(略)

招标人： (略) (略)
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(略) ： (略) (略)
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变更事由：由于原招标文件中技术方案不太准确，现经采购人修改后重新发布。
变更内容：原招标文件中第25页-86 (略) 有内容作废，现将变更后技术方案上传至附件中，请各投标单位持CA锁下载或查看。

(略) (略)

(略) (略)

* 日
附件：
(略) 市不动产登记数据整合技术方案

目 录
1. 项目概况 1
1.1 项目背景 1
1.2 项目需求分析 1
1.3 建设目标 2
1.4 建设任务 3
1.5 现状分析 3
1.6 地区概况 5
2. 引用文件 6
3. 成果技术指标与规格 6
3.1 数据库结构 6
4. 总体技术方案 8
4.1 数据整合 8
附表 18
附表1：空间要素属性结构 18
附表2：非空间要素数据结构 26

1.项目概况
1.1项目背景
* 日 (略) 常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度， (略) 负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
(略) 颁布并于 * 日正式实施的《不 (略) 条例》（以下简称《条例》）规定， (略) 国 (略) 门应 (略) 门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
2015年5月，自治区国土厅成立 (略) 。 (略) 不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加 (略) 会，具有重要意义。
1.2项目需求分析
1.2.1需解决问题
1、解决同名异质和同质异名的问题， (略) 不动产登记信息不存在语义不一致的描述。
2、解决数据类型、小数点位数和数量单位不统一的问题，实现在 (略) 政区域内，同一类不动产登记的数据类型完全一致。
3、解决在一个具体的地理范围内空间参考不一致的问题，实现相同比例尺下同一地理范围内空间参考一致。
4、解决数据遗漏缺失问题，对缺失 (略) 补充完善。
1.2.2成果目标
通过规范化梳理后的结果应包含如下内容：
1、空间信息
对于国有建设用地使用权,包括地籍区、地籍子区以及宗地的空间信息；
对于房屋登记，包括街道、街坊、板块、丘、幢等空间信息，空间参考和对应的国有建设用地使用权一致；
2、原不动产登记簿信息
包括原不动产登记簿的属性描述信息和附图扫描文件。以原不动产登记单元为单位，属性采用电子化方式描述和存储，属性的结构原则上采用数据库框架设计中规定的属性表结构，也可采用原不动产登记数据库标准中规定的属性结构。
3、原不动产登记档案
包括原办理不动产登记的受理、申请、审批以及地役权、抵押权、异议登记、查封登记以及预告登记的登记档案数据库和对应的核心数据描述项。建立原不动产登记信息档案数据库，并通过业务号或原不动产单元号建立与原不动产登记簿的关联关系。
1.3建设目标
按照尊重历史、充分继承的原则，保留和 (略) 门已形成的调查成果，对涉及到初始调查和变更调查的房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等，统一按照目 (略) 颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》等有关标准和规范，通过集中统一的调查，按照空间位置关系和统一标准紧密整合，消除各类数据之间的矛盾和冲突，建立各类数据之间的联系，形成统一的不动产产权产籍“一张图”，实现房屋、土地、林地、草地、承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储，以达到图、属、档一体化管理的应用目标。
1.4建设任务
依据《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》以及《不动产权籍调查技术方案》等不动产相关标准和技术规范，清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权等原不动产登记数据库，对其空间数据要素、数据格式、属 (略) 清理整合，建立符合不动产登记数据库标准的数据分层及属性标准等要求的不动产登记信息数据库，为不动产 (略) 业提供数据支撑和数据服务。
1、对于已建成的与不动产登记相关的数据库，可依据不动产登记数据库标准，建立映射关系模型，补充完善后转换形成符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
2、对于已有不动产登记 (略) 分电子数据的，依据不动产登记数据库标准，提取、转换、补录不动产登记信息，建立符合不动产登记数据库标准的不动产登记信息数据库。
3、对于没有电子数据只有不动产登记纸质档案的，依据不动产登记数据库标准录入数据，建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
1.5现状分析
1.5.1业务分析
不动产统一登记主要涉及土地、房屋、草原、林地以及即将纳入的农村土地承包经营权等，现有的各种登记业务基本上都出台了登记办法，对登记的相关工作做了明确规定。土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审批、注册登记、核发证书等步骤，类型主要包括土地总登记、土地初始登记、变更登记、注销和其他登记等；房屋登记一般流程包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证，类 (略) 有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记以及其他登记等；草原登记分为草原初始登记和草原变更登记，按照权属可以分为国有草原登记和集体草原登记；林权登记包括初始、变更和注销登记；农村土地承包经营权包括家庭承包方式登记、其他承包方式登记和变更登记、注销登记等类型。综上可述，不动产 (略) 涉及的各类登记基本包括了不动产权利取得的初始登记、不动产权利性质变动驱动的变更登记以及不动产权利或客体消亡的注销登记等，其登记的流程大致相同， (略) 门和登 (略) 差别。
1.5.2数据分析
长期以来，土地、房屋、林地、草原等不动产登记职责分散在国土资源、 (略) 乡建设、农业、 (略) 门，基 (略) 门承担（除国有重点林区林权登记外）。各部门 (略) 业管理特点，制定了技术标准和规程。
目前，土地、房屋、林地、草原登记信息化在国土资源、 (略) 乡建设、农业、 (略) 门的信息化整体规划和推进下，都积累了丰富的数据资源，建立了登记信息系统，登记业务不同程度地实现了信息化。登记的主要内容包括了空间信息及其权 (略) 分， (略) 列。各种类型的登记均记载了相关的空间信息，相比较而言，土地登记的空间信息要求最为严格，不但数据精度高，且全境覆盖。房屋登记中的空间信息和土地登记使用权宗地之间存在被包含的空间关系，即一个宗地范围内包含一个或多个房屋登记的空间信息。林权、承包经营权、草原权等实质上都属于用益物权，其确认和登记须 (略) 有权为基础，但以现有的各类空间数据来看， (略) 有权图形数据 (略) 衔接，存在相互矛盾和冲突的情况。
1.5.3信息系统分析
目前，土地登记和房屋登记的信息化建设较为完善，使用 (略) 登记与管理；林权登记各地信息化建设情况不一；草原登记、农村土地承包经营权的登记信息系统建设相对滞后。分散登记制度下形成的不动产信息化呈现出几个显著特征，一是登记资料分散保存 (略) 门，且数字化程度不同，数据标准互不衔接，数据格式不统一， (略) 业内不同地区之间差异较大；二是数据库、地理信息系统等平台软件不统一，技术架构和技术路线不尽相同； (略) 门信息化统筹力度不同，数据和系统标准化程度不一。
各类不动产登记信息化现状及信息化程度如下表：
表 各类不动产登记信息化现状
类型 登记现状 信息化程度
土地登记 土地登记基本全覆盖、土地调查全覆盖、宗地统一编码全覆盖、土地登记制度完备 地籍信息系统全覆盖（95%县有数据库，85%有信息系统）
房屋登记 城市房屋登记管理相对规范，农村房屋登记及其管理相对薄弱。 全国大多数 (略) 已经应用了房产测绘、产权产籍管理等信息化软件。
农村土地承包经营权确权登记 2012年全国相继开展农地承包权登记国家试点及地方试点工作。 农业信息化基础薄弱， (略) 农地承包经营权确权登记管理。
林权登记 截至2012年，全国约85%集体林地已经登记核发林权证。
草原登记
1.6地区概况
(略) ，古称灵州。地理位置位于东经105°59′-106°37′，北纬37°60′-38°01′，地处 (略) 引黄灌区的精华地带，素有“塞上 (略) ”之美誉。全市总人口23.7万，其中回族人口11.1万人。全市非农业人口11.5万人，占总人口的48.5%。1996年5月 (略) 撤县设市，1997年12月被自治区纳入 (略) 经济核心区范围，2001年2月被规划为全区的 (略) ，2002年10月被 (略) 市代管。
(略) 内 * ，远离海洋，属大 * 性气候，按中国气候分区指标划分，属中温带干旱气候区。由于经常受到来自西伯利亚冷空气的侵入，以及 (略) 山地形条件的影响，四季气温变化大，冬春季常因冷空气的入侵而带来大风和强烈降温，形成干冷漫长的严冬；夏秋受到东南季风暖温空气的影响，形成雨水较多的季节。
2.引用文件
1)《GB/T 2260 中华 (略) 政区划代码》
2)《GB/T 4754 (略) 业分类与代码》
3)《GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码》
4)《GB/T 17986 房产测量规范》
5)《GB/T 21010 土地利用现状分类》
6)《GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程》
7)《TD/T 1001 地籍调查规程》
8)《TD/T 1015 城镇地籍数据库标准》
9)《CJJ/T 115 (略) 信息系统技术规范》
10)《JGJ/T 246 房屋代码编码标准》
11)《JGJ/T 252 (略) 基础信息数据标准》
12)《JGJ 278 房地产登记技术规程》
13)《HY/T 123 海域使用分类体系》
14)《HY/T 124 海籍调查规范》
15)《NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则》
16)《NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范》
17)《不动产登记数据库标准（试行）》
18)《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》
3.成果技术指标与规格
3.1数据库结构
3.1.1空间要素分层
空间要素应采用分 (略) 组织管理，并应符合表1的要求。
表1 空间要素分层
序号 层名 子层名 层要素 几何特征 属性表名 约束条件 说明
1 行政区划 行政区 Polygon XZQ M
行政区界线 Line XZQJX M
行政要素注记 Annotation ZJ M
2
地籍分区 地籍区 地籍区 Polygon DJQ M
地籍子区 地籍子区 Polygon DJZQ M
3 不动产单元 所有权宗地 所有权宗地 Polygon ZDJBXX M
宗地注记 Annotation ZJ O
界址线 Line JZX M
界址线注记 Annotation ZJ O
界址点 Point JZD M
界址点注记 Annotation ZJ O
使用权宗地 使用权宗地 Polygon ZDJBXX M
宗地注记 Annotation ZJ O
界址线 Line JZX M
界址线注记 Annotation ZJ O
界址点 Point JZD M
界址点注记 Annotation ZJ O
宗海（含无居民海岛） 宗海 Polygon ZHJBXX M
宗海注记 Annotation ZJ O
界址线 Line JZX M
界址线注记 Annotation ZJ O
界址点 Point JZD M
界址点注记 Annotation ZJ O
房屋 自然幢 Polygon ZRZ M
构筑物 Polygon GZW M
其它
定着物 面状定着物 Polygon MZDZW O
线状定着物 Line XZDZW O
点状定着物 Point DZDZW O
4 栅格数据 栅格数据 航空数字正射影像图 Image SGSJ O
数字栅格地图 Image SGSJ O
3.1.2空间要素属性结构
空间要素属性结构详见附表1。
3.1.3非空间要素属性结构
非空间要素属性结构详见附表2。
4.总体技术方案
4.1数据整合
4.1.1空间数据整合
1)数据转换
如果已经在前期对收集到的 (略) 了规范化梳理，那么在业务整合之前主要涉及矢量化、数据转换、坐标系统转换方面的问题：
1）纸质地图矢量化即将纸 (略) 数字化，使其成为能被系统利用矢量数据。目前，行业通用的矢量化方法是将纸质地图扫描成栅格数据后，通过矢量化软件或直接人为手工跟踪而成。
2）数据格式转换为了保证系 (略) ，对于不同格式的数字化地图必须通过数据格式的转换，一般来说，其他格式GIS数据可以先转化为通用的数据，最后存入关系型数据库中。
3）坐标系统的转换：为在整个系统建设 (略) 过程中，可能会涉及到不同坐标系统的数据，如 (略) 54、 (略) 80、本地坐标系等，因此采用系统平台将提供不同坐标系间的投影变换功能。
使用矢量化工具将栅格数据方便的转化成矢量数据。矢量化编辑包括：交互式矢量化、全自动矢量化、高程自动赋值、边角提取、取边界矢量化、取中心矢量化。
矢量化时，在输入每一类图元之前，都要进入菜单修改此类图元的缺省参数，重复操作，影响工作效率；为此，可以生成含有固定参数的图例文件，放到图例板中，在矢量化时，直接 * 取图例板中某一图元的固定参数，以实现灵活输入。 (略) 点要素、注记要素、线要素、区要素的输入和编辑。再保存地图文档。
坐标系统转换
对采用不同中央子午 (略) 投影转换，以便统一各专题数据的空间参考系。不动产的登记数据库管理系统中提供坐标系转换工具可以对不同中央子午 (略) 投影转换。如果是采用独立坐标系建库的，可以利用已知对应的公共点坐标求出转换系数，再根据求出 (略) 坐标系转。
数据库接边
在数据库中对相邻县级数据库的 (略) 检查，检查是否存在坐标串不一致的情况，并采 (略) 理接边产生问题。利用平 (略) 理工具，以行政区为单位建立不规则的接边库， (略) (略) 有 (略) 接边检查，若有数据相互压盖或丢漏的现象，则 (略) (略) 重新核对并修正，对按图幅范围提 (略) (略) 理，相邻图幅数据之间相利用建库工具中的文件拼接 (略) 理过的数据 (略) 政区。
2)行政区整合
(略) 有权登记、建设用地使用权、 (略) 有权、林权、取水权以及海域登记对应空 (略) (略) 处理， (略) (略) 政区数据为主， (略) 政区数据对其他没有覆盖 (略) 补充， (略) 政区、行 (略) 政要素注记三类空间要素，属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
3)地籍区和地籍子区整合
属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
4)宗地整合
(略) 有权宗地
(略) 有权的宗地、界址线、界址点和注记类空间要素提取形 (略) 有权宗地空间信息，对应的属性数据结构中在《不动产登记数据库标准》的基础上，增加原宗地号，将 (略) 有权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
按照《城镇地籍调查规程》中宗地编码的规 (略) 赋码编号。
属性内容包括宗地代码、坐落、面积单位、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、宗地四至、宗地图、原宗地号等宗地描述信息以及与之关联的宗地代码、变化原因、变化内容、登记时间、登簿人、附记等宗地变化信息。
建设用地使用权宗地
(略) 镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记的空间 (略) 整理，保留宗地、界址线、界址点和注记层空间要素，属性结构中在《不动产登记数据库标准》宗地属性表的基础上，增加原宗地号， (略) 镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
其他内容参 (略) 有权宗地整合。
宅基地使用权宗地
参照建设用地使用权宗地整合。
土地承包经营权宗地（耕地）
参照不动产登记数据库整合技术规范的要求
林地使用权宗地
将林地使用权宗地信息和地籍区、地籍 (略) 叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的 (略) 编码。
(略) 理方法 (略) 有权宗地整合。
草原使用权宗地
将草原使用权宗地信息和地籍区、地籍 (略) 叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的 (略) 编码。
(略) 理方法 (略) 有权宗地整合。
其他土地使用权宗地
将取水权宗地和地籍区、地籍 (略) 叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照不动产单元代码编制规则中确定的宗地 (略) 编码。
(略) 理方法 (略) 有权宗地整合。
5)房屋数据整合
房屋落地
实际在大多数地方，房产图形数据是CAD这类不带坐标的数据。为了建立带坐标的不动产登记的测绘空间图形数据库，实现房产空间数据GIS化，一般可以在原有房产数据的基础上建立楼盘表，实现房屋归幢，再将幢关联到宗地上。这个过程可以充 (略) (略) 镇土地调查数据库。在城镇土地调查数据库中的采集房屋层（区文件）实际相当于房产数据中的幢数据，城镇土地调查时确定的房屋层（楼幢）与宗地层之间的空间关系，表达了不动产登记过程中不动产单元与宗地的隶属关系。
关联楼盘表与GIS数据库
根据楼盘表内的分幅号、分丘号、幢号等信息，而在 (略) 测得的空间数据库中，房屋层为面状地物类型， (略) 带的数据库中带有房屋测量号字段，与楼盘表中的房屋测量号完全相同，因此可直接将楼盘表与GIS数据库建立关联。
实现房地合一
将使用权数据与 (略) 关联，实现房地一体化，即通过空间数据和地籍、房籍属性合一构建针对图形和属性能够相互查询，关联管理，地籍和房籍信息无缝结合，并具有图形属性输出功能的管理业务系统。能实现宗地登记、产权登记、交易、拆迁、物业管理、房产开发等高效、互联互动式房地产业务管理。 (略) 有权数据与林权、承包经营权、草原 (略) 关联，实现整个不动产数据库的一体化。
实现房地一体化主要是确保房地空间数据的关联和房地属性数据的关联。房地空间数据的关联主要通过坐标值和房屋的隶属宗地可以实现房地空间数据的关联,实现某个宗地上有哪些房屋,某房屋位于那块宗地上，即通过特征点 (略) 房屋栋基底图和宗地图的关联，而房屋的分层分户图只有相对坐标可通过唯一码实现分层分户图与栋基底图的关联，房地属性数据的关联主要是通过在各种房地实体之间建立中间表,通过 (略) 属性的关联,这样即可以保证房地数据的一体化,又能保证房地数据的独立性,使系统数据库方便维护。
6)其他定着物数据整合
4.1.2非空间数据整合
1)国有土地建设用地使用权登记信息整合
整理后的国有土地建设用地使用权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积、土地用途、权利类型 、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、空间坐标、位置说明、四至描述等信息转录到宗地信息表中，并与空间数据关联。将通过宗地编号相关联的变化原因、变化内容、登记时间、登簿人以及附记信息的扩展属性信息转入到宗地变化情况信息表中，保留原宗地号保持关联。
办理业务号、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、不动产权证号、登记机构、登记时间、登簿人、附记等信息转入到国有建设用地使用权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
2) (略) 有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合
同国有土地建设用地使用权登记信息整合。
3)房屋产权信息整合
房屋权属数据来源
房屋权属数据应在房地产登记管理业务过程中产生。
房屋权属数据应在经过受理、审核、 (略) 理、归档等房地产登记业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。
房屋权属数据的时效状态应随着登记业 (略) 而发生改变，而权属数据内容本身不应发生改变。
房屋权属数据应与房地产基础图形数据建立对应关系。
房屋权属数据的变更应根据特定的权属数据变更 (略) 。
房屋基 (略) 理
步骤一：通过算法 (略) 理，对较为标准的 (略) 拆分，如“灵 (略) 永泰花园 (略) 一期第6幢1-101”的数据，就采取“地址分词算法”，截取“幢”字之前 (略) 房屋的归幢，并生成每幢的楼盘表。
步骤二：设计开发楼盘表清理辅助工具，参照产权扫描件，确认户室在楼盘中的位置是否正确；若不正确，则将该户室移除本楼盘，将正确的户查找添加进楼盘。
步骤三：房屋编码清理
对于同一个房屋拥有不同的房屋代码， (略) 房屋代码合并，同时记录合并后关系。
如果同一个代码标识了两个房屋、两套业务， (略) 分拆，生成新的房屋编码与业务关联，同时记录分拆关系。
清理生成房屋编码后，同步建立标准地址，与新数据保持一致， (略) 有房屋地址编写格式。
步骤四： (略) 归幢完成后，根据标准地址、幢编码内容将楼盘表与建立完成的GIS数据库中 (略) 自动匹配，数据匹 (略) 自动落地，实现“地-楼-房”的关联。
步骤五：若数据 (略) 自动匹配，则需要在人工补充修正幢标准地址或者 (略) 手工落地。
房屋产权数据清理
步骤一：以房屋权属档案数据、物理数据为基础，以楼盘表为载体，清理每一套房屋的登记产权数据。
步骤二：将登记业务数据与权属、档案数据和物理数据建立关联。
步骤三：通过编写工具展示房屋上下手业务关联信息，并参照每笔业务 (略) 核对，纠正关联有误信息。
步骤四：对楼盘表上每户的权属信息内容、 (略) 质量检查。
步骤五：通过房屋上下手关联的清理，核对并纠正楼盘表结构，去除重复幢、重复户、合并户、合并幢， (略) (略) 归幢。
步骤六：最后在前面清理的物理数据、权属数据、登记业务数据的基础上生成房屋电子登记簿数据库。林权登记信息整合
整理后的林权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积信息转录到宗地信息表中，补录土地用途、权利类型 、权利性质、权利设定方式等信息，并与空间数据关联。
发包方、业务号、登记类型、登记原因、林地使用期限、森林\ (略) 有权人、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、不动产权证号、登记时间、登簿人、附记等信息转入到林权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
林地权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，并保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
4.1.3信息落宗
将整合后的空间数据和非 (略) 关联，形成用宗地编号把宗地和不 (略) 关联，用不动产单元编号把不动产和不动产权利关联，用业务号实现不动产权利和登记过程的关联，最终形成空间数据、非空间数据关联，历史和现状信息清晰完整的不动产登记信息。
（1）对于国有建设用地使用权登记、 (略) 有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地登记、林权登记、草原登记、取水权登记等，宗地编 (略) 镇地籍调查规程中规定的方法编码，通过原宗地编号关联相应的不动产登记权利信息、地役权信息、抵押权信息、查封登记信息以及异议登记信息，用新宗地编号对宗地编号属性项赋值。
（2）对于房屋登记信息。
用原自然幢编号关联逻辑幢、层、户的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢编号对自然幢编号属性项赋值，保留自然幢数据中的宗地编号到逻辑幢、层、户数据表中。
将通过房屋编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息补录新的自然幢编号和宗地编号。
（3）不动产单元编号
分类分宗按不动产单元编码规则对不 (略) 编号，同时补录要素代码、不动产类型选项、宗地特征码、不动产单元状态等信息。
在宗地内通过宗地编码建立和不动产单元的关联关系，通过不动产单元编码建立不动产单元、权利以及权利人之间的关联关系，通过业务号建立权利和办理过程的关联关系。
不动产单元代码结构如下图：

