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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目更正公告
(招标编号：INXG-ZBCG2023-066)
一、内容：
详见附件
二、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三、联系方式
招标人： (略) 天心区黑石铺街道黑石经济合作社
地址： (略) 天心区黑石铺街道天心大道1802号
联系人：袁女士
电话：*
电子邮件：/
招标代理机构：湖南 (略)
地址： (略) 雨花区迎新路499号御溪国际1栋1705房
联系人：佐先生、李先生
电话：0731-*/*
电子邮件：*qq.com
有
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责，
名)
招标人或其招标代理机构：
普)
湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目
更正公告
一、项目基本情况
项目名称：湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目
首次公告日期：2023年12月11日
发布媒介：中国招标投标公共服务平台(cebpubservice.cn)
二、更正内容
更正1：
原公告内容：第一章竞价公告第一项目项目概况中
6、经营方式：招租范围内的商户招商、设计装修、市场培育及经营所需的设施
、设备，均由中标方自行负责。中标人自主经营，自负盈亏。中标人在法律允
许范围内，在租赁合同约定的租期范围内进行商业招租（可以分租，禁止转租
)·物业管理由承租人自行管理，不再收取额外费用，由承租人负贵人前坪的
砖、土、绿化、卫生及投诉事项等相关维修维护。承租者装修及经营要充分考
虑商业用房的建筑结构，不得擅自改变和损害建筑的外部和内部结构，不得影
响和危害整栋建筑的结构，不得形响相邻建筑的结构和经营。
修改后内容：6、经营方式：招租范围内的商户招商、设计装修、市场培育
及经营所需的设施、设备，均由中标方自行负责。中标人自主经营，自负盈亏
。中标人在法律允许范围内，在租赁合同约定的租期范围内进行商业招租（可
以分租，禁止整体转租)。租赁合同签署后，物业管理由承租人自行管理，不
再收取额外费用，由承租人负责人前坪的砖、土、绿化、卫生及投诉事项等相
关维修维护。承租者装修及经营要充分考虑商业用房的建筑结构，不得擅自改
变和损害建筑的外部和内部结构，不得影响和危害整栋建筑的结构，不得影响
相邻建筑的结构和经营。
更正2：
原公告内容第一章竞价公告
第一项目项目概况中8、经营期限：15年（含6个月装修免租期）。
修改后内容：8、经营期限：15年（含12个月装修免租期）。
更正3：
原公告内容：第一章竞价公告
第一项目项目概况中9、付款方式：租赁合同期限为15年，自合同签订之日开始
计算。装修免租期不计租金。承租期内租金每5年按5
%的标准递增。除首次租金需一次性支付2年（含6个月装修免租期）租金外，后
续租金按年度支付，承租人至少需提前30日支付下年度租金。租赁合同履约保
证
金
为
500
万元，中标人在签署《公开招租竞价成交确认书》当日即须足额缴纳，同时按
租赁合同约定时间预收首次租金。租金为净租金，不包含水、电、燃气、物业
、停车等其他费用，房产税、营业税等因租赁事宜产生的一切税费均由承租人
承担。
修改后内容：9、付款方式：租赁合同期限为15年，自合同签订之日开始计
算·装修免租期不计租金。承租期内租金每5年按5
%的标准递增。除首次租金需一次性支付2年（含12个月装修免租期）租金外，
后续租金按年度支付，承租人至少需提前30日支付下年度租金。租金为净租金
，不包含水、电、燃气、物业、停车等其他费用。除房产税、土地使用税由出
租人承担外，其他因租赁事宜产生的一切税费均由承租人承担。
更正4：
原公告内容：第四章合同条款第三项租赁期限（二）*方应于年
日前将房屋交付给*方。经**双方交验签字或盖章并移交房屋后视为交付完
成。
修改后内容：（二）*方应于年
月
日前将房屋交付给*方，经**双方交验签字或盖章并移交房屋后视为交付完
成。*方给与*方12个月装修免租期。
更正5：
原公告内容：
第
四
合同条款第四项租金及押金中（一）租金标准及支付期限：租赁期间的房屋租
金每隔5年按%的标准递增，前5年的租金为元/月，中间5年的租金为
元/月，后5年的租金为元/月。
本合同签署当日，*方应向*方以下指定收款账户一次性转账支付前2个租
赁年度的租金，在扣除6个月免租期后，前2个租赁年度的租金共计
元。从第3个租赁年度开始，*方应付租金按年度给付，*方需至少提前30日支
付下一个租赁年度的租金，依次类推。
张户名：
账号：
开户行：
帝
押
金
5,000,000.00
元（本合同签署后，*方中标后交付的合同履约保证金转为房屋押金），待合
同期满或解除，*方据实结清水电、物业费等各项费用后，由*方在一个月内
无息退还给*方。租赁期间，房屋押金不能冲抵租金或物业费等。
修改后内容：（一）租金标准及支付期限：租赁期间的房屋租金每隔5年按
5%的标准递增，前5年的租金为元/月，中间5年的租金为
/月
后
5年的租金
为
元/月。除房产税、土地使用税由*方承担外，其他因租赁事宜产生的一切税费
均由*方自行承担。
本合同签署当日，*方应向*方以下指定收款账户一次性转账支付前2个租
赁年度的租金，在扣除12个月装修免租期后，前2个租赁年度的租金共计
元。从第3个租赁年度开始，*方应付租金按年度给付，*方需至少提前30日支
付下一个租赁年度的租金，依次类推。
