竞租须知

(略) （简称：我公司）遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞租须知》，敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认：

1、竞租人：指有意向竞租物业的租赁人，在 (略) 交纳了保证金，并办理了网络竞租注册登记手续，取得拍卖会竞租资格的法人、其他组织。

2、拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托方将 (略) 对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的租赁使用权），我公司据此以物业租赁权方式进行公开拍卖。

3、拍卖保证金：竞租人办理竞租登记时，需按拍卖公告约定时间 (略) 指定银行账户。如竞租人竞得拍卖标的，该保证金将转作履约保证金；因拍卖标的撤拍或无竞租成功的，拍卖 (略) 在3个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

4、竞租登记手续：意向竞租人需按拍卖公告及相 (略) 办理竞租手续，并在公告约定时间内办理网络竞租登记手续（逾时不予受理）。办理网络竞租登记手续时竞租人应提供营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件，以上复印件均需加盖公章。

二、我公司声明：

拍卖标的所有权或处置权在委托方，我公司对拍卖标的按现状进行拍卖，依照委托方提供资料及要求，披露标的相关信息，我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托方提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租人须承担的风险，我公司已于拍卖前以《拍卖标的特别告知及说明》方式向各竞租人履行告知义务。拍卖标的有可 (略) 均未知的瑕疵，该风险由竞租人承担，所以竞租人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在本场网络拍卖会上进行应价。竞租人一旦应价，即视作竞租人接受本《竞租须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序：

1、本场拍卖会采用国拍在线网拍平台http://**进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本《竞租须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充（如有）。此次网络拍卖采用增价拍卖方式进行，请各竞租人在拍卖前做好相关的网络竞价手续。

2、此次拍卖标的将按《标的目录》排序进行拍卖，网络拍卖分为“自由竞价”、“限时竞价”环节进行。竞租人经“自由竞价”（网络设定竞价时间为15分钟）、“限时竞价”（网络设定倒计时间为3分钟，有新的应价时，限时竞价时间重新计算）两个环节产生最高报价后，标的拍归该最高应价的竞租人。成交行为即告成立，若竞租人反悔的，将承担法律及经济责任。

四 、付款结算：

1、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》约定交付租赁保证金及租金、建设保证金。

2、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖成交确认书》 (略) 交付拍卖佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担：

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。

六、违约责任：

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，其拍卖保证金不予退还。我公司将按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究租赁权买受人的违约责任。

七、网络竞价操作说明：

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络拍卖平台。

2、竞租人根据网络注册流程完成竞买注册手续，注册用户名及密码由竞租人自行设定及保管，竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价。

八、出现下列情形之一的，我公司有权暂停或中止网络竞价：

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误，导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求，需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止拍卖竞价活动的，我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价，继续竞价或重新竞价的规则如下：

1、竞价行为可以恢复的，竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的，则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的，拍卖标的网络竞价作流拍处理：

1、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内，无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的；

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的；

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的；

4、应价时间截止时，所有竞租人均未应价的；

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果，我公司不承担任何责任或连带责任：

1、竞 (略) 在网站发布的相关竞价活动信息的；

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的；

3、竞价活动的时间以国拍房网络竞价系统时间为准，竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、因不可抗力或（和）第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明：

1、竞租人一旦注册成功，即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责，登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码，由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍房”网络平台或服务器的用户，在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为，由竞租人负责，我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益，但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价，不得反悔，否则将承担违约责任。

4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞租须知》《拍卖标的特别说明及告知》内容为准，敬请各竞租人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞租人一旦应价，即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险，并理解和接受本《竞租须知》《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容，愿意承担相关风险、责任。

租赁权拍卖标的目录

拍卖标的特别告知及说明

本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本期《竞租须知》《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。

一、付款及其他费用说明：

1、竞得上述标的的租赁权买受人须于2022年9月1 (略) 签订《拍卖成交确认书》（签约地点： (略) 越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），并在约定时间内与委托方签订《租赁合同》等文件。签署《租赁合同》后，租赁权买受人按《租赁合同》约定的时间、指定帐号向委托方逐月交纳租金。

2、拍卖成交的，租赁权买受人与委托方现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由委托方负责，现场移交日（含）后的所有费用由租赁权买受人负责承担。

二、拍卖佣金、租赁押金说明：

1、拍卖成交的，租赁权买受人须于2022年9月1 (略) 指定银行账号（户名： (略) 、开户行：渤海银行广州分行营业部、帐号：*8）支付拍卖佣金（拍卖佣金计算方式：按首月拍卖成交租金价*40%）。我公司只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

