华润二十四城一期小区电梯换新项目

竞争性比选文件答疑

各潜在竞标人，答疑如下：

提问一：

一.第五章“工程量清单”无内容，是否为P8页单台限价表格？

二.本项目需求品牌为：蒂升、迅达、奥的斯、通力、日立、三菱等或同档次及以上品牌，但在第三章评标办法（综合评估法）评分标准中明显偏向于日立、三菱、通力、奥的斯，其优势得分有如下几条：1、所投产品制动器按轿厢载重＞190%设计得5分，150%＜制动器按轿厢载重＜190%设计得3分，其他不得分。（本条为日立独有定制条款）；

2、所投产品控制系统的“电梯安全相关的可编程电子系统”产品功能的安全完整性等级达到SIL3等级≥35项的，得5分；35＞项数≥25项的，得3分；25＞项数≥1项的，得1分；不提供不得分。【须提供国家质量监督检验中心可编程电子安全相关系统型式试验证书并加盖竞标人公章】（本条为日立独有定制条款，其他品牌在整机报告中已包含“电梯安全相关的可编程电子系统”，为什么一定要单独的可编程电子安全相关系统型式试验证书？）

3、所投电梯信号系统（操纵箱和外呼面板）防水等级达到IPX3的得5分，达到IPX1的得2分，不提供不得分。（本条为日立、通力、奥的斯设置）

4、所投电梯控制柜抗雷击电压±15KV得5分，抗雷击电压±10KV得3分，抗雷击电压±5KV得1分。（本条为日立、三菱设置）

5、各竞选品牌制造商2022年营业收入≥200亿元的得5分；200亿元＞营业收入≥100亿元得3分；100亿元＞营业收入≥50亿元得2分；营业收入其余情况不得分；（本条为日立、通力、三菱设置，且与招标实际需求不符）

6、制 (略) 的，分公司社保缴费人数≥500人得5分；200人≤人数＜500人的得3分，100人≤人数＜200人的得1分，其他不得分。（本条为通力、日立设置，且与招标实际需求不符）问：以上几条明显偏向日立、三菱、通力、奥的斯，对于其他推荐品牌极为不公平，请修改！

三、P44页：电梯参数表中已确定电梯的载重、速度等要求，同时“*”中已明确：若因井道尺寸等原因无法满足现场情况，需按现场可实施最大规格执行。但是在P24页：1.整体技术要求：竞标人需根据竞争性比选文件“第七章设备采购清单及技术参数”进行响应，带“*”部分必须满足，否则由评标委员会否决竞标；其他非“*”部分起评分为10分。有任何一个参数不满足扣3分，扣完为止。前后矛盾，招标人既然允许可以按照现场实际情况实施，又在评分中对非“*”部分不满足进行扣分，请问如何响应？是否可以理解为投标文件完全响应，但在实施工程中可按现场可实施最大规格执行？

四、P60页：综合单价报价表中无电梯设备、安装、旧梯处置分项报价，是否可以在中标后对价格进行分拆已满足税务和大修办的审计要求？

五、P25页：所投产品制造商2020年至今 (略) （主城9区内）旧梯改造/更新单个项目合同金额≥760万得10分；760万元＞合同金额≥600万得8分；600万＞合同金额≥400万得6分；400万＞合同金额≥200万得4分，不提供不得分。根据招标法规定： (略) 实力的体现，但是业绩合同金额不超过招标限价的70%，即本项目业绩金额不超过538万元。

答：一：是。

二（1—6）：本项目为自愿入场项目，电梯为小区业主生活长期使用电梯；项目工期短，且小区业主对产品的品牌、质量、性能、供货能力、售后能力都有一定要求，故本条不作调整。

三：竞标人根据自身情况及条件对比选文件进行响应，按竞争性比选文件执行。

四：本项目竞标报价为：总价包干（交钥匙工程），竞标人应结合自身情况自主报价”。竞标人的竞标报价应是本章竞标人须知前附表1.3.1项中所述的全部内容的竞标报价，中标价既为合同价，如果有任何遗漏，均被视为竞标人已经在其竞标报价中考虑。

