关于琅琊区永阳路人才公寓项目招标文件的答疑

项目编号：czlygc*-004

各潜在投标人：

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现对“琅琊区永阳路人才公寓项目”招标文件作如下答疑：

1.招标文件中仅提供的 pdf 总图，未提供可供修改的 dwg 格式的总图，本次投标是否按照此总图建筑布局进行深化优化设计？

答：按照提供的总平图进行深化设计，投标人自行编制设计方案。

2.招标文件中提及本项目设计方案中需阐述对项目的理解及设计思路，但招标文件没有提供其他诸如建筑单体平面图纸等基础资料，无法很好的结合本项目提供更有针对性的深化优化设计思路，请予以提供本项目相关基础资料。

答：按照提供的总平图由投标人自行编制设计方案。

3.招标文件中提到琅琊区永阳路人才公寓项 (略) 铜陵路与永阳路交叉口东南侧，项目用地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 4.9 万平方米，挂网图纸资料《人才公寓总平面图》规划总建筑面积显示为 46918 平方米。以哪个为准？

答：以《人才公寓总平面图》综合技术经济指标表为准。

4.投标软件，资信标评审对应多个模块，其顺序与招标文件投标文件格式并非一一对应，请问投标文件格式要求的资料，上传至投标软件对应模块即可，是否无需按招标文件第七章投标文件格式顺序重复上传？

答：满足资信证明文件评审和资信标评审所需提供材料要求即可。

5.关于资信标评审，企业奖项，投标人获奖项目业绩证明材料要求提供的材料包括：①获奖证书原件彩色扫描件或获奖文件彩色扫描件；②中标通知书；③施工合同；（须至少反映项目名称、合同签订时间、合同签订金额、双方签章等信息）④竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明(须有签字盖章页、竣工日期明确、相关责任主体盖章齐全，否则不予认可)；⑤该获奖业绩 (略) 场监管公共服务平台或全国公共资源交易平台（ (略) 平台，如全国公共资源交易平台（ (略) · (略) ））信息查询内容截图，否则所提供的业绩不予认可。五者缺一不可。我司提供的获奖项目业绩为PPP项目施工业绩，因办理施工许可合规性要求，提供的竣工验收报告 (略) 场监管公共服务平台公布的施工许可证办理查询截图中建设单位为政府方出资代表；施工合同中的*方为社会资本方与业 (略) ，*方为施工主体；提供社会资本方与业 (略) （即施工合同*方）出具的加盖公章的证明材料。同时补充提供项目PPP合同，请问是否满足评审要求？

答：在满足招标文件评审标准的基础上，提供社会资本方与业 (略) （即施工合同*方） (略) （即施工合同*方）的公章的证明材料，同时提供项目PPP合同。

6.招标文件第10页，投标人须知前附表1.3.2，计划工期：总工期不高于730个日历天，其中1#、2#楼开工后300日历天内完工并交付。招标人可选择分期实施，分期实施的，各分期实施的项目工期在不超过上述工期要求的前提下由招标人参照工期定额合理确定。计划开工日期：具体开工日期以开工通知为准请问：（1）总工期730日历天是否包含设计时间？（2）1#、2#楼开工后300日历天内完工并交付。300日历天是否不含设计时间？

答：均包含设计时间。

7.招标文件第13页，投标人须知前附表3.5.1有施组重难点评审，但技术标没有相应的重难点分析章节，是否可以不进行重难点分析？

答：按招标文件规定执行，投标人自行分析确定重点难点，此部分内容可以放在施工组织设计第⑤项“确保工程质量的管理体系与措施、确保安全生产的管理体系与措施、确保文明施工的管理体系与措施”中。

8.本项目1#、2#公寓楼为加固改造工程，请明确加固改造的工作内容。

答：对建筑物的结构进行加固，使其满足安全性能，中标单位进 (略) 进行方案设计，以具体的加固方案为准。

9.请提供本项目户内交付标准。

答：进行简单的装修，厨房、卫生间进行吊顶、贴砖，不包含家具。

10.招标文件第66页，本项目外弃土运距按3km计算，外购土运距按5km计算，投标人自行勘察现场，中标后不再调整，弃土堆置费0.5元/m3、土源费2元/m3计入最高投标限价中。五个子项目独立计算外弃和外购。请问：（1）本项目外弃土运距按3km计算，外购土运距按5km计算不合理，建议弃土运距及外购土运距按实计算；（2）弃土堆置费0.5元/m3、土源费2元/m3，是否参与下浮？（3）五个子项目是指哪些子项目？

