成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段

补遗文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请各投标人参照此执行。

成都青羊马 (略) (略)

2024年6月7日

各潜在投标人：

现对本项目成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段招标文件部分内容进行修正，补遗内容如下：

本项目为保租房，项目竣备完成后继续由户内精装单位进场施工，总包预存水电费剩余金额由总包、精装、监理、建设方共同确认后，移交精装单位，同时在精装单位第一次请款时候扣除四方确认的总包移交精装单位的水电费余额，精装单位自行缴纳施工中发生的水电费，待精装单位完成户内精装后，移交物业时，由精装、物业、监理、建设方共同确认剩余水电费的余额以签证方式计入精装结算，且账户上对应水电费余额不能低于总包移交精装时金额，请各潜在投标人知悉。

成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请各投标人参照此执行。

成都青羊马 (略) (略)

2024年6月7日

各投标人：

我公司对各投标人关于《成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段》提出的问题汇总后，作如下答疑：

1、淋浴隔断相关的五金、不锈钢边框及石基是否*供？

【回复】： 淋浴隔断主体型材及配件、玻璃、轨道及滑轮、拉手、相关胶条与压条、相关导向防撞固定限位块、装饰盖、配套螺丝均为*供。但淋浴隔断下方石材挡水条非*供，详见工程量清单项“ST-01石材挡水条 50*20mm ”。

2、卫浴包含含水龙头及连接配件、上下水配件、角阀、连接软管等是否*供？

【回复】：

（1）*供坐便器配件包含角阀、马桶密封圈、不锈钢软管；

（2）*供洗脸盆配件包含落水管；

（3）*供洗脸盆龙头配件包含下水器、不锈钢软管、角阀；

（4）*供淋浴器包含龙头、PVC软管、花洒等常规组件，不涉及其他配件；

（5）*供洗菜盆配件包含下水组、存水弯排水管、净水孔孔塞；

（6）*供洗菜盆龙头配件包含角阀配件、不锈钢软管。

3、室内柜体收纳系统：包含橱柜(含吊柜）、浴室柜、洗漱台（含盥洗台）均由*供单位提供并安装，*供单位提供并安装范围是否包含相关灯具及台面？

【回复】：室内柜体收纳系统*供单位提供并安装范围包含相关灯具及台面。

4、热水器是否不在本次招标范围？

【回复】：热水器不在本次招标范围。

5、*供空调含不含冷媒？

【回复】：冷媒供应及充注为精装总包工作范围，投标报价综合考虑。详见调整后《马厂坝一期A地块*供材料设备施工界面划分表》。

6、*供设备及主材的检测费和复检费用由谁承担

【回复】：*供设备及主材的检测和复检费用由*供材单位承担。

7、拟派项目团队的社保缴费证明，是否提供投标人非 (略) 社保缴费证明也可以，请招标人明确？

【回复】：项目团队的社保缴费证明 (略) 社保缴费证明。

8、招标文件中要求“计划总工期：150 日历天，计划开工工作日期： / ，计划竣工日期： / ”，请明示计划开工工作日期。

【回复】：以下达开工令时间为准。

9、为更合理的对装饰施工阶段施工总平面的规划布置，是否可以提供本项目的地下室总平面布置图和楼栋分布图？

【回复】：详见补充附件《马厂坝A地块地下室交安总平图》。

10、是否可以提供本项目效果图？

【回复】：不提供。

11、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中P1362“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1-2户型（2户）”与P1969“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1-2户型（1户）”是否为同一户型？

【回复】：是同一户型，以工程量清单为准。

12、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中P513“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1户型（84户） 【装饰工程】”与P2271”工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1户型（14户）”是否为同一户型？

【回复】：是同一户型，以工程量清单为准。

13、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中P1667“成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A2户型（84户）”与P2424“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A2户型（28户）”是否为同一户型？

【回复】：是同一户型，以工程量清单为准。

14、目前图纸按户型提供，是否可以提供项目总平图，请明确。

【回复】：同上第9条

15、是否需要考虑总承包服务费，招标文件中并未提及，如涉及请明确具体点数。

【回复】：本项目不涉及总承包服务费。

16、项目现场是否提供办公场地？垂直运输可用电梯几部，与其他专业单位费用均摊如何考虑，请明确。

【回复】：不提供办公场地，办公场地由投标人自行考虑。目前所有楼栋正式电梯已安装并装修完成，投标人需承担电梯临时使用和保护的一切费用（包含施工期间其他专业单位的使用和保护费用）。投标人可在工程量清单各户型装饰工程的“措施项目清单”中“垂直运输费：二次装饰装修垂直运输-檐口高度60米以内”项目中报价综合考虑，包干使用，中标后不做调整。

