鄂托克前 (略) 采 (略) 所物业服务项目（项目编号：2016CGTZ00018）的公开招标采购文件变更说明如下：

     一、原招标文件第四章采购内容与技术要求：一、项目说明： (略) ；现变更为： (略) 。

原招标文件第四章采购内容与技术要求：二、项目概况：（一） (略) 物业情况：5、费用界定：（1）甲方负责费用：②电梯、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备的更换费用。现变更为：②电梯、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备的更换费用（中标人只负责单件单价200元以内设备设施的耗材费用）。

三、招标文件第四章采购内容与技术要求：二、项目概况：（一） (略) 物业情况：5、费用界定：（2）乙方负责费用：增加⑨电梯维保费用。

    四、原招标文件第四章采购内容与技术要求：二、项目概况：（二） (略) 餐饮服务整体变更为：

    （二）公寓楼物业服务

   项目一:公寓餐饮服务

    位于旗 (略) 的公寓和餐厅楼，建筑面积1200平方米，楼层2层，2层为8间领导客房，1层为餐厅，餐厅有1间80平方米雅间和2间40平方米雅间。

  项目二:公寓物业服务

是指旗 (略) 的公寓和餐厅楼2层8间公寓宿舍的保洁服务以及旗 (略) 近1万平米草坪管理。

2、托管服务内容：

公寓餐饮服务，按要求提供（最多不超过50人)早、中、晚餐以及接待工作餐。公寓和餐厅楼2层8间公寓宿舍的保洁、保安服务以及旗 (略) 近1万平米草坪管理。

3、管理经营方式：

（1）采用纯服务型经营方式。即： (略) 地、水、电、 (略) 有 (略) 有支出，乙方只提供人员人工费用、采购、管理和服务及账目管理，甲方每月审核，如有盈余上交，亏损弥补。

（2）乙方负责厨房设施设备的使用及维护。

（3） (略) 聘用厨师，并负责支付员工工资、福利等人员费用。

（4）服务期内必须添置或更换厨房大的设备，由乙方提出申请，经甲方同意后方可购买。

4、 (略) 公寓物业管理服务目标、要求及标准

a.公寓餐饮管理服务目标、要求及标准

（1）管理服务目标

无食物中毒事故，无重 (略) 全事故，卫生达标率达到“三星级”酒店标准，就餐和服务满意率达80%以上。

（2）管理服务要求

1）制定科学、合理、 (略) 的餐饮管理服务方案。

2）餐厅管理以满足工作人员的餐饮需求为基础，通过建立有序运转的服务支持体系，提供优质、高效、经济、便捷的餐饮服务和人性化管理，与高标准的整体要求相适应。

3）建立食品卫生管理制度、原材料管理制度，设备管理制度、岗位职责、工作规程、工作计划、考核标准。甲方负责对 (略) 监督和管控，随时对餐厅的卫生、管理、 (略) 检查，并建立和实施测评考评制度，对餐厅的 (略) 监督和考核。乙方必须接受对食堂工作提出建议并及时纠正改进。

    4）乙方每月必须向甲方提供餐厅供应的原材料和消耗品等的账目，每月上报经营分析报表，以便甲方监督。

5）具备开发各种饭菜花色品种的能力，丰富菜品花式品种，满足不同层次就餐者要求。营养搭配科学合理，满足营养需求。根据季节变化，不断创新出品和推出特色菜及点心。

6）为保证设备设 (略) ， (略) 门 (略) 做好对设备设施的日常维护和保养，正确使用与维护厨房设备，加强日常管理，防止事故发生，严禁人为损坏。每日检查炉灶、冰箱、煤气、案台、电源等的运转情况和卫生情况，发现故障 (略) (略) 维修，避免因设备故障而造成影响餐饮供应问题的发生。

7）有完善的餐/炊具清洗、消毒标准和程序，保持餐/炊具清洁卫生；控制好餐/炊具破损率及洗涤剂、清洁物品的消耗量。包间、粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、 (略) 位卫生责任明确，做到无污迹，无油渍，无异味。物品摆放有序、规范， (略) 卫生包干制及每日检查制度。