2、拍卖成交的，租赁权买受人在与委托方签订《租赁合同》同时应另行向委托方支付租赁保证金。租赁期满，租赁权买受人需结清租金、水、电、物业管理费等相关费用及没有违反规定后，该租赁保证金由委托方不计利息退还给租赁权买受人。租赁保证金单据由委托方开具给租赁权买受人。

三、标的说明：

1、此次公开招租物业以增价方式进行公开拍卖。

2、竞租人不 (略) 市场监督管理局登记注册，但拍卖成交后，必须在（或迁入） (略) 场监督管理局登记注册，工商注册地与使用出租地块的实际经营地址一致，且注册资本不低于500万元（含500万元）。

3、出租地块（项目地块）为委托方（阳江车城）以出让方式取得国有土地使用权，本项目要求竞租人在承租项目地块后按照建设要求依约投资建设，并自行承担建设过程中的各项费用，且在建筑物竣工验收合格后投入使用经营汽车及其相关行业。

4、委托方以现状交付项目地块，土地尚未平整，租赁权买受人应自行平整土地，但需服从委托方关于土地平整的节点安排，接受委托方指定的土地平整牵头方统一平整土地，并按照统一平整土地的价格和项目地块实际的填土方量及时向牵头方支付土地平整的相关费用。

5、竞租人务必请自行前往项目地块实地查看、实际踏勘，仔细阅读招租文件内容，包括租赁合同条款及附件等，确保在完全了解项目地块的情况后报价投标。竞租人一旦报价即视为已经充分了解项目地块的现状、面积、数量、质量、规划、构成、土地性质、存在的问题等全部情况，日后不得针对土地情况或土地存在的问题提出异议，亦或依此要求取消、撤销或解除合同等。竞租人一旦报价即视为接受所确定的租赁面积，成交后不再进行测绘，不以任何理由更改报价，并在获得成交资格后不再对招租文件内容或招租文件中合同条款及其附件提出异议或修订更改要求。租赁权买受人若违反上述内容，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

6、租赁权买受人在项目地块上开发建设方案的业态必须为汽车及其相关行业，且项目地块所投项目工程建设投资强度不得低于1500元/㎡（按建筑面积计）。

7、租赁权买受人关于项目地块的设计和建设应满足阳江车城总体规划条件（要点*）要求，即建设密度≤55%，容积率≤1.2，绿化率≥15%，建筑限高≤50米，并按照委托方（即阳江车城）提供的总体规划方案设计单体建筑，自行办理项目地块上单体建筑的规划设计和报建手续并承担相关费用。

8、租赁权买受人保证依法报建、合法建设、安全建设，自觉遵守各项法律规定，负责施工安全和工程质量，并在取得地块总体规划批复之日起12个月内完成项目地块上建筑物的报建和建设。

9、租赁权买受人负责办理项目地块上所建设建筑物的综合验收手续以及竣工验收备案，在取得竣工验收备案表之日起2年内将建筑物产权证办理至委托方名下，并自行承担办理竣工验收（含备案）手续和产权证所需要的各项费用（含税费）。

10、项目地块上所建设建筑物的所有权归属于委托方所有，租赁期限届满或其他原因致租赁合同终止时，租赁权买受人应将项目地块和地上建筑物一并交还委托方。租赁期限届满，租赁权买受人可根据合同条款提前向委托方提出书面续租申请，在符合国资监管程序和要求的前提下保障租赁权买受人的优先承租权。

11、租赁权买受人在地上建筑物产权证办理至委托方名下之前不得转租项目地块。在所建设建筑物产权证办理至委托方名下后，若需转租应经过委托方的同意，且转租期限不得超出剩余租赁期限。

12、租赁权买受人不得利用项目地块、地上建筑物或项目本身进行任何形式的抵押和融资。

13、租赁权买受人必须依法建设、合法经营，在承租项目地块开展建设和经营使用过程中发生的各项费用（含税费）、安全事故、环保事故、经营责任、侵权责任或与第三方之间发生的纠纷等，均由租赁权买受人自行负责和承担。

14、拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

15、拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后10个工作日内与委托方签订《租赁合同》及办理标的现场移交手续（如遇特殊情况，委托方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以委托方通知为准），并向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金。

16、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金（租赁保证金：首月拍卖成交租金价*3），租赁保证金在租赁期限届满且租赁权买受人无违约行为的情况下由委托方扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后于 10个工作日内无息返还给租赁权买受人。

