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岐江新城商业体建设项目EPC总承包
答疑及澄清文件
一、答疑部分：
1、根据中建通(2023)105号《 (略) 住房和城乡建设局关于明确装配式建筑实施标准和范围等工作要求
的通知》要求：“政府投资单体建筑面积大于（含）3000平方米的新建 (略) 保障性住房建设计划
的项目应采用装配式建筑”。请问本工程是否属于政府投资项目，是否属于应采用装配式建筑，但招标文
件及可研报告均未提及，请明确。
回复：本工程现阶段暂不属于政府投资项目。请投标人综合考虑。
2、可研报告中P36页的商业及类似功能用房的活荷载2.0kN/2是否偏低。
回复：P36页中对应是商业配套楼，原则上按平面功能用房对应的荷载设计规范执行。
3、在招标文件中仅提供了可研报告，并无用地三线、规划要点等设计资料。招标文件要求的投标文件及仅
要求提供《设计工作大纲)及“技术标采用A3纸装订成册”，并未要求提供方案设计图册。但在P3页的
招标内容的设计范围有“项目规划及方案设计”，请明确本招标文件是否包括方案设计图册。
回复：用地三线图及用地规划条件，请投标人自行下载。本次投标应提供方案设计图册。
4、可研报告中的“商业体商业”中为特殊设计，请问本项目是否有定向招商计划？有没有建筑、结构、设
备方面上的定制要求？
回复：招商计划与本次招标无关。建筑、结构、设备方面的定制要求现阶段暂不考虑，具体以后续发包人
要求为准。
5、根据《关于进一步 (略) 等设计和施工图审查的通知中建通〔2023)108号》文件，本工程属于
石岐街道岐江新城区域，为重点区域：同时本工程最大单体建筑面积为38000平方米，应为绿建3星，但
招标文件P8页及可研报告仅为1星：和政府要求不一致，可否明确本项目的绿建设计标准。
回复：按现行相关规定执行。
6、P53页，“企业综合实力”之“近三年”指2020年、2021年、2022年，请问“同类工程业绩”和“企
1
业获奖情况”之“近三年”也是指2020年、2021年、2022年吗？
回复：“同类工程业绩”和“企业获奖情况”的“近三年”从投标截止时间起倒算。
7、P53页，“拟派团队履约能力与履约水平”之“备注”第三小点，关于“体现上述人员姓名及职务的证明”
请问可否为“ (略) 场监管公共服务平台”网站截图。
回复：可以
8、P92页。“诚信评价登记联合体成员如有)”，是否笔误？具体指什么内容？表中前一栏已有“信头、了二
价等级”相关内容填写。
回复：应为减信评价等级（联合体成员如有），是指联合体成员（如有）的减信评价等级。
9、可否提供本项目效果图。
回复：招标人不提供效果图。
10、请提供招标文件可研报告中总平面图CAD电子版
回复：本次招标仅提供三线图，请投标人综合考忠。
11、临时办公区及生活区搭设场地请予以指定。
回复：请投标人综合考忠。
12、请提供本项目地勘报告。
回复：暂无地勘报告。
13、项目开工前临水、临电接驳点是否己接通，若接通，临水管径多大，临电容量多大
回复：临时水管径、临电容量在项目动工前提供。
14、基坑支护设计是否在本次招标范围内，
回复：如有基坑支护设计，则在本次招标范围。
15、商业项目涉及二次装修，多为品牌方自行组织（存在建店标准差异），本次招标范围是否包含一层卖
场的二次装修设计、施工内容及二消改造设计、施工内容。
回复：部分包含，具体以后续发包人要求为准，请投标人综合考忠。
16、可研报告显示本项目无地下，采用为人防异地建设，招标文件内招标范围存在人防工程，建议明确
回复：本项目无地下，现阶段采用人防异地建设，具体以相关规定或审批意见为准。
17、建议明确《歧江新城商业体建设项目二次装修要求进场施工条件》中的开业时间，
回复：与本次招标无关。
興
18、P57三、工作界区2.中标人负责：方案设计、初步设计（含编制概算书）、施工图设计、配合施工图
