关于（WN-240328）南宁市职业教育中心江南区淡村路24号临街铺面（16间）整体租赁项目竞价招租公告的变更公告

我公司于2024年3月19日发布的（WN-*） (略) 职业教育中心江 (略) 24号临街铺面（16间）整体租赁项目竞价招租公告，现将“租赁合同样本”内容变更如下：

房屋租赁合同

*方（出租方）： (略) 职业教育中心

*方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，明确*、*双方的权利义务关系，经**双方平等、友好、自愿协商一致，现就房屋租赁事宜签订本合同。

一、租赁房屋概况

1.1租赁房 (略) ___ ____区_____ (略) ______号；

1.2租赁房屋共 间，建筑面积_____________平方米；

1.3租赁用途：____________________________________；

1.4*方利用租赁物不得超出限定的经营范围，允许招商分租经营，招商分租需与*方签订租赁合同，并将分租合同向*方备案，禁止整体打包转租。

二、租赁期限、交付和返还

2.1自_____年____月___ _日起至_____年_____月_____日止,共计______个月（_____年），含装修免租期1个月；

2.2*方于_______年____月____日向*方交付租赁物。双方在交付时，按约定办理交验手续。*方在装修期间要自觉接受*方管理和监督；

2.3 租赁期限届满的次日或者合同因其他原因终止后的5个工作日内，*方必须将租赁物及其附属设施完好无偿交还*方，*方无需恢复原状，不得擅自拆除租赁物及附属设施和装修等。*方无需对*方给予补偿。

2.4*方未按照约定期限清空租赁物内物品的，逾期即视为*方放弃租赁物内财物及相关之全部权利，*方可任意处置而无需向*方做任何补偿，因清理产生的费用由*方承担。

三、房屋租金、履约保证金、水电费及交付方式

3.1房屋月租金按照____*_____万_____仟_____佰_____*____元(￥________ _)计算；

3.2*方应在本协议签订时按___1___个月租金额(含税)计_____*_____万_____仟_____佰_____*____元(￥_____ ____)（本合同所涉金额均为人民币)向*方交纳履约保证金，该履约保证金不是*方预付的租金或其他费用，仅是*方履行本合同约定义务的保证。*方在履行合同过程中因违约而给*方造成损失的，*方有权直接从保证金中予以扣除，履约保证金不足时，*方应在3日内补足。

3.3在下列条件全部达到后10个工作日内，*方将*方已交履约保证金的余额(不含按本合同约定披扣除的金额)无息退回给*方:

(1)租赁终止(含租赁期满的终止、合同解除的终止或其他原因导致的租赁终止，下同)且*方无违约行为或违约行为己根据本合同承担了违约责任；

(2)*方已付清租金(含税)及与租赁房屋有关的各项费用；

(3)*方已将租赁房屋完好整洁地退回给*方。

3.4水电费、卫生费：按*方每月实际使用额由*方负责代收（ (略) 供水、供电及相关行政部门的收费标准收取）。

3.5先交款后使用场地，*方必须按时向*方交纳租金、水电费、卫生费（具体交款时间为每月30日前交纳下一个月的租金）。*方可以采取现金或转账形式向*方交纳租金、水电费、卫生费。

3.6*方如不能按时交纳租金、水电费、卫生费的，每延期一天，*方收取*方应交租金、水电费、卫生费总金额1%滞纳金（从*方保证金中扣缴）；*方拖欠租金达30天的，*方将停止水电供应；拖欠租金达60天的，*方有权单方终止合同。合同期内*方出现不按时向*方缴纳租金、水电费、卫生费累计达五次的，在下期铺面续租或投标时，取消其优先权。

3.7付款方式

租金、履约保证金、水电费和其它费用等由*方转至*方以下账户：

账户名称： (略) 职业教育中心

开 户 行：中国工 (略) 友爱支行

账 号：2102 1132 0930 0005 760

四、租赁物的装修、维修

4.1*方承租后，有室内土建、水电损坏等现象的，由*方自行进行翻新和维修。*方需对租赁物进行装修改造时，必须符合规划要求，装修改造方案必须得到*方书面同意后方可实施。不允许对建筑物及使用场地进行扩建，装修改造的外立面效果必须与现有建筑风格保持统一,改造的费用全部由*方承担。

