44 亩住宅用地项目施工 / 标段答疑文件01号

致各潜在投标人：

现将44 亩住宅用地项目施工 / 标段提问回复如下：

1、合同专用条款中1.6.2条，“承包人文件”中所有约定均为“发生时承包人按发包人要求提供”，建议约定具体期限、数量、形式，否则存在拖延审批情况无法界定。

答：总包单位中标公示结束后7个日历天内，免费提供*套经审查通过的施工图纸或加盖出图章及图审的电子版PDF格式施工图纸和其他有关资料一套。双方书面移交。

2、合同专用条款中2.4.2条，“施工用水用电用网：从接入点至施工现场所需搭接费、临时施工用水用电用网的材料 和设施设备、安装、维护、保养、拆除、恢复等费用由承包人自行承担并包括在承包 人投标报价中的施工用水、用电、用网措施费中包干使用”，此项费用未在招标清单中体现，请问如何包干使用？

答：详见合同及清单编制说明，投标单位报价在措施费中综合考虑。

3、合同专用条款中2.4.4（3）条，“承包人交纳的费用（包括办理施工许可证费用及中标交易费等所有相关费用）已包含在合同总金额中”，请明确办理施工许可证费用是哪些费用及费用金额，否则承包人无法考虑？同时，办理施工许可证、用地等审批手续费用，属于发包人二类费用支付？并且，中标通知书提交后3个工作日完成施工许可证办理，不符合政府流程，需考虑合同备案等时间？

答：投标单位办理施工许可证所需证照、人员资料理应在投标前准备到位，收到中标通知书之日提交资料且配合*方3个工作日完成施工许可证的办理。

4、合同专用条款中2.4.4（7）条，“包括取水证、排水证及从接入点至施工现场的全部工程至验收通水”，在招标清单“深井降水”中，根据限价判断，未考虑需缴纳的取排水费用。请招标人明确。

答：由承包人负责临时用水的所有手续办理及工程施工，包括取水证、排水证及从接入点至施工现场的全部工程至验收通水。水资源税由发包人承担。

5、合同专用条款中3.1.1（1）条，建议直接改为由承包人负责开户、缴费、销户。避免双方费用交叉、手续繁琐。请招标人明确。

答：承包人需从发包人指定位置或自行将施工所需水从施工场地外部接至本工程所需位置，从该指定位置至承包人施工场地及生活区的所有管、线及计量表由承包人负责并承担费用。

由发包人负责将施工临时用电接驳点引至项目施工现场临时箱变处，施工现场施工用电由总承包单位从临时箱变接出。

由承包人负责施工用网通讯线路的所有手续办理及工程施工，包括从接入点网络线路至施工现场的全部工程。

①施工用水用电用网：从接入点至施工现场所需搭接费、临时施工用水用电用网的材料和设施设备、安装、维护、保养、拆除、恢复等费用由承包人自行承担并包括在承包人投标报价中的施工用水、用电、用网措施费中包干使用；同时，施工用水、用电、用网费用由承包人向相关单位或部门缴纳。若管线阻碍下道工序的施工工作，承包人负责移位安装，所发生的费用自行承担。

②施工用水用电用网发包人开户的情况（若有）：承包人在需要使用现场用水用电用网前，应完善与发包人的过户手续。

③施工用水用电用网发包人预存费用（若有）：发包人预存的施工用水用电用网费用在第一次进度款中扣回。

④工程竣工前承包人负责对施工场地、施工用电源、水源、气等设备的安全、计量装置日常管理与维护，按时向供水供电部门交纳总计量水电费，并向发包人出示缴费发票的复印件。除应承担合同约定的其他违约责任外，因承包人原因未按时缴纳相关费用而导致的滞纳金、罚款以及由此导致的工期延误等损失均由承包人自行负责。

⑤竣工结算前，承包人全权办理施工用水用电用网的销户手续并提交销户证明。

6.合同专用条款中3.1.1（8）条，“于 2024 年 8 月 24 日前完成体验区施工（含样板房），达到开放条件”，按照目前工期计划安排，按照合理工期安排无法达到此项节点。建议修改工期节点。请招标人明确。