答：（1）按招标文件执行；（2）下浮；（3）项目施工图纸完成后由招标人委托工程造价咨询机构编制工程量清单及最高投标限价（控制价）为准。

11.招标文件第72页，为确保设计项目快速推进，本项目由发包人按相关招标程序委托第三方提供设计咨询服务，承包人须按设计咨询意见进行修改完善，上述设计咨询服务费用由承包人支付,承包人在投标报价时充分考虑此费用，含在总价范围内，费用约150万元，承包人在发包人支付第一笔工程款后支付，否则发包人有权从合同价款中扣除并代为支付。请问：（1）能否提供第三方提供设计咨询服务的成果，以便投标时按此设计咨询意见修改完善；（2）费用约150万元，是否由收款人向承包人开具增值税专用发票？

答：（1）按照提供的总平图进行深化设计，投标人自行编制设计方案；（2）是。

12.招标文件第75页，本项目采用限额设计，本项目工程建设费用最终结算金额不得超过本合同协议书约定的工程建设费用的合同暂估价，超出部分发包人不予支付。请问：因材料调差、发包人原因实施工程变更，导致本项目结算金额超出本合同协议书约定的工程建设费用的合同暂估价（即合同协议书中的合同暂定价），超出部分是否正常支付？

答：不予支付。

13.招标文件第97页，合同内已完合格工程量少于3000万元时不予支付，累计计入下一个周期支付。请问：本项目造价25000万元，合同内已完合格工程量少于3000万元时不予支付，此限额是否偏高，建议每个支付周期，按合同内已完合格工程量支付。

答：不调整，按招标文件执行。

14.请明确本项目结算审计程序及结算时限。

答：竣工后一个月内施工单位编制完成 (略) 审计，完成后报区财政局工程造价审核中心复审。

15.1#/2#楼主体结构是否经过验收？

答：在本次加固改造后验收。

16.1#/2#楼主体结构施工过程资料是否完整齐全，是否影响后期的竣工验收？

答：不齐全，但中标单位在加固后必须通过竣工验收。

17.一期改造招标文件要求开工300天交付，是否为一期单独进行竣工验收？一期室外工程是否随1#、2#楼同步交付？

答：根据招标人的实际需求另行确定。

18.招标文件中关于工作范围描述：工程施工：包括现有土石方工程、建筑、结构、装饰装修等所有土建工程施工；变配电、电气、给排水、消防、暖通、弱电、防雷、照明及标识标线等工程施工；室外总体工程施工；采购及安装范围：建筑材料设备及电梯、空调等构成工程不可分割的机电设施设备等采购及安装；请问：1.上述“变配电”中是否包含局管及红线外10KV进线工程；2.给水工程中是否包含泵房及二次加压设备；单体内供水立管、地库吊管；庭院给水管网；

答：（1）不包含局管及红线外10KV进线工程；（2）包含泵房及二次加压设备；单体内供水立管、地库吊管；庭院给水管网。

19.招标文件 p136 页，投标文件一：资信证明文件目录中，（2）近年完成的类似项目情况表； （2）项目管理机构； 序号重复，并且和后面提供的资信标格式序号（P139,P140,P143）对应不上，是否以目录序号和顺序为准？

答：资信证明文件目录为准，序号不作为评审要求，按招标文件要求提供材料齐全即可。

20.根据招标文件第 155 页“招标人推荐的材料品牌响应表 ”，要求投标人选定品牌，但表格备注又说明“此表仅针对不采用招标人推荐品牌”，若投标人响应招标人推荐的品牌要求，则投标人是否就不需要填写品牌？

答：若投标人响应招标人推荐品牌要求的，“投标人选定品牌”处可以不填写。

注：此答疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的招标澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

招标人名称： (略) 琅琊高新 (略)

联系人：李工

联系方式：0550-*

招标代理机构名称： (略) 城投 (略)