17、合同中要求材料复检费是否由*方承担？

【回复】：同上第6条。

18、材料*供部分是否单独计取保管费？如何计取？

【回复】：在工程量清单*供材料（仅供材料）、*供材料（供材料及安装）工程中《其他项目清单》中“*供材服务费”项目中投标人自主报价，包干使用，中标后不做调整。

19、招标文件中未明确工期罚款上线，按计价文件要求《建设工程工程量清单计价规范》（GB*－2013 ）已明确罚款上限为合同额5%，建议按此设置罚款上线。

【回复】：按招标文件中“精装工程施工合同（两方）”的“第二章 合同条款”中“第十四条 违约责任”要求执行，招标文件不做调整。

20、请明确非现金支付形式（ABS、保理、商业承兑汇票等）具体使用哪一种，以及非现金支付占合同额的比例是多少？

【回复】：发包人在不同情形下可对单笔工程款（或材料款）自主选择合同约定支付形式，比例不限制。

21、请明确总部服务费涵盖的服务内容？

【回复】：本项目不涉及总承包服务费。

22、请明确总包服务费税金是否由总承包单位承担？

【回复】：本项目不涉及总承包服务费。

23、销售样板已确定材料品牌，是否本次招标材料品牌按样板间执行？

【回复】：本项目无销售样板间，投标人按招标文件提供的《主要材料、设备品牌范围》中选择品牌进行报价，中标后在施工过程中应严格按照所报的材料设备品牌要求采购并用于该工程。

24、后期项目移交后是否要求维修材料备货？请明确备货比例？

【回复】：*方供应的材料根据招标文件第194页，合同第十二条 *方的权利义务 第40.1款执行 “40.1在交付前，*方必须承担本工程成品保护、照管责任，并且备用一定数量的材料（设备）以应对质保期内的维修责任，具体备件数量需满足*方的要求，并承担相关费用（包括但不限于现场看管、成品保护、保洁、维修、材料设备备件等）”。

*供材料备货由*方统筹安排*供材单位进行备货。

25、请明确各项*供材料的损耗比例？

【回复】：按以下*供材料及设备明细表执行

26、瓷砖类*供材料加工费用是否由*方承担？

【回复】：整砖、以及按照设计图示批量标准的加工砖由*供材供应商供应，施工方根据现场施工需要须进行现场切割打磨的加工费用由投标人自行在投标报价中综合考虑。

27、请明确竣工结算审计时间周期，*方提交完整资料后*方多少个月或多少个工作日内出具审计报告？

【回复】：竣工结算的审计时间周期取决于过程资料真实性、完整性、合规性，若资料完全满足前述要求且双方无相关争议，招标人将严格执行国家、省、市对结算办理的相关政策规定，在政策要求时间内完成。

28、请明确项目结算审计分为几次？

【回复】：本工程分为竣工结算和结算审计两阶段，根据合同条款第六条2.2条“工程款支付节点及比”例约定，对应分为两次支付节点。29.是否有室外施工电梯或物料提升机？若无，室内货梯以下材料：龙骨、石膏板、阻燃板、钢材等是否需要二次加工上楼？

【回复】：同上第16条。另材料需要集中加工，严禁在楼层内加工。

30.工程量清单（26）条“户内墙面、顶板及地面为清水交付标准，投标人须按精装验收要求进行找补整改以满足精装验收规范”，若原主体施工未达到清水交付标准的由谁负责整改？

【回复】：在移交期间发现问题，由原主体施工单位负责整改。若各方共同书面移交后，发现不满足清水交付标准，则由接收单位负责。

31.安装工程中水电末端由二装单位施工，安装后调试由二装单位进行，那么一装的隐蔽管线接驳是否通畅，是否由一装单位进行质量负责？

【回复】：在场地移交期间进行功能测试，若发现问题由一装单位负责整改。若各方共同书面移交后，发现管线不通，则由接收单位负责。

32.给排水专业图纸无设计说明。

【回复】：详见补充附件《给排水增加说明0521》

33.工程量清单说明4.14.6.3条“本工程建渣、生活垃圾等废弃物不得滞留在施工现场，应随生产随清运”与招标文件中“*方需在现场修建满足需求的建渣池，按规范要求堆放建渣，并负责现场所有精装建渣（包括*分包及*供材建渣）外运工作，费用包含在除暂列金外的合同价格中，发包人不再另行支付任何费用”中有冲突，是否以招标文件为准？