答：承包人按上述工期节点，合理编制施工方案，确保按合同节点工期完成，相关费用投标报价综合考虑。

7、合同专用条款中3.1.1（8）条，“发包人委托承包人办理的工作及费用承担约定”，仅提到工作，未提及费用约定，请明确费用约定及如何计算？

答：发包人委托承包人办理的工作及费用承担约定：

A、若涉及大堂提升、车库出入口雨棚提升导致的二次进场，施工单位须承担成品保护及垃圾外运、交付保洁相关费用，具体内容详见施工图。

B、售楼部和体验区的提升涉及售楼部内楼板拆除后搭设、装修拆除及恢复、幕墙玻璃的拆除及恢复、总平景观铺装、绿化的破除及与大区景观的对接等内容，施工单位需充分考虑并承担上述工程导致的二次进场成本保护、垃圾外运、交付保洁费用。

C、售楼部外围临时停车场位于代建绿地范围内，需进行提前开口，并在展示结束后恢复为绿地，相关开口、植物移栽、破除、恢复费用含在此次投标报价范围内。体验区景观铺装和植物在大区修建时，涉及到局部破除、移栽和拆改，最终交付效果以大区图纸为准，具体按照图纸要求实施；

以上费用，由承包人承担，相关费用投标报价中综合考虑。

8、合同专用条款中3.1.2.（19）条，“地勘报告造成的做法错误，由此产生的返工等费用由承包人承担”，不符合招投标法，发包人提供资料，根据13清单规范，错误由发包人承担，属于增加承包人风险。建议删除。

答：承包人在进场施工前，应对发包人提供的图纸及地勘报告进行复核，若因未正确理解图纸或地勘报告造成的做法错误，由此产生的返工等费用由承包人承担；

9、合同专用条款中3.1.11条，“燃气独立分包要求对燃气套管不合适部位进行后开孔及封堵，相关费用含在投标报价范围内”，招标清单为列项，请问包含在哪项费用中，建议单独列项？

答：如出现因*方设计变更导致的后开孔情况，按设计变更处理。其他因素导致的后开孔相关费用投标单位在措施费中综合考虑。

10、合同专用条款中3.1.13条（1）（2），“展示区工程 2024 春节均不得放假”，春节不放假不符合国家法定要求，建议删除。其他楼栋规定时间，建议修改为“承包人应满足发包人合理工期”即可，不规定时间。

答：按合同工期节点，合理编制施工方案，确保按合同节点工期完成，相关费用投标报价综合考虑。

11、合同专用条款中3.1.16条，“地下室结构模板厚度要求均不低于 12mm 厚优质木模板”、“住宅正负零以上的水平及竖向结构模板厚度要求均不低于 14mm 厚优质双面酚醛覆膜木模板”、“承包人承建标段住宅主体结构双面酚醛覆膜木模板须准备 3 套”，此项要求过于严苛，承包人按照合同保证达到符合国家质量验收标准，不必约定模板细项；同时发包人约定叠合板区域满铺水平模板，模板应按实铺面积计算。

答：模板质量要求按合同约定执行。叠合板区域水平模板费用已综合考虑在叠合板费用中，详见清单项目特征，不单独计取。叠合板与现浇板接缝处模板按清单计取。

12、合同专用条款中3.1.22（1）条，“连砂石考虑在场地内内转后外运，此部分费用包含在此次投标报价范围内”，招标清单中无连砂石开挖、内转项列项？需单独列清单项。

答：投标人踏勘现场及相关行政管理部门的要求，自行优化组织土石方施工，投标报价中综合考虑堆场条件变化导致的土石方外运量增加，及车库顶板、侧壁回填时的可能买土费用。

13、合同专用条款中3.1.22（3）条，“由承包人负责破碎及外运，费用已包含在本次报价中”，根据招标清单“余方弃置”限价分析，此限价中未考虑合理运距和建渣堆场费。请明确是如何考虑的？

答：投标单位须踏勘现场，报价综合考虑。

14、合同专用条款中10.4.1（4）条，“若采用新增材料价，材料价随综合单价下浮”，不符合政府标准合同范本要求，同 (略) 场调价规则。建议改为新增材料价不参与下浮。

