1、问：请问 (略) 区科技之窗作为 (略) 区重点单位，是不是在 (略) 区安全生 (略) 监管范围内？
答：请以 (略) 答复为准。
 
2、问： (略) (略) 都要求公司企业负责人与项 (略) 安全生产培训，并需 (略) 《生产经营单位安管人员培训合格证书》。（关于印发《贯彻落实企业安全生产主 (略) 动计划暨企业安全生产责任落实年实施方案》的通知，通 (略) 管发[2016]19号。
   答：在后期物业合同中根据实际 (略) 明确。
 
3、问：是否要求携带法定代表人身份证原件？授权代理人与项目经理是否可以为同一人？授权代理人、项目经理、 (略) 经理是否需要 (略) 投标？
   答：根据招标文件第11页内容，资格审查文件内需要包含法定代表人身份证明、身份证，但没有要求原件；授权代理人需提供授权委托书、身份证原件（ (略) 公章）。授权代理人和项目经理可以为同一人。授权代理人、项目经理必须 (略) 投标， (略) 经理不做硬性要求，但必须确保不影响投标人的整个投标响应。
 
4、问：开荒保洁中需要做晶面的石材面积大概是多少？园区内绿化面积？
答：本次招标范围不包含石材晶面和园区绿化专业养护。
 
5、问：公共区域照明使用的灯具数量，每个楼内公共卫生间数量，人才公寓是否带有公共卫生间，如有，每层有几个？人才公寓每层是否配置垃圾筒？所有垃圾筒的垃圾袋是甲方配还是乙方配？如投标方配置，整个园区，包括楼层内的垃圾筒数量大概是多少？
答：灯具数量和公共卫生间数量详见本次答疑附件图纸。垃圾袋列入清洁物耗中，由物业公司负责采购配置。 (略) (略) 采购， (略) 人确定垃圾桶采购数量和放置点。
 
6、问： (略) 的授权下可否从“分公司”的基本账户提交，并视为有效， (略) 否决？
答：不可以。投 (略) 的基本账户提交。
 
7、问： (略) 区科技之窗水景是否取消？如有水景，面积大概多少？是否配有灯光系统？如有，其功率及要求开启时间？ (略) 区科技之窗项目需我方维保的设施设备清单？
答：有水景和灯光系统。水景面积详见本次答疑附件景观图纸；灯具功率详见附件照明图纸；灯光系统开启时间以甲方通知为准；其他内容请 (略) 从附件图纸资料内提取信息。
 
8、问：园 (略) 面积？楼内是否安装闸机等智能化系统？垃圾房数量？物业管理 (略) 装修，费用如何结算？是否提供物业员工宿舍用房？
答：室内不安装闸机（以附件智能化图纸为准）。 (略) 人统一装修，招标人不提供物业员工宿舍用房。其他信息详见本次答疑附件图纸资料，请 (略) 提取。
 
9、问：水泵房、电梯、空调等能耗费是否包括在本次报价当中？消防用具（如：水枪水带等）、消防易耗品（如：灭火器）等费用是否纳入本次报价中？
答：公共能耗不包括在本次报价中。水枪水带、灭火器等消防设施包含在工程安装设备中，无须投标人考虑（以附件安装图纸为准）。
 
10、问：园区内巡更点数量？
答：详见附件智能化图纸。
 
11、问：资格审查条件表，第7项“拟派驻的项目工程人员资格”。
其中写到“…且具备工程师中级职称或二级建造师….”是否应理解为：工程类中级职称以上或二级建造师职业资格？
答：此项调整为“具备中级工程师及以上职称或二级建造师及以上执业资格”。
 
12、问：现场规划图上有条景观河道的，据说这是一条人工河道，只有30公分水深。未来的管理中，这条景观河道是否是物业的管理区域之一？另这条景 (略) 是地下室吗？运行这套景观的水系统配置（运行水泵、水箱、过滤器等等）参数、大概的储水量是多少？
答：园区内水景是物业管理区域之一。 (略) 不是地下室。其他信息详见附件景观图纸。
 
