一、服务范围及期限：

1、项目名称：兴发科技园区消防维保项目

2、服务概况：

金隅兴发科技园建筑面积共21.*平米，现接管区域总建筑面积为83,885平方米，包含综合服务区， (略) 一、二期；C1-4、C1-5楼预计6月启用（建筑面积13,603平方米）， (略) 预计2024年8月使用（建筑面积10,000平方米），届时接管面积约107,488平米。管理区域内消防主机、报警终端设备均为利达品牌，消防系统由消防自动报警设备、消防喷淋自动灭火设备、室内外消火栓设备、气体灭火设备、电气火灾、应急电源等设备组成。

3、服务地点： (略) 怀柔区怀北镇河防口村544号

4、服务期限：预计2024年5月15日-2025年5月14日

5、成交人在收到询价人的成交通知书后30天内，应按磋商文件的要求与询价人签订合同。

二、服务相关标准及技术要求

1、2024年金隅兴发科技 (略) 一期、A2大讲堂、 (略) 二期、综合服务区等在用面积83,885平米区域内的消防设备维护保养，执行《物业消防设备测试、维护标准》年度满覆盖测试一次；C1-4、C1-5楼， (略) 相关设备以双方确认的实际接管时间核算费用，费用核算方法为：维保费用=维保单价/365*服务面积*服务天数。

2、人员要求：成交单位需安排消防设备维保中级（四级）的专业维保技术人员1名，工作日8:30-17:30驻场（食宿需自理）；同时提供24小时急修服务，接到急修通知后2小时内到达现场，24小时内修复，24小时不能修复的，及时报告。

3、工作要求：对金隅兴发科技园的消防自动报警设备提供日常的维护、保养和急修服务，每月进行测试并提交维保报告。消防设备的巡检、测试记录齐全，合同执行期内，确保消防设施出现故障，能在第一时间妥善处理故障，及时排查原因并解决。

4、合同约定为半包服务，消防末端消防设备(烟感、温感、手报、消报、模块、气体灭火系统、喷淋、消火栓等水系统)如因正常损耗导致损坏，成交单位负责免费更换500元(含)以下终端设备，并列出500元(含)以下设备清单。除此以外的其他配件由我司承担费用，成交单位需列出常用、易损设备清单(价值大于500元)并进行书面报价，如屏显、回路板、备电电池、控制盘等，我 (略) 场价格后方可更换。

5、执行投资物业管理集团下发的写字楼物业服务标准《设备保障服务标准1.0》。

6、消防维保质量必须达到国家和有关部门现行相关验收标准、规范要求。

7、主要采用的质量标准参考，包括但不限于：

《建筑设计防火规范》（*）

《火灾自动报警系统设计规范》（*）

《水喷雾灭火系统技术规范》（*）

《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（*）

《消防给水及消火栓系统技术规范》（*）

《自动喷水灭火系统设计规范》（*）（2005年版）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（*）

