静悦府西区项目

答疑纪要1#

1、本项目招标文件、图纸、工程量清单、工程量清单编制说明、品牌表、招标控制价、预算编制说明调整，具体以本答疑纪要招标文件及附件为准，电子版已上传系统请自行下载。无论投标单位是否自行选择品牌，品牌表均需附于投标文件商务标内，否则作废标处理。

2、本项目建设规模以工程量清单编制说明为准，即总建筑面积约63001.16平方米，其中地上建筑面积约42116.29平方米，地下建筑面积约20884.87平方米。

3、施工总工期调整为：640日历天。

4、本项目招标标准预算价调整为：23451.8822万元；

最高投标限价调整为：招标标准预算价下浮8%，22163.1343万元；

风险警戒值调整为：招标标准预算价下浮16%，20874.3863万元；

风险控制价调整为：招标标准预算价下浮下浮16%，20874.3863万元；

暂列金（不含税）调整为：661万元；

标化工地增加费（不含税）调整为：59.3087万元；

专业工程暂估价（不含税）调整为：5898万元；

总承包服务费统一按2%计取，费用为117.96万元，不作下浮；

最高投标限/风险警戒值/风险控制价=[招标标准预算价-（暂列金+标化工地增加费+暂估价+总承包服务费）*1.09]*(1-下浮率）+（暂列金+标化工地增加费+暂估价+总承包服务费）*1.09

5、本项目总承包服务费暂按专业工程暂估价5898万元（不含税）计算，招标文件中涉及到专业工程暂估价的均以本答疑纪要为准，投标单位在总承包服务费报价取费时要求统一按2%计取。如招标文件中明确计入专业工程暂估价并须按规定另行招标的分包项目后期不实施的，则不作补偿；如招标文件中明确计入专业工程暂估价并须按规定另行招标的分包项目涉及到总承包的甩项工程，也不作补偿。

6、本工程房屋建筑工程安全文明施工基本费下限费率为10.85%[本项目PC率在20%-30%之间，房屋建筑工程安全文明施工基本费应乘以1.1（调整系数）进行调整，即房屋建筑工程安全文明施工基本费下限费率=9.86%*1.1=10.85%]；本工程房屋建筑工程规费为28.36%[本项目PC率在20%-30%之间，房屋建筑工程规费应乘以1.1（调整系数）进行调整，即房屋建筑工程规费=25.78%*1.1=28.36%]。

7、本项目环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施部分的投标报价不得低于预算价的85%，否则将作废标处理。

8、本项目临近居民小区、学校等建筑物，施工期间投标人须按规定时间进行施工作业，并派专人协调好与周边各方的关系，做好维稳工作，若因扰民以及对周边建筑物造成损伤等原因引起纠纷，由中标人自行协调处理，因纠纷所产生的一切费用由中标人承担，结算不另行支付费用。

9、本项目土方回填只计基坑回填，地下室顶板回填不计。

10、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施保修期限为五年，由此增加的费用，由投标单位自行考虑在报价中。

11、拟派本项目的环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施负责人及施工团队施工进场前需报建设单位审核，建设单位将对负责人及其拟完类似项目业绩进行考察确认。如考察不符合要求，建设单位有权要求承包人更换负责人及施工团队。

12、因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：

各阶段节点未能按合同约定工期完工的（各阶段节点合同约定工期分别为：±0.000全部完成工期：开工之日起6个月内完工；主体结构验收完成工期：±0.000全部完成之日起6个月内完工；交工验收完成工期：主体结构验收完之日起7个月内完工）、整体工程未能按合同约定工期竣工的，承包人均应承担相应的违约责任，应向发包人支付规定金额的违约金：如各阶段未能按合同约定工期完工的、整体工程未能按合同工期竣工的，按10000元/天由承包人向发包人支付违约金，延误期时间不足一天的按一天计算，延误期时间从合同规定竣工日期起直到竣工报告的批准日期之间的天数；延期15天以上的，如果承包人无法采取获得发包人认可的措施，发包人有理由视承包人无能力履行合同，发包人可以在发出书面通知14天后，与承包人终止合同，并要求承包人向发包人承担本签约合同价10%的违约金。各阶段节点工期延误扣罚的罚款，如今后项目如期交工验收完成，则该部分罚款经发包人确认后予以退回。