17、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方支付一年租金作为建设保证金。若租赁权买受人在建设过程中无违约行为，按照《租赁合同》约定完成建设并将地上建筑物登记至委托方名下，委托方于地上建筑物登记至委托方名下之日起10个工作日内，在扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后将剩余建设保证金无息返还给租赁权买受人。

18、委托方在收到租赁权买受人支付的建设保证金和租赁保证金后3个工作日内将场地按现状交付给租赁权买受人。届时，双方办理土地交接手续。若未有签署书面的交接文件，亦不影响土地已经交付的事实认定。

19、租赁权买受人方应在开工前且是《租赁合同》生效之日起3个月内将规划设计方案、施工图纸、建设方案（含建设计划和安排等）提前交由委托方报备审核并取得委托方的审查同意，并严格按照征得委托方同意后的规划设计方案、施工图纸、建设方案、建设要求及验收标准等进行建设，建设过程委托方有权进行监督。

20、因发展需要，需在阳江汽车城B地块上配套建设1250kVA变压器一台，大约需要费用65万元。如拍卖成交的，须由拍卖标的序号1、2的租赁权买受人各自承担10万元的费用。

21、标的免租期已包含在租赁期内。

22、此次拍卖标的情况、《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》等资料作为附件一并发布，如未在《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》资料中载明的约定，均以《租赁合同》条款为准。

四、签约及现场移交说明：

拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后10个工作日内与委托方签订《租赁合同》和相关协议及办理标的现场移交手续（如遇特殊情况，委托方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以委托方通知为准）。

五、保证金说明：

1、因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的，保证金的退付按本期《竞租须知》第一条第3点约定执行。

2、拍卖成交的，租赁权买受人向委托方缴纳租赁保证金后，凭签订的《租赁合同》 (略) 办理退还该保证金事宜，我公司据此将该保证金按租赁权买受人原汇入账户不计利息退回。

六、违约责任：

租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的，按本期《竞租须知》第六条执行。

七、提示:

(略) 及委托方所提供的关于上述标的现在的消防安全情 (略) 及委托方尽力调查了解后提供的，但一切均以现场实际情况为准。我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务，并将各标的出租需求告知于各竞租人，如上述标的拍卖成交的，租赁权买受人须按本《竞租须知》《拍卖标的特别告知及说明》标的说明的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

(略)

2022年9月1日

(略) 租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2022年9月9日10时整在国拍在线网拍平台http://**对以下标的进行公开拍卖：

1、 (略) 江城区振兴路北侧、康泰路东侧阳江汽车城B1地块租赁权（招租面积约：7865㎡、保证金：15万元）。

2、 (略) 江城区振兴路北侧、康泰路东侧阳江汽车城B2地块租赁权（招租面积约：6877㎡、保证金：15万元）。

符合要求的竞租人请于2022年9月8日16时前将保证金划至以下账户（户名： (略) ；开户行：渤海银行广州分行营业部；账号：*8），并请竞租人于2022年9月8日17时前在上述网拍平台办理完成网络注册登记手续。

展示时间：2022年9月6、7日

展示地点：标的所在地

电话：020-*转20、26

公司地址： (略) 越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

公司网站：http://**

微信公众号：广东国拍

招租物业出租需求

（一）招租物业基本情况：

（二） 物业出租要求：

应委托方要求，上述物业租赁权拍卖成交后，取得该物业租赁权的租赁人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营，委托方要求为：

1、此次公开招租物业以增价方式进行公开拍卖。

2、竞租人不 (略) 市场监督管理局登记注册，但拍卖成交后，必须在（或迁入） (略) 场监督管理局登记注册，工商注册地与使用出租地块的实际经营地址一致，且注册资本不低于500万元（含500万元）。

3、出租地块（项目地块）为委托方（阳江车城）以出让方式取得国有土地使用权，本项目要求竞租人在承租项目地块后按照建设要求依约投资建设，并自行承担建设过程中的各项费用，且在建筑物竣工验收合格后投入使用经营汽车及其相关行业。

4、委托方以现状交付项目地块，土地尚未平整，租赁权买受人应自行平整土地，但需服从委托方关于土地平整的节点安排，接受委托方指定的土地平整牵头方统一平整土地，并按照统一平整土地的价格和项目地块实际的填土方量及时向牵头方支付土地平整的相关费用。

