(略) 阳三中、 (略) 物业服务项目(第一包：三中物业服务及其相关服务) (略)

各有关投标方：

   由我 (略) 阳三中、 (略) 物业服务项目(第一包：三中物业服务及其相关服务)（项目编号：T- 点击查看>> ），于2016年05月20 (略) ，因特殊情况，于2016年05月30 (略) ，现根据本项目实际需求，本 (略) (略) 变更，变更如下：

<!--[if !supportLists]-->一、<!--[endif]-->原招标文件中：

73、具体项目要求

第一包：三中物业服务技术指标

一、项目说明

  本项目为三中物业管理采购，供 (略) 有服务项目完全响应，不得分解响应。

二、管理范围

  安全护卫、卫生保洁、绿化管理、司机管理、学生宿舍公寓管理、水电暖消防值班及日常维修等。

三、管理目标

（一）安全护卫

  1．校园护卫： (略) 一个大门24小时值班， (略) 规定，对外来出入人员、 (略) 检查、登记及管理； (略) 关于学生管理的有关规定，管理学生出入； (略) 进行全天候24小时定点打卡安全巡查，落实有关巡查要求；对值班、巡逻中发现问题及时报告，妥善解决。 (略) 安排， (略) 及值班领导的调配，做好各项活动的安全保卫工作，同时做好车辆引导、大型活动的氛围营造如插彩旗等， (略) 的卫生保洁等工作。（130亩）

  2．学生宿舍公寓值班：负责学生在校期间的男、女生公寓楼24小时值班。 (略) 关于学生公寓楼管理的有关规章制度，落实外来人员出入公寓楼、学生上课后清理检查学生宿舍人员、安全和卫生。保持值班室内清洁卫生，执行夜间巡视排查的管理规定,熄 (略) 领导、值班教 (略) 巡视。坚持每天对宿舍楼、公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。

  3.传达及宿舍安全监控值班：传达及宿舍负责的监控室24小时值班，认真填写值班记录，值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能，做到会操作使用、会排除一般故障，具有相关技能与水平； (略) 管理，及时报告情况，做好各种突发事 (略) 理工作，并坚持定点定时巡逻。

（二）卫生保洁

  1．学生宿舍楼、公寓楼保洁：学生在校期间，每天清扫地面，每天擦拭楼梯扶手、卫生箱（桶）、瓷墙面，保持地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍；保持墙壁无浮灰、 (略) 、无污迹；保持门窗干净； (略) 卫生清洁，便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放，无明显异味，设施用具完好无人为损坏，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  2．实验楼、艺术楼、 (略) (略) 保洁。保持实验楼、艺术楼、 (略) (略) ， (略) 的卫生，便池、水池、地面、墙壁无污迹，门窗干净、地面无积水、无垃圾存放，无明显异味，管道无堵塞，设施用具完好。18：30－21：30晚自习时间要有人员清扫保持，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  3.教工公寓、实验楼、艺术楼和综合楼办公区保洁：负责各楼的保洁及清运垃圾，包括楼道、扶手、楼道窗户保洁，要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、 (略) ，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  4． (略) 要求保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  5、学校的垃圾池的每日整理， (略) 入桶，地面不允许存在垃圾，无明显异味，地面无污水。

  6、部分特殊校园区域室外保洁，主要为主甬道两边安排专人每天不定时清扫。

  7、每月清除运走一次校内死角垃圾，遇到特殊情况还需听从甲方安排及时清走死角垃圾。

  8、学生宿舍楼、学生公寓楼、食堂等楼周围区 (略) (略) 的区域安排专人每天不定时清扫，保证无垃圾、碎屑等。

  9、卫生防疫：按照要求负责全校范围内的灭蚊虫喷药及灭鼠工作。

（三）绿化维护管理

  (略) 绿化区的日常养护， (略) 的养护计划和管理措施，适时对花木、 (略) 修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。达到树木长势旺盛；叶片叶色正常、叶大而肥厚、不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片数量、每株在10%以下；树干挺直、倾斜度不超过10度， (略) 无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫，介壳虫在主、侧枝上基本无活虫；树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当，内膛不乱，通光透光；行道树分枝点高低、树高、冠幅基本一致，无连续两株缺株、相邻5株的高差＜10%；花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾现象。色块灌 (略) 、覆盖度达100%，色块分明，线条清晰流畅；绿篱、造型灌木形状轮廓清晰，表面平整，园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物；藤本长藤分布合理、枝叶覆盖均匀、附着牢固、覆盖度达85%以上；草花生长健壮、花繁叶茂、无残花败叶。花坛整洁美观、四季有花、层次分明、图案清晰、色彩搭配适宜；草坪生长茂盛、叶色正常、基本无秃斑、无枯草层、无杂草、无病虫害、覆盖度达98%以上，留茬高度经常保持在6-8cm。