8） (略) 食品卫生制度，抓好卫生和安全工作，加强安全保卫、防火教育，确保餐厅厨房安全。认真记录并保持仓库规定的温度、湿度，做到防火、防潮、防霉变。严格按照《食品卫生法》要求采购食品原材料，严禁采购腐败变质食品和过期食品。

9）乙方负责办理食堂员工的健康证，保证炊管人员持证上岗，所有服务人员必须有《健康证》，并定期体检。

（3）管理服务标准

1）采用自选方式供餐，饭菜标准、质量及花色品种，由甲乙 (略) 物价水平商定。

2）接待宴会用餐，按原材料成本价，加收20%的物料损耗费用，若有利润用来提升职工餐的档次。

3）菜肴搭配合理，营养膳食，适合大多数人的口味，并掌握好供应时间节点，按需操作和供应，减少浪费。

4）把好食品和原辅料卫生质量关，坚决杜绝不洁和变质食品及菜肴进厨房、上餐桌，如有质量问题，立即撤换， (略) 调查、核实， (略) 理意见和整改措施，消除影响，造成严重后果，要承担经济和法律责任。

5）餐饮服务做到主动、热情、耐心、周到。

6）工作人员上岗着装统一，衣帽整洁，带好口罩，佩戴工号牌；不在食品加工区域 (略) 所吸烟。

7）餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通；桌椅干净无尘，地面清洁，有饭菜打翻，及时清理；餐具严格消毒，无污垢，无异味。

8）发生投诉，虚心听取意见或建议，经核实后，及时整改，争取投诉者的谅解。

（4）管理要求

1）员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身 (略) 有规定。

2）乙方应 (略) 的餐厅管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，负责抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。

3） (略) 的主要管理人员，如餐饮主管、岗位负责人等，均要求有3年以上相关工作经验，并有较好业绩。

4）服务、接待人员要求身高1.60米以上，年龄在25岁以下，容貌端庄，身体健康， (略) 毕业 (略) 有过从业经历。具备相关的礼仪知识，服务得体大方，礼貌热情，气质高雅。

5）餐厅厨师要求身体健康，年龄在45岁以下， (略) 三年以上工作经验。

（5）费用界定

1）招标方负责费用

① (略) 需绿植的购买。

②垃圾外运、油烟管道、隔油池的清 (略) 有配件购置等。

③ (略) 地水、电、气费用的支出。

④厨房厨具、餐具等设备设施的日常更换及损耗增补费用。

2）投标方负责费用

    ①餐厅人员的人工费用、原材料及日常消耗品费用。人工费用包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费、服装费、行李及床铺费用、交通费等。