编码方法
a）第一 (略) 政区划，代码为6位，采用GB/T 22 (略) 政区划代码。
b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。
c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。
d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：
1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表 (略) 有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表 (略) 有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C” (略) 使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。
g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
1）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为 * ；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为 * 。
2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为 点击查看>> ~ 点击查看>> 。
3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为 点击查看>> ~ 点击查看>> 。
4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用“ 点击查看>> ”表示。

附表
附表1：空间要素属性结构
1)行政区属性结构
(略) 政区属性结构描述表（表名：XZQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 行政区代码 XZQDM Char 12 见GB/T 2260 M 见本表注1
4 行政区名称 XZQMC Char 100 非空 M
5 行政区面积 XZQMJ Float 15 2 >0 C 见本表注2
注1:行政区 (略) 政区划代码的基 (略) 政村级，即：“ (略) 政区划代码+村级代码”， (略) 政区划代码采用GB/T 2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：行政区面积 (略) (略) 门发布的数据，单位：平方米。
2)行政区界线属性结构
(略) 政区界线属性结构（表名：XZQJX）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 界线类型 JXLX Char 6 A.1界线类型字典表 M
4 界线性质 JXXZ Char 6 A.2界线性质字典表 M
5 界线说明 JXSM Varchar O
3)地籍区属性结构
表4地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 地籍区代码 DJQDM Char 9 非空 M
4 地籍区名称 DJQMC Char 100 C
4)地籍子区属性结构
表5地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 地籍子区代码 DJZQDM Char 12 非空 M
4 地籍子区名称 DJZQMC Char 100 C

5)宗地属性数据结构
宗地基本信息属性结构
表6宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
4 不动产单元号 BDCDYH Char 28 C
5 宗地特征码 ZDTZM Char 2 A.44宗地（宗海）特征码字典表 M
6 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
7 宗地面积 ZDMJ Float 15 4 ＞0 M 　
8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
9 用途 YT Char 4 C 见本表注
10 等级 DJ Char 2 A.50 土地等级字典表
11 价格 JG Float 15 4 >=0 O 单位：万元
12 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 　
13 权利性质 QLXZ Char 4 A.9权利性质字典表 C 当权利类型为使用权时必填。
14 权利设定方式 QLSDFS Char 2 A.10权利设定方式字典表 　
15 容积率 RJL Float 4 2 ＞0 O
16 建筑密度 JZMD Float 3 2 [0，1] O
17 建筑限高 JZXG Float 5 2 ＞0 单位：米
18 宗地四至-东 ZDSZD Char 200 非空 M 　
19 宗地四至-南 ZDSZN Char 200 非空 M 　
20 宗地四至-西 ZDSZX Char 200 非空 M 　
21 宗地四至-北 ZDSZB Char 200 非空 M 　
22 宗地图 ZDT Varbin 非空 M
23 图幅号 TFH Char 50 O 　
24 地籍号 DJH Char 20 O
25 档案号 DAH Varchar C 当状态为现状或历史时必选，下同
26 备注 BZ Varchar 　 O 　
27 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T 2 (略) ，填写本宗地内主要用途的二级类编码。当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地 (略) 有权时可不填。
6)宗地变化情况属性结构
表7宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 见本表注
2 变化原因 BHYY Varchar 非空 M
3 变化内容 BHNR Varchar 非空 M
4 登记时间 DJSJ Date 非空 M
5 登簿人 DBR Char 50 非空 M
6 附记 FJ Varchar O
注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。
7)自然幢属性结构
表8自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 C
4 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
5 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M
6 项目名称 XMMC Char 100 　 O
7 建筑物名称 JZWMC Char 100 　 O 　
8 竣工日期 JGRQ Date 　 O 　
9 建筑物高度 JZWGD Float 15 2 ＞0 O 单位：米
10 幢占地面积 ZZDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米
11 幢用地面积 ZYDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米
12 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米
13 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米
14 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M
15 地上层数 DSCS Int 4 ＞=0 M 　
16 地下层数 DXCS Int 4 ＞=0 M 　
17 地下深度 DXSD Float 15 2 ＞=0 O 单位：米
18 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 M
19 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 M
20 总套数 ZTS Int 6 ＞0 M
21 建筑物基本用途 JZWJBYT Char 200 　 O 　
22 档案号 DAH Varchar C
23 备注 BZ Varchar 　 O 　
24 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
8)构筑物属性结构
表9构筑物属性结构描述表（表名：GZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 构筑物名称 GZWMC Char 100 　 O 　
6 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 M
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
9)面状定着物属性结构
表10面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 面状定着物类型 MZDZWLX Char 100 非空 M
6 定着物名称 DZWMC Char 100 O
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 M 　
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
10)线状定着物属性结构
表11线状定着物属性结构描述表（表名：XZDZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 线状定着物类型 XZDZWLX Char 100 非空 M
6 定着物名称 DZWMC Char 100 O
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 O 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 O 　
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
11)点状定着物属性结构
表12点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 点状定着物类型 DZDZWLX Char 100 非空 M
6 定着物名称 DZWMC Char 100 O
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 O 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 O 　
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
12)界址线属性结构
表13界址线属性结构描述表（表名：JZX）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 20 >0 M
2 宗地/宗海代码 ZDZHDM Varchar 非空 M 涉及到两宗地的用”/”作为分隔符。
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 界址线长度 JZXCD Float 15 2 >0 M 单位：米
5 界址线类别 JZXLB Char 2 A.48界址线类别字典表 M
6 界址线位置 JZXWZ Char 1 A.3界址线位置字典表 M
7 界线性质 JXXZ Char 1 A.2界线性质字典表 M
8 权属界线协议书编号 QSJXXYSBH Char 30 C 见本表注
9 权属界线协议书 QSJXXYS Varbin C 见本表注
10 权属争议原由书编号 QSZYYYSBH Char 30 C 见本表注
11 权属争议原由书 QSZYYYS Varbin C 见本表注
注： 本表8、9和10、11两组字段，其中一组字段的值为必填。
13)界址点属性结构
表14界址点属性结构描述表（表名：JZD）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 20 >0 M
2 宗地/宗海代码 ZDZHDM Varchar 非空 M 涉及到多宗地的用”/”作为分隔符。
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 界址点号 JZDH Char 10 非空 M
5 顺序号 SXH Int 10 C 见本表注
6 界标类型 JBLX Char 2 A.4界标类型字典表 M
7 界址点类型 JZDLX Char 2 A.5界址点类型字典表 M
8 X坐标值 XZBZ Float 15 3 C
9 Y坐标值 YZBZ Float 15 3 C
注：从宗地或宗海的左上角开始，按照1、2、3...的顺序编制的界址点号。
14)注记属性结构
表15注记属性结构描述表（表名：ZJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 注记内容 ZJNR Char 200 非空 M
4 字体 ZT Char 50 非空 M
5 颜色 YS Char 20 非空 M
6 磅数 BS Int 4 ＞0 O 单位：磅
7 形状 XZ Char 1 O
8 下划线 XHX Char 1 O
9 宽度 KD Float 15 2 ＞0 O
10 高度 GD Float 15 2 ＞0 O
11 注记点左下角X坐标 ZJDZXJXZB Float 15 3 ＞0 M
12 注记点左下角Y坐标 ZJDZXJYZB Float 15 3 ＞0 M
13 注记方向 ZJFX Float 10 6 [0, 2π] M 单位:弧度
15)栅格数据属性结构
表16栅格数据属性结构描述表（表名：SGSJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 数据文件名 SJWJM Varbin 非空 M
4 头文件名 TWJM Varbin O
5 元数据文件名 YSJWJM Varbin O