（四）水电暖及消防值班及日常维修

  水电暖及消防24小时值班，负责每天烧开水及维修，负责锅炉房卫生；采暖期安排锅炉工负责 (略) 及管线排查维修等， (略) 理工作；配备相关专业人员， (略) 交办的水电门窗等日常小型维修（含弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修等）， (略) (略) 承担（施工工具 (略) 用物资需自备）；负责 (略) 。严格落实相关规定，电工白天10分钟响应、夜间半小时内响应。执行24小时巡视制度，定期对配电室的变压器、高压柜、 (略) 检查、维护、保养。负责配电箱、用电线路、开关、灯具、音响等设施的管理、维护、保养工作。定期巡查巡检，确保供电正常。按照要求定期对空调室外机、室内机巡检、清洗、保养并做好记录，空调出现故障要及时报告甲方。 (略) 住户、商铺、工厂等水表、 (略) 用费用收缴工作；负责给水工程的正常运转（含校内地下水管破损的维修）；负责排水、排污管道及化粪池等堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作，保证消防设施设备完好率100%； (略) 的弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修工作；楼层配电系统正常，配电箱、电源表箱插接箱体完好，管线良好，管线无乱牵挂，无裸露；同时零修急修及时率100%，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清。 (略) 全面检查并做好登记。

（五）学校公车工作

  1、学校司机必须遵守交通安全管理的法规， (略) 规章制度，安全驾车。

  2、 (略) 车辆，平时要注意车辆的保养，经常检查车辆的主要机件和适应性，及时清洗擦拭，出车时证件带齐全。

  3、 (略) 驾车辆有故障时要立即检修。不会检修的， (略) ，并提出具体的维修意见(包括维修项目和大致需要的经费等)。未经批准，不许私 (略) 维修。

  4、按规定停放车辆，离开车辆时，要锁好保险锁，防止车辆被盗。

  5、由于酒后驾车或私自用车造成的一切违章或交通事故后果均由司机本人承担， (略) 罚。

  6、司机对乘车人要热情、礼貌，说话应文明。要准时出车，不得误点。出车后， (略) 车记录。

  7、 (略) 任务，遇特殊情况不能按时返回的，应及时设法通知管理人员，并说明原因。未经领导批准，不得将自己保管的车辆随便交给其他人驾驶。

  8、 费用报销： (略) (略) 规定审核签字报销。

（六）其他临时性工作：

  (略) 安排的临时性工作。

四、几项要求：

  1. (略) 划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求， (略) 。学校分管领导、 (略) 门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改， (略) 。

  2.双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任， (略) 协议内容。

  3．学生放假期间（学生放假时间约3.5个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员， (略) 的物业 (略) ，管理目标不变。

  4．物业公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位如锅炉工、电工、司机等要持证上岗。学生宿舍、公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由乙方承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄50岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。

5、所有工作人员上班期间不得饮酒。

五、其他

  1．报价范围： (略) 需的费用，含物业管理的开办费、日常器械损耗、低值易耗用品等相关费用，卫生、防疫、绿化用品及工具。不含水电暖维修材料费。

  2．报价可参照《物业管理成本测算法》， (略) (略) 调整。 (略) (略) 管理目标， (略) 门每月出具书面考核结果。服务费延迟一月结算一次，按季度支付。

  3、人身安全：物业 (略) 聘人员管理工作， (略) 聘人员的人身安全， (略) (略) 无关。

  4、工资：物业公司要及时发放工资， (略) (略) 无关。

  注：1、 (略) 的相关具体职责。

  2、 (略) 需人数不低于：

   绿化和管道维修工：1人；土木工维修工：1人； 强电电路维工和弱电电路维修1人；锅炉工2人。

   宿舍管理人员：8人（4男4女）；宿舍卫生清理工2人（男女宿舍各1人）；办公楼、实验楼、艺术楼、教师公寓等各楼卫生清理和校园（含男女学生宿舍楼 (略) 内）卫生清理1人；车改前兼职公车司机2人（45岁以下）；垃圾池卫 (略) 清理1人。

   保安人员：6人。

  3、除保安人员年龄须50岁以下外，其余各岗位年龄须：男55岁以下，女53岁以下。

六、考核标准

   采取定期检查与不定期抽查相结 (略) 考核。以本物业管理标准为考核内容，以发现违反标准每条（人、处、项、次）为计量单位，对 (略) (略) 置。 (略) (略) 聘用挂钩，处置形式视情节轻重分责令整改、扣罚分、警告三种。

（1）月内责令整改每累计达2次，扣5分；

（2）限期责令整改的而未按期整改者，扣10分；

（3）工作人员空岗、脱岗、串岗、离岗、醉岗等，每人次扣10分；

（4）因工作失误、失职而造成损失和影响的，警告1次，视情罚款1000—10000元，情节严重的，解除合同；

（5）造成财物损坏、损失的， (略) 赔偿 (略) 罚或扣分；

（6）月内累计扣罚分达10分，追加警告1次；

（7）月内累计警告达2次，可终止合同。

注：每扣1分，罚物业公司100元，罚款从物业费中扣除。

  备注：开标时需提供投标单 (略) 设的锅炉工、电工、司机等特殊岗位人员的相关从业资格证书原件或加盖公章的复印件。

现变更为：

73、具体项目要求

第一包：三中物业服务技术指标

一、项目说明

 本项目为物业管理采购，一个包。供应商 (略) 有服务项目完全响应，不得分解响应。

二、管理范围

  安全护卫、卫生保洁、绿化管理、司机管理、学生宿舍公寓管理、水电暖消防值班及日常维修等。

三、管理目标

（一）安全护卫

  1．校园护卫： (略) 一个大门24小时值班， (略) 规定，对外来出入人员、 (略) 检查、登记及管理； (略) 关于学生管理的有关规定，管理学生出入； (略) 进行全天候24小时定点打卡安全巡查，落实有关巡查要求；对值班、巡逻中发现问题及时报告，妥善解决。 (略) 安排， (略) 及值班领导的调配，做好各项活动的安全保卫工作，同时做好车辆引导、大型活动的氛围营造如插彩旗等， (略) 的卫生保洁等工作。（130亩）

