友好社区基础性物业服务项目招标变更
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友好社区基础性物业服务项目招标变更
各投标人：
(略) 文件中有关条款修改如下：
一、本项目招标文件“第四章项目需求”修改为：
（一）服务内容：
1、 (略) 区老旧住宅小区（ (略) 新村、 (略) 新村小区、 (略) 新村1308户； (略) 、工人小区1566户；建设小街小区329户；长 (略) 村2101户）的基础性物业管理服务；
2、 (略) 区支次道路的清扫保洁及垃圾收运服务；（笔架山路24000m2;笔架山路东段15000m2; (略) 路9000m2;长江支路12000m2;工行支路9000m2;）;
3、 (略) 有老旧住宅小区、支次道路的“牛皮癣”清理；
4、 (略) 区公厕（长西1栋边公厕； (略) 家园公厕； (略) 公厕； (略) 公厕； (略) 新村27栋边公厕； (略) 公厕； (略) 1号（代扫）公厕； (略) 2号（代扫）公厕）的日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（ (略) ）；
4、 (略) 区老旧住宅小区、支次道路范 (略) (略) 为规劝、制止和流动摊贩疏导；
5、 (略) 区老旧住宅小区、支次道路范围内对生活、建筑垃圾污染路面或偷倒建筑装修 (略) 规劝、制止、清理清运 (略) (略) (略) 等；
6、完成临时性、阶段性、重大时机及创建检查等各种突击性工作任务。
7、对突发性事件的应急预案做到定期和不定期演练，以便应对突发性事件。
以上服务内容要求清扫保洁人员配置不少于70人，公厕看护人员8人（以上均不含管理人员）。具体服务范围为:支次道路要求清 (略) (略) 侧10米范围内（有网点的至门面房前屋檐、有围墙的至两侧围墙墙根、有绿化的至绿化带外侧）；标内企事业单位的垃圾清运。老旧住宅小区要求清 (略) 有公共区域（含楼道、扶手、栏杆、指示牌、宣传栏、道路、绿地、广场、 (略) 、明沟等）全覆盖。
(二)整体要求
投标人应具备健全的日常保洁制度、管理制度、 (略) 理制度、自查自检制度及完善的管理 (略) 理机制。
清扫保洁人员工资（含绩效考核）每人不得低于1450元/月，福利费每人不得低于1500元/年，法定节假日加班每人不得低于1540元/年（140元/天）；公厕看护人员工资不低于1350元/月；节假日人员人数要求不得低于日常工作人数
中标物业企业用工必须遵守《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保险法》。自用工之日起15日内与所有聘用的环卫工人（含公厕看护人员）签定规范的劳动合同 (略) 会保险，做到应保尽保。同时中标物业 (略) 有聘用的环卫工人（含公厕看护人员）购买一份意外伤害险。
质量标准和要求
中标人作业质量标准应 (略) 《城市环境卫生质量标准》、《 (略) 市容貌标准》、原《 (略) 区环卫作业标准（试行）》（区市容〔2013〕24号）及原《 (略) 区老旧住宅小区基础物业管理实施方案》（区政办〔2012〕5号）等的各项要求。
其中小区和道路清扫保洁应当做到
1、清扫保洁时间：
夏秋季节清扫保洁时间5：30—22：00
冬春季节清扫保洁时间6：00—22：00。
2、清扫保洁作业范围：清扫保洁作业范围为承 (略) 有公共面积。（含小区、道路路面（快、慢车道）、人行道、路沿石、绿化带、树池、广场、节点、 (略) 台路面等范围内的清扫保洁工作，果壳箱、垃圾桶、清运车辆（板车，三轮车、电瓶三轮中转车）、地面油污、护栏清洗、小区和道路两侧杂草的清除和修剪。
3、负责小区、道路、两侧围墙立面，线杆立柱面， (略) 亭等可视范围内乱贴乱画的 (略) 亭保洁
4、清扫保洁作业要求：每天一次清扫，5月至10月，晨间清扫在7：00点前完成；11月至次年4月，晨间清扫在7：30点前完成。其余时间不间断巡回保洁。垃圾落地不得超过15分钟，达到“六无”、“六净”标准，即无积水、无沙土、无杂物、无垃圾、无杂草、无粪便，路面净、路牙净、绿地净、人行道净、雨水口净、树穴墙根净，路面清洁见本色。废物箱按位摆放、按班清掏、每日按时清洗。清扫工具存放在隐蔽位置，不得影响观瞻。 (略) 道、车行道、广场均属清扫保洁范围。