账户名：
账号：
开户行：
(二
）房屋押金
2,000,000.00
元于本合同签署当日给付（本合同签署后，*方的竞价保证金直接转为房屋押
金)，待合同期满或解除，*方据实结清水电、物业费等各项相关费用后，由
*方在一个月内无息退还给*方。租赁期间，房屋押金不能冲抵租金或物业费
等。
更正6：
原公告内容：第四章合同条款第六项商业招商
*方可在法律允许的范围内、在租赁合同约定的租期范围内进行商业招商
*方可以部分分租，禁止转租。
*方与招商分租的其他第三方签署的分租（或招商等）协议不得违反本租
赁合同的相关规定，且*方就招商分租的其他第三方的行为向*方承担连带责
任。
修改后内容：第四章合同条款第六项商业招商
1.*方可在法律允许的范围内、在租赁合同约定的租期范围内进行商业招
商，*方可以部分分租，禁止整体转租。
2*方分租需经*方书面同意，由*方作为分租协议的一方签订三方协议
，且需将本合同作为分租协议的附件，分租协议不得违反本租赁合同的相关规
定
更正7：
原公告内容：第四章合同条款第七项合同解除
(一)经**双方协商一致，可以解除本合同。
(二)合同到期或因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解
除。
(三)未经*方同意，*方私自改变用途或在租赁房屋内从事违法犯罪活
动（如赌博、吸毒等）的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还。
(四)*方擅自转租的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还。
(五)*方逾期支付租金超过30日的，*方有权单方面解除合同，房屋押
金*方不予退还。
修改后内容：第四章合同条款第七项合同解除
(一)经**双方协商一致，可以解除本合同。
(二)合同到期或因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解
除。
(三)未经*方书面同意，*方私自改变租赁用途或在租赁房屋内从事违
法犯罪活动（如赌博、吸毒等）的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还
(四)未经*方书面同意私自拆改变动房屋结构，或破坏房屋主体结构的
,本合同自行解除，房屋押金不予退还，由此造成的损失由*方赔偿。
(五)*方擅自整体转租的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还。
(六)*方逾期支付租金超过30日的，*方有权单方面解除合同，房屋押
金*方不予退还。
更正8：
原公告内容：第四章合同条款第九项违约金和违约贵任
(一)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，退还*方多
付租金及房屋押金，根据实际履行的合同年限每增加一年减少10%的标准赔偿*
方实际装修损失，实际装修损失以鉴定评估机构出具的鉴定评估报告为准。
(二)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，双倍向*方
赔付当年度租金损失，应退还的房屋押金*方可根据*方未履行的合同年限按1
0%的比例每增加一年增加10%的标准予以扣除。
(三)*方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还需支付滞纳金，滞纳
金按照每逾期一日，应付未付金额的瑞
计算，逾期未交超过30日的，*方有权单方解除合同，房屋押金不予退还。
(四)*方未按照合同约定返还房屋的，占用期间按照本合同约定双倍支
付
金
超
过
日，*方有权单方收回房屋，将*方屋内物品进行提存，不可移动物视为*方
放弃所有权，由*方自行处理。
(五)本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，向违约方
追偿一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费
用)。
修改后内容：第四章合同条款第九项违约金和违约责任
(一)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，退还*方多
付租金及房屋押金，并按照未实际履行的合同年限乘以？%的比例赔偿*方实际
装修损失，*方实际装修金额以鉴定评估机构出具的鉴定评估报告为准。
(二)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，双倍向*方
赔付当年度租金损失，应退还的房屋押金，按照未履行的合同年限乘以7%的比
例子以扣除。
(三)*方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还需支付滞纳金，滞纳
金按照每逾期一日，应付未付金额的
5%
计算，逾期未交超过30日的，*方有权单方解除合同，房屋押金不予退还。
(四)*方未按照合同约定返还房屋的，非法占用期间按照本合同约定支
付
双
倍租金超过
90
日仍拒不返还的，屋内所有物品（包含可移动和不可移动物品）视为*方自动
放弃所有权，由*方自行处置。
(五)因政府行为等不可抗力因素导致合同不能继续履行的，任何一方均
可及时通知对方解除合同，双方互不承担违约责任：该不可抗力不影响合同继
续履行的，双方应继续按约定履行合同，发生不可抗力期间的租金由双方另行
协商调整。
(六)本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，有权向违