联系人：田甜

联系方式：0550-*、*

2023年12月4日

关于琅琊区永阳路人才公寓项目招标文件的答疑

项目编号：czlygc*-004

各潜在投标人：

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现对“琅琊区永阳路人才公寓项目”招标文件作如下答疑：

1.招标文件中仅提供的 pdf 总图，未提供可供修改的 dwg 格式的总图，本次投标是否按照此总图建筑布局进行深化优化设计？

答：按照提供的总平图进行深化设计，投标人自行编制设计方案。

2.招标文件中提及本项目设计方案中需阐述对项目的理解及设计思路，但招标文件没有提供其他诸如建筑单体平面图纸等基础资料，无法很好的结合本项目提供更有针对性的深化优化设计思路，请予以提供本项目相关基础资料。

答：按照提供的总平图由投标人自行编制设计方案。

3.招标文件中提到琅琊区永阳路人才公寓项 (略) 铜陵路与永阳路交叉口东南侧，项目用地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 4.9 万平方米，挂网图纸资料《人才公寓总平面图》规划总建筑面积显示为 46918 平方米。以哪个为准？

答：以《人才公寓总平面图》综合技术经济指标表为准。

4.投标软件，资信标评审对应多个模块，其顺序与招标文件投标文件格式并非一一对应，请问投标文件格式要求的资料，上传至投标软件对应模块即可，是否无需按招标文件第七章投标文件格式顺序重复上传？

答：满足资信证明文件评审和资信标评审所需提供材料要求即可。

5.关于资信标评审，企业奖项，投标人获奖项目业绩证明材料要求提供的材料包括：①获奖证书原件彩色扫描件或获奖文件彩色扫描件；②中标通知书；③施工合同；（须至少反映项目名称、合同签订时间、合同签订金额、双方签章等信息）④竣工验收报告或竣工备案证书或竣工验收备案表或竣工验收证明(须有签字盖章页、竣工日期明确、相关责任主体盖章齐全，否则不予认可)；⑤该获奖业绩 (略) 场监管公共服务平台或全国公共资源交易平台（ (略) 平台，如全国公共资源交易平台（ (略) · (略) ））信息查询内容截图，否则所提供的业绩不予认可。五者缺一不可。我司提供的获奖项目业绩为PPP项目施工业绩，因办理施工许可合规性要求，提供的竣工验收报告 (略) 场监管公共服务平台公布的施工许可证办理查询截图中建设单位为政府方出资代表；施工合同中的*方为社会资本方与业 (略) ，*方为施工主体；提供社会资本方与业 (略) （即施工合同*方）出具的加盖公章的证明材料。同时补充提供项目PPP合同，请问是否满足评审要求？

答：在满足招标文件评审标准的基础上，提供社会资本方与业 (略) （即施工合同*方） (略) （即施工合同*方）的公章的证明材料，同时提供项目PPP合同。

6.招标文件第10页，投标人须知前附表1.3.2，计划工期：总工期不高于730个日历天，其中1#、2#楼开工后300日历天内完工并交付。招标人可选择分期实施，分期实施的，各分期实施的项目工期在不超过上述工期要求的前提下由招标人参照工期定额合理确定。计划开工日期：具体开工日期以开工通知为准请问：（1）总工期730日历天是否包含设计时间？（2）1#、2#楼开工后300日历天内完工并交付。300日历天是否不含设计时间？

答：均包含设计时间。

7.招标文件第13页，投标人须知前附表3.5.1有施组重难点评审，但技术标没有相应的重难点分析章节，是否可以不进行重难点分析？

答：按招标文件规定执行，投标人自行分析确定重点难点，此部分内容可以放在施工组织设计第⑤项“确保工程质量的管理体系与措施、确保安全生产的管理体系与措施、确保文明施工的管理体系与措施”中。

8.本项目1#、2#公寓楼为加固改造工程，请明确加固改造的工作内容。

答：对建筑物的结构进行加固，使其满足安全性能，中标单位进 (略) 进行方案设计，以具体的加固方案为准。

9.请提供本项目户内交付标准。

答：进行简单的装修，厨房、卫生间进行吊顶、贴砖，不包含家具。

10.招标文件第66页，本项目外弃土运距按3km计算，外购土运距按5km计算，投标人自行勘察现场，中标后不再调整，弃土堆置费0.5元/m3、土源费2元/m3计入最高投标限价中。五个子项目独立计算外弃和外购。请问：（1）本项目外弃土运距按3km计算，外购土运距按5km计算不合理，建议弃土运距及外购土运距按实计算；（2）弃土堆置费0.5元/m3、土源费2元/m3，是否参与下浮？（3）五个子项目是指哪些子项目？

