原公告的采购项目编号：czsjcg*-030

原公告的采购项目名称： (略) 建设档案馆物业管理服务项目

首次公告日期：2024年2月20日

更正事项：□采购公告 ?采购文件 □采购结果

更正内容：

（一）本项目投标文件提交截止时间、开标时间调整为：2024年3月13日8时00分。解密时间调整为2024年3月13日8时00分至2024年3月13日9时00分。（具体以网上招投标系统解密倒计时为准）。

（二）问题1：（1）项目经理（8 分）a.是物业管理专业毕业的，得2分；b.具有公共机构节能管理培训结业证书，得2分；c.具有物业管理员二级/技师或以上等级证书，得2分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）d.具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）提出质疑：项目经理要求过于苛刻，存在严重排斥潜在投标人，项目经理要求具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书是否合理，请问秩序维护人员职责范围是什么？请问住建部颁发的全国物业企业经理证书取消了吗？ (略) 物业 (略) 协会组织培训颁发的项目经理证书取消了吗？

答：1）招标文件第三章评标办法：6.1资信标评审细则4、人员配备（1）项目经理（8分）评审细则中删除：“d.具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）”的评分项；项目经理（8分）调整为：项目经理（6分）；其余评分细则保持不变；

2）经查询2007年建设部改组为住建部，同年停止办理《物业企业部门经理上岗证书》、《物业企业经理上岗证书》； (略) 物业 (略) 协会组织培训颁发的项目经理证书有明显的地域限制，且未查询 (略) 市均组织培训办法项目经理证书，故以上证书均未采用。

问题2：招标文件 6.1资信标评审细则——人员配备：（2）其他人员①日常水电维修人员（6分）：a.具有安全管理人员证书，得2分；（提供证书扫描件及应急管理局官方网站上成绩合格公示截图及网址或出具的证明材料）b.具有中级及以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得2分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）c.具有物业管理员三级/高级工或以上等级证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址），请问日常水电维修人员要求具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书是否合理，请问秩序维护人员职责范围是什么？请问常水电维修人员要求具有物业管理员三级/高级工或以上等级证书合理吗？建议日常水电维修人员需具有电工三级/高级工或以上等级证书。

答：日常水电维修人员必须持证上岗，电工相关证书是其上岗的必要条件，不作为评分项评分。其具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书更有利于配合秩序维护人员对服务区域内消防安全防护及火灾时正确使用消防设施，且此项为评分项，故按招标文件执行。

问题3：招标文件 6.1 资信标评审细则——人员配备：（2）其 他人员③保洁主管（2分）：a. 具有物业管理员三级/高级工或以上 等级证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联 网查询系统截图及网址）提出质疑：请问住建部颁发的全国物业企业 经理证书取消了吗？ (略) 物业 (略) 协会组织培训颁 发的项目经理证书取消了吗？本项目共7人，保洁2人，配备保洁主管是否存在排斥潜在投标人，给潜在投标人设置门槛？

答：招标文件第三章评标办法：6.1资信标评审细则4、人员配备（2）其他人员（不含项目经理）删除：“③保洁主管（2分）：a. 具有物业管理员三级/高级工或以上 等级证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联 网查询系统截图及网址）”的评分项；其他人员（不含项目经理）（12分）调整为：其他人员（不含项目经理）（10分）。

（三）1）招标文件第三章评标办法：6.3商务标评审细则（10分）调整为：6.3 商务标评审细则（14分）；

2）评审细则调整为：采购人设置投标报价最高限价，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。

1.评标基准价=所有有效投标人的最低报价；其得分为满分；

2.其它报价得分=评标基准价/投标报价*14分；

3.本项分值由评标委员会负责组织计算。

更正日期：2024年2月27日

此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时查看下载，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