约方追偿因其违约行为产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全
费、鉴定费、差旅费等费用)。
其他内容以原竞价公告、竞价文件内容为准，如竞价文件内容与本公告存
在差异则以本公告为准。
竞价截止时间延期至：2024年1月30日10：30
竞价会议地点： (略) 天心区黑石经济合作社一楼会议室。
三、竞价报名时间、地点、联系人、联系电话
因竞价公告、竞价文件部分条款修改，新增7个工作日报名时间，资格条件
以原公告为准。
1、竞价报名时间：2024年01月15日起至2024年01月23日17时00分（节假日
除外)。
2、竞价报名地点：湖南 (略) （ (略) 雨花区迎新
路499号御溪国际1栋1705房）
3、联系人：佐先生、李先生
4、联系电话：0731-*/*
5、竟价人报名时须递交法定代表人身份证明、法人授权委托书（委托报名
)、营业执照复印件和竞价人资格要求所有资料复印件一套并加盖竞价人公章
,并现场签署《竞价人承诺函》（附件一）。
6、
报
名
800
元，报名成功后概不退还，报名成功后现场领取竞价文件，竞价成功后未经招
租人同意，不得进行合同模板的修改。竞标资格不得转让。
四、竞价人资格要求
1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，企业营业执照、组
织机构代码证、银行开户许可证、税务登记证均处于有效期(“三证合一”、
“五证合一”的企业提交统一社会信用代码证)。
2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，
竞价人未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“失信被执行
人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录
名单”（提供网站截图证明资料）·
3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书
,格式自拟)。
4、提供企业基本账户内有不少于2000
万元资金的证明（由银行盖章，日期需为2024年1月15日之后的日期，用以确保
竞价人中标后有资金支付租赁合同履约保证金及首次租金)，银行账户内余额
低于2000万或缺乏验资证明的，不予报名。
5、竞价人至今为止有连续三年以上的酒店运营管理经验（提供运营酒店项
目名称、地址及相关运营、合作协议、合同，实体经营面积超过18000平方米)
或其他连续三年以上的实体运营项目（提供运营项目名称、地址及相关运营
、合作协议、合同)。
6、本次竞价不接受联合体竞价，与招租人存在利害关系可能影响竞价公正
性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞价。单位负责人为同一人或者存在
控股、管理关系的不同单位，不得参加同一竞价项目竞价。
五、竞价保证金
1、竞价保证金金额（大写）：人民币*佰万元整（￥2,000,000.00元）
，竞价未成交人的竞价保证金于竞价会议后的一个月内无息退款，竞价成交人
的竞价保证金转为租赁合同的履约保证金，
2、竞价人应于2024年1月30日前（以到账日期为准）以银行转账方式从竞
价人基本账户缴入如下黑石经济合作社指定账户。超过前述截止时间缴纳保证
金的、或未按要求缴纳竞价保证金的，竞价委员会将否决其竞价。
户名： (略) 天心区黑石铺街道照石集休资产管理办公室
开户行：长沙农商银行黑石支行
账号：*54
六、竞价原则
1、各竞价人持竞价保证金回执单原件、资格证明材料在规定的时间内参加
竞价会议（法定代表人参加竞价的，需持法定代表人身份证明原件和身份证原
件：若授权委托人参加竞价的，授权代表人除持本人身份证原件及复印件外，
另持法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件)。未按上述要求
的视自行放弃。凡与竟价会议无关人员应退出会场，未经许可不得进入。
2、竞价会议时间：2024年1月30日10时30分开始（递交竞价资格文件截止
时间)。竞价人应提前30分钟进场，过时未到的视为竞价人放弃竞价资格，不
得入场参与竞价。
3、会议地点： (略) 天心区黑石经济合作社一楼会议室。
4、会议开始前30分钟，工作人员查验竞价人资质证明材料、法定代表人身
份证原件及复印件（授权代表人的身份证原件及复印件外，法定代表人授权委
托书原件、法定代表人身份证明原件)、竞价保证金回执单原件，查验无误后
由竞价人在会议签到表上签字，工作人员根据签字先后顺序向竞价人发放竞价
号牌。
5、竞价人有如下行为之一时，将取消其参加竞价资格，竞价保证金不予退
还，同时招租人有权追偿因此而造成的经济损失：
(1)扰乱竞价会现场秩序、干扰竞价举牌工作、操纵、垄断、恶意串通、
损害国家、集体或他人合法权益的：
(2)提供虚假证明资料，引起竞价无效的、有效报价后又声明撤销的：
(3)报价竞得后，放弃的、未签署《公开招租竞价成交确认书》的、未按
规定缴纳租赁合同履约保证金的！
6、各竞价人的现场举牌应价行为一旦作出即具有法律效力，应慎重举牌，
不得更改。
七、竞价会议议程
1、主持人宣布竞价会议开始，宜布竞价会纪律，不再接受竞租资料和人员
，各竞价人应对误过竞价时间承担全部责任。
2、主持人介绍会议见证人、竞价人名单及其对应的竞价号牌
3、主持人宜布竟价规则：
(1)湘府海纳广场综合楼整栋竞价底价为
25元/m/月，每次加价幅度不低于1元，且为上元的整数倍。
(2)按照最高出价者成交的原则确定竞价成交人。成交人凭《招租竞价成
交确认书》30日内与招租人签订租赁合同，合同主要内容及条款格式以竞价文