答：（1）按招标文件执行；（2）下浮；（3）项目施工图纸完成后由招标人委托工程造价咨询机构编制工程量清单及最高投标限价（控制价）为准。

11.招标文件第72页，为确保设计项目快速推进，本项目由发包人按相关招标程序委托第三方提供设计咨询服务，承包人须按设计咨询意见进行修改完善，上述设计咨询服务费用由承包人支付,承包人在投标报价时充分考虑此费用，含在总价范围内，费用约150万元，承包人在发包人支付第一笔工程款后支付，否则发包人有权从合同价款中扣除并代为支付。请问：（1）能否提供第三方提供设计咨询服务的成果，以便投标时按此设计咨询意见修改完善；（2）费用约150万元，是否由收款人向承包人开具增值税专用发票？

答：（1）按照提供的总平图进行深化设计，投标人自行编制设计方案；（2）是。

12.招标文件第75页，本项目采用限额设计，本项目工程建设费用最终结算金额不得超过本合同协议书约定的工程建设费用的合同暂估价，超出部分发包人不予支付。请问：因材料调差、发包人原因实施工程变更，导致本项目结算金额超出本合同协议书约定的工程建设费用的合同暂估价（即合同协议书中的合同暂定价），超出部分是否正常支付？

答：不予支付。

13.招标文件第97页，合同内已完合格工程量少于3000万元时不予支付，累计计入下一个周期支付。请问：本项目造价25000万元，合同内已完合格工程量少于3000万元时不予支付，此限额是否偏高，建议每个支付周期，按合同内已完合格工程量支付。

答：不调整，按招标文件执行。

14.请明确本项目结算审计程序及结算时限。

答：竣工后一个月内施工单位编制完成 (略) 审计，完成后报区财政局工程造价审核中心复审。

15.1#/2#楼主体结构是否经过验收？

答：在本次加固改造后验收。

16.1#/2#楼主体结构施工过程资料是否完整齐全，是否影响后期的竣工验收？

答：不齐全，但中标单位在加固后必须通过竣工验收。

17.一期改造招标文件要求开工300天交付，是否为一期单独进行竣工验收？一期室外工程是否随1#、2#楼同步交付？

答：根据招标人的实际需求另行确定。

18.招标文件中关于工作范围描述：工程施工：包括现有土石方工程、建筑、结构、装饰装修等所有土建工程施工；变配电、电气、给排水、消防、暖通、弱电、防雷、照明及标识标线等工程施工；室外总体工程施工；采购及安装范围：建筑材料设备及电梯、空调等构成工程不可分割的机电设施设备等采购及安装；请问：1.上述“变配电”中是否包含局管及红线外10KV进线工程；2.给水工程中是否包含泵房及二次加压设备；单体内供水立管、地库吊管；庭院给水管网；

答：（1）不包含局管及红线外10KV进线工程；（2）包含泵房及二次加压设备；单体内供水立管、地库吊管；庭院给水管网。

19.招标文件 p136 页，投标文件一：资信证明文件目录中，（2）近年完成的类似项目情况表； （2）项目管理机构； 序号重复，并且和后面提供的资信标格式序号（P139,P140,P143）对应不上，是否以目录序号和顺序为准？

答：资信证明文件目录为准，序号不作为评审要求，按招标文件要求提供材料齐全即可。

20.根据招标文件第 155 页“招标人推荐的材料品牌响应表 ”，要求投标人选定品牌，但表格备注又说明“此表仅针对不采用招标人推荐品牌”，若投标人响应招标人推荐的品牌要求，则投标人是否就不需要填写品牌？

答：若投标人响应招标人推荐品牌要求的，“投标人选定品牌”处可以不填写。

注：此答疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的招标澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

招标人名称： (略) 琅琊高新 (略)

联系人：李工

联系方式：0550-*

招标代理机构名称： (略) 城投 (略)

联系人：田甜

联系方式：0550-*、*

2023年12月4日