3.5.6

异常低价评审

o不执行

t执行，异常低价规定指标：90%，具体见附件2。

3.5.6

异常低价评审

o不执行

t执行，异常低价规定指标：85%，具体见附件2。

序号

建筑单体内*方单独发包内容

专业分包施工界面

总包施工界面（包括但不限于）

1

公区精装工程

1、一层及地下室大堂墙地砖、标准层电梯厅墙地砖、连廊地砖，吊顶、墙面腻子涂料、灯具（电缆）、电梯门套、门边收口施工；

2、地下室、楼层、楼栋标识标牌施工；

3、信报箱施工；

4、地下室车位、车道等标识划线；

5、成品保护。

1、总包单位需向精装单位提供其认可的工作交接面（墙面粉刷、地面清理及防水，顶板穿线和设备安装）并办理相关书面移交手续；

2、总包提供施工水、电接驳点，同时负责组织装饰、监理、 发包人、设计单位等相关单位对进行验收等相关工作（含一切验收需要资料）。

3、楼梯间墙顶地、连廊墙顶装饰装修在土建总包招标范围。

2

供配电工程

1、根据供配电图纸范围完成项目供配电工程的施工及各项验收工作，包括不限于局、自管配电房内二次结构，设备基础电缆沟的施工工作、局、自管电气设备的采购安装调试工作、电线电缆的采购安装调试工作、电表报装及表箱安装及相应的调试工作等。

2、配合参建各方各专项验收工作及配电房范围内移交前的设施设备维保工作及配合总包交付前临时用电的各项改造管理工作

3、配合总包现场各项施工质量安全管理工作

总包单位负责按照小区供配电工程施工蓝图完成电线 管、盒预埋、必须完成所有墙柱梁板小区供配电工程 洞口预留、封堵抹灰、塞缝、修复工作。

3

有线电视工程

1、根据确认图纸完成现场的各项施工验收调试工作

2、配合总包现场各项施工质量安全管理工作

总包单位负责按照小区有线电视分包工程施工蓝图完成电管、盒预埋、必须完成所有所有墙柱梁板有线电视分包工程洞口预留和封堵工作，配合有线电视报装流程手续办理等各项施工工作。

4

亮化工程

1、根据亮化图纸完成图纸范围内的各项施工调试验收工作，施工质量满足发包人要求

2、配合总包现场各项施工管理要求，涉及重大安全风险的应编制专项方案，施工前的各项安全管理措施应落实到位

3、负责交付前的成品保护及维保工作

总承包按分包工程实施进度的需要完成外墙面、窗洞口预留预埋工作、亮化电源箱（含元器件）、所有收尾处理工作均由总承包方完成，包括窗洞口塞缝、抹灰及洞口收口、修补恢复等所有相关工作。

5

电梯工程

1、负责电梯主体的施工验收工作，配合办理临时用梯手续

2、负责电梯验收完成后及交付前的各项维保工作

3、配合各参建单位的专项验收及调试工作

1）土建总承包单位需按照电梯厂家深化的电梯土建布置图进行预留预埋工作，并向电梯单位提供其认可的工作交接面并办理相关书面手续。并做好井道安全防护。

2）电梯验收合格后由中标人统一管理， 其中包含成品保护费、人员看护费、维修保养费、移交前的检修维护等费用。

3）必须在每层电梯厅的电梯入口处浇筑砼挡水槛，防止水倒灌入电梯井道内。

4）土建总包提供电接驳点，同时负责组织装饰、监理、发包人、设计单位等相关单位对进行验收等相关工作（含一切验收需要资料）。

5）配合完成电梯验收时的临时五方对讲线敷设，满足验收要求。

6

供水

专业承包范围内施工， (略) 政接驳点均由专业分包负责，含水表。

负责报装验收移交及完成包括但不限于以下工作：

（1） (略) 管网的弃土外运及沟槽回填（包括过路管道或管道处的混凝土包封）和压实工作；

（2）涉及所有横穿墙体结构建筑的开孔或预留，所有管线洞口（含由供水集团开洞 的所有洞口）封堵工作；

（3）泵房：土建、设备基础、排水沟盖板及配套室内照明（含应急灯）、地坪及门窗、室内规章制度牌、安全工器具、挡鼠板等泵房所有环境系统的施工（具体详见供水集团《标准化泵房实施细则》）；独立电源报装，局管电表与泵房双电源柜的电缆安装及泵房外配套电缆桥架安装；泵房整体验收移交（泵房内 GPS 费用、检测）所涉所有工作；