审查（含 (略) 查成主管行政高门审查）：黄工提建、工程材料吴、黄工、工程验收及移交，爱及资之
2
包人协助。施工报建属于建设单位责任，施工单位协助。
回复：协助发包人办理施工报建，详见本文件“二、澄清部分”第3条内容
19、招标文件P62页(2)经发包人审定的中介预算作为本项目拉制工程造价和拨付工程进度款的依据，工0
程进度款按当月完成量80%计量支付，工程竣工验收后支付至合同价款的8%，办理竣工结算审核后支付至
工程结算总额的97%，工程结算价剩余3%作为工程质量保证金，在质量保修期满后一次性付清（无息）。
能否修改为“经发包人审定的中介预算作为本项目控制工程造价和拨付工程进度款的依据，工程进度煮按
当月完成量8%计量支付，工程完工后支付至合同价款的80%，办理竣工结算审核后支付至工程结算总额的
97%,工程结算价剩余3%作为工程质量保证金，在质量保修期满后一次性付清（无息）。”
回复：按招标文件“经发包人审定的中介预算作为本项目控制工程造价和拨付工程进度款的依据，工程进
度款按当月完成量80%计量支付，工程竣工验收后支付至合同价款的80%，办理竣工结算审核后支付至工程
结算总额的97%，工程结算价剩余3%作为工程质量保证金，在质量保修期满后一次性付清（无息）。”要
求执行。
20、第23页描述：中标人应当在合同签订后30个日历天内完成履约保函及工人工资账户证明的办理，逾
期违约金为1万元/天，同时 (略) 住建局进行诚信惩戒处理。与第34页描述：7.3.1在签订合同
前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的履
约担保格式向招标人提交履约担保。文件前后不一致，以哪个为准？
回复：两者不矛盾，前者是指在合同签订后30个日历天内，仍未完成履约保函及工人工资账户证明的办
3
理，逾期违约金为1万元/天。后者是指按规定向招标人提交履约担保。
二、澄清部分
1、本项目①用地三线图、②用地规划条件、③合同条款三份资料已上传，请投标人自 (略) 公
共资源交易平台-工程建设项目交易业务系统，在该项目下载招标文件清单一一其他补充文件一栏进行下载。
2、招标文件第18页第二章投标人须知前附表第10.12条款修致为：
“具体施工范围及内容详见施工图及补充资料明示及隐含内容，所有调整和变更项目施工单位不作想”上
绝承担。中标人须承诺接受变更、修改设计的工程内容，工期不作调整。如因设计、规划调整变更等原因，
招标人有权调整招标范围和内容，中标人须无条件接受，并不得因此而索赔。”
3、招标文件第57页第五章发包人要求“三、工作界区”第2条修改为：
“2.中标人负责：方案设计、初步设计（含编制概算书）、施工图设计、配合施工图审查（含各专业
图纸审查或主管行政部门审查)、协助发包人办理施工报建、工程材料采购、施工、工程验收及移交，发
包人协助。”
4、招标文件第57页第五章发包人要求“五、项目过程管理要求”1.项目方案及设计阶段第(1)点修
改为：
“(1)由中标人负责项目整体设计。本项目实行限额设计，限额设计标准：初步设计概算建安费不超
可行性研究报告估算中建安费的9%（如发包人增加或减少工程范围和内容，中标人仍需无偿按照发包人重
新编制的估算建安费的9%进行限额初步设计)，中介预算建安费不超过概算建安费。中标人需接受招标人、
审图单位和有关专家的意见，按有关规定采用新型材料设计和节能施工图设计。”
5、招标文件第62页第五章发包人要求“六、项目造价”8.设计变更及合同价款调整第(3)点修改为：
“(3)工程量清单中没有使用或类似变更工程的单价， (略) 建设工程计价依据、工程所在地造
价管理机构有关规定和发布的价格信息，依据工程变更签证，由中标人提出适当的变更价格，按本招标说
明的规定作出预算经招标人审核后结算。
变更、修改设计的工程内容施工单位（中标人）不得拒绝承担，所增减工程的工程量不超过中介预算