5、竞租人务必请自行前往项目地块实地查看、实际踏勘，仔细阅读招租文件内容，包括租赁合同条款及附件等，确保在完全了解项目地块的情况后报价投标。竞租人一旦报价即视为已经充分了解项目地块的现状、面积、数量、质量、规划、构成、土地性质、存在的问题等全部情况，日后不得针对土地情况或土地存在的问题提出异议，亦或依此要求取消、撤销或解除合同等。竞租人一旦报价即视为接受所确定的租赁面积，成交后不再进行测绘，不以任何理由更改报价，并在获得成交资格后不再对招租文件内容或招租文件中合同条款及其附件提出异议或修订更改要求。租赁权买受人若违反上述内容，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

6、租赁权买受人在项目地块上开发建设方案的业态必须为汽车及其相关行业，且项目地块所投项目工程建设投资强度不得低于1500元/㎡（按建筑面积计）。

7、租赁权买受人关于项目地块的设计和建设应满足阳江车城总体规划条件（要点*）要求，即建设密度≤55%，容积率≤1.2，绿化率≥15%，建筑限高≤50米，并按照委托方（即阳江车城）提供的总体规划方案设计单体建筑，自行办理项目地块上单体建筑的规划设计和报建手续并承担相关费用。

8、租赁权买受人保证依法报建、合法建设、安全建设，自觉遵守各项法律规定，负责施工安全和工程质量，并在取得地块总体规划批复之日起12个月内完成项目地块上建筑物的报建和建设。

9、租赁权买受人负责办理项目地块上所建设建筑物的综合验收手续以及竣工验收备案，在取得竣工验收备案表之日起2年内将建筑物产权证办理至委托方名下，并自行承担办理竣工验收（含备案）手续和产权证所需要的各项费用（含税费）。

10、项目地块上所建设建筑物的所有权归属于委托方所有，租赁期限届满或其他原因致租赁合同终止时，租赁权买受人应将项目地块和地上建筑物一并交还委托方。租赁期限届满，租赁权买受人可根据合同条款提前向委托方提出书面续租申请，在符合国资监管程序和要求的前提下保障租赁权买受人的优先承租权。

11、租赁权买受人在地上建筑物产权证办理至委托方名下之前不得转租项目地块。在所建设建筑物产权证办理至委托方名下后，若需转租应经过委托方的同意，且转租期限不得超出剩余租赁期限。

12、租赁权买受人不得利用项目地块、地上建筑物或项目本身进行任何形式的抵押和融资。

13、租赁权买受人必须依法建设、合法经营，在承租项目地块开展建设和经营使用过程中发生的各项费用（含税费）、安全事故、环保事故、经营责任、侵权责任或与第三方之间发生的纠纷等，均由租赁权买受人自行负责和承担。

14、拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

15、拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后10个工作日内与委托方签订《租赁合同》及办理标的现场移交手续（如遇特殊情况，委托方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以委托方通知为准），并向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金。

16、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金（租赁保证金：首月拍卖成交租金价*3），租赁保证金在租赁期限届满且租赁权买受人无违约行为的情况下由委托方扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后于 10个工作日内无息返还给租赁权买受人。

17、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方支付一年租金作为建设保证金。若租赁权买受人在建设过程中无违约行为，按照《租赁合同》约定完成建设并将地上建筑物登记至委托方名下，委托方于地上建筑物登记至委托方名下之日起10个工作日内，在扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后将剩余建设保证金无息返还给租赁权买受人。

18、委托方在收到租赁权买受人支付的建设保证金和租赁保证金后3个工作日内将场地按现状交付给租赁权买受人。届时，双方办理土地交接手续。若未有签署书面的交接文件，亦不影响土地已经交付的事实认定。

19、租赁权买受人方应在开工前且是《租赁合同》生效之日起3个月内将规划设计方案、施工图纸、建设方案（含建设计划和安排等）提前交由委托方报备审核并取得委托方的审查同意，并严格按照征得委托方同意后的规划设计方案、施工图纸、建设方案、建设要求及验收标准等进行建设，建设过程委托方有权进行监督。

20、因发展需要，需在阳江汽车城B地块上配套建设1250kVA变压器一台，大约需要费用65万元。如拍卖成交的，须由拍卖标的序号1、2的租赁权买受人各自承担10万元的费用。

21、标的免租期已包含在租赁期内。

22、此次拍卖标的情况、《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》等资料作为附件一并发布，如未在《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》资料中载明的约定，均以《租赁合同》条款为准。

详见拍卖会资料

竞租须知

(略) （简称：我公司）遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞租须知》，敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认：