五:按竞争性比选文件执行。

提问二：

各位领导，你们好！听说我们小区要换电梯了，既高兴来又憋屈，作为本小区一名业主，花的是我们自己的钱，办我们自己的事，但是却又不能自己做主，原本一个好好的事，非要让我想骂娘！花这么多钱，平均50多万一台的电梯，好黑人哟，当我们的钱不是钱吗？我们业主也希望采购到品质好，使用寿命长，故障率低、售后服务好、后期有保障、安全可靠的电梯产品，招标文件推荐的那几个一线牌子我们都认可，但是既然招标，目的就是公平、公正，然而经过咨询了电梯方面的专家，才晓得我们这帮业主被当猴子耍了，看起来所谓的公正其实一点都不公正， (略) 的专家说的这个评分条款，得分最高的是日立电梯，我没有说日立电梯不好，但是招标人、物管公司和代理机构沆瀣一气，在招标文件中设置障碍，那些所谓的评分条款跟我们的实际需求有关系吗？比如说制动器按轿厢载重＞190%设计，电梯安全相关的可编程电子系统、电梯信息系统安全等级、信号系统（操纵箱和外呼面板）防水等级、营业收入、分公司社保人数跟我们的实际需求有啥子关系？ (略) 的几百号人都在给我们小区电梯做售后服务？啥子编程项多的电梯就不得坏吗？营业收入多的电梯是不是要贵得多？我们关心的是几个一线牌子中，哪一家的质保期长点、免费保养的时间多点、出了故障好久修得好、施工周哪个期短些，不过多的影响我们出行、施工过程的安全保护措施是否到位、电梯配件哪个便宜、电梯外观装潢效果等各方面进行比较。你们这帮人就是利用了广大业主生活较忙，关心度、专业度不足的情况， (略) 最公平公正公开的 (略) 公共资源交易中心平台进行瞒天过海的招标，设置障碍定向招标，请问广大业主知晓吗？广大业主答应吗？50多万一台的电梯吃了好多回扣？招标文件能代表广大业主的意志吗？招标文件公示过吗？是怎么审核通过的？对其他品牌的电梯公平吗？麻烦给我们一个满意的答复！

答：本项目造价控制、竞争性比选文件编制、品牌制定等多项工作由本小区业主代表全程参与并经过会议讨论决定，整个采购过程均受小区业主代表监督。

提问三：

未看到附件报名表及其他详细招标要求。

答：由潜在竞标人线下领取。

比选人：润楹物业服务（成都） (略)

代理机构： (略)

2023年12月28日

华润二十四城一期小区电梯换新项目

竞争性比选文件答疑

各潜在竞标人，答疑如下：

提问一：

一.第五章“工程量清单”无内容，是否为P8页单台限价表格？

二.本项目需求品牌为：蒂升、迅达、奥的斯、通力、日立、三菱等或同档次及以上品牌，但在第三章评标办法（综合评估法）评分标准中明显偏向于日立、三菱、通力、奥的斯，其优势得分有如下几条：1、所投产品制动器按轿厢载重＞190%设计得5分，150%＜制动器按轿厢载重＜190%设计得3分，其他不得分。（本条为日立独有定制条款）；

2、所投产品控制系统的“电梯安全相关的可编程电子系统”产品功能的安全完整性等级达到SIL3等级≥35项的，得5分；35＞项数≥25项的，得3分；25＞项数≥1项的，得1分；不提供不得分。【须提供国家质量监督检验中心可编程电子安全相关系统型式试验证书并加盖竞标人公章】（本条为日立独有定制条款，其他品牌在整机报告中已包含“电梯安全相关的可编程电子系统”，为什么一定要单独的可编程电子安全相关系统型式试验证书？）

3、所投电梯信号系统（操纵箱和外呼面板）防水等级达到IPX3的得5分，达到IPX1的得2分，不提供不得分。（本条为日立、通力、奥的斯设置）

4、所投电梯控制柜抗雷击电压±15KV得5分，抗雷击电压±10KV得3分，抗雷击电压±5KV得1分。（本条为日立、三菱设置）

5、各竞选品牌制造商2022年营业收入≥200亿元的得5分；200亿元＞营业收入≥100亿元得3分；100亿元＞营业收入≥50亿元得2分；营业收入其余情况不得分；（本条为日立、通力、三菱设置，且与招标实际需求不符）

6、制 (略) 的，分公司社保缴费人数≥500人得5分；200人≤人数＜500人的得3分，100人≤人数＜200人的得1分，其他不得分。（本条为通力、日立设置，且与招标实际需求不符）问：以上几条明显偏向日立、三菱、通力、奥的斯，对于其他推荐品牌极为不公平，请修改！