工程量的1%，工期不作调整。如因设计、规划调整变更等原因，招标人有权调整招标范围、内容和合同价
格，中标人须无条件接受，且不得因招标人调增或调减招标范围、合同清单内容而提出费用索赔。”
g
6、招标文件第63页第五章发包人要求“十三、其他要求”第2点修改为：
“2.由于承包人存在工期严重滞后、出现转包、违法分包、出现重大安全贵任，造成严重社会影响等
违约行为，发包人有权终止或解除合同。合同终止或解除的，发包人将视承包人的实际施工能力情况，可
将该合同段内剩余工程的部分或全部进行特殊分包，另选施工单位进行剩余工程的施工，对此，承包人须
无条件接受，并由发包人决定是否对承包人的合同价做相应调整，因此而增加的一切费用由承包人承担。
发包人按照承包人自开工以来，至发包人发出终止合同的函件止所完成的工程量扣除相应违约金等后与承
包人清算，因承包人退场产生的所有费用由承包人自行负责，发包人不因此额外支付任何费用。在发包人
向承包人发出终止合同的28天内，承包人应将剩余工程移交予发包人或发包人重新选定的承包人，并撒
所有的施工人员、机械、设备，不得阻挠、干扰发包人重新选定的承包人进场施工，如承包人逾期不退场
的，发包人有权委托第三方清理，所需费用由承包人承担。只有在承包人退场后，发包人才支付应付工程、
款。但无论如何，承包人应按发包人要求提供已有的临时设施（如便道、电力线路等）供新选定的承包人
使用，承包人不得为此要求增加任何费用。”
7、招标文件第92页“一、投标人资信情况汇总表”中“诚信评价登记联合体成员如有)”修改为：
“诚信评价等级（联合体成员，如有）”。
原招标文件与本文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。
次
出城科 (略)
桥代理：中市 (略)
日期：
2024
2月8日
5详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
岐江新城商业体建设项目EPC总承包
答疑及澄清文件
一、答疑部分：
1、根据中建通(2023)105号《 (略) 住房和城乡建设局关于明确装配式建筑实施标准和范围等工作要求
的通知》要求：“政府投资单体建筑面积大于（含）3000平方米的新建 (略) 保障性住房建设计划
的项目应采用装配式建筑”。请问本工程是否属于政府投资项目，是否属于应采用装配式建筑，但招标文
件及可研报告均未提及，请明确。
回复：本工程现阶段暂不属于政府投资项目。请投标人综合考虑。
2、可研报告中P36页的商业及类似功能用房的活荷载2.0kN/2是否偏低。
回复：P36页中对应是商业配套楼，原则上按平面功能用房对应的荷载设计规范执行。
3、在招标文件中仅提供了可研报告，并无用地三线、规划要点等设计资料。招标文件要求的投标文件及仅
要求提供《设计工作大纲)及“技术标采用A3纸装订成册”，并未要求提供方案设计图册。但在P3页的
招标内容的设计范围有“项目规划及方案设计”，请明确本招标文件是否包括方案设计图册。
回复：用地三线图及用地规划条件，请投标人自行下载。本次投标应提供方案设计图册。
4、可研报告中的“商业体商业”中为特殊设计，请问本项目是否有定向招商计划？有没有建筑、结构、设
备方面上的定制要求？
回复：招商计划与本次招标无关。建筑、结构、设备方面的定制要求现阶段暂不考虑，具体以后续发包人
要求为准。
5、根据《关于进一步 (略) 等设计和施工图审查的通知中建通〔2023)108号》文件，本工程属于
石岐街道岐江新城区域，为重点区域：同时本工程最大单体建筑面积为38000平方米，应为绿建3星，但
招标文件P8页及可研报告仅为1星：和政府要求不一致，可否明确本项目的绿建设计标准。
回复：按现行相关规定执行。
6、P53页，“企业综合实力”之“近三年”指2020年、2021年、2022年，请问“同类工程业绩”和“企
1
业获奖情况”之“近三年”也是指2020年、2021年、2022年吗？