【回复】：以招标文件约定为准。

34.空调的附属管道、阀门、配件材料由谁提供？

【回复】：空调*供内容为室内机（含提升泵）、室外机、控制面板（如有）。投标人需负责室内机、室外机、控制面板（如有）的安装，铜管(包括分歧管、存油弯)、保温材料、送回风口、制冷剂、冷凝水管、线缆等所有安装辅材的供应及安装。详见调整后《马厂坝一期A地块*供材料设备施工界面划分表》。

35.如石材此类*供材是发包人只提供原板，其余加工均有承包人负责吗？若是，加工损耗和运输损耗由谁承担？

【回复】：本合同石材不*供，由*方供货。

36.户内门锁由谁安装？

【回复】：户内门锁由户内门*供材单位供应及安装。

37.*供材料及设备明细表中未见具体*供材清单。

【回复】：本次不提供*供材明细清单，投标人结合工程量清单*供材料（仅供材料）、*供材料（供材料及安装）工程中《其他项目清单》中各类*供材暂估价进行投标报价。*供材的损耗率回复同问题25。

38.装饰设计说明中描述“当品杆长度大于1.5 m时,应设置反支撑;超过2.5m后需要提供连接的转换层结构。”天花大样图图中未见反支撑和转换层具体做法，请明确。

【回复】：本项目为户内精装，无需反支撑和转换层。

39.在原一装腻子完成面施工涂料，施工前的打磨修补由谁施工？

【回复】：投标人须根据现场实际情况对原一装腻子完成面进行找补，并满足精装验收标准，其费用由投标人在投标报价中综合考虑。

成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段

补遗文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请各投标人参照此执行。

成都青羊马 (略) (略)

2024年6月7日

各潜在投标人：

现对本项目成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段招标文件部分内容进行修正，补遗内容如下：

本项目为保租房，项目竣备完成后继续由户内精装单位进场施工，总包预存水电费剩余金额由总包、精装、监理、建设方共同确认后，移交精装单位，同时在精装单位第一次请款时候扣除四方确认的总包移交精装单位的水电费余额，精装单位自行缴纳施工中发生的水电费，待精装单位完成户内精装后，移交物业时，由精装、物业、监理、建设方共同确认剩余水电费的余额以签证方式计入精装结算，且账户上对应水电费余额不能低于总包移交精装时金额，请各潜在投标人知悉。

成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请各投标人参照此执行。

成都青羊马 (略) (略)

2024年6月7日

各投标人：

我公司对各投标人关于《成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段》提出的问题汇总后，作如下答疑：

1、淋浴隔断相关的五金、不锈钢边框及石基是否*供？

【回复】： 淋浴隔断主体型材及配件、玻璃、轨道及滑轮、拉手、相关胶条与压条、相关导向防撞固定限位块、装饰盖、配套螺丝均为*供。但淋浴隔断下方石材挡水条非*供，详见工程量清单项“ST-01石材挡水条 50*20mm ”。

