中国石 (略) 内物业管理与餐饮服务采购招标公告

招标编号：ZY24-XN314-FW0010-01

1. 招标条件

本招标项目中国石 (略) 内物业管理与餐饮服务采购 已由中国石 (略) (略) 以/批准建设，项目业主为中国石 (略) (略) ，建设资金来自业主自筹，出资比例为100%，招标人为中国石 (略) (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：中国石 (略) 内物业管理与餐饮服务采购。

2.2 项目概况：项 (略) (略) 金牛区金科南路1号黑格中心。物业区域总建筑面积8239.24平方米（包括：4#楼、5#楼1-6层、3#楼1-2层部分面积，以及招标人自行搭建的阳光房、车棚等）；服务区域总面积大约8800平方米；项目区域楼内办公人员约160人，就餐人数约170人。

2.3 招标范围：项目所在区域内办公及会议服务；食堂餐饮服务；设备设施的日常维护维修（包含水、电、气、电话、网络）；24小时治安保卫；保洁服务（不含楼外、电梯间、消防通道、中庭和楼宇连廊）。具体详见《服务内容与要求》。

在提供物业管理和餐饮服务过程中所需的办公场所、原材料、设备设施、厨房器具、耗材、工具用具等全部由招标人提供，包括服务过程所需的水、电、气等能源消耗。

标段划分：本次招标分为一个标段。

2.4 本次招标设置最高投标限价：188万元/年（含6%增值税），以上费用包含6%的业绩奖励、节假日加班等一切费用，招标期限内合同金额不作调整。超过最高投标限价的投标将予以否决。

2.5 服务地点：项目区域楼内。

2.6 服务期限：2024年2月1日至2027年1月31日。合同一年一签，服务期限满一年后，招标人按照《 (略) 服务商年度考评表》对服务商进行考评，考评达到90分，则招标人与中标人续签下一年合同，考评不合格，招标人有权取消签约。

2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：评标委员会按照综合得分由高到低排序，评标委员会推荐1-3名中标候选人,招标人将在中标候选人中依据报价的合理性、企业经营状况、业绩情况、合同履约能力等综合考虑，在中标候选人中选取1名中标人。

招标人在中标通知书发出前，可对拟授标人进行现场核查，经核查拟授标人存在影响中标结果的违法行为、或不符合中标条件的，或存在其他影响合同履行的等相关情况的，招标人可以重新招标。

3. 投标人资格要求

*1、资质条件：

*1.1、投标人应在中国境内注册具有独立法人资格；具备一般纳税人资格（投标人需提供一般纳税人资格证书、纳税人认定表、税务部门出具的相关证明或提供的信息在网址http://**可查询），能够开具符合国家规定的增值税专用发票。

*1.2、 2021年1月1日至投标文件递交截止日，投标人具有良好的财务状况、经营状况，无不良债权债务（提供经审计的2022年财务报表）。

*2、本次招标不接受联合体投标，不允许分包或转包。

*3、业绩要求：

2021年1月1日至投标文件递交截止日，具有政府机关或企事业单位或三星级及以上酒店物业服务（含餐饮）业绩（提供有效的证明材料，如：合同或服务业主单位加盖公章的证明文件等，证明材料须反映出服务对象及内容等信息）。

*4、人员要求：

*4.1、投标人须在本项目设置固定的专职项目经理，常驻项目现场，且不得同时兼职其他项目。项目经理应在2021年1月1日至今具有类似项目管理经验。类似项目界定标准：含餐饮服务的政府机关或企事业单位物业管理项目，或含三星级及以上酒店餐厅管理的物业管理项目工作经验（提供用户单位盖章证明的等有效的证明材料），须提供项目负责人有效的身份证明以及与投标人签订的劳动或劳务合同。

投标人不得随意更换本项目经理，确因工作需要，需进行调换，应提前征得招标人同意。对不符合招标人要求的项目经理，招标人有权要求投标人进行更换。更换后的项目经理仍不能达到招标人要求的，招标人有权解除合同。

*4.2、主厨具有有效的国家职业资格三级及以上(或原饮食服务业专业技术考评委员会颁发的三级及以上)《职业资格证书》，且应具有不少于三年在三星级及以上酒店、或政府机关/企事业单位食堂（餐厅）的工作业绩（需提供合同或业主单位证明等有效的证明材料），提供投标人与主厨的劳动合同或劳务合同。

*5、信誉要求：

*5.1、投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。

*5.2、投标人2021年至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、 (略) 判决有罪；在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*5.3、投标人在开标当日存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人开标当日在“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单的。

（2）投标人、法定代表人或者负责 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）列入严重失信主体名单。在“中国执行信息公开网”网站（http://**）列入被执行人。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*5.4、投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上5.1-5.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺；5.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国执行信息公开网”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

提醒：请购买招标文件的潜在投标人认真阅读本招标项目的投标人资格要求，慎重购买。若投标人存在不符合投标人资格要求的情形，评标委员会将依据招标文件否决其投标。

以下购买及投标过程中涉及到的操作指南，请从中国石油招标投标网上“通知公告”下拉菜单的“操作指南”处下载。

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023 年12月11日至 2023 年12月18日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://**。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登*中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://**#/wel/index。

（登*账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:*。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：http://**“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2023年12月25日 时09:00分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段/项目提交投标保证金，每项目3 万元。

6. 发布公告的媒介

t本次招标公告在中国石油招标投标网(http://**)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：*

交易平台运营机构：中油 (略)

