工程名称

(略) J2023P01地块及配套工程（施工“评定分离”）

招标阶段

施工招标

修改、澄清（答疑）纪要内容如下：

1、本工程招标文件合同专用条款第12.1.1-超过风险范围以外的调整方式-双方约定合同价格的其他调整因素-第（6）条款内容修改为：

（6）本工程投标时缩短定额工期增加费的总额根据暂列金金额计入（费率按1.2%计取，费率包干不予调整，取费基数为工程量清单中的单位工程：“桩基工程”+“基坑支护工程”+ “土方工程”+“土建工程”+ “安装工程”+ “消防工程”+“公共配套用房”），中标后根据上述基数单位工程相应合同总价（含图差变更补充协议）以签证形式进行价差调整（费率按 1.2%计取），并根据各关键节点工期的相关要求执行；合同执行过程中，上述取费基数单位工程变更、签证按固定费率1.2%计取相应缩短定额工期增加费。工程量清单中的其他单位工程（景观工程、公共区域精装工程、户内批量精装工程（含配套部品）、永久供电工程），发包人有权根据项目实际情况，另行决定是否计取缩短定额工期增加费和计取比例、计取方式。

2、本工程招标文件合同专用条款第12.1.1-超过风险范围以外的调整方式-第（2）条-⑦对桩基及基坑支护、土方分项工程的列项计价与调价原则-c、土石方工程内容修改为：

合同清单土方工程量根据现场实测方格网标高及勘察资料按以下原则计取：从现状实测方格网标高开挖起至筏板顶标高上返0.5m处的土方工程开挖量按照人机配合开挖（人工：机械=0.05:0.95）计入清单：本项目杂填土、素填土的土层开挖厚度统一按黄海高程1.6米以上包干计算，黄海高程1.6米以下的土层根据地勘资料均按淤泥考虑；投标人应根据施工图纸、地勘资料及现场实际情况等因素综合考虑报价，中标后综合单价不再调整。

若因出现风险范围以外的非承包人原因造成的变更而进行工程量调整时，实际调整土方工程开挖量计算方式同清单计算口径（开挖面积按实计取）；相关单价和取费均已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高等情况综合考虑计价，包含但不限于场地内临时建筑、杂草、树木、原拆迁余留建筑垃圾[旧基础不能用挖掘机（斗容量 1.5 立方）随土方一起挖运时，按旧基础拆除另行计算；砼路面破除按照破除前的体积单独计算]及现有围墙等的拆除及外运、流沙，降、排水等一切相关费用，并考虑了可能发生的土头消纳费及实际运距），中标后不得因上述存在因素提出费用增补及消极怠工。

如淤泥开挖后无法直接外运，承包人应充分考虑淤泥包括但不限于晒干、静置、设置淤泥池等措施，使得淤泥具备外运条件后再进行外运，此部分措施已在投标报价中综合考虑，不再增补。

本工程土石方外运承包人报价均已考虑且满足政府渣土办对土石方运输路径及弃土点变化的管控（如调整成智能车运输等），若因天气影响、交通管制等原因导致需进行盘土转运，经发包人确认后，按实计算盘土转运费用。本工程工期较赶，土石方均需考虑白天及晚上的运输费用，由此增加的费用由承包人在报价时综合考虑，中标后不再调整。本工程承包人土方开挖范围为清表移交标高以下部分的土方开挖；承包人应积极配合清表工程已施工内容进行复核和接收工作，根据发包人提供的实际标高、地勘报告、现状实际移交标高（包含与清表单位及第三方测量单位进行实测移交）和基坑围护现状平面图资料，并以各承包人实际现场勘察情况为准，结合自身实际施工经验等进行充分考虑相关风险，综合考虑在总投标报价中，实际施工过程中不予增补相关费用和工期索赔。若现场发生石方开挖，结算时按发包人认可的实际石方开挖量【施工中土方与石方的界定按能否用挖掘机（斗容量 1.5 立方）随土方一起挖运为标准，即挖掘机能随土方一起挖运的石块均按土方计算】进行调整(按招标文件要求办理相应签证调整造价)，同时调整相对应的土方工程量，单价和取费按专用条款“风险范围以外合同价格的调整方法”相关约定执行。