  2．学生宿舍公寓值班：负责学生在校期间的男、女生公寓楼24小时值班。 (略) 关于学生公寓楼管理的有关规章制度，落实外来人员出入公寓楼、学生上课后清理检查学生宿舍人员、安全和卫生。保持值班室内清洁卫生，执行夜间巡视排查的管理规定,熄 (略) 领导、值班教 (略) 巡视。坚持每天对宿舍楼、公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。

  3.传达及宿舍安全监控值班：传达及宿舍负责的监控室24小时值班，认真填写值班记录，值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能，做到会操作使用、会排除一般故障，具有相关技能与水平； (略) 管理，及时报告情况，做好各种突发事 (略) 理工作，并坚持定点定时巡逻。

（二）卫生保洁

  1．学生宿舍楼、公寓楼保洁：学生在校期间，每天清扫地面，每天擦拭楼梯扶手、卫生箱（桶）、瓷墙面，保持地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍；保持墙壁无浮灰、 (略) 、无污迹；保持门窗干净； (略) 卫生清洁，便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放，无明显异味，设施用具完好无人为损坏，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  2．实验楼、艺术楼、 (略) (略) 保洁。保持实验楼、艺术楼、 (略) (略) ， (略) 的卫生，便池、水池、地面、墙壁无污迹，门窗干净、地面无积水、无垃圾存放，无明显异味，管道无堵塞，设施用具完好。18：30－21：30晚自习时间要有人员清扫保持，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  3.教工公寓、实验楼、艺术楼和综合楼办公区保洁：负责各楼的保洁及清运垃圾，包括楼道、扶手、楼道窗户保洁，要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、 (略) ，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  4． (略) 要求保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  5、学校的垃圾池的每日整理， (略) 入桶，地面不允许存在垃圾，无明显异味，地面无污水。

  6、部分特殊校园区域室外保洁，主要为主甬道两边安排专人每天不定时清扫。

  7、每月清除运走一次校内死角垃圾，遇到特殊情况还需听从甲方安排及时清走死角垃圾。

  8、学生宿舍楼、学生公寓楼、食堂等楼周围区 (略) (略) 的区域安排专人每天不定时清扫，保证无垃圾、碎屑等。

  9、卫生防疫：按照要求负责全校范围内的灭蚊虫喷药及灭鼠工作。

（三）绿化维护管理

(略) 绿化区的日常养护， (略) 的养护计划和管理措施，适时对花木、 (略) 修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。达到树木长势旺盛；叶片叶色正常、叶大而肥厚、不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片数量、每株在10%以下；树干挺直、倾斜度不超过10度， (略) 无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫，介壳虫在主、侧枝上基本无活虫；树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当，内膛不乱，通光透光；行道树分枝点高低、树高、冠幅基本一致，无连续两株缺株、相邻5株的高差＜10%；花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾现象。色块灌 (略) 、覆盖度达100%，色块分明，线条清晰流畅；绿篱、造型灌木形状轮廓清晰，表面平整，园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物；藤本长藤分布合理、枝叶覆盖均匀、附着牢固、覆盖度达85%以上；草花生长健壮、花繁叶茂、无残花败叶。花坛整洁美观、四季有花、层次分明、图案清晰、色彩搭配适宜；草坪生长茂盛、叶色正常、基本无秃斑、无枯草层、无杂草、无病虫害、覆盖度达98%以上，留茬高度经常保持在6-8cm。

（四）水电暖及消防值班及日常维修

水电暖及消防24小时值班，负责每天烧开水及维修，负责锅炉房卫生；采暖期安排锅炉工负责 (略) 及管线排查维修等， (略) 理工作；配备相关专业人员， (略) 交办的水电门窗等日常小型维修（含弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修等）， (略) (略) 承担（施工工具 (略) 用物资需自备）；负责 (略) 。严格落实相关规定，电工白天10分钟响应、夜间半小时内响应。执行24小时巡视制度，定期对配电室的变压器、高压柜、 (略) 检查、维护、保养。负责配电箱、用电线路、开关、灯具、音响等设施的管理、维护、保养工作。定期巡查巡检，确保供电正常。按照要求定期对空调室外机、室内机巡检、清洗、保养并做好记录，空调出现故障要及时报告甲方。 (略) 住户、商铺、工厂等水表、 (略) 用费用收缴工作；负责给水工程的正常运转（含校内地下水管破损的维修）；负责排水、排污管道及化粪池等堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作，保证消防设施设备完好率100%； (略) 的弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修工作；楼层配电系统正常，配电箱、电源表箱插接箱体完好，管线良好，管线无乱牵挂，无裸露；同时零修急修及时率100%，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清。 (略) 全面检查并做好登记。