件第三章合同条款提供的为准。30日内未能与招租人签订租赁合同的，视为违
约，竞价保证金不予退还。
(3)反悔：成交人拒绝签署《公开招租竟价成交确认书》或拒绝与招租人
签订项目《租赁合同》的，视为成交人反悔，则成交人丧失成交资格，已交纳
的竞价保证金不予退还。
(4)重新竞价：出现上述成交人反悔的情形后，由招租人重新发布竞价公
告。若重新竞价后的成交价格低于本次成交价格的，原成交人应当赔偿招租人
的差额损失。
4、主持人报出起始价并宜布开始竞价，由竞价人举牌应价，每轮加价幅度
为1元/m/月，由最后一轮的唯一举牌者最高价中标。
5、主持人和见证人当场记录竞价人的应价。
6、主持人宣布最后的唯一举牌者最高价中标成交，向成交人发放《公开招
租竞价成交确认书》，由成交人现场签署。
T、竞价成交后，主持人宜布竞价会议结束。未成交的其余竞价人在于开标
后的一星期内到招租人处办理退还竞价保证金的手续。
8、若只有一名符合条件的竞价人参加竞价会议，在主持人报出起始价后，
该竞价人举牌的，则主持人直接宜布该投标人以竞价底价取得成交资格，向成
交人发放《公开招租竞价成交确认书》。
八、发布公告的媒介
本次竞价公告在中国招标投标公共服务平台(cebpubservice,.cn)发布
九、联系方式
招租人： (略) 天心区黑石铺街道黑石经济合作社
联系人：袁女士
联系电话：*
地址： (略) 天心区黑石铺街道天心大道1802号
竞价代理机构：湖南 (略)
联系人：佐先生、李先生
联系电话：0731-*/*
地址： (略) 雨花区迎新路499号御溪国际1栋1705房
附件一《竞价人承诺函)
致： (略) 天心区黑石铺街道黑石经济合作社
我方已详细阅读并知晓了《湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目竞价公
告》的内容，对上述所有文件内容我方完全同意且无异议，经慎重考虑，我方
自愿参加本次招租现场竞价，现承诺如下：
一、我方将自行承担因对本次招租竞价文件不明或误解而产生的相应后果，同
时我方充分理解招租人本次招租竞价活动所采取的程序性办法及相应安排，我
方完全同意并严格遵守招租人制定的本次招租现场竞价程序和规则。
二、我方保证具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用，并具有
完全民事行为能力，在本次竞租活动中，由于我方自身原因导致被取消参与现
场竟价资格或竞租失败，所有责任由我方自行承担。
三、我方保证按公告文件的规定缴纳竞价保证金，完全同意并接受《湘府海纳
广场综合楼整栋招租项目竞价公告》中关于“竞价保证金不予退还”的相关约
四、若我方竞价成交，将严格按照竞价文件相关规定履行约定事项，并签订合
同。
五、因我方未能履行上述承诺所引起的一切法律后果或责任，均由我方承
担。
竞租人名称（加盖单位公章）：
法定代表人或授权代表签字：
年月日
附件二租赁场地图纸（报名成功后领取）
:
附件三考查入围方案
考查入围方案
一、考查须知
1、报名结束后招租人对 (略) 或运营场地进行实地考查。
2、考查时间：2024年01月26日起，至所有报名成功单位考查结束止，按照
竞价人的报名时间顺序逐一考查。在考查前一天12：00前以电话形式告知竞价
人
3、考查结果：考查结束后代理机构会以电话形式告知考查单位是否通过考
查，考查不通过者不得参与竞价会议，考查通过者会在考查结束后3个工作日内
收到《竞价通知函》，收到《竞价通知函》后竞价人需在2个工作日内回复是否
参与竞价会议，如意向竞价人在规定时间内未予以回复则视为放弃参与竞价会
议，如竞价人拒绝或不配合考查则被视为考查不通过，不得参与竞价会议。
4、意向竞价人需对提供的考查资料真实性负贵，不得弄虚作假，因考查资
料弄虚作假对招租人造成损失的依法追究其法律责任并赔偿招租人损失，考查
期间如产生费用由意向竞价人自行承担，招租人不进行补偿或赔偿。
5、竞价人需将考查的资料按考查内容顺序打印 (略) 公章
,一份正本一份副本一份电子文档（提供U盘），考查资料不论是否入围均不退
还，将作为归档资料的一部分。
6、考查范围：招租人只实 (略) 内的报名单位， (略) 外的单位将
考查资 (略) （湖南 (略) ），招租人在代理
公司考查， (略) 外报名单位除提供考查内容中要求提交的资料外还需额外提
供运营项目照片（照片内容应包括建筑外观、内部结构、相关功能区）。
等行为，提供涵盖2021年12月至2023年11月期间的
租金发票或其他证明材料，提供相应租金发票或相
应证明材料的计10分。
未提供或提供的租金发票及相应证明材料不完整或
不满足上述要求的不计分。
竞价人向招租人承诺自愿遵守并签订《租赁承诺函
》，
《租赁承诺函》包括但不限于：不拖欠租金，
不破坏房屋内、外结构，诚信、安全经营不对招租
5
租赁承诺
5分
人产生负面影响、不得用于违法犯罪经营等。格式
自拟，需加盖竞价人公章。提供《租赁承诺函》的
计5分，未提供或提供的《租赁承诺函》缺漏项的
不计分。
竞价人对租赁房屋的开发、运营管理有详细的方案
或规划，内容包括但不限于：品牌影响力、团队人
员配备、成功运营案例运营模式、市场分析及未来
开发、运
规划等。
6
营管理方
25分
方案或规划完整、可实行度高的计25分：
案
方案或规划较完整、可实行度较高的计17分：
方案或规划不完整、可实行度较低的计10分；
方案内容缺项漏项或未提供开发、运营管理方案的
不计分。
7
合计100分
注：考查采取打分制，100分为满分，按得分高低顺序推荐不超过5位竞价
人进入竞价环节，考查通过者会在考查结束后1个工作日内收到《竞价通知函》
,收到《竞价通知函》后竞价人需在1个工作日内回复是否参与竞价会议，如收