4.2*方应确保其改造或装修工程不会对承租房屋主体结构以及设备等造成任何破坏，如因*方或 (略) 违反相关规定或约定造成损失的，由*方承担全部赔偿责任。

4.3 租赁物室内的强弱电布置、空调、消防、安防、通信等配套附属设施安装均由*方根据功能布局自行设计并负责实施，如*方因自行安装电气、设备及管道、线路及使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关问题的，一切责任、损失和产生的费用均由*方承担。

4.4租赁房屋的内部装修及由*方安装的各种设备由*方自行维修保养并承担费用、因*方非正常使用造成租赁物(包括*方权属的各种设备设施)发生损坏的，*方承担维修责任和全部费用。

4.5对于*方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，由*方负责维修和更换并承担其费用。*方不承担责任及维修费用。

4.6*方在装修期间须文明施工，按规范做好施工文明措施。

五、*方的权利和义务

5.1*方享有出租铺面及原有设施的财产所有权；

5.2*方享有出租铺面财产的管理权、支配权和收取租金权；

5.3*方享有保护出租铺面财产不受侵占、破坏、毁坏和保持完好的权力；

5.4*方因被公安机关送劳动教养或被审判机关判处拘役或刑罚的，*方有权终止合同，收回铺面；

5.5*方负责*方的水、电正常供给（但因供电部门和供水部门的原因及本单位重大的不可抗拒的事故所造成的停水、停电除外），水、电费按当月实际使用发生额结算，在当月的28日至30日交给*方，如有拖欠或不交纳，每延期一天，*方按应交总金额的1%收取滞纳金，并有对*方停水、停电，直至终止合同的权利；

5.6*方不干预*方的正常经营业务，*方在不违反本合同条款的情况下，*方不能单方终止合同（因国家政策性规定或上级主管部门指令性的情况除外，但需提前一个月通知*方）。

六、*方的权利和义务

6.1*方享有所承租铺面及设施的使用权；

6.2*方享有租用铺面依法从事经营的权利；

6.3*方享有所承租铺面及设施不受非法侵占的权利；

6.4在签订合同时，*方需向*方提供法人身份证、营业执照副本复印件各一份给*方存档备查；

6.5*方自筹资金、依法自主经营。*方在经营活动中的债权债务及一切经济责任与*方无关，应交纳的税金由*方负责；

6.6*方不能将铺面转租、转让给他人使用，如有发现，*方有权制止，直至终止合同；

6.7*方中标后，自己办理营业执照、银行帐户和经营所需的一切证件，法人必须是投标者本人。经营设备、铺面内外装修，费用均由中标者自理。装修必须有设计方案，报消防等部门审批，经*方同意后方可施工，否则引起的一切责任由*方负责；

6.8*方不得私自以*方的名义进行任何活动，不得做有损于*方声誉的事情；

6.9遵守国家的法律、法规、规章，守法经营， (略) 场公共秩序。出售商品，不得掺杂使假，以次顶好，以假充真，短尺少称。要明码标价，文明经商，亮照经营，做到摊、人、证、照相符，共 (略) 场。遵守本地工商、税务、财务、物价、治安、消防、文化、卫生、交通城管、计划生育、劳动力管理等有关规定，若有违反，一切责任全部由*方负责；

6.10*方对所承租铺面的消防及安全生产负全部责任。

七、违约责任

7.1本合同一经签订，*、*双方均应严格遵守，如有违反上述任何条款，均作违约论。

7.2本合同签订后，任何一方不得变更或终止合同。如*方违约，*方赔偿*方月租金的2倍经济损失。若*方违约，*方赔偿*方月租金的2倍经济损失，且保证金不予退还，原交租金在扣除*方实际使用时间的租金后，余额退还*方。

7.3因地震、台风、洪水、战争及其他不可抗力原因造成铺面财产损失的，**双方互不承担赔偿责任。

7.4因国家法律政策变化或相关上级部门要求改变铺面的使用用途时，*方有权单方终止合同，不承担违约责任，合同终止后押金及剩余租金由*方退还*方。合同终止后*方的损失由其自身承担，*方不承担赔偿损失等任何责任。*方在收到*方终止合同的通知后，必须在*方指定期限内归还铺面，若拒不归还的造成的损失由*方承担。