1、竞租人：指有意向竞租物业的租赁人，在 (略) 交纳了保证金，并办理了网络竞租注册登记手续，取得拍卖会竞租资格的法人、其他组织。

2、拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托方将 (略) 对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的租赁使用权），我公司据此以物业租赁权方式进行公开拍卖。

3、拍卖保证金：竞租人办理竞租登记时，需按拍卖公告约定时间 (略) 指定银行账户。如竞租人竞得拍卖标的，该保证金将转作履约保证金；因拍卖标的撤拍或无竞租成功的，拍卖 (略) 在3个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

4、竞租登记手续：意向竞租人需按拍卖公告及相 (略) 办理竞租手续，并在公告约定时间内办理网络竞租登记手续（逾时不予受理）。办理网络竞租登记手续时竞租人应提供营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件，以上复印件均需加盖公章。

二、我公司声明：

拍卖标的所有权或处置权在委托方，我公司对拍卖标的按现状进行拍卖，依照委托方提供资料及要求，披露标的相关信息，我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托方提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租人须承担的风险，我公司已于拍卖前以《拍卖标的特别告知及说明》方式向各竞租人履行告知义务。拍卖标的有可 (略) 均未知的瑕疵，该风险由竞租人承担，所以竞租人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在本场网络拍卖会上进行应价。竞租人一旦应价，即视作竞租人接受本《竞租须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序：

1、本场拍卖会采用国拍在线网拍平台http://**进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本《竞租须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充（如有）。此次网络拍卖采用增价拍卖方式进行，请各竞租人在拍卖前做好相关的网络竞价手续。

2、此次拍卖标的将按《标的目录》排序进行拍卖，网络拍卖分为“自由竞价”、“限时竞价”环节进行。竞租人经“自由竞价”（网络设定竞价时间为15分钟）、“限时竞价”（网络设定倒计时间为3分钟，有新的应价时，限时竞价时间重新计算）两个环节产生最高报价后，标的拍归该最高应价的竞租人。成交行为即告成立，若竞租人反悔的，将承担法律及经济责任。

四 、付款结算：

1、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》约定交付租赁保证金及租金、建设保证金。

2、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖成交确认书》 (略) 交付拍卖佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担：

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。

六、违约责任：

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，其拍卖保证金不予退还。我公司将按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究租赁权买受人的违约责任。

七、网络竞价操作说明：

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络拍卖平台。

2、竞租人根据网络注册流程完成竞买注册手续，注册用户名及密码由竞租人自行设定及保管，竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价。

八、出现下列情形之一的，我公司有权暂停或中止网络竞价：

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误，导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求，需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止拍卖竞价活动的，我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价，继续竞价或重新竞价的规则如下：

1、竞价行为可以恢复的，竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的，则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的，拍卖标的网络竞价作流拍处理：

1、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内，无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的；

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的；

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的；

4、应价时间截止时，所有竞租人均未应价的；

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果，我公司不承担任何责任或连带责任：

1、竞 (略) 在网站发布的相关竞价活动信息的；

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的；

3、竞价活动的时间以国拍房网络竞价系统时间为准，竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、因不可抗力或（和）第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明：

1、竞租人一旦注册成功，即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责，登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码，由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍房”网络平台或服务器的用户，在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为，由竞租人负责，我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益，但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价，不得反悔，否则将承担违约责任。

4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞租须知》《拍卖标的特别说明及告知》内容为准，敬请各竞租人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞租人一旦应价，即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险，并理解和接受本《竞租须知》《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容，愿意承担相关风险、责任。

租赁权拍卖标的目录

拍卖标的特别告知及说明

本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本期《竞租须知》《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。

一、付款及其他费用说明：

1、竞得上述标的的租赁权买受人须于2022年9月1 (略) 签订《拍卖成交确认书》（签约地点： (略) 越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），并在约定时间内与委托方签订《租赁合同》等文件。签署《租赁合同》后，租赁权买受人按《租赁合同》约定的时间、指定帐号向委托方逐月交纳租金。

2、拍卖成交的，租赁权买受人与委托方现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由委托方负责，现场移交日（含）后的所有费用由租赁权买受人负责承担。

二、拍卖佣金、租赁押金说明：

1、拍卖成交的，租赁权买受人须于2022年9月1 (略) 指定银行账号（户名： (略) 、开户行：渤海银行广州分行营业部、帐号：*8）支付拍卖佣金（拍卖佣金计算方式：按首月拍卖成交租金价*40%）。我公司只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