②餐厅保洁器械、耗材、保洁费等（ (略) 需的拖布、尘推、扫把、清洁药剂等）。

b.公寓楼宿舍保洁标准、服务要求及标准

①房门：无指印，锁完好，完全指示图等完好齐全，请勿打扰牌及餐牌完好齐全，安全链、窥镜、把手等完好。

②墙面和天花板： (略) 、斑迹、无油漆脱落和墙纸起翘等。

③护墙板、地脚线：清洁、完好。

④床：铺法正确，床罩干净，床下无垃圾，床垫按期翻转。

⑤家具：干净明亮，无尘无迹，无刮伤痕迹，位置正确。

⑥抽屉：干净，使用灵活自如，把手完好无损。

⑦灯具：灯泡清洁，功率正确，灯罩清洁，接缝面墙，使用正常。

⑧垃圾桶：状态完好而清洁。

⑨地面：清洁无尘、无毛发、 (略) 完好。

⑩脸盆及梳妆台：干净，镀铬件明亮，水阀使用正常，镜面明净，灯具完好。

镜子与画框：框架无尘，镜面明亮，位置端正。

座厕：里外都清洁，使用状态良好，无损坏，冲水流畅。

客用品：品种、数量齐全，状态完好，摆放正确。

c.旗 (略) 近1万平米草坪管理维护标准

   （1）草坪浇水根据当地草坪生 (略) 适时浇水，主要浇水在春季及夏季，同时日常浇水工作主要根据当地实际气候情况而定。

   （2）草坪修剪从春季嫩 (略) 初次修剪成型，后续根据草坪长 (略) 修剪。

（3）草坪除草根据草坪长势较旺，杂草高 (略) 除草工作，后续也根据长势情况随时除草，确保草坪无杂草丛生。
   （4）草坪垃圾 * 捡主要在草坪浇水、除草的 (略) 。同时也 (略) 巡视检查，发现白色可视垃圾随时 * 捡，确保草坪地带干净整洁。

d.公寓楼保安、秩序及监控系统管理服务标准

  1）服务内容

保安、秩序及监控系统管理是指为保证安全和正常工作秩序，对 (略) 登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责公寓楼监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。

  2）服务要求及标准

保安、秩序管理

传达、保安、秩序管理是指为保 (略) 所安全和正常工作秩序，对 (略) 登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。

服务要求

 ①保安人员必须通过政审，政治可靠，品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先；

 ②建立、健 (略) 治安、消防管理规章制度；

 ③ (略) 门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、 (略) 门调查各种违法活动和侦破各类案件；

 ④负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；

 ⑤做 (略) 所来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的 (略) 检查；

 ⑥24小时巡逻， (略) 巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全；

 ⑦做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；

 ⑧按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患， (略) 位的安全；

 ⑨负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放 (略) 管理等工作；

 ⑩制定应急抗灾工作预案， (略) 理自然灾害、意外事故的能力， (略) 理办公楼突发事件；

 做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。

服务标准

①严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入机关；

    ②公寓楼环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、 (略) 秩序井然；

    ③各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效；

    ④能 (略) 理各种安全和事故隐患，确保公寓楼不发生安全方面问题，并 (略) 置突发事件；

    ⑤定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。

监控系统管理

    监控系统管理是指公寓楼监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养。

 服务要求

    ①控制室24小时值班，随时了解公寓楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、自控系统及闭路监 (略) 情况；

    ②制定弱电设备维修计划，并组织实施；

    ③制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；

④及时排 (略) 中的故障；

⑤定期 (略) 检查、检测， (略) ；

    ⑥搞好设备机房的卫生清洁；

⑦搞好设备机房的安全、防火工作。

服务标准

 ①24小时值班；

     ②保证公寓楼消防自动报警系统、门禁系统、自控制系统及闭路 (略) 正常，各系统工作稳定；

     ③保证各系统设备灵敏可靠；

     ④一般性故障立即排除，零维修合格率100%。 (略) 理 (略) 门采取应急措施，应急措施得当有效；

     ⑤设备机房整洁；

     ⑥保证设备机房的安全。

    五、原第六章评标原则和方法：二、评标办法：要求提供2013年-2015年审计报告，现变更为：须提供2012年-2014年审计报告。

    六、原第六章评标原则和方法：二、评标办法：（二）物业服务项目详细评审一览表：特殊岗位人员配备：消防员、暖通工程师，现变更为：建（构）筑物消防员、机电工程师。

    七、原第六章评标原则和方法：二、评标办法：（二）物业服务项目详细评审一览表：投标人业绩现变更为：2013年至2015年承担过类似物业管理项目业绩，审查有效的合同（复印件加盖公章，查验原件）。

单项合同金额 ≥300万元，每有一项得2分；
100万元≤单项合同金额＜300万元，每有一项得1分；
100万以下不计分。

同一项目按最高级别记分，不重复记分，最高得20分。

类似业绩是指：县级以上政府党政机关办公楼物业管理总包经验（至少含保安、工程、保洁、会议4项基础服务）项目的物业管理服务。

    八、 (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力，望各竞标供应商周知。

       

     联系人：关晓龙           联系电话： 点击查看>>

 

                           (略) 公 (略)

