安徽永宁集团蓝宁府建设项目开发全过程委托管理咨询服务招标文件疑问的回复

编号：002

各投标人：

“安徽永宁集团蓝宁府建设项目开发全过程委托管理咨询服务（项目编号：H2GC24A01G021）”招标文件疑问的回复如下：

一、疑问的回复：

1.问：1、在新点投标文件制作软件中，单项文件上传不可大于50M，本项目技术标评审涉内容多，最终技术标文件可能大于50M。请问：技术标文件能否视文件大小拆开分不同的部分，除在原服务方案节点处上传部分内容，拆分出来的其余部分内容上传至其他资料节点中？

答：可以。

2.问：招标文件技术标评审项中有评分项为“代建业绩”，请问1：此处代建业绩是否仅指代建业绩，投标人自主开发项目业绩是否符合？请问2：评分项中提到的“业绩证明材料：全过程开发管理或委托管理代建合同等有效资料”，这里提到的合同等有效资料具体指哪些，请列举？请问3：投标人承接同属同集团内部或关联方的项目代建业务，此类业绩是否可认定为代建业绩，如果被认定符合代建业绩评分项，需提供哪些证明材料。

答：1、投标人自主开发项目业绩予以认可。

2、①若提供企业业绩为自主开发业绩，需提供土地让出合同、立项文件或规划许可证或施工许可证，以及销售备案材料等有效证明资料。②若提供企业业绩为委托代建管理业绩需要提供委托代建管理合同等有效资料。③上述涉及到的证明资料信息应能充分反映评审因素（如建筑面积、建筑类型等），如上述证明资料不能反映评审因素，须提供发包人（或*方）出具的证明。

3、代建业绩仅指投标人自身业绩，同集团内部或关联方的业绩不予认可。

3.问：标书要求：设计单位提供设计相关服务，*方以【投标设计费费率折算成每平方报价×规划核准面积】向设计单位支付设计费。设计单位对项目设计工作实行包干，包括但不限于包括但不限于方案规划(含建筑单体)设计、方案深化设计、景观设计等。

问：但在合同里：设计工作中完成全专业施工图配合工作，确保施工图顺利推进，文件中设计工作设计费用包含的服务内容前后都不一致，需要*方明确设计具体内容，是否包含全套图纸制作，是否包含施工图的制作，方案需要全部推翻重做还是在原有图纸上提出建议。

答：按招标文件要求执行；项目规划方案是否全部推翻重做还是在原有图纸上提出建议可根据投标人对项目定位自行确定，投标人自行考虑风险。

4.问：主要中标标的承诺函是只写牵头人还是联合企业都要填写。

答：联合体牵头人和联合体成员企业信息均需填写。

5.问：第四章*方的权利和义务第2点，如因*方原因/不可抗力，委托期限满后，合同义务未完成，是否可增加预算。

答：按招标文件合同条款执行，投标人自行考虑风险。

6.问：本项目交付工作是委托方负责还是代建方负责，如代建方负责，是否需要增加客观人员配置，该笔费用如何计算。

答：项目交付工作由中标人负责，此项工作不额外支付费用，投标人自行考虑风险。

7.问：本项目住宅室内是否必须要精装交付，精装交付标准有无明确，还是仅是工区、售楼处、样板房精装即可。

答：项目是否精装交付、精装交发标准等由投标人自行提供适合本项目的最佳方案。

8.问：人员主动离职是否可以不考虑人员更换罚款。

答：人员离职需满足提前1个月进行报备，更换人员资质不低于招标文件要求并得到招标人认可且留足工作交接期，则不考虑人员更换罚款，投标人自行考虑风险。

9.问：怀宁现行的房地产预售节点是什么，是否预售形象进度达到正负零即可。

答：当前执行预售条件为完成整栋楼层的25%楼层及以上，具体投标人可咨询相关部门的意见为准，投标人自行考虑风险。

10.问：怀宁县是否 (略) 规划技术管理规定，如有请提供。

答：投标人自 (略) 自然资源和规划局颁发的相关内容为准，投标人自行考虑风险。

11.问：住宅是否可以贴建或者骑楼商业或配套用房。

答：投标人自 (略) 自然资源和规划局颁发的相关内容为准，投标人自行考虑风险。

12.问：招标范围关于设计部分（总图、立面、户型、景观、精装、智能化方案优化调整及售楼处样板房规划方案，深度至规划调规）是否只要求完成报规方案阶段（不含后续施工图设计）。

