详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
闵行区旗忠森林体育城01单元13A-
12地块（暂）概念方案（答疑补充征集文件）
(招标编号：Z*9001)
一 内容：
详见公告附件
二 监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三 联系方式
招标人：上 (略)
地址： (略) 闵行区七莘路412号
联系人：唐显坤
电
话：*
电子邮件：* qq.com
招标代理机构：上海申莘建设 (略)
地
址： (略) 闵行区莘松路380号9楼
联系人：徐三鼎
电
话：*
电子邮件：*
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
a
招标人或其招标代理机构：
闵行区旗忠森林体育城01单元13A-
12地块（暂）概念方案
答疑补充征集文件
1.洋房，6F叠加，5F叠加，4F叠加，联排，合院，双拼，独栋
各自单价可否提供，本地块是否有联动价
答：本项目产品定价参考下图，暂无房地联动价。
用根据区域同质项目价格梯度，不同业态之间的价格系数如下（以叠加下叠价撞为1）：
叠加
联排
业态
洋房
台院
双拼
独栋
上叠
中叠
下叠
边塞
中间套
价格
1.2-
0.75
0.95
0.9
1.15
1.1
1.13
1.18
系数
1.3
备注：
1)中叠与叠加中平层价格系数一致。
2)4F 5F 6F叠加鉴体价格，可根据上中下叠比侧加权折算
3)独栋根据单栋占地面积不同，价格系数有所不同。
4) (略) 场，本案叠加下叠静态基准定价在6.6万元/m。
2.售楼处面积要求 是否考虑做实体样板房
答：售楼处建议合理利用地下室开挖面积，尽可能避免可售
面积的减少，展示区考虑做实体样板。
3.保障房户配可否提供
答：保障房暂无户配。若需建设，建议作为一个单元与其他
可售产品相邻布置，分开管理，避免破坏项目整体天际线感
受。
4.本地块是否有最少户数要求
答：本地块暂不考虑最少户数要求。
5.会所面积要求
答：结合征集文件中相关建议设置。
藏
6.13A-08为九年一贯制学校用地，该学校班级配置
答：根据规划调整意向方案，该学校拟建设面积为35912m,
请结合学校设计相关规范要求确定班级数量。
7.对层数
的
要求
有写
2-
7层，这个是不是强制性要求，可以突破做8层吗
答：该要求仅做建议考虑。
8.是否考虑做超低能耗增加一些奖励面积。
答复：结合项目定位，建议考虑超低能耗的实施方案并提前
考虑相应面积奖励。
9.车位配比：发标书上按联排产品每户配置2个车位 叠加产
品每户配置1.5个车位进行住户车位配置。
按照 (略) 建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准
的机动车配建会超过发标书的车位数量，以发标书还是以规
范为准。
答复：需同时满足设计规范。
10.西侧建筑退广场用地的退界距离是否按照退道路规范执行
答复：西侧按道路考虑退界要求。要求离界距离及道路退界
均满足 (略) 城市规划管理技术规定。
11.南侧和东侧为公共绿地，北侧为公交站，机动车和人行出
设
入口是否只能开到西侧公共通道，或后期公交站是否会移走
,增加北侧开口。
答复：按可以移动该港湾式公交车站考虑。
12.保障性住房是否考虑设置，若设置保障房面积段做多少。
答复：保障房暂无户配。若需建设，建议作为一个单元与其
他可售产品相邻布置，分开管理，避免破坏项目整体天际线
感受。
13.建筑密度及绿地率是否可以突破。
答复：本地块所属单元正在规划调整中，具体建筑密度及绿
地率要求参照周边在建项目条件执行。
14.建筑面积计算是否按照新规执行，算到建筑的完成面。
答复：按新规执行。
15.地块北侧现状有一处港湾式公交车站任务书未有提及，是
否可以取消并规划车行出入口
答复：按可以移动该港湾式公交车站考虑。
16.昆阳北路地块周边现状小区退界均比较大，我们地块有无
特殊退界要求
答复：目前暂无明确的特殊退界要求，东侧按公共绿地考
虑退界，满足 (略) 城市规划管理技术规定。
17.地块北侧茜昆路与西侧规划通道有无规划退界要求
答复：北侧 西侧按道路考虑退界要求。要求离界距离及
道路退界均满足 (略) 城市规划管理技术规定。
18.配套会所2000平方中，地上地下两部分有无具体面积要求
,后期属性是作为配套还是商业，是否利用部分应建配套指
标和功能
答复：会所具体面积要求及后期属性无明确要求，会所考
虑长期运营，2000平仅作为建议考虑，不考虑商业体量，
具体面积要求参考征集文件中建议方案即可。建议在设计
方案中尽可能保全可售住宅面积，地上 地下相结合做出
有互动性有体验感的会所方案。