2、卫浴包含含水龙头及连接配件、上下水配件、角阀、连接软管等是否*供？

【回复】：

（1）*供坐便器配件包含角阀、马桶密封圈、不锈钢软管；

（2）*供洗脸盆配件包含落水管；

（3）*供洗脸盆龙头配件包含下水器、不锈钢软管、角阀；

（4）*供淋浴器包含龙头、PVC软管、花洒等常规组件，不涉及其他配件；

（5）*供洗菜盆配件包含下水组、存水弯排水管、净水孔孔塞；

（6）*供洗菜盆龙头配件包含角阀配件、不锈钢软管。

3、室内柜体收纳系统：包含橱柜(含吊柜）、浴室柜、洗漱台（含盥洗台）均由*供单位提供并安装，*供单位提供并安装范围是否包含相关灯具及台面？

【回复】：室内柜体收纳系统*供单位提供并安装范围包含相关灯具及台面。

4、热水器是否不在本次招标范围？

【回复】：热水器不在本次招标范围。

5、*供空调含不含冷媒？

【回复】：冷媒供应及充注为精装总包工作范围，投标报价综合考虑。详见调整后《马厂坝一期A地块*供材料设备施工界面划分表》。

6、*供设备及主材的检测费和复检费用由谁承担

【回复】：*供设备及主材的检测和复检费用由*供材单位承担。

7、拟派项目团队的社保缴费证明，是否提供投标人非 (略) 社保缴费证明也可以，请招标人明确？

【回复】：项目团队的社保缴费证明 (略) 社保缴费证明。

8、招标文件中要求“计划总工期：150 日历天，计划开工工作日期： / ，计划竣工日期： / ”，请明示计划开工工作日期。

【回复】：以下达开工令时间为准。

9、为更合理的对装饰施工阶段施工总平面的规划布置，是否可以提供本项目的地下室总平面布置图和楼栋分布图？

【回复】：详见补充附件《马厂坝A地块地下室交安总平图》。

10、是否可以提供本项目效果图？

【回复】：不提供。

11、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中P1362“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1-2户型（2户）”与P1969“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1-2户型（1户）”是否为同一户型？

【回复】：是同一户型，以工程量清单为准。

12、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中P513“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1户型（84户） 【装饰工程】”与P2271”工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A1户型（14户）”是否为同一户型？

【回复】：是同一户型，以工程量清单为准。

13、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中P1667“成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A2户型（84户）”与P2424“工程名称：成都青羊马厂坝站TOD综合开发项目（一期）A地块保障性租赁住房室内施工精装修工程标段 A2户型（28户）”是否为同一户型？

【回复】：是同一户型，以工程量清单为准。

14、目前图纸按户型提供，是否可以提供项目总平图，请明确。

【回复】：同上第9条

15、是否需要考虑总承包服务费，招标文件中并未提及，如涉及请明确具体点数。

【回复】：本项目不涉及总承包服务费。

16、项目现场是否提供办公场地？垂直运输可用电梯几部，与其他专业单位费用均摊如何考虑，请明确。

【回复】：不提供办公场地，办公场地由投标人自行考虑。目前所有楼栋正式电梯已安装并装修完成，投标人需承担电梯临时使用和保护的一切费用（包含施工期间其他专业单位的使用和保护费用）。投标人可在工程量清单各户型装饰工程的“措施项目清单”中“垂直运输费：二次装饰装修垂直运输-檐口高度60米以内”项目中报价综合考虑，包干使用，中标后不做调整。

17、合同中要求材料复检费是否由*方承担？

【回复】：同上第6条。

18、材料*供部分是否单独计取保管费？如何计取？

【回复】：在工程量清单*供材料（仅供材料）、*供材料（供材料及安装）工程中《其他项目清单》中“*供材服务费”项目中投标人自主报价，包干使用，中标后不做调整。

19、招标文件中未明确工期罚款上线，按计价文件要求《建设工程工程量清单计价规范》（GB*－2013 ）已明确罚款上限为合同额5%，建议按此设置罚款上线。

【回复】：按招标文件中“精装工程施工合同（两方）”的“第二章 合同条款”中“第十四条 违约责任”要求执行，招标文件不做调整。

20、请明确非现金支付形式（ABS、保理、商业承兑汇票等）具体使用哪一种，以及非现金支付占合同额的比例是多少？

【回复】：发包人在不同情形下可对单笔工程款（或材料款）自主选择合同约定支付形式，比例不限制。

21、请明确总部服务费涵盖的服务内容？

【回复】：本项目不涉及总承包服务费。

22、请明确总包服务费税金是否由总承包单位承担？

【回复】：本项目不涉及总承包服务费。

23、销售样板已确定材料品牌，是否本次招标材料品牌按样板间执行？

【回复】：本项目无销售样板间，投标人按招标文件提供的《主要材料、设备品牌范围》中选择品牌进行报价，中标后在施工过程中应严格按照所报的材料设备品牌要求采购并用于该工程。