（五）学校公车工作

  1、学校司机必须遵守交通安全管理的法规， (略) 规章制度，安全驾车。

  2、 (略) 车辆，平时要注意车辆的保养，经常检查车辆的主要机件和适应性，及时清洗擦拭，出车时证件带齐全。

  3、 (略) 驾车辆有故障时要立即检修。不会检修的， (略) ，并提出具体的维修意见(包括维修项目和大致需要的经费等)。未经批准，不许私 (略) 维修。

  4、按规定停放车辆，离开车辆时，要锁好保险锁，防止车辆被盗。

  5、由于酒后驾车或私自用车造成的一切违章或交通事故后果均由司机本人承担， (略) 罚。

  6、司机对乘车人要热情、礼貌，说话应文明。要准时出车，不得误点。出车后， (略) 车记录。

  7、 (略) 任务，遇特殊情况不能按时返回的，应及时设法通知管理人员，并说明原因。未经领导批准，不得将自己保管的车辆随便交给其他人驾驶。

  8、 费用报销： (略) (略) 规定审核签字报销。

（六）其他临时性工作：

(略) 安排的临时性工作。

四、几项要求：

 四、几项要求：

1. (略) 划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求， (略) 。学校分管领导、 (略) 门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改， (略) 。

2.双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任， (略) 协议内容。

3．学生放假期间（学生放假时间约3.5个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员， (略) 的物业 (略) ，管理目标不变。

4．物业公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位如锅炉工、电工、司机等要持证上岗。学生宿舍、公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由乙方承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄50岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。

5、所有工作人员上班期间不得饮酒。

五、其他

1．报价范围： (略) 需的费用，含物业管理的开办费、日常器械损耗、低值易耗用品等相关费用，卫生、防疫、绿化用品及工具。不含水电暖维修材料费。

2．报价可参照《物业管理成本测算法》， (略) (略) 调整。 (略) (略) 管理目标， (略) 门每月出具书面考核结果。服务费延迟一月结算一次，按季度支付。

3、人身安全：物业 (略) 聘人员管理工作， (略) 聘人员的人身安全， (略) (略) 无关。

4、工资：物业公司要及时发放工资， (略) (略) 无关。

注：1、 (略) 的相关具体职责。

2、 (略) 需人数不低于：

绿化、管道和土木工维修工：1人； 强电电路维工和弱电电路维修1人；锅炉工2人。

宿舍管理人员：8人（4男4女）；宿舍卫生清理工1人（男女宿舍共1人）；办公楼、实验楼、艺术楼、教师公寓等各楼卫生清理和校园（含男女学生宿舍楼 (略) 内）卫生清理及垃圾池卫 (略) 清理1人；车改前兼职公车司机2人。

保安人员：6人

3、除保安人员年龄须50岁以下外，其余各岗位年龄须：男55岁以下，女53岁以下。

六、考核标准

采取定期检查与不定期抽查相结 (略) 考核。以本物业管理标准为考核内容，以发现违反标准每条（人、处、项、次）为计量单位，对 (略) (略) 置。 (略) (略) 聘用挂钩，处置形式视情节轻重分责令整改、扣罚分、警告三种。

（1）月内责令整改每累计达2次，扣5分；

（2）限期责令整改的而未按期整改者，扣10分；

（3）工作人员空岗、脱岗、串岗、离岗、醉岗等，每人次扣10分；

（4）因工作失误、失职而造成损失和影响的，警告1次，视情罚款1000—10000元，情节严重的，解除合同；

（5）造成财物损坏、损失的， (略) 赔偿 (略) 罚或扣分；

（6）月内累计扣罚分达10分，追加警告1次；

（7）月内累计警告达2次，可终止合同。

注：每扣1分，罚物业公司100元，罚款从物业费中扣除。

  备注：开标时需提供投标单 (略) 设的锅炉工、电工、司机等特殊岗位人员的相关从业资格证书原件或加盖公章的复印件。

        投标单位三轮报价须遵守相关法律法规的税、费等规定。否则， (略) 理。

相关时间变更为：

  1、自2016年07月14日起至2016年07月15日（节假日除外），每天上午9:00至11:00，下午2:00至4:30在 (略) 区公 (略) 政府采 (略) 办理。报名时请持U盘（内附填好的word版报名表）,投标企业营业执照副本复印件、法人代表授权委托书及被授权人身份证复印件及《 (略) 区政府采购项目报名表》（见http:/ 点击查看>> ）， (略) 有纸质版复印件及《 (略) 区政府采购项目报名表》均需加盖单位公章。

  本项目采购文件工本费200元，投标供应商于开标时向采购代理机构缴纳。

  2、 (略) 文件提出澄清要求截止时间：2016年07月18日16:00；回复截止时间：2016年07月19日14：00

  3、递交投标保证金截止时间：2016年07月19日16:30；

  4、递交投标文件截止时间及开标时间：2016年07月21日14:00；

  其它内容不变，特此说明。

    备注： (略) 文件及递交保证金的不需要再次购买及递交。 (略) (略) 分，在 (略) (略) 上发布， (略) 为准。

 

联系人：姚法政

联系电话： 点击查看>>

(略) (略)

2016年07月13日



(略) 阳三中、 (略) 物业服务项目(第一包：三中物业服务及其相关服务) (略)