附表2：非空间要素数据结构
1)逻辑幢属性结构
表17逻辑幢属性结构描述表（表名：LJZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 逻辑幢号 LJZH Char 20 非空 M 全局唯一的流水号
2 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 见本表注
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 门牌号 MPH Char 50 O
5 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
6 预测地下面积 YCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
7 预测其它面积 YCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
8 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
9 实测地下面积 SCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
10 实测其它面积 SCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
11 竣工日期 JGRQ Date O
12 房屋结构1 FWJG1 Char 4 A.46房屋结构字典表 O
13 房屋结构2 FWJG2 Char 4 A.46房屋结构字典表 O
14 房屋结构3 FWJG3 Char 4 A.46房屋结构字典表 O
15 建筑物状态 JZWZT Char 4 A.47建筑物状态字典表 O
16 房屋用途1 FWYT1 Char 4 A.17房屋用途字典表 O
17 房屋用途2 FWYT2 Char 4 A.17房屋用途字典表 O
18 房屋用途3 FWYT3 Char 4 A.17房屋用途字典表 O
19 总层数 ZCS Int 4 ＞0 O
20 地上层数 DSCS Int 4 ＞=0 O
21 地下层数 DXCS Int 4 ＞=0 O
22 备注 BZ Varchar O
注：自然幢号引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可以划分为多个逻辑幢。
2)层属性结构
表18层属性结构描述表（表名：C）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 层号 CH Char 20 非空 M
2 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 见本表注1
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 实际层 SJC Int 3 　 O 见本表注2
5 名义层 MYC Char 50 　 　 O 见本表注2
6 层建筑面积 CJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
7 层套内建筑面积 CTNJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
8 层阳台面积 CYTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
9 层共有建筑面积 CGYJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
10 层分摊建筑面积 CFTJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
11 层半墙面积 CBQMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
12 层高 CG Float 15 2 ＞0 O 单位：米
13 水平投影面积 SPTYMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
注1：自然幢号字段引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可包含多个层。
注2：实际层 (略) 在的具体层，地上从1开始向上递增，地下从-1开始向下递减。名义层是因避讳或习惯需要而采用的文字表达。
3)户属性结构
表19户属性结构描述表（表名：H）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
2 房屋编码 FWBM Char 26 非空 M 见本表注1
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 自然幢号 ZRZH Char 24 O 见本表注2
5 逻辑幢号 LJZH Char 20 O 见本表注2
6 层号 CH Char 20 O 见本表注2
7 坐落 ZL Char 100 非空 M 　
8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
9 实际层数 SJCS Float 4 2 ＞0 O 见本表注3
10 户号 HH Int 6 ＞0 O 见本表注4
11 (略) 位 SHBW Char 20 非空 M 　
12 户型 HX Char 2 A.15户型字典表 O 　
13 户型结构 HXJG Char 2 A.16户型结构字典表 O 　
14 房屋用途1 FWYT1 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
15 房屋用途2 FWYT2 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
16 房屋用途3 FWYT3 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
17 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
18 预测套内建筑面积 YCTNJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
19 预测分摊建筑面积 YCFTJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
20 (略) 分建筑面积 YCDXBFJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
21 预测其它建筑面积 YCQTJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
22 预测分摊系数 YCFTXS Float 15 6 ＞=0 O
23 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
24 实测套内建筑面积 SCTNJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
25 实测分摊建筑面积 SCFTJZMJ Float
15 3 ＞=0 C 见本表注6
26 (略) 分建筑面积 SCDXBFJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
27 实测其它建筑面积 SCQTJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
28 实测分摊系数 SCFTXS Float 15 6 ＞=0 O
29 共有土地面积 GYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O
30 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 3 ＞=0 O
31 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O
32 房屋类型 FWLX Char 2 A.18房屋类型字典表 O 　
33 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　
34 房产分户图 FCFHT Varbin O
35 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
注1：房屋编码字段应符合《房屋代码编码标准》（JGJ/T 点击查看>> ）。
注2：层号、逻辑幢号、自然幢号是户的附加属性， (略) 在的层、逻辑幢、自然幢。
注3：当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为1。
注4：户号字段表示一个层当中的户顺序号。
注5：期房时必选。
注6：现房时必选。
4) (略) 有权属性结构
(略) 有权属性结构描述表（表名： TDSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 业务号 YWH Char 20 　 O 见本表注1
5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 见本表注2
6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M
7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M
8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M
9 农用地面积 NYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
10 耕地面积 GDMJ Float 15 4 ＞=0 O
11 林地面积 LDMJ Float 15 4 ＞=0 O
12 草地面积 CDMJ Float 15 4 ＞=0 O
13 其它农用地面积 QTNYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
14 建设用地面积 JSYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
15 未利用地面积 WLYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
16 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M 见本表注3
17 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
18 登记机构 DJJG Char 200 非空 M
19 登簿人 DBR Char 50 非空 M
20 登记时间 DJSJ Date 非空 M
21 附记 FJ Varchar O
22 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M
注1：业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下同。
注2：权利类型字段用于区分不同的权利，下同。
注3：不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，引用“国土资发[2015]25号”规定的规则，下同。
5)建设用地使用权、宅基地使用权属性结构
表21建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述表（表名：JSYDSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 业务号 YWH Char 20 　 O
5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
8 使用权面积 SYQMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
9 使用权起始时间 SYQQSSJ Date C 国有建设用地需填写
10 使用权结束时间 SYQJSSJ Date C 国有建设用地需填写
11 取得价格 QDJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
12 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
13 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
14 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
15 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
16 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
17 附记 FJ Varchar 　 O 　
18 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
注：本表可记录国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的信息。

