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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
创新创业园 1#、4#、5#、6#、7#楼物业服务采购澄清修改文件Ⅰ
（招标编号：HHXMGL*）
一、内容：
针对“创新创业园 1#、4#、5#、6#、7#楼物业服务采购”招标文件的部分内容，在本澄
清修改文件Ⅰ中做出修改，具体内容如下：
一、本项目服务期限均调整为：“2024 年 01 月 10 日至 2025 年 01 月 09 日(合同期限为 1+2
年，(即合同签订之日起满 1 年，在中标人通过招标人上年度考核后，双方均同意情况下，
合同可以延续，若任意一方不同意，协议终止。延续一年到期后，双方均同意情况下最多可
再延续一年。合同总期限最长不超过 3 年。））”，招标文件中涉及本内容的均对应调整。
二、本项目投标文件递交时间修改为：“2024 年 01 月 05 日 08:30 至 09:00（北京时间）”。
三、本项目信用相关网站查询截至时间、投标截止时间及开标时间均修改为“2024 年 01 月 05
日 09:00（北京时间）”。
四、招标文件中“物业管理委托合同”的“第一条 定义”的 1.1、1.2 修改如下：
“1.1 常规维护项目：系指本合同项下属于*方物业管理工作范围内的应由*方负责的设备
设施日常维修（单次配件 500 元以内）、维护、保养的全部维修维护项目。
1.2 特殊维护项目：系指本合同项下属于*方物业管理工作范围内的公共设施设备大中修项
目，以及日常维修单项次维修配件超过 500 元的设施维修维护项目。”
五、招标文件中“物业管理委托合同”的“第十二条 违约责任”的 12.5 修改为：
“12.5 *方未经*方允许，利用物业共用部位、设施和场地擅自从事其它任何经营活动，
或擅自预收物业服务费、场地占用费等，*方有权要求*方在【2】日内清退。”
六、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“一 物业服务人员要求”中的“任职标
准有修改，具体详见调整后的招标文件。
七、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“三 本项目物业服务范围要求”中的“（二）物业
服务费测算要求如下：”的“1）”修改为：“1）外墙清洗每年至少 1 次；大堂理石地面养
护每年至少 4 次（1 次/季）；消杀每年 3 次；”。
八、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“四 物业服务工作标准要求”中的第 5
条修改为：“5.负责维修、维护和保养设施的零配件及材料(如灯具、电源开关、插座、启
辉器、整流器、门窗配件、电话线、网络线、电源线及护套管、应急灯、排气扇、给排水管、
阀门、水龙头、厕所水箱及配件等)，单价 500 元以内，由投标方负责维修与更换。”
九、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“四 物业服务工作标准要求”中的第 7
条的第 4）项修改为：“项目外墙玻璃幕墙与幕墙：包含格栅、框架以及夜景亮化工程设施，
每年至少一次，在清洗时同时对夜景亮化工程的设施以及幕墙构件的安全性进行全面检查，
如存在松动、脱落、变形、漏水等安全隐患及时上报招标人处理。3 米以下的外墙面（包含
裙楼屋面主楼外墙）与首层玻璃门窗，每周擦拭。各种雨棚定期清理，日常巡检，及时清理
存的垃圾物，保证整洁与采光效果。”
十、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“四 物业服务工作标准要求”中的第 10
条“秩序服务内容和要求：”的第 13）、14）项合并，具体为：“13）严禁无关人员进入消
防控制室；必须 24 小时双人值岗；”其他序号顺延。
十一、招标文件中“附件 2 评标办法”的“三、综合评分标准”中“项目经理资格”“拟派
项目经理的资格（满分 3 分）”的“评审内容”修改为：“具备物业管理师资格证书或物业
管理相关专业中级及以上职称或物业管理岗位证书得 3 分。（须提供资格证书或职称证书或
岗位证书原件，否则不得分）”。
十二、招标文件中“附件 2 评标办法”的“三、综合评分标准”中“资信评审”“1.企业业
绩（满分 10 分）”的“评审内容”修改为：“投标单位具有近三年类似项目业绩，每有一
项得 2 分，满分 10 分。近三年类似项目业绩是指 2020 年 1 月 1 日至今，建筑面积不低于 2
万平方米的产业园区、写字楼、办公楼类非住宅项目物业管理业绩，时间以合同（含续签合
同或补充协议）签订时间为准。（须提供业绩合同原件，否则不得分）”。
十三、招标文件中涉及的上述事宜，均按上述要求调整，具体以随本澄清修改文件Ⅰ一同下
发的调整后的招标文件内容为准。
特此说明
延期开标：2024-01-05 09:00:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为大连 (略) 。
三、联系方式
招 标 人：大连 (略)
地 址：大连开发区宣德南四路 9 号
联 系 人：张先生
电 话：*
电子邮件：*@*63.com
招标代理机构：大连恒合 (略)
地 址： (略) 大连开发区华润海中国 8 期 6 号楼 95-31 号公建三楼
联 系 人： 张宏
电 话： 0411-*
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