7.5本合同到期后，该铺面重新招投标。*方若不中标，必须按时退出铺面，将铺面归还*方，铺面（含*方原天面、墙面、地面、门、窗等固定装修）要完好地交给*方，终止合同。*方自合同期满后2日内必须退出铺面。若不按时退出铺面，每延期一天，*方除收取*方租金外，另收取*方500元/天罚金，以此类推。

八、不可抗力

8.1本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、洪水、战争、火灾以及其他不能预见(包括政令、法律)，并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服的事件。

8.2因“不可抗力”致使本合同不能履行的，双方均应积极采取补救措施以减少损失。受不可抗力影响的一方应向另一方提供免责书面函(并附证明材料)，在其证明得到证实后，可不承担违约责任。

8.3在合同有效期内，如因不可抗力或非*方单方面可控制的原因，造成租赁物全部或部分损坏而不能使用的，在损坏发生后的30日内，双方可协商选择:

①宣布由于上述损坏而终止本合同。

②确认修缮所需的时间，并在修缮期间免除*方的租金。

九、纠纷解决及法律适用

9.1因本合同或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，协商不能解决，任何一方可向租赁物所 (略) 提起民事诉讼。

9.2在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订等不受影响。

9.3本合同内容与法律、行政法规强制性或禁止性规定相抵触的部分无效，但不影响其他内容的有效性。

9.4本合同未明确约定的事宜，双方遵照国家有关法律、法规和规章执行。

9.5本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。

十、本合同未尽事宜，双方协商解决，另行签订补充协议。

十一、合同生效及其他

11.1 本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同不可分割的有效组成部分。

11.2本合同自*、*双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章之日生效。

11.3本合同一式三份，*方执二份，*方执一份，具有同等的法律效力。

* 方： (略) 职业教育中心 * 方：

法人代表： 法人代表：

联系电话： 联系电话：

签字日期： 签字日期：

公告其他内容不变。

特此公告！

???????????????????????????????????????????????????????????南宁威宁资产 (略)

?????????????????????????????????????????2024年3月21日

关于（WN-240328）南宁市职业教育中心江南区淡村路24号临街铺面（16间）整体租赁项目竞价招租公告的变更公告

我公司于2024年3月19日发布的（WN-*） (略) 职业教育中心江 (略) 24号临街铺面（16间）整体租赁项目竞价招租公告，现将“租赁合同样本”内容变更如下：

房屋租赁合同

*方（出租方）： (略) 职业教育中心

*方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，明确*、*双方的权利义务关系，经**双方平等、友好、自愿协商一致，现就房屋租赁事宜签订本合同。

一、租赁房屋概况

1.1租赁房 (略) ___ ____区_____ (略) ______号；

1.2租赁房屋共 间，建筑面积_____________平方米；

1.3租赁用途：____________________________________；

1.4*方利用租赁物不得超出限定的经营范围，允许招商分租经营，招商分租需与*方签订租赁合同，并将分租合同向*方备案，禁止整体打包转租。

二、租赁期限、交付和返还

2.1自_____年____月___ _日起至_____年_____月_____日止,共计______个月（_____年），含装修免租期1个月；

2.2*方于_______年____月____日向*方交付租赁物。双方在交付时，按约定办理交验手续。*方在装修期间要自觉接受*方管理和监督；

2.3 租赁期限届满的次日或者合同因其他原因终止后的5个工作日内，*方必须将租赁物及其附属设施完好无偿交还*方，*方无需恢复原状，不得擅自拆除租赁物及附属设施和装修等。*方无需对*方给予补偿。

2.4*方未按照约定期限清空租赁物内物品的，逾期即视为*方放弃租赁物内财物及相关之全部权利，*方可任意处置而无需向*方做任何补偿，因清理产生的费用由*方承担。

三、房屋租金、履约保证金、水电费及交付方式

3.1房屋月租金按照____*_____万_____仟_____佰_____*____元(￥________ _)计算；

3.2*方应在本协议签订时按___1___个月租金额(含税)计_____*_____万_____仟_____佰_____*____元(￥_____ ____)（本合同所涉金额均为人民币)向*方交纳履约保证金，该履约保证金不是*方预付的租金或其他费用，仅是*方履行本合同约定义务的保证。*方在履行合同过程中因违约而给*方造成损失的，*方有权直接从保证金中予以扣除，履约保证金不足时，*方应在3日内补足。