（4）单体楼单元管井内防水粉刷、排水管安装、门槛砌筑、照明等；

（5）单体楼单元管井门采购及安装，连廊表后管保温措施；

（6）水表表后管至用水点的管道连接;

（7）沟槽障碍物及不良地质的处理；

（8） (略) (略) 政破复及顶管等手续办理及费用缴纳（含移植绿化、杆线迁移、恢复人行道和道路等所有涉及到工作的费用）；地表安装后产生的修复费用；

（9）提供供水施工队*工具间和材料堆放场地， 提供水电接引和相应的垂直运输设备；

（10）因供水公司相关验收政策更新或设计标准变化或施工前未进行 BIM 建模发现管线相互冲突（设计遗漏错误等），导致中标人工程量发生变化的不予调整（如重新开洞、管道位置变化等）。

（11）项目交付前所有户表水费有中标单位承担、缴纳。

（12）自管给水部分全部按图计入。

7

燃气管道

室内外管道、支架安装及油漆，管道试压吹洗；调压站的安装，室外管沟的开挖回填。室内管道入户；煤气表采购；煤气表后管道施工；

负责报装及完成包括但不限于以下工作：

（1） (略) 管网的弃土外运及沟槽回填（包括过路管道或管道处需要进行的混凝土包封）和压实工作；

（2）涉及所有墙体结构建筑的开孔或预留，所有管线洞口封堵工作；

（3） (略) (略) 政破复及顶管等手续办理及费用缴纳（含移植绿 化、杆线迁移、恢复人行道和道路等所有涉及到工作的费用）；

（4）调压站的基础、围栏施工；

（5）提供燃气施工队*工具间和材料堆放场地，提供水电接引和相应的垂直运输设备；

（6）因燃气公司相关验收政策更新或设计标准变化或施工前未进行BIM建模发现管线相互冲突（设计遗漏错误等），导致中标人产生的土建工程量变化不予调整（如重新开洞、管道位置变化等）。

8

园林道排工程

地下车库顶板

场地内种植土回填平整，土方堆坡、微地形、土壤改良换土、表土保湿覆盖物等；绿化苗木场地平整、及树穴放线挖填实施

防水刚性保护层以下（含防水刚性保护层）属于总包范围：车库上的构筑物（含天井、通风井等井道）、游泳池、混凝土挡墙由总包单位施工（须闭水试验后交接场地）。滤水系统、基层土回填属于总包范围，土方回填后书面移交给园林景观单位。

非车库顶板区域

在总包单位完成回填的基础上，负责种植土回填与平整,土方堆坡、微地形、土壤改良换土、表土保湿覆盖物等；绿化苗木场地平整、及树穴放线挖填实施

总包前期遗留的现场硬质地面或物件、渣土等，影响后续施工时，须拆除、清运；完成基层土方回填，并书面移交场地给园林景观单位。

屋顶花园

在总包单位完成回填的基础上，负责种植土回填与平整,土方堆坡、微地形、土壤改良换土、表土保湿覆盖物等；绿化苗木场地平整、及树穴放线挖填实施

完成滤水系统、种植土回填至设计标高

车库出入口、车库疏散出口（人防）

1.车库及疏散出入口外侧装饰面层（砖、石材）施工、道路沥青施工、进车库第一道截水沟以外侧路面施工、车库出入口环岛、岗亭基础施工(含铺贴）

总包按照建筑做法表及图纸完成相应工程量

回廊

1.商业一层临街回廊及连接室外踢脚垫层、装饰面层；洋房及高层单元入户门外梯步及坡道

1.商业一层临街回廊及连接室外踢步结构基层

室外进户楼梯

贴面、栏杆

结构施工

室外构筑物工程

1.小区生化池、隔油池，周界围墙的砌筑、抹灰、装饰面层，管道安装后的收边、收口；2.私家花园分户的绿篱、铁艺栏杆以及柱、基，无障碍坡道栏杆及坡道饰面施工；3.小区出入口的抹灰、装饰及大门的制作、采购、安装等。

1.室外构筑物（含天井、通风井等井道）、混凝土挡墙（大门）；2.后五通施工完毕成品保护；3.小区出入口的结构施工及预留洞口、预埋管、门禁系统穿线等

道排工程

1、图纸范围的全部道路、排水工程纳入本次招标范围内。2、包括但不限于小区道路结构、侧石、道路划线、排水系统等，室外排水系统、3、施工应满足现行国家、行业及地方标准规定及相关主管部门验收要求，并配合通过排水及环评部门验收，能正常投入使用。完工后按行业主管部门要求完成地下管线测量、检测等；包括但不限于排水管道、检查井及排水内部管网等检测内容并出具检测报告等，检测数据成果 (略) 排水办《分流制地区测绘及排水管道状况调查整改信息管理系统》入库要求）4.小区园路上的雨水管网（含水箅子）至就近接入雨水井、雨水篦子；5.园区道路及地上停车位标识划线等交通设施，室外园林范围内后五通施工完成后的成品保护及道路清洗（含验收、交付清洗）

