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更正前内容

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1

招标文件“第一章 公开招标采购公告”中“五、招标文件的获取”

获取招标文件时须提供：

1、法定代表人授权委托书(原件)及身份证复印件(加盖公章)（如委托）；

2、营业执照副本复印件(加盖公章)；

获取时间：2023年12月11日至2023年12月31日

上午：9：00-12：00

下午：14：30-17:00(双休日及法定节假日除外)；

获取地点： (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号

获取招标文件时须提供：

1、法定代表人授权委托书(原件)及身份证复印件(加盖公章)（如委托）；

2、营业执照副本复印件(加盖公章)；

获取时间：2023年12月11日至2024年1月7日

上午：9：00-12：00

下午：14：30-17:00(双休日及法定节假日除外)；

获取地点： (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号

2

招标文件“第一章 公开招标采购公告”中“七、投标截止时间和地点”

投标人应于2024年1月2日9时30分前将投标文件密封 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

投标人应于2024年1月8日9时30分前将投标文件密封 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

3

招标文件“第一章 公开招标采购公告”中“八、开标时间及地点”

本次招标将于2024年1月2日9时3 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号开标，投标人的法定代表人或委托代理人（必须出具本项目授权委托书原件）应持本人有效身份证原件参加开标会议。

本次招标将于2024年1月8日9时3 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号开标，投标人的法定代表人或委托代理人（必须出具本项目授权委托书原件）应持本人有效身份证原件参加开标会议。

4

招标文件“第二章 招标需求”中“六、其他要求”

1、服务期内，本项目物业服务由中标人负责，该费用包含着总报价内，采购人不再另行支付。

2、经营权在整个运营期间内始终持续有效，在运营期内，运营单位不可以将项目所形成的资产进行质押或融资。

3、纳入运营合同的项目，运营单位不得随意调整经营范围，否则予以处罚。

4、本项目业态不允许经营迪吧、光污染及噪音大的业态及政府部门不允许经营的业态，以及不允许堆放危险品及有刺激性气味的物品。

5、如举办大型接待（含政府接待）和展览活动，运营单位应配合采购单位执行相关活动和要求，不另外增加费用。

6、开展与运营有关的产品开发、设计，做好宣传推广。

7、中标人在服务期中发生食品安全等重大责任事故，采购人处以50万的违约赔偿；如中标人在运营中发生违法违规经营活动，每发现一起，采购人处以5万元的违约赔偿，中标人并承担相应法律责任。

8、服务期内发生的客户纠纷、商户纠纷以及安全隐患等由中标人负责。

9、运营单位的常驻负责人及项目运营相关人员确定或变更应当事先取得采购人同意，否则确认或变更无效。

10、中标人与商户签订租房合同后第一时间向采购人汇报并在合同签订后15个工作日内将租金打入采购人指定账户。

11、本项目毛坯装修商户具备半年免租期，后期接手装修整改的商户具备两个月装修免租期。

12、公共部分租金收益有采购人与中标人各占50%。

13、经营过程中一系列安全问题由中标人负责。

14、采购人指定区域广告部分由采购人运营，其余部分由中标单位运营。

15、提供采购人安排的其它运营管理相关工作。

1、服务期内，本项目物业服务由中标人负责，该费用包含着总报价内，采购人不再另行支付。停车费和租赁商户物业费收益由中标人收取。

2、经营权在整个运营期间内始终持续有效，在运营期内，中标人不可以将项目所形成的资产进行质押或融资。

3、政府部门不允许经营的业态本项目不允许经营，以及不允许堆放危险品及有刺激性气味的物品。

4、如举办大型接待（含政府接待）和展览活动，中标人应配合采购单位执行相关活动和要求，费用另议。

5、开展与运营有关的产品开发、设计，做好宣传推广。

6、中标人在服务期中发生食品安全等重大责任事故或中标人在运营中发生违法违规经营活动的，由中标人承担相应的经济损失及法律责任。若对采购人造成损失的，采购人有权对中标人进行处罚。