如果由于承包人的误期违约致发包人遭受其他单位或个人的诉讼或索赔，则承包人应承担由于因误期而导致的发包人的损失，发包人有权从应付给承包人的款项中扣留此类赔偿款，也可以视为承包人对他的欠款。

13、本项目工程进度款支付周期调整为：

（1）合同签订，按海人社（2016）154号文件缴纳工伤保险、开工报告批准并进场后，付合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的5%（包含安全文明施工费合同价的50%）；

（2）地下室底板浇筑全部完成后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的15%（包含安全文明施工费合同价的50%）；

（3）所有±0.000结构完成后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的30%；

（4）最后一个单体的第8层楼面全部完成后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的40%；

（5）最后一个单体结顶后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务（管理）费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的50%；

（6）所有主体结构全部完成，经主体中间验收通过后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的55%；

（7）所有外立面粉刷、内粉刷及地坪浇筑完成后且单体外架全部拆除后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的60%；

（8）人货梯全部拆除后及安装工程（除电线、电缆）完成，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的70%；

（9）环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施进场施工后，支付环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施合同签约价的20%；

（10）环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施工完成后，支付至环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施合同签约价的75%

（11）安装工程全部完成满足通水、通电要求，并交工验收通过后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费】的80%；

（12）竣工验收通过且交房完成后，并完成工程存档备案后，支付至签约合同价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费】的85%；

（13）经结算审计后，付至结算审定价的98.5%，余款作为质量保证金（承包人也可采用银行保函或保险形式缴纳工程结算审定价的1.5%作为质量保证金，如选择采用银行保函或保险形式缴纳质量保证金的，需在最终结算审核，且发包人收到承包人缴纳的质量保证金后，支付至合同工程结算审定价的100%）。

质量保证金（不计息）在整个工程竣工验收通过二年后的一个月内如无质量问题无息退还（如采用银行保函或保险形式形式缴纳的，则不作退还）。

【说明：变更增加工程量对应的工程价款进度款支付时不予考虑，待审计结束后支付。】

注：（1）农民工工资：本项目工程款与工资款分两条线支付，本项目农民工工资占合同价的比例为20%，本项目支付工程款时扣除农民工工资款。具体操作办法依据海人社(2022)34号文件、海人社(2022)35号文件以及最新文件规定执行，如项目出现停工停产情况的则向行业主管部门备案后暂停支付（本项目民工工资占合同价的比例为20%，需要扣回，同时从下一笔付款开始扣回）。承包人需向发包人提交本工程项目农民工工资款专用账户开户资料。

农民工工资支付周期为合同工期（各阶段施工中间间隔时间不计入支付周期）。

（2）创标化工程增加费：创标化工程增加费已计入暂列金额，工程审计时按审定价的人工及机械乘于相应费率为施工单位最终创标化工程增加费。若 (略) 标化工地的，按相应费率计算施工单位最终创标化工地增加费，若失败，最终创标化工程增加费不予计取。

（3）因发包人原因造成节点工期延误的，超过合同要求节点工期的延误期间价格上涨造成的价差由发包人承担，反之，价格下降造成的价差则由承包人受益。

因承包人原因造成节点工期延误的，超过合同要求节点工期的延误期间价格上涨造成的价差由承包人承担，反之，价格下降造成的价差则由发包人受益。

以上工程款支付时扣除部分暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施均为含税价。

（4）环氧地坪漆、墙面涂料及交安设付款周期内的支付节点支付顺序不分先后，先达到支付节点先支付。

14、如招标文件与本答疑纪要存在不一致的情况，均已本答疑纪要为准。

(略) 工 (略)

浙江 (略)

