原水产城地块住宅小区项目于2013年3月经县发改局（宁发改投资【2011】340号）批准，总建筑面积为*.6平方米, 分两个标段招标，其中1标段由宁波 (略) 中标承建，合同价为*.*元，工程建设由县住建局工作人员负责管理。

1标段工程于2012年9月进场施工，2016年5月23日竣工。在工程建设过程中，由于设计调整、预算漏项目以及施工现场发生变化等实际情况，致使工程量发生变更。由于机构改革、工作人员调整，以及原现场管理负责人员与项目承建单位就原水产城1标段工程部分变更事项存在较大争议，以致工程竣工结算工作未能及时完成，影响了工程财务决算工作。为加快完成原水产城1标段工程竣工结算工作，集团项目管理部牵头于2021年10月19日召集县住建局原工程现场管理负责人以及施工、监理、第三方跟踪审计等单位人员对该1标段工程造价变更报批事项进行专题讨论、确认。经会议讨论、确认，同意原水产城1标段工程变更共增加造价665.*元、共减少造价151.*元，最终变更后增加造价为513.*元。具体变更内容如下：

一、工程变更增加造价共计665.*元

1、原住宅外墙设计采用小方砖饰面，考虑到该工程临近海边，触风较大，小方砖时间久后极易产生开裂、脱落、渗水等现象，经建设（监理）、设计、施工等单位商定，原外墙设计变更为真石漆，沿街商铺外墙变更为多彩漆，此项增加造价283.*元。

2、开工前，建设单位未按规定进行试桩。施工单位进场后根据设计要求按钻孔灌注桩进行现场试桩，由于地下存在砂砾层，导致钻杆入孔难度增大，无法进入设计要求的中风化层。建设（监理）单位组织设计、勘察、施工等单位有关人员经现场会商，由设计单位根据现场实际情况调整原桩设计方案，将钻孔灌注桩改为螺旋挤压灌注桩，经跟踪审计单位核算，此项增加造价103.*元。

3、原水电安装图纸里未考虑消防广播、防火门监控系统、消防电源、电气火灾监控系统等消防设施，2015年9月1日消防验收出台了新规，住宅小区必须增设以上消防设施，此项增加造价81.*元。

4、根据浙江省《建筑扣件式钢管模板技术规程》*和《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》规范要求，施工总荷载15KN/㎡及以上、集中荷载20KN/㎡及以上的高大支模架其专项施工方案应经过专家论证后方可实施，该工程地下室无梁板区域增加承重支模架并于2013年9月25日通过专家论证此项，增加造价75.*元。

5、原设计阳台、空调及走廊的栏杆为铸铁栏杆，飘窗栏杆为方钢栏杆。考虑到该工程临近海边且为高层建筑，铸铁栏杆及方钢栏杆容易腐蚀、生锈，为确保栏杆使用安全，延长栏杆使用寿命，经建设（监理）、设计、施工等单位商定，将阳台、空调及飘窗的栏杆均变更为铝合金栏杆，走廊栏杆变更为实砌栏板，此项增加造价54.*元。

6、地下室防霉涂料原招标工程量清单仅计入防霉涂料面层造价，未计入腻子披刮工程量，属漏项；经确定，施工单位按设计要求进行了腻子披刮，此项增加造价26.*元。

7、招标工程量预算清单中未计入太阳能检修通道及爬梯项目，但考虑到屋顶太阳能系统安装的构架层部位与屋面高差为8米，需设置检修通道和爬梯，此项增加造价17.*元。

8、幼儿园配电房相关建设内容招标工程量预算清单未计入，属漏项。按照供电部门设计要求需进行电缆沟等土建施工，此项增加造价12.*元。

9、原设计住宅进户门规格为1100*2200mm及1000*2200mm，为考虑到住宅进户门尺寸统一，经建设（监理）、设计、施工等单位共同商定均采用规格为1000*2100mm的标准进户门，对当时已完成的进户门部位实体工程进行凿除及修复处理，此项增加造价7.*元。

10、因小区封闭管理需要，在小区西面主入口处增设了执勤岗亭，此项增加造价3.*元。

二、工程变更减少造价151.*元

1、住宅户室内（不含卫生间、厨房间）原设计楼地面采用为保温砂浆找平，由于保温砂浆楼地面强度不足，经建设（监理）、设计、施工等单位共同商定，将保温砂浆楼地面变更为强度更高的细石砼楼地面做法（木地板用户自理），此项变更减少造价77.*元。

2、住宅楼原设计二层及以上楼层电梯厅、走廊地面采用花岗岩铺设，墙面采用面砖铺设。为提升整体美观效果，同时考虑到节约成本，经建设（监理）、设计、施工等单位商定，将二层及以上楼层电梯厅、走廊地面变更为地砖铺设，此项变更减少造价55.*元。

3、外墙砌体原设计为混凝土多孔砖、内墙砌体为蒸压砂加气混凝土砌块，由于混凝土多孔砖收缩较大容易产生裂缝、渗水等现象。经建设（监理）、设计、施工等单位商定，将外墙砌体调整为强度高、耐久型强、保温效果好且收缩小的粉煤灰烧结多孔砖，内墙砌体调整为混凝土多孔砖，此项变更减少造价18.*元。

三、原水产城1标段工程以上变更事项合计增加造价513.*元，其中住宅及沿街商铺外墙原小方砖饰面变更为真石漆、多彩漆饰事项增加造价单项超过*元按规定需报送县发改局审批。

本次变更现予以公示，如对变更情况有不同意见可直接向宁 (略) 反映。

一、 公示时间：2021年11月18日至2021年11月20日

二、 联系电话：0574-*

三、 通讯地址：宁海县桃源 (略) 5号桃源大厦A幢1020室

四、 联系人：汪云海

原水产城地块住宅小区项目于2013年3月经县发改局（宁发改投资【2011】340号）批准，总建筑面积为*.6平方米, 分两个标段招标，其中1标段由宁波 (略) 中标承建，合同价为*.*元，工程建设由县住建局工作人员负责管理。

