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智学苑小区物业服务项目招标公告更正
（招标编号：B-2024-030-002）
一、内容：
原智学苑小区物业服务项目招标公告第七条，其它补充内容更正：
北京 (略) (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会委托，对智学苑小
区物业服务项目（招标编号：B-2024-030-002）”所需的下述有关服务进行国内公开招标。
欢迎合格的投标人前来投标。
一、招标人： (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会
二、招标代理机构信息
（一）招标代理机构全称：北京 (略)
（二）招标代理机构地址： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层。
三、招标代理机构联系方式
（一）联系人：马佳宾
（二）电话：*
（三）传真：-
（四）邮箱：*@*q.com
四、招标内容：
（一） 招标内容：智学苑小区物业服务项目物业管理服务
（二） 招标方式：公开招标
（三） 委托管理期限：三年
（四） 服务等级：《 (略) 住宅物业管理服务等级规范（二级）》
（五） 计费方式：包干制
（六） 最低限价：投标人的报价不能低于原年物业费及停车管理费总价，否则按无效投标
处理，总价：*.77 元/年。
各项单价参考价：
住宅（多层）：0.60 元/月/平米
住宅（高层：1、2、3 号楼）：0.92 元/月/平米
住宅（高层：4、5 号楼）：0.92 元/月/平米
住宅（高层：14 号楼）：1.00 元/月/平米
住宅（高层：15 号楼）：1.54 元/月/平米
住宅（高层：16 号楼）：1.07 元/月/平米
商 业 ：2.50 元/月/平米
地面停车管理费：*.00 元/年（固定车位 275 个、流动车位 660 个）
（七）项目位置： (略) 海淀区西二旗西路 29 号
（八）项目总收费面积：*.65 平方米。其中：多层住宅 89071.29 平方米（932 户）、
高层住宅（1、2、3 号楼）72972.72 平方米（576 户）、高层住宅（4、5 号楼）48967.46 平
方米（456 户）、高层住宅（14 号楼）16945.65 平方米（132 户）、高层住宅（15 号楼）9591.05
平方米（81 户）、高层住宅（16 号楼）12926.48 平方米（126 户）、商业 19908.00 平方米（2
户）。
（九）项目物业管理区域四至范围：
东至：西二旗西路
南至：润尚路
西至：京张铁路
北至：西二旗大街
五、投标人的资格条件
（一）基本条件：
1.具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国家
法律、法规和条例；
2.具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力， 符合并承诺履行本招
标文件各项规定；
3.投标人注册资金不少于 100 万元。
4.有相同类型物业项目管理经验。
5.投标人必须具备单个合同建筑面积 20 万平方米以上的高层（含小高层）住宅楼盘的物业
管理经验，以投标人在管项目真实合同为准。
（二）资信要求：
1.参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有依法缴纳税良好记录；
4.提供 2022 年经会计师事务所审计的财务审计报告、资产负债表、损益表、现金流量表
（复印件加盖投标人公章）或银行开具的资信证明；
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动；
6.与招标人、招标代理机构存在利害关系可能影响招标公正性的法人或其他组织，不得参加
投标；
六、招标文件售价：人民币 500.00 元/本。
七、购买招标文件时间和方式
（一）获取时间：2024 年 3 月 1 日起至 2024 年 3 月 8 日止(节假日休息)，每天上午 10:00-
12:00，下午 13:00- 16:00 (北京时间)。
（二）获取方式：现场获取。
（三）获取地点： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层。
（四）获取招标文件需携带的材料：
1.法人授权委托书原件、法人及被授权人身份复印件（如购买人为法定代表人的，则提供法
定代表人资格证明文件原件、法定代表人身份证复印件）；2.营业执照复印件。以上资料应
清晰完整并加盖单位公章；3. (略) 内服务期内（类似）项目清单加盖单位公章（包含项目
名称、项目位置、项目联系人及联系方式等信息）。
八、投标时间：2024 年 3 月 22 日下午 13：30 前（北京时间），逾期收到或不符合规定的投
标文件恕不接受。
九、投标截止时间、开标时间：2024 年 3 月 22 日下午 13：30（北京时间）。届时请参加投
标的单位派代表出席开标仪式。
十、投标地点及开标地点： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层。
十一、凡对本次招标提出询问，请与北京 (略) 联系（技术方面的询问请以
信函或传真的形式）。
十二、招标代理机构开户行信息
（一）开户名（全称）：北京 (略)
（二）开户银行：北京银行青塔支行
（三）账号：2000 0003 6255 0001 8969 646
十三、发布公告媒介
中国招标投标公共服务平台（http://**）
二、监督部门
本招标项目的监督 (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会。
三、联系方式
招 标 人： (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会
地 址： (略) 海淀区西二旗西路 29 号
联 系 人：吴鉴荣
电 话：*
电子邮件：*@*q.com
招标代理机构：北京 (略)
地 址： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层
联 系 人： 马佳宾
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