13、问：规划内的A1、A2楼是有中央空调配置的，据说有离心式冷冻机组和螺杆式冷冻机组构成，需要了解整个中央空调容量的配置，冷却塔设置在什么位置，冷冻水泵、冷却水泵的数量，末端空调的新风机和风机盘管的数量？是否有集中控制？
答：详见附件土建安装图纸。
 
14、问：冬季热空调的供应据说是采用“热网连供”的方式，请问“板式热交换器”的参数，热水泵的配备有哪些？
答：详见附件土建安装图纸。
 
15、问：整个25万方的园区内是采用35KV还是10KV高压进线？是否二路进线？总配备的容量是多少？设置有单个还是多个的高压配电室？有备用发电机吗？
答：采用10KV高压进线，二路进线，总容量暂定9300KVA，设置 (略) 结合 (略) ，没有备用发电机（以附件配电工程图纸为准）。
 
16、问：整个园区的污水是集中排放的 (略) (略) 理系统？
答：单独接入园区周边道路污水管（详见附件景观图纸）。
 
17、问：地下车库有设置机械停车库吗？
答：没有。
 
18、问：有否设置有BA系统？什么品牌？多少点位？
答：有。详见附件智能化图纸。
 
19、问：招标文件第5页第五条“标书售价费用：人民币100元/份。”因本项目无需报名，此费用是否是递交投标文件时缴纳即可？
答：是。
 
20、问：招标文件第37页（评分办法投标人实力，党政机关、社会团体、企业综合办公楼宇或科技园区等项目的物业管理业绩：每单项30万平米以上有1个同类项目得2分，最高6分；每单项15万平米以上有1个同类项目得1分，最高3分（30万平米以上项目亦可，但不能重复计分）。 (略) 或住宅小区等项目的物业管理业绩：每单项10万平米以上有1个同类项目得1分，最高2分；每单项5万平米以上有1个同类项目得0.5分，最高1分（10万平米以上项目亦可，但不能重复计分）；但需提供合同复印件（或中标通知书），缺少1项均不得分，分值最高12分。）疑问：其中业绩面积具体是指服务项目占地面积还是建筑面积？或是2者之和？
答：建筑面积。
 
21、问：招标文件第31页（附件8在管项目规模：投标人目前管理的物业项目一览表格式）疑问：因我司现在管项目近70余个，是否都要列入表格中并后附合同复印件？ (略) 要附合同需近200页纸张？是否可以按照评分办法中类似业绩项目列入表格并附合同复印件，其他在管项目仅列出项目详细信息并按表格填入项目面积、合同金额、管理年限以及业主情况，不附合同复印件？
答：仅需提供与本次资格审查、技术标评标相关的业绩信息。
 
22、问： (略) 文件上面的第21页配置测算不得增加或者缩减还是按照物业委托管理合同附件二的详细人员配置测算制定（第58页-60页）。
答：招标文件第21页附件2“投标报价清单”内容与物业委托管理合同附件二不矛盾。
 
23、问：技术评标第37页获得的国优，省优或者市级示范项目证书是否需要原件？
答：投标文件内提供复印件，同 (略) 需要提供原件备查。
 
24、问：总建筑面积 点击查看>> 平方是否为测算项目开办费参照依据？
答：是。
 
25、问： (略) 文件上面一致？
答：是。
 
26、主动澄清：招标文件第11页（ (略) 分投标书投标的准备第二条投标资格文件的第4条：“近三年无违法、违规、违约，无财产被接管、冻结、破产的证明文件（可 (略) 在地相 (略) 门出具）。”调整为“近三年无违法、违规、违约的证明文件（ (略) 在地检察机关出具）”。
 
27、主动澄清：招标文件中资格审查条件第二条调整为“投标人具备有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证，或有效的多证合一营业执照； (略) 基本账户开户许可证”。
 
28、主动澄清：招标文件第22页附件报价清单中“S7最高限价为950万元”调整为“S11最高限价为950万元”。招标文件第39页“S7、S8投标报价得分 (略) 测算。⑤商务标最终得分= S7投标报价得分×95%+S8投标报价得分×5%”调整为“S11、S12投标报价得分 (略) 测算。⑤商务标最终得分= S11投标报价得分×95%+S12投标报价得分×5%”.
 