回复：“同类工程业绩”和“企业获奖情况”的“近三年”从投标截止时间起倒算。
7、P53页，“拟派团队履约能力与履约水平”之“备注”第三小点，关于“体现上述人员姓名及职务的证明”
请问可否为“ (略) 场监管公共服务平台”网站截图。
回复：可以
8、P92页。“诚信评价登记联合体成员如有)”，是否笔误？具体指什么内容？表中前一栏已有“信头、了二
价等级”相关内容填写。
回复：应为减信评价等级（联合体成员如有），是指联合体成员（如有）的减信评价等级。
9、可否提供本项目效果图。
回复：招标人不提供效果图。
10、请提供招标文件可研报告中总平面图CAD电子版
回复：本次招标仅提供三线图，请投标人综合考忠。
11、临时办公区及生活区搭设场地请予以指定。
回复：请投标人综合考忠。
12、请提供本项目地勘报告。
回复：暂无地勘报告。
13、项目开工前临水、临电接驳点是否己接通，若接通，临水管径多大，临电容量多大
回复：临时水管径、临电容量在项目动工前提供。
14、基坑支护设计是否在本次招标范围内，
回复：如有基坑支护设计，则在本次招标范围。
15、商业项目涉及二次装修，多为品牌方自行组织（存在建店标准差异），本次招标范围是否包含一层卖
场的二次装修设计、施工内容及二消改造设计、施工内容。
回复：部分包含，具体以后续发包人要求为准，请投标人综合考忠。
16、可研报告显示本项目无地下，采用为人防异地建设，招标文件内招标范围存在人防工程，建议明确
回复：本项目无地下，现阶段采用人防异地建设，具体以相关规定或审批意见为准。
17、建议明确《歧江新城商业体建设项目二次装修要求进场施工条件》中的开业时间，
回复：与本次招标无关。
興
18、P57三、工作界区2.中标人负责：方案设计、初步设计（含编制概算书）、施工图设计、配合施工图
审查（含 (略) 查成主管行政高门审查）：黄工提建、工程材料吴、黄工、工程验收及移交，爱及资之
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包人协助。施工报建属于建设单位责任，施工单位协助。
回复：协助发包人办理施工报建，详见本文件“二、澄清部分”第3条内容
19、招标文件P62页(2)经发包人审定的中介预算作为本项目拉制工程造价和拨付工程进度款的依据，工0
程进度款按当月完成量80%计量支付，工程竣工验收后支付至合同价款的8%，办理竣工结算审核后支付至
工程结算总额的97%，工程结算价剩余3%作为工程质量保证金，在质量保修期满后一次性付清（无息）。
能否修改为“经发包人审定的中介预算作为本项目控制工程造价和拨付工程进度款的依据，工程进度煮按
当月完成量8%计量支付，工程完工后支付至合同价款的80%，办理竣工结算审核后支付至工程结算总额的
97%,工程结算价剩余3%作为工程质量保证金，在质量保修期满后一次性付清（无息）。”
回复：按招标文件“经发包人审定的中介预算作为本项目控制工程造价和拨付工程进度款的依据，工程进
度款按当月完成量80%计量支付，工程竣工验收后支付至合同价款的80%，办理竣工结算审核后支付至工程
结算总额的97%，工程结算价剩余3%作为工程质量保证金，在质量保修期满后一次性付清（无息）。”要
求执行。
20、第23页描述：中标人应当在合同签订后30个日历天内完成履约保函及工人工资账户证明的办理，逾
期违约金为1万元/天，同时 (略) 住建局进行诚信惩戒处理。与第34页描述：7.3.1在签订合同
前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的履
约担保格式向招标人提交履约担保。文件前后不一致，以哪个为准？
回复：两者不矛盾，前者是指在合同签订后30个日历天内，仍未完成履约保函及工人工资账户证明的办
3
理，逾期违约金为1万元/天。后者是指按规定向招标人提交履约担保。
二、澄清部分
1、本项目①用地三线图、②用地规划条件、③合同条款三份资料已上传，请投标人自 (略) 公
