条款

原文

现修改为

三、获取采购文件

1.时间：2024年06月08日至2024年06月17日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至11时，下午3时至5时（北京时间，下同）。

1.时间：截止至2024年06月17日17时00分。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.开标时间：2024年06月18日15时00分

1.开标时间：2024年06月28日09时30分。

评分指标

指标描述

服务方案（32分）

1、公共卫生事件应急预案（4分）：根据高校特点，结合采购人实际情况，制定突发公共卫生事件的处理机制和应急预案（含传染性疾病防控消杀方案）等，方案完整详细，应急预案具有实用性和针对性的得4分；方案较完整详细，应急预案实用性、针对性有待改善，得3分；方案不够完整详细，无具体的应急预案的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

2、物业服务区域内环境卫生管理、共用设施（卫生间给排水、公寓电梯、消防设施等）的管理与维护、保洁用品配备及会务保障（5分）：方案完整详细，具有完整的环境卫生管理、共用设施管理与维护方案，保洁用品配备齐全且会务保障措施针对性强的得5分；方案较完整详细，具有较完整的环境卫生管理、共用设施管理与维护方案，保洁用品配备较齐全，会务保障措施针对性较强的得3分；方案不够完整详细，无具体的管理与维护方案，保洁用品配备不齐全，会务保障措施有待进一步完善的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

3.设施设备配备及作业方案（5分）。根据高校物业项目特点，合理配备扫地车、垃圾清运车及车辆驾驶人员、作业时间制定适合高校的方案，方案完整详细，拟投入设备、功能种类齐全、质量先进的得5分；方案较完整详细，功能种类基本齐全的得3分；方案不够完整详细，功能种类缺失、粗减的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

4.垃圾分类管理方案（6分）：按照《 (略) 生活垃圾分类管理条例》制定方案。方案完整详细，与本项目实际需求有较高适用度，针对性强的得6分；方案较完整详细，与本项目实际需求有适用度，具有针对性的得4分；方案不够完整详细，方案要点突出不够明显，实用性、针对性有待改善的得2分；方案不可行或者未提供得0分。

5.内部管理制度（3分）：包含投标人物业档案管理制度、职工培训制度、配套设施权属清册管理制度、服务作业流程安排制度、节能降耗管理制度。档案管理制度完整详细、职工培训安排得当、配套设施权属清册全面、服务作业流程清晰的得3分；档案管理制度完整详细、职工培训安排较为得当、配套设施权属清册较为全面、服务作业流程较为清晰的得2分，档案管理制度不够完整详细、职工培训安排有待提升、配套设施权属清册不够全面、服务作业流程不够清晰的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

6.保洁人员配备方案（5分）：从各投标人配备的保洁人员平均年龄、分区域清扫保洁、时间和人员配置表、作业人员班次划 (略) 格安排综合比较，人员安排合完全符合采购需求的得5分；保洁人员年龄、保洁清扫、时间和人员配置表安排较详细，符合采购需求的得3分；保洁人员年龄、保洁清扫、时间和人员配置表安排一般，有待进一步完善的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

7.合理化建议或特色服务（4分）：结合学校实际，提出合理化建议或承诺提供特色服务，每有一条或一项的得2分，最高4分。

注：提供技术方案装订在投标文件中。

业绩

（12分）

1、自开标截止之日前5年，投标人承担过党政机关、事业单位、全日制住宿生学校、团体组织（以上范畴不含高校）物业服务项目（需包含保洁）的，提供合同的得6分，最高6分。

2、自开标截止之日前5年，投标人承担过高校物业服务项目（需包含保洁服务内容），提供一份合同得6分，最高6分。

注：①提供合同（合同内容中需包含保洁）扫描件上传至电子磋商响应文件中；②若合同中未清楚的反映业绩评审因素，磋商响应文件中需提供合同*方出具的相关证明材料扫描件；③正在服务期内的合同或服务期已经结束的合同均予以认可。

荣誉

（8分）

1、自开标截止之日前5年，供应商获得县区级及以上政府行政部门关于物业或环卫或保洁方面荣誉表彰的，每提供一个获奖证书的得2分，满分4分。

2、自开标截止之日前5年，供应商所承揽的物业服务项目获得县区级及以上政府行政部门关于物业或环卫或保洁方面荣誉表彰的，每提供一个获奖证书得2分，满分4分。物业服务项目获奖年度（非落款日期）需全部包含在合同服务期限内。