6)房地产权（项目内多幢房屋）属性结构
表22房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ1）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 房地坐落 FDZL Char 200 非空 M 　
8 土地使用权人 TDSYQR Varchar 非空 M 　
9 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
10 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
11 土地使用起始时间 TDSYQSSJ Date 非空 M
12 土地使用结束时间 TDSYJSSJ Date 非空 M
13 房地产交易价格 FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
14 不动产权证号 BDCQZH Varchar C 对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
15 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
16 登记机构 DJJG Char 200 非空 M
17 登簿人 DBR Char 50 非空 M
18 登记时间 DJSJ Date 非空 M
19 附记 FJ Varchar O
20 房产分户图 FCFHT Varbin O
21 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M
注：要素代码字段取值表1中“ (略) 有权”对应的要素代码。
7)房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构
表23房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述表（表名：FDCQXM）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
2 项目名称 XMMC Char 200 非空 M 　
3 幢号 ZH Char 200 非空 M 　
4 总层数 ZCS Int 4 　 O 　
5 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
6 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　
7 建筑面积 JZMJ Float 15 2 　 O 单位：平方米
8 竣工时间 JGSJ Date 　 O
9 总套数 ZTS Int 4 　 O 　
8)房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构
表24房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ2）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 房地坐落 FDZL Char 200 非空 M 　
8 土地使用权人 TDSYQR Varchar 非空 M 　
9 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
10 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
11 土地使用起始时间 TDSYQSSJ Date 非空 M 　
12 土地使用结束时间 TDSYJSSJ Date 非空 M 　
13 房地产交易价格 FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
14 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 M 　
15 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　
16 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　
17 所在层 SZC Int 4 M 　
18 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M 　
19 建筑面积 JZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
20 专有建筑面积 ZYJZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
21 分摊建筑面积 FTJZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
22 竣工时间 JGSJ Date 　 O
23 不动产权证号 BDCQZH Varchar C 对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
24 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
25 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
26 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
27 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
28 附记 FJ Varchar 　 O 　
29 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
注：要素代码字段取值表1中“ (略) 有权”对应的要素代码。
9) (略) 有 (略) 分数据结构
表25 (略) 有 (略) 分属性结构描述表（表名：FDCQ3）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 建（构）筑物编号 JGZWBH Char 10 非空 M
6 建（构）筑物名称 JGZWMC Char 100 非空 M
7 建（构）筑物数量 JGZWSL Int 6 ＞0 M
8 建（构）筑物面积 JGZWMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
9 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
10 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
11 登记机构 DJJG Char 200 非空 M
12 登簿人 DBR Char 50 非空 M
13 登记时间 DJSJ Date 非空 M
14 附记 FJ Varchar O
15 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M
注：要素代码字段取值表1中“ (略) 有权”对应的要素代码。
10)海域(含无居民海岛)使用权属性结构
表26海域(含无居民海岛)使用权属性结构描述表（表名：HYSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 宗海/海岛代码 ZHHDDM Char 19 非空 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 业务号 YWH Char 20 　 O
5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
8 使用权面积 SYQMJ Float 15 4 ＞0 O 单位：公顷
9 使用权起始时间 SYQQSSJ Date 　 O 　
10 使用权结束时间 SYQJSSJ Date 　 O 　
11 使用金总额 SYJZE Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
12 使用金标准依据 SYJBZYJ Varchar 　 O 　
13 使用金缴纳情况 SYJJNQK Varchar 　 O 　
14 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
15 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
16 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
17 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
18 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
19 附记 FJ Varchar 　 O 　
20 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
11)构（建） (略) 有权属性结构
表27构（建） (略) 有权属性结构描述表（表名： GJZWSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
8 土地/海域使用权人 TDHYSYQR Char 100 非空 M
9 土地/海域使用面积 TDHYSYMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
10 土地/海域使用起始时间 TDHYSYQSSJ Date O
11 土地/海域使用结束时间 TDHYSYJSSJ Date O
12 构（建）筑物类型 GJZWLX Char 2 A.25构(建)筑物类型字典表 M
13 构（建）筑物规划用途 GJZWGHYT Char 200 非空 M
14 构(建)筑物面积 GJZWMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
15 竣工时间 JGSJ Date O
16 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
17 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
18 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
19 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
20 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
21 附记 FJ Varchar O 　
22 构（建）筑物平面图 GJZWPMT Varbin O
23 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
12)农用地使用权（非林地）属性结构
表28农用地使用权（非林地）属性结构描述表（表名：NYDSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M
7 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
8 发包方代码 FBFDM Char 100 非空 引用《农村土地承包经营权要素编码规则》（NY/T 2538）
9 发包方名称 FBFMC Char 100 非空 M
10 承包（使用权）面积 CBMJ Float 15 4 ＞0 M 单位：亩
11 承包(使用)起始时间 CBQSSJ Date 非空 M
12 承包(使用)结束时间 CBJSSJ Date 非空 M
13 (略) 有权性质 TDSYQXZ Char 2 A.45 (略) 有权性质字典表 M
14 水域滩涂类型 SYTTLX Char 2 A.23水域滩涂类型字典表 O
15 养殖业方式 YZYFS Char 2 A.24养殖业方式字典表 O
16 草原质量 CYZL Varchar 　 O
17 适宜载畜量 SYZCL Int 10 ＞=0 O 单位：头（只）
18 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
19 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
20 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
21 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
22 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
23 附记 FJ Varchar 　 O 　
24 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
注：本表可记录土地承包经营权、农用地的其它使用权的信息。
13)林权属性结构
表29林权属性结构描述表（表名：LQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 发包方 FBF Char 100 非空 M
8 使用权（承包）面积 SYQMJ Float 15 4 ＞0 M 单位：亩
9 林地使用（承包）起始时间 LDSYQSSJ Date 非空 M 　
10 林地使用（承包）结束时间 LDSYJSSJ Date 　 O 　
11 (略) 有权性质 LDSYQXZ Char 2 A.45 (略) 有权性质字典表 O
12 森林、 (略) 有权人 SLLMSYQR1 Char 100 　 O 　
13 森林、林木使用权人 SLLMSYQR2 Char 100 　 O 　
14 主要树种 ZYSZ Char 200 非空 M 　
15 株数 ZS Int 10 ＞0 M 　
16 林种 LZ Char 4 A.26林种字典表 M 　
17 起源 QY Char 2 A.52起源字典表 M
18 造林年度 ZLND Int 4 非空 M 　
19 林班 LB Char 50 非空 M
20 小班 XB Char 50 非空 M
21 小地名 XDM Char 200 　 O 　
22 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
23 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
24 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
25 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
26 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
27 附记 FJ Varchar 　 O 　
28 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
14)其它相关权利权属性结构
表30其它相关权利属性结构描述表（表名：QTXGQL）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 权利起始时间 QLQSSJ Date 　 O 　
8 权利结束时间 QLJSSJ Date 　 O 　
9 取水方式 QSFS Char 100 　 C 　
10 水源类型 SYLX Char 100 C 　
11 取水量 QSL Float 20 3 ＞0 C 单位：立方米
12 取水用途 QSYT Char 200 　 C 　
13 勘查面积 KCMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：平方公里
14 开采方式 KCFS Char 500 C
15 开采矿种 KCKZ Char 500 C 　
16 生产规模 SCGM Char 500 　 C 　
17 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
18 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
19 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
20 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
21 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
22 附记 FJ Varchar 　 O 　
23 附图 FT Varbin O
24 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
15)地役权属性结构
表31地役权属性结构描述表（表名：DYIQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 业务号 YWH Char 20 　 O
3 供役地不动产单元号 GYDBDCDYH Char 28 非空 M
4 供役地权利人 GYDQLR Char 50 非空 M 　
5 供役地权利人证件种类 GYDQLRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
6 供役地权利人证件号 GYDQLRZJH Char 50 　 O 　
7 需役地不动产单元号 XYDBDCDYH Char 28 非空 M
8 需役地坐落 XYDZL Char 200 非空 M
9 需役地权利人 XYDQLR Char 50 非空 M 　
10 需役地权利人证件种类 XYDQLRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
11 需役地权利人证件号 XYDQLRZJH Char 50 　 O 　
12 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
13 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
14 地役权内容 DYQNR Varchar 非空 M 　
15 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
16 权利起始时间 QLQSSJ Date O
17 权利结束时间 QLJSSJ Date O
18 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
19 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
20 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
21 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
22 附记 FJ Varchar 　 O 　
23 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
16)抵押权属性结构
表32抵押权属性结构描述表（表名：DYAQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 抵押不动产类型 DYBDCLX Char 2 A.27抵押不动产类型字典表 M 　
5 抵押人 DYR Varchar 　 M 　
6 抵押方式 DYFS Char 2 A.28抵押方式字典表 M 　
7 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
8 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
9 在建建筑物坐落 ZJJZWZL Char 200 　 O 　
10 在建建筑物抵押范围 ZJJZWDYFW Varchar O
11 被担保主债权数额 BDBZZQSE Float 15 4 ＞=0 M 单位：万元
12 (略) 起始时间 ZWLXQSSJ Date 非空 M 　
13 (略) 结束时间 ZWLXJSSJ Date 非空 M 　
14 最高债权确定事实 ZGZQQDSS Varchar 　 O 　
15 最高债权数额 ZGZQSE Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
16 注销抵押业务号 ZXDYYWH Char 20 C
17 注销抵押原因 ZXDYYY Varchar C
18 注销时间 ZXSJ Date C
19 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
20 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
21 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
22 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
23 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
24 附记 FJ Varchar 　 O 　
25 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
17)预告登记属性结构
表33预告登记属性结构描述表（表名：YGDJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 不动产坐落 BDCZL Char 200 非空 M
5 义务人 YWR Char 50 非空 M 　
6 义务人证件种类 YWRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
7 义务人证件号 YWRZJH Char 50 　 O 　
8 预告登记种类 YGDJZL Char 2 A.29预告登记种类字典表 M 　
9 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
10 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
11 土地使用权人 TDSYQR Char 50 非空 M 　
12 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
13 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　
14 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　
15 所在层 SZC Int 4 非空 M 　
16 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M 　
17 建筑面积 JZMJ Float 15 2 ＞=0 M 单位：平方米
18 取得价格/被担保主债权数额 QDJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
19 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
20 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
21 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
22 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
23 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
24 附记 FJ Varchar 　 O 　
25 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
18)异议登记属性结构
表34异议登记属性结构描述表（表名：YYDJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 异议事项 YYSX Varchar 非空 M 　
5 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
6 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
7 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
8 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
9 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
10 注销异议业务号 ZXYYYWH Char 20 　 O 　
11 注销异议原因 ZXYYYY Varchar 　 O 　
12 注销异议登簿人 ZXYYDBR Char 50 　 O 　
13 注销异议登记时间 ZXYYDJSJ Date 　 O 　
14 附记 FJ Varchar 　 O 　
15 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
19)查封登记属性结构
表35查封登记属性结构描述表（表名：CFDJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 查封机关 CFJG Char 200 非空 M 　
5 查封类型 CFLX Char 2 A.32查封类型字典表 M
6 查封文件 CFWJ Varbin 非空 M 　
7 查封文号 CFWH Char 50 非空 M 　
8 查封起始时间 CFQSSJ Date 非空 M 　
9 查封结束时间 CFJSSJ Date 非空 M 　
10 查封范围 CFFW Varchar 非空 M 　
11 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
12 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
13 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
14 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
15 解封业务号 JFYWH Char 20 　 O
16 解封机关 JFJG Char 200 　 O 　
17 解封文件 JFWJ Varbin 　 O 　
18 解封文号 JFWH Char 200 　 O 　
19 解封登簿人 JFDBR Char 50 　 O 　
20 解封登记时间 JFDJSJ Date 　 O 　
21 附记 FJ Varchar 　 O 　
22 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
20)权利人属性结构
表36权利人属性结构描述表（表名：QLR）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 见本表注1
3 顺序号 SXH Int ＞0 M 见本表注1
4 权利人名称 QLRMC Varchar 非空 M 　
5 不动产权证号 BDCQZH Char 50 非空 M 见本表注2
6 权证印刷序列号 QZYSXLH Char 100 O
7 是否持证人 SFCZR Char 2 A.6 是否字典表 C 分别持证时必选。
8 证件种类 ZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
9 证件号 ZJH Char 50 　 O 　
10 发证机关 FZJG Char 200 　 O 　
11 (略) 业 SSHY Char 6 O 见本表注3
12 国家/地区 GJ Char 6 A.35国家和地区字典表 M 　
13 (略) 在省市 HJSZSS Char 6 A.38省市字典表 O 　
14 性别 XB Char 2 A.43性别字典表 O 　
15 电话 DH Char 50 　 O 　
16 地址 DZ Char 200 　 O 　
17 邮编 YB Char 10 　 O 　
18 工作单位 GZDW Char 100 　 O 　
19 电子邮件 DZYJ Char 50 　 O 　
20 权利人类型 QLRLX Char 2 A.36权利人类型字典表 M 　
21 权利比例 QLBL Char 100 　 C 　
22 共有方式 GYFS Char 2 A.34共有方式字典表 O 　
23 共有情况 GYQK Varchar O
24 备注 BZ Varchar 　 O 　
注1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预告登记表中的不动产单元号字段，顺序号是有多个权利人时权利人的序号，即：不动产单元号、顺序号构成权利人的联合主键。
注2：在分别持证的情况下，不动产权证号字段记录每 (略) 持有的不动产权证书号；在共同持证的情况下，该字段的值相同。对于异议登记、查封登记、预告登记，该字段的含义为不动产登记证明号。
注3： (略) 业代码应引用《 (略) 业分类与代码》（GB/T 4754）。
21)登记业务属性数据结构
受理申请属性结构
表37受理申请属性结构描述表（表名：SLSQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 业务号 YWH Char 20 非空 M 见本表注1
3 登记大类 DJDL Char 4 A.21登记类型字典表 M 　
4 登记小类 DJXL Char 4 　 O 见本表注2
5 申请证书版式 SQZSBS Int 2 A.41 证书版式字典表 M
6 申请分别持证 SQFBCZ Int 2 A.6 是否字典表 M
7 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 　
8 受理人员 SLRY Char 50 非空 M 　
9 受理时间 SLSJ Date 非空 M 　
10 坐落 ZL Char 200 　 O 　
11 通知人姓名 TZRXM Char 50 　 O 　
12 通知方式 TZFS Char 2 A.42通知方式字典表 O 　
13 通知人电话 TZRDH Char 50 　 O 　
14 通知人移动电话 TZRYDDH Char 50 　 O 　
15 通知人电子邮件 TZRDZYJ Char 50 　 O 　
16 是否问题案件 SFWTAJ Char 2 A.6是否字典表 O 见本表注3
17 结束时间 JSSJ Date 　 O 　
18 案件状态 AJZT Char 2 A.31案件状态字典表 O 　
19 备注 BZ Varchar 　 O 　
注1：业务号是登记受理申请的唯一编号，一般采用流水号的形式。
注2：登记小类根据登记大类的二级扩展， (略) 门根据实际需要编订，例如：登记大类的初始登记为“200”，则“201”表示“土地初始登记”，“201”表示“房屋初始登记”。下同。
注3：在登簿后，如发现登记簿有错误，应将是否问题案件字段设置为“1”，处理人员据此将登记业务回退到登簿前的状态。
收件属性结构
表38收件属性结构描述表（表名：SJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 收件时间 SJSJ Date 非空 M 　
4 收件类型 SJLX Char 4 A.40收件类型字典表 M 　
5 收件名称 SJMC Char 100 　非空 M 　
6 收件数量 SJSL Int 4 ＞0 M 　
7 是否收缴收验 SFSJSY Char 2 A.6是否字典表 M 　
8 是否额外收件 SFEWSJ Char 2 A.6是否字典表 M 　
9 是否补充收件 SFBCSJ Char 2 A.6是否字典表 M 　
10 页数 YS Int 4 ＞0 O 　
11 备注 BZ Varchar 　 O 　
申请人属性结构
表39申请人属性结构描述表（表名：SQR）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 权利人名称 QLRMC Varchar 非空 M
4 权利人证件种类 QLRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O
5 权利人证件号 QLRZJH Char 50 O
6 权利人通讯地址 QLRTXDZ Char 100 O
7 权利人邮编 QLRYB Char 10 O
8 权利人法人名称 QLRFRMC Char 100 O
9 权利人法人电话 QLRFRDH Char 50 O
10 权利人代理人名称 QLRDLRMC Char 100 O
11 权利人代理人电话 QLRDLRDH Char 50 O
12 权利人代理机构 QLRDLJG Char 100 O
13 义务人名称 YWRMC Varchar O
14 义务人证件种类 YWRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O
15 义务人证件号 YWRZJH Char 50 O
16 义务人通讯地址 YWRTXDZ Char 100 O
17 义务人邮编 YWRYB Char 10 O
18 义务人法人名称 YWRFRMC Char 100 O
19 义务人法人电话 YWRFRDH Char 50 O
20 义务人代理人名称 YWRDLRMC Char 100 O
21 义务人代理人电话 YWRDLRDH Char 50 O
22 义务人代理机构 YWRDLJG Char 100 O
23 备注 BZ Varchar O

收费属性结构
表40收费属性结构描述表（表名：SF）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 计费人员 JFRY Char 50 非空 M 　
4 计费日期 JFRQ Date 非空 M 　
6 收费科目名称 SFKMMC Char 50 非空 M 　
6 是否额外收费 SFEWSF Char 2 A.6是否字典表 M 　
7 收费基数 SFJS Float 20 4 ＞0 O 　
8 收费类型 SFLX Char 2 A.39收费类型字典表 M 　
9 应收金额 YSJE Float 20 4 ＞0 M 　
10 折扣后应收金额 ZKHYSJE Float 20 4 ＞0 O 　
11 收费人员 SFRY Char 50 非空 M 　
12 收费日期 SFRQ Date 非空 M 　
13 付费方 FFF Char A.33付费方字典表 M 　
14 实际付费人 SJFFR Char 50 非空 M 　
15 实收金额 SSJE Float 20 4 ＞0 M 　
16 收费单位 SFDW Char 50 非空 M 　

审核属性结构
表41审核属性结构描述表（表名：SH）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 节点名称 JDMC Char 50 非空 见本表注1
4 顺序号 SXH Int 4 非空 M 见本表注2
5 审核人员姓名 SHRYXM Char 50 非空 M 　
6 审核开始时间 SHKSSJ Date 非空 M 　
7 审核结束时间 SHJSSJ Date 非空 M 　
9 审核意见 SHYJ Varchar 非空 M 　
10 操作结果 CZJG Char 2 A.37审核意见操作结果字典表 M 　
注1：节点名称字段用于记录登记业务流程 (略) 在的节点，一般为“初审”、“复审”或“登簿”。
注2：顺序号字段用于记录审核的次序，一般从1开始递增。这是因为审核因提交、回退等操作可能发生多次。

缮证属性结构
表42缮证属性结构描述表（表名：SZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 缮证名称 SZMC Char 50 非空 M 　
4 缮证证号 SZZH Varchar 非空 M 　
5 印刷序列号 YSXLH Varchar 非空 M 　
6 缮证人员 SZRY Char 50 非空 M 　
7 缮证时间 SZSJ Date 非空 M 　
8 备注 BZ Varchar O 　

发证属性结构
表43发证属性结构描述表（表名：FZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 发证人员 FZRY Char 50 非空 M 　
4 发证时间 FZSJ Date 非空 M 　
5 发证名称 FZMC Char 50 非空 M 　
6 发证数量 FZSL Int 4 ＞0 M 　
7 核发证书号 HFZSH Varchar 非空 M
8 领证人姓名 LZRXM Char 50 非空 M 　
9 领证人证件类别 LZRZJLB Char 2 A.30证件类型字典表 M 　
10 领证人证件号 LZRZJH Char 50 非空 M 　
11 领证人电话 LZRDH Char 50 　 O 　
12 领证人地址 LZRDZ Char 200 　 O 　
13 领证人邮编 LZRYB Char 10 　 O 　
14 备注 BZ Varchar 　 O 　

归档属性结构
表44归档属性结构描述表（表名：GD）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 登记大类 DJDL Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
4 登记小类 DJXL Int 6 非空 M 　
5 坐落 ZL Char 200 　 O 　
6 权证号码 QZHM Varchar 非空 M 　
7 文件件数 WJJS Int 4 　＞0 M 　
8 总页数 ZYS Int 4 　＞0 O 　
9 归档人员 GDRY Char 50 　 O 　
10 归档时间 GDSJ Date 非空 M 　
11 备注 BZ Varchar 　 O 　

(略)

招标人： (略) (略)
联系人：刘峰 联系电话： 点击查看>>
(略) ： (略) (略)
联系人 ：杨微 联系电话： 点击查看>>
变更事由：由于原招标文件中技术方案不太准确，现经采购人修改后重新发布。
变更内容：原招标文件中第25页-86 (略) 有内容作废，现将变更后技术方案上传至附件中，请各投标单位持CA锁下载或查看。