2、拍卖成交的，租赁权买受人在与委托方签订《租赁合同》同时应另行向委托方支付租赁保证金。租赁期满，租赁权买受人需结清租金、水、电、物业管理费等相关费用及没有违反规定后，该租赁保证金由委托方不计利息退还给租赁权买受人。租赁保证金单据由委托方开具给租赁权买受人。

三、标的说明：

1、此次公开招租物业以增价方式进行公开拍卖。

2、竞租人不 (略) 市场监督管理局登记注册，但拍卖成交后，必须在（或迁入） (略) 场监督管理局登记注册，工商注册地与使用出租地块的实际经营地址一致，且注册资本不低于500万元（含500万元）。

3、出租地块（项目地块）为委托方（阳江车城）以出让方式取得国有土地使用权，本项目要求竞租人在承租项目地块后按照建设要求依约投资建设，并自行承担建设过程中的各项费用，且在建筑物竣工验收合格后投入使用经营汽车及其相关行业。

4、委托方以现状交付项目地块，土地尚未平整，租赁权买受人应自行平整土地，但需服从委托方关于土地平整的节点安排，接受委托方指定的土地平整牵头方统一平整土地，并按照统一平整土地的价格和项目地块实际的填土方量及时向牵头方支付土地平整的相关费用。

5、竞租人务必请自行前往项目地块实地查看、实际踏勘，仔细阅读招租文件内容，包括租赁合同条款及附件等，确保在完全了解项目地块的情况后报价投标。竞租人一旦报价即视为已经充分了解项目地块的现状、面积、数量、质量、规划、构成、土地性质、存在的问题等全部情况，日后不得针对土地情况或土地存在的问题提出异议，亦或依此要求取消、撤销或解除合同等。竞租人一旦报价即视为接受所确定的租赁面积，成交后不再进行测绘，不以任何理由更改报价，并在获得成交资格后不再对招租文件内容或招租文件中合同条款及其附件提出异议或修订更改要求。租赁权买受人若违反上述内容，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

6、租赁权买受人在项目地块上开发建设方案的业态必须为汽车及其相关行业，且项目地块所投项目工程建设投资强度不得低于1500元/㎡（按建筑面积计）。

7、租赁权买受人关于项目地块的设计和建设应满足阳江车城总体规划条件（要点*）要求，即建设密度≤55%，容积率≤1.2，绿化率≥15%，建筑限高≤50米，并按照委托方（即阳江车城）提供的总体规划方案设计单体建筑，自行办理项目地块上单体建筑的规划设计和报建手续并承担相关费用。

8、租赁权买受人保证依法报建、合法建设、安全建设，自觉遵守各项法律规定，负责施工安全和工程质量，并在取得地块总体规划批复之日起12个月内完成项目地块上建筑物的报建和建设。

9、租赁权买受人负责办理项目地块上所建设建筑物的综合验收手续以及竣工验收备案，在取得竣工验收备案表之日起2年内将建筑物产权证办理至委托方名下，并自行承担办理竣工验收（含备案）手续和产权证所需要的各项费用（含税费）。

10、项目地块上所建设建筑物的所有权归属于委托方所有，租赁期限届满或其他原因致租赁合同终止时，租赁权买受人应将项目地块和地上建筑物一并交还委托方。租赁期限届满，租赁权买受人可根据合同条款提前向委托方提出书面续租申请，在符合国资监管程序和要求的前提下保障租赁权买受人的优先承租权。

11、租赁权买受人在地上建筑物产权证办理至委托方名下之前不得转租项目地块。在所建设建筑物产权证办理至委托方名下后，若需转租应经过委托方的同意，且转租期限不得超出剩余租赁期限。

12、租赁权买受人不得利用项目地块、地上建筑物或项目本身进行任何形式的抵押和融资。

13、租赁权买受人必须依法建设、合法经营，在承租项目地块开展建设和经营使用过程中发生的各项费用（含税费）、安全事故、环保事故、经营责任、侵权责任或与第三方之间发生的纠纷等，均由租赁权买受人自行负责和承担。

14、拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

15、拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后10个工作日内与委托方签订《租赁合同》及办理标的现场移交手续（如遇特殊情况，委托方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以委托方通知为准），并向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金。

16、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金（租赁保证金：首月拍卖成交租金价*3），租赁保证金在租赁期限届满且租赁权买受人无违约行为的情况下由委托方扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后于 10个工作日内无息返还给租赁权买受人。