                                * 日
 



 
     鄂托克前 (略) 采 (略) 所物业服务项目（项目编号：2016CGTZ00018）的公开招标采购文件变更说明如下：

     一、原招标文件第四章采购内容与技术要求：一、项目说明： (略) ；现变更为： (略) 。

原招标文件第四章采购内容与技术要求：二、项目概况：（一） (略) 物业情况：5、费用界定：（1）甲方负责费用：②电梯、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备的更换费用。现变更为：②电梯、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备的更换费用（中标人只负责单件单价200元以内设备设施的耗材费用）。

三、招标文件第四章采购内容与技术要求：二、项目概况：（一） (略) 物业情况：5、费用界定：（2）乙方负责费用：增加⑨电梯维保费用。

    四、原招标文件第四章采购内容与技术要求：二、项目概况：（二） (略) 餐饮服务整体变更为：

    （二）公寓楼物业服务

   项目一:公寓餐饮服务

    位于旗 (略) 的公寓和餐厅楼，建筑面积1200平方米，楼层2层，2层为8间领导客房，1层为餐厅，餐厅有1间80平方米雅间和2间40平方米雅间。

  项目二:公寓物业服务

是指旗 (略) 的公寓和餐厅楼2层8间公寓宿舍的保洁服务以及旗 (略) 近1万平米草坪管理。

2、托管服务内容：

公寓餐饮服务，按要求提供（最多不超过50人)早、中、晚餐以及接待工作餐。公寓和餐厅楼2层8间公寓宿舍的保洁、保安服务以及旗 (略) 近1万平米草坪管理。

3、管理经营方式：

（1）采用纯服务型经营方式。即： (略) 地、水、电、 (略) 有 (略) 有支出，乙方只提供人员人工费用、采购、管理和服务及账目管理，甲方每月审核，如有盈余上交，亏损弥补。

（2）乙方负责厨房设施设备的使用及维护。

（3） (略) 聘用厨师，并负责支付员工工资、福利等人员费用。

（4）服务期内必须添置或更换厨房大的设备，由乙方提出申请，经甲方同意后方可购买。

4、 (略) 公寓物业管理服务目标、要求及标准

a.公寓餐饮管理服务目标、要求及标准

（1）管理服务目标

无食物中毒事故，无重 (略) 全事故，卫生达标率达到“三星级”酒店标准，就餐和服务满意率达80%以上。

（2）管理服务要求

1）制定科学、合理、 (略) 的餐饮管理服务方案。

2）餐厅管理以满足工作人员的餐饮需求为基础，通过建立有序运转的服务支持体系，提供优质、高效、经济、便捷的餐饮服务和人性化管理，与高标准的整体要求相适应。

3）建立食品卫生管理制度、原材料管理制度，设备管理制度、岗位职责、工作规程、工作计划、考核标准。甲方负责对 (略) 监督和管控，随时对餐厅的卫生、管理、 (略) 检查，并建立和实施测评考评制度，对餐厅的 (略) 监督和考核。乙方必须接受对食堂工作提出建议并及时纠正改进。

    4）乙方每月必须向甲方提供餐厅供应的原材料和消耗品等的账目，每月上报经营分析报表，以便甲方监督。

5）具备开发各种饭菜花色品种的能力，丰富菜品花式品种，满足不同层次就餐者要求。营养搭配科学合理，满足营养需求。根据季节变化，不断创新出品和推出特色菜及点心。

6）为保证设备设 (略) ， (略) 门 (略) 做好对设备设施的日常维护和保养，正确使用与维护厨房设备，加强日常管理，防止事故发生，严禁人为损坏。每日检查炉灶、冰箱、煤气、案台、电源等的运转情况和卫生情况，发现故障 (略) (略) 维修，避免因设备故障而造成影响餐饮供应问题的发生。

7）有完善的餐/炊具清洗、消毒标准和程序，保持餐/炊具清洁卫生；控制好餐/炊具破损率及洗涤剂、清洁物品的消耗量。包间、粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、 (略) 位卫生责任明确，做到无污迹，无油渍，无异味。物品摆放有序、规范， (略) 卫生包干制及每日检查制度。