《火灾自动报警系统施工及验收规范》（*）

《建筑内部装修防火施工及验收规范》（*）

国家人力资源社会保障部办公厅、应急管理部办公厅国家职业技能标准《消防设施操作员》(职业编码：4-07-05-04)。

如 (略) 出台了新的规范，则以新的规范为准。

8、成交单位员工在我司工作期间遵守我司的相关规章制度及要求，不能胜任工作的员工，应按我司要求随时予以更换调整。

9、成交单位员工需着装整齐，遵守园区的有关规定，服从项目有关管理。

10、我司管理人员在日常检查中如发现问题，成交单位应及时处理解决。

11、协助配合我司在特殊时期时工作。

三、主要维保内容

成交单位负责对园区所属如下系统进行维保服务：

1、火灾自动报警系统：主机、CRT、线路、终端模块、终端设备全部项目内容；

2、自动水喷淋系统：中控室联动控制柜、线路、终端模块、水流指示器、压力开关、报警检修阀；

3、消防电梯：线路、终端模块；

4、应急照明及应急电源监控：线路、终端模块；

5、消火栓系统：线路、终端模块、消火栓按钮；

6、防火卷帘门：线路、终端模块、防火卷帘门设备；

7、防排烟系统：线路、终端模块、执行器、防排烟阀、防火阀；

8、防火门：线路、终端模块、电磁门吸；

9、消防通信及消防应急广播系统：主机、线路、终端模块、终端设备；

10、电气火灾系统：线路、终端监测模块；

11、消防水系统的维护保养及定期系统测试；

12、消防设备的定期维护保养及联动测试工作。

对于上述工作，每月出具一份设备保养记录和设备测试检测报告。通过设备维保，提升园区技防系统的功能，保证消防系统安全稳定运行。

四、询价函领取时间及方式

1、询价函发放时间：2024年4月25日（邮件形式发放询价函）。

报名截止时间：2024年4月28日12:00前接受报名。

2、报价截止时间：2024年4月30日10:00前接受递交报价文件，逾期递交的将被视为作废文件。递交报价文件的法定代表人(负责人)须出示居民身份证原件，非法定代表人(负责人)还须提供递交报价文件授权委托书及身份证复印件(均须加盖公章),递交报价文件的授权委托人可与项目委托代理人不是同一人。

3、报价文件递交地点： (略) 西城区宣武门西大街129号金隅大 (略) 物业办公室。

4、报价文件密封后在报价截止时间前交至询价人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。送达报价文件的代表出示居民身份证（非法定代表人还须提供《法定代表人授权书》复印件、法定代表人或授权代理人身份证复印件）。报价文件的份数：正本*份。

5、磋商时间：2024年4月30日10:00

6、磋商地点： (略) 西城区宣武门西大街129号金隅大厦金隅大 (略) 物业办公室。

7、联系人：王扬 联系方式：*

五、报价及报价函要求

1、报价为一次性报价，即在询价有效期内价格固定不变，其报价包括消防维保所有可能发生的费用，包括但不限于检测费、复查费、人工费等。如后期增加服务面积，按原成交价格签订补充协议;驻场人员费用不再另行支付。

2、本次询价控制价为301,232元(含税)。其中维保费不高于每平米*(含税)的单价，驻场人员费用不高于140,000元(含税)，总金额不高于301,232元(含税)。超过以上控制价要求的报价均将被拒绝。

3、需提供拟安排的驻场维保技术人员连续6个月的社保证明，如后期更换维保技术人员需获得项目部*方的同意。

4、报价函要经法定代表人或其授权代表签字、盖章；如为授权代表签字，请附法定代表人授权书。

5、报价人应认真审阅询价函中的所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投递的报价没有按文件要求提交全部资料，或未出实质性响应，其风险由报价人自行承担，该报价有可能被拒绝。

6、比价方法:综合评分法。

详见文件。

一、服务范围及期限：

1、项目名称：兴发科技园区消防维保项目

2、服务概况：

金隅兴发科技园建筑面积共21.*平米，现接管区域总建筑面积为83,885平方米，包含综合服务区， (略) 一、二期；C1-4、C1-5楼预计6月启用（建筑面积13,603平方米）， (略) 预计2024年8月使用（建筑面积10,000平方米），届时接管面积约107,488平米。管理区域内消防主机、报警终端设备均为利达品牌，消防系统由消防自动报警设备、消防喷淋自动灭火设备、室内外消火栓设备、气体灭火设备、电气火灾、应急电源等设备组成。

3、服务地点： (略) 怀柔区怀北镇河防口村544号

4、服务期限：预计2024年5月15日-2025年5月14日

5、成交人在收到询价人的成交通知书后30天内，应按磋商文件的要求与询价人签订合同。

二、服务相关标准及技术要求

1、2024年金隅兴发科技 (略) 一期、A2大讲堂、 (略) 二期、综合服务区等在用面积83,885平米区域内的消防设备维护保养，执行《物业消防设备测试、维护标准》年度满覆盖测试一次；C1-4、C1-5楼， (略) 相关设备以双方确认的实际接管时间核算费用，费用核算方法为：维保费用=维保单价/365*服务面积*服务天数。

2、人员要求：成交单位需安排消防设备维保中级（四级）的专业维保技术人员1名，工作日8:30-17:30驻场（食宿需自理）；同时提供24小时急修服务，接到急修通知后2小时内到达现场，24小时内修复，24小时不能修复的，及时报告。

3、工作要求：对金隅兴发科技园的消防自动报警设备提供日常的维护、保养和急修服务，每月进行测试并提交维保报告。消防设备的巡检、测试记录齐全，合同执行期内，确保消防设施出现故障，能在第一时间妥善处理故障，及时排查原因并解决。

4、合同约定为半包服务，消防末端消防设备(烟感、温感、手报、消报、模块、气体灭火系统、喷淋、消火栓等水系统)如因正常损耗导致损坏，成交单位负责免费更换500元(含)以下终端设备，并列出500元(含)以下设备清单。除此以外的其他配件由我司承担费用，成交单位需列出常用、易损设备清单(价值大于500元)并进行书面报价，如屏显、回路板、备电电池、控制盘等，我 (略) 场价格后方可更换。