3、本工程招标文件合同专用条款第21.36条款内容修改为：工程现场布置施工塔吊不少于 4 台 TC6015[数量需满足现场要求，出厂日期 2 年内且塔吊基础费用（塔吊桩基除外）按项已计入措施费用清单内，包干费用不再调整]。施工电梯不少于 10 台（型号：双笼 SC200/200，双笼且全新）并满足各工期节点的运输能力；锤击桩机不少于 1 台（桩芯质量8吨及以上）；1000T 静压桩机 5 台（带边桩器/引孔器，且每台桩基须配一套桩基管家系统，未按要求建设单位有权按 5 万/套处罚）；三轴搅拌机不少于 3 台、拉森打拔机不少于 1 台、锚索机不少于 2 台、喷锚机不少于 2 台、360 反铲式履带挖掘机不少于 10 台；长臂挖机不少于 2 台（用于展示区顶板及侧墙土方回填）；发电机（功率不低于 300KVA）不少2台（满足桩基施工、停电突击使用需要）。上述配置中，锤击桩机、静压桩机台次按实际发生计取，综合单价包干。其余机械设备数量仅作为本项目机械设备最低配置要求，承包人应结合自身条件并根据现场情况及工期进度等要求，自行考虑是否需要增加机械设备数量，该费用已在合同总价中综合考虑，合同签订后此费用除因非承包人原因（指新增或减少建筑单体、建筑单体总高度的调整超过10m，影响现场施工塔吊及施工电梯的布置使用）产生相关费用增减外，包干使用不再调整。其中塔吊和施工电梯需无偿提供给其他分包单位使用，不得收取任何费用，本项目塔吊按照“起重力矩 1600kN·m 以内、起重力矩 1200kN·m以内”计取塔吊使用费，实际施工时塔吊起重力矩如有变化，根据施工方案按实调整塔吊规格。

4、本工程招标文件合同专用条款第21.80条款内容修改为： 本工程施工场地狭小，发包人在承包人进场前在项目红线外租赁约 7000 ㎡临时用地作为现场临时施工用地，该场地租赁费用由发包人承担，承包人无需考虑该场地租赁费用。其中承包人报价已考虑租赁用地的硬化费用（硬化范围及硬化实施方案需经发包人确认后方可施工)，后期须由承包人负责拆除上述场外租赁用地上构筑物拆除、硬化破除、恢复场地至原有租地前的状态、做好覆盖防尘膜等卫生扬尘防治工作，相应硬化及拆除恢复的费用已在投标报价的安全文明施工费中综合考虑。承包人应根据施工组织设计自行考虑红线内运输通道，相关费用已包含在措施清单中；上述租赁地块为政府储备用地，租赁期间若因政府行为需收回，承包人须无条件服从、配合，按照政府提出的搬迁期限，按时将该地块恢复至租赁前状态交还政府，不得要求赔偿任何损失。

5、本工程招标文件合同专用条款第21.82条款内容修改为： 不平衡报价的调整：本项目投标时投标时提交的投标报价清单中明显不平衡报价的【“投标报价的各定额子目报价与招标人控制价对应定额子目的偏差率”和“投标报价的人工费总额与招标人控制价对应的人工费总额的偏差率”减去“分别扣除分包专业工程暂估价及暂列金额后的投标总价与同口径招标人控制价的偏差率”在±3%以外的，属于不平衡报价。】，中标后，发包人有权在保持中标报价总金额不变的前提下进行中标报价的平衡调整，调整后中标报价预算将作为后续合同调价及结算办理的依据。承包人须于收到中标通知书发出后15日内不晚于合同签订前完成不平衡报价的调整并经发包人确认。按本合同承诺约定平衡调整后的工程报价单或预算书将作为本合同附件，同时合同价款调整部分涉及到投标报价的，指的均是按本合同约定平衡调整后的投标报价。

