详情见附件
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选聘公告全文
（招标编号：*-0501）
一、内容：
根据《民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指
导规则》等相关法律法规，以及《 (略) 住宅物业管理条例》和本小区《业主大会议事规则》
之规定，江苏佳汇物业 (略) 受都会沁园业主委员会的委托，本着“公开、
公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务企业的原则，都会沁园业主委员会就都会沁园小
区物业服务企业进行公开海选，欢迎符合条件的物业服务企业前来参选。
一、选聘项目概况
（一）物业项目名称: 都会沁园
（二）项目编号:*-0501
（三）物业类型：住宅与公建配套等
（四）物业管理区域概况：
1、项目地址: (略) 崇川区崇州大 (略) 交叉口。
2、项目四至: 东至山港河； (略) ；西至崇州大道； (略) 。
3、项目占地面积 *㎡，项目总建筑面积 *.42㎡，其中住宅面积 *.61㎡。总
户数 720 户，楼栋数 11 栋（住宅），地下机动车停车位 1144 个（其中产权车位约 749 个），
地面机动车停车位约 60 个。
4、交房时间：一期 2020 年 10 月 1 日，二期 2021 年 1 月 1 日。
5、项目出入口两处，分别 (略) (略) 。其中南门为主大门，24 小时值守，北门出
入口，机动车只出不进，7:00-21:00，其余时间大门关闭。
6、小区绿化率约 40%；
7、 配套设备设施有电梯 32 台，消防控制室 1 处，监控室 1 处；
特别说明: 以上数据仅供参与竞选的物业服务单位参考，不作为物业服务委托合同依据，车
位情况请各竞选单位自行核实。
二、物业服务标准
本小区物业服务内容和等级标准参照通价规[2011]2 号《 (略) 区物业服务收费管理实施
细则》五级三类服务标准。
三、物业服务费报价
（一）住宅物业服务费（区间报价）：
本小区代收代缴的公摊水电费与物业费进行合并，实行“一费包干制”。一费制包含物业服
务费和公共能耗费（公共能耗费包括但不限于：本物业管理区域内除应属于专有部分以外的
电梯、消防、水泵、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用）
分摊费用。
住宅物业服务费报价：2.17 元（含）/㎡/月 至 2.37 元（含）/㎡/月（包含公共能耗费）
竞选物业服务企业结合小区实际情况，在限价范围内进行报价，报价超出限价范围的竞选物
业服务企业则视为不符合竞选要求，将被拒绝参与竞选。
（二）车位收费标准：
类别 收费标准 备注
租用地面车位使用费 150 元/月/个 车位管理费不高于 60 元/月/个。
租用地下专用车位使用费 300 元/月/个
业主产权车位 ≤60 元/月/个 车位管理费归物业服务企业所有
临时停车费 收费标准为：2 小时以内不收费，2 小时以上 12 小时以内 5 元，12 小时以上
24 小时以内 10 元,以此类推。收入的 30%归物业服务企业，70%归全体业主。
(三）小区公共收益归属：
利用小区共有部位、共有场地、共有设施设备经营的公共收益，按比例分配：小区业主收取 70%
的收益，物业服务企业收取 30%。
四、选聘范围与合同期限
（一）都会沁园物业管理服务
（二）物业委托服务合同期限：期限为三年，其中第一年为试用期，具体考核办法参照《物
业服务委托合同》。
五、竞选物业服务企业条件
（一）注册资金 1000 万元（含）以上（实缴不低于 1000 万元），具有独立法人资格，独立
承担民事责任能力且相关经营范围含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照，且在有效
期内(提供企业营业执照复印件)；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目
财务单独记账、独立核算（自行起草《承诺函》）
（二）竞选物业服务企 (略) 范围内管理的住宅项目不低于 3 个(单个项目管理面积