各有关投标方：

   由我 (略) 阳三中、 (略) 物业服务项目(第一包：三中物业服务及其相关服务)（项目编号：T- 点击查看>> ），于2016年05月20 (略) ，因特殊情况，于2016年05月30 (略) ，现根据本项目实际需求，本 (略) (略) 变更，变更如下：

<!--[if !supportLists]-->一、<!--[endif]-->原招标文件中：

73、具体项目要求

第一包：三中物业服务技术指标

一、项目说明

  本项目为三中物业管理采购，供 (略) 有服务项目完全响应，不得分解响应。

二、管理范围

  安全护卫、卫生保洁、绿化管理、司机管理、学生宿舍公寓管理、水电暖消防值班及日常维修等。

三、管理目标

（一）安全护卫

  1．校园护卫： (略) 一个大门24小时值班， (略) 规定，对外来出入人员、 (略) 检查、登记及管理； (略) 关于学生管理的有关规定，管理学生出入； (略) 进行全天候24小时定点打卡安全巡查，落实有关巡查要求；对值班、巡逻中发现问题及时报告，妥善解决。 (略) 安排， (略) 及值班领导的调配，做好各项活动的安全保卫工作，同时做好车辆引导、大型活动的氛围营造如插彩旗等， (略) 的卫生保洁等工作。（130亩）

  2．学生宿舍公寓值班：负责学生在校期间的男、女生公寓楼24小时值班。 (略) 关于学生公寓楼管理的有关规章制度，落实外来人员出入公寓楼、学生上课后清理检查学生宿舍人员、安全和卫生。保持值班室内清洁卫生，执行夜间巡视排查的管理规定,熄 (略) 领导、值班教 (略) 巡视。坚持每天对宿舍楼、公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。

  3.传达及宿舍安全监控值班：传达及宿舍负责的监控室24小时值班，认真填写值班记录，值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能，做到会操作使用、会排除一般故障，具有相关技能与水平； (略) 管理，及时报告情况，做好各种突发事 (略) 理工作，并坚持定点定时巡逻。

（二）卫生保洁

  1．学生宿舍楼、公寓楼保洁：学生在校期间，每天清扫地面，每天擦拭楼梯扶手、卫生箱（桶）、瓷墙面，保持地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍；保持墙壁无浮灰、 (略) 、无污迹；保持门窗干净； (略) 卫生清洁，便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放，无明显异味，设施用具完好无人为损坏，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  2．实验楼、艺术楼、 (略) (略) 保洁。保持实验楼、艺术楼、 (略) (略) ， (略) 的卫生，便池、水池、地面、墙壁无污迹，门窗干净、地面无积水、无垃圾存放，无明显异味，管道无堵塞，设施用具完好。18：30－21：30晚自习时间要有人员清扫保持，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  3.教工公寓、实验楼、艺术楼和综合楼办公区保洁：负责各楼的保洁及清运垃圾，包括楼道、扶手、楼道窗户保洁，要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、 (略) ，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  4． (略) 要求保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  5、学校的垃圾池的每日整理， (略) 入桶，地面不允许存在垃圾，无明显异味，地面无污水。

  6、部分特殊校园区域室外保洁，主要为主甬道两边安排专人每天不定时清扫。

  7、每月清除运走一次校内死角垃圾，遇到特殊情况还需听从甲方安排及时清走死角垃圾。

  8、学生宿舍楼、学生公寓楼、食堂等楼周围区 (略) (略) 的区域安排专人每天不定时清扫，保证无垃圾、碎屑等。

  9、卫生防疫：按照要求负责全校范围内的灭蚊虫喷药及灭鼠工作。

（三）绿化维护管理

  (略) 绿化区的日常养护， (略) 的养护计划和管理措施，适时对花木、 (略) 修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。达到树木长势旺盛；叶片叶色正常、叶大而肥厚、不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片数量、每株在10%以下；树干挺直、倾斜度不超过10度， (略) 无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫，介壳虫在主、侧枝上基本无活虫；树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当，内膛不乱，通光透光；行道树分枝点高低、树高、冠幅基本一致，无连续两株缺株、相邻5株的高差＜10%；花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾现象。色块灌 (略) 、覆盖度达100%，色块分明，线条清晰流畅；绿篱、造型灌木形状轮廓清晰，表面平整，园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物；藤本长藤分布合理、枝叶覆盖均匀、附着牢固、覆盖度达85%以上；草花生长健壮、花繁叶茂、无残花败叶。花坛整洁美观、四季有花、层次分明、图案清晰、色彩搭配适宜；草坪生长茂盛、叶色正常、基本无秃斑、无枯草层、无杂草、无病虫害、覆盖度达98%以上，留茬高度经常保持在6-8cm。