5、垃圾收集车辆必须为不锈钢板车，完好无缺，不造成“滴、撒、漏”，清扫收集的垃圾应送至指 (略) ，并配合做 (略) 清倒工作。
6、从事清扫保洁的环卫工人人数不得少于70人，公厕看护人员不得少于8人。
7、不锈钢板车不得少于70辆；垃圾收集容器不得少于500个（符合 (略) 统一样式规格）；铁锹不得少于200把；大扫把不得少于1500把；小扫把不得少于2000把；毛巾不得少于100条；反光马甲不得少于156件；雨衣不得少于100件。
(四)服务方式
承包制。根据招标文件规定的具体事项和考核办法，中标人的投标承诺，由招标人与中标人签订承包合同。
（五）投标报价
投标人的投标报价， (略) 合 (略) 费用，包括：人员工资、加班工资（含法定节假日、创建、突击和日常加班）、社保费用、意外伤害险费用、奖金、福利（过年过节、防暑防寒、环卫节等及服装、工会、教育等）、基础物业专项服务的费用（办公费用、物耗、工器具、劳保用品、设备折旧、工具房租赁等）、合理利润、垃圾清运费、税金、风险费、招 (略) 有费用。上述费用中工资、法定节假日加班、福利不得低于铜官区规定标准。
（六）其他要求
1、中标方应无条件接收原有物业管理服务区域内的环卫工人，必须保证投标人原有老环卫工人的工资、福利等各项政策不低于铜官区环卫工人统一规定水平（如遇铜官区政策性调整时必须同步调整），不得无故解聘原有环卫工人以维 (略) * 的稳定。
2、本项目不允许转包或分包，一经发现有转包或分包现象，招标人有权无条件终止承包合同并没 (略) 履约保证金，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，中标人还 (略) 分予以赔偿，且承担相应的法律责任。
3、中标人聘用环卫人员、公厕看护人员应当遵守国家、省和市的有关规定，自用工之日起 (略) 聘人员签定劳动合同 (略) 会保险，所聘人员的工资、法定节假日加班、福利不得低于全市环卫工人统一标准。
4、中标人应当加强劳动用工和环卫作业的安全管理， (略) 聘人员发生的一切安全事故， (略) 负责，采购人概不负责
5、社区有权对中标人的劳动用工、社会保险、工资发放情况进检查，维护环卫工人合法权益，对中标人不签定劳动合同、 (略) 会保险、未按标准发放环卫工人工资及加班费，检查发现后第一次予以警告， (略) 以5 (略) 罚，第三次无条件终止与中标人的承包合同并全额扣除履约保证金。
6、履约保证金。合同签订前， (略) 区交纳中标价10%的履约保证金，合同期满后两个月内无息退还。
7、对预中标供应商确定三个月试用期，在试用期内如提供的物业管理服务质量差（月考核分在70分以下）、不符合投标文件要求的服务内容和标准或清洁工人数和设备投入低于规定要求的，投标人可以无条件解除合同，中标人必须无条件服务，造成影响的，没收履约保证金。
8、老旧住宅小区基础性物业费收取工作由中标物业 (略) 收取，收费标 (略) 经业主大会同意后，根据《 (略) (略) 关于 (略) 市物业管理工作的意见》(铜政办[2011]55号)与《 (略) (略) (略) (略) (略) <关于 (略) 市物业服务收费管理实施细则>的通知》(铜政办[2011]22号)的规定和 (略) 门 (略) 并在物业服务合同中约定。物业服务企业实施收费前，应当报 (略) 门批准并办理收费许可证件后方可收取基础性物业费，收费时应当开具正规票据。
(七)对中标人的考核办法
1、考核办法、方式及考核结果的运用详见原《 (略) 区基础性物业管理 (略) 办法》区政办〔2014〕35号
2、结算方法：根据 * 级考核组考核的统计结果，作为每月承包费结算依据。
3、质量标准见原《 (略) 区市容环境卫生作业标准（试行）》、原《 (略) 区老旧住宅小区基础物业管理实施方案》（区政办〔2012〕5号）
二、将招标文件“ (略) 市 (略) 区基础性物业服务承包合同”中第十六条修改为：
第十六条 人员、设备投入要求
1、 (略) 要求投入人员（清扫保洁人员70人，公厕看护人员8人），投入人员数达不到核定人数的，甲方将按乙方实际用工人数比例拨付承包经费；若乙方一年内连续三个月或累计满五个月投入人员达不到核定人数的，甲方有权解除承包合同并没收履约保证金。
2、 (略) 使用的清扫保洁工具设备、公 (略) 需工具等， (略) 负责。
三、本项目开标时间及开标地点不变。