均不低于 15 万㎡，且其物业委托服务合同需在有效期内)； (略) 《2023 中国物业服
务百强企业》名单排名前 30 名（含）的物业服务企业满足上述 3 个条件中 2 条即可（3 个
条件分别指：均为住宅、数量不低于 3 个、面积均不低于 15 万㎡）；
（三）在“信用中国”查询http://**)未被列为严重违法失信企业
名单，且在“国家企业信用信息公示系统”查询http://**)未有行政处罚信
息(提供相关截图)；
（四）物业服务企业负责人为同一人或者存在控股、参股等(含法定代表人控股、参股)、管
理关系的不同单位，不得参加竞选；
（五）物业服务企业与业委会成员存在控股、参股等(含法定代表人控股、参股)、管理关系
的不同单位，不得参加竞选；
（六）物业服务企业不允许挂靠、加盟、授权等方式参加竞选，不接受联合体竞选，不接受
同一实际控制人下辖的物业服务企业同时竞选；
（七）物业服务不得整理外包、转包。需要分包项目(例如电梯、消防、绿化、保洁、秩序)
必须在竞选文件中明确说明；
（八）拟派的项目经理要求：具有物业管理企业经理上岗证书；拟派项目经理应具备三年（含）
以上管理类似住宅小区（10 万㎡以上项目）物业管理工作经验和能力（提供项目经理管理
业绩证明）；提供本单位近 2 年以上连续社保证明；大专及以上学历；年龄在 55 岁以下；无
不良执业记录；
（九）竞选物业服务企业须承诺:中选后将按照选聘文件要求承担支付代理咨询服务费的义
务，在领取中选通知书时向代理服务机构一次性付清服务费(自行起草《承诺函》)；
（十）竞选物业服务企业须承诺:中选后在签订《物业服务委托合同》后三日内通过银行对
公账号向业主委员会对公账户(都会沁园业主委员会)缴纳合同履约保证金 *.00 元(人
民币大写: 点击查看>>万圆整))(自行起草《承诺函》)；
（十一）竞选保证金:竞选物业服务企业在获取选聘文件后五日内以银行转账方式向选聘人
账户(都会沁园业主委员会)缴纳竞选保证金 *.00 元(人民币大写:点击查看>>万圆整)，并
自行打印竞选保证金缴纳凭证以供第三方代理咨询服务机构查证。违反选聘规则、串标、陪
标行为、中选后拒签合同的，罚没竞选保证金(注:竞选物业服务企业在报名后中途退出、中
选后在规定的时间内拒绝签署《物业服务委托合同》的，则其竞选保证金不予退还)。
都会沁园业主委员会对公账户
收款单位: 都会沁园业主委员会
开户银行: 中国银行南通报业大厦支行
银行账号: *
竞选物业服务企业须按要求自行拟具资格预审表并提交纸质报名资料一式二份，并按上述要
求的顺序进行装订，竞选物业服务企业所提交资料均须加盖竞选申请人公章及法人印章，每
份文件须加盖骑缝章。封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱（用于选聘人对竞选人的相关
回复）。
上述报名所需资料有任何缺失，第三方代理服务机构经选聘人同意后可不予受理。竞选物业
服务企业应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞
选资格，没收其竞选保证金，一切后果由该竞选物业服务企业自行承担。
六、竞选物业服务企业竞选保证金的退还，按下列方式处理
1、未中选的竞选物业服务企业，其缴纳的竞选保证金将在中选通知书发出后七个工作日内
由业主委员会一次性全额退还(不计息)。
2、中选的物业服务企业竞选保证金将在其进驻小区后七日内由业主委员会一次性全额退还
(不计息)。
七、选聘文件的领取
选聘文件获取:凡有意参加竞选者，请于 2024 年 6 月 6 日至 2024 年 6 月 14 日(上午 9 时至
下午 17 时)， (略) 崇川区观音山街道东晖花园 38 幢 213 室江苏佳汇报名及购买选聘文
件。
注:如报名截止时，报名企业不足 3 家的，则选聘人将延长报名时间，具体视情况而定。
八、竞选文件的递交
（一）竞选文件递交截止时间为 2024 年 6 月 30 日下午 14 时 00 分，地点: (略) 都会沁园
业委会办公室；
（二）逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，选聘人不予受理。
九、发布选聘公告的媒体