(略) (略)

(略) (略)

* 日
附件：
(略) 市不动产登记数据整合技术方案

目 录
1. 项目概况 1
1.1 项目背景 1
1.2 项目需求分析 1
1.3 建设目标 2
1.4 建设任务 3
1.5 现状分析 3
1.6 地区概况 5
2. 引用文件 6
3. 成果技术指标与规格 6
3.1 数据库结构 6
4. 总体技术方案 8
4.1 数据整合 8
附表 18
附表1：空间要素属性结构 18
附表2：非空间要素数据结构 26

1.项目概况
1.1项目背景
* 日 (略) 常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度， (略) 负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
(略) 颁布并于 * 日正式实施的《不 (略) 条例》（以下简称《条例》）规定， (略) 国 (略) 门应 (略) 门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
2015年5月，自治区国土厅成立 (略) 。 (略) 不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加 (略) 会，具有重要意义。
1.2项目需求分析
1.2.1需解决问题
1、解决同名异质和同质异名的问题， (略) 不动产登记信息不存在语义不一致的描述。
2、解决数据类型、小数点位数和数量单位不统一的问题，实现在 (略) 政区域内，同一类不动产登记的数据类型完全一致。
3、解决在一个具体的地理范围内空间参考不一致的问题，实现相同比例尺下同一地理范围内空间参考一致。
4、解决数据遗漏缺失问题，对缺失 (略) 补充完善。
1.2.2成果目标
通过规范化梳理后的结果应包含如下内容：
1、空间信息
对于国有建设用地使用权,包括地籍区、地籍子区以及宗地的空间信息；
对于房屋登记，包括街道、街坊、板块、丘、幢等空间信息，空间参考和对应的国有建设用地使用权一致；
2、原不动产登记簿信息
包括原不动产登记簿的属性描述信息和附图扫描文件。以原不动产登记单元为单位，属性采用电子化方式描述和存储，属性的结构原则上采用数据库框架设计中规定的属性表结构，也可采用原不动产登记数据库标准中规定的属性结构。
3、原不动产登记档案
包括原办理不动产登记的受理、申请、审批以及地役权、抵押权、异议登记、查封登记以及预告登记的登记档案数据库和对应的核心数据描述项。建立原不动产登记信息档案数据库，并通过业务号或原不动产单元号建立与原不动产登记簿的关联关系。
1.3建设目标
按照尊重历史、充分继承的原则，保留和 (略) 门已形成的调查成果，对涉及到初始调查和变更调查的房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等，统一按照目 (略) 颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》等有关标准和规范，通过集中统一的调查，按照空间位置关系和统一标准紧密整合，消除各类数据之间的矛盾和冲突，建立各类数据之间的联系，形成统一的不动产产权产籍“一张图”，实现房屋、土地、林地、草地、承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储，以达到图、属、档一体化管理的应用目标。
1.4建设任务
依据《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》以及《不动产权籍调查技术方案》等不动产相关标准和技术规范，清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权等原不动产登记数据库，对其空间数据要素、数据格式、属 (略) 清理整合，建立符合不动产登记数据库标准的数据分层及属性标准等要求的不动产登记信息数据库，为不动产 (略) 业提供数据支撑和数据服务。
1、对于已建成的与不动产登记相关的数据库，可依据不动产登记数据库标准，建立映射关系模型，补充完善后转换形成符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
2、对于已有不动产登记 (略) 分电子数据的，依据不动产登记数据库标准，提取、转换、补录不动产登记信息，建立符合不动产登记数据库标准的不动产登记信息数据库。
3、对于没有电子数据只有不动产登记纸质档案的，依据不动产登记数据库标准录入数据，建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
1.5现状分析
1.5.1业务分析
不动产统一登记主要涉及土地、房屋、草原、林地以及即将纳入的农村土地承包经营权等，现有的各种登记业务基本上都出台了登记办法，对登记的相关工作做了明确规定。土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审批、注册登记、核发证书等步骤，类型主要包括土地总登记、土地初始登记、变更登记、注销和其他登记等；房屋登记一般流程包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证，类 (略) 有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记以及其他登记等；草原登记分为草原初始登记和草原变更登记，按照权属可以分为国有草原登记和集体草原登记；林权登记包括初始、变更和注销登记；农村土地承包经营权包括家庭承包方式登记、其他承包方式登记和变更登记、注销登记等类型。综上可述，不动产 (略) 涉及的各类登记基本包括了不动产权利取得的初始登记、不动产权利性质变动驱动的变更登记以及不动产权利或客体消亡的注销登记等，其登记的流程大致相同， (略) 门和登 (略) 差别。
1.5.2数据分析
长期以来，土地、房屋、林地、草原等不动产登记职责分散在国土资源、 (略) 乡建设、农业、 (略) 门，基 (略) 门承担（除国有重点林区林权登记外）。各部门 (略) 业管理特点，制定了技术标准和规程。
目前，土地、房屋、林地、草原登记信息化在国土资源、 (略) 乡建设、农业、 (略) 门的信息化整体规划和推进下，都积累了丰富的数据资源，建立了登记信息系统，登记业务不同程度地实现了信息化。登记的主要内容包括了空间信息及其权 (略) 分， (略) 列。各种类型的登记均记载了相关的空间信息，相比较而言，土地登记的空间信息要求最为严格，不但数据精度高，且全境覆盖。房屋登记中的空间信息和土地登记使用权宗地之间存在被包含的空间关系，即一个宗地范围内包含一个或多个房屋登记的空间信息。林权、承包经营权、草原权等实质上都属于用益物权，其确认和登记须 (略) 有权为基础，但以现有的各类空间数据来看， (略) 有权图形数据 (略) 衔接，存在相互矛盾和冲突的情况。
1.5.3信息系统分析
目前，土地登记和房屋登记的信息化建设较为完善，使用 (略) 登记与管理；林权登记各地信息化建设情况不一；草原登记、农村土地承包经营权的登记信息系统建设相对滞后。分散登记制度下形成的不动产信息化呈现出几个显著特征，一是登记资料分散保存 (略) 门，且数字化程度不同，数据标准互不衔接，数据格式不统一， (略) 业内不同地区之间差异较大；二是数据库、地理信息系统等平台软件不统一，技术架构和技术路线不尽相同； (略) 门信息化统筹力度不同，数据和系统标准化程度不一。
各类不动产登记信息化现状及信息化程度如下表：
表 各类不动产登记信息化现状
类型 登记现状 信息化程度
土地登记 土地登记基本全覆盖、土地调查全覆盖、宗地统一编码全覆盖、土地登记制度完备 地籍信息系统全覆盖（95%县有数据库，85%有信息系统）
房屋登记 城市房屋登记管理相对规范，农村房屋登记及其管理相对薄弱。 全国大多数 (略) 已经应用了房产测绘、产权产籍管理等信息化软件。
农村土地承包经营权确权登记 2012年全国相继开展农地承包权登记国家试点及地方试点工作。 农业信息化基础薄弱， (略) 农地承包经营权确权登记管理。
林权登记 截至2012年，全国约85%集体林地已经登记核发林权证。
草原登记
1.6地区概况
(略) ，古称灵州。地理位置位于东经105°59′-106°37′，北纬37°60′-38°01′，地处 (略) 引黄灌区的精华地带，素有“塞上 (略) ”之美誉。全市总人口23.7万，其中回族人口11.1万人。全市非农业人口11.5万人，占总人口的48.5%。1996年5月 (略) 撤县设市，1997年12月被自治区纳入 (略) 经济核心区范围，2001年2月被规划为全区的 (略) ，2002年10月被 (略) 市代管。
(略) 内 * ，远离海洋，属大 * 性气候，按中国气候分区指标划分，属中温带干旱气候区。由于经常受到来自西伯利亚冷空气的侵入，以及 (略) 山地形条件的影响，四季气温变化大，冬春季常因冷空气的入侵而带来大风和强烈降温，形成干冷漫长的严冬；夏秋受到东南季风暖温空气的影响，形成雨水较多的季节。
2.引用文件
1)《GB/T 2260 中华 (略) 政区划代码》
2)《GB/T 4754 (略) 业分类与代码》
3)《GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码》
4)《GB/T 17986 房产测量规范》
5)《GB/T 21010 土地利用现状分类》
6)《GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程》
7)《TD/T 1001 地籍调查规程》
8)《TD/T 1015 城镇地籍数据库标准》
9)《CJJ/T 115 (略) 信息系统技术规范》
10)《JGJ/T 246 房屋代码编码标准》
11)《JGJ/T 252 (略) 基础信息数据标准》
12)《JGJ 278 房地产登记技术规程》
13)《HY/T 123 海域使用分类体系》
14)《HY/T 124 海籍调查规范》
15)《NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则》
16)《NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范》
17)《不动产登记数据库标准（试行）》
18)《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》
3.成果技术指标与规格
3.1数据库结构
3.1.1空间要素分层
空间要素应采用分 (略) 组织管理，并应符合表1的要求。
表1 空间要素分层
序号 层名 子层名 层要素 几何特征 属性表名 约束条件 说明
1 行政区划 行政区 Polygon XZQ M
行政区界线 Line XZQJX M
行政要素注记 Annotation ZJ M
2
地籍分区 地籍区 地籍区 Polygon DJQ M
地籍子区 地籍子区 Polygon DJZQ M
3 不动产单元 所有权宗地 所有权宗地 Polygon ZDJBXX M
宗地注记 Annotation ZJ O
界址线 Line JZX M
界址线注记 Annotation ZJ O
界址点 Point JZD M
界址点注记 Annotation ZJ O
使用权宗地 使用权宗地 Polygon ZDJBXX M
宗地注记 Annotation ZJ O
界址线 Line JZX M
界址线注记 Annotation ZJ O
界址点 Point JZD M
界址点注记 Annotation ZJ O
宗海（含无居民海岛） 宗海 Polygon ZHJBXX M
宗海注记 Annotation ZJ O
界址线 Line JZX M
界址线注记 Annotation ZJ O
界址点 Point JZD M
界址点注记 Annotation ZJ O
房屋 自然幢 Polygon ZRZ M
构筑物 Polygon GZW M
其它
定着物 面状定着物 Polygon MZDZW O
线状定着物 Line XZDZW O
点状定着物 Point DZDZW O
4 栅格数据 栅格数据 航空数字正射影像图 Image SGSJ O
数字栅格地图 Image SGSJ O
3.1.2空间要素属性结构
空间要素属性结构详见附表1。
3.1.3非空间要素属性结构
非空间要素属性结构详见附表2。
4.总体技术方案
4.1数据整合
4.1.1空间数据整合
1)数据转换
如果已经在前期对收集到的 (略) 了规范化梳理，那么在业务整合之前主要涉及矢量化、数据转换、坐标系统转换方面的问题：
1）纸质地图矢量化即将纸 (略) 数字化，使其成为能被系统利用矢量数据。目前，行业通用的矢量化方法是将纸质地图扫描成栅格数据后，通过矢量化软件或直接人为手工跟踪而成。
2）数据格式转换为了保证系 (略) ，对于不同格式的数字化地图必须通过数据格式的转换，一般来说，其他格式GIS数据可以先转化为通用的数据，最后存入关系型数据库中。
3）坐标系统的转换：为在整个系统建设 (略) 过程中，可能会涉及到不同坐标系统的数据，如 (略) 54、 (略) 80、本地坐标系等，因此采用系统平台将提供不同坐标系间的投影变换功能。
使用矢量化工具将栅格数据方便的转化成矢量数据。矢量化编辑包括：交互式矢量化、全自动矢量化、高程自动赋值、边角提取、取边界矢量化、取中心矢量化。
矢量化时，在输入每一类图元之前，都要进入菜单修改此类图元的缺省参数，重复操作，影响工作效率；为此，可以生成含有固定参数的图例文件，放到图例板中，在矢量化时，直接 * 取图例板中某一图元的固定参数，以实现灵活输入。 (略) 点要素、注记要素、线要素、区要素的输入和编辑。再保存地图文档。
坐标系统转换
对采用不同中央子午 (略) 投影转换，以便统一各专题数据的空间参考系。不动产的登记数据库管理系统中提供坐标系转换工具可以对不同中央子午 (略) 投影转换。如果是采用独立坐标系建库的，可以利用已知对应的公共点坐标求出转换系数，再根据求出 (略) 坐标系转。
数据库接边
在数据库中对相邻县级数据库的 (略) 检查，检查是否存在坐标串不一致的情况，并采 (略) 理接边产生问题。利用平 (略) 理工具，以行政区为单位建立不规则的接边库， (略) (略) 有 (略) 接边检查，若有数据相互压盖或丢漏的现象，则 (略) (略) 重新核对并修正，对按图幅范围提 (略) (略) 理，相邻图幅数据之间相利用建库工具中的文件拼接 (略) 理过的数据 (略) 政区。
2)行政区整合
(略) 有权登记、建设用地使用权、 (略) 有权、林权、取水权以及海域登记对应空 (略) (略) 处理， (略) (略) 政区数据为主， (略) 政区数据对其他没有覆盖 (略) 补充， (略) 政区、行 (略) 政要素注记三类空间要素，属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
3)地籍区和地籍子区整合
属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
4)宗地整合
(略) 有权宗地
(略) 有权的宗地、界址线、界址点和注记类空间要素提取形 (略) 有权宗地空间信息，对应的属性数据结构中在《不动产登记数据库标准》的基础上，增加原宗地号，将 (略) 有权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
按照《城镇地籍调查规程》中宗地编码的规 (略) 赋码编号。
属性内容包括宗地代码、坐落、面积单位、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、宗地四至、宗地图、原宗地号等宗地描述信息以及与之关联的宗地代码、变化原因、变化内容、登记时间、登簿人、附记等宗地变化信息。
建设用地使用权宗地
(略) 镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记的空间 (略) 整理，保留宗地、界址线、界址点和注记层空间要素，属性结构中在《不动产登记数据库标准》宗地属性表的基础上，增加原宗地号， (略) 镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
其他内容参 (略) 有权宗地整合。
宅基地使用权宗地
参照建设用地使用权宗地整合。
土地承包经营权宗地（耕地）
参照不动产登记数据库整合技术规范的要求
林地使用权宗地
将林地使用权宗地信息和地籍区、地籍 (略) 叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的 (略) 编码。
(略) 理方法 (略) 有权宗地整合。
草原使用权宗地
将草原使用权宗地信息和地籍区、地籍 (略) 叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的 (略) 编码。
(略) 理方法 (略) 有权宗地整合。
其他土地使用权宗地
将取水权宗地和地籍区、地籍 (略) 叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照不动产单元代码编制规则中确定的宗地 (略) 编码。
(略) 理方法 (略) 有权宗地整合。
5)房屋数据整合
房屋落地
实际在大多数地方，房产图形数据是CAD这类不带坐标的数据。为了建立带坐标的不动产登记的测绘空间图形数据库，实现房产空间数据GIS化，一般可以在原有房产数据的基础上建立楼盘表，实现房屋归幢，再将幢关联到宗地上。这个过程可以充 (略) (略) 镇土地调查数据库。在城镇土地调查数据库中的采集房屋层（区文件）实际相当于房产数据中的幢数据，城镇土地调查时确定的房屋层（楼幢）与宗地层之间的空间关系，表达了不动产登记过程中不动产单元与宗地的隶属关系。
关联楼盘表与GIS数据库
根据楼盘表内的分幅号、分丘号、幢号等信息，而在 (略) 测得的空间数据库中，房屋层为面状地物类型， (略) 带的数据库中带有房屋测量号字段，与楼盘表中的房屋测量号完全相同，因此可直接将楼盘表与GIS数据库建立关联。
实现房地合一
将使用权数据与 (略) 关联，实现房地一体化，即通过空间数据和地籍、房籍属性合一构建针对图形和属性能够相互查询，关联管理，地籍和房籍信息无缝结合，并具有图形属性输出功能的管理业务系统。能实现宗地登记、产权登记、交易、拆迁、物业管理、房产开发等高效、互联互动式房地产业务管理。 (略) 有权数据与林权、承包经营权、草原 (略) 关联，实现整个不动产数据库的一体化。
实现房地一体化主要是确保房地空间数据的关联和房地属性数据的关联。房地空间数据的关联主要通过坐标值和房屋的隶属宗地可以实现房地空间数据的关联,实现某个宗地上有哪些房屋,某房屋位于那块宗地上，即通过特征点 (略) 房屋栋基底图和宗地图的关联，而房屋的分层分户图只有相对坐标可通过唯一码实现分层分户图与栋基底图的关联，房地属性数据的关联主要是通过在各种房地实体之间建立中间表,通过 (略) 属性的关联,这样即可以保证房地数据的一体化,又能保证房地数据的独立性,使系统数据库方便维护。
6)其他定着物数据整合
4.1.2非空间数据整合
1)国有土地建设用地使用权登记信息整合
整理后的国有土地建设用地使用权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积、土地用途、权利类型 、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、空间坐标、位置说明、四至描述等信息转录到宗地信息表中，并与空间数据关联。将通过宗地编号相关联的变化原因、变化内容、登记时间、登簿人以及附记信息的扩展属性信息转入到宗地变化情况信息表中，保留原宗地号保持关联。
办理业务号、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、不动产权证号、登记机构、登记时间、登簿人、附记等信息转入到国有建设用地使用权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
2) (略) 有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合
同国有土地建设用地使用权登记信息整合。
3)房屋产权信息整合
房屋权属数据来源
房屋权属数据应在房地产登记管理业务过程中产生。
房屋权属数据应在经过受理、审核、 (略) 理、归档等房地产登记业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。
房屋权属数据的时效状态应随着登记业 (略) 而发生改变，而权属数据内容本身不应发生改变。
房屋权属数据应与房地产基础图形数据建立对应关系。
房屋权属数据的变更应根据特定的权属数据变更 (略) 。
房屋基 (略) 理
步骤一：通过算法 (略) 理，对较为标准的 (略) 拆分，如“灵 (略) 永泰花园 (略) 一期第6幢1-101”的数据，就采取“地址分词算法”，截取“幢”字之前 (略) 房屋的归幢，并生成每幢的楼盘表。
步骤二：设计开发楼盘表清理辅助工具，参照产权扫描件，确认户室在楼盘中的位置是否正确；若不正确，则将该户室移除本楼盘，将正确的户查找添加进楼盘。
步骤三：房屋编码清理
对于同一个房屋拥有不同的房屋代码， (略) 房屋代码合并，同时记录合并后关系。
如果同一个代码标识了两个房屋、两套业务， (略) 分拆，生成新的房屋编码与业务关联，同时记录分拆关系。
清理生成房屋编码后，同步建立标准地址，与新数据保持一致， (略) 有房屋地址编写格式。
步骤四： (略) 归幢完成后，根据标准地址、幢编码内容将楼盘表与建立完成的GIS数据库中 (略) 自动匹配，数据匹 (略) 自动落地，实现“地-楼-房”的关联。
步骤五：若数据 (略) 自动匹配，则需要在人工补充修正幢标准地址或者 (略) 手工落地。
房屋产权数据清理
步骤一：以房屋权属档案数据、物理数据为基础，以楼盘表为载体，清理每一套房屋的登记产权数据。
步骤二：将登记业务数据与权属、档案数据和物理数据建立关联。
步骤三：通过编写工具展示房屋上下手业务关联信息，并参照每笔业务 (略) 核对，纠正关联有误信息。
步骤四：对楼盘表上每户的权属信息内容、 (略) 质量检查。
步骤五：通过房屋上下手关联的清理，核对并纠正楼盘表结构，去除重复幢、重复户、合并户、合并幢， (略) (略) 归幢。
步骤六：最后在前面清理的物理数据、权属数据、登记业务数据的基础上生成房屋电子登记簿数据库。林权登记信息整合
整理后的林权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积信息转录到宗地信息表中，补录土地用途、权利类型 、权利性质、权利设定方式等信息，并与空间数据关联。
发包方、业务号、登记类型、登记原因、林地使用期限、森林\ (略) 有权人、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、不动产权证号、登记时间、登簿人、附记等信息转入到林权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
林地权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，并保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
4.1.3信息落宗
将整合后的空间数据和非 (略) 关联，形成用宗地编号把宗地和不 (略) 关联，用不动产单元编号把不动产和不动产权利关联，用业务号实现不动产权利和登记过程的关联，最终形成空间数据、非空间数据关联，历史和现状信息清晰完整的不动产登记信息。
（1）对于国有建设用地使用权登记、 (略) 有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地登记、林权登记、草原登记、取水权登记等，宗地编 (略) 镇地籍调查规程中规定的方法编码，通过原宗地编号关联相应的不动产登记权利信息、地役权信息、抵押权信息、查封登记信息以及异议登记信息，用新宗地编号对宗地编号属性项赋值。
（2）对于房屋登记信息。
用原自然幢编号关联逻辑幢、层、户的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢编号对自然幢编号属性项赋值，保留自然幢数据中的宗地编号到逻辑幢、层、户数据表中。
将通过房屋编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息补录新的自然幢编号和宗地编号。
（3）不动产单元编号
分类分宗按不动产单元编码规则对不 (略) 编号，同时补录要素代码、不动产类型选项、宗地特征码、不动产单元状态等信息。
在宗地内通过宗地编码建立和不动产单元的关联关系，通过不动产单元编码建立不动产单元、权利以及权利人之间的关联关系，通过业务号建立权利和办理过程的关联关系。
不动产单元代码结构如下图：