5、执行投资物业管理集团下发的写字楼物业服务标准《设备保障服务标准1.0》。

6、消防维保质量必须达到国家和有关部门现行相关验收标准、规范要求。

7、主要采用的质量标准参考，包括但不限于：

《建筑设计防火规范》（*）

《火灾自动报警系统设计规范》（*）

《水喷雾灭火系统技术规范》（*）

《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（*）

《消防给水及消火栓系统技术规范》（*）

《自动喷水灭火系统设计规范》（*）（2005年版）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（*）

《火灾自动报警系统施工及验收规范》（*）

《建筑内部装修防火施工及验收规范》（*）

国家人力资源社会保障部办公厅、应急管理部办公厅国家职业技能标准《消防设施操作员》(职业编码：4-07-05-04)。

如 (略) 出台了新的规范，则以新的规范为准。

8、成交单位员工在我司工作期间遵守我司的相关规章制度及要求，不能胜任工作的员工，应按我司要求随时予以更换调整。

9、成交单位员工需着装整齐，遵守园区的有关规定，服从项目有关管理。

10、我司管理人员在日常检查中如发现问题，成交单位应及时处理解决。

11、协助配合我司在特殊时期时工作。

三、主要维保内容

成交单位负责对园区所属如下系统进行维保服务：

1、火灾自动报警系统：主机、CRT、线路、终端模块、终端设备全部项目内容；

2、自动水喷淋系统：中控室联动控制柜、线路、终端模块、水流指示器、压力开关、报警检修阀；

3、消防电梯：线路、终端模块；

4、应急照明及应急电源监控：线路、终端模块；

5、消火栓系统：线路、终端模块、消火栓按钮；

6、防火卷帘门：线路、终端模块、防火卷帘门设备；

7、防排烟系统：线路、终端模块、执行器、防排烟阀、防火阀；

8、防火门：线路、终端模块、电磁门吸；

9、消防通信及消防应急广播系统：主机、线路、终端模块、终端设备；

10、电气火灾系统：线路、终端监测模块；

11、消防水系统的维护保养及定期系统测试；

12、消防设备的定期维护保养及联动测试工作。

对于上述工作，每月出具一份设备保养记录和设备测试检测报告。通过设备维保，提升园区技防系统的功能，保证消防系统安全稳定运行。

四、询价函领取时间及方式

1、询价函发放时间：2024年4月25日（邮件形式发放询价函）。

报名截止时间：2024年4月28日12:00前接受报名。

2、报价截止时间：2024年4月30日10:00前接受递交报价文件，逾期递交的将被视为作废文件。递交报价文件的法定代表人(负责人)须出示居民身份证原件，非法定代表人(负责人)还须提供递交报价文件授权委托书及身份证复印件(均须加盖公章),递交报价文件的授权委托人可与项目委托代理人不是同一人。

3、报价文件递交地点： (略) 西城区宣武门西大街129号金隅大 (略) 物业办公室。

4、报价文件密封后在报价截止时间前交至询价人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。送达报价文件的代表出示居民身份证（非法定代表人还须提供《法定代表人授权书》复印件、法定代表人或授权代理人身份证复印件）。报价文件的份数：正本*份。

5、磋商时间：2024年4月30日10:00

6、磋商地点： (略) 西城区宣武门西大街129号金隅大厦金隅大 (略) 物业办公室。

7、联系人：王扬 联系方式：*

五、报价及报价函要求

1、报价为一次性报价，即在询价有效期内价格固定不变，其报价包括消防维保所有可能发生的费用，包括但不限于检测费、复查费、人工费等。如后期增加服务面积，按原成交价格签订补充协议;驻场人员费用不再另行支付。

2、本次询价控制价为301,232元(含税)。其中维保费不高于每平米*(含税)的单价，驻场人员费用不高于140,000元(含税)，总金额不高于301,232元(含税)。超过以上控制价要求的报价均将被拒绝。

3、需提供拟安排的驻场维保技术人员连续6个月的社保证明，如后期更换维保技术人员需获得项目部*方的同意。

4、报价函要经法定代表人或其授权代表签字、盖章；如为授权代表签字，请附法定代表人授权书。

5、报价人应认真审阅询价函中的所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投递的报价没有按文件要求提交全部资料，或未出实质性响应，其风险由报价人自行承担，该报价有可能被拒绝。

6、比价方法:综合评分法。

详见文件。