1.采购人信息

名 称： (略) 建设档案馆

地 址： (略) 龙蟠大道34号

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名 称： (略) 政府采购中心

地 址： (略) 龙蟠大道109号房产商务大厦2楼

联系方式：0550-*、*

3.项目联系方式

项目联系人：吕健、周蓓蕾

电　　 话：*、0550-*、*

原公告的采购项目编号：czsjcg*-030

原公告的采购项目名称： (略) 建设档案馆物业管理服务项目

首次公告日期：2024年2月20日

更正事项：□采购公告 ?采购文件 □采购结果

更正内容：

（一）本项目投标文件提交截止时间、开标时间调整为：2024年3月13日8时00分。解密时间调整为2024年3月13日8时00分至2024年3月13日9时00分。（具体以网上招投标系统解密倒计时为准）。

（二）问题1：（1）项目经理（8 分）a.是物业管理专业毕业的，得2分；b.具有公共机构节能管理培训结业证书，得2分；c.具有物业管理员二级/技师或以上等级证书，得2分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）d.具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）提出质疑：项目经理要求过于苛刻，存在严重排斥潜在投标人，项目经理要求具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书是否合理，请问秩序维护人员职责范围是什么？请问住建部颁发的全国物业企业经理证书取消了吗？ (略) 物业 (略) 协会组织培训颁发的项目经理证书取消了吗？

答：1）招标文件第三章评标办法：6.1资信标评审细则4、人员配备（1）项目经理（8分）评审细则中删除：“d.具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）”的评分项；项目经理（8分）调整为：项目经理（6分）；其余评分细则保持不变；

2）经查询2007年建设部改组为住建部，同年停止办理《物业企业部门经理上岗证书》、《物业企业经理上岗证书》； (略) 物业 (略) 协会组织培训颁发的项目经理证书有明显的地域限制，且未查询 (略) 市均组织培训办法项目经理证书，故以上证书均未采用。

问题2：招标文件 6.1资信标评审细则——人员配备：（2）其他人员①日常水电维修人员（6分）：a.具有安全管理人员证书，得2分；（提供证书扫描件及应急管理局官方网站上成绩合格公示截图及网址或出具的证明材料）b.具有中级及以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得2分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）c.具有物业管理员三级/高级工或以上等级证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址），请问日常水电维修人员要求具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书是否合理，请问秩序维护人员职责范围是什么？请问常水电维修人员要求具有物业管理员三级/高级工或以上等级证书合理吗？建议日常水电维修人员需具有电工三级/高级工或以上等级证书。

答：日常水电维修人员必须持证上岗，电工相关证书是其上岗的必要条件，不作为评分项评分。其具有中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书更有利于配合秩序维护人员对服务区域内消防安全防护及火灾时正确使用消防设施，且此项为评分项，故按招标文件执行。

问题3：招标文件 6.1 资信标评审细则——人员配备：（2）其 他人员③保洁主管（2分）：a. 具有物业管理员三级/高级工或以上 等级证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联 网查询系统截图及网址）提出质疑：请问住建部颁发的全国物业企业 经理证书取消了吗？ (略) 物业 (略) 协会组织培训颁 发的项目经理证书取消了吗？本项目共7人，保洁2人，配备保洁主管是否存在排斥潜在投标人，给潜在投标人设置门槛？

答：招标文件第三章评标办法：6.1资信标评审细则4、人员配备（2）其他人员（不含项目经理）删除：“③保洁主管（2分）：a. 具有物业管理员三级/高级工或以上 等级证书，得2分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联 网查询系统截图及网址）”的评分项；其他人员（不含项目经理）（12分）调整为：其他人员（不含项目经理）（10分）。

（三）1）招标文件第三章评标办法：6.3商务标评审细则（10分）调整为：6.3 商务标评审细则（14分）；

2）评审细则调整为：采购人设置投标报价最高限价，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。

1.评标基准价=所有有效投标人的最低报价；其得分为满分；

2.其它报价得分=评标基准价/投标报价*14分；

3.本项分值由评标委员会负责组织计算。

更正日期：2024年2月27日

此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时查看下载，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

1.采购人信息

名 称： (略) 建设档案馆

地 址： (略) 龙蟠大道34号

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名 称： (略) 政府采购中心

地 址： (略) 龙蟠大道109号房产商务大厦2楼

联系方式：0550-*、*

3.项目联系方式

项目联系人：吕健、周蓓蕾

电　　 话：*、0550-*、*