到《竞价通知函》的竞价人在规定时间内未予以回复则视为放弃参与竞价会议
，如竞价人拒绝或不配合考查则被视为考查不通过，不得参与竞价会议。详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目更正公告
(招标编号：INXG-ZBCG2023-066)
一、内容：
详见附件
二、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三、联系方式
招标人： (略) 天心区黑石铺街道黑石经济合作社
地址： (略) 天心区黑石铺街道天心大道1802号
联系人：袁女士
电话：*
电子邮件：/
招标代理机构：湖南 (略)
地址： (略) 雨花区迎新路499号御溪国际1栋1705房
联系人：佐先生、李先生
电话：0731-*/*
电子邮件：*qq.com
有
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责，
名)
招标人或其招标代理机构：
普)
湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目
更正公告
一、项目基本情况
项目名称：湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目
首次公告日期：2023年12月11日
发布媒介：中国招标投标公共服务平台(cebpubservice.cn)
二、更正内容
更正1：
原公告内容：第一章竞价公告第一项目项目概况中
6、经营方式：招租范围内的商户招商、设计装修、市场培育及经营所需的设施
、设备，均由中标方自行负责。中标人自主经营，自负盈亏。中标人在法律允
许范围内，在租赁合同约定的租期范围内进行商业招租（可以分租，禁止转租
)·物业管理由承租人自行管理，不再收取额外费用，由承租人负贵人前坪的
砖、土、绿化、卫生及投诉事项等相关维修维护。承租者装修及经营要充分考
虑商业用房的建筑结构，不得擅自改变和损害建筑的外部和内部结构，不得影
响和危害整栋建筑的结构，不得形响相邻建筑的结构和经营。
修改后内容：6、经营方式：招租范围内的商户招商、设计装修、市场培育
及经营所需的设施、设备，均由中标方自行负责。中标人自主经营，自负盈亏
。中标人在法律允许范围内，在租赁合同约定的租期范围内进行商业招租（可
以分租，禁止整体转租)。租赁合同签署后，物业管理由承租人自行管理，不
再收取额外费用，由承租人负责人前坪的砖、土、绿化、卫生及投诉事项等相
关维修维护。承租者装修及经营要充分考虑商业用房的建筑结构，不得擅自改
变和损害建筑的外部和内部结构，不得影响和危害整栋建筑的结构，不得影响
相邻建筑的结构和经营。
更正2：
原公告内容第一章竞价公告
第一项目项目概况中8、经营期限：15年（含6个月装修免租期）。
修改后内容：8、经营期限：15年（含12个月装修免租期）。
更正3：
原公告内容：第一章竞价公告
第一项目项目概况中9、付款方式：租赁合同期限为15年，自合同签订之日开始
计算。装修免租期不计租金。承租期内租金每5年按5
%的标准递增。除首次租金需一次性支付2年（含6个月装修免租期）租金外，后
续租金按年度支付，承租人至少需提前30日支付下年度租金。租赁合同履约保
证
金
为
500
万元，中标人在签署《公开招租竞价成交确认书》当日即须足额缴纳，同时按
租赁合同约定时间预收首次租金。租金为净租金，不包含水、电、燃气、物业
、停车等其他费用，房产税、营业税等因租赁事宜产生的一切税费均由承租人
承担。
修改后内容：9、付款方式：租赁合同期限为15年，自合同签订之日开始计
算·装修免租期不计租金。承租期内租金每5年按5
%的标准递增。除首次租金需一次性支付2年（含12个月装修免租期）租金外，
后续租金按年度支付，承租人至少需提前30日支付下年度租金。租金为净租金
，不包含水、电、燃气、物业、停车等其他费用。除房产税、土地使用税由出
租人承担外，其他因租赁事宜产生的一切税费均由承租人承担。
更正4：
原公告内容：第四章合同条款第三项租赁期限（二）*方应于年
日前将房屋交付给*方。经**双方交验签字或盖章并移交房屋后视为交付完
成。
修改后内容：（二）*方应于年
月
日前将房屋交付给*方，经**双方交验签字或盖章并移交房屋后视为交付完
成。*方给与*方12个月装修免租期。
更正5：
原公告内容：
第
四
合同条款第四项租金及押金中（一）租金标准及支付期限：租赁期间的房屋租
金每隔5年按%的标准递增，前5年的租金为元/月，中间5年的租金为
元/月，后5年的租金为元/月。
本合同签署当日，*方应向*方以下指定收款账户一次性转账支付前2个租
赁年度的租金，在扣除6个月免租期后，前2个租赁年度的租金共计
元。从第3个租赁年度开始，*方应付租金按年度给付，*方需至少提前30日支
付下一个租赁年度的租金，依次类推。
张户名：
账号：
开户行：
帝
押
金
5,000,000.00
元（本合同签署后，*方中标后交付的合同履约保证金转为房屋押金），待合
同期满或解除，*方据实结清水电、物业费等各项费用后，由*方在一个月内
无息退还给*方。租赁期间，房屋押金不能冲抵租金或物业费等。
修改后内容：（一）租金标准及支付期限：租赁期间的房屋租金每隔5年按
5%的标准递增，前5年的租金为元/月，中间5年的租金为
/月
后
5年的租金
为
元/月。除房产税、土地使用税由*方承担外，其他因租赁事宜产生的一切税费
均由*方自行承担。
本合同签署当日，*方应向*方以下指定收款账户一次性转账支付前2个租
赁年度的租金，在扣除12个月装修免租期后，前2个租赁年度的租金共计
元。从第3个租赁年度开始，*方应付租金按年度给付，*方需至少提前30日支