注：提供获奖证明材料（以获奖证明材料落款时间为准）和对应的业绩合同复印件并加盖公章装订在投标文件中。

项目负责人（6分）

1、自开标截止之日前5年，拟派项目负责人承担过具有全日制住宿生学校物业服务项目业绩的，每提供一个合同得4分，最高得4分。

2、自开标截止之日前5年，项目负责人受到县区级及以上物业管理行政主管部门表彰的得2分。

注：第①项提供有效的业绩合同，业绩合同如不能反映项目负责人名称的，应同时提供业主证明材料。

第②项需提供有效的获奖证明材料复印件并加盖公章装订在投标文件内。

企业实力（12分）

投标人具有国家认证认可监督管理委员会批准成立的认证机构颁发的有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每提供一个得4分，满分12分。

注：提供有效的证书复印件并加盖公章装订在投标文件中。

投标报价（30分）

满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×30%×100（四舍五入，精确到小数点后两位）。

注;①人员工资不 (略) 月最低工资标准。

②项目负责人社会保险最低缴费基数不低于4019元/月/人，用人单位缴费比例为：养老16%，医疗7%，失业0.5%，工伤0.4%，另加大病*，即社会保险费下限为每人每月*（计算公式为4019×23.9%+6.39）。其余人员社会保险不做评审要求。

③人员意外伤害险每人每年不得低于180元。

④税金比例不得低于实际缴纳比例（税率提供近半年连续三个月缴税凭证材料，不提供按照6%计算）。

序号

区域

岗位名称

人员配置

服务内容

1

项目总体管理

项目负责人

1

负责项目物业管理工作。

2

第一行政楼

室内卫生保洁员

1

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

3

体育馆

室内卫生保洁员

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、室内运动场等。

4

第二行政楼

室内卫生保洁员

1

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

5

后勤楼

室内卫生保洁员

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

6

图文信息楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

7

教学楼

室内卫生保洁员

3

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间等。

8

实训楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

9

1#宿舍楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等

10

2#宿舍楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

11

3#宿舍楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

12

4#宿舍楼

（高层公寓）

室内卫生保洁员

4

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

13

5#宿舍楼

室内卫生保洁员

3

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

14

6#宿舍楼

室内卫生保洁员

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

15

(略) 广场

室外卫生保洁员（含扫地机驾驶员）

5

负责服务区域 (略) 、绿化带、运动场、垃圾集中投放点的环境卫生保洁及防疫消杀等工作。

16

垃圾清运

卫生保洁员

1

负责服务区域内生活垃圾至校内垃圾集中投放点的垃圾转运等工作。

合计29人（指日常最大用工数， (略) 重要活动根据工作量自行动态调整）

条款

原文

现修改为

三、获取采购文件

1.时间：2024年06月08日至2024年06月17日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至11时，下午3时至5时（北京时间，下同）。

1.时间：截止至2024年06月17日17时00分。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.开标时间：2024年06月18日15时00分

1.开标时间：2024年06月28日09时30分。

评分指标

指标描述

服务方案（32分）

1、公共卫生事件应急预案（4分）：根据高校特点，结合采购人实际情况，制定突发公共卫生事件的处理机制和应急预案（含传染性疾病防控消杀方案）等，方案完整详细，应急预案具有实用性和针对性的得4分；方案较完整详细，应急预案实用性、针对性有待改善，得3分；方案不够完整详细，无具体的应急预案的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

2、物业服务区域内环境卫生管理、共用设施（卫生间给排水、公寓电梯、消防设施等）的管理与维护、保洁用品配备及会务保障（5分）：方案完整详细，具有完整的环境卫生管理、共用设施管理与维护方案，保洁用品配备齐全且会务保障措施针对性强的得5分；方案较完整详细，具有较完整的环境卫生管理、共用设施管理与维护方案，保洁用品配备较齐全，会务保障措施针对性较强的得3分；方案不够完整详细，无具体的管理与维护方案，保洁用品配备不齐全，会务保障措施有待进一步完善的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

3.设施设备配备及作业方案（5分）。根据高校物业项目特点，合理配备扫地车、垃圾清运车及车辆驾驶人员、作业时间制定适合高校的方案，方案完整详细，拟投入设备、功能种类齐全、质量先进的得5分；方案较完整详细，功能种类基本齐全的得3分；方案不够完整详细，功能种类缺失、粗减的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

4.垃圾分类管理方案（6分）：按照《 (略) 生活垃圾分类管理条例》制定方案。方案完整详细，与本项目实际需求有较高适用度，针对性强的得6分；方案较完整详细，与本项目实际需求有适用度，具有针对性的得4分；方案不够完整详细，方案要点突出不够明显，实用性、针对性有待改善的得2分；方案不可行或者未提供得0分。

5.内部管理制度（3分）：包含投标人物业档案管理制度、职工培训制度、配套设施权属清册管理制度、服务作业流程安排制度、节能降耗管理制度。档案管理制度完整详细、职工培训安排得当、配套设施权属清册全面、服务作业流程清晰的得3分；档案管理制度完整详细、职工培训安排较为得当、配套设施权属清册较为全面、服务作业流程较为清晰的得2分，档案管理制度不够完整详细、职工培训安排有待提升、配套设施权属清册不够全面、服务作业流程不够清晰的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