共资源交易平台-工程建设项目交易业务系统，在该项目下载招标文件清单一一其他补充文件一栏进行下载。
2、招标文件第18页第二章投标人须知前附表第10.12条款修致为：
“具体施工范围及内容详见施工图及补充资料明示及隐含内容，所有调整和变更项目施工单位不作想”上
绝承担。中标人须承诺接受变更、修改设计的工程内容，工期不作调整。如因设计、规划调整变更等原因，
招标人有权调整招标范围和内容，中标人须无条件接受，并不得因此而索赔。”
3、招标文件第57页第五章发包人要求“三、工作界区”第2条修改为：
“2.中标人负责：方案设计、初步设计（含编制概算书）、施工图设计、配合施工图审查（含各专业
图纸审查或主管行政部门审查)、协助发包人办理施工报建、工程材料采购、施工、工程验收及移交，发
包人协助。”
4、招标文件第57页第五章发包人要求“五、项目过程管理要求”1.项目方案及设计阶段第(1)点修
改为：
“(1)由中标人负责项目整体设计。本项目实行限额设计，限额设计标准：初步设计概算建安费不超
可行性研究报告估算中建安费的9%（如发包人增加或减少工程范围和内容，中标人仍需无偿按照发包人重
新编制的估算建安费的9%进行限额初步设计)，中介预算建安费不超过概算建安费。中标人需接受招标人、
审图单位和有关专家的意见，按有关规定采用新型材料设计和节能施工图设计。”
5、招标文件第62页第五章发包人要求“六、项目造价”8.设计变更及合同价款调整第(3)点修改为：
“(3)工程量清单中没有使用或类似变更工程的单价， (略) 建设工程计价依据、工程所在地造
价管理机构有关规定和发布的价格信息，依据工程变更签证，由中标人提出适当的变更价格，按本招标说
明的规定作出预算经招标人审核后结算。
变更、修改设计的工程内容施工单位（中标人）不得拒绝承担，所增减工程的工程量不超过中介预算
工程量的1%，工期不作调整。如因设计、规划调整变更等原因，招标人有权调整招标范围、内容和合同价
格，中标人须无条件接受，且不得因招标人调增或调减招标范围、合同清单内容而提出费用索赔。”
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6、招标文件第63页第五章发包人要求“十三、其他要求”第2点修改为：
“2.由于承包人存在工期严重滞后、出现转包、违法分包、出现重大安全贵任，造成严重社会影响等
违约行为，发包人有权终止或解除合同。合同终止或解除的，发包人将视承包人的实际施工能力情况，可
将该合同段内剩余工程的部分或全部进行特殊分包，另选施工单位进行剩余工程的施工，对此，承包人须
无条件接受，并由发包人决定是否对承包人的合同价做相应调整，因此而增加的一切费用由承包人承担。
发包人按照承包人自开工以来，至发包人发出终止合同的函件止所完成的工程量扣除相应违约金等后与承
包人清算，因承包人退场产生的所有费用由承包人自行负责，发包人不因此额外支付任何费用。在发包人
向承包人发出终止合同的28天内，承包人应将剩余工程移交予发包人或发包人重新选定的承包人，并撒
所有的施工人员、机械、设备，不得阻挠、干扰发包人重新选定的承包人进场施工，如承包人逾期不退场
的，发包人有权委托第三方清理，所需费用由承包人承担。只有在承包人退场后，发包人才支付应付工程、
款。但无论如何，承包人应按发包人要求提供已有的临时设施（如便道、电力线路等）供新选定的承包人
使用，承包人不得为此要求增加任何费用。”
7、招标文件第92页“一、投标人资信情况汇总表”中“诚信评价登记联合体成员如有)”修改为：
“诚信评价等级（联合体成员，如有）”。
原招标文件与本文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。
次
出城科 (略)
桥代理：中市 (略)
日期：
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