17、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方支付一年租金作为建设保证金。若租赁权买受人在建设过程中无违约行为，按照《租赁合同》约定完成建设并将地上建筑物登记至委托方名下，委托方于地上建筑物登记至委托方名下之日起10个工作日内，在扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后将剩余建设保证金无息返还给租赁权买受人。

18、委托方在收到租赁权买受人支付的建设保证金和租赁保证金后3个工作日内将场地按现状交付给租赁权买受人。届时，双方办理土地交接手续。若未有签署书面的交接文件，亦不影响土地已经交付的事实认定。

19、租赁权买受人方应在开工前且是《租赁合同》生效之日起3个月内将规划设计方案、施工图纸、建设方案（含建设计划和安排等）提前交由委托方报备审核并取得委托方的审查同意，并严格按照征得委托方同意后的规划设计方案、施工图纸、建设方案、建设要求及验收标准等进行建设，建设过程委托方有权进行监督。

20、因发展需要，需在阳江汽车城B地块上配套建设1250kVA变压器一台，大约需要费用65万元。如拍卖成交的，须由拍卖标的序号1、2的租赁权买受人各自承担10万元的费用。

21、标的免租期已包含在租赁期内。

22、此次拍卖标的情况、《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》等资料作为附件一并发布，如未在《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》资料中载明的约定，均以《租赁合同》条款为准。

四、签约及现场移交说明：

拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后10个工作日内与委托方签订《租赁合同》和相关协议及办理标的现场移交手续（如遇特殊情况，委托方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以委托方通知为准）。

五、保证金说明：

1、因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的，保证金的退付按本期《竞租须知》第一条第3点约定执行。

2、拍卖成交的，租赁权买受人向委托方缴纳租赁保证金后，凭签订的《租赁合同》 (略) 办理退还该保证金事宜，我公司据此将该保证金按租赁权买受人原汇入账户不计利息退回。

六、违约责任：

租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的，按本期《竞租须知》第六条执行。

七、提示:

(略) 及委托方所提供的关于上述标的现在的消防安全情 (略) 及委托方尽力调查了解后提供的，但一切均以现场实际情况为准。我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务，并将各标的出租需求告知于各竞租人，如上述标的拍卖成交的，租赁权买受人须按本《竞租须知》《拍卖标的特别告知及说明》标的说明的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

(略)

2022年9月1日

(略) 租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2022年9月9日10时整在国拍在线网拍平台http://**对以下标的进行公开拍卖：

1、 (略) 江城区振兴路北侧、康泰路东侧阳江汽车城B1地块租赁权（招租面积约：7865㎡、保证金：15万元）。

2、 (略) 江城区振兴路北侧、康泰路东侧阳江汽车城B2地块租赁权（招租面积约：6877㎡、保证金：15万元）。

符合要求的竞租人请于2022年9月8日16时前将保证金划至以下账户（户名： (略) ；开户行：渤海银行广州分行营业部；账号：*8），并请竞租人于2022年9月8日17时前在上述网拍平台办理完成网络注册登记手续。

展示时间：2022年9月6、7日

展示地点：标的所在地

电话：020-*转20、26

公司地址： (略) 越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

公司网站：http://**

微信公众号：广东国拍

招租物业出租需求

（一）招租物业基本情况：

（二） 物业出租要求：

应委托方要求，上述物业租赁权拍卖成交后，取得该物业租赁权的租赁人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营，委托方要求为：

1、此次公开招租物业以增价方式进行公开拍卖。

2、竞租人不 (略) 市场监督管理局登记注册，但拍卖成交后，必须在（或迁入） (略) 场监督管理局登记注册，工商注册地与使用出租地块的实际经营地址一致，且注册资本不低于500万元（含500万元）。

3、出租地块（项目地块）为委托方（阳江车城）以出让方式取得国有土地使用权，本项目要求竞租人在承租项目地块后按照建设要求依约投资建设，并自行承担建设过程中的各项费用，且在建筑物竣工验收合格后投入使用经营汽车及其相关行业。

4、委托方以现状交付项目地块，土地尚未平整，租赁权买受人应自行平整土地，但需服从委托方关于土地平整的节点安排，接受委托方指定的土地平整牵头方统一平整土地，并按照统一平整土地的价格和项目地块实际的填土方量及时向牵头方支付土地平整的相关费用。