6、本工程招标文件合同专用条款第21.95条款内容修改为：21.95本项目含有装配式建筑（高层），PC构件主要为预制叠合楼板、预制叠合阳台板、预制楼梯以及预制过梁等（以最终深化为准）。承包人在中标后应在15日历天内与发包人共同考察投标时承诺的预制构件厂家。若该厂家经发包人考察不合格，发包人有权推荐预制构件厂家，且预制构件相关造价不予调整。装配式构件安装费已包括必要的支撑及吊装前洞口防护网，承包人应在投标报价中综合考虑。承包人应在收到正式施工蓝图后30日历天内完成PC构件的二次深化（深化成果需经发包人认可同意后方可施工），提供相应装配施工的安装流程的BIM模型演示或视频，PC深化所需费用在清单中单独列项，由承包人在投标时综合考虑，合同签订后不再另行计取。

7、本项目拉森Ⅳ钢板桩、插拔H型钢钢材租赁期按180天综合考虑。当拉森Ⅳ钢板桩、插拔H型钢钢材租赁期在180天以内时，视为承包人合理组织施工，租赁费用不调整。当非承包人原因引起的租赁期超出上述时间时，a、若超出时间＞上述时间时，仅调整投标报价中的租赁使用费用；b、当非承包人原因引起的桩无法拔出的情况时，按上述天数计算租赁使用费用，并在计算使用的基础上给予另计含税包干4500元/t。中标人应在投标报价时综合考虑该项风险。c、若为中标人原因引起的租赁期超期,租赁使用费用由中标人自行承担。

租赁期从拉森Ⅳ钢板桩、插拔H型钢按剖面分段进行，各剖面第一根型钢开始与最后一根型钢施工结束的平均插入时间（与发包人现场工程师做好签证记录）开始计算，至现场第一根型钢开始与最后一根型钢结束的平均起拔时间截止（与发包人现场工程师做好签证记录），计算拉森Ⅳ钢板桩、H型钢整体的租赁时间。地下室外墙土方回填完成后拔出拉森Ⅳ钢板桩、H型钢所需要的工作面、道路通行条件、机械配合等相关事项由承包人负责，在报价时综合考虑，后续不予调整。拉森Ⅳ钢板桩、H型钢插拔时间由发包人书面通知每个施工段在3个日历天内完成，由于承包人原因超出时间不再单独计算此施工段的租赁费用。

8、桩基检测配合事项包含括但不限于钻孔后注浆回填及预制桩检测相关配合措施[如砖渣回填、焊接、挖机修路、抽水等]，除桩基检测区域的砖渣回填外，其余配合事项已包含在桩基及基坑检测、基坑监测等配合费中，投标人综合考虑报价，中标后不再调整。桩基检测区域的砖渣回填（若有）按实际发生工程量计取，但施工道路的砖渣回填由投标人综合考虑报价，不单独计取。

9、本工程随公告发布的合同附件1《关键节点工期及奖罚比例明细表》、合同附件3《工程承包范围及工作界面划分》作废，新的合同附件1《关键节点工期及奖罚比例明细表》（答疑版）、合同附件3《工程承包范围及工作界面划分》（答疑版）随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

10、本工程合同附件10《主要材料设备品牌推荐表》、合同附件55《塔吊、施工电梯平面布置图》，随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

11、本工程合同附件58附件名称修改为：《建发房地产海西集群安全文明定型化标准化指引（0.8版）2023版》，附件58内容随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

12、新增合同附件《建发房产海西集群铝模深化操作指引2.0》，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

13、因工程承包范围及工作界面划分调整，本工程随公告发布的《工程量清单》（含编制说明）作废，新的《工程量清单》（含编制说明）以编制时间2024年3月4日为准，随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-工程量清单文件中下载。

14、本项目的投标截止时间、投标保证金递交截止时间、开标时间修改为2024年3月 20日10时45分，招标公告及招标文件中相关内容作相应修改。

（以下空白）

招标人： (略) 添 (略)

（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2024年 3月4日

招标代理机构：福建中 (略)

