庐陵玉澜湾小区建设项目勘察设计

招标答疑

编号：001

各潜在投标人：

根据本项目《招标文件》，招标人发布招标答疑（答复不注明问题来源）为招标文件的组成部分，凡是招标文件与本答疑不一致的以本答疑为准。投标人在开标会网上签到视为确认收到本答疑纪要。具体内容如下:

疑问1：根据四库一平台公开资料显示及中国勘察设计协会2019年和2021年两届获奖名单查询，同时满足建筑行业（建筑工程）设计*级资质及以上资质和工程勘察综合*级资质，且需要满足在开标之月前 60 个月内同时获得中国勘察设计协会颁发的优秀建筑设计二等奖及以上和勘察设计奖（优秀工程勘察与岩土）一等奖的单位，全国只有7家,7家中以做建筑设计 (略) 只有3家，倾向性很明显，违反了中华人民共和国招标投标法实施条例（2019 年修改）第二十三条、第三十二条。为了遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，建议改为接受联合体投标。

答：按招标文件执行。勘察*级资质为本次招标基本要求，勘察*级资质为加分项。

疑问2：本项目为住宅类建筑，建筑设计为重点、亮点，勘察设计为常规的配套工作。然而在招标文件要求中，设计资质要求为建筑行业（建筑工程）设计*级资质即可，勘察资质在商务条款中需要工程勘察综合*级资质才能得分；商务条款获奖要求中，建筑设计的获奖要求为二等奖及以上，勘察设计奖则需要一等奖，设置要求偏离了项目重点，勘察获奖与设计获奖要求不一致，违反了中华人民共和国招标投标法 实施条例（2019 年修改）第三十二条。为了排除不合理条件限制，建议将在开标之月前 60 个月内（以获奖证书或获得证书证明文件时间为准）获得国家级勘察设计奖（优秀工程勘察与岩土）一等奖，计 2.5 分（每个投标人最多提供 1 个项目）改为在开标之月前 60 个月内（以获奖证书或获得证书证明文件时间为准）获得国家级勘察设计奖（优秀工程勘察与岩土）二等奖及以上，计 2.5 分（每个投标人最多提供 1 个项目）。

答：按招标文件执行。

疑问3：招标文件第2页第4条,项目规划设计范围及内容：本项目定位为绿色生态住宅小区，是否为第四代住宅？若为第四代是否有层高要求？ (略) 进深设计是否有要求？

答：根据规划设计条件和文件《 (略) 人民政府办公室关于印发< (略) (略) 绿色生态住宅试点工作方案>的通知》执行，详见附件一。

疑问4：请明确户型面积及配比要求。

答：根据规划设计条件和文件《 (略) 人民政府办公室关于印发< (略) (略) 绿色生态住宅试点工作方案>的通知》执行，详见附件一。

疑问5：招标文件第2页第4条，项目规划设计范围及内容：根据招标文件可知：项目总用地面积 60260 ㎡，总建筑面积约为 * ㎡，项目容积率：1.0＜FAR≤1.8。由此可算出不计容面积为56532㎡，是否全部为地下室面积？在满足地下室和架空层面积情况下，多余不计容面积是否 (略) 超过1. (略) 不计容面积?

答：根据规划设计条件和文件《 (略) 人民政府办公室关于印发< (略) (略) 绿色生态住宅试点工作方案>的通知》执行，详见附件一。

疑问6：请提 (略) 政道路设计标高。

答：补充带标高红线图附件，详见附件二。

疑问7：招标文件第34页第8点，建筑后退及离界：建筑(24≤ H<55m)后退五指峰大街道路红线至少12m,后退玉带路道路红线至少12m;建筑( 50≤ H < 100m )后退五指峰大街道路红线至少15m，后退玉带路道路红线至少15m.建筑50≤H<55m时，出现两个退让要求，以哪个为准？

答：修改为：建筑(24≤ H<50m)后退五指峰大街道路红线至少 12m,后退玉带路道路红线至少 12m；建筑( 50≤ H < 100m )后退五指峰大街道路红线至少15m，后退玉带路道路红线至少15m.