29、 (略) (略) 。
 
 
 
 
 
(略) 通科 (略)
* 日
 

1、问：请问 (略) 区科技之窗作为 (略) 区重点单位，是不是在 (略) 区安全生 (略) 监管范围内？
答：请以 (略) 答复为准。
 
2、问： (略) (略) 都要求公司企业负责人与项 (略) 安全生产培训，并需 (略) 《生产经营单位安管人员培训合格证书》。（关于印发《贯彻落实企业安全生产主 (略) 动计划暨企业安全生产责任落实年实施方案》的通知，通 (略) 管发[2016]19号。
   答：在后期物业合同中根据实际 (略) 明确。
 
3、问：是否要求携带法定代表人身份证原件？授权代理人与项目经理是否可以为同一人？授权代理人、项目经理、 (略) 经理是否需要 (略) 投标？
   答：根据招标文件第11页内容，资格审查文件内需要包含法定代表人身份证明、身份证，但没有要求原件；授权代理人需提供授权委托书、身份证原件（ (略) 公章）。授权代理人和项目经理可以为同一人。授权代理人、项目经理必须 (略) 投标， (略) 经理不做硬性要求，但必须确保不影响投标人的整个投标响应。
 
4、问：开荒保洁中需要做晶面的石材面积大概是多少？园区内绿化面积？
答：本次招标范围不包含石材晶面和园区绿化专业养护。
 
5、问：公共区域照明使用的灯具数量，每个楼内公共卫生间数量，人才公寓是否带有公共卫生间，如有，每层有几个？人才公寓每层是否配置垃圾筒？所有垃圾筒的垃圾袋是甲方配还是乙方配？如投标方配置，整个园区，包括楼层内的垃圾筒数量大概是多少？
答：灯具数量和公共卫生间数量详见本次答疑附件图纸。垃圾袋列入清洁物耗中，由物业公司负责采购配置。 (略) (略) 采购， (略) 人确定垃圾桶采购数量和放置点。
 
6、问： (略) 的授权下可否从“分公司”的基本账户提交，并视为有效， (略) 否决？
答：不可以。投 (略) 的基本账户提交。
 
7、问： (略) 区科技之窗水景是否取消？如有水景，面积大概多少？是否配有灯光系统？如有，其功率及要求开启时间？ (略) 区科技之窗项目需我方维保的设施设备清单？
答：有水景和灯光系统。水景面积详见本次答疑附件景观图纸；灯具功率详见附件照明图纸；灯光系统开启时间以甲方通知为准；其他内容请 (略) 从附件图纸资料内提取信息。
 
8、问：园 (略) 面积？楼内是否安装闸机等智能化系统？垃圾房数量？物业管理 (略) 装修，费用如何结算？是否提供物业员工宿舍用房？
答：室内不安装闸机（以附件智能化图纸为准）。 (略) 人统一装修，招标人不提供物业员工宿舍用房。其他信息详见本次答疑附件图纸资料，请 (略) 提取。
 
9、问：水泵房、电梯、空调等能耗费是否包括在本次报价当中？消防用具（如：水枪水带等）、消防易耗品（如：灭火器）等费用是否纳入本次报价中？
答：公共能耗不包括在本次报价中。水枪水带、灭火器等消防设施包含在工程安装设备中，无须投标人考虑（以附件安装图纸为准）。
 
10、问：园区内巡更点数量？
答：详见附件智能化图纸。
 
11、问：资格审查条件表，第7项“拟派驻的项目工程人员资格”。
其中写到“…且具备工程师中级职称或二级建造师….”是否应理解为：工程类中级职称以上或二级建造师职业资格？
答：此项调整为“具备中级工程师及以上职称或二级建造师及以上执业资格”。
 
12、问：现场规划图上有条景观河道的，据说这是一条人工河道，只有30公分水深。未来的管理中，这条景观河道是否是物业的管理区域之一？另这条景 (略) 是地下室吗？运行这套景观的水系统配置（运行水泵、水箱、过滤器等等）参数、大概的储水量是多少？
答：园区内水景是物业管理区域之一。 (略) 不是地下室。其他信息详见附件景观图纸。
 