三、P44页：电梯参数表中已确定电梯的载重、速度等要求，同时“*”中已明确：若因井道尺寸等原因无法满足现场情况，需按现场可实施最大规格执行。但是在P24页：1.整体技术要求：竞标人需根据竞争性比选文件“第七章设备采购清单及技术参数”进行响应，带“*”部分必须满足，否则由评标委员会否决竞标；其他非“*”部分起评分为10分。有任何一个参数不满足扣3分，扣完为止。前后矛盾，招标人既然允许可以按照现场实际情况实施，又在评分中对非“*”部分不满足进行扣分，请问如何响应？是否可以理解为投标文件完全响应，但在实施工程中可按现场可实施最大规格执行？

四、P60页：综合单价报价表中无电梯设备、安装、旧梯处置分项报价，是否可以在中标后对价格进行分拆已满足税务和大修办的审计要求？

五、P25页：所投产品制造商2020年至今 (略) （主城9区内）旧梯改造/更新单个项目合同金额≥760万得10分；760万元＞合同金额≥600万得8分；600万＞合同金额≥400万得6分；400万＞合同金额≥200万得4分，不提供不得分。根据招标法规定： (略) 实力的体现，但是业绩合同金额不超过招标限价的70%，即本项目业绩金额不超过538万元。

答：一：是。

二（1—6）：本项目为自愿入场项目，电梯为小区业主生活长期使用电梯；项目工期短，且小区业主对产品的品牌、质量、性能、供货能力、售后能力都有一定要求，故本条不作调整。

三：竞标人根据自身情况及条件对比选文件进行响应，按竞争性比选文件执行。

四：本项目竞标报价为：总价包干（交钥匙工程），竞标人应结合自身情况自主报价”。竞标人的竞标报价应是本章竞标人须知前附表1.3.1项中所述的全部内容的竞标报价，中标价既为合同价，如果有任何遗漏，均被视为竞标人已经在其竞标报价中考虑。

五:按竞争性比选文件执行。

提问二：

各位领导，你们好！听说我们小区要换电梯了，既高兴来又憋屈，作为本小区一名业主，花的是我们自己的钱，办我们自己的事，但是却又不能自己做主，原本一个好好的事，非要让我想骂娘！花这么多钱，平均50多万一台的电梯，好黑人哟，当我们的钱不是钱吗？我们业主也希望采购到品质好，使用寿命长，故障率低、售后服务好、后期有保障、安全可靠的电梯产品，招标文件推荐的那几个一线牌子我们都认可，但是既然招标，目的就是公平、公正，然而经过咨询了电梯方面的专家，才晓得我们这帮业主被当猴子耍了，看起来所谓的公正其实一点都不公正， (略) 的专家说的这个评分条款，得分最高的是日立电梯，我没有说日立电梯不好，但是招标人、物管公司和代理机构沆瀣一气，在招标文件中设置障碍，那些所谓的评分条款跟我们的实际需求有关系吗？比如说制动器按轿厢载重＞190%设计，电梯安全相关的可编程电子系统、电梯信息系统安全等级、信号系统（操纵箱和外呼面板）防水等级、营业收入、分公司社保人数跟我们的实际需求有啥子关系？ (略) 的几百号人都在给我们小区电梯做售后服务？啥子编程项多的电梯就不得坏吗？营业收入多的电梯是不是要贵得多？我们关心的是几个一线牌子中，哪一家的质保期长点、免费保养的时间多点、出了故障好久修得好、施工周哪个期短些，不过多的影响我们出行、施工过程的安全保护措施是否到位、电梯配件哪个便宜、电梯外观装潢效果等各方面进行比较。你们这帮人就是利用了广大业主生活较忙，关心度、专业度不足的情况， (略) 最公平公正公开的 (略) 公共资源交易中心平台进行瞒天过海的招标，设置障碍定向招标，请问广大业主知晓吗？广大业主答应吗？50多万一台的电梯吃了好多回扣？招标文件能代表广大业主的意志吗？招标文件公示过吗？是怎么审核通过的？对其他品牌的电梯公平吗？麻烦给我们一个满意的答复！

答：本项目造价控制、竞争性比选文件编制、品牌制定等多项工作由本小区业主代表全程参与并经过会议讨论决定，整个采购过程均受小区业主代表监督。

提问三：

未看到附件报名表及其他详细招标要求。

答：由潜在竞标人线下领取。

比选人：润楹物业服务（成都） (略)

代理机构： (略)

2023年12月28日