（四）水电暖及消防值班及日常维修

  水电暖及消防24小时值班，负责每天烧开水及维修，负责锅炉房卫生；采暖期安排锅炉工负责 (略) 及管线排查维修等， (略) 理工作；配备相关专业人员， (略) 交办的水电门窗等日常小型维修（含弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修等）， (略) (略) 承担（施工工具 (略) 用物资需自备）；负责 (略) 。严格落实相关规定，电工白天10分钟响应、夜间半小时内响应。执行24小时巡视制度，定期对配电室的变压器、高压柜、 (略) 检查、维护、保养。负责配电箱、用电线路、开关、灯具、音响等设施的管理、维护、保养工作。定期巡查巡检，确保供电正常。按照要求定期对空调室外机、室内机巡检、清洗、保养并做好记录，空调出现故障要及时报告甲方。 (略) 住户、商铺、工厂等水表、 (略) 用费用收缴工作；负责给水工程的正常运转（含校内地下水管破损的维修）；负责排水、排污管道及化粪池等堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作，保证消防设施设备完好率100%； (略) 的弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修工作；楼层配电系统正常，配电箱、电源表箱插接箱体完好，管线良好，管线无乱牵挂，无裸露；同时零修急修及时率100%，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清。 (略) 全面检查并做好登记。

（五）学校公车工作

  1、学校司机必须遵守交通安全管理的法规， (略) 规章制度，安全驾车。

  2、 (略) 车辆，平时要注意车辆的保养，经常检查车辆的主要机件和适应性，及时清洗擦拭，出车时证件带齐全。

  3、 (略) 驾车辆有故障时要立即检修。不会检修的， (略) ，并提出具体的维修意见(包括维修项目和大致需要的经费等)。未经批准，不许私 (略) 维修。

  4、按规定停放车辆，离开车辆时，要锁好保险锁，防止车辆被盗。

  5、由于酒后驾车或私自用车造成的一切违章或交通事故后果均由司机本人承担， (略) 罚。

  6、司机对乘车人要热情、礼貌，说话应文明。要准时出车，不得误点。出车后， (略) 车记录。

  7、 (略) 任务，遇特殊情况不能按时返回的，应及时设法通知管理人员，并说明原因。未经领导批准，不得将自己保管的车辆随便交给其他人驾驶。

  8、 费用报销： (略) (略) 规定审核签字报销。

（六）其他临时性工作：

  (略) 安排的临时性工作。

四、几项要求：

  1. (略) 划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求， (略) 。学校分管领导、 (略) 门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改， (略) 。

  2.双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任， (略) 协议内容。

  3．学生放假期间（学生放假时间约3.5个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员， (略) 的物业 (略) ，管理目标不变。

  4．物业公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位如锅炉工、电工、司机等要持证上岗。学生宿舍、公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由乙方承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄50岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。

5、所有工作人员上班期间不得饮酒。

五、其他

  1．报价范围： (略) 需的费用，含物业管理的开办费、日常器械损耗、低值易耗用品等相关费用，卫生、防疫、绿化用品及工具。不含水电暖维修材料费。

  2．报价可参照《物业管理成本测算法》， (略) (略) 调整。 (略) (略) 管理目标， (略) 门每月出具书面考核结果。服务费延迟一月结算一次，按季度支付。

  3、人身安全：物业 (略) 聘人员管理工作， (略) 聘人员的人身安全， (略) (略) 无关。

  4、工资：物业公司要及时发放工资， (略) (略) 无关。

  注：1、 (略) 的相关具体职责。

  2、 (略) 需人数不低于：

   绿化和管道维修工：1人；土木工维修工：1人； 强电电路维工和弱电电路维修1人；锅炉工2人。

   宿舍管理人员：8人（4男4女）；宿舍卫生清理工2人（男女宿舍各1人）；办公楼、实验楼、艺术楼、教师公寓等各楼卫生清理和校园（含男女学生宿舍楼 (略) 内）卫生清理1人；车改前兼职公车司机2人（45岁以下）；垃圾池卫 (略) 清理1人。

   保安人员：6人。

  3、除保安人员年龄须50岁以下外，其余各岗位年龄须：男55岁以下，女53岁以下。

六、考核标准

   采取定期检查与不定期抽查相结 (略) 考核。以本物业管理标准为考核内容，以发现违反标准每条（人、处、项、次）为计量单位，对 (略) (略) 置。 (略) (略) 聘用挂钩，处置形式视情节轻重分责令整改、扣罚分、警告三种。

（1）月内责令整改每累计达2次，扣5分；

（2）限期责令整改的而未按期整改者，扣10分；

（3）工作人员空岗、脱岗、串岗、离岗、醉岗等，每人次扣10分；

（4）因工作失误、失职而造成损失和影响的，警告1次，视情罚款1000—10000元，情节严重的，解除合同；

（5）造成财物损坏、损失的， (略) 赔偿 (略) 罚或扣分；

（6）月内累计扣罚分达10分，追加警告1次；

（7）月内累计警告达2次，可终止合同。

注：每扣1分，罚物业公司100元，罚款从物业费中扣除。

  备注：开标时需提供投标单 (略) 设的锅炉工、电工、司机等特殊岗位人员的相关从业资格证书原件或加盖公章的复印件。

现变更为：

73、具体项目要求

第一包：三中物业服务技术指标

一、项目说明

 本项目为物业管理采购，一个包。供应商 (略) 有服务项目完全响应，不得分解响应。

二、管理范围

  安全护卫、卫生保洁、绿化管理、司机管理、学生宿舍公寓管理、水电暖消防值班及日常维修等。

三、管理目标

（一）安全护卫

  1．校园护卫： (略) 一个大门24小时值班， (略) 规定，对外来出入人员、 (略) 检查、登记及管理； (略) 关于学生管理的有关规定，管理学生出入； (略) 进行全天候24小时定点打卡安全巡查，落实有关巡查要求；对值班、巡逻中发现问题及时报告，妥善解决。 (略) 安排， (略) 及值班领导的调配，做好各项活动的安全保卫工作，同时做好车辆引导、大型活动的氛围营造如插彩旗等， (略) 的卫生保洁等工作。（130亩）