13、问：规划内的A1、A2楼是有中央空调配置的，据说有离心式冷冻机组和螺杆式冷冻机组构成，需要了解整个中央空调容量的配置，冷却塔设置在什么位置，冷冻水泵、冷却水泵的数量，末端空调的新风机和风机盘管的数量？是否有集中控制？
答：详见附件土建安装图纸。
 
14、问：冬季热空调的供应据说是采用“热网连供”的方式，请问“板式热交换器”的参数，热水泵的配备有哪些？
答：详见附件土建安装图纸。
 
15、问：整个25万方的园区内是采用35KV还是10KV高压进线？是否二路进线？总配备的容量是多少？设置有单个还是多个的高压配电室？有备用发电机吗？
答：采用10KV高压进线，二路进线，总容量暂定9300KVA，设置 (略) 结合 (略) ，没有备用发电机（以附件配电工程图纸为准）。
 
16、问：整个园区的污水是集中排放的 (略) (略) 理系统？
答：单独接入园区周边道路污水管（详见附件景观图纸）。
 
17、问：地下车库有设置机械停车库吗？
答：没有。
 
18、问：有否设置有BA系统？什么品牌？多少点位？
答：有。详见附件智能化图纸。
 
19、问：招标文件第5页第五条“标书售价费用：人民币100元/份。”因本项目无需报名，此费用是否是递交投标文件时缴纳即可？
答：是。
 
20、问：招标文件第37页（评分办法投标人实力，党政机关、社会团体、企业综合办公楼宇或科技园区等项目的物业管理业绩：每单项30万平米以上有1个同类项目得2分，最高6分；每单项15万平米以上有1个同类项目得1分，最高3分（30万平米以上项目亦可，但不能重复计分）。 (略) 或住宅小区等项目的物业管理业绩：每单项10万平米以上有1个同类项目得1分，最高2分；每单项5万平米以上有1个同类项目得0.5分，最高1分（10万平米以上项目亦可，但不能重复计分）；但需提供合同复印件（或中标通知书），缺少1项均不得分，分值最高12分。）疑问：其中业绩面积具体是指服务项目占地面积还是建筑面积？或是2者之和？
答：建筑面积。
 
21、问：招标文件第31页（附件8在管项目规模：投标人目前管理的物业项目一览表格式）疑问：因我司现在管项目近70余个，是否都要列入表格中并后附合同复印件？ (略) 要附合同需近200页纸张？是否可以按照评分办法中类似业绩项目列入表格并附合同复印件，其他在管项目仅列出项目详细信息并按表格填入项目面积、合同金额、管理年限以及业主情况，不附合同复印件？
答：仅需提供与本次资格审查、技术标评标相关的业绩信息。
 
22、问： (略) 文件上面的第21页配置测算不得增加或者缩减还是按照物业委托管理合同附件二的详细人员配置测算制定（第58页-60页）。
答：招标文件第21页附件2“投标报价清单”内容与物业委托管理合同附件二不矛盾。
 
23、问：技术评标第37页获得的国优，省优或者市级示范项目证书是否需要原件？
答：投标文件内提供复印件，同 (略) 需要提供原件备查。
 
24、问：总建筑面积 点击查看>> 平方是否为测算项目开办费参照依据？
答：是。
 
25、问： (略) 文件上面一致？
答：是。
 
26、主动澄清：招标文件第11页（ (略) 分投标书投标的准备第二条投标资格文件的第4条：“近三年无违法、违规、违约，无财产被接管、冻结、破产的证明文件（可 (略) 在地相 (略) 门出具）。”调整为“近三年无违法、违规、违约的证明文件（ (略) 在地检察机关出具）”。
 
27、主动澄清：招标文件中资格审查条件第二条调整为“投标人具备有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证，或有效的多证合一营业执照； (略) 基本账户开户许可证”。
 
28、主动澄清：招标文件第22页附件报价清单中“S7最高限价为950万元”调整为“S11最高限价为950万元”。招标文件第39页“S7、S8投标报价得分 (略) 测算。⑤商务标最终得分= S7投标报价得分×95%+S8投标报价得分×5%”调整为“S11、S12投标报价得分 (略) 测算。⑤商务标最终得分= S11投标报价得分×95%+S12投标报价得分×5%”.
 
29、 (略) (略) 。
 
 
 
 
 
(略) 通科 (略)
* 日