答：按合同约定条款执行。

15.合同专用条款中10.4.1（8）条，应同步约定，发包人招标价格不高于承包人与发包人双方未达成一致单价，避免出现纪委审计风险。

答：按合同约定条款执行。

16、合同专用条款中11.1.1条，土建材料调差建议增加“水泥、砂、石、砂浆、叠合板”；材料调差系数建议改为“3%”。

答：按合同约定条款执行。

17、合同专用条款中3.1.22（1）条，“连砂石由政府制定部门收储”，招标清单中无相应列项，根据温江区连砂石接管要求，政府补偿相关“挖运弃”费用。此收储接管协议是发包人与政府签订，发包人与承包人如何签订合同？还是发包人找第三方单位进行施工？费用如何支付？

答：根据21.25承包人须认真履行温江区砂石资源管理要求，在严 (略) 温江区人民政府办公室关于印发《关于进一步加强砂石资源管理实施意见（试行）》（温府办发[2017]2号文）的通知及温江区砂石行业专项整治工作领导小组的其他要求，项目在实施过程中从地下开采的砂石必须交由宏信投统一管理，配合发包人与成 (略) 签订《政府投资项目地下砂石接管协议》并承担相关砂石义务，承包人按要求完成本项目砂石挖掘、运输、装卸后，综合费用按发包人与成 (略) 签订的协议价执行。上述费用待发包人与成 (略) 双方完成结算后按结算金额支付至承包人。若相关政策发生变化，以温江区最新政策为准。

18、招标清单中“土方回填”、“基础连砂石回填（利用现场连砂石）”等工作，招标文件中工作内容包含场内二次转运，根据招标限价分析，组价中未考虑二次转运费用，建议重新组价提高招标限价。

答：投标人在报价中综合考虑。

19、招标文件规定安装调价材料为电线、电缆，本项目的镀锌钢管、镀 (略) 场价格波动大，能否增加这两项的材料调差？

答：按合同约定执行。

20、招标文件附件6为参考品牌。整个招标文件未找到附件6，请提供附件6相关资料。

答：已补充上传附件。详见补遗文件。

21、招标文件提供的安装图纸不全，本次招标文件仅提供了给排水的图纸，且压缩文件损坏无法解压，请提供完整版安装图纸。

答：经核实图纸附件正常；

22、招标文件中的可调材料价格表模糊不清，看不清楚；清单编制说明里的可调材料描述也因跳行表述不清晰，请提供描述准确的编制说明。

答：已补充上传材料调差表。详见补遗文件。

23、13#楼精装工程（地上户内）中的第1、第2、第3项清单的项目名称里的瓷砖尺寸均为900*1800，但项目特征里的瓷砖尺寸均为600*1200，项目名称与项目特征不符，请业主明确此处的瓷砖尺寸。

答：13#楼精装工程（地上户内）中的第1、第2、第3项瓷砖尺寸均为900*1800。

24、3#楼建筑与装饰工程中第102项清单项目名称为“内墙柱面 12mm厚干混抹灰砂浆 M15找平 内1”，但项目特征描述中的抹灰厚度为15厚，请确定抹灰厚度。 地下室建筑与装饰工程第2项清单“地下室外侧墙保护墙”，其项目特征2.砂浆强度等级:干混砌筑砂浆，未明确砂浆强度等级，请问该砂浆强度等级为多少？

答：内墙柱面 12mm厚干混抹灰砂浆 M15找平。地下室外侧墙保护墙砂浆强度等级为M15。

25、合同专用条款中7.5.2条，“发包人处承包人 5 万元/天作违约金；延迟超过七天（含），发包人处承包人10 万元/天作违约金，同时处承包人合同金额的 5％作补充违约金”，处罚太重。建议修改为1万元/天，合同金额的0.1%作违约金上限。

答：按合同约定执行。

招 标 人：成都九联 (略)

招标代理机构：四川华景 (略)

2023年12月25日

44 亩住宅用地项目施工 / 标段补遗文件01号

各潜在投标人：

现对44 亩住宅用地项目施工 / 标段招标文件作如下修改，根据招标文件的约定，本补遗文件是招标文件的组成部分。

1.补充上传合同附件。

2.补充上传材料调差表。

招标文件其他内容不作调整，请各位潜在投标人自行下载，潜在投标人未自行下载本工程所有补遗或答疑的，由此造成的后果由潜在投标人自行承担。

招 标 人：成都九联 (略)

招标代理机构：四川华景 (略)