3.3在下列条件全部达到后10个工作日内，*方将*方已交履约保证金的余额(不含按本合同约定披扣除的金额)无息退回给*方:

(1)租赁终止(含租赁期满的终止、合同解除的终止或其他原因导致的租赁终止，下同)且*方无违约行为或违约行为己根据本合同承担了违约责任；

(2)*方已付清租金(含税)及与租赁房屋有关的各项费用；

(3)*方已将租赁房屋完好整洁地退回给*方。

3.4水电费、卫生费：按*方每月实际使用额由*方负责代收（ (略) 供水、供电及相关行政部门的收费标准收取）。

3.5先交款后使用场地，*方必须按时向*方交纳租金、水电费、卫生费（具体交款时间为每月30日前交纳下一个月的租金）。*方可以采取现金或转账形式向*方交纳租金、水电费、卫生费。

3.6*方如不能按时交纳租金、水电费、卫生费的，每延期一天，*方收取*方应交租金、水电费、卫生费总金额1%滞纳金（从*方保证金中扣缴）；*方拖欠租金达30天的，*方将停止水电供应；拖欠租金达60天的，*方有权单方终止合同。合同期内*方出现不按时向*方缴纳租金、水电费、卫生费累计达五次的，在下期铺面续租或投标时，取消其优先权。

3.7付款方式

租金、履约保证金、水电费和其它费用等由*方转至*方以下账户：

账户名称： (略) 职业教育中心

开 户 行：中国工 (略) 友爱支行

账 号：2102 1132 0930 0005 760

四、租赁物的装修、维修

4.1*方承租后，有室内土建、水电损坏等现象的，由*方自行进行翻新和维修。*方需对租赁物进行装修改造时，必须符合规划要求，装修改造方案必须得到*方书面同意后方可实施。不允许对建筑物及使用场地进行扩建，装修改造的外立面效果必须与现有建筑风格保持统一,改造的费用全部由*方承担。

4.2*方应确保其改造或装修工程不会对承租房屋主体结构以及设备等造成任何破坏，如因*方或 (略) 违反相关规定或约定造成损失的，由*方承担全部赔偿责任。

4.3 租赁物室内的强弱电布置、空调、消防、安防、通信等配套附属设施安装均由*方根据功能布局自行设计并负责实施，如*方因自行安装电气、设备及管道、线路及使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关问题的，一切责任、损失和产生的费用均由*方承担。

4.4租赁房屋的内部装修及由*方安装的各种设备由*方自行维修保养并承担费用、因*方非正常使用造成租赁物(包括*方权属的各种设备设施)发生损坏的，*方承担维修责任和全部费用。

4.5对于*方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，由*方负责维修和更换并承担其费用。*方不承担责任及维修费用。

4.6*方在装修期间须文明施工，按规范做好施工文明措施。

五、*方的权利和义务

5.1*方享有出租铺面及原有设施的财产所有权；

5.2*方享有出租铺面财产的管理权、支配权和收取租金权；

5.3*方享有保护出租铺面财产不受侵占、破坏、毁坏和保持完好的权力；

5.4*方因被公安机关送劳动教养或被审判机关判处拘役或刑罚的，*方有权终止合同，收回铺面；

5.5*方负责*方的水、电正常供给（但因供电部门和供水部门的原因及本单位重大的不可抗拒的事故所造成的停水、停电除外），水、电费按当月实际使用发生额结算，在当月的28日至30日交给*方，如有拖欠或不交纳，每延期一天，*方按应交总金额的1%收取滞纳金，并有对*方停水、停电，直至终止合同的权利；

5.6*方不干预*方的正常经营业务，*方在不违反本合同条款的情况下，*方不能单方终止合同（因国家政策性规定或上级主管部门指令性的情况除外，但需提前一个月通知*方）。