  2．学生宿舍公寓值班：负责学生在校期间的男、女生公寓楼24小时值班。 (略) 关于学生公寓楼管理的有关规章制度，落实外来人员出入公寓楼、学生上课后清理检查学生宿舍人员、安全和卫生。保持值班室内清洁卫生，执行夜间巡视排查的管理规定,熄 (略) 领导、值班教 (略) 巡视。坚持每天对宿舍楼、公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。

  3.传达及宿舍安全监控值班：传达及宿舍负责的监控室24小时值班，认真填写值班记录，值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能，做到会操作使用、会排除一般故障，具有相关技能与水平； (略) 管理，及时报告情况，做好各种突发事 (略) 理工作，并坚持定点定时巡逻。

（二）卫生保洁

  1．学生宿舍楼、公寓楼保洁：学生在校期间，每天清扫地面，每天擦拭楼梯扶手、卫生箱（桶）、瓷墙面，保持地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍；保持墙壁无浮灰、 (略) 、无污迹；保持门窗干净； (略) 卫生清洁，便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放，无明显异味，设施用具完好无人为损坏，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  2．实验楼、艺术楼、 (略) (略) 保洁。保持实验楼、艺术楼、 (略) (略) ， (略) 的卫生，便池、水池、地面、墙壁无污迹，门窗干净、地面无积水、无垃圾存放，无明显异味，管道无堵塞，设施用具完好。18：30－21：30晚自习时间要有人员清扫保持，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  3.教工公寓、实验楼、艺术楼和综合楼办公区保洁：负责各楼的保洁及清运垃圾，包括楼道、扶手、楼道窗户保洁，要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、 (略) ，并能做到循回保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  4． (略) 要求保洁，所有门窗玻璃每月擦拭两遍。

  5、学校的垃圾池的每日整理， (略) 入桶，地面不允许存在垃圾，无明显异味，地面无污水。

  6、部分特殊校园区域室外保洁，主要为主甬道两边安排专人每天不定时清扫。

  7、每月清除运走一次校内死角垃圾，遇到特殊情况还需听从甲方安排及时清走死角垃圾。

  8、学生宿舍楼、学生公寓楼、食堂等楼周围区 (略) (略) 的区域安排专人每天不定时清扫，保证无垃圾、碎屑等。

  9、卫生防疫：按照要求负责全校范围内的灭蚊虫喷药及灭鼠工作。

（三）绿化维护管理

(略) 绿化区的日常养护， (略) 的养护计划和管理措施，适时对花木、 (略) 修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。达到树木长势旺盛；叶片叶色正常、叶大而肥厚、不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片数量、每株在10%以下；树干挺直、倾斜度不超过10度， (略) 无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫，介壳虫在主、侧枝上基本无活虫；树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当，内膛不乱，通光透光；行道树分枝点高低、树高、冠幅基本一致，无连续两株缺株、相邻5株的高差＜10%；花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾现象。色块灌 (略) 、覆盖度达100%，色块分明，线条清晰流畅；绿篱、造型灌木形状轮廓清晰，表面平整，园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物；藤本长藤分布合理、枝叶覆盖均匀、附着牢固、覆盖度达85%以上；草花生长健壮、花繁叶茂、无残花败叶。花坛整洁美观、四季有花、层次分明、图案清晰、色彩搭配适宜；草坪生长茂盛、叶色正常、基本无秃斑、无枯草层、无杂草、无病虫害、覆盖度达98%以上，留茬高度经常保持在6-8cm。

（四）水电暖及消防值班及日常维修

水电暖及消防24小时值班，负责每天烧开水及维修，负责锅炉房卫生；采暖期安排锅炉工负责 (略) 及管线排查维修等， (略) 理工作；配备相关专业人员， (略) 交办的水电门窗等日常小型维修（含弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修等）， (略) (略) 承担（施工工具 (略) 用物资需自备）；负责 (略) 。严格落实相关规定，电工白天10分钟响应、夜间半小时内响应。执行24小时巡视制度，定期对配电室的变压器、高压柜、 (略) 检查、维护、保养。负责配电箱、用电线路、开关、灯具、音响等设施的管理、维护、保养工作。定期巡查巡检，确保供电正常。按照要求定期对空调室外机、室内机巡检、清洗、保养并做好记录，空调出现故障要及时报告甲方。 (略) 住户、商铺、工厂等水表、 (略) 用费用收缴工作；负责给水工程的正常运转（含校内地下水管破损的维修）；负责排水、排污管道及化粪池等堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作，保证消防设施设备完好率100%； (略) 的弱电、网络、多媒体设备及音响设备的维护维修工作；楼层配电系统正常，配电箱、电源表箱插接箱体完好，管线良好，管线无乱牵挂，无裸露；同时零修急修及时率100%，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清。 (略) 全面检查并做好登记。