2023年12月25日

44 亩住宅用地项目施工 / 标段答疑文件01号

致各潜在投标人：

现将44 亩住宅用地项目施工 / 标段提问回复如下：

1、合同专用条款中1.6.2条，“承包人文件”中所有约定均为“发生时承包人按发包人要求提供”，建议约定具体期限、数量、形式，否则存在拖延审批情况无法界定。

答：总包单位中标公示结束后7个日历天内，免费提供*套经审查通过的施工图纸或加盖出图章及图审的电子版PDF格式施工图纸和其他有关资料一套。双方书面移交。

2、合同专用条款中2.4.2条，“施工用水用电用网：从接入点至施工现场所需搭接费、临时施工用水用电用网的材料 和设施设备、安装、维护、保养、拆除、恢复等费用由承包人自行承担并包括在承包 人投标报价中的施工用水、用电、用网措施费中包干使用”，此项费用未在招标清单中体现，请问如何包干使用？

答：详见合同及清单编制说明，投标单位报价在措施费中综合考虑。

3、合同专用条款中2.4.4（3）条，“承包人交纳的费用（包括办理施工许可证费用及中标交易费等所有相关费用）已包含在合同总金额中”，请明确办理施工许可证费用是哪些费用及费用金额，否则承包人无法考虑？同时，办理施工许可证、用地等审批手续费用，属于发包人二类费用支付？并且，中标通知书提交后3个工作日完成施工许可证办理，不符合政府流程，需考虑合同备案等时间？

答：投标单位办理施工许可证所需证照、人员资料理应在投标前准备到位，收到中标通知书之日提交资料且配合*方3个工作日完成施工许可证的办理。

4、合同专用条款中2.4.4（7）条，“包括取水证、排水证及从接入点至施工现场的全部工程至验收通水”，在招标清单“深井降水”中，根据限价判断，未考虑需缴纳的取排水费用。请招标人明确。

答：由承包人负责临时用水的所有手续办理及工程施工，包括取水证、排水证及从接入点至施工现场的全部工程至验收通水。水资源税由发包人承担。

5、合同专用条款中3.1.1（1）条，建议直接改为由承包人负责开户、缴费、销户。避免双方费用交叉、手续繁琐。请招标人明确。

答：承包人需从发包人指定位置或自行将施工所需水从施工场地外部接至本工程所需位置，从该指定位置至承包人施工场地及生活区的所有管、线及计量表由承包人负责并承担费用。

由发包人负责将施工临时用电接驳点引至项目施工现场临时箱变处，施工现场施工用电由总承包单位从临时箱变接出。

由承包人负责施工用网通讯线路的所有手续办理及工程施工，包括从接入点网络线路至施工现场的全部工程。

①施工用水用电用网：从接入点至施工现场所需搭接费、临时施工用水用电用网的材料和设施设备、安装、维护、保养、拆除、恢复等费用由承包人自行承担并包括在承包人投标报价中的施工用水、用电、用网措施费中包干使用；同时，施工用水、用电、用网费用由承包人向相关单位或部门缴纳。若管线阻碍下道工序的施工工作，承包人负责移位安装，所发生的费用自行承担。

②施工用水用电用网发包人开户的情况（若有）：承包人在需要使用现场用水用电用网前，应完善与发包人的过户手续。

③施工用水用电用网发包人预存费用（若有）：发包人预存的施工用水用电用网费用在第一次进度款中扣回。

④工程竣工前承包人负责对施工场地、施工用电源、水源、气等设备的安全、计量装置日常管理与维护，按时向供水供电部门交纳总计量水电费，并向发包人出示缴费发票的复印件。除应承担合同约定的其他违约责任外，因承包人原因未按时缴纳相关费用而导致的滞纳金、罚款以及由此导致的工期延误等损失均由承包人自行负责。

⑤竣工结算前，承包人全权办理施工用水用电用网的销户手续并提交销户证明。

6.合同专用条款中3.1.1（8）条，“于 2024 年 8 月 24 日前完成体验区施工（含样板房），达到开放条件”，按照目前工期计划安排，按照合理工期安排无法达到此项节点。建议修改工期节点。请招标人明确。

