开化县中心城区林场2022-1号地块、开化县林场二期地块全过程代建代销开发项目

澄清公告

一、招标人名称：开 (略) 、开化县 (略)

二、项目名称：开化县中心城区林场2022-1号地块、开化县林场二期地块全过程代建代销开发项目

三、项目编号：第（2024-141）号

四、澄清事项：

至所有潜在投标人：

一、规划条件中提到停车泊位按照《 (略) 建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)。现有较新规范《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》--DBJ33T 1021-2023；按照哪一本规范执行？

答：按照规划条件要求执行。

二、规划条件中提到建筑面 (略) 工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB33/T1152-2018和《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》(浙自然资发〔2019]34号)计算；现有较新规范《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)；按照哪一本执行？

答：按照规划条件要求执行。

三、规划条件中提到沿道路立面不得设置开敞式阳台、平台和露台。封闭阳台是否按照全面积计容计算？

答：按现行的建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量相关规定计算。

四、规划条件中提到在进行建筑布局时，应考虑与北侧相邻地块建筑的影响，北侧低、多层建筑退让北侧地块边界>0.6H;高层建筑退让北侧地块边界应>((H-24)*0.3+S)*0.5(H为该建筑高度，S为南侧建筑面宽)。建筑退北界用地距离较大，两地块同步设计开发是否可以仅满足建筑间距要求，不考虑退界要求？

答：按照规划条件要求执行。

五、一期地块与二期地块合为一个小区还是分为两个独立小区？

答：在符合地块规划条件和现行相关法律法规、竣工验收等要求的情况下具体结合项目情况及设计方案由投标人自行考虑。

六、一期二期同步设计，两地块规划指标是否需独立满足？是否可以在总建筑面积保证的情况下互相调整？

答：两个地块的规划指标需独立满足。

七、招标文件第20页3.1.2要求“建议采用A3规格，每页印上页码，封面、封底是否需要印页码？

答：封面、封底不需要印页码

八、人员岗位配置是否满足相关法律法规及行业标准的规定即可，无须与P103要求一致？

答：P103的人员配置作为参考，具体按招标文件要求配置。

九、招标文件中表述：土石方工程由招标人另行委托，不包含在本次招标范围内。其中“土石方工程”是否包含交地标高以下、地下室的土方工程以及后续的回土工程？

答：包含根据设计方案需要外运的挖方工程，不包含后续回土工程。

十、为便于后续统一管理，降低养老用房等交付后的运营成本，本次设计能否将二个地块的养老用房、物业用房在某个地块作集中设置，请明确?

答：两个地块均要满足对应的规划条件。

十一、招标文件对服务期限要求中提到，中标通知书发出之日起5个月内取得施工许可证，若分期、分阶段申领施工许可证，是否为第一本施工许可证申领取得的考核时间，请明确？

答：两个地块均要满足招标文件对取得施工许可证的时间要求。

十二、小区主出入口大堂（售楼期间按售楼部使用）与架空层（销售期间如健身房、健康小屋功能需要局部封闭）作为销售展示界面，需要销售等前期使用，因此存在架空层铝合金门窗等二次拆改费用，该费用是否能纳入工程成本，请明确？

答：销售展示界面由投标人自行设计和安排，若产生二次拆改费用等，由投标人自行考虑和承担，不包含在建安费用中。

十三、实际营销中会涉及案场物业服务，请明确营销费中是否需要包含案场服务费用，还是另行招投标，请明确？

答：包含在代销费中。

招标文件正文、电子招标文件（后缀.QZCF）以本次（开化县中心城区林场2022-1号地块、开化县林场二期地块全过程代建代销开发项目第2次澄清公告）发布为准。

开 (略) 、开化县 (略)

(略)

**日

开化县中心城区林场2022-1号地块、开化县林场二期地块全过程代建代销开发项目

澄清公告

一、招标人名称：开 (略) 、开化县 (略)

二、项目名称：开化县中心城区林场2022-1号地块、开化县林场二期地块全过程代建代销开发项目

三、项目编号：第（2024-141）号

四、澄清事项：

至所有潜在投标人：

一、规划条件中提到停车泊位按照《 (略) 建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)。现有较新规范《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》--DBJ33T 1021-2023；按照哪一本规范执行？

答：按照规划条件要求执行。

二、规划条件中提到建筑面 (略) 工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB33/T1152-2018和《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》(浙自然资发〔2019]34号)计算；现有较新规范《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)；按照哪一本执行？

答：按照规划条件要求执行。

三、规划条件中提到沿道路立面不得设置开敞式阳台、平台和露台。封闭阳台是否按照全面积计容计算？

答：按现行的建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量相关规定计算。

四、规划条件中提到在进行建筑布局时，应考虑与北侧相邻地块建筑的影响，北侧低、多层建筑退让北侧地块边界>0.6H;高层建筑退让北侧地块边界应>((H-24)*0.3+S)*0.5(H为该建筑高度，S为南侧建筑面宽)。建筑退北界用地距离较大，两地块同步设计开发是否可以仅满足建筑间距要求，不考虑退界要求？

答：按照规划条件要求执行。

五、一期地块与二期地块合为一个小区还是分为两个独立小区？

答：在符合地块规划条件和现行相关法律法规、竣工验收等要求的情况下具体结合项目情况及设计方案由投标人自行考虑。

六、一期二期同步设计，两地块规划指标是否需独立满足？是否可以在总建筑面积保证的情况下互相调整？

答：两个地块的规划指标需独立满足。

七、招标文件第20页3.1.2要求“建议采用A3规格，每页印上页码，封面、封底是否需要印页码？

答：封面、封底不需要印页码

八、人员岗位配置是否满足相关法律法规及行业标准的规定即可，无须与P103要求一致？

答：P103的人员配置作为参考，具体按招标文件要求配置。

九、招标文件中表述：土石方工程由招标人另行委托，不包含在本次招标范围内。其中“土石方工程”是否包含交地标高以下、地下室的土方工程以及后续的回土工程？

答：包含根据设计方案需要外运的挖方工程，不包含后续回土工程。

十、为便于后续统一管理，降低养老用房等交付后的运营成本，本次设计能否将二个地块的养老用房、物业用房在某个地块作集中设置，请明确?

答：两个地块均要满足对应的规划条件。

十一、招标文件对服务期限要求中提到，中标通知书发出之日起5个月内取得施工许可证，若分期、分阶段申领施工许可证，是否为第一本施工许可证申领取得的考核时间，请明确？

答：两个地块均要满足招标文件对取得施工许可证的时间要求。

十二、小区主出入口大堂（售楼期间按售楼部使用）与架空层（销售期间如健身房、健康小屋功能需要局部封闭）作为销售展示界面，需要销售等前期使用，因此存在架空层铝合金门窗等二次拆改费用，该费用是否能纳入工程成本，请明确？

答：销售展示界面由投标人自行设计和安排，若产生二次拆改费用等，由投标人自行考虑和承担，不包含在建安费用中。

十三、实际营销中会涉及案场物业服务，请明确营销费中是否需要包含案场服务费用，还是另行招投标，请明确？

答：包含在代销费中。

招标文件正文、电子招标文件（后缀.QZCF）以本次（开化县中心城区林场2022-1号地块、开化县林场二期地块全过程代建代销开发项目第2次澄清公告）发布为准。

开 (略) 、开化县 (略)

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