疑问8：招标文件第34页第9点，公共设施配置要求：只明确了物业用房配置要求，请明确社区用房和养老服务用房配比要求。

答：根据规划设计条件执行，详见附件三。

(略) 花 (略)

2023年12月12日

庐陵玉澜湾小区建设项目勘察设计

招标答疑

编号：001

各潜在投标人：

根据本项目《招标文件》，招标人发布招标答疑（答复不注明问题来源）为招标文件的组成部分，凡是招标文件与本答疑不一致的以本答疑为准。投标人在开标会网上签到视为确认收到本答疑纪要。具体内容如下:

疑问1：根据四库一平台公开资料显示及中国勘察设计协会2019年和2021年两届获奖名单查询，同时满足建筑行业（建筑工程）设计*级资质及以上资质和工程勘察综合*级资质，且需要满足在开标之月前 60 个月内同时获得中国勘察设计协会颁发的优秀建筑设计二等奖及以上和勘察设计奖（优秀工程勘察与岩土）一等奖的单位，全国只有7家,7家中以做建筑设计 (略) 只有3家，倾向性很明显，违反了中华人民共和国招标投标法实施条例（2019 年修改）第二十三条、第三十二条。为了遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，建议改为接受联合体投标。

答：按招标文件执行。勘察*级资质为本次招标基本要求，勘察*级资质为加分项。

疑问2：本项目为住宅类建筑，建筑设计为重点、亮点，勘察设计为常规的配套工作。然而在招标文件要求中，设计资质要求为建筑行业（建筑工程）设计*级资质即可，勘察资质在商务条款中需要工程勘察综合*级资质才能得分；商务条款获奖要求中，建筑设计的获奖要求为二等奖及以上，勘察设计奖则需要一等奖，设置要求偏离了项目重点，勘察获奖与设计获奖要求不一致，违反了中华人民共和国招标投标法 实施条例（2019 年修改）第三十二条。为了排除不合理条件限制，建议将在开标之月前 60 个月内（以获奖证书或获得证书证明文件时间为准）获得国家级勘察设计奖（优秀工程勘察与岩土）一等奖，计 2.5 分（每个投标人最多提供 1 个项目）改为在开标之月前 60 个月内（以获奖证书或获得证书证明文件时间为准）获得国家级勘察设计奖（优秀工程勘察与岩土）二等奖及以上，计 2.5 分（每个投标人最多提供 1 个项目）。

答：按招标文件执行。

疑问3：招标文件第2页第4条,项目规划设计范围及内容：本项目定位为绿色生态住宅小区，是否为第四代住宅？若为第四代是否有层高要求？ (略) 进深设计是否有要求？

答：根据规划设计条件和文件《 (略) 人民政府办公室关于印发< (略) (略) 绿色生态住宅试点工作方案>的通知》执行，详见附件一。

疑问4：请明确户型面积及配比要求。

答：根据规划设计条件和文件《 (略) 人民政府办公室关于印发< (略) (略) 绿色生态住宅试点工作方案>的通知》执行，详见附件一。

疑问5：招标文件第2页第4条，项目规划设计范围及内容：根据招标文件可知：项目总用地面积 60260 ㎡，总建筑面积约为 * ㎡，项目容积率：1.0＜FAR≤1.8。由此可算出不计容面积为56532㎡，是否全部为地下室面积？在满足地下室和架空层面积情况下，多余不计容面积是否 (略) 超过1. (略) 不计容面积?

答：根据规划设计条件和文件《 (略) 人民政府办公室关于印发< (略) (略) 绿色生态住宅试点工作方案>的通知》执行，详见附件一。

疑问6：请提 (略) 政道路设计标高。

答：补充带标高红线图附件，详见附件二。

疑问7：招标文件第34页第8点，建筑后退及离界：建筑(24≤ H<55m)后退五指峰大街道路红线至少12m,后退玉带路道路红线至少12m;建筑( 50≤ H < 100m )后退五指峰大街道路红线至少15m，后退玉带路道路红线至少15m.建筑50≤H<55m时，出现两个退让要求，以哪个为准？

答：修改为：建筑(24≤ H<50m)后退五指峰大街道路红线至少 12m,后退玉带路道路红线至少 12m；建筑( 50≤ H < 100m )后退五指峰大街道路红线至少15m，后退玉带路道路红线至少15m.

疑问8：招标文件第34页第9点，公共设施配置要求：只明确了物业用房配置要求，请明确社区用房和养老服务用房配比要求。

答：根据规划设计条件执行，详见附件三。

(略) 花 (略)

2023年12月12日