1.塔楼散水沟、散水施工

2、室内排水系统、地库排水泵（含水泵、吸水管、出水管，出水管自水泵至接入的室外窨井）水。

3、回土至地库顶板以上120cm移交景观道排施工。

园林给排水系统

1.给水系统：从市政水表开始至用水表末端的室外景观用水；包括管沟、管道、阀门、水泵、水景喷头、取水阀、阀门井砌筑等的安装、试压、调试等；2.排水系统：雨污水主管网及附属构筑物（化粪池、雨水回收等）。将景观（路面、绿化、水景） (略) 政检查井（雨水井），自市政检查井（不含）以上的景观园林排水系统全部由景观园林实施完成；主体出来雨水沟或主体出来1.5m后雨、污排水管网施工， (略) 政主干管网（包括管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑以及建筑物周边雨水暗沟、盲沟等）3.市政代建部分负责修复接入接驳井的接驳点（市政代建部分需要单独水表）；从园林水表阀门处接管，敷设管道，安装绿化龙头；4.园区（含市政给排水、电力、燃气、智能化井）园林降井、升井施工及井盖装饰；园区管道、水表、阀门、雨水篦子安装等；

1.从市政给水水表阀门后接管，提供园林用水接驳口；2.施工水电接口及场地的提供；

园林亮化工程

1.由控制箱至各景观照明灯具、动力设备的线管、穿线、灯具及设备安装、调试、成品保护

1.总包接入景观总配

备注

由于供水、供电、燃气和 (略) 政配套工程的图纸在本工程主体结构施工期间才能最终确定，可能造成后期重新开洞封堵（包括前期预留孔洞的封堵）等的费用包含在投标报价中，不再另行支付。市政接驳点在本次招标图纸中不能全部明确，后期接驳点确定后接驳时涉及增加的管线、市政破复及顶管等所有施工内容及费用包含在投标报价中，不再另行支付。

3.5.6

异常低价评审

o不执行

t执行，异常低价规定指标：90%，具体见附件2。

3.5.6

异常低价评审

o不执行

t执行，异常低价规定指标：85%，具体见附件2。

序号

建筑单体内*方单独发包内容

专业分包施工界面

总包施工界面（包括但不限于）

1

公区精装工程

1、一层及地下室大堂墙地砖、标准层电梯厅墙地砖、连廊地砖，吊顶、墙面腻子涂料、灯具（电缆）、电梯门套、门边收口施工；

2、地下室、楼层、楼栋标识标牌施工；

3、信报箱施工；

4、地下室车位、车道等标识划线；

5、成品保护。

1、总包单位需向精装单位提供其认可的工作交接面（墙面粉刷、地面清理及防水，顶板穿线和设备安装）并办理相关书面移交手续；

2、总包提供施工水、电接驳点，同时负责组织装饰、监理、 发包人、设计单位等相关单位对进行验收等相关工作（含一切验收需要资料）。

3、楼梯间墙顶地、连廊墙顶装饰装修在土建总包招标范围。

2

供配电工程

1、根据供配电图纸范围完成项目供配电工程的施工及各项验收工作，包括不限于局、自管配电房内二次结构，设备基础电缆沟的施工工作、局、自管电气设备的采购安装调试工作、电线电缆的采购安装调试工作、电表报装及表箱安装及相应的调试工作等。

2、配合参建各方各专项验收工作及配电房范围内移交前的设施设备维保工作及配合总包交付前临时用电的各项改造管理工作

3、配合总包现场各项施工质量安全管理工作

总包单位负责按照小区供配电工程施工蓝图完成电线 管、盒预埋、必须完成所有墙柱梁板小区供配电工程 洞口预留、封堵抹灰、塞缝、修复工作。

3

有线电视工程

1、根据确认图纸完成现场的各项施工验收调试工作

2、配合总包现场各项施工质量安全管理工作

总包单位负责按照小区有线电视分包工程施工蓝图完成电管、盒预埋、必须完成所有所有墙柱梁板有线电视分包工程洞口预留和封堵工作，配合有线电视报装流程手续办理等各项施工工作。