答：承包人按上述工期节点，合理编制施工方案，确保按合同节点工期完成，相关费用投标报价综合考虑。

7、合同专用条款中3.1.1（8）条，“发包人委托承包人办理的工作及费用承担约定”，仅提到工作，未提及费用约定，请明确费用约定及如何计算？

答：发包人委托承包人办理的工作及费用承担约定：

A、若涉及大堂提升、车库出入口雨棚提升导致的二次进场，施工单位须承担成品保护及垃圾外运、交付保洁相关费用，具体内容详见施工图。

B、售楼部和体验区的提升涉及售楼部内楼板拆除后搭设、装修拆除及恢复、幕墙玻璃的拆除及恢复、总平景观铺装、绿化的破除及与大区景观的对接等内容，施工单位需充分考虑并承担上述工程导致的二次进场成本保护、垃圾外运、交付保洁费用。

C、售楼部外围临时停车场位于代建绿地范围内，需进行提前开口，并在展示结束后恢复为绿地，相关开口、植物移栽、破除、恢复费用含在此次投标报价范围内。体验区景观铺装和植物在大区修建时，涉及到局部破除、移栽和拆改，最终交付效果以大区图纸为准，具体按照图纸要求实施；

以上费用，由承包人承担，相关费用投标报价中综合考虑。

8、合同专用条款中3.1.2.（19）条，“地勘报告造成的做法错误，由此产生的返工等费用由承包人承担”，不符合招投标法，发包人提供资料，根据13清单规范，错误由发包人承担，属于增加承包人风险。建议删除。

答：承包人在进场施工前，应对发包人提供的图纸及地勘报告进行复核，若因未正确理解图纸或地勘报告造成的做法错误，由此产生的返工等费用由承包人承担；

9、合同专用条款中3.1.11条，“燃气独立分包要求对燃气套管不合适部位进行后开孔及封堵，相关费用含在投标报价范围内”，招标清单为列项，请问包含在哪项费用中，建议单独列项？

答：如出现因*方设计变更导致的后开孔情况，按设计变更处理。其他因素导致的后开孔相关费用投标单位在措施费中综合考虑。

10、合同专用条款中3.1.13条（1）（2），“展示区工程 2024 春节均不得放假”，春节不放假不符合国家法定要求，建议删除。其他楼栋规定时间，建议修改为“承包人应满足发包人合理工期”即可，不规定时间。

答：按合同工期节点，合理编制施工方案，确保按合同节点工期完成，相关费用投标报价综合考虑。

11、合同专用条款中3.1.16条，“地下室结构模板厚度要求均不低于 12mm 厚优质木模板”、“住宅正负零以上的水平及竖向结构模板厚度要求均不低于 14mm 厚优质双面酚醛覆膜木模板”、“承包人承建标段住宅主体结构双面酚醛覆膜木模板须准备 3 套”，此项要求过于严苛，承包人按照合同保证达到符合国家质量验收标准，不必约定模板细项；同时发包人约定叠合板区域满铺水平模板，模板应按实铺面积计算。

答：模板质量要求按合同约定执行。叠合板区域水平模板费用已综合考虑在叠合板费用中，详见清单项目特征，不单独计取。叠合板与现浇板接缝处模板按清单计取。

12、合同专用条款中3.1.22（1）条，“连砂石考虑在场地内内转后外运，此部分费用包含在此次投标报价范围内”，招标清单中无连砂石开挖、内转项列项？需单独列清单项。

答：投标人踏勘现场及相关行政管理部门的要求，自行优化组织土石方施工，投标报价中综合考虑堆场条件变化导致的土石方外运量增加，及车库顶板、侧壁回填时的可能买土费用。

13、合同专用条款中3.1.22（3）条，“由承包人负责破碎及外运，费用已包含在本次报价中”，根据招标清单“余方弃置”限价分析，此限价中未考虑合理运距和建渣堆场费。请明确是如何考虑的？

答：投标单位须踏勘现场，报价综合考虑。

14、合同专用条款中10.4.1（4）条，“若采用新增材料价，材料价随综合单价下浮”，不符合政府标准合同范本要求，同 (略) 场调价规则。建议改为新增材料价不参与下浮。