招标单位： (略) (略)
代理单位： (略) (略)
日 期：二〇一六年三月九日
各投标人：
(略) 文件中有关条款修改如下：
一、本项目招标文件“第四章项目需求”修改为：
（一）服务内容：
1、 (略) 区老旧住宅小区（ (略) 新村、 (略) 新村小区、 (略) 新村1308户； (略) 、工人小区1566户；建设小街小区329户；长 (略) 村2101户）的基础性物业管理服务；
2、 (略) 区支次道路的清扫保洁及垃圾收运服务；（笔架山路24000m2;笔架山路东段15000m2; (略) 路9000m2;长江支路12000m2;工行支路9000m2;）;
3、 (略) 有老旧住宅小区、支次道路的“牛皮癣”清理；
4、 (略) 区公厕（长西1栋边公厕； (略) 家园公厕； (略) 公厕； (略) 公厕； (略) 新村27栋边公厕； (略) 公厕； (略) 1号（代扫）公厕； (略) 2号（代扫）公厕）的日常清扫保洁、水电费支出及维修维护（ (略) ）；
4、 (略) 区老旧住宅小区、支次道路范 (略) (略) 为规劝、制止和流动摊贩疏导；
5、 (略) 区老旧住宅小区、支次道路范围内对生活、建筑垃圾污染路面或偷倒建筑装修 (略) 规劝、制止、清理清运 (略) (略) (略) 等；
6、完成临时性、阶段性、重大时机及创建检查等各种突击性工作任务。
7、对突发性事件的应急预案做到定期和不定期演练，以便应对突发性事件。
以上服务内容要求清扫保洁人员配置不少于70人，公厕看护人员8人（以上均不含管理人员）。具体服务范围为:支次道路要求清 (略) (略) 侧10米范围内（有网点的至门面房前屋檐、有围墙的至两侧围墙墙根、有绿化的至绿化带外侧）；标内企事业单位的垃圾清运。老旧住宅小区要求清 (略) 有公共区域（含楼道、扶手、栏杆、指示牌、宣传栏、道路、绿地、广场、 (略) 、明沟等）全覆盖。
(二)整体要求
投标人应具备健全的日常保洁制度、管理制度、 (略) 理制度、自查自检制度及完善的管理 (略) 理机制。
清扫保洁人员工资（含绩效考核）每人不得低于1450元/月，福利费每人不得低于1500元/年，法定节假日加班每人不得低于1540元/年（140元/天）；公厕看护人员工资不低于1350元/月；节假日人员人数要求不得低于日常工作人数
中标物业企业用工必须遵守《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保险法》。自用工之日起15日内与所有聘用的环卫工人（含公厕看护人员）签定规范的劳动合同 (略) 会保险，做到应保尽保。同时中标物业 (略) 有聘用的环卫工人（含公厕看护人员）购买一份意外伤害险。
质量标准和要求
中标人作业质量标准应 (略) 《城市环境卫生质量标准》、《 (略) 市容貌标准》、原《 (略) 区环卫作业标准（试行）》（区市容〔2013〕24号）及原《 (略) 区老旧住宅小区基础物业管理实施方案》（区政办〔2012〕5号）等的各项要求。
其中小区和道路清扫保洁应当做到
1、清扫保洁时间：
夏秋季节清扫保洁时间5：30—22：00
冬春季节清扫保洁时间6：00—22：00。
2、清扫保洁作业范围：清扫保洁作业范围为承 (略) 有公共面积。（含小区、道路路面（快、慢车道）、人行道、路沿石、绿化带、树池、广场、节点、 (略) 台路面等范围内的清扫保洁工作，果壳箱、垃圾桶、清运车辆（板车，三轮车、电瓶三轮中转车）、地面油污、护栏清洗、小区和道路两侧杂草的清除和修剪。
3、负责小区、道路、两侧围墙立面，线杆立柱面， (略) 亭等可视范围内乱贴乱画的 (略) 亭保洁
4、清扫保洁作业要求：每天一次清扫，5月至10月，晨间清扫在7：00点前完成；11月至次年4月，晨间清扫在7：30点前完成。其余时间不间断巡回保洁。垃圾落地不得超过15分钟，达到“六无”、“六净”标准，即无积水、无沙土、无杂物、无垃圾、无杂草、无粪便，路面净、路牙净、绿地净、人行道净、雨水口净、树穴墙根净，路面清洁见本色。废物箱按位摆放、按班清掏、每日按时清洗。清扫工具存放在隐蔽位置，不得影响观瞻。 (略) 道、车行道、广场均属清扫保洁范围。
5、垃圾收集车辆必须为不锈钢板车，完好无缺，不造成“滴、撒、漏”，清扫收集的垃圾应送至指 (略) ，并配合做 (略) 清倒工作。
6、从事清扫保洁的环卫工人人数不得少于70人，公厕看护人员不得少于8人。