答：此条按招标文件内容执行，设计工作内容包括不限于完成方案报规调规。

13.问：本次总包采购模式采用EPC还是大总包模式，后期精装修总包是否独立发包。

答：本次招标内容不涉及此内容，按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

14.问：总包招标采用施工图总价包干模式，还是可以采用固定单价模拟清单先定标，后期施工图出具后进行转固。

答：本次招标内容不涉及此内容，按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

15.问：招标文件第25页中，技术标要求中，需提交“项目精装概念方案”，本项目整体是否需要精装交付？如果不是，那此处的“项目精装概念方案”是否仅指项目公共区域的精装方案？

答：“项目精装概念方案”由投标人自行提供适合本项目的最佳方案。

16.问：招标文件第23页中，关于企业奖项的颁发奖项要求【“国内依法登记注册”以中国 (略) 中“全国社会 (略) （试运行）”查询结果为准。】，本公司本次投标中提供的奖项颁发机构为“江苏省住房和城乡建设厅”，该单位为政府单位， (略) 中查询到信息并截图，故无法提供该附件，只能提供奖状，该情况是否影响投标结果？。

答：针对国内依法登记注册的行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉，投标文件中须提供该协会在中国 (略) 中“全国社会 (略) （试运行）”查询结果截图。

17.问：本项目利润率考核是否有基准值，委托方是否有预期，净利润考核是否必须大于等于0？

答：按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

17.问：本项目标书中疑问未明确的内容较多，委托方予以正式答复后可否适当延期，给予投标人充分准备修改的时间。

答：按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

二、联系方式

1.招标人：

招标人：安徽永宁 (略)

地址：怀宁县高 (略) 17号

联系人：张剑

联系方式：0556-*

2.招标代理机构

招标代理机构：怀宁县政大 (略)

地址：怀宁县高 (略) 17号

联系人：杨工

联系方式：0556-*

2024年04月03日

安徽永宁集团蓝宁府建设项目开发全过程委托管理咨询服务招标文件疑问的回复

编号：002

各投标人：

“安徽永宁集团蓝宁府建设项目开发全过程委托管理咨询服务（项目编号：H2GC24A01G021）”招标文件疑问的回复如下：

一、疑问的回复：

1.问：1、在新点投标文件制作软件中，单项文件上传不可大于50M，本项目技术标评审涉内容多，最终技术标文件可能大于50M。请问：技术标文件能否视文件大小拆开分不同的部分，除在原服务方案节点处上传部分内容，拆分出来的其余部分内容上传至其他资料节点中？

答：可以。

2.问：招标文件技术标评审项中有评分项为“代建业绩”，请问1：此处代建业绩是否仅指代建业绩，投标人自主开发项目业绩是否符合？请问2：评分项中提到的“业绩证明材料：全过程开发管理或委托管理代建合同等有效资料”，这里提到的合同等有效资料具体指哪些，请列举？请问3：投标人承接同属同集团内部或关联方的项目代建业务，此类业绩是否可认定为代建业绩，如果被认定符合代建业绩评分项，需提供哪些证明材料。

答：1、投标人自主开发项目业绩予以认可。

2、①若提供企业业绩为自主开发业绩，需提供土地让出合同、立项文件或规划许可证或施工许可证，以及销售备案材料等有效证明资料。②若提供企业业绩为委托代建管理业绩需要提供委托代建管理合同等有效资料。③上述涉及到的证明资料信息应能充分反映评审因素（如建筑面积、建筑类型等），如上述证明资料不能反映评审因素，须提供发包人（或*方）出具的证明。

3、代建业绩仅指投标人自身业绩，同集团内部或关联方的业绩不予认可。

3.问：标书要求：设计单位提供设计相关服务，*方以【投标设计费费率折算成每平方报价×规划核准面积】向设计单位支付设计费。设计单位对项目设计工作实行包干，包括但不限于包括但不限于方案规划(含建筑单体)设计、方案深化设计、景观设计等。