答：按合同约定条款执行。

15.合同专用条款中10.4.1（8）条，应同步约定，发包人招标价格不高于承包人与发包人双方未达成一致单价，避免出现纪委审计风险。

答：按合同约定条款执行。

16、合同专用条款中11.1.1条，土建材料调差建议增加“水泥、砂、石、砂浆、叠合板”；材料调差系数建议改为“3%”。

答：按合同约定条款执行。

17、合同专用条款中3.1.22（1）条，“连砂石由政府制定部门收储”，招标清单中无相应列项，根据温江区连砂石接管要求，政府补偿相关“挖运弃”费用。此收储接管协议是发包人与政府签订，发包人与承包人如何签订合同？还是发包人找第三方单位进行施工？费用如何支付？

答：根据21.25承包人须认真履行温江区砂石资源管理要求，在严 (略) 温江区人民政府办公室关于印发《关于进一步加强砂石资源管理实施意见（试行）》（温府办发[2017]2号文）的通知及温江区砂石行业专项整治工作领导小组的其他要求，项目在实施过程中从地下开采的砂石必须交由宏信投统一管理，配合发包人与成 (略) 签订《政府投资项目地下砂石接管协议》并承担相关砂石义务，承包人按要求完成本项目砂石挖掘、运输、装卸后，综合费用按发包人与成 (略) 签订的协议价执行。上述费用待发包人与成 (略) 双方完成结算后按结算金额支付至承包人。若相关政策发生变化，以温江区最新政策为准。

18、招标清单中“土方回填”、“基础连砂石回填（利用现场连砂石）”等工作，招标文件中工作内容包含场内二次转运，根据招标限价分析，组价中未考虑二次转运费用，建议重新组价提高招标限价。

答：投标人在报价中综合考虑。

19、招标文件规定安装调价材料为电线、电缆，本项目的镀锌钢管、镀 (略) 场价格波动大，能否增加这两项的材料调差？

答：按合同约定执行。

20、招标文件附件6为参考品牌。整个招标文件未找到附件6，请提供附件6相关资料。

答：已补充上传附件。详见补遗文件。

21、招标文件提供的安装图纸不全，本次招标文件仅提供了给排水的图纸，且压缩文件损坏无法解压，请提供完整版安装图纸。

答：经核实图纸附件正常；

22、招标文件中的可调材料价格表模糊不清，看不清楚；清单编制说明里的可调材料描述也因跳行表述不清晰，请提供描述准确的编制说明。

答：已补充上传材料调差表。详见补遗文件。

23、13#楼精装工程（地上户内）中的第1、第2、第3项清单的项目名称里的瓷砖尺寸均为900*1800，但项目特征里的瓷砖尺寸均为600*1200，项目名称与项目特征不符，请业主明确此处的瓷砖尺寸。

答：13#楼精装工程（地上户内）中的第1、第2、第3项瓷砖尺寸均为900*1800。

24、3#楼建筑与装饰工程中第102项清单项目名称为“内墙柱面 12mm厚干混抹灰砂浆 M15找平 内1”，但项目特征描述中的抹灰厚度为15厚，请确定抹灰厚度。 地下室建筑与装饰工程第2项清单“地下室外侧墙保护墙”，其项目特征2.砂浆强度等级:干混砌筑砂浆，未明确砂浆强度等级，请问该砂浆强度等级为多少？

答：内墙柱面 12mm厚干混抹灰砂浆 M15找平。地下室外侧墙保护墙砂浆强度等级为M15。

25、合同专用条款中7.5.2条，“发包人处承包人 5 万元/天作违约金；延迟超过七天（含），发包人处承包人10 万元/天作违约金，同时处承包人合同金额的 5％作补充违约金”，处罚太重。建议修改为1万元/天，合同金额的0.1%作违约金上限。

答：按合同约定执行。

招 标 人：成都九联 (略)

招标代理机构：四川华景 (略)

2023年12月25日

44 亩住宅用地项目施工 / 标段补遗文件01号

各潜在投标人：

现对44 亩住宅用地项目施工 / 标段招标文件作如下修改，根据招标文件的约定，本补遗文件是招标文件的组成部分。

1.补充上传合同附件。

2.补充上传材料调差表。

招标文件其他内容不作调整，请各位潜在投标人自行下载，潜在投标人未自行下载本工程所有补遗或答疑的，由此造成的后果由潜在投标人自行承担。

招 标 人：成都九联 (略)

招标代理机构：四川华景 (略)

2023年12月25日