能源一号网站邮箱：*@*ttp://**

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

(略) 西南分公司　　　　

（中国石 (略) 招标中心西南分中心）

2023年12月11日

中国石 (略) 内物业管理与餐饮服务采购招标公告

招标编号：ZY24-XN314-FW0010-01

1. 招标条件

本招标项目中国石 (略) 内物业管理与餐饮服务采购 已由中国石 (略) (略) 以/批准建设，项目业主为中国石 (略) (略) ，建设资金来自业主自筹，出资比例为100%，招标人为中国石 (略) (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：中国石 (略) 内物业管理与餐饮服务采购。

2.2 项目概况：项 (略) (略) 金牛区金科南路1号黑格中心。物业区域总建筑面积8239.24平方米（包括：4#楼、5#楼1-6层、3#楼1-2层部分面积，以及招标人自行搭建的阳光房、车棚等）；服务区域总面积大约8800平方米；项目区域楼内办公人员约160人，就餐人数约170人。

2.3 招标范围：项目所在区域内办公及会议服务；食堂餐饮服务；设备设施的日常维护维修（包含水、电、气、电话、网络）；24小时治安保卫；保洁服务（不含楼外、电梯间、消防通道、中庭和楼宇连廊）。具体详见《服务内容与要求》。

在提供物业管理和餐饮服务过程中所需的办公场所、原材料、设备设施、厨房器具、耗材、工具用具等全部由招标人提供，包括服务过程所需的水、电、气等能源消耗。

标段划分：本次招标分为一个标段。

2.4 本次招标设置最高投标限价：188万元/年（含6%增值税），以上费用包含6%的业绩奖励、节假日加班等一切费用，招标期限内合同金额不作调整。超过最高投标限价的投标将予以否决。

2.5 服务地点：项目区域楼内。

2.6 服务期限：2024年2月1日至2027年1月31日。合同一年一签，服务期限满一年后，招标人按照《 (略) 服务商年度考评表》对服务商进行考评，考评达到90分，则招标人与中标人续签下一年合同，考评不合格，招标人有权取消签约。

2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：评标委员会按照综合得分由高到低排序，评标委员会推荐1-3名中标候选人,招标人将在中标候选人中依据报价的合理性、企业经营状况、业绩情况、合同履约能力等综合考虑，在中标候选人中选取1名中标人。

招标人在中标通知书发出前，可对拟授标人进行现场核查，经核查拟授标人存在影响中标结果的违法行为、或不符合中标条件的，或存在其他影响合同履行的等相关情况的，招标人可以重新招标。

3. 投标人资格要求

*1、资质条件：

*1.1、投标人应在中国境内注册具有独立法人资格；具备一般纳税人资格（投标人需提供一般纳税人资格证书、纳税人认定表、税务部门出具的相关证明或提供的信息在网址http://**可查询），能够开具符合国家规定的增值税专用发票。

*1.2、 2021年1月1日至投标文件递交截止日，投标人具有良好的财务状况、经营状况，无不良债权债务（提供经审计的2022年财务报表）。

*2、本次招标不接受联合体投标，不允许分包或转包。

*3、业绩要求：

2021年1月1日至投标文件递交截止日，具有政府机关或企事业单位或三星级及以上酒店物业服务（含餐饮）业绩（提供有效的证明材料，如：合同或服务业主单位加盖公章的证明文件等，证明材料须反映出服务对象及内容等信息）。

*4、人员要求：

*4.1、投标人须在本项目设置固定的专职项目经理，常驻项目现场，且不得同时兼职其他项目。项目经理应在2021年1月1日至今具有类似项目管理经验。类似项目界定标准：含餐饮服务的政府机关或企事业单位物业管理项目，或含三星级及以上酒店餐厅管理的物业管理项目工作经验（提供用户单位盖章证明的等有效的证明材料），须提供项目负责人有效的身份证明以及与投标人签订的劳动或劳务合同。

投标人不得随意更换本项目经理，确因工作需要，需进行调换，应提前征得招标人同意。对不符合招标人要求的项目经理，招标人有权要求投标人进行更换。更换后的项目经理仍不能达到招标人要求的，招标人有权解除合同。

*4.2、主厨具有有效的国家职业资格三级及以上(或原饮食服务业专业技术考评委员会颁发的三级及以上)《职业资格证书》，且应具有不少于三年在三星级及以上酒店、或政府机关/企事业单位食堂（餐厅）的工作业绩（需提供合同或业主单位证明等有效的证明材料），提供投标人与主厨的劳动合同或劳务合同。

*5、信誉要求：

*5.1、投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。

*5.2、投标人2021年至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、 (略) 判决有罪；在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*5.3、投标人在开标当日存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人开标当日在“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单的。

（2）投标人、法定代表人或者负责 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）列入严重失信主体名单。在“中国执行信息公开网”网站（http://**）列入被执行人。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*5.4、投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上5.1-5.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺；5.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国执行信息公开网”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

提醒：请购买招标文件的潜在投标人认真阅读本招标项目的投标人资格要求，慎重购买。若投标人存在不符合投标人资格要求的情形，评标委员会将依据招标文件否决其投标。

以下购买及投标过程中涉及到的操作指南，请从中国石油招标投标网上“通知公告”下拉菜单的“操作指南”处下载。

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023 年12月11日至 2023 年12月18日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://**。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登*中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://**#/wel/index。

（登*账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:*。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：http://**“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2023年12月25日 时09:00分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段/项目提交投标保证金，每项目3 万元。

6. 发布公告的媒介

t本次招标公告在中国石油招标投标网(http://**)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：*

交易平台运营机构：中油 (略)

能源一号网站邮箱：*@*ttp://**

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

(略) 西南分公司　　　　

（中国石 (略) 招标中心西南分中心）

2023年12月11日