7、不锈钢板车不得少于70辆；垃圾收集容器不得少于500个（符合 (略) 统一样式规格）；铁锹不得少于200把；大扫把不得少于1500把；小扫把不得少于2000把；毛巾不得少于100条；反光马甲不得少于156件；雨衣不得少于100件。
(四)服务方式
承包制。根据招标文件规定的具体事项和考核办法，中标人的投标承诺，由招标人与中标人签订承包合同。
（五）投标报价
投标人的投标报价， (略) 合 (略) 费用，包括：人员工资、加班工资（含法定节假日、创建、突击和日常加班）、社保费用、意外伤害险费用、奖金、福利（过年过节、防暑防寒、环卫节等及服装、工会、教育等）、基础物业专项服务的费用（办公费用、物耗、工器具、劳保用品、设备折旧、工具房租赁等）、合理利润、垃圾清运费、税金、风险费、招 (略) 有费用。上述费用中工资、法定节假日加班、福利不得低于铜官区规定标准。
（六）其他要求
1、中标方应无条件接收原有物业管理服务区域内的环卫工人，必须保证投标人原有老环卫工人的工资、福利等各项政策不低于铜官区环卫工人统一规定水平（如遇铜官区政策性调整时必须同步调整），不得无故解聘原有环卫工人以维 (略) * 的稳定。
2、本项目不允许转包或分包，一经发现有转包或分包现象，招标人有权无条件终止承包合同并没 (略) 履约保证金，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，中标人还 (略) 分予以赔偿，且承担相应的法律责任。
3、中标人聘用环卫人员、公厕看护人员应当遵守国家、省和市的有关规定，自用工之日起 (略) 聘人员签定劳动合同 (略) 会保险，所聘人员的工资、法定节假日加班、福利不得低于全市环卫工人统一标准。
4、中标人应当加强劳动用工和环卫作业的安全管理， (略) 聘人员发生的一切安全事故， (略) 负责，采购人概不负责
5、社区有权对中标人的劳动用工、社会保险、工资发放情况进检查，维护环卫工人合法权益，对中标人不签定劳动合同、 (略) 会保险、未按标准发放环卫工人工资及加班费，检查发现后第一次予以警告， (略) 以5 (略) 罚，第三次无条件终止与中标人的承包合同并全额扣除履约保证金。
6、履约保证金。合同签订前， (略) 区交纳中标价10%的履约保证金，合同期满后两个月内无息退还。
7、对预中标供应商确定三个月试用期，在试用期内如提供的物业管理服务质量差（月考核分在70分以下）、不符合投标文件要求的服务内容和标准或清洁工人数和设备投入低于规定要求的，投标人可以无条件解除合同，中标人必须无条件服务，造成影响的，没收履约保证金。
8、老旧住宅小区基础性物业费收取工作由中标物业 (略) 收取，收费标 (略) 经业主大会同意后，根据《 (略) (略) 关于 (略) 市物业管理工作的意见》(铜政办[2011]55号)与《 (略) (略) (略) (略) (略) <关于 (略) 市物业服务收费管理实施细则>的通知》(铜政办[2011]22号)的规定和 (略) 门 (略) 并在物业服务合同中约定。物业服务企业实施收费前，应当报 (略) 门批准并办理收费许可证件后方可收取基础性物业费，收费时应当开具正规票据。
(七)对中标人的考核办法
1、考核办法、方式及考核结果的运用详见原《 (略) 区基础性物业管理 (略) 办法》区政办〔2014〕35号
2、结算方法：根据 * 级考核组考核的统计结果，作为每月承包费结算依据。
3、质量标准见原《 (略) 区市容环境卫生作业标准（试行）》、原《 (略) 区老旧住宅小区基础物业管理实施方案》（区政办〔2012〕5号）
二、将招标文件“ (略) 市 (略) 区基础性物业服务承包合同”中第十六条修改为：
第十六条 人员、设备投入要求
1、 (略) 要求投入人员（清扫保洁人员70人，公厕看护人员8人），投入人员数达不到核定人数的，甲方将按乙方实际用工人数比例拨付承包经费；若乙方一年内连续三个月或累计满五个月投入人员达不到核定人数的，甲方有权解除承包合同并没收履约保证金。
2、 (略) 使用的清扫保洁工具设备、公 (略) 需工具等， (略) 负责。
三、本项目开标时间及开标地点不变。
招标单位： (略) (略)
代理单位： (略) (略)
日 期：二〇一六年三月九日
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