7、服务期内发生的客户纠纷、商户纠纷以及安全隐患等由中标人负责。

8、中标人的常驻负责人确定或变更应当事先取得采购人同意，否则确认或变更无效。项目运营相关人员确定或变更须向采购人报备。

9、由中标人负责采购人与商户签订租房合同的一切相关事宜。中标人及时向商户催收租金将其打入采购人指定账户并于10个日历天内提供所有商户的付款凭证及付款统计登记表。

10、本项目毛坯装修商户具备半年免租期。

11、公共部分租金收益有采购人与中标人各占50%。

12、经营过程中一系列安全问题由中标人负责。

13、采购人指定区域广告部分由采购人运营，其余部分由中标单位运营。

5

招标文件“第二章 招标需求”中“七 商务需求表”中服务期及地点

本项目分为筹备开业期和委托运营期两个阶段，①筹备开业期约3年，自筹备开业服务合同签订之日起开始计算；（注：若该项目提前具备公共区域装修条件，则服务内容及中标服务费自公共区域装修开工报告发出之日起按照筹备开业期第三年中标金额按实结算，公共区域装修开工报告发出之前的中标服务费按照筹备开业期第一年中标金额按实结算。）

②委托运营期10年，自委托运营服务合同签订之日起开始计算。

地点：采购人指定地点。

本项目分为筹备开业期和委托运营期两个阶段，①筹备开业期约3年，自筹备开业服务合同签订之日起开始计算；（注：若该项目提前具备公共区域装修条件，则服务内容及中标服务费自公共区域装修开工报告发出之日起按照筹备开业期第三年中标金额按实结算，公共区域装修开工报告发出之前的中标服务费按照筹备开业期第一年中标金额按实结算。）

②委托运营期10年，自委托运营服务合同签订之日起开始计算。

注：筹备开业期结束时间和委托运营期开始时间为开业日当天。开业时间由采购人后期确定后通知为准。

地点：采购人指定地点。

6

招标文件“第四章评标办法及评分标准”中的“第二、评标内容及标准”中“（2）技术资信标评审（60分）”中的“2、营销策略”

商业自营业态定位、组织与运营思路、营销策略，根据营销建设性建议可采纳的情况：

定位准确、思路考虑全面、营销策略佳，得3-5分；

定位不准、思路考虑不全面、营销策略无手段，得1-3分。

无内容的不得分。

根据营销策略的可行性情况进行打分：

定位准确、思路考虑全面、营销策略佳，得3-5分；

定位不准、思路考虑不全面、营销策略无手段，得1-3分。

无内容的不得分。

序号

更正项

更正前内容

更正后内容

1

招标文件“第一章 公开招标采购公告”中“五、招标文件的获取”

获取招标文件时须提供：

1、法定代表人授权委托书(原件)及身份证复印件(加盖公章)（如委托）；

2、营业执照副本复印件(加盖公章)；

获取时间：2023年12月11日至2023年12月31日

上午：9：00-12：00

下午：14：30-17:00(双休日及法定节假日除外)；

获取地点： (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号

获取招标文件时须提供：

1、法定代表人授权委托书(原件)及身份证复印件(加盖公章)（如委托）；

2、营业执照副本复印件(加盖公章)；

获取时间：2023年12月11日至2024年1月7日

上午：9：00-12：00

下午：14：30-17:00(双休日及法定节假日除外)；

获取地点： (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号

2

招标文件“第一章 公开招标采购公告”中“七、投标截止时间和地点”

投标人应于2024年1月2日9时30分前将投标文件密封 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

投标人应于2024年1月8日9时30分前将投标文件密封 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

3

招标文件“第一章 公开招标采购公告”中“八、开标时间及地点”

本次招标将于2024年1月2日9时3 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号开标，投标人的法定代表人或委托代理人（必须出具本项目授权委托书原件）应持本人有效身份证原件参加开标会议。

本次招标将于2024年1月8日9时3 (略) 椒江区葭沚街道工人西路427号开标，投标人的法定代表人或委托代理人（必须出具本项目授权委托书原件）应持本人有效身份证原件参加开标会议。

4

招标文件“第二章 招标需求”中“六、其他要求”

1、服务期内，本项目物业服务由中标人负责，该费用包含着总报价内，采购人不再另行支付。

2、经营权在整个运营期间内始终持续有效，在运营期内，运营单位不可以将项目所形成的资产进行质押或融资。

3、纳入运营合同的项目，运营单位不得随意调整经营范围，否则予以处罚。

4、本项目业态不允许经营迪吧、光污染及噪音大的业态及政府部门不允许经营的业态，以及不允许堆放危险品及有刺激性气味的物品。

5、如举办大型接待（含政府接待）和展览活动，运营单位应配合采购单位执行相关活动和要求，不另外增加费用。

6、开展与运营有关的产品开发、设计，做好宣传推广。

7、中标人在服务期中发生食品安全等重大责任事故，采购人处以50万的违约赔偿；如中标人在运营中发生违法违规经营活动，每发现一起，采购人处以5万元的违约赔偿，中标人并承担相应法律责任。