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
闵行区旗忠森林体育城01单元13A-
12地块（暂）概念方案（答疑补充征集文件）
(招标编号：Z*9001)
一 内容：
详见公告附件
二 监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三 联系方式
招标人：上 (略)
地址： (略) 闵行区七莘路412号
联系人：唐显坤
电
话：*
电子邮件：* qq.com
招标代理机构：上海申莘建设 (略)
地
址： (略) 闵行区莘松路380号9楼
联系人：徐三鼎
电
话：*
电子邮件：*
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
a
招标人或其招标代理机构：
闵行区旗忠森林体育城01单元13A-
12地块（暂）概念方案
答疑补充征集文件
1.洋房，6F叠加，5F叠加，4F叠加，联排，合院，双拼，独栋
各自单价可否提供，本地块是否有联动价
答：本项目产品定价参考下图，暂无房地联动价。
用根据区域同质项目价格梯度，不同业态之间的价格系数如下（以叠加下叠价撞为1）：
叠加
联排
业态
洋房
台院
双拼
独栋
上叠
中叠
下叠
边塞
中间套
价格
1.2-
0.75
0.95
0.9
1.15
1.1
1.13
1.18
系数
1.3
备注：
1)中叠与叠加中平层价格系数一致。
2)4F 5F 6F叠加鉴体价格，可根据上中下叠比侧加权折算
3)独栋根据单栋占地面积不同，价格系数有所不同。
4) (略) 场，本案叠加下叠静态基准定价在6.6万元/m。
2.售楼处面积要求 是否考虑做实体样板房
答：售楼处建议合理利用地下室开挖面积，尽可能避免可售
面积的减少，展示区考虑做实体样板。
3.保障房户配可否提供
答：保障房暂无户配。若需建设，建议作为一个单元与其他
可售产品相邻布置，分开管理，避免破坏项目整体天际线感
受。
4.本地块是否有最少户数要求
答：本地块暂不考虑最少户数要求。
5.会所面积要求
答：结合征集文件中相关建议设置。
藏
6.13A-08为九年一贯制学校用地，该学校班级配置
答：根据规划调整意向方案，该学校拟建设面积为35912m,
请结合学校设计相关规范要求确定班级数量。
7.对层数
的
要求
有写
2-
7层，这个是不是强制性要求，可以突破做8层吗
答：该要求仅做建议考虑。
8.是否考虑做超低能耗增加一些奖励面积。
答复：结合项目定位，建议考虑超低能耗的实施方案并提前
考虑相应面积奖励。
9.车位配比：发标书上按联排产品每户配置2个车位 叠加产
品每户配置1.5个车位进行住户车位配置。
按照 (略) 建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准
的机动车配建会超过发标书的车位数量，以发标书还是以规
范为准。
答复：需同时满足设计规范。
10.西侧建筑退广场用地的退界距离是否按照退道路规范执行
答复：西侧按道路考虑退界要求。要求离界距离及道路退界
均满足 (略) 城市规划管理技术规定。
11.南侧和东侧为公共绿地，北侧为公交站，机动车和人行出
设
入口是否只能开到西侧公共通道，或后期公交站是否会移走
,增加北侧开口。
答复：按可以移动该港湾式公交车站考虑。
12.保障性住房是否考虑设置，若设置保障房面积段做多少。
答复：保障房暂无户配。若需建设，建议作为一个单元与其
他可售产品相邻布置，分开管理，避免破坏项目整体天际线
感受。
13.建筑密度及绿地率是否可以突破。
答复：本地块所属单元正在规划调整中，具体建筑密度及绿
地率要求参照周边在建项目条件执行。
14.建筑面积计算是否按照新规执行，算到建筑的完成面。
答复：按新规执行。
15.地块北侧现状有一处港湾式公交车站任务书未有提及，是
否可以取消并规划车行出入口
答复：按可以移动该港湾式公交车站考虑。
16.昆阳北路地块周边现状小区退界均比较大，我们地块有无
特殊退界要求
答复：目前暂无明确的特殊退界要求，东侧按公共绿地考
虑退界，满足 (略) 城市规划管理技术规定。
17.地块北侧茜昆路与西侧规划通道有无规划退界要求
答复：北侧 西侧按道路考虑退界要求。要求离界距离及
道路退界均满足 (略) 城市规划管理技术规定。
18.配套会所2000平方中，地上地下两部分有无具体面积要求
,后期属性是作为配套还是商业，是否利用部分应建配套指
标和功能
答复：会所具体面积要求及后期属性无明确要求，会所考
虑长期运营，2000平仅作为建议考虑，不考虑商业体量，
具体面积要求参考征集文件中建议方案即可。建议在设计
方案中尽可能保全可售住宅面积，地上 地下相结合做出
有互动性有体验感的会所方案。
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