项目负责人签字：

2023年12月27日

静悦府西区项目

答疑纪要1#

1、本项目招标文件、图纸、工程量清单、工程量清单编制说明、品牌表、招标控制价、预算编制说明调整，具体以本答疑纪要招标文件及附件为准，电子版已上传系统请自行下载。无论投标单位是否自行选择品牌，品牌表均需附于投标文件商务标内，否则作废标处理。

2、本项目建设规模以工程量清单编制说明为准，即总建筑面积约63001.16平方米，其中地上建筑面积约42116.29平方米，地下建筑面积约20884.87平方米。

3、施工总工期调整为：640日历天。

4、本项目招标标准预算价调整为：23451.8822万元；

最高投标限价调整为：招标标准预算价下浮8%，22163.1343万元；

风险警戒值调整为：招标标准预算价下浮16%，20874.3863万元；

风险控制价调整为：招标标准预算价下浮下浮16%，20874.3863万元；

暂列金（不含税）调整为：661万元；

标化工地增加费（不含税）调整为：59.3087万元；

专业工程暂估价（不含税）调整为：5898万元；

总承包服务费统一按2%计取，费用为117.96万元，不作下浮；

最高投标限/风险警戒值/风险控制价=[招标标准预算价-（暂列金+标化工地增加费+暂估价+总承包服务费）*1.09]*(1-下浮率）+（暂列金+标化工地增加费+暂估价+总承包服务费）*1.09

5、本项目总承包服务费暂按专业工程暂估价5898万元（不含税）计算，招标文件中涉及到专业工程暂估价的均以本答疑纪要为准，投标单位在总承包服务费报价取费时要求统一按2%计取。如招标文件中明确计入专业工程暂估价并须按规定另行招标的分包项目后期不实施的，则不作补偿；如招标文件中明确计入专业工程暂估价并须按规定另行招标的分包项目涉及到总承包的甩项工程，也不作补偿。

6、本工程房屋建筑工程安全文明施工基本费下限费率为10.85%[本项目PC率在20%-30%之间，房屋建筑工程安全文明施工基本费应乘以1.1（调整系数）进行调整，即房屋建筑工程安全文明施工基本费下限费率=9.86%*1.1=10.85%]；本工程房屋建筑工程规费为28.36%[本项目PC率在20%-30%之间，房屋建筑工程规费应乘以1.1（调整系数）进行调整，即房屋建筑工程规费=25.78%*1.1=28.36%]。

7、本项目环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施部分的投标报价不得低于预算价的85%，否则将作废标处理。

8、本项目临近居民小区、学校等建筑物，施工期间投标人须按规定时间进行施工作业，并派专人协调好与周边各方的关系，做好维稳工作，若因扰民以及对周边建筑物造成损伤等原因引起纠纷，由中标人自行协调处理，因纠纷所产生的一切费用由中标人承担，结算不另行支付费用。

9、本项目土方回填只计基坑回填，地下室顶板回填不计。

10、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施保修期限为五年，由此增加的费用，由投标单位自行考虑在报价中。

11、拟派本项目的环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施负责人及施工团队施工进场前需报建设单位审核，建设单位将对负责人及其拟完类似项目业绩进行考察确认。如考察不符合要求，建设单位有权要求承包人更换负责人及施工团队。

12、因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：

各阶段节点未能按合同约定工期完工的（各阶段节点合同约定工期分别为：±0.000全部完成工期：开工之日起6个月内完工；主体结构验收完成工期：±0.000全部完成之日起6个月内完工；交工验收完成工期：主体结构验收完之日起7个月内完工）、整体工程未能按合同约定工期竣工的，承包人均应承担相应的违约责任，应向发包人支付规定金额的违约金：如各阶段未能按合同约定工期完工的、整体工程未能按合同工期竣工的，按10000元/天由承包人向发包人支付违约金，延误期时间不足一天的按一天计算，延误期时间从合同规定竣工日期起直到竣工报告的批准日期之间的天数；延期15天以上的，如果承包人无法采取获得发包人认可的措施，发包人有理由视承包人无能力履行合同，发包人可以在发出书面通知14天后，与承包人终止合同，并要求承包人向发包人承担本签约合同价10%的违约金。各阶段节点工期延误扣罚的罚款，如今后项目如期交工验收完成，则该部分罚款经发包人确认后予以退回。

