详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
“海晏园”项目前期物业
管理澄清文件
招标编号：津滨物区划[2024]第004号
能开
招标人名称：天津 (略)
(盖章)
招标代理机构：天津 (略) 必盖章)
编制日期：2024年04月25日
第1次澄清文件
一、招标文件八投标程序（五）：投标文件递交截止时间为：2024年05月09
日10：00，修改为投标文件递交截止时间为2024年05月11日10：00。
二、招标文件八投标程序（七）：开标时间、地点
时间：2024年05月09日10：00。修改为：2024年05月11日10：00。
三、疑问回复
1.请回传项目带有招标人和招标代理机构公章的招标文件
扫描件。
答：详见附件一。
2.请回传项目带有规划部门印章的总平面图扫描件。
答：详见附件二。
3.有无电梯服务标准？计入物业费电梯种类、数量和功率。
答：住宅楼栋配置普通住宅电梯，36部电梯，每台电梯用电
功率15KW。电 (略) 自行制定物业服务方案。
4.项目有无商业？
答：项目内有配套的 (略) 点，约1200平米。
5.住宅楼内是否需要提供保洁、维修服务？
答：住宅楼内公共区域提供保洁、维修服务。
6.小区几个出入口？主出入口几个？出入口开启数量？
答：按目前设计规划小区出入口3个，其中2个车行入口，
1个人行入口，主出入口 (略) 决定，要满
足业主出行，确保园区车辆秩序。
7.架空层计容地上面积是什么？位于？是否需要费用测
算？
答：架空层计容地上面积包括物业用房、配套商业等，位于
架空层内，商业部分需要费用测算。
8.地下建筑面积中其他共享空间是什么？是否需要费用测
算？
答：中央绿地，不需要单独费用测算。
9.共用设施设备用房位于？
答：架空层。
10.小区普通照明、消防应急照明数量及点位分配。
答：项目公共照明分普通照明、消防应急照明；
其中住宅楼内：公区照明（普通灯具数量约2660盏，功率
约150kW),应急照明：（灯具数量约3300盏，功率约70kW
),住宅楼外：筒灯功率30W95套，点光源功率3W896
套，壁灯功率24W44套。
配套商业：普通照明数量约100盏，功率约50kW应急照明
数量约90盏，功率约4kW。
其余空间具体分配数量可参照行业惯例或通行标准，以实际
交付为准，运营费用参照生态城现行政策。
11.消防、安防系统功率各为多少千瓦？
答：消防系统功率20KW,安防系统功率35KW。
12.请提供避雷检测点数量？航空障碍灯数量？
答：避雷检测点54个，不设置航空障碍灯。
13.地上地下停车场是否需要费用测算？是否需要方案编
制？如果需要，请提供相应测算依据及服务标准。
答：地上地下停车场不需要费用测算，不需要方案编制，后
期另行签订补充协议以确定车位管理费。
14.项目是否为一级服务标准？项目物业费是否有上限？
答：超一级物业服务标准，项目物业费无上限。
15.有无红号站？数量是？种类是？位于？供电范围？是
否配置专人提供运行、养护、维修服务？
答：本项目设有1个红号站，位于架空车库，供电范围服务
车库。我公司保障供电，由物业公司编制《物业服务方案》
确定是否配置专人提供运行、养护、维修等服务。
16.项目是否配置垃圾桶？数量预计有多少？
答：配置分类景观垃圾桶40-50个，最终数量以实际交付为
准。项目交付后不足数量物业单位自行补充。
17.请提供高层住宅灭火器数量？
答：本项目室外消火栓约9个；单体消火栓约384个；单体
灭火器约750个。最终数量以实际交付为准。
天津中心渔港开
有
公司
2024月25
日详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
“海晏园”项目前期物业
管理澄清文件
招标编号：津滨物区划[2024]第004号
能开
招标人名称：天津 (略)
(盖章)
招标代理机构：天津 (略) 必盖章)
编制日期：2024年04月25日
第1次澄清文件
一、招标文件八投标程序（五）：投标文件递交截止时间为：2024年05月09
日10：00，修改为投标文件递交截止时间为2024年05月11日10：00。
二、招标文件八投标程序（七）：开标时间、地点
时间：2024年05月09日10：00。修改为：2024年05月11日10：00。
三、疑问回复
1.请回传项目带有招标人和招标代理机构公章的招标文件
扫描件。
答：详见附件一。
2.请回传项目带有规划部门印章的总平面图扫描件。
答：详见附件二。
3.有无电梯服务标准？计入物业费电梯种类、数量和功率。
答：住宅楼栋配置普通住宅电梯，36部电梯，每台电梯用电
功率15KW。电 (略) 自行制定物业服务方案。
4.项目有无商业？
答：项目内有配套的 (略) 点，约1200平米。
5.住宅楼内是否需要提供保洁、维修服务？
答：住宅楼内公共区域提供保洁、维修服务。
6.小区几个出入口？主出入口几个？出入口开启数量？
答：按目前设计规划小区出入口3个，其中2个车行入口，
1个人行入口，主出入口 (略) 决定，要满
足业主出行，确保园区车辆秩序。
7.架空层计容地上面积是什么？位于？是否需要费用测
算？
答：架空层计容地上面积包括物业用房、配套商业等，位于
架空层内，商业部分需要费用测算。
8.地下建筑面积中其他共享空间是什么？是否需要费用测
算？
答：中央绿地，不需要单独费用测算。
9.共用设施设备用房位于？
答：架空层。
10.小区普通照明、消防应急照明数量及点位分配。
答：项目公共照明分普通照明、消防应急照明；
其中住宅楼内：公区照明（普通灯具数量约2660盏，功率
约150kW),应急照明：（灯具数量约3300盏，功率约70kW
),住宅楼外：筒灯功率30W95套，点光源功率3W896
套，壁灯功率24W44套。
配套商业：普通照明数量约100盏，功率约50kW应急照明
数量约90盏，功率约4kW。
其余空间具体分配数量可参照行业惯例或通行标准，以实际
交付为准，运营费用参照生态城现行政策。
11.消防、安防系统功率各为多少千瓦？
答：消防系统功率20KW,安防系统功率35KW。
12.请提供避雷检测点数量？航空障碍灯数量？
答：避雷检测点54个，不设置航空障碍灯。
13.地上地下停车场是否需要费用测算？是否需要方案编
制？如果需要，请提供相应测算依据及服务标准。
答：地上地下停车场不需要费用测算，不需要方案编制，后
期另行签订补充协议以确定车位管理费。
14.项目是否为一级服务标准？项目物业费是否有上限？
答：超一级物业服务标准，项目物业费无上限。
15.有无红号站？数量是？种类是？位于？供电范围？是
否配置专人提供运行、养护、维修服务？
答：本项目设有1个红号站，位于架空车库，供电范围服务
车库。我公司保障供电，由物业公司编制《物业服务方案》
确定是否配置专人提供运行、养护、维修等服务。
16.项目是否配置垃圾桶？数量预计有多少？
答：配置分类景观垃圾桶40-50个，最终数量以实际交付为
准。项目交付后不足数量物业单位自行补充。
17.请提供高层住宅灭火器数量？
答：本项目室外消火栓约9个；单体消火栓约384个；单体
灭火器约750个。最终数量以实际交付为准。
天津中心渔港开
有
公司
2024月25
日82