（一）本选聘公告在中国 (略) 发布，网址：http://**；
（二）选聘人分别在本小区公告栏及业主委员会公众号发布。
十、其它
（一）本次物业选聘采用海选的方式，即符合报名条件的物业服务企业均可前来报名，在规
定的时间内递交竞选保证金后，经资格审查合格，递交至业主大会，由全体业主共同选择。
（二）在中选后发现有弄虚作假情形的，选聘人可终止物业服务合同，都会沁园小区业主（业
主委员会）将没收竞选物业服务企业点击查看>>万元。
（三）竞选物业服务企业应承担其编制竞选文件与递交竞选文件所涉及的相关费用。
（四）本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本选聘公告中
有关竞选工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情况予以变更，并进行通知。
（五）由竞选物业服务企业自行查勘现场；选聘人根据后期实际情况，考虑是否集中举行答
疑会。
（六）本项目中相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，竞选物业服务企业应自行
承担相关风险；前期物业服务企业与建设单位就小区公共区域设备设施未完成全部移交手
续。
（七）其他事项:选聘文件资料费 500 元（售出不退）。
选聘人：都会沁园业主委员会
代理机构：江苏佳汇物业 (略)
2024 年 6 月 5 日
延期开标：2024-06-30 17:00:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为观山社区居委会。
三、联系方式
招 标 人：都会沁园业主委员会
地 址： (略) 崇川区崇州大 (略) 交叉口
联 系 人：郑先生
电 话：*
电子邮件：*@*q.com
招标代理机构：江苏 (略)
地 址： (略) 崇川区观音山街道东晖花园 38 幢 213 室
联 系 人： 尹先生
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
选聘公告全文
（招标编号：*-0501）
一、内容：
根据《民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指
导规则》等相关法律法规，以及《 (略) 住宅物业管理条例》和本小区《业主大会议事规则》
之规定，江苏佳汇物业 (略) 受都会沁园业主委员会的委托，本着“公开、
公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务企业的原则，都会沁园业主委员会就都会沁园小
区物业服务企业进行公开海选，欢迎符合条件的物业服务企业前来参选。
一、选聘项目概况
（一）物业项目名称: 都会沁园
（二）项目编号:*-0501
（三）物业类型：住宅与公建配套等
（四）物业管理区域概况：
1、项目地址: (略) 崇川区崇州大 (略) 交叉口。
2、项目四至: 东至山港河； (略) ；西至崇州大道； (略) 。
3、项目占地面积 *㎡，项目总建筑面积 *.42㎡，其中住宅面积 *.61㎡。总
户数 720 户，楼栋数 11 栋（住宅），地下机动车停车位 1144 个（其中产权车位约 749 个），
地面机动车停车位约 60 个。
4、交房时间：一期 2020 年 10 月 1 日，二期 2021 年 1 月 1 日。
5、项目出入口两处，分别 (略) (略) 。其中南门为主大门，24 小时值守，北门出
入口，机动车只出不进，7:00-21:00，其余时间大门关闭。
6、小区绿化率约 40%；
7、 配套设备设施有电梯 32 台，消防控制室 1 处，监控室 1 处；
特别说明: 以上数据仅供参与竞选的物业服务单位参考，不作为物业服务委托合同依据，车
位情况请各竞选单位自行核实。
二、物业服务标准
本小区物业服务内容和等级标准参照通价规[2011]2 号《 (略) 区物业服务收费管理实施
细则》五级三类服务标准。
三、物业服务费报价
（一）住宅物业服务费（区间报价）：
本小区代收代缴的公摊水电费与物业费进行合并，实行“一费包干制”。一费制包含物业服