24、后期项目移交后是否要求维修材料备货？请明确备货比例？

【回复】：*方供应的材料根据招标文件第194页，合同第十二条 *方的权利义务 第40.1款执行 “40.1在交付前，*方必须承担本工程成品保护、照管责任，并且备用一定数量的材料（设备）以应对质保期内的维修责任，具体备件数量需满足*方的要求，并承担相关费用（包括但不限于现场看管、成品保护、保洁、维修、材料设备备件等）”。

*供材料备货由*方统筹安排*供材单位进行备货。

25、请明确各项*供材料的损耗比例？

【回复】：按以下*供材料及设备明细表执行

26、瓷砖类*供材料加工费用是否由*方承担？

【回复】：整砖、以及按照设计图示批量标准的加工砖由*供材供应商供应，施工方根据现场施工需要须进行现场切割打磨的加工费用由投标人自行在投标报价中综合考虑。

27、请明确竣工结算审计时间周期，*方提交完整资料后*方多少个月或多少个工作日内出具审计报告？

【回复】：竣工结算的审计时间周期取决于过程资料真实性、完整性、合规性，若资料完全满足前述要求且双方无相关争议，招标人将严格执行国家、省、市对结算办理的相关政策规定，在政策要求时间内完成。

28、请明确项目结算审计分为几次？

【回复】：本工程分为竣工结算和结算审计两阶段，根据合同条款第六条2.2条“工程款支付节点及比”例约定，对应分为两次支付节点。29.是否有室外施工电梯或物料提升机？若无，室内货梯以下材料：龙骨、石膏板、阻燃板、钢材等是否需要二次加工上楼？

【回复】：同上第16条。另材料需要集中加工，严禁在楼层内加工。

30.工程量清单（26）条“户内墙面、顶板及地面为清水交付标准，投标人须按精装验收要求进行找补整改以满足精装验收规范”，若原主体施工未达到清水交付标准的由谁负责整改？

【回复】：在移交期间发现问题，由原主体施工单位负责整改。若各方共同书面移交后，发现不满足清水交付标准，则由接收单位负责。

31.安装工程中水电末端由二装单位施工，安装后调试由二装单位进行，那么一装的隐蔽管线接驳是否通畅，是否由一装单位进行质量负责？

【回复】：在场地移交期间进行功能测试，若发现问题由一装单位负责整改。若各方共同书面移交后，发现管线不通，则由接收单位负责。

32.给排水专业图纸无设计说明。

【回复】：详见补充附件《给排水增加说明0521》

33.工程量清单说明4.14.6.3条“本工程建渣、生活垃圾等废弃物不得滞留在施工现场，应随生产随清运”与招标文件中“*方需在现场修建满足需求的建渣池，按规范要求堆放建渣，并负责现场所有精装建渣（包括*分包及*供材建渣）外运工作，费用包含在除暂列金外的合同价格中，发包人不再另行支付任何费用”中有冲突，是否以招标文件为准？

【回复】：以招标文件约定为准。

34.空调的附属管道、阀门、配件材料由谁提供？

【回复】：空调*供内容为室内机（含提升泵）、室外机、控制面板（如有）。投标人需负责室内机、室外机、控制面板（如有）的安装，铜管(包括分歧管、存油弯)、保温材料、送回风口、制冷剂、冷凝水管、线缆等所有安装辅材的供应及安装。详见调整后《马厂坝一期A地块*供材料设备施工界面划分表》。

35.如石材此类*供材是发包人只提供原板，其余加工均有承包人负责吗？若是，加工损耗和运输损耗由谁承担？

【回复】：本合同石材不*供，由*方供货。

36.户内门锁由谁安装？

【回复】：户内门锁由户内门*供材单位供应及安装。

37.*供材料及设备明细表中未见具体*供材清单。

【回复】：本次不提供*供材明细清单，投标人结合工程量清单*供材料（仅供材料）、*供材料（供材料及安装）工程中《其他项目清单》中各类*供材暂估价进行投标报价。*供材的损耗率回复同问题25。

38.装饰设计说明中描述“当品杆长度大于1.5 m时,应设置反支撑;超过2.5m后需要提供连接的转换层结构。”天花大样图图中未见反支撑和转换层具体做法，请明确。

【回复】：本项目为户内精装，无需反支撑和转换层。

39.在原一装腻子完成面施工涂料，施工前的打磨修补由谁施工？

【回复】：投标人须根据现场实际情况对原一装腻子完成面进行找补，并满足精装验收标准，其费用由投标人在投标报价中综合考虑。