1标段工程于2012年9月进场施工，2016年5月23日竣工。在工程建设过程中，由于设计调整、预算漏项目以及施工现场发生变化等实际情况，致使工程量发生变更。由于机构改革、工作人员调整，以及原现场管理负责人员与项目承建单位就原水产城1标段工程部分变更事项存在较大争议，以致工程竣工结算工作未能及时完成，影响了工程财务决算工作。为加快完成原水产城1标段工程竣工结算工作，集团项目管理部牵头于2021年10月19日召集县住建局原工程现场管理负责人以及施工、监理、第三方跟踪审计等单位人员对该1标段工程造价变更报批事项进行专题讨论、确认。经会议讨论、确认，同意原水产城1标段工程变更共增加造价665.*元、共减少造价151.*元，最终变更后增加造价为513.*元。具体变更内容如下：

一、工程变更增加造价共计665.*元

1、原住宅外墙设计采用小方砖饰面，考虑到该工程临近海边，触风较大，小方砖时间久后极易产生开裂、脱落、渗水等现象，经建设（监理）、设计、施工等单位商定，原外墙设计变更为真石漆，沿街商铺外墙变更为多彩漆，此项增加造价283.*元。

2、开工前，建设单位未按规定进行试桩。施工单位进场后根据设计要求按钻孔灌注桩进行现场试桩，由于地下存在砂砾层，导致钻杆入孔难度增大，无法进入设计要求的中风化层。建设（监理）单位组织设计、勘察、施工等单位有关人员经现场会商，由设计单位根据现场实际情况调整原桩设计方案，将钻孔灌注桩改为螺旋挤压灌注桩，经跟踪审计单位核算，此项增加造价103.*元。

3、原水电安装图纸里未考虑消防广播、防火门监控系统、消防电源、电气火灾监控系统等消防设施，2015年9月1日消防验收出台了新规，住宅小区必须增设以上消防设施，此项增加造价81.*元。

4、根据浙江省《建筑扣件式钢管模板技术规程》*和《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》规范要求，施工总荷载15KN/㎡及以上、集中荷载20KN/㎡及以上的高大支模架其专项施工方案应经过专家论证后方可实施，该工程地下室无梁板区域增加承重支模架并于2013年9月25日通过专家论证此项，增加造价75.*元。

5、原设计阳台、空调及走廊的栏杆为铸铁栏杆，飘窗栏杆为方钢栏杆。考虑到该工程临近海边且为高层建筑，铸铁栏杆及方钢栏杆容易腐蚀、生锈，为确保栏杆使用安全，延长栏杆使用寿命，经建设（监理）、设计、施工等单位商定，将阳台、空调及飘窗的栏杆均变更为铝合金栏杆，走廊栏杆变更为实砌栏板，此项增加造价54.*元。

6、地下室防霉涂料原招标工程量清单仅计入防霉涂料面层造价，未计入腻子披刮工程量，属漏项；经确定，施工单位按设计要求进行了腻子披刮，此项增加造价26.*元。

7、招标工程量预算清单中未计入太阳能检修通道及爬梯项目，但考虑到屋顶太阳能系统安装的构架层部位与屋面高差为8米，需设置检修通道和爬梯，此项增加造价17.*元。

8、幼儿园配电房相关建设内容招标工程量预算清单未计入，属漏项。按照供电部门设计要求需进行电缆沟等土建施工，此项增加造价12.*元。

9、原设计住宅进户门规格为1100*2200mm及1000*2200mm，为考虑到住宅进户门尺寸统一，经建设（监理）、设计、施工等单位共同商定均采用规格为1000*2100mm的标准进户门，对当时已完成的进户门部位实体工程进行凿除及修复处理，此项增加造价7.*元。

10、因小区封闭管理需要，在小区西面主入口处增设了执勤岗亭，此项增加造价3.*元。

二、工程变更减少造价151.*元

1、住宅户室内（不含卫生间、厨房间）原设计楼地面采用为保温砂浆找平，由于保温砂浆楼地面强度不足，经建设（监理）、设计、施工等单位共同商定，将保温砂浆楼地面变更为强度更高的细石砼楼地面做法（木地板用户自理），此项变更减少造价77.*元。

2、住宅楼原设计二层及以上楼层电梯厅、走廊地面采用花岗岩铺设，墙面采用面砖铺设。为提升整体美观效果，同时考虑到节约成本，经建设（监理）、设计、施工等单位商定，将二层及以上楼层电梯厅、走廊地面变更为地砖铺设，此项变更减少造价55.*元。

3、外墙砌体原设计为混凝土多孔砖、内墙砌体为蒸压砂加气混凝土砌块，由于混凝土多孔砖收缩较大容易产生裂缝、渗水等现象。经建设（监理）、设计、施工等单位商定，将外墙砌体调整为强度高、耐久型强、保温效果好且收缩小的粉煤灰烧结多孔砖，内墙砌体调整为混凝土多孔砖，此项变更减少造价18.*元。

三、原水产城1标段工程以上变更事项合计增加造价513.*元，其中住宅及沿街商铺外墙原小方砖饰面变更为真石漆、多彩漆饰事项增加造价单项超过*元按规定需报送县发改局审批。

本次变更现予以公示，如对变更情况有不同意见可直接向宁 (略) 反映。

一、 公示时间：2021年11月18日至2021年11月20日

二、 联系电话：0574-*

三、 通讯地址：宁海县桃源 (略) 5号桃源大厦A幢1020室

四、 联系人：汪云海