（五）学校公车工作

  1、学校司机必须遵守交通安全管理的法规， (略) 规章制度，安全驾车。

  2、 (略) 车辆，平时要注意车辆的保养，经常检查车辆的主要机件和适应性，及时清洗擦拭，出车时证件带齐全。

  3、 (略) 驾车辆有故障时要立即检修。不会检修的， (略) ，并提出具体的维修意见(包括维修项目和大致需要的经费等)。未经批准，不许私 (略) 维修。

  4、按规定停放车辆，离开车辆时，要锁好保险锁，防止车辆被盗。

  5、由于酒后驾车或私自用车造成的一切违章或交通事故后果均由司机本人承担， (略) 罚。

  6、司机对乘车人要热情、礼貌，说话应文明。要准时出车，不得误点。出车后， (略) 车记录。

  7、 (略) 任务，遇特殊情况不能按时返回的，应及时设法通知管理人员，并说明原因。未经领导批准，不得将自己保管的车辆随便交给其他人驾驶。

  8、 费用报销： (略) (略) 规定审核签字报销。

（六）其他临时性工作：

(略) 安排的临时性工作。

四、几项要求：

 四、几项要求：

1. (略) 划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求， (略) 。学校分管领导、 (略) 门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改， (略) 。

2.双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任， (略) 协议内容。

3．学生放假期间（学生放假时间约3.5个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员， (略) 的物业 (略) ，管理目标不变。

4．物业公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位如锅炉工、电工、司机等要持证上岗。学生宿舍、公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由乙方承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄50岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。

5、所有工作人员上班期间不得饮酒。

五、其他

1．报价范围： (略) 需的费用，含物业管理的开办费、日常器械损耗、低值易耗用品等相关费用，卫生、防疫、绿化用品及工具。不含水电暖维修材料费。

2．报价可参照《物业管理成本测算法》， (略) (略) 调整。 (略) (略) 管理目标， (略) 门每月出具书面考核结果。服务费延迟一月结算一次，按季度支付。

3、人身安全：物业 (略) 聘人员管理工作， (略) 聘人员的人身安全， (略) (略) 无关。

4、工资：物业公司要及时发放工资， (略) (略) 无关。

注：1、 (略) 的相关具体职责。

2、 (略) 需人数不低于：

绿化、管道和土木工维修工：1人； 强电电路维工和弱电电路维修1人；锅炉工2人。

宿舍管理人员：8人（4男4女）；宿舍卫生清理工1人（男女宿舍共1人）；办公楼、实验楼、艺术楼、教师公寓等各楼卫生清理和校园（含男女学生宿舍楼 (略) 内）卫生清理及垃圾池卫 (略) 清理1人；车改前兼职公车司机2人。

保安人员：6人

3、除保安人员年龄须50岁以下外，其余各岗位年龄须：男55岁以下，女53岁以下。

六、考核标准

采取定期检查与不定期抽查相结 (略) 考核。以本物业管理标准为考核内容，以发现违反标准每条（人、处、项、次）为计量单位，对 (略) (略) 置。 (略) (略) 聘用挂钩，处置形式视情节轻重分责令整改、扣罚分、警告三种。

（1）月内责令整改每累计达2次，扣5分；

（2）限期责令整改的而未按期整改者，扣10分；

（3）工作人员空岗、脱岗、串岗、离岗、醉岗等，每人次扣10分；

（4）因工作失误、失职而造成损失和影响的，警告1次，视情罚款1000—10000元，情节严重的，解除合同；

（5）造成财物损坏、损失的， (略) 赔偿 (略) 罚或扣分；

（6）月内累计扣罚分达10分，追加警告1次；

（7）月内累计警告达2次，可终止合同。

注：每扣1分，罚物业公司100元，罚款从物业费中扣除。

  备注：开标时需提供投标单 (略) 设的锅炉工、电工、司机等特殊岗位人员的相关从业资格证书原件或加盖公章的复印件。

        投标单位三轮报价须遵守相关法律法规的税、费等规定。否则， (略) 理。

相关时间变更为：

  1、自2016年07月14日起至2016年07月15日（节假日除外），每天上午9:00至11:00，下午2:00至4:30在 (略) 区公 (略) 政府采 (略) 办理。报名时请持U盘（内附填好的word版报名表）,投标企业营业执照副本复印件、法人代表授权委托书及被授权人身份证复印件及《 (略) 区政府采购项目报名表》（见http:/ 点击查看>> ）， (略) 有纸质版复印件及《 (略) 区政府采购项目报名表》均需加盖单位公章。

  本项目采购文件工本费200元，投标供应商于开标时向采购代理机构缴纳。

  2、 (略) 文件提出澄清要求截止时间：2016年07月18日16:00；回复截止时间：2016年07月19日14：00

  3、递交投标保证金截止时间：2016年07月19日16:30；

  4、递交投标文件截止时间及开标时间：2016年07月21日14:00；

  其它内容不变，特此说明。

    备注： (略) 文件及递交保证金的不需要再次购买及递交。 (略) (略) 分，在 (略) (略) 上发布， (略) 为准。

 

联系人：姚法政

联系电话： 点击查看>>

(略) (略)

2016年07月13日

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