付下一个租赁年度的租金，依次类推。
账户名：
账号：
开户行：
(二
）房屋押金
2,000,000.00
元于本合同签署当日给付（本合同签署后，*方的竞价保证金直接转为房屋押
金)，待合同期满或解除，*方据实结清水电、物业费等各项相关费用后，由
*方在一个月内无息退还给*方。租赁期间，房屋押金不能冲抵租金或物业费
等。
更正6：
原公告内容：第四章合同条款第六项商业招商
*方可在法律允许的范围内、在租赁合同约定的租期范围内进行商业招商
*方可以部分分租，禁止转租。
*方与招商分租的其他第三方签署的分租（或招商等）协议不得违反本租
赁合同的相关规定，且*方就招商分租的其他第三方的行为向*方承担连带责
任。
修改后内容：第四章合同条款第六项商业招商
1.*方可在法律允许的范围内、在租赁合同约定的租期范围内进行商业招
商，*方可以部分分租，禁止整体转租。
2*方分租需经*方书面同意，由*方作为分租协议的一方签订三方协议
，且需将本合同作为分租协议的附件，分租协议不得违反本租赁合同的相关规
定
更正7：
原公告内容：第四章合同条款第七项合同解除
(一)经**双方协商一致，可以解除本合同。
(二)合同到期或因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解
除。
(三)未经*方同意，*方私自改变用途或在租赁房屋内从事违法犯罪活
动（如赌博、吸毒等）的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还。
(四)*方擅自转租的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还。
(五)*方逾期支付租金超过30日的，*方有权单方面解除合同，房屋押
金*方不予退还。
修改后内容：第四章合同条款第七项合同解除
(一)经**双方协商一致，可以解除本合同。
(二)合同到期或因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解
除。
(三)未经*方书面同意，*方私自改变租赁用途或在租赁房屋内从事违
法犯罪活动（如赌博、吸毒等）的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还
(四)未经*方书面同意私自拆改变动房屋结构，或破坏房屋主体结构的
,本合同自行解除，房屋押金不予退还，由此造成的损失由*方赔偿。
(五)*方擅自整体转租的，本合同自行解除，房屋押金*方不予退还。
(六)*方逾期支付租金超过30日的，*方有权单方面解除合同，房屋押
金*方不予退还。
更正8：
原公告内容：第四章合同条款第九项违约金和违约贵任
(一)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，退还*方多
付租金及房屋押金，根据实际履行的合同年限每增加一年减少10%的标准赔偿*
方实际装修损失，实际装修损失以鉴定评估机构出具的鉴定评估报告为准。
(二)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，双倍向*方
赔付当年度租金损失，应退还的房屋押金*方可根据*方未履行的合同年限按1
0%的比例每增加一年增加10%的标准予以扣除。
(三)*方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还需支付滞纳金，滞纳
金按照每逾期一日，应付未付金额的瑞
计算，逾期未交超过30日的，*方有权单方解除合同，房屋押金不予退还。
(四)*方未按照合同约定返还房屋的，占用期间按照本合同约定双倍支
付
金
超
过
日，*方有权单方收回房屋，将*方屋内物品进行提存，不可移动物视为*方
放弃所有权，由*方自行处理。
(五)本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，向违约方
追偿一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费
用)。
修改后内容：第四章合同条款第九项违约金和违约责任
(一)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，退还*方多
付租金及房屋押金，并按照未实际履行的合同年限乘以？%的比例赔偿*方实际
装修损失，*方实际装修金额以鉴定评估机构出具的鉴定评估报告为准。
(二)因*方原因需提前解除合同的，应提前30天告知*方，双倍向*方
赔付当年度租金损失，应退还的房屋押金，按照未履行的合同年限乘以7%的比
例子以扣除。
(三)*方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还需支付滞纳金，滞纳
金按照每逾期一日，应付未付金额的
5%
计算，逾期未交超过30日的，*方有权单方解除合同，房屋押金不予退还。
(四)*方未按照合同约定返还房屋的，非法占用期间按照本合同约定支
付
双
倍租金超过
90
日仍拒不返还的，屋内所有物品（包含可移动和不可移动物品）视为*方自动
放弃所有权，由*方自行处置。
(五)因政府行为等不可抗力因素导致合同不能继续履行的，任何一方均
可及时通知对方解除合同，双方互不承担违约责任：该不可抗力不影响合同继
续履行的，双方应继续按约定履行合同，发生不可抗力期间的租金由双方另行
协商调整。
(六)本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，有权向违
约方追偿因其违约行为产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全