5、竞租人务必请自行前往项目地块实地查看、实际踏勘，仔细阅读招租文件内容，包括租赁合同条款及附件等，确保在完全了解项目地块的情况后报价投标。竞租人一旦报价即视为已经充分了解项目地块的现状、面积、数量、质量、规划、构成、土地性质、存在的问题等全部情况，日后不得针对土地情况或土地存在的问题提出异议，亦或依此要求取消、撤销或解除合同等。竞租人一旦报价即视为接受所确定的租赁面积，成交后不再进行测绘，不以任何理由更改报价，并在获得成交资格后不再对招租文件内容或招租文件中合同条款及其附件提出异议或修订更改要求。租赁权买受人若违反上述内容，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

6、租赁权买受人在项目地块上开发建设方案的业态必须为汽车及其相关行业，且项目地块所投项目工程建设投资强度不得低于1500元/㎡（按建筑面积计）。

7、租赁权买受人关于项目地块的设计和建设应满足阳江车城总体规划条件（要点*）要求，即建设密度≤55%，容积率≤1.2，绿化率≥15%，建筑限高≤50米，并按照委托方（即阳江车城）提供的总体规划方案设计单体建筑，自行办理项目地块上单体建筑的规划设计和报建手续并承担相关费用。

8、租赁权买受人保证依法报建、合法建设、安全建设，自觉遵守各项法律规定，负责施工安全和工程质量，并在取得地块总体规划批复之日起12个月内完成项目地块上建筑物的报建和建设。

9、租赁权买受人负责办理项目地块上所建设建筑物的综合验收手续以及竣工验收备案，在取得竣工验收备案表之日起2年内将建筑物产权证办理至委托方名下，并自行承担办理竣工验收（含备案）手续和产权证所需要的各项费用（含税费）。

10、项目地块上所建设建筑物的所有权归属于委托方所有，租赁期限届满或其他原因致租赁合同终止时，租赁权买受人应将项目地块和地上建筑物一并交还委托方。租赁期限届满，租赁权买受人可根据合同条款提前向委托方提出书面续租申请，在符合国资监管程序和要求的前提下保障租赁权买受人的优先承租权。

11、租赁权买受人在地上建筑物产权证办理至委托方名下之前不得转租项目地块。在所建设建筑物产权证办理至委托方名下后，若需转租应经过委托方的同意，且转租期限不得超出剩余租赁期限。

12、租赁权买受人不得利用项目地块、地上建筑物或项目本身进行任何形式的抵押和融资。

13、租赁权买受人必须依法建设、合法经营，在承租项目地块开展建设和经营使用过程中发生的各项费用（含税费）、安全事故、环保事故、经营责任、侵权责任或与第三方之间发生的纠纷等，均由租赁权买受人自行负责和承担。

14、拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

15、拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后10个工作日内与委托方签订《租赁合同》及办理标的现场移交手续（如遇特殊情况，委托方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以委托方通知为准），并向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金。

16、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方指定银行账号缴纳租赁保证金（租赁保证金：首月拍卖成交租金价*3），租赁保证金在租赁期限届满且租赁权买受人无违约行为的情况下由委托方扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后于 10个工作日内无息返还给租赁权买受人。

17、拍卖成交后，租赁权买受人须在签订《租赁合同》后3个工作日内向委托方支付一年租金作为建设保证金。若租赁权买受人在建设过程中无违约行为，按照《租赁合同》约定完成建设并将地上建筑物登记至委托方名下，委托方于地上建筑物登记至委托方名下之日起10个工作日内，在扣除租赁权买受人应付委托方的相关费用（如有）后将剩余建设保证金无息返还给租赁权买受人。

18、委托方在收到租赁权买受人支付的建设保证金和租赁保证金后3个工作日内将场地按现状交付给租赁权买受人。届时，双方办理土地交接手续。若未有签署书面的交接文件，亦不影响土地已经交付的事实认定。

19、租赁权买受人方应在开工前且是《租赁合同》生效之日起3个月内将规划设计方案、施工图纸、建设方案（含建设计划和安排等）提前交由委托方报备审核并取得委托方的审查同意，并严格按照征得委托方同意后的规划设计方案、施工图纸、建设方案、建设要求及验收标准等进行建设，建设过程委托方有权进行监督。

20、因发展需要，需在阳江汽车城B地块上配套建设1250kVA变压器一台，大约需要费用65万元。如拍卖成交的，须由拍卖标的序号1、2的租赁权买受人各自承担10万元的费用。

21、标的免租期已包含在租赁期内。

22、此次拍卖标的情况、《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》《租赁合同》等资料作为附件一并发布，如未在《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》资料中载明的约定，均以《租赁合同》条款为准。

详见拍卖会资料