务费和公共能耗费（公共能耗费包括但不限于：本物业管理区域内除应属于专有部分以外的
电梯、消防、水泵、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用）
分摊费用。
住宅物业服务费报价：2.17 元（含）/㎡/月 至 2.37 元（含）/㎡/月（包含公共能耗费）
竞选物业服务企业结合小区实际情况，在限价范围内进行报价，报价超出限价范围的竞选物
业服务企业则视为不符合竞选要求，将被拒绝参与竞选。
（二）车位收费标准：
类别 收费标准 备注
租用地面车位使用费 150 元/月/个 车位管理费不高于 60 元/月/个。
租用地下专用车位使用费 300 元/月/个
业主产权车位 ≤60 元/月/个 车位管理费归物业服务企业所有
临时停车费 收费标准为：2 小时以内不收费，2 小时以上 12 小时以内 5 元，12 小时以上
24 小时以内 10 元,以此类推。收入的 30%归物业服务企业，70%归全体业主。
(三）小区公共收益归属：
利用小区共有部位、共有场地、共有设施设备经营的公共收益，按比例分配：小区业主收取 70%
的收益，物业服务企业收取 30%。
四、选聘范围与合同期限
（一）都会沁园物业管理服务
（二）物业委托服务合同期限：期限为三年，其中第一年为试用期，具体考核办法参照《物
业服务委托合同》。
五、竞选物业服务企业条件
（一）注册资金 1000 万元（含）以上（实缴不低于 1000 万元），具有独立法人资格，独立
承担民事责任能力且相关经营范围含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照，且在有效
期内(提供企业营业执照复印件)；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目
财务单独记账、独立核算（自行起草《承诺函》）
（二）竞选物业服务企 (略) 范围内管理的住宅项目不低于 3 个(单个项目管理面积
均不低于 15 万㎡，且其物业委托服务合同需在有效期内)； (略) 《2023 中国物业服
务百强企业》名单排名前 30 名（含）的物业服务企业满足上述 3 个条件中 2 条即可（3 个
条件分别指：均为住宅、数量不低于 3 个、面积均不低于 15 万㎡）；
（三）在“信用中国”查询http://**)未被列为严重违法失信企业
名单，且在“国家企业信用信息公示系统”查询http://**)未有行政处罚信
息(提供相关截图)；
（四）物业服务企业负责人为同一人或者存在控股、参股等(含法定代表人控股、参股)、管
理关系的不同单位，不得参加竞选；
（五）物业服务企业与业委会成员存在控股、参股等(含法定代表人控股、参股)、管理关系
的不同单位，不得参加竞选；
（六）物业服务企业不允许挂靠、加盟、授权等方式参加竞选，不接受联合体竞选，不接受
同一实际控制人下辖的物业服务企业同时竞选；
（七）物业服务不得整理外包、转包。需要分包项目(例如电梯、消防、绿化、保洁、秩序)
必须在竞选文件中明确说明；
（八）拟派的项目经理要求：具有物业管理企业经理上岗证书；拟派项目经理应具备三年（含）
以上管理类似住宅小区（10 万㎡以上项目）物业管理工作经验和能力（提供项目经理管理
业绩证明）；提供本单位近 2 年以上连续社保证明；大专及以上学历；年龄在 55 岁以下；无
不良执业记录；
（九）竞选物业服务企业须承诺:中选后将按照选聘文件要求承担支付代理咨询服务费的义
务，在领取中选通知书时向代理服务机构一次性付清服务费(自行起草《承诺函》)；
（十）竞选物业服务企业须承诺:中选后在签订《物业服务委托合同》后三日内通过银行对
公账号向业主委员会对公账户(都会沁园业主委员会)缴纳合同履约保证金 *.00 元(人
民币大写: 点击查看>>万圆整))(自行起草《承诺函》)；
（十一）竞选保证金:竞选物业服务企业在获取选聘文件后五日内以银行转账方式向选聘人
账户(都会沁园业主委员会)缴纳竞选保证金 *.00 元(人民币大写:点击查看>>万圆整)，并
自行打印竞选保证金缴纳凭证以供第三方代理咨询服务机构查证。违反选聘规则、串标、陪
标行为、中选后拒签合同的，罚没竞选保证金(注:竞选物业服务企业在报名后中途退出、中
