天柱县山水都苑建设项目位于天柱县凤城街道迎宾大道北面，设计单位为中城科泽 (略) ，该项目规划用地面积为5913.2平方米，原规划设计方案总建筑面积为39718.80平方米，计容建筑面积35045.05平方米，容积率5.93，建筑密度44.4%，绿地率30%，户数225户，机动车停车位252个（其中地上25个、地下227个）。该公司提出在建设过程中发现地下水位过高，下挖到-2.8米时出现大量地下水，而且塌方严重，开挖距离民房及道路较近，存在严重的施工安全隐患及周边房屋道路坍塌的风险，地勘单位现场复核后建议“此块场地不宜过度开挖深基坑，杜绝一切有可能发生本场地及周边相邻建筑的安全隐患”，结合在施工过程中出现的其他相关问题，该公司通过挂牌出让购得天柱县凤城街道北部新区迎宾大道北面地块用于停车楼建设（停车位146个），现提出规划变更申请，具体事项如下：

一、取消地下机械停车位，调整为自然停车位，不足车位利用新建停车库解决。该项目原设计方案为地下3层机械停车位共计227个，变更为自然停车位106个。

二、原设计地上停车位25个调整至新建停车库，原地上停车位位置调整为绿地。

三、配电房调整至停车库。原设计配电房位于地下室，根据《 (略) 防内涝工作指导意见（试行）的通知》文件要求，新建的项目配电房不应设在地下室负层，严防内涝导致的人身伤亡和设备受损事情发生，配电房调整至停车库一楼。变更后原地下室配电房位置可增设11个停车位。

四、原方案公共卫生间位于一号楼商铺内，按不低于原配建面积调整至新建停车场一楼，原公共卫生间位置恢复为商业。

五、取消玻璃雨棚。原设计效果图上大门过道有玻璃雨棚，考虑两栋楼沉降不一致，拉扯易出现断裂，存在一定的安全隐患，调整为混泥土盖板，取消玻璃雨棚。

规划设计变更方案已于2024年1月30日经天柱县国土空间规划委员会专家咨询2024年第一次会议审查通过，经审查，变更后停车位和绿地布局得到优化，提升了小区居住品质，容积率、建筑密度、绿地率、停车位个数等主要经济技术指标满足规划要求，我局拟同意进行变更备案。为广泛征求社会和利害关系人意见，现特此公示，如有意见及建议请向天柱县自然资源局办公室反映，逾期视为无异议。

公示时间：2024年2月2日至2024年2月8日

联系电话：0855—*（天柱县自然资源局）

附件：天柱县山水都苑建设项目规划设计变更方案图

天柱县山水都苑建设项目规划设计变更方案图.pdf

天柱县自然资源局

2023年2月2日

天柱县山水都苑建设项目位于天柱县凤城街道迎宾大道北面，设计单位为中城科泽 (略) ，该项目规划用地面积为5913.2平方米，原规划设计方案总建筑面积为39718.80平方米，计容建筑面积35045.05平方米，容积率5.93，建筑密度44.4%，绿地率30%，户数225户，机动车停车位252个（其中地上25个、地下227个）。该公司提出在建设过程中发现地下水位过高，下挖到-2.8米时出现大量地下水，而且塌方严重，开挖距离民房及道路较近，存在严重的施工安全隐患及周边房屋道路坍塌的风险，地勘单位现场复核后建议“此块场地不宜过度开挖深基坑，杜绝一切有可能发生本场地及周边相邻建筑的安全隐患”，结合在施工过程中出现的其他相关问题，该公司通过挂牌出让购得天柱县凤城街道北部新区迎宾大道北面地块用于停车楼建设（停车位146个），现提出规划变更申请，具体事项如下：

一、取消地下机械停车位，调整为自然停车位，不足车位利用新建停车库解决。该项目原设计方案为地下3层机械停车位共计227个，变更为自然停车位106个。

二、原设计地上停车位25个调整至新建停车库，原地上停车位位置调整为绿地。

三、配电房调整至停车库。原设计配电房位于地下室，根据《 (略) 防内涝工作指导意见（试行）的通知》文件要求，新建的项目配电房不应设在地下室负层，严防内涝导致的人身伤亡和设备受损事情发生，配电房调整至停车库一楼。变更后原地下室配电房位置可增设11个停车位。

四、原方案公共卫生间位于一号楼商铺内，按不低于原配建面积调整至新建停车场一楼，原公共卫生间位置恢复为商业。

五、取消玻璃雨棚。原设计效果图上大门过道有玻璃雨棚，考虑两栋楼沉降不一致，拉扯易出现断裂，存在一定的安全隐患，调整为混泥土盖板，取消玻璃雨棚。

规划设计变更方案已于2024年1月30日经天柱县国土空间规划委员会专家咨询2024年第一次会议审查通过，经审查，变更后停车位和绿地布局得到优化，提升了小区居住品质，容积率、建筑密度、绿地率、停车位个数等主要经济技术指标满足规划要求，我局拟同意进行变更备案。为广泛征求社会和利害关系人意见，现特此公示，如有意见及建议请向天柱县自然资源局办公室反映，逾期视为无异议。

公示时间：2024年2月2日至2024年2月8日

联系电话：0855—*（天柱县自然资源局）

附件：天柱县山水都苑建设项目规划设计变更方案图

天柱县山水都苑建设项目规划设计变更方案图.pdf

天柱县自然资源局

2023年2月2日