编码方法
a）第一 (略) 政区划，代码为6位，采用GB/T 22 (略) 政区划代码。
b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。
c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。
d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：
1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表 (略) 有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表 (略) 有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C” (略) 使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。
g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
1）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为 * ；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为 * 。
2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为 点击查看>> ~ 点击查看>> 。
3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为 点击查看>> ~ 点击查看>> 。
4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用“ 点击查看>> ”表示。

附表
附表1：空间要素属性结构
1)行政区属性结构
(略) 政区属性结构描述表（表名：XZQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 行政区代码 XZQDM Char 12 见GB/T 2260 M 见本表注1
4 行政区名称 XZQMC Char 100 非空 M
5 行政区面积 XZQMJ Float 15 2 >0 C 见本表注2
注1:行政区 (略) 政区划代码的基 (略) 政村级，即：“ (略) 政区划代码+村级代码”， (略) 政区划代码采用GB/T 2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：行政区面积 (略) (略) 门发布的数据，单位：平方米。
2)行政区界线属性结构
(略) 政区界线属性结构（表名：XZQJX）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 界线类型 JXLX Char 6 A.1界线类型字典表 M
4 界线性质 JXXZ Char 6 A.2界线性质字典表 M
5 界线说明 JXSM Varchar O
3)地籍区属性结构
表4地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 地籍区代码 DJQDM Char 9 非空 M
4 地籍区名称 DJQMC Char 100 C
4)地籍子区属性结构
表5地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 地籍子区代码 DJZQDM Char 12 非空 M
4 地籍子区名称 DJZQMC Char 100 C

5)宗地属性数据结构
宗地基本信息属性结构
表6宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
4 不动产单元号 BDCDYH Char 28 C
5 宗地特征码 ZDTZM Char 2 A.44宗地（宗海）特征码字典表 M
6 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
7 宗地面积 ZDMJ Float 15 4 ＞0 M 　
8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
9 用途 YT Char 4 C 见本表注
10 等级 DJ Char 2 A.50 土地等级字典表
11 价格 JG Float 15 4 >=0 O 单位：万元
12 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 　
13 权利性质 QLXZ Char 4 A.9权利性质字典表 C 当权利类型为使用权时必填。
14 权利设定方式 QLSDFS Char 2 A.10权利设定方式字典表 　
15 容积率 RJL Float 4 2 ＞0 O
16 建筑密度 JZMD Float 3 2 [0，1] O
17 建筑限高 JZXG Float 5 2 ＞0 单位：米
18 宗地四至-东 ZDSZD Char 200 非空 M 　
19 宗地四至-南 ZDSZN Char 200 非空 M 　
20 宗地四至-西 ZDSZX Char 200 非空 M 　
21 宗地四至-北 ZDSZB Char 200 非空 M 　
22 宗地图 ZDT Varbin 非空 M
23 图幅号 TFH Char 50 O 　
24 地籍号 DJH Char 20 O
25 档案号 DAH Varchar C 当状态为现状或历史时必选，下同
26 备注 BZ Varchar 　 O 　
27 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T 2 (略) ，填写本宗地内主要用途的二级类编码。当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地 (略) 有权时可不填。
6)宗地变化情况属性结构
表7宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 见本表注
2 变化原因 BHYY Varchar 非空 M
3 变化内容 BHNR Varchar 非空 M
4 登记时间 DJSJ Date 非空 M
5 登簿人 DBR Char 50 非空 M
6 附记 FJ Varchar O
注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。
7)自然幢属性结构
表8自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 C
4 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
5 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M
6 项目名称 XMMC Char 100 　 O
7 建筑物名称 JZWMC Char 100 　 O 　
8 竣工日期 JGRQ Date 　 O 　
9 建筑物高度 JZWGD Float 15 2 ＞0 O 单位：米
10 幢占地面积 ZZDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米
11 幢用地面积 ZYDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米
12 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米
13 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米
14 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M
15 地上层数 DSCS Int 4 ＞=0 M 　
16 地下层数 DXCS Int 4 ＞=0 M 　
17 地下深度 DXSD Float 15 2 ＞=0 O 单位：米
18 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 M
19 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 M
20 总套数 ZTS Int 6 ＞0 M
21 建筑物基本用途 JZWJBYT Char 200 　 O 　
22 档案号 DAH Varchar C
23 备注 BZ Varchar 　 O 　
24 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
8)构筑物属性结构
表9构筑物属性结构描述表（表名：GZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 构筑物名称 GZWMC Char 100 　 O 　
6 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 M
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
9)面状定着物属性结构
表10面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 面状定着物类型 MZDZWLX Char 100 非空 M
6 定着物名称 DZWMC Char 100 O
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 M 　
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
10)线状定着物属性结构
表11线状定着物属性结构描述表（表名：XZDZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 线状定着物类型 XZDZWLX Char 100 非空 M
6 定着物名称 DZWMC Char 100 O
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 O 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 O 　
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
11)点状定着物属性结构
表12点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M
5 点状定着物类型 DZDZWLX Char 100 非空 M
6 定着物名称 DZWMC Char 100 O
7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 O 　
8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 O 　
9 档案号 DAH Varchar C
10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
12)界址线属性结构
表13界址线属性结构描述表（表名：JZX）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 20 >0 M
2 宗地/宗海代码 ZDZHDM Varchar 非空 M 涉及到两宗地的用”/”作为分隔符。
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 界址线长度 JZXCD Float 15 2 >0 M 单位：米
5 界址线类别 JZXLB Char 2 A.48界址线类别字典表 M
6 界址线位置 JZXWZ Char 1 A.3界址线位置字典表 M
7 界线性质 JXXZ Char 1 A.2界线性质字典表 M
8 权属界线协议书编号 QSJXXYSBH Char 30 C 见本表注
9 权属界线协议书 QSJXXYS Varbin C 见本表注
10 权属争议原由书编号 QSZYYYSBH Char 30 C 见本表注
11 权属争议原由书 QSZYYYS Varbin C 见本表注
注： 本表8、9和10、11两组字段，其中一组字段的值为必填。
13)界址点属性结构
表14界址点属性结构描述表（表名：JZD）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 20 >0 M
2 宗地/宗海代码 ZDZHDM Varchar 非空 M 涉及到多宗地的用”/”作为分隔符。
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 界址点号 JZDH Char 10 非空 M
5 顺序号 SXH Int 10 C 见本表注
6 界标类型 JBLX Char 2 A.4界标类型字典表 M
7 界址点类型 JZDLX Char 2 A.5界址点类型字典表 M
8 X坐标值 XZBZ Float 15 3 C
9 Y坐标值 YZBZ Float 15 3 C
注：从宗地或宗海的左上角开始，按照1、2、3...的顺序编制的界址点号。
14)注记属性结构
表15注记属性结构描述表（表名：ZJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 >0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 注记内容 ZJNR Char 200 非空 M
4 字体 ZT Char 50 非空 M
5 颜色 YS Char 20 非空 M
6 磅数 BS Int 4 ＞0 O 单位：磅
7 形状 XZ Char 1 O
8 下划线 XHX Char 1 O
9 宽度 KD Float 15 2 ＞0 O
10 高度 GD Float 15 2 ＞0 O
11 注记点左下角X坐标 ZJDZXJXZB Float 15 3 ＞0 M
12 注记点左下角Y坐标 ZJDZXJYZB Float 15 3 ＞0 M
13 注记方向 ZJFX Float 10 6 [0, 2π] M 单位:弧度
15)栅格数据属性结构
表16栅格数据属性结构描述表（表名：SGSJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 数据文件名 SJWJM Varbin 非空 M
4 头文件名 TWJM Varbin O
5 元数据文件名 YSJWJM Varbin O