4

亮化工程

1、根据亮化图纸完成图纸范围内的各项施工调试验收工作，施工质量满足发包人要求

2、配合总包现场各项施工管理要求，涉及重大安全风险的应编制专项方案，施工前的各项安全管理措施应落实到位

3、负责交付前的成品保护及维保工作

总承包按分包工程实施进度的需要完成外墙面、窗洞口预留预埋工作、亮化电源箱（含元器件）、所有收尾处理工作均由总承包方完成，包括窗洞口塞缝、抹灰及洞口收口、修补恢复等所有相关工作。

5

电梯工程

1、负责电梯主体的施工验收工作，配合办理临时用梯手续

2、负责电梯验收完成后及交付前的各项维保工作

3、配合各参建单位的专项验收及调试工作

1）土建总承包单位需按照电梯厂家深化的电梯土建布置图进行预留预埋工作，并向电梯单位提供其认可的工作交接面并办理相关书面手续。并做好井道安全防护。

2）电梯验收合格后由中标人统一管理， 其中包含成品保护费、人员看护费、维修保养费、移交前的检修维护等费用。

3）必须在每层电梯厅的电梯入口处浇筑砼挡水槛，防止水倒灌入电梯井道内。

4）土建总包提供电接驳点，同时负责组织装饰、监理、发包人、设计单位等相关单位对进行验收等相关工作（含一切验收需要资料）。

5）配合完成电梯验收时的临时五方对讲线敷设，满足验收要求。

6

供水

专业承包范围内施工， (略) 政接驳点均由专业分包负责，含水表。

负责报装验收移交及完成包括但不限于以下工作：

（1） (略) 管网的弃土外运及沟槽回填（包括过路管道或管道处的混凝土包封）和压实工作；

（2）涉及所有横穿墙体结构建筑的开孔或预留，所有管线洞口（含由供水集团开洞 的所有洞口）封堵工作；

（3）泵房：土建、设备基础、排水沟盖板及配套室内照明（含应急灯）、地坪及门窗、室内规章制度牌、安全工器具、挡鼠板等泵房所有环境系统的施工（具体详见供水集团《标准化泵房实施细则》）；独立电源报装，局管电表与泵房双电源柜的电缆安装及泵房外配套电缆桥架安装；泵房整体验收移交（泵房内 GPS 费用、检测）所涉所有工作；

（4）单体楼单元管井内防水粉刷、排水管安装、门槛砌筑、照明等；

（5）单体楼单元管井门采购及安装，连廊表后管保温措施；

（6）水表表后管至用水点的管道连接;

（7）沟槽障碍物及不良地质的处理；

（8） (略) (略) 政破复及顶管等手续办理及费用缴纳（含移植绿化、杆线迁移、恢复人行道和道路等所有涉及到工作的费用）；地表安装后产生的修复费用；

（9）提供供水施工队*工具间和材料堆放场地， 提供水电接引和相应的垂直运输设备；

（10）因供水公司相关验收政策更新或设计标准变化或施工前未进行 BIM 建模发现管线相互冲突（设计遗漏错误等），导致中标人工程量发生变化的不予调整（如重新开洞、管道位置变化等）。

（11）项目交付前所有户表水费有中标单位承担、缴纳。

（12）自管给水部分全部按图计入。

7

燃气管道

室内外管道、支架安装及油漆，管道试压吹洗；调压站的安装，室外管沟的开挖回填。室内管道入户；煤气表采购；煤气表后管道施工；

负责报装及完成包括但不限于以下工作：

（1） (略) 管网的弃土外运及沟槽回填（包括过路管道或管道处需要进行的混凝土包封）和压实工作；

（2）涉及所有墙体结构建筑的开孔或预留，所有管线洞口封堵工作；

（3） (略) (略) 政破复及顶管等手续办理及费用缴纳（含移植绿 化、杆线迁移、恢复人行道和道路等所有涉及到工作的费用）；

（4）调压站的基础、围栏施工；

（5）提供燃气施工队*工具间和材料堆放场地，提供水电接引和相应的垂直运输设备；

（6）因燃气公司相关验收政策更新或设计标准变化或施工前未进行BIM建模发现管线相互冲突（设计遗漏错误等），导致中标人产生的土建工程量变化不予调整（如重新开洞、管道位置变化等）。

8

园林道排工程

地下车库顶板

场地内种植土回填平整，土方堆坡、微地形、土壤改良换土、表土保湿覆盖物等；绿化苗木场地平整、及树穴放线挖填实施

防水刚性保护层以下（含防水刚性保护层）属于总包范围：车库上的构筑物（含天井、通风井等井道）、游泳池、混凝土挡墙由总包单位施工（须闭水试验后交接场地）。滤水系统、基层土回填属于总包范围，土方回填后书面移交给园林景观单位。

