价中的建安工程费合计总额为计价基数计算设计费，但如果预算价超过概算价的，以概算价为计价基数计算设计费。

（3）本项目施工费（即建安工程费）报价：采用系数报价，有效报价系数≤100.00%，超出此范围无效报价。（注：施工费报价保留小数点后两位止，本项目建安工程结算价（按固定综合单价方式进行结算，综合单价以项目业主委托的第三方审核机构审定的本项目的建安工程预算价中对应的综合单价为准）按项目业主委托的第三方审核机构审定的本项目建安工程结算价乘以中标报价系数进行计价。

（4）投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。投标人的投标报价应是完成相应的招标工程范围及工期的全部内容，不得以任何理由予以重复。

（5）投标人投标总价均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、风险、责任等各项费用及不可预见性费用。

（6）投标报价依据本招标文件、国家有关施工规范、规程及国家建设工程质量标准以及本工程实际情况、施工组织设计及企业综合实力。

（1）本工程招标控制价为 84609.63万元；(备注：1、招标控制价计算使用消耗定额；2、对建设单位创建优质工程的，鼓励在招标控制价和预算中按我区工程建设定额规定计列工程优质费，工程优质费为不可竞争。)

其中：

?设计费为609.63万元；

?建筑安装工程费为84000.00万元（其中地块一：建筑安装工程费报价为：36474.00万元；地块二：建筑安装工程费报价为：44226.00万元；幼儿园地块：建筑安装工程费报价为：3300万元。）

其中：暂估价 / 万元，

暂列金额 / 万元，

工程优质费 / 万元(如有)

2.2.1详细评审内容

方案设计完成后初步设计完成前：

资信业绩10分

商务标20分

工程总承包工作大纲25分

施工组织设计25分

设计标20分

可行性研究报告完成后方案设计完成前：

资信业绩10分

商务标20分

工程总承包工作大纲25分

施工组织设计15分

设计标30分

2.2.4（5）

设计标评分标准（（适用项目方案设计完成后初步设计完成前以初步设计投标）（满分分值权重20%）

设计标评分标准（适用可行性研究报告完成后方案设计完成前以方案设计投标）（满分分值权重30%），具体评分标准详见招标文件。

投标函（非联合体格式）及投标函（联合体格式）

1．我方已仔细研究了你方项目招标标号为 （项目招标编号）的 （项目名称）总承包招标文件的全部内容，愿意以报价系数为（大写） （小写 ）的投标报价进行报价。设计工期为 个日历天，建设工期为 日历天，运营时间为 年。设计质量标准 ；采购质量标准 ，施工质量标准 ，综合招标和运营管理质量标准 。我方愿意按合同约定进行运营、设计、实施和竣工承包工程，修补工程中的任何缺陷，实现工程目的。

1．我方已仔细研究了你方项目招标标号为 （项目招标编号）的 （项目名称）总承包招标文件的全部内容，愿意以人民币（大写） （￥ ）的投标总报价【其中：设计费报价为： 元，建筑安装工程费报价为： 元，建筑安装工程费中：固定总价为： 万元（其中地块一：建筑安装工程费报价为： 元，地块二：建筑安装工程费报价为： 元，幼儿园地块：建筑安装工程费报价为： 元），暂估价为： 元（如有），暂列费用报价为： 元（如有），优质工程费报价为： 元（如有）】进行本项目投标。项目建设工期 日历天（设计工期为 日历天，施工工期为 日历天），运营时间为 年。设计质量标准 ；施工质量标准 ，运营管理质量标准 。我方愿意按合同约定进行运营、设计、实施和竣工承包工程，修补工程中的任何缺陷，实现工程目的。

投标截止时间及开标时间

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、开标时间进行延期

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、开标时间：2023年12月13日9时30分