选后在规定的时间内拒绝签署《物业服务委托合同》的，则其竞选保证金不予退还)。
都会沁园业主委员会对公账户
收款单位: 都会沁园业主委员会
开户银行: 中国银行南通报业大厦支行
银行账号: *
竞选物业服务企业须按要求自行拟具资格预审表并提交纸质报名资料一式二份，并按上述要
求的顺序进行装订，竞选物业服务企业所提交资料均须加盖竞选申请人公章及法人印章，每
份文件须加盖骑缝章。封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱（用于选聘人对竞选人的相关
回复）。
上述报名所需资料有任何缺失，第三方代理服务机构经选聘人同意后可不予受理。竞选物业
服务企业应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞
选资格，没收其竞选保证金，一切后果由该竞选物业服务企业自行承担。
六、竞选物业服务企业竞选保证金的退还，按下列方式处理
1、未中选的竞选物业服务企业，其缴纳的竞选保证金将在中选通知书发出后七个工作日内
由业主委员会一次性全额退还(不计息)。
2、中选的物业服务企业竞选保证金将在其进驻小区后七日内由业主委员会一次性全额退还
(不计息)。
七、选聘文件的领取
选聘文件获取:凡有意参加竞选者，请于 2024 年 6 月 6 日至 2024 年 6 月 14 日(上午 9 时至
下午 17 时)， (略) 崇川区观音山街道东晖花园 38 幢 213 室江苏佳汇报名及购买选聘文
件。
注:如报名截止时，报名企业不足 3 家的，则选聘人将延长报名时间，具体视情况而定。
八、竞选文件的递交
（一）竞选文件递交截止时间为 2024 年 6 月 30 日下午 14 时 00 分，地点: (略) 都会沁园
业委会办公室；
（二）逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，选聘人不予受理。
九、发布选聘公告的媒体
（一）本选聘公告在中国 (略) 发布，网址：http://**；
（二）选聘人分别在本小区公告栏及业主委员会公众号发布。
十、其它
（一）本次物业选聘采用海选的方式，即符合报名条件的物业服务企业均可前来报名，在规
定的时间内递交竞选保证金后，经资格审查合格，递交至业主大会，由全体业主共同选择。
（二）在中选后发现有弄虚作假情形的，选聘人可终止物业服务合同，都会沁园小区业主（业
主委员会）将没收竞选物业服务企业点击查看>>万元。
（三）竞选物业服务企业应承担其编制竞选文件与递交竞选文件所涉及的相关费用。
（四）本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本选聘公告中
有关竞选工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情况予以变更，并进行通知。
（五）由竞选物业服务企业自行查勘现场；选聘人根据后期实际情况，考虑是否集中举行答
疑会。
（六）本项目中相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，竞选物业服务企业应自行
承担相关风险；前期物业服务企业与建设单位就小区公共区域设备设施未完成全部移交手
续。
（七）其他事项:选聘文件资料费 500 元（售出不退）。
选聘人：都会沁园业主委员会
代理机构：江苏佳汇物业 (略)
2024 年 6 月 5 日
延期开标：2024-06-30 17:00:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为观山社区居委会。
三、联系方式
招 标 人：都会沁园业主委员会
地 址： (略) 崇川区崇州大 (略) 交叉口
联 系 人：郑先生
电 话：*
电子邮件：*@*q.com
招标代理机构：江苏 (略)
地 址： (略) 崇川区观音山街道东晖花园 38 幢 213 室
联 系 人： 尹先生
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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