（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2024年 3月4日

工程名称

(略) J2023P01地块及配套工程（施工“评定分离”）

招标阶段

施工招标

修改、澄清（答疑）纪要内容如下：

1、本工程招标文件合同专用条款第12.1.1-超过风险范围以外的调整方式-双方约定合同价格的其他调整因素-第（6）条款内容修改为：

（6）本工程投标时缩短定额工期增加费的总额根据暂列金金额计入（费率按1.2%计取，费率包干不予调整，取费基数为工程量清单中的单位工程：“桩基工程”+“基坑支护工程”+ “土方工程”+“土建工程”+ “安装工程”+ “消防工程”+“公共配套用房”），中标后根据上述基数单位工程相应合同总价（含图差变更补充协议）以签证形式进行价差调整（费率按 1.2%计取），并根据各关键节点工期的相关要求执行；合同执行过程中，上述取费基数单位工程变更、签证按固定费率1.2%计取相应缩短定额工期增加费。工程量清单中的其他单位工程（景观工程、公共区域精装工程、户内批量精装工程（含配套部品）、永久供电工程），发包人有权根据项目实际情况，另行决定是否计取缩短定额工期增加费和计取比例、计取方式。

2、本工程招标文件合同专用条款第12.1.1-超过风险范围以外的调整方式-第（2）条-⑦对桩基及基坑支护、土方分项工程的列项计价与调价原则-c、土石方工程内容修改为：

合同清单土方工程量根据现场实测方格网标高及勘察资料按以下原则计取：从现状实测方格网标高开挖起至筏板顶标高上返0.5m处的土方工程开挖量按照人机配合开挖（人工：机械=0.05:0.95）计入清单：本项目杂填土、素填土的土层开挖厚度统一按黄海高程1.6米以上包干计算，黄海高程1.6米以下的土层根据地勘资料均按淤泥考虑；投标人应根据施工图纸、地勘资料及现场实际情况等因素综合考虑报价，中标后综合单价不再调整。

若因出现风险范围以外的非承包人原因造成的变更而进行工程量调整时，实际调整土方工程开挖量计算方式同清单计算口径（开挖面积按实计取）；相关单价和取费均已根据设计图纸、地勘资料、现场实际标高等情况综合考虑计价，包含但不限于场地内临时建筑、杂草、树木、原拆迁余留建筑垃圾[旧基础不能用挖掘机（斗容量 1.5 立方）随土方一起挖运时，按旧基础拆除另行计算；砼路面破除按照破除前的体积单独计算]及现有围墙等的拆除及外运、流沙，降、排水等一切相关费用，并考虑了可能发生的土头消纳费及实际运距），中标后不得因上述存在因素提出费用增补及消极怠工。

如淤泥开挖后无法直接外运，承包人应充分考虑淤泥包括但不限于晒干、静置、设置淤泥池等措施，使得淤泥具备外运条件后再进行外运，此部分措施已在投标报价中综合考虑，不再增补。

本工程土石方外运承包人报价均已考虑且满足政府渣土办对土石方运输路径及弃土点变化的管控（如调整成智能车运输等），若因天气影响、交通管制等原因导致需进行盘土转运，经发包人确认后，按实计算盘土转运费用。本工程工期较赶，土石方均需考虑白天及晚上的运输费用，由此增加的费用由承包人在报价时综合考虑，中标后不再调整。本工程承包人土方开挖范围为清表移交标高以下部分的土方开挖；承包人应积极配合清表工程已施工内容进行复核和接收工作，根据发包人提供的实际标高、地勘报告、现状实际移交标高（包含与清表单位及第三方测量单位进行实测移交）和基坑围护现状平面图资料，并以各承包人实际现场勘察情况为准，结合自身实际施工经验等进行充分考虑相关风险，综合考虑在总投标报价中，实际施工过程中不予增补相关费用和工期索赔。若现场发生石方开挖，结算时按发包人认可的实际石方开挖量【施工中土方与石方的界定按能否用挖掘机（斗容量 1.5 立方）随土方一起挖运为标准，即挖掘机能随土方一起挖运的石块均按土方计算】进行调整(按招标文件要求办理相应签证调整造价)，同时调整相对应的土方工程量，单价和取费按专用条款“风险范围以外合同价格的调整方法”相关约定执行。