附表2：非空间要素数据结构
1)逻辑幢属性结构
表17逻辑幢属性结构描述表（表名：LJZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 逻辑幢号 LJZH Char 20 非空 M 全局唯一的流水号
2 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 见本表注
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 门牌号 MPH Char 50 O
5 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
6 预测地下面积 YCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
7 预测其它面积 YCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
8 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
9 实测地下面积 SCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
10 实测其它面积 SCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
11 竣工日期 JGRQ Date O
12 房屋结构1 FWJG1 Char 4 A.46房屋结构字典表 O
13 房屋结构2 FWJG2 Char 4 A.46房屋结构字典表 O
14 房屋结构3 FWJG3 Char 4 A.46房屋结构字典表 O
15 建筑物状态 JZWZT Char 4 A.47建筑物状态字典表 O
16 房屋用途1 FWYT1 Char 4 A.17房屋用途字典表 O
17 房屋用途2 FWYT2 Char 4 A.17房屋用途字典表 O
18 房屋用途3 FWYT3 Char 4 A.17房屋用途字典表 O
19 总层数 ZCS Int 4 ＞0 O
20 地上层数 DSCS Int 4 ＞=0 O
21 地下层数 DXCS Int 4 ＞=0 O
22 备注 BZ Varchar O
注：自然幢号引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可以划分为多个逻辑幢。
2)层属性结构
表18层属性结构描述表（表名：C）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 层号 CH Char 20 非空 M
2 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 见本表注1
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 实际层 SJC Int 3 　 O 见本表注2
5 名义层 MYC Char 50 　 　 O 见本表注2
6 层建筑面积 CJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
7 层套内建筑面积 CTNJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
8 层阳台面积 CYTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
9 层共有建筑面积 CGYJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
10 层分摊建筑面积 CFTJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
11 层半墙面积 CBQMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
12 层高 CG Float 15 2 ＞0 O 单位：米
13 水平投影面积 SPTYMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
注1：自然幢号字段引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可包含多个层。
注2：实际层 (略) 在的具体层，地上从1开始向上递增，地下从-1开始向下递减。名义层是因避讳或习惯需要而采用的文字表达。
3)户属性结构
表19户属性结构描述表（表名：H）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
2 房屋编码 FWBM Char 26 非空 M 见本表注1
3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
4 自然幢号 ZRZH Char 24 O 见本表注2
5 逻辑幢号 LJZH Char 20 O 见本表注2
6 层号 CH Char 20 O 见本表注2
7 坐落 ZL Char 100 非空 M 　
8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　
9 实际层数 SJCS Float 4 2 ＞0 O 见本表注3
10 户号 HH Int 6 ＞0 O 见本表注4
11 (略) 位 SHBW Char 20 非空 M 　
12 户型 HX Char 2 A.15户型字典表 O 　
13 户型结构 HXJG Char 2 A.16户型结构字典表 O 　
14 房屋用途1 FWYT1 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
15 房屋用途2 FWYT2 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
16 房屋用途3 FWYT3 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
17 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
18 预测套内建筑面积 YCTNJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
19 预测分摊建筑面积 YCFTJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
20 (略) 分建筑面积 YCDXBFJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
21 预测其它建筑面积 YCQTJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
22 预测分摊系数 YCFTXS Float 15 6 ＞=0 O
23 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
24 实测套内建筑面积 SCTNJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
25 实测分摊建筑面积 SCFTJZMJ Float
15 3 ＞=0 C 见本表注6
26 (略) 分建筑面积 SCDXBFJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
27 实测其它建筑面积 SCQTJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
28 实测分摊系数 SCFTXS Float 15 6 ＞=0 O
29 共有土地面积 GYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O
30 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 3 ＞=0 O
31 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O
32 房屋类型 FWLX Char 2 A.18房屋类型字典表 O 　
33 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　
34 房产分户图 FCFHT Varbin O
35 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　
注1：房屋编码字段应符合《房屋代码编码标准》（JGJ/T 点击查看>> ）。
注2：层号、逻辑幢号、自然幢号是户的附加属性， (略) 在的层、逻辑幢、自然幢。
注3：当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为1。
注4：户号字段表示一个层当中的户顺序号。
注5：期房时必选。
注6：现房时必选。
4) (略) 有权属性结构
(略) 有权属性结构描述表（表名： TDSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 业务号 YWH Char 20 　 O 见本表注1
5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 见本表注2
6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M
7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M
8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M
9 农用地面积 NYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
10 耕地面积 GDMJ Float 15 4 ＞=0 O
11 林地面积 LDMJ Float 15 4 ＞=0 O
12 草地面积 CDMJ Float 15 4 ＞=0 O
13 其它农用地面积 QTNYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
14 建设用地面积 JSYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
15 未利用地面积 WLYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
16 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M 见本表注3
17 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
18 登记机构 DJJG Char 200 非空 M
19 登簿人 DBR Char 50 非空 M
20 登记时间 DJSJ Date 非空 M
21 附记 FJ Varchar O
22 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M
注1：业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下同。
注2：权利类型字段用于区分不同的权利，下同。
注3：不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，引用“国土资发[2015]25号”规定的规则，下同。
5)建设用地使用权、宅基地使用权属性结构
表21建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述表（表名：JSYDSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 业务号 YWH Char 20 　 O
5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
8 使用权面积 SYQMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
9 使用权起始时间 SYQQSSJ Date C 国有建设用地需填写
10 使用权结束时间 SYQJSSJ Date C 国有建设用地需填写
11 取得价格 QDJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
12 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
13 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
14 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
15 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
16 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
17 附记 FJ Varchar 　 O 　
18 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
注：本表可记录国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的信息。