非车库顶板区域

在总包单位完成回填的基础上，负责种植土回填与平整,土方堆坡、微地形、土壤改良换土、表土保湿覆盖物等；绿化苗木场地平整、及树穴放线挖填实施

总包前期遗留的现场硬质地面或物件、渣土等，影响后续施工时，须拆除、清运；完成基层土方回填，并书面移交场地给园林景观单位。

屋顶花园

在总包单位完成回填的基础上，负责种植土回填与平整,土方堆坡、微地形、土壤改良换土、表土保湿覆盖物等；绿化苗木场地平整、及树穴放线挖填实施

完成滤水系统、种植土回填至设计标高

车库出入口、车库疏散出口（人防）

1.车库及疏散出入口外侧装饰面层（砖、石材）施工、道路沥青施工、进车库第一道截水沟以外侧路面施工、车库出入口环岛、岗亭基础施工(含铺贴）

总包按照建筑做法表及图纸完成相应工程量

回廊

1.商业一层临街回廊及连接室外踢脚垫层、装饰面层；洋房及高层单元入户门外梯步及坡道

1.商业一层临街回廊及连接室外踢步结构基层

室外进户楼梯

贴面、栏杆

结构施工

室外构筑物工程

1.小区生化池、隔油池，周界围墙的砌筑、抹灰、装饰面层，管道安装后的收边、收口；2.私家花园分户的绿篱、铁艺栏杆以及柱、基，无障碍坡道栏杆及坡道饰面施工；3.小区出入口的抹灰、装饰及大门的制作、采购、安装等。

1.室外构筑物（含天井、通风井等井道）、混凝土挡墙（大门）；2.后五通施工完毕成品保护；3.小区出入口的结构施工及预留洞口、预埋管、门禁系统穿线等

道排工程

1、图纸范围的全部道路、排水工程纳入本次招标范围内。2、包括但不限于小区道路结构、侧石、道路划线、排水系统等，室外排水系统、3、施工应满足现行国家、行业及地方标准规定及相关主管部门验收要求，并配合通过排水及环评部门验收，能正常投入使用。完工后按行业主管部门要求完成地下管线测量、检测等；包括但不限于排水管道、检查井及排水内部管网等检测内容并出具检测报告等，检测数据成果 (略) 排水办《分流制地区测绘及排水管道状况调查整改信息管理系统》入库要求）4.小区园路上的雨水管网（含水箅子）至就近接入雨水井、雨水篦子；5.园区道路及地上停车位标识划线等交通设施，室外园林范围内后五通施工完成后的成品保护及道路清洗（含验收、交付清洗）

1.塔楼散水沟、散水施工

2、室内排水系统、地库排水泵（含水泵、吸水管、出水管，出水管自水泵至接入的室外窨井）水。

3、回土至地库顶板以上120cm移交景观道排施工。

园林给排水系统

1.给水系统：从市政水表开始至用水表末端的室外景观用水；包括管沟、管道、阀门、水泵、水景喷头、取水阀、阀门井砌筑等的安装、试压、调试等；2.排水系统：雨污水主管网及附属构筑物（化粪池、雨水回收等）。将景观（路面、绿化、水景） (略) 政检查井（雨水井），自市政检查井（不含）以上的景观园林排水系统全部由景观园林实施完成；主体出来雨水沟或主体出来1.5m后雨、污排水管网施工， (略) 政主干管网（包括管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑以及建筑物周边雨水暗沟、盲沟等）3.市政代建部分负责修复接入接驳井的接驳点（市政代建部分需要单独水表）；从园林水表阀门处接管，敷设管道，安装绿化龙头；4.园区（含市政给排水、电力、燃气、智能化井）园林降井、升井施工及井盖装饰；园区管道、水表、阀门、雨水篦子安装等；

1.从市政给水水表阀门后接管，提供园林用水接驳口；2.施工水电接口及场地的提供；

园林亮化工程

1.由控制箱至各景观照明灯具、动力设备的线管、穿线、灯具及设备安装、调试、成品保护

1.总包接入景观总配

备注

由于供水、供电、燃气和 (略) 政配套工程的图纸在本工程主体结构施工期间才能最终确定，可能造成后期重新开洞封堵（包括前期预留孔洞的封堵）等的费用包含在投标报价中，不再另行支付。市政接驳点在本次招标图纸中不能全部明确，后期接驳点确定后接驳时涉及增加的管线、市政破复及顶管等所有施工内容及费用包含在投标报价中，不再另行支付。