详情见附件
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创新创业园 1#、4#、5#、6#、7#楼物业服务采购澄清修改文件Ⅰ
（招标编号：HHXMGL*）
一、内容：
针对“创新创业园 1#、4#、5#、6#、7#楼物业服务采购”招标文件的部分内容，在本澄
清修改文件Ⅰ中做出修改，具体内容如下：
一、本项目服务期限均调整为：“2024 年 01 月 10 日至 2025 年 01 月 09 日(合同期限为 1+2
年，(即合同签订之日起满 1 年，在中标人通过招标人上年度考核后，双方均同意情况下，
合同可以延续，若任意一方不同意，协议终止。延续一年到期后，双方均同意情况下最多可
再延续一年。合同总期限最长不超过 3 年。））”，招标文件中涉及本内容的均对应调整。
二、本项目投标文件递交时间修改为：“2024 年 01 月 05 日 08:30 至 09:00（北京时间）”。
三、本项目信用相关网站查询截至时间、投标截止时间及开标时间均修改为“2024 年 01 月 05
日 09:00（北京时间）”。
四、招标文件中“物业管理委托合同”的“第一条 定义”的 1.1、1.2 修改如下：
“1.1 常规维护项目：系指本合同项下属于*方物业管理工作范围内的应由*方负责的设备
设施日常维修（单次配件 500 元以内）、维护、保养的全部维修维护项目。
1.2 特殊维护项目：系指本合同项下属于*方物业管理工作范围内的公共设施设备大中修项
目，以及日常维修单项次维修配件超过 500 元的设施维修维护项目。”
五、招标文件中“物业管理委托合同”的“第十二条 违约责任”的 12.5 修改为：
“12.5 *方未经*方允许，利用物业共用部位、设施和场地擅自从事其它任何经营活动，
或擅自预收物业服务费、场地占用费等，*方有权要求*方在【2】日内清退。”
六、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“一 物业服务人员要求”中的“任职标
准有修改，具体详见调整后的招标文件。
七、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“三 本项目物业服务范围要求”中的“（二）物业
服务费测算要求如下：”的“1）”修改为：“1）外墙清洗每年至少 1 次；大堂理石地面养
护每年至少 4 次（1 次/季）；消杀每年 3 次；”。
八、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“四 物业服务工作标准要求”中的第 5
条修改为：“5.负责维修、维护和保养设施的零配件及材料(如灯具、电源开关、插座、启
辉器、整流器、门窗配件、电话线、网络线、电源线及护套管、应急灯、排气扇、给排水管、
阀门、水龙头、厕所水箱及配件等)，单价 500 元以内，由投标方负责维修与更换。”
九、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“四 物业服务工作标准要求”中的第 7
条的第 4）项修改为：“项目外墙玻璃幕墙与幕墙：包含格栅、框架以及夜景亮化工程设施，
每年至少一次，在清洗时同时对夜景亮化工程的设施以及幕墙构件的安全性进行全面检查，
如存在松动、脱落、变形、漏水等安全隐患及时上报招标人处理。3 米以下的外墙面（包含
裙楼屋面主楼外墙）与首层玻璃门窗，每周擦拭。各种雨棚定期清理，日常巡检，及时清理
存的垃圾物，保证整洁与采光效果。”
十、招标文件中“第四章项目需求及技术要求”的“四 物业服务工作标准要求”中的第 10
条“秩序服务内容和要求：”的第 13）、14）项合并，具体为：“13）严禁无关人员进入消
防控制室；必须 24 小时双人值岗；”其他序号顺延。
十一、招标文件中“附件 2 评标办法”的“三、综合评分标准”中“项目经理资格”“拟派
项目经理的资格（满分 3 分）”的“评审内容”修改为：“具备物业管理师资格证书或物业
管理相关专业中级及以上职称或物业管理岗位证书得 3 分。（须提供资格证书或职称证书或
岗位证书原件，否则不得分）”。
十二、招标文件中“附件 2 评标办法”的“三、综合评分标准”中“资信评审”“1.企业业
绩（满分 10 分）”的“评审内容”修改为：“投标单位具有近三年类似项目业绩，每有一
项得 2 分，满分 10 分。近三年类似项目业绩是指 2020 年 1 月 1 日至今，建筑面积不低于 2
万平方米的产业园区、写字楼、办公楼类非住宅项目物业管理业绩，时间以合同（含续签合
同或补充协议）签订时间为准。（须提供业绩合同原件，否则不得分）”。
十三、招标文件中涉及的上述事宜，均按上述要求调整，具体以随本澄清修改文件Ⅰ一同下
发的调整后的招标文件内容为准。
特此说明
延期开标：2024-01-05 09:00:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为大连 (略) 。
三、联系方式
招 标 人：大连 (略)
地 址：大连开发区宣德南四路 9 号
联 系 人：张先生
电 话：*
电子邮件：*@*63.com
招标代理机构：大连恒合 (略)
地 址： (略) 大连开发区华润海中国 8 期 6 号楼 95-31 号公建三楼
联 系 人： 张宏
电 话： 0411-*
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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