6.保洁人员配备方案（5分）：从各投标人配备的保洁人员平均年龄、分区域清扫保洁、时间和人员配置表、作业人员班次划 (略) 格安排综合比较，人员安排合完全符合采购需求的得5分；保洁人员年龄、保洁清扫、时间和人员配置表安排较详细，符合采购需求的得3分；保洁人员年龄、保洁清扫、时间和人员配置表安排一般，有待进一步完善的得1分；方案不可行或者未提供得0分。

7.合理化建议或特色服务（4分）：结合学校实际，提出合理化建议或承诺提供特色服务，每有一条或一项的得2分，最高4分。

注：提供技术方案装订在投标文件中。

业绩

（12分）

1、自开标截止之日前5年，投标人承担过党政机关、事业单位、全日制住宿生学校、团体组织（以上范畴不含高校）物业服务项目（需包含保洁）的，提供合同的得6分，最高6分。

2、自开标截止之日前5年，投标人承担过高校物业服务项目（需包含保洁服务内容），提供一份合同得6分，最高6分。

注：①提供合同（合同内容中需包含保洁）扫描件上传至电子磋商响应文件中；②若合同中未清楚的反映业绩评审因素，磋商响应文件中需提供合同*方出具的相关证明材料扫描件；③正在服务期内的合同或服务期已经结束的合同均予以认可。

荣誉

（8分）

1、自开标截止之日前5年，供应商获得县区级及以上政府行政部门关于物业或环卫或保洁方面荣誉表彰的，每提供一个获奖证书的得2分，满分4分。

2、自开标截止之日前5年，供应商所承揽的物业服务项目获得县区级及以上政府行政部门关于物业或环卫或保洁方面荣誉表彰的，每提供一个获奖证书得2分，满分4分。物业服务项目获奖年度（非落款日期）需全部包含在合同服务期限内。

注：提供获奖证明材料（以获奖证明材料落款时间为准）和对应的业绩合同复印件并加盖公章装订在投标文件中。

项目负责人（6分）

1、自开标截止之日前5年，拟派项目负责人承担过具有全日制住宿生学校物业服务项目业绩的，每提供一个合同得4分，最高得4分。

2、自开标截止之日前5年，项目负责人受到县区级及以上物业管理行政主管部门表彰的得2分。

注：第①项提供有效的业绩合同，业绩合同如不能反映项目负责人名称的，应同时提供业主证明材料。

第②项需提供有效的获奖证明材料复印件并加盖公章装订在投标文件内。

企业实力（12分）

投标人具有国家认证认可监督管理委员会批准成立的认证机构颁发的有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每提供一个得4分，满分12分。

注：提供有效的证书复印件并加盖公章装订在投标文件中。

投标报价（30分）

满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×30%×100（四舍五入，精确到小数点后两位）。

注;①人员工资不 (略) 月最低工资标准。

②项目负责人社会保险最低缴费基数不低于4019元/月/人，用人单位缴费比例为：养老16%，医疗7%，失业0.5%，工伤0.4%，另加大病*，即社会保险费下限为每人每月*（计算公式为4019×23.9%+6.39）。其余人员社会保险不做评审要求。

③人员意外伤害险每人每年不得低于180元。

④税金比例不得低于实际缴纳比例（税率提供近半年连续三个月缴税凭证材料，不提供按照6%计算）。

序号

区域

岗位名称

人员配置

服务内容

1

项目总体管理

项目负责人

1

负责项目物业管理工作。

2

第一行政楼

室内卫生保洁员

1

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

3

体育馆

室内卫生保洁员

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、室内运动场等。

4

第二行政楼

室内卫生保洁员

1

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

5

后勤楼

室内卫生保洁员

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

6

图文信息楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

7

教学楼

室内卫生保洁员

3

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间等。

8

实训楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间等。

9

1#宿舍楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等

10

2#宿舍楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

11

3#宿舍楼

室内卫生保洁员

2

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

12

4#宿舍楼

（高层公寓）

室内卫生保洁员

4

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

13

5#宿舍楼

室内卫生保洁员

3

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

14

6#宿舍楼

室内卫生保洁员

负责公共区域卫生保洁、防疫消杀等工作，如楼梯、走廊、卫生间、开水间、洗衣机房等。

15

(略) 广场

室外卫生保洁员（含扫地机驾驶员）

5

负责服务区域 (略) 、绿化带、运动场、垃圾集中投放点的环境卫生保洁及防疫消杀等工作。

16

垃圾清运

卫生保洁员

1

负责服务区域内生活垃圾至校内垃圾集中投放点的垃圾转运等工作。

合计29人（指日常最大用工数， (略) 重要活动根据工作量自行动态调整）