8、服务期内发生的客户纠纷、商户纠纷以及安全隐患等由中标人负责。

9、运营单位的常驻负责人及项目运营相关人员确定或变更应当事先取得采购人同意，否则确认或变更无效。

10、中标人与商户签订租房合同后第一时间向采购人汇报并在合同签订后15个工作日内将租金打入采购人指定账户。

11、本项目毛坯装修商户具备半年免租期，后期接手装修整改的商户具备两个月装修免租期。

12、公共部分租金收益有采购人与中标人各占50%。

13、经营过程中一系列安全问题由中标人负责。

14、采购人指定区域广告部分由采购人运营，其余部分由中标单位运营。

15、提供采购人安排的其它运营管理相关工作。

1、服务期内，本项目物业服务由中标人负责，该费用包含着总报价内，采购人不再另行支付。停车费和租赁商户物业费收益由中标人收取。

2、经营权在整个运营期间内始终持续有效，在运营期内，中标人不可以将项目所形成的资产进行质押或融资。

3、政府部门不允许经营的业态本项目不允许经营，以及不允许堆放危险品及有刺激性气味的物品。

4、如举办大型接待（含政府接待）和展览活动，中标人应配合采购单位执行相关活动和要求，费用另议。

5、开展与运营有关的产品开发、设计，做好宣传推广。

6、中标人在服务期中发生食品安全等重大责任事故或中标人在运营中发生违法违规经营活动的，由中标人承担相应的经济损失及法律责任。若对采购人造成损失的，采购人有权对中标人进行处罚。

7、服务期内发生的客户纠纷、商户纠纷以及安全隐患等由中标人负责。

8、中标人的常驻负责人确定或变更应当事先取得采购人同意，否则确认或变更无效。项目运营相关人员确定或变更须向采购人报备。

9、由中标人负责采购人与商户签订租房合同的一切相关事宜。中标人及时向商户催收租金将其打入采购人指定账户并于10个日历天内提供所有商户的付款凭证及付款统计登记表。

10、本项目毛坯装修商户具备半年免租期。

11、公共部分租金收益有采购人与中标人各占50%。

12、经营过程中一系列安全问题由中标人负责。

13、采购人指定区域广告部分由采购人运营，其余部分由中标单位运营。

5

招标文件“第二章 招标需求”中“七 商务需求表”中服务期及地点

本项目分为筹备开业期和委托运营期两个阶段，①筹备开业期约3年，自筹备开业服务合同签订之日起开始计算；（注：若该项目提前具备公共区域装修条件，则服务内容及中标服务费自公共区域装修开工报告发出之日起按照筹备开业期第三年中标金额按实结算，公共区域装修开工报告发出之前的中标服务费按照筹备开业期第一年中标金额按实结算。）

②委托运营期10年，自委托运营服务合同签订之日起开始计算。

地点：采购人指定地点。

本项目分为筹备开业期和委托运营期两个阶段，①筹备开业期约3年，自筹备开业服务合同签订之日起开始计算；（注：若该项目提前具备公共区域装修条件，则服务内容及中标服务费自公共区域装修开工报告发出之日起按照筹备开业期第三年中标金额按实结算，公共区域装修开工报告发出之前的中标服务费按照筹备开业期第一年中标金额按实结算。）

②委托运营期10年，自委托运营服务合同签订之日起开始计算。

注：筹备开业期结束时间和委托运营期开始时间为开业日当天。开业时间由采购人后期确定后通知为准。

地点：采购人指定地点。

6

招标文件“第四章评标办法及评分标准”中的“第二、评标内容及标准”中“（2）技术资信标评审（60分）”中的“2、营销策略”

商业自营业态定位、组织与运营思路、营销策略，根据营销建设性建议可采纳的情况：

定位准确、思路考虑全面、营销策略佳，得3-5分；

定位不准、思路考虑不全面、营销策略无手段，得1-3分。

无内容的不得分。

根据营销策略的可行性情况进行打分：

定位准确、思路考虑全面、营销策略佳，得3-5分；

定位不准、思路考虑不全面、营销策略无手段，得1-3分。

无内容的不得分。