问：但在合同里：设计工作中完成全专业施工图配合工作，确保施工图顺利推进，文件中设计工作设计费用包含的服务内容前后都不一致，需要*方明确设计具体内容，是否包含全套图纸制作，是否包含施工图的制作，方案需要全部推翻重做还是在原有图纸上提出建议。

答：按招标文件要求执行；项目规划方案是否全部推翻重做还是在原有图纸上提出建议可根据投标人对项目定位自行确定，投标人自行考虑风险。

4.问：主要中标标的承诺函是只写牵头人还是联合企业都要填写。

答：联合体牵头人和联合体成员企业信息均需填写。

5.问：第四章*方的权利和义务第2点，如因*方原因/不可抗力，委托期限满后，合同义务未完成，是否可增加预算。

答：按招标文件合同条款执行，投标人自行考虑风险。

6.问：本项目交付工作是委托方负责还是代建方负责，如代建方负责，是否需要增加客观人员配置，该笔费用如何计算。

答：项目交付工作由中标人负责，此项工作不额外支付费用，投标人自行考虑风险。

7.问：本项目住宅室内是否必须要精装交付，精装交付标准有无明确，还是仅是工区、售楼处、样板房精装即可。

答：项目是否精装交付、精装交发标准等由投标人自行提供适合本项目的最佳方案。

8.问：人员主动离职是否可以不考虑人员更换罚款。

答：人员离职需满足提前1个月进行报备，更换人员资质不低于招标文件要求并得到招标人认可且留足工作交接期，则不考虑人员更换罚款，投标人自行考虑风险。

9.问：怀宁现行的房地产预售节点是什么，是否预售形象进度达到正负零即可。

答：当前执行预售条件为完成整栋楼层的25%楼层及以上，具体投标人可咨询相关部门的意见为准，投标人自行考虑风险。

10.问：怀宁县是否 (略) 规划技术管理规定，如有请提供。

答：投标人自 (略) 自然资源和规划局颁发的相关内容为准，投标人自行考虑风险。

11.问：住宅是否可以贴建或者骑楼商业或配套用房。

答：投标人自 (略) 自然资源和规划局颁发的相关内容为准，投标人自行考虑风险。

12.问：招标范围关于设计部分（总图、立面、户型、景观、精装、智能化方案优化调整及售楼处样板房规划方案，深度至规划调规）是否只要求完成报规方案阶段（不含后续施工图设计）。

答：此条按招标文件内容执行，设计工作内容包括不限于完成方案报规调规。

13.问：本次总包采购模式采用EPC还是大总包模式，后期精装修总包是否独立发包。

答：本次招标内容不涉及此内容，按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

14.问：总包招标采用施工图总价包干模式，还是可以采用固定单价模拟清单先定标，后期施工图出具后进行转固。

答：本次招标内容不涉及此内容，按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

15.问：招标文件第25页中，技术标要求中，需提交“项目精装概念方案”，本项目整体是否需要精装交付？如果不是，那此处的“项目精装概念方案”是否仅指项目公共区域的精装方案？

答：“项目精装概念方案”由投标人自行提供适合本项目的最佳方案。

16.问：招标文件第23页中，关于企业奖项的颁发奖项要求【“国内依法登记注册”以中国 (略) 中“全国社会 (略) （试运行）”查询结果为准。】，本公司本次投标中提供的奖项颁发机构为“江苏省住房和城乡建设厅”，该单位为政府单位， (略) 中查询到信息并截图，故无法提供该附件，只能提供奖状，该情况是否影响投标结果？。

答：针对国内依法登记注册的行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉，投标文件中须提供该协会在中国 (略) 中“全国社会 (略) （试运行）”查询结果截图。

17.问：本项目利润率考核是否有基准值，委托方是否有预期，净利润考核是否必须大于等于0？

答：按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

17.问：本项目标书中疑问未明确的内容较多，委托方予以正式答复后可否适当延期，给予投标人充分准备修改的时间。

答：按招标文件执行，投标人自行考虑风险。

二、联系方式

1.招标人：

招标人：安徽永宁 (略)

地址：怀宁县高 (略) 17号

联系人：张剑

联系方式：0556-*

2.招标代理机构

招标代理机构：怀宁县政大 (略)

地址：怀宁县高 (略) 17号

联系人：杨工

联系方式：0556-*

2024年04月03日