六、*方的权利和义务

6.1*方享有所承租铺面及设施的使用权；

6.2*方享有租用铺面依法从事经营的权利；

6.3*方享有所承租铺面及设施不受非法侵占的权利；

6.4在签订合同时，*方需向*方提供法人身份证、营业执照副本复印件各一份给*方存档备查；

6.5*方自筹资金、依法自主经营。*方在经营活动中的债权债务及一切经济责任与*方无关，应交纳的税金由*方负责；

6.6*方不能将铺面转租、转让给他人使用，如有发现，*方有权制止，直至终止合同；

6.7*方中标后，自己办理营业执照、银行帐户和经营所需的一切证件，法人必须是投标者本人。经营设备、铺面内外装修，费用均由中标者自理。装修必须有设计方案，报消防等部门审批，经*方同意后方可施工，否则引起的一切责任由*方负责；

6.8*方不得私自以*方的名义进行任何活动，不得做有损于*方声誉的事情；

6.9遵守国家的法律、法规、规章，守法经营， (略) 场公共秩序。出售商品，不得掺杂使假，以次顶好，以假充真，短尺少称。要明码标价，文明经商，亮照经营，做到摊、人、证、照相符，共 (略) 场。遵守本地工商、税务、财务、物价、治安、消防、文化、卫生、交通城管、计划生育、劳动力管理等有关规定，若有违反，一切责任全部由*方负责；

6.10*方对所承租铺面的消防及安全生产负全部责任。

七、违约责任

7.1本合同一经签订，*、*双方均应严格遵守，如有违反上述任何条款，均作违约论。

7.2本合同签订后，任何一方不得变更或终止合同。如*方违约，*方赔偿*方月租金的2倍经济损失。若*方违约，*方赔偿*方月租金的2倍经济损失，且保证金不予退还，原交租金在扣除*方实际使用时间的租金后，余额退还*方。

7.3因地震、台风、洪水、战争及其他不可抗力原因造成铺面财产损失的，**双方互不承担赔偿责任。

7.4因国家法律政策变化或相关上级部门要求改变铺面的使用用途时，*方有权单方终止合同，不承担违约责任，合同终止后押金及剩余租金由*方退还*方。合同终止后*方的损失由其自身承担，*方不承担赔偿损失等任何责任。*方在收到*方终止合同的通知后，必须在*方指定期限内归还铺面，若拒不归还的造成的损失由*方承担。

7.5本合同到期后，该铺面重新招投标。*方若不中标，必须按时退出铺面，将铺面归还*方，铺面（含*方原天面、墙面、地面、门、窗等固定装修）要完好地交给*方，终止合同。*方自合同期满后2日内必须退出铺面。若不按时退出铺面，每延期一天，*方除收取*方租金外，另收取*方500元/天罚金，以此类推。

八、不可抗力

8.1本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、洪水、战争、火灾以及其他不能预见(包括政令、法律)，并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服的事件。

8.2因“不可抗力”致使本合同不能履行的，双方均应积极采取补救措施以减少损失。受不可抗力影响的一方应向另一方提供免责书面函(并附证明材料)，在其证明得到证实后，可不承担违约责任。

8.3在合同有效期内，如因不可抗力或非*方单方面可控制的原因，造成租赁物全部或部分损坏而不能使用的，在损坏发生后的30日内，双方可协商选择:

①宣布由于上述损坏而终止本合同。

②确认修缮所需的时间，并在修缮期间免除*方的租金。

九、纠纷解决及法律适用

9.1因本合同或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，协商不能解决，任何一方可向租赁物所 (略) 提起民事诉讼。

9.2在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订等不受影响。

9.3本合同内容与法律、行政法规强制性或禁止性规定相抵触的部分无效，但不影响其他内容的有效性。

9.4本合同未明确约定的事宜，双方遵照国家有关法律、法规和规章执行。

9.5本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。

十、本合同未尽事宜，双方协商解决，另行签订补充协议。

十一、合同生效及其他

11.1 本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同不可分割的有效组成部分。

11.2本合同自*、*双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章之日生效。

11.3本合同一式三份，*方执二份，*方执一份，具有同等的法律效力。

* 方： (略) 职业教育中心 * 方：

法人代表： 法人代表：

联系电话： 联系电话：

签字日期： 签字日期：

公告其他内容不变。

特此公告！

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?????????????????????????????????????????2024年3月21日