项目编号

JC*

项目名称

(略) (略) 罗湖汽车客运站二楼B区房屋公开招租

招租人

(略) (略) 罗湖汽车客运站

公告

时间

起始日期

2023年12月4日

截止日期

2023年12月29日

资产基本情况

项目地址

(略) 罗湖区罗湖商业城罗湖汽车客运站二楼

招租面积

1094.77平方米（实用率为70.37%，二楼预留的人行通道、消防通道、楼梯、电梯、设备用房等不纳入招租范围，承租人不得占用预留区域。）

招租底价

329元/平方米/月，按招租面积收取。

租金的递增

合同期内，租金自第二年起在上一年的基础上每年递增3%。

招租期限

5年

免租期

无

其他费用

以出租要求为准，按实际发生费用自行缴纳

水电费

按用量计费，按政府标准收费

空调费

按物业管 (略) 金罗湖商 (略) 收费标准据实收取

物业管理费

按物业管 (略) 金罗湖商 (略) 收费标准据实收取

租金支付方式

以竞标人租金缴纳承诺为准，未提供承诺的默认为一月一付。

经营业态限定

零售类、餐饮类、休闲娱乐类（足疗、养生馆、美容美*），且须符合罗湖商业城物业管理单位关于经营业态的限定范围。

资产用途

商业

资产现状

空置

出租物业装修

情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

是。在不影响房屋结构的前提下，招租人同意承租人对租赁房屋进行装饰装修；承租人对物业进行二次装修需向出租人提出书面申请，并提供装修方案及设计施工图等供招租人审核，通过后缴交议定数额的装修保证金。按规定须报有关部门审批的由承租人自行申报，经有关部门批准后方可进行装修，装修费用由承租人负责，因装修产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

按首年3个月租金标准的数额作为租赁保证金。

装修保证金：人民币20万元。

履约条件

详见招租文件第二章

竞租人资格要求

竞租人应具备的资格条件

1、竞租人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）已经注册的具有独立法人资格的企业或单位。

2、竞租人近五年内无违反诚实信用等不良行为、未受到政府相关部门处罚，如发现竞租人存在上述情况，招租方有拒绝其竞标的权利。

3、竞租人的经营业态必须符合罗湖商业城物业管理单位关于经营业态管理规定。

需提供的证明

材料

单位或企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、企业信用信息公示报告打印件或者截图证明材料（国家企业信用信息公示系统报告查询网址：http://**）；

2、提供信用中国报告打印件（网站：http://**）、国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单查询截图（网址：http://**）及中国执行信息公开网（网址：http://**）失信被执行人截图；

3、提供竞租人应具备的资格条件第2条及第3条的承诺函；

4、经营行业涉及资质要求的需提供相关资质证明材料，具体以招租方认定的为准。

是否允许联合体竞租

否

是否允许转租

本项目租赁资产原则上不允许转租。确因特殊情况需要部分转租的，承租人须提前30日向招租人提出书面申请，并提供部分转租及清场方案、次承租人名单及资质证明，经招租人批准后方可部分转租，部分转租的转租合同的内容必须事先征得招租人的同意，同时向招租人缴纳按部分转租首年3个月租金标准的数额作为部分转租保证金，部分转租时次承租人应按照承租人向招租人支付租金的方式向承租人支付租金；未经招租人同意进行部分转租，一经发现终止合同，由承租人承担一切相关法律责任。次承租人经营业态必须符合招租文件的规定且不得再次转租。承租人部分转租物业的期限不得超过其与招租人签订的租赁合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任。次承租人就纠纷期间提出的任何权利主张，由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因导致出现人身事故等情形，均由承租人承担连带责任。严禁受转租人再次转租物业。

其他（特别提醒事项）

1.罗湖汽车站是作为罗湖商业城的配套项目，土地使用年限30年，从1993年1月1日至2022年12月30日止；1994年4月21日，市交通运 (略) 物业（集团）有限公司签署《罗湖（商业城）长途汽车房屋移交协议书》，办理相关移交手续，同时约定：由“ (略) 负责办理长途汽车站正式产权移交手续”。

2.2004年，根据北京中联 (略) 深圳分所《 (略) 公路客货运输服务中心的清产核资报告》，罗湖汽车站房屋作为固定资产纳入客货中心资产范围。

3.罗湖商业城建设于1993年6月1 (略) 规划国土局建筑许可证【深规建许字（1993）E 154号】。招租人尚未取得罗湖汽车站的产权证书，承租人自行评估租赁风险，不得因产权事宜向招租人提出任何赔偿要求。

招租方式

公开竞租

竞租人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。

二、项目报名（网上报名）

1）填写报名申请表（申请表链接：http://**）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币*元

缴纳信息

1、请竞租人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致保证金未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址：http://**

竞租人应具备的资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第六章。

竞租文件有效期

120天

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的

条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2、收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞租承诺书》。

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳 (略)

地址

(略) 南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层

联系人

林工、陈工

联系方式

*/0755-*/*

邮箱地址

*@*63.com

网址

深圳阳光租赁平台

http://**

深圳 (略)

http://**

招租方联系方式

王小姐，*

公开招租确定承租人相关程序

1、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，公开竞标。

2、公告期满，仅有一家符合条件的报名者，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。

3、公告期满，无符合条件的报名者，调整招租方案后重新公开招租。

特别说明

1.本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

2.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划。

项目编号

JC*

项目名称

(略) (略) 罗湖汽车客运站二楼B区房屋公开招租

招租人

(略) (略) 罗湖汽车客运站

公告

时间

起始日期

2023年12月4日

截止日期

2023年12月29日

资产基本情况

项目地址

(略) 罗湖区罗湖商业城罗湖汽车客运站二楼

招租面积

1094.77平方米（实用率为70.37%，二楼预留的人行通道、消防通道、楼梯、电梯、设备用房等不纳入招租范围，承租人不得占用预留区域。）

招租底价

329元/平方米/月，按招租面积收取。

租金的递增

合同期内，租金自第二年起在上一年的基础上每年递增3%。

招租期限

5年

免租期

无

其他费用

以出租要求为准，按实际发生费用自行缴纳

水电费

按用量计费，按政府标准收费

空调费

按物业管 (略) 金罗湖商 (略) 收费标准据实收取

物业管理费

按物业管 (略) 金罗湖商 (略) 收费标准据实收取

租金支付方式

以竞标人租金缴纳承诺为准，未提供承诺的默认为一月一付。

经营业态限定

零售类、餐饮类、休闲娱乐类（足疗、养生馆、美容美*），且须符合罗湖商业城物业管理单位关于经营业态的限定范围。

资产用途

商业

资产现状

空置

出租物业装修

情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

是。在不影响房屋结构的前提下，招租人同意承租人对租赁房屋进行装饰装修；承租人对物业进行二次装修需向出租人提出书面申请，并提供装修方案及设计施工图等供招租人审核，通过后缴交议定数额的装修保证金。按规定须报有关部门审批的由承租人自行申报，经有关部门批准后方可进行装修，装修费用由承租人负责，因装修产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

按首年3个月租金标准的数额作为租赁保证金。

装修保证金：人民币20万元。

履约条件

详见招租文件第二章

竞租人资格要求

竞租人应具备的资格条件

1、竞租人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）已经注册的具有独立法人资格的企业或单位。

2、竞租人近五年内无违反诚实信用等不良行为、未受到政府相关部门处罚，如发现竞租人存在上述情况，招租方有拒绝其竞标的权利。

3、竞租人的经营业态必须符合罗湖商业城物业管理单位关于经营业态管理规定。

需提供的证明

材料

单位或企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、企业信用信息公示报告打印件或者截图证明材料（国家企业信用信息公示系统报告查询网址：http://**）；

2、提供信用中国报告打印件（网站：http://**）、国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单查询截图（网址：http://**）及中国执行信息公开网（网址：http://**）失信被执行人截图；

3、提供竞租人应具备的资格条件第2条及第3条的承诺函；

4、经营行业涉及资质要求的需提供相关资质证明材料，具体以招租方认定的为准。

是否允许联合体竞租

否

是否允许转租

本项目租赁资产原则上不允许转租。确因特殊情况需要部分转租的，承租人须提前30日向招租人提出书面申请，并提供部分转租及清场方案、次承租人名单及资质证明，经招租人批准后方可部分转租，部分转租的转租合同的内容必须事先征得招租人的同意，同时向招租人缴纳按部分转租首年3个月租金标准的数额作为部分转租保证金，部分转租时次承租人应按照承租人向招租人支付租金的方式向承租人支付租金；未经招租人同意进行部分转租，一经发现终止合同，由承租人承担一切相关法律责任。次承租人经营业态必须符合招租文件的规定且不得再次转租。承租人部分转租物业的期限不得超过其与招租人签订的租赁合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任。次承租人就纠纷期间提出的任何权利主张，由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因导致出现人身事故等情形，均由承租人承担连带责任。严禁受转租人再次转租物业。

其他（特别提醒事项）

1.罗湖汽车站是作为罗湖商业城的配套项目，土地使用年限30年，从1993年1月1日至2022年12月30日止；1994年4月21日，市交通运 (略) 物业（集团）有限公司签署《罗湖（商业城）长途汽车房屋移交协议书》，办理相关移交手续，同时约定：由“ (略) 负责办理长途汽车站正式产权移交手续”。

2.2004年，根据北京中联 (略) 深圳分所《 (略) 公路客货运输服务中心的清产核资报告》，罗湖汽车站房屋作为固定资产纳入客货中心资产范围。

3.罗湖商业城建设于1993年6月1 (略) 规划国土局建筑许可证【深规建许字（1993）E 154号】。招租人尚未取得罗湖汽车站的产权证书，承租人自行评估租赁风险，不得因产权事宜向招租人提出任何赔偿要求。

招租方式

公开竞租

竞租人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。

二、项目报名（网上报名）

1）填写报名申请表（申请表链接：http://**）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币*元

缴纳信息

1、请竞租人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致保证金未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址：http://**

竞租人应具备的资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第六章。

竞租文件有效期

120天

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的

条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2、收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞租承诺书》。

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳 (略)

地址

(略) 南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层

联系人

林工、陈工

联系方式

*/0755-*/*

邮箱地址

*@*63.com

网址

深圳阳光租赁平台

http://**

深圳 (略)

http://**

招租方联系方式

王小姐，*

公开招租确定承租人相关程序

1、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，公开竞标。

2、公告期满，仅有一家符合条件的报名者，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。

3、公告期满，无符合条件的报名者，调整招租方案后重新公开招租。

特别说明

1.本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

2.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划。