费、鉴定费、差旅费等费用)。
其他内容以原竞价公告、竞价文件内容为准，如竞价文件内容与本公告存
在差异则以本公告为准。
竞价截止时间延期至：2024年1月30日10：30
竞价会议地点： (略) 天心区黑石经济合作社一楼会议室。
三、竞价报名时间、地点、联系人、联系电话
因竞价公告、竞价文件部分条款修改，新增7个工作日报名时间，资格条件
以原公告为准。
1、竞价报名时间：2024年01月15日起至2024年01月23日17时00分（节假日
除外)。
2、竞价报名地点：湖南 (略) （ (略) 雨花区迎新
路499号御溪国际1栋1705房）
3、联系人：佐先生、李先生
4、联系电话：0731-*/*
5、竟价人报名时须递交法定代表人身份证明、法人授权委托书（委托报名
)、营业执照复印件和竞价人资格要求所有资料复印件一套并加盖竞价人公章
,并现场签署《竞价人承诺函》（附件一）。
6、
报
名
800
元，报名成功后概不退还，报名成功后现场领取竞价文件，竞价成功后未经招
租人同意，不得进行合同模板的修改。竞标资格不得转让。
四、竞价人资格要求
1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，企业营业执照、组
织机构代码证、银行开户许可证、税务登记证均处于有效期(“三证合一”、
“五证合一”的企业提交统一社会信用代码证)。
2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，
竞价人未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“失信被执行
人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录
名单”（提供网站截图证明资料）·
3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书
,格式自拟)。
4、提供企业基本账户内有不少于2000
万元资金的证明（由银行盖章，日期需为2024年1月15日之后的日期，用以确保
竞价人中标后有资金支付租赁合同履约保证金及首次租金)，银行账户内余额
低于2000万或缺乏验资证明的，不予报名。
5、竞价人至今为止有连续三年以上的酒店运营管理经验（提供运营酒店项
目名称、地址及相关运营、合作协议、合同，实体经营面积超过18000平方米)
或其他连续三年以上的实体运营项目（提供运营项目名称、地址及相关运营
、合作协议、合同)。
6、本次竞价不接受联合体竞价，与招租人存在利害关系可能影响竞价公正
性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞价。单位负责人为同一人或者存在
控股、管理关系的不同单位，不得参加同一竞价项目竞价。
五、竞价保证金
1、竞价保证金金额（大写）：人民币*佰万元整（￥2,000,000.00元）
，竞价未成交人的竞价保证金于竞价会议后的一个月内无息退款，竞价成交人
的竞价保证金转为租赁合同的履约保证金，
2、竞价人应于2024年1月30日前（以到账日期为准）以银行转账方式从竞
价人基本账户缴入如下黑石经济合作社指定账户。超过前述截止时间缴纳保证
金的、或未按要求缴纳竞价保证金的，竞价委员会将否决其竞价。
户名： (略) 天心区黑石铺街道照石集休资产管理办公室
开户行：长沙农商银行黑石支行
账号：*54
六、竞价原则
1、各竞价人持竞价保证金回执单原件、资格证明材料在规定的时间内参加
竞价会议（法定代表人参加竞价的，需持法定代表人身份证明原件和身份证原
件：若授权委托人参加竞价的，授权代表人除持本人身份证原件及复印件外，
另持法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件)。未按上述要求
的视自行放弃。凡与竟价会议无关人员应退出会场，未经许可不得进入。
2、竞价会议时间：2024年1月30日10时30分开始（递交竞价资格文件截止
时间)。竞价人应提前30分钟进场，过时未到的视为竞价人放弃竞价资格，不
得入场参与竞价。
3、会议地点： (略) 天心区黑石经济合作社一楼会议室。
4、会议开始前30分钟，工作人员查验竞价人资质证明材料、法定代表人身
份证原件及复印件（授权代表人的身份证原件及复印件外，法定代表人授权委
托书原件、法定代表人身份证明原件)、竞价保证金回执单原件，查验无误后
由竞价人在会议签到表上签字，工作人员根据签字先后顺序向竞价人发放竞价
号牌。
5、竞价人有如下行为之一时，将取消其参加竞价资格，竞价保证金不予退
还，同时招租人有权追偿因此而造成的经济损失：
(1)扰乱竞价会现场秩序、干扰竞价举牌工作、操纵、垄断、恶意串通、
损害国家、集体或他人合法权益的：
(2)提供虚假证明资料，引起竞价无效的、有效报价后又声明撤销的：
(3)报价竞得后，放弃的、未签署《公开招租竞价成交确认书》的、未按
规定缴纳租赁合同履约保证金的！
6、各竞价人的现场举牌应价行为一旦作出即具有法律效力，应慎重举牌，
不得更改。
七、竞价会议议程
1、主持人宣布竞价会议开始，宜布竞价会纪律，不再接受竞租资料和人员
，各竞价人应对误过竞价时间承担全部责任。
2、主持人介绍会议见证人、竞价人名单及其对应的竞价号牌
3、主持人宜布竟价规则：
(1)湘府海纳广场综合楼整栋竞价底价为
25元/m/月，每次加价幅度不低于1元，且为上元的整数倍。
(2)按照最高出价者成交的原则确定竞价成交人。成交人凭《招租竞价成
交确认书》30日内与招租人签订租赁合同，合同主要内容及条款格式以竞价文
件第三章合同条款提供的为准。30日内未能与招租人签订租赁合同的，视为违