智学苑小区物业服务项目招标公告更正
（招标编号：B-2024-030-002）
一、内容：
原智学苑小区物业服务项目招标公告第七条，其它补充内容更正：
北京 (略) (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会委托，对智学苑小
区物业服务项目（招标编号：B-2024-030-002）”所需的下述有关服务进行国内公开招标。
欢迎合格的投标人前来投标。
一、招标人： (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会
二、招标代理机构信息
（一）招标代理机构全称：北京 (略)
（二）招标代理机构地址： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层。
三、招标代理机构联系方式
（一）联系人：马佳宾
（二）电话：*
（三）传真：-
（四）邮箱：*@*q.com
四、招标内容：
（一） 招标内容：智学苑小区物业服务项目物业管理服务
（二） 招标方式：公开招标
（三） 委托管理期限：三年
（四） 服务等级：《 (略) 住宅物业管理服务等级规范（二级）》
（五） 计费方式：包干制
（六） 最低限价：投标人的报价不能低于原年物业费及停车管理费总价，否则按无效投标
处理，总价：*.77 元/年。
各项单价参考价：
住宅（多层）：0.60 元/月/平米
住宅（高层：1、2、3 号楼）：0.92 元/月/平米
住宅（高层：4、5 号楼）：0.92 元/月/平米
住宅（高层：14 号楼）：1.00 元/月/平米
住宅（高层：15 号楼）：1.54 元/月/平米
住宅（高层：16 号楼）：1.07 元/月/平米
商 业 ：2.50 元/月/平米
地面停车管理费：*.00 元/年（固定车位 275 个、流动车位 660 个）
（七）项目位置： (略) 海淀区西二旗西路 29 号
（八）项目总收费面积：*.65 平方米。其中：多层住宅 89071.29 平方米（932 户）、
高层住宅（1、2、3 号楼）72972.72 平方米（576 户）、高层住宅（4、5 号楼）48967.46 平
方米（456 户）、高层住宅（14 号楼）16945.65 平方米（132 户）、高层住宅（15 号楼）9591.05
平方米（81 户）、高层住宅（16 号楼）12926.48 平方米（126 户）、商业 19908.00 平方米（2
户）。
（九）项目物业管理区域四至范围：
东至：西二旗西路
南至：润尚路
西至：京张铁路
北至：西二旗大街
五、投标人的资格条件
（一）基本条件：
1.具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国家
法律、法规和条例；
2.具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力， 符合并承诺履行本招
标文件各项规定；
3.投标人注册资金不少于 100 万元。
4.有相同类型物业项目管理经验。
5.投标人必须具备单个合同建筑面积 20 万平方米以上的高层（含小高层）住宅楼盘的物业
管理经验，以投标人在管项目真实合同为准。
（二）资信要求：
1.参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有依法缴纳税良好记录；
4.提供 2022 年经会计师事务所审计的财务审计报告、资产负债表、损益表、现金流量表
（复印件加盖投标人公章）或银行开具的资信证明；
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动；
6.与招标人、招标代理机构存在利害关系可能影响招标公正性的法人或其他组织，不得参加
投标；
六、招标文件售价：人民币 500.00 元/本。
七、购买招标文件时间和方式
（一）获取时间：2024 年 3 月 1 日起至 2024 年 3 月 8 日止(节假日休息)，每天上午 10:00-
12:00，下午 13:00- 16:00 (北京时间)。
（二）获取方式：现场获取。
（三）获取地点： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层。
（四）获取招标文件需携带的材料：
1.法人授权委托书原件、法人及被授权人身份复印件（如购买人为法定代表人的，则提供法
定代表人资格证明文件原件、法定代表人身份证复印件）；2.营业执照复印件。以上资料应
清晰完整并加盖单位公章；3. (略) 内服务期内（类似）项目清单加盖单位公章（包含项目
名称、项目位置、项目联系人及联系方式等信息）。
八、投标时间：2024 年 3 月 22 日下午 13：30 前（北京时间），逾期收到或不符合规定的投
标文件恕不接受。
九、投标截止时间、开标时间：2024 年 3 月 22 日下午 13：30（北京时间）。届时请参加投
标的单位派代表出席开标仪式。
十、投标地点及开标地点： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层。
十一、凡对本次招标提出询问，请与北京 (略) 联系（技术方面的询问请以
信函或传真的形式）。
十二、招标代理机构开户行信息
（一）开户名（全称）：北京 (略)
（二）开户银行：北京银行青塔支行
（三）账号：2000 0003 6255 0001 8969 646
十三、发布公告媒介
中国招标投标公共服务平台（http://**）
二、监督部门
本招标项目的监督 (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会。
三、联系方式
招 标 人： (略) 海淀区智学苑小区第四届业主委员会
地 址： (略) 海淀区西二旗西路 29 号
联 系 人：吴鉴荣
电 话：*
电子邮件：*@*q.com
招标代理机构：北京 (略)
地 址： (略) 海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层
联 系 人： 马佳宾
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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