6)房地产权（项目内多幢房屋）属性结构
表22房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ1）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 房地坐落 FDZL Char 200 非空 M 　
8 土地使用权人 TDSYQR Varchar 非空 M 　
9 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
10 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
11 土地使用起始时间 TDSYQSSJ Date 非空 M
12 土地使用结束时间 TDSYJSSJ Date 非空 M
13 房地产交易价格 FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
14 不动产权证号 BDCQZH Varchar C 对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
15 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
16 登记机构 DJJG Char 200 非空 M
17 登簿人 DBR Char 50 非空 M
18 登记时间 DJSJ Date 非空 M
19 附记 FJ Varchar O
20 房产分户图 FCFHT Varbin O
21 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M
注：要素代码字段取值表1中“ (略) 有权”对应的要素代码。
7)房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构
表23房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述表（表名：FDCQXM）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
2 项目名称 XMMC Char 200 非空 M 　
3 幢号 ZH Char 200 非空 M 　
4 总层数 ZCS Int 4 　 O 　
5 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
6 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　
7 建筑面积 JZMJ Float 15 2 　 O 单位：平方米
8 竣工时间 JGSJ Date 　 O
9 总套数 ZTS Int 4 　 O 　
8)房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构
表24房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ2）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 房地坐落 FDZL Char 200 非空 M 　
8 土地使用权人 TDSYQR Varchar 非空 M 　
9 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
10 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
11 土地使用起始时间 TDSYQSSJ Date 非空 M 　
12 土地使用结束时间 TDSYJSSJ Date 非空 M 　
13 房地产交易价格 FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
14 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 M 　
15 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　
16 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　
17 所在层 SZC Int 4 M 　
18 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M 　
19 建筑面积 JZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
20 专有建筑面积 ZYJZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
21 分摊建筑面积 FTJZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
22 竣工时间 JGSJ Date 　 O
23 不动产权证号 BDCQZH Varchar C 对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
24 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
25 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
26 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
27 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
28 附记 FJ Varchar 　 O 　
29 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
注：要素代码字段取值表1中“ (略) 有权”对应的要素代码。
9) (略) 有 (略) 分数据结构
表25 (略) 有 (略) 分属性结构描述表（表名：FDCQ3）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 建（构）筑物编号 JGZWBH Char 10 非空 M
6 建（构）筑物名称 JGZWMC Char 100 非空 M
7 建（构）筑物数量 JGZWSL Int 6 ＞0 M
8 建（构）筑物面积 JGZWMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
9 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
10 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
11 登记机构 DJJG Char 200 非空 M
12 登簿人 DBR Char 50 非空 M
13 登记时间 DJSJ Date 非空 M
14 附记 FJ Varchar O
15 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M
注：要素代码字段取值表1中“ (略) 有权”对应的要素代码。
10)海域(含无居民海岛)使用权属性结构
表26海域(含无居民海岛)使用权属性结构描述表（表名：HYSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 宗海/海岛代码 ZHHDDM Char 19 非空 M
3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
4 业务号 YWH Char 20 　 O
5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
8 使用权面积 SYQMJ Float 15 4 ＞0 O 单位：公顷
9 使用权起始时间 SYQQSSJ Date 　 O 　
10 使用权结束时间 SYQJSSJ Date 　 O 　
11 使用金总额 SYJZE Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
12 使用金标准依据 SYJBZYJ Varchar 　 O 　
13 使用金缴纳情况 SYJJNQK Varchar 　 O 　
14 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
15 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
16 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
17 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
18 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
19 附记 FJ Varchar 　 O 　
20 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
11)构（建） (略) 有权属性结构
表27构（建） (略) 有权属性结构描述表（表名： GJZWSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
8 土地/海域使用权人 TDHYSYQR Char 100 非空 M
9 土地/海域使用面积 TDHYSYMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
10 土地/海域使用起始时间 TDHYSYQSSJ Date O
11 土地/海域使用结束时间 TDHYSYJSSJ Date O
12 构（建）筑物类型 GJZWLX Char 2 A.25构(建)筑物类型字典表 M
13 构（建）筑物规划用途 GJZWGHYT Char 200 非空 M
14 构(建)筑物面积 GJZWMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
15 竣工时间 JGSJ Date O
16 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
17 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
18 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
19 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
20 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
21 附记 FJ Varchar O 　
22 构（建）筑物平面图 GJZWPMT Varbin O
23 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
12)农用地使用权（非林地）属性结构
表28农用地使用权（非林地）属性结构描述表（表名：NYDSYQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M
7 坐落 ZL Char 200 非空 M 　
8 发包方代码 FBFDM Char 100 非空 引用《农村土地承包经营权要素编码规则》（NY/T 2538）
9 发包方名称 FBFMC Char 100 非空 M
10 承包（使用权）面积 CBMJ Float 15 4 ＞0 M 单位：亩
11 承包(使用)起始时间 CBQSSJ Date 非空 M
12 承包(使用)结束时间 CBJSSJ Date 非空 M
13 (略) 有权性质 TDSYQXZ Char 2 A.45 (略) 有权性质字典表 M
14 水域滩涂类型 SYTTLX Char 2 A.23水域滩涂类型字典表 O
15 养殖业方式 YZYFS Char 2 A.24养殖业方式字典表 O
16 草原质量 CYZL Varchar 　 O
17 适宜载畜量 SYZCL Int 10 ＞=0 O 单位：头（只）
18 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
19 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
20 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
21 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
22 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
23 附记 FJ Varchar 　 O 　
24 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
注：本表可记录土地承包经营权、农用地的其它使用权的信息。
13)林权属性结构
表29林权属性结构描述表（表名：LQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 发包方 FBF Char 100 非空 M
8 使用权（承包）面积 SYQMJ Float 15 4 ＞0 M 单位：亩
9 林地使用（承包）起始时间 LDSYQSSJ Date 非空 M 　
10 林地使用（承包）结束时间 LDSYJSSJ Date 　 O 　
11 (略) 有权性质 LDSYQXZ Char 2 A.45 (略) 有权性质字典表 O
12 森林、 (略) 有权人 SLLMSYQR1 Char 100 　 O 　
13 森林、林木使用权人 SLLMSYQR2 Char 100 　 O 　
14 主要树种 ZYSZ Char 200 非空 M 　
15 株数 ZS Int 10 ＞0 M 　
16 林种 LZ Char 4 A.26林种字典表 M 　
17 起源 QY Char 2 A.52起源字典表 M
18 造林年度 ZLND Int 4 非空 M 　
19 林班 LB Char 50 非空 M
20 小班 XB Char 50 非空 M
21 小地名 XDM Char 200 　 O 　
22 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
23 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
24 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
25 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
26 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
27 附记 FJ Varchar 　 O 　
28 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
14)其它相关权利权属性结构
表30其它相关权利属性结构描述表（表名：QTXGQL）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M
5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
7 权利起始时间 QLQSSJ Date 　 O 　
8 权利结束时间 QLJSSJ Date 　 O 　
9 取水方式 QSFS Char 100 　 C 　
10 水源类型 SYLX Char 100 C 　
11 取水量 QSL Float 20 3 ＞0 C 单位：立方米
12 取水用途 QSYT Char 200 　 C 　
13 勘查面积 KCMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：平方公里
14 开采方式 KCFS Char 500 C
15 开采矿种 KCKZ Char 500 C 　
16 生产规模 SCGM Char 500 　 C 　
17 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M
18 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
19 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
20 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
21 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
22 附记 FJ Varchar 　 O 　
23 附图 FT Varbin O
24 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
15)地役权属性结构
表31地役权属性结构描述表（表名：DYIQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 业务号 YWH Char 20 　 O
3 供役地不动产单元号 GYDBDCDYH Char 28 非空 M
4 供役地权利人 GYDQLR Char 50 非空 M 　
5 供役地权利人证件种类 GYDQLRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
6 供役地权利人证件号 GYDQLRZJH Char 50 　 O 　
7 需役地不动产单元号 XYDBDCDYH Char 28 非空 M
8 需役地坐落 XYDZL Char 200 非空 M
9 需役地权利人 XYDQLR Char 50 非空 M 　
10 需役地权利人证件种类 XYDQLRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
11 需役地权利人证件号 XYDQLRZJH Char 50 　 O 　
12 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
13 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
14 地役权内容 DYQNR Varchar 非空 M 　
15 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
16 权利起始时间 QLQSSJ Date O
17 权利结束时间 QLJSSJ Date O
18 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
19 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
20 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
21 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
22 附记 FJ Varchar 　 O 　
23 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
16)抵押权属性结构
表32抵押权属性结构描述表（表名：DYAQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 抵押不动产类型 DYBDCLX Char 2 A.27抵押不动产类型字典表 M 　
5 抵押人 DYR Varchar 　 M 　
6 抵押方式 DYFS Char 2 A.28抵押方式字典表 M 　
7 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
8 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
9 在建建筑物坐落 ZJJZWZL Char 200 　 O 　
10 在建建筑物抵押范围 ZJJZWDYFW Varchar O
11 被担保主债权数额 BDBZZQSE Float 15 4 ＞=0 M 单位：万元
12 (略) 起始时间 ZWLXQSSJ Date 非空 M 　
13 (略) 结束时间 ZWLXJSSJ Date 非空 M 　
14 最高债权确定事实 ZGZQQDSS Varchar 　 O 　
15 最高债权数额 ZGZQSE Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
16 注销抵押业务号 ZXDYYWH Char 20 C
17 注销抵押原因 ZXDYYY Varchar C
18 注销时间 ZXSJ Date C
19 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
20 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
21 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
22 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
23 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
24 附记 FJ Varchar 　 O 　
25 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
17)预告登记属性结构
表33预告登记属性结构描述表（表名：YGDJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 不动产坐落 BDCZL Char 200 非空 M
5 义务人 YWR Char 50 非空 M 　
6 义务人证件种类 YWRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
7 义务人证件号 YWRZJH Char 50 　 O 　
8 预告登记种类 YGDJZL Char 2 A.29预告登记种类字典表 M 　
9 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
10 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　
11 土地使用权人 TDSYQR Char 50 非空 M 　
12 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　
13 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　
14 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　
15 所在层 SZC Int 4 非空 M 　
16 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M 　
17 建筑面积 JZMJ Float 15 2 ＞=0 M 单位：平方米
18 取得价格/被担保主债权数额 QDJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
19 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
20 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
21 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
22 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
23 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
24 附记 FJ Varchar 　 O 　
25 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
18)异议登记属性结构
表34异议登记属性结构描述表（表名：YYDJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 异议事项 YYSX Varchar 非空 M 　
5 不动产登记证明号 BDCDJZMH Varchar 非空 M
6 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
7 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
8 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
9 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
10 注销异议业务号 ZXYYYWH Char 20 　 O 　
11 注销异议原因 ZXYYYY Varchar 　 O 　
12 注销异议登簿人 ZXYYDBR Char 50 　 O 　
13 注销异议登记时间 ZXYYDJSJ Date 　 O 　
14 附记 FJ Varchar 　 O 　
15 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
19)查封登记属性结构
表35查封登记属性结构描述表（表名：CFDJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M
3 业务号 YWH Char 20 　 O
4 查封机关 CFJG Char 200 非空 M 　
5 查封类型 CFLX Char 2 A.32查封类型字典表 M
6 查封文件 CFWJ Varbin 非空 M 　
7 查封文号 CFWH Char 50 非空 M 　
8 查封起始时间 CFQSSJ Date 非空 M 　
9 查封结束时间 CFJSSJ Date 非空 M 　
10 查封范围 CFFW Varchar 非空 M 　
11 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。
12 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　
13 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　
14 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　
15 解封业务号 JFYWH Char 20 　 O
16 解封机关 JFJG Char 200 　 O 　
17 解封文件 JFWJ Varbin 　 O 　
18 解封文号 JFWH Char 200 　 O 　
19 解封登簿人 JFDBR Char 50 　 O 　
20 解封登记时间 JFDJSJ Date 　 O 　
21 附记 FJ Varchar 　 O 　
22 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　
20)权利人属性结构
表36权利人属性结构描述表（表名：QLR）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 见本表注1
3 顺序号 SXH Int ＞0 M 见本表注1
4 权利人名称 QLRMC Varchar 非空 M 　
5 不动产权证号 BDCQZH Char 50 非空 M 见本表注2
6 权证印刷序列号 QZYSXLH Char 100 O
7 是否持证人 SFCZR Char 2 A.6 是否字典表 C 分别持证时必选。
8 证件种类 ZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O 　
9 证件号 ZJH Char 50 　 O 　
10 发证机关 FZJG Char 200 　 O 　
11 (略) 业 SSHY Char 6 O 见本表注3
12 国家/地区 GJ Char 6 A.35国家和地区字典表 M 　
13 (略) 在省市 HJSZSS Char 6 A.38省市字典表 O 　
14 性别 XB Char 2 A.43性别字典表 O 　
15 电话 DH Char 50 　 O 　
16 地址 DZ Char 200 　 O 　
17 邮编 YB Char 10 　 O 　
18 工作单位 GZDW Char 100 　 O 　
19 电子邮件 DZYJ Char 50 　 O 　
20 权利人类型 QLRLX Char 2 A.36权利人类型字典表 M 　
21 权利比例 QLBL Char 100 　 C 　
22 共有方式 GYFS Char 2 A.34共有方式字典表 O 　
23 共有情况 GYQK Varchar O
24 备注 BZ Varchar 　 O 　
注1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预告登记表中的不动产单元号字段，顺序号是有多个权利人时权利人的序号，即：不动产单元号、顺序号构成权利人的联合主键。
注2：在分别持证的情况下，不动产权证号字段记录每 (略) 持有的不动产权证书号；在共同持证的情况下，该字段的值相同。对于异议登记、查封登记、预告登记，该字段的含义为不动产登记证明号。
注3： (略) 业代码应引用《 (略) 业分类与代码》（GB/T 4754）。
21)登记业务属性数据结构
受理申请属性结构
表37受理申请属性结构描述表（表名：SLSQ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
2 业务号 YWH Char 20 非空 M 见本表注1
3 登记大类 DJDL Char 4 A.21登记类型字典表 M 　
4 登记小类 DJXL Char 4 　 O 见本表注2
5 申请证书版式 SQZSBS Int 2 A.41 证书版式字典表 M
6 申请分别持证 SQFBCZ Int 2 A.6 是否字典表 M
7 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 　
8 受理人员 SLRY Char 50 非空 M 　
9 受理时间 SLSJ Date 非空 M 　
10 坐落 ZL Char 200 　 O 　
11 通知人姓名 TZRXM Char 50 　 O 　
12 通知方式 TZFS Char 2 A.42通知方式字典表 O 　
13 通知人电话 TZRDH Char 50 　 O 　
14 通知人移动电话 TZRYDDH Char 50 　 O 　
15 通知人电子邮件 TZRDZYJ Char 50 　 O 　
16 是否问题案件 SFWTAJ Char 2 A.6是否字典表 O 见本表注3
17 结束时间 JSSJ Date 　 O 　
18 案件状态 AJZT Char 2 A.31案件状态字典表 O 　
19 备注 BZ Varchar 　 O 　
注1：业务号是登记受理申请的唯一编号，一般采用流水号的形式。
注2：登记小类根据登记大类的二级扩展， (略) 门根据实际需要编订，例如：登记大类的初始登记为“200”，则“201”表示“土地初始登记”，“201”表示“房屋初始登记”。下同。
注3：在登簿后，如发现登记簿有错误，应将是否问题案件字段设置为“1”，处理人员据此将登记业务回退到登簿前的状态。
收件属性结构
表38收件属性结构描述表（表名：SJ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 收件时间 SJSJ Date 非空 M 　
4 收件类型 SJLX Char 4 A.40收件类型字典表 M 　
5 收件名称 SJMC Char 100 　非空 M 　
6 收件数量 SJSL Int 4 ＞0 M 　
7 是否收缴收验 SFSJSY Char 2 A.6是否字典表 M 　
8 是否额外收件 SFEWSJ Char 2 A.6是否字典表 M 　
9 是否补充收件 SFBCSJ Char 2 A.6是否字典表 M 　
10 页数 YS Int 4 ＞0 O 　
11 备注 BZ Varchar 　 O 　
申请人属性结构
表39申请人属性结构描述表（表名：SQR）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 权利人名称 QLRMC Varchar 非空 M
4 权利人证件种类 QLRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O
5 权利人证件号 QLRZJH Char 50 O
6 权利人通讯地址 QLRTXDZ Char 100 O
7 权利人邮编 QLRYB Char 10 O
8 权利人法人名称 QLRFRMC Char 100 O
9 权利人法人电话 QLRFRDH Char 50 O
10 权利人代理人名称 QLRDLRMC Char 100 O
11 权利人代理人电话 QLRDLRDH Char 50 O
12 权利人代理机构 QLRDLJG Char 100 O
13 义务人名称 YWRMC Varchar O
14 义务人证件种类 YWRZJZL Char 2 A.30证件种类字典表 O
15 义务人证件号 YWRZJH Char 50 O
16 义务人通讯地址 YWRTXDZ Char 100 O
17 义务人邮编 YWRYB Char 10 O
18 义务人法人名称 YWRFRMC Char 100 O
19 义务人法人电话 YWRFRDH Char 50 O
20 义务人代理人名称 YWRDLRMC Char 100 O
21 义务人代理人电话 YWRDLRDH Char 50 O
22 义务人代理机构 YWRDLJG Char 100 O
23 备注 BZ Varchar O

收费属性结构
表40收费属性结构描述表（表名：SF）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 计费人员 JFRY Char 50 非空 M 　
4 计费日期 JFRQ Date 非空 M 　
6 收费科目名称 SFKMMC Char 50 非空 M 　
6 是否额外收费 SFEWSF Char 2 A.6是否字典表 M 　
7 收费基数 SFJS Float 20 4 ＞0 O 　
8 收费类型 SFLX Char 2 A.39收费类型字典表 M 　
9 应收金额 YSJE Float 20 4 ＞0 M 　
10 折扣后应收金额 ZKHYSJE Float 20 4 ＞0 O 　
11 收费人员 SFRY Char 50 非空 M 　
12 收费日期 SFRQ Date 非空 M 　
13 付费方 FFF Char A.33付费方字典表 M 　
14 实际付费人 SJFFR Char 50 非空 M 　
15 实收金额 SSJE Float 20 4 ＞0 M 　
16 收费单位 SFDW Char 50 非空 M 　

审核属性结构
表41审核属性结构描述表（表名：SH）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 节点名称 JDMC Char 50 非空 见本表注1
4 顺序号 SXH Int 4 非空 M 见本表注2
5 审核人员姓名 SHRYXM Char 50 非空 M 　
6 审核开始时间 SHKSSJ Date 非空 M 　
7 审核结束时间 SHJSSJ Date 非空 M 　
9 审核意见 SHYJ Varchar 非空 M 　
10 操作结果 CZJG Char 2 A.37审核意见操作结果字典表 M 　
注1：节点名称字段用于记录登记业务流程 (略) 在的节点，一般为“初审”、“复审”或“登簿”。
注2：顺序号字段用于记录审核的次序，一般从1开始递增。这是因为审核因提交、回退等操作可能发生多次。

缮证属性结构
表42缮证属性结构描述表（表名：SZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 缮证名称 SZMC Char 50 非空 M 　
4 缮证证号 SZZH Varchar 非空 M 　
5 印刷序列号 YSXLH Varchar 非空 M 　
6 缮证人员 SZRY Char 50 非空 M 　
7 缮证时间 SZSJ Date 非空 M 　
8 备注 BZ Varchar O 　

发证属性结构
表43发证属性结构描述表（表名：FZ）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 发证人员 FZRY Char 50 非空 M 　
4 发证时间 FZSJ Date 非空 M 　
5 发证名称 FZMC Char 50 非空 M 　
6 发证数量 FZSL Int 4 ＞0 M 　
7 核发证书号 HFZSH Varchar 非空 M
8 领证人姓名 LZRXM Char 50 非空 M 　
9 领证人证件类别 LZRZJLB Char 2 A.30证件类型字典表 M 　
10 领证人证件号 LZRZJH Char 50 非空 M 　
11 领证人电话 LZRDH Char 50 　 O 　
12 领证人地址 LZRDZ Char 200 　 O 　
13 领证人邮编 LZRYB Char 10 　 O 　
14 备注 BZ Varchar 　 O 　

归档属性结构
表44归档属性结构描述表（表名：GD）
序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注
1 业务号 YWH Char 20 非空 M 关联到受理申请表
2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M
3 登记大类 DJDL Char 6 A.21登记类型字典表 M 　
4 登记小类 DJXL Int 6 非空 M 　
5 坐落 ZL Char 200 　 O 　
6 权证号码 QZHM Varchar 非空 M 　
7 文件件数 WJJS Int 4 　＞0 M 　
8 总页数 ZYS Int 4 　＞0 O 　
9 归档人员 GDRY Char 50 　 O 　
10 归档时间 GDSJ Date 非空 M 　
11 备注 BZ Varchar 　 O