约，竞价保证金不予退还。
(3)反悔：成交人拒绝签署《公开招租竟价成交确认书》或拒绝与招租人
签订项目《租赁合同》的，视为成交人反悔，则成交人丧失成交资格，已交纳
的竞价保证金不予退还。
(4)重新竞价：出现上述成交人反悔的情形后，由招租人重新发布竞价公
告。若重新竞价后的成交价格低于本次成交价格的，原成交人应当赔偿招租人
的差额损失。
4、主持人报出起始价并宜布开始竞价，由竞价人举牌应价，每轮加价幅度
为1元/m/月，由最后一轮的唯一举牌者最高价中标。
5、主持人和见证人当场记录竞价人的应价。
6、主持人宣布最后的唯一举牌者最高价中标成交，向成交人发放《公开招
租竞价成交确认书》，由成交人现场签署。
T、竞价成交后，主持人宜布竞价会议结束。未成交的其余竞价人在于开标
后的一星期内到招租人处办理退还竞价保证金的手续。
8、若只有一名符合条件的竞价人参加竞价会议，在主持人报出起始价后，
该竞价人举牌的，则主持人直接宜布该投标人以竞价底价取得成交资格，向成
交人发放《公开招租竞价成交确认书》。
八、发布公告的媒介
本次竞价公告在中国招标投标公共服务平台(cebpubservice,.cn)发布
九、联系方式
招租人： (略) 天心区黑石铺街道黑石经济合作社
联系人：袁女士
联系电话：*
地址： (略) 天心区黑石铺街道天心大道1802号
竞价代理机构：湖南 (略)
联系人：佐先生、李先生
联系电话：0731-*/*
地址： (略) 雨花区迎新路499号御溪国际1栋1705房
附件一《竞价人承诺函)
致： (略) 天心区黑石铺街道黑石经济合作社
我方已详细阅读并知晓了《湘府海纳广场1号栋综合楼商业整栋招租项目竞价公
告》的内容，对上述所有文件内容我方完全同意且无异议，经慎重考虑，我方
自愿参加本次招租现场竞价，现承诺如下：
一、我方将自行承担因对本次招租竞价文件不明或误解而产生的相应后果，同
时我方充分理解招租人本次招租竞价活动所采取的程序性办法及相应安排，我
方完全同意并严格遵守招租人制定的本次招租现场竞价程序和规则。
二、我方保证具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用，并具有
完全民事行为能力，在本次竞租活动中，由于我方自身原因导致被取消参与现
场竟价资格或竞租失败，所有责任由我方自行承担。
三、我方保证按公告文件的规定缴纳竞价保证金，完全同意并接受《湘府海纳
广场综合楼整栋招租项目竞价公告》中关于“竞价保证金不予退还”的相关约
四、若我方竞价成交，将严格按照竞价文件相关规定履行约定事项，并签订合
同。
五、因我方未能履行上述承诺所引起的一切法律后果或责任，均由我方承
担。
竞租人名称（加盖单位公章）：
法定代表人或授权代表签字：
年月日
附件二租赁场地图纸（报名成功后领取）
:
附件三考查入围方案
考查入围方案
一、考查须知
1、报名结束后招租人对 (略) 或运营场地进行实地考查。
2、考查时间：2024年01月26日起，至所有报名成功单位考查结束止，按照
竞价人的报名时间顺序逐一考查。在考查前一天12：00前以电话形式告知竞价
人
3、考查结果：考查结束后代理机构会以电话形式告知考查单位是否通过考
查，考查不通过者不得参与竞价会议，考查通过者会在考查结束后3个工作日内
收到《竞价通知函》，收到《竞价通知函》后竞价人需在2个工作日内回复是否
参与竞价会议，如意向竞价人在规定时间内未予以回复则视为放弃参与竞价会
议，如竞价人拒绝或不配合考查则被视为考查不通过，不得参与竞价会议。
4、意向竞价人需对提供的考查资料真实性负贵，不得弄虚作假，因考查资
料弄虚作假对招租人造成损失的依法追究其法律责任并赔偿招租人损失，考查
期间如产生费用由意向竞价人自行承担，招租人不进行补偿或赔偿。
5、竞价人需将考查的资料按考查内容顺序打印 (略) 公章
,一份正本一份副本一份电子文档（提供U盘），考查资料不论是否入围均不退
还，将作为归档资料的一部分。
6、考查范围：招租人只实 (略) 内的报名单位， (略) 外的单位将
考查资 (略) （湖南 (略) ），招租人在代理
公司考查， (略) 外报名单位除提供考查内容中要求提交的资料外还需额外提
供运营项目照片（照片内容应包括建筑外观、内部结构、相关功能区）。
等行为，提供涵盖2021年12月至2023年11月期间的
租金发票或其他证明材料，提供相应租金发票或相
应证明材料的计10分。
未提供或提供的租金发票及相应证明材料不完整或
不满足上述要求的不计分。
竞价人向招租人承诺自愿遵守并签订《租赁承诺函
》，
《租赁承诺函》包括但不限于：不拖欠租金，
不破坏房屋内、外结构，诚信、安全经营不对招租
5
租赁承诺
5分
人产生负面影响、不得用于违法犯罪经营等。格式
自拟，需加盖竞价人公章。提供《租赁承诺函》的
计5分，未提供或提供的《租赁承诺函》缺漏项的
不计分。
竞价人对租赁房屋的开发、运营管理有详细的方案
或规划，内容包括但不限于：品牌影响力、团队人
员配备、成功运营案例运营模式、市场分析及未来
开发、运
规划等。
6
营管理方
25分
方案或规划完整、可实行度高的计25分：
案
方案或规划较完整、可实行度较高的计17分：
方案或规划不完整、可实行度较低的计10分；
方案内容缺项漏项或未提供开发、运营管理方案的
不计分。
7
合计100分
注：考查采取打分制，100分为满分，按得分高低顺序推荐不超过5位竞价
人进入竞价环节，考查通过者会在考查结束后1个工作日内收到《竞价通知函》
,收到《竞价通知函》后竞价人需在1个工作日内回复是否参与竞价会议，如收
到《竞价通知函》的竞价人在规定时间内未予以回复则视为放弃参与竞价会议
，如竞价人拒绝或不配合考查则被视为考查不通过，不得参与竞价会议。173