如果由于承包人的误期违约致发包人遭受其他单位或个人的诉讼或索赔，则承包人应承担由于因误期而导致的发包人的损失，发包人有权从应付给承包人的款项中扣留此类赔偿款，也可以视为承包人对他的欠款。

13、本项目工程进度款支付周期调整为：

（1）合同签订，按海人社（2016）154号文件缴纳工伤保险、开工报告批准并进场后，付合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的5%（包含安全文明施工费合同价的50%）；

（2）地下室底板浇筑全部完成后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的15%（包含安全文明施工费合同价的50%）；

（3）所有±0.000结构完成后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的30%；

（4）最后一个单体的第8层楼面全部完成后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的40%；

（5）最后一个单体结顶后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务（管理）费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的50%；

（6）所有主体结构全部完成，经主体中间验收通过后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的55%；

（7）所有外立面粉刷、内粉刷及地坪浇筑完成后且单体外架全部拆除后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的60%；

（8）人货梯全部拆除后及安装工程（除电线、电缆）完成，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施】的70%；

（9）环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施进场施工后，支付环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施合同签约价的20%；

（10）环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施工完成后，支付至环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施合同签约价的75%

（11）安装工程全部完成满足通水、通电要求，并交工验收通过后，支付至合同签约价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费】的80%；

（12）竣工验收通过且交房完成后，并完成工程存档备案后，支付至签约合同价【不含暂列金、暂估价、总承包服务费】的85%；

（13）经结算审计后，付至结算审定价的98.5%，余款作为质量保证金（承包人也可采用银行保函或保险形式缴纳工程结算审定价的1.5%作为质量保证金，如选择采用银行保函或保险形式缴纳质量保证金的，需在最终结算审核，且发包人收到承包人缴纳的质量保证金后，支付至合同工程结算审定价的100%）。

质量保证金（不计息）在整个工程竣工验收通过二年后的一个月内如无质量问题无息退还（如采用银行保函或保险形式形式缴纳的，则不作退还）。

【说明：变更增加工程量对应的工程价款进度款支付时不予考虑，待审计结束后支付。】

注：（1）农民工工资：本项目工程款与工资款分两条线支付，本项目农民工工资占合同价的比例为20%，本项目支付工程款时扣除农民工工资款。具体操作办法依据海人社(2022)34号文件、海人社(2022)35号文件以及最新文件规定执行，如项目出现停工停产情况的则向行业主管部门备案后暂停支付（本项目民工工资占合同价的比例为20%，需要扣回，同时从下一笔付款开始扣回）。承包人需向发包人提交本工程项目农民工工资款专用账户开户资料。

农民工工资支付周期为合同工期（各阶段施工中间间隔时间不计入支付周期）。

（2）创标化工程增加费：创标化工程增加费已计入暂列金额，工程审计时按审定价的人工及机械乘于相应费率为施工单位最终创标化工程增加费。若 (略) 标化工地的，按相应费率计算施工单位最终创标化工地增加费，若失败，最终创标化工程增加费不予计取。

（3）因发包人原因造成节点工期延误的，超过合同要求节点工期的延误期间价格上涨造成的价差由发包人承担，反之，价格下降造成的价差则由承包人受益。

因承包人原因造成节点工期延误的，超过合同要求节点工期的延误期间价格上涨造成的价差由承包人承担，反之，价格下降造成的价差则由发包人受益。

以上工程款支付时扣除部分暂列金、暂估价、总承包服务费、环氧地坪漆、墙面涂料及交安设施均为含税价。

（4）环氧地坪漆、墙面涂料及交安设付款周期内的支付节点支付顺序不分先后，先达到支付节点先支付。

14、如招标文件与本答疑纪要存在不一致的情况，均已本答疑纪要为准。

(略) 工 (略)

浙江 (略)

项目负责人签字：

2023年12月27日