8） (略) 食品卫生制度，抓好卫生和安全工作，加强安全保卫、防火教育，确保餐厅厨房安全。认真记录并保持仓库规定的温度、湿度，做到防火、防潮、防霉变。严格按照《食品卫生法》要求采购食品原材料，严禁采购腐败变质食品和过期食品。

9）乙方负责办理食堂员工的健康证，保证炊管人员持证上岗，所有服务人员必须有《健康证》，并定期体检。

（3）管理服务标准

1）采用自选方式供餐，饭菜标准、质量及花色品种，由甲乙 (略) 物价水平商定。

2）接待宴会用餐，按原材料成本价，加收20%的物料损耗费用，若有利润用来提升职工餐的档次。

3）菜肴搭配合理，营养膳食，适合大多数人的口味，并掌握好供应时间节点，按需操作和供应，减少浪费。

4）把好食品和原辅料卫生质量关，坚决杜绝不洁和变质食品及菜肴进厨房、上餐桌，如有质量问题，立即撤换， (略) 调查、核实， (略) 理意见和整改措施，消除影响，造成严重后果，要承担经济和法律责任。

5）餐饮服务做到主动、热情、耐心、周到。

6）工作人员上岗着装统一，衣帽整洁，带好口罩，佩戴工号牌；不在食品加工区域 (略) 所吸烟。

7）餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通；桌椅干净无尘，地面清洁，有饭菜打翻，及时清理；餐具严格消毒，无污垢，无异味。

8）发生投诉，虚心听取意见或建议，经核实后，及时整改，争取投诉者的谅解。

（4）管理要求

1）员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身 (略) 有规定。

2）乙方应 (略) 的餐厅管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，负责抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。

3） (略) 的主要管理人员，如餐饮主管、岗位负责人等，均要求有3年以上相关工作经验，并有较好业绩。

4）服务、接待人员要求身高1.60米以上，年龄在25岁以下，容貌端庄，身体健康， (略) 毕业 (略) 有过从业经历。具备相关的礼仪知识，服务得体大方，礼貌热情，气质高雅。

5）餐厅厨师要求身体健康，年龄在45岁以下， (略) 三年以上工作经验。

（5）费用界定

1）招标方负责费用

① (略) 需绿植的购买。

②垃圾外运、油烟管道、隔油池的清 (略) 有配件购置等。

③ (略) 地水、电、气费用的支出。

④厨房厨具、餐具等设备设施的日常更换及损耗增补费用。

2）投标方负责费用

    ①餐厅人员的人工费用、原材料及日常消耗品费用。人工费用包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费、服装费、行李及床铺费用、交通费等。