3、本工程招标文件合同专用条款第21.36条款内容修改为：工程现场布置施工塔吊不少于 4 台 TC6015[数量需满足现场要求，出厂日期 2 年内且塔吊基础费用（塔吊桩基除外）按项已计入措施费用清单内，包干费用不再调整]。施工电梯不少于 10 台（型号：双笼 SC200/200，双笼且全新）并满足各工期节点的运输能力；锤击桩机不少于 1 台（桩芯质量8吨及以上）；1000T 静压桩机 5 台（带边桩器/引孔器，且每台桩基须配一套桩基管家系统，未按要求建设单位有权按 5 万/套处罚）；三轴搅拌机不少于 3 台、拉森打拔机不少于 1 台、锚索机不少于 2 台、喷锚机不少于 2 台、360 反铲式履带挖掘机不少于 10 台；长臂挖机不少于 2 台（用于展示区顶板及侧墙土方回填）；发电机（功率不低于 300KVA）不少2台（满足桩基施工、停电突击使用需要）。上述配置中，锤击桩机、静压桩机台次按实际发生计取，综合单价包干。其余机械设备数量仅作为本项目机械设备最低配置要求，承包人应结合自身条件并根据现场情况及工期进度等要求，自行考虑是否需要增加机械设备数量，该费用已在合同总价中综合考虑，合同签订后此费用除因非承包人原因（指新增或减少建筑单体、建筑单体总高度的调整超过10m，影响现场施工塔吊及施工电梯的布置使用）产生相关费用增减外，包干使用不再调整。其中塔吊和施工电梯需无偿提供给其他分包单位使用，不得收取任何费用，本项目塔吊按照“起重力矩 1600kN·m 以内、起重力矩 1200kN·m以内”计取塔吊使用费，实际施工时塔吊起重力矩如有变化，根据施工方案按实调整塔吊规格。

4、本工程招标文件合同专用条款第21.80条款内容修改为： 本工程施工场地狭小，发包人在承包人进场前在项目红线外租赁约 7000 ㎡临时用地作为现场临时施工用地，该场地租赁费用由发包人承担，承包人无需考虑该场地租赁费用。其中承包人报价已考虑租赁用地的硬化费用（硬化范围及硬化实施方案需经发包人确认后方可施工)，后期须由承包人负责拆除上述场外租赁用地上构筑物拆除、硬化破除、恢复场地至原有租地前的状态、做好覆盖防尘膜等卫生扬尘防治工作，相应硬化及拆除恢复的费用已在投标报价的安全文明施工费中综合考虑。承包人应根据施工组织设计自行考虑红线内运输通道，相关费用已包含在措施清单中；上述租赁地块为政府储备用地，租赁期间若因政府行为需收回，承包人须无条件服从、配合，按照政府提出的搬迁期限，按时将该地块恢复至租赁前状态交还政府，不得要求赔偿任何损失。

5、本工程招标文件合同专用条款第21.82条款内容修改为： 不平衡报价的调整：本项目投标时投标时提交的投标报价清单中明显不平衡报价的【“投标报价的各定额子目报价与招标人控制价对应定额子目的偏差率”和“投标报价的人工费总额与招标人控制价对应的人工费总额的偏差率”减去“分别扣除分包专业工程暂估价及暂列金额后的投标总价与同口径招标人控制价的偏差率”在±3%以外的，属于不平衡报价。】，中标后，发包人有权在保持中标报价总金额不变的前提下进行中标报价的平衡调整，调整后中标报价预算将作为后续合同调价及结算办理的依据。承包人须于收到中标通知书发出后15日内不晚于合同签订前完成不平衡报价的调整并经发包人确认。按本合同承诺约定平衡调整后的工程报价单或预算书将作为本合同附件，同时合同价款调整部分涉及到投标报价的，指的均是按本合同约定平衡调整后的投标报价。

6、本工程招标文件合同专用条款第21.95条款内容修改为：21.95本项目含有装配式建筑（高层），PC构件主要为预制叠合楼板、预制叠合阳台板、预制楼梯以及预制过梁等（以最终深化为准）。承包人在中标后应在15日历天内与发包人共同考察投标时承诺的预制构件厂家。若该厂家经发包人考察不合格，发包人有权推荐预制构件厂家，且预制构件相关造价不予调整。装配式构件安装费已包括必要的支撑及吊装前洞口防护网，承包人应在投标报价中综合考虑。承包人应在收到正式施工蓝图后30日历天内完成PC构件的二次深化（深化成果需经发包人认可同意后方可施工），提供相应装配施工的安装流程的BIM模型演示或视频，PC深化所需费用在清单中单独列项，由承包人在投标时综合考虑，合同签订后不再另行计取。

7、本项目拉森Ⅳ钢板桩、插拔H型钢钢材租赁期按180天综合考虑。当拉森Ⅳ钢板桩、插拔H型钢钢材租赁期在180天以内时，视为承包人合理组织施工，租赁费用不调整。当非承包人原因引起的租赁期超出上述时间时，a、若超出时间＞上述时间时，仅调整投标报价中的租赁使用费用；b、当非承包人原因引起的桩无法拔出的情况时，按上述天数计算租赁使用费用，并在计算使用的基础上给予另计含税包干4500元/t。中标人应在投标报价时综合考虑该项风险。c、若为中标人原因引起的租赁期超期,租赁使用费用由中标人自行承担。

租赁期从拉森Ⅳ钢板桩、插拔H型钢按剖面分段进行，各剖面第一根型钢开始与最后一根型钢施工结束的平均插入时间（与发包人现场工程师做好签证记录）开始计算，至现场第一根型钢开始与最后一根型钢结束的平均起拔时间截止（与发包人现场工程师做好签证记录），计算拉森Ⅳ钢板桩、H型钢整体的租赁时间。地下室外墙土方回填完成后拔出拉森Ⅳ钢板桩、H型钢所需要的工作面、道路通行条件、机械配合等相关事项由承包人负责，在报价时综合考虑，后续不予调整。拉森Ⅳ钢板桩、H型钢插拔时间由发包人书面通知每个施工段在3个日历天内完成，由于承包人原因超出时间不再单独计算此施工段的租赁费用。

8、桩基检测配合事项包含括但不限于钻孔后注浆回填及预制桩检测相关配合措施[如砖渣回填、焊接、挖机修路、抽水等]，除桩基检测区域的砖渣回填外，其余配合事项已包含在桩基及基坑检测、基坑监测等配合费中，投标人综合考虑报价，中标后不再调整。桩基检测区域的砖渣回填（若有）按实际发生工程量计取，但施工道路的砖渣回填由投标人综合考虑报价，不单独计取。

9、本工程随公告发布的合同附件1《关键节点工期及奖罚比例明细表》、合同附件3《工程承包范围及工作界面划分》作废，新的合同附件1《关键节点工期及奖罚比例明细表》（答疑版）、合同附件3《工程承包范围及工作界面划分》（答疑版）随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

10、本工程合同附件10《主要材料设备品牌推荐表》、合同附件55《塔吊、施工电梯平面布置图》，随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

11、本工程合同附件58附件名称修改为：《建发房地产海西集群安全文明定型化标准化指引（0.8版）2023版》，附件58内容随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

12、新增合同附件《建发房产海西集群铝模深化操作指引2.0》，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-其他文件中下载。

13、因工程承包范围及工作界面划分调整，本工程随公告发布的《工程量清单》（含编制说明）作废，新的《工程量清单》（含编制说明）以编制时间2024年3月4日为准，随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-工程量清单文件中下载。

14、本项目的投标截止时间、投标保证金递交截止时间、开标时间修改为2024年3月 20日10时45分，招标公告及招标文件中相关内容作相应修改。

（以下空白）

招标人： (略) 添 (略)

（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2024年 3月4日

招标代理机构：福建中 (略)

（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2024年 3月4日