②餐厅保洁器械、耗材、保洁费等（ (略) 需的拖布、尘推、扫把、清洁药剂等）。

b.公寓楼宿舍保洁标准、服务要求及标准

①房门：无指印，锁完好，完全指示图等完好齐全，请勿打扰牌及餐牌完好齐全，安全链、窥镜、把手等完好。

②墙面和天花板： (略) 、斑迹、无油漆脱落和墙纸起翘等。

③护墙板、地脚线：清洁、完好。

④床：铺法正确，床罩干净，床下无垃圾，床垫按期翻转。

⑤家具：干净明亮，无尘无迹，无刮伤痕迹，位置正确。

⑥抽屉：干净，使用灵活自如，把手完好无损。

⑦灯具：灯泡清洁，功率正确，灯罩清洁，接缝面墙，使用正常。

⑧垃圾桶：状态完好而清洁。

⑨地面：清洁无尘、无毛发、 (略) 完好。

⑩脸盆及梳妆台：干净，镀铬件明亮，水阀使用正常，镜面明净，灯具完好。

镜子与画框：框架无尘，镜面明亮，位置端正。

座厕：里外都清洁，使用状态良好，无损坏，冲水流畅。

客用品：品种、数量齐全，状态完好，摆放正确。

c.旗 (略) 近1万平米草坪管理维护标准

   （1）草坪浇水根据当地草坪生 (略) 适时浇水，主要浇水在春季及夏季，同时日常浇水工作主要根据当地实际气候情况而定。

   （2）草坪修剪从春季嫩 (略) 初次修剪成型，后续根据草坪长 (略) 修剪。

（3）草坪除草根据草坪长势较旺，杂草高 (略) 除草工作，后续也根据长势情况随时除草，确保草坪无杂草丛生。
   （4）草坪垃圾 * 捡主要在草坪浇水、除草的 (略) 。同时也 (略) 巡视检查，发现白色可视垃圾随时 * 捡，确保草坪地带干净整洁。

d.公寓楼保安、秩序及监控系统管理服务标准

  1）服务内容

保安、秩序及监控系统管理是指为保证安全和正常工作秩序，对 (略) 登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责公寓楼监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。

  2）服务要求及标准

保安、秩序管理

传达、保安、秩序管理是指为保 (略) 所安全和正常工作秩序，对 (略) 登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。

服务要求

 ①保安人员必须通过政审，政治可靠，品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先；

 ②建立、健 (略) 治安、消防管理规章制度；

 ③ (略) 门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、 (略) 门调查各种违法活动和侦破各类案件；

 ④负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；

 ⑤做 (略) 所来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的 (略) 检查；

 ⑥24小时巡逻， (略) 巡视检查，及时消除不安全隐患，保证机关安全；

 ⑦做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；

 ⑧按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患， (略) 位的安全；

 ⑨负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放 (略) 管理等工作；

 ⑩制定应急抗灾工作预案， (略) 理自然灾害、意外事故的能力， (略) 理办公楼突发事件；

 做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。

服务标准

①严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入机关；

    ②公寓楼环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、 (略) 秩序井然；

    ③各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效；

    ④能 (略) 理各种安全和事故隐患，确保公寓楼不发生安全方面问题，并 (略) 置突发事件；

    ⑤定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。

监控系统管理

    监控系统管理是指公寓楼监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养。

 服务要求

    ①控制室24小时值班，随时了解公寓楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、自控系统及闭路监 (略) 情况；

    ②制定弱电设备维修计划，并组织实施；

    ③制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；

④及时排 (略) 中的故障；

⑤定期 (略) 检查、检测， (略) ；

    ⑥搞好设备机房的卫生清洁；

⑦搞好设备机房的安全、防火工作。

服务标准

 ①24小时值班；

     ②保证公寓楼消防自动报警系统、门禁系统、自控制系统及闭路 (略) 正常，各系统工作稳定；

     ③保证各系统设备灵敏可靠；

     ④一般性故障立即排除，零维修合格率100%。 (略) 理 (略) 门采取应急措施，应急措施得当有效；

     ⑤设备机房整洁；

     ⑥保证设备机房的安全。

    五、原第六章评标原则和方法：二、评标办法：要求提供2013年-2015年审计报告，现变更为：须提供2012年-2014年审计报告。

    六、原第六章评标原则和方法：二、评标办法：（二）物业服务项目详细评审一览表：特殊岗位人员配备：消防员、暖通工程师，现变更为：建（构）筑物消防员、机电工程师。

    七、原第六章评标原则和方法：二、评标办法：（二）物业服务项目详细评审一览表：投标人业绩现变更为：2013年至2015年承担过类似物业管理项目业绩，审查有效的合同（复印件加盖公章，查验原件）。

单项合同金额 ≥300万元，每有一项得2分；
100万元≤单项合同金额＜300万元，每有一项得1分；
100万以下不计分。

同一项目按最高级别记分，不重复记分，最高得20分。

类似业绩是指：县级以上政府党政机关办公楼物业管理总包经验（至少含保安、工程、保洁、会议4项基础服务）项目的物业管理服务。

    八、 (略) (略) 分，与招标文件具有同等法律效力，望各竞标供应商周知。

       

     联系人：关晓龙           联系电话： 点击查看>>

 

                           (略) 公 (略)

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