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天津中医药大学新校区硕博公寓物业服务项目更正公告
(招标编号：KQZX-2024-59)
一、内容：
对招标文件第四章三评标细则做如下修政：
第一部分商务因素（满分34分）
1、投标人实施能力(6分)
完全按照以下要求提供2021年01月01日至今签订的且已履行至少1年的时间的与本项目
内容相当的非住宅类服务项目的成功业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定
加分.
A合同原件扫描件，包括合同金额、买卖双方名称及盖章、物业服务拥限、物业服务内容
合同签订日期：
B.提供上述合同服务期限内至少一个月的服务方开具的物业费发票凭证原件扫描件。
C。上述合同履行良好的相关证明材料原件扫措件（加盖上述合同*方单位公章或上述合同
中所盖的*方印章)。
投标文件中每提供1个满足要求的业绩，得2分，最多得6分未满足要求或未提供不得分
2、投标人管理体系(3分)
投标人具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，提供证书
扫描件，每个合格的证书扫描件得1分，最多3分。
3、拟派区域负贵人(6分)
拟派的区域负责人为投标单位正式员工，提供区域负贵人姓名、开标日前三个月中连续两个
月的 (略) 为该区域负贵人数纳社会保险证明扫描件（单位职工缴费信息），
否则不予认定加分。
(1)区城负责人具有大学本科（或以上）学历，提供局域负贵人的《教育部学历证书电子
注册备案表》和《教有部学箱在线验证报告》，满足以上要求得1分，未满足要求或未提供
不得分：
(2)提供区域负责人用户服务证明扫描件（加盖用户单位公章），用户服务证明能表明该区
域负责人具备三年（含三年）以上非住宅物业管理经验得2分，未满足要求或未提供不得分：
(3)提供区域负责人身份证扫描件，该区域负责人年龄在35周岁及以下得1分，未满足要
求或未提供不得分：
(4)提供区域负责人卫生防疫都门或医疗机构颁发的《健康证》扫指件得1分，未满足要
求或未提供不得分
(⑤)区域负责人需常驻本项目服务现场，提供承诺书并加盖公章，满足要求得1分，未满
足要求或未提供不得分。
4、拟派服务人员(12分)
(1)承诺拟派本项目的全部物业人员均满足项目需求书人员岗位表要求得2分，未满足要
求或未提供不得分。
(2)保洁员提供《特种作业操作证（高处作业）》扫描件和卫生防疫部门或医疗机构顺发
的健康证。每提供一个合格的人员得2分，最多得2分，未满足要求或未提供不得分：
(3)保洁员：提供《 (略) 病媒生物防制培训证书)扫描件和卫生防疫部门或医疗机构顾
发的健康证扫描件，每提供一个合格的人员得2分，最多得2分，未满足要求或未提供不得
(④)保洁员提供上述保洁员（第2、3项已提供合格证书扫描件的）开标日当月或上一月
(略) 缴钠社会保险证明扫描件，每提供1个合格的人员社保证明扫描件得
1分，最多得2分，未满足要求或未提供不得分（如果没有提供社保证明，2、3项不得分）
(⑤)配电室巡查：提供《特种作业操作证（高压电工作业）》扫描件且满足项目需求要求，
每提供一个合格的人员得2分，最多2分，未满足要求或未提供不得分：
(6)配电室巡查：提供上述配电室巡查（已提供合格证书扫描件的）开标日当月或上一月
(略) 缴纳杜会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得2分，
最多2分：（如果没有提供社保证明，5项不得分）
5、保洁耗材(1分)
系
提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的C题检测报告扫
描件。每提供1个合格的扫描件得0.5分，最多1分。
6、投入本项目使用的保洁设备评价(6分)
根据项目需求书中“费用分割”要求，并提供设备购置发票（购入时间为2020年1月1日
以后)扫描件和加盖设备制造商公章的设备说明书扫描件（或加盖设备制造商公章的设备参
数证明材料)，上述设备说明书或证明材料所载设备型号须与发票所载设备型号一致，且上
述设备说明书或证明材料须明确满足“费用分割”中该设备的全部参数要求，否则不予认定
给分
“费用分割”中的保清设备中每有1项满足以上要求的得1分未提失购置发票和设备说明
书（或证明材料）扫描件的，但承诺中标后购买满足费用分割”中要求的设备并于服务起始
时间投入，每项具备承诺的设备得0.5分，最多6分.
第二部分技术评审（满分54分）
1、针对本项目特点的专业化管理方案评价（包括但不限于针对本项目的保洁、巡查、值班
服务方案等)(10分)
1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内容
描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(10分)：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(7分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(4分)：
(4)其他(0分)。
2、人员配备方案（包括但不限于组织机构设置、人员分工、人员职责岗位要求、人员数量
工作履历、参与的类似项目名称、人员稳定性保障措施)(10分)
1)以上内容闹述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内容
描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(10分)：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(7分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(4分)：
(4)其他(0分).
3、服务人员培训方案（包括但不限于培训计划、方式、目标、工作规范、言行规范、仪容
经
仪表规范等)(8分)
(1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与木项日关联性不强则该内容为无效描递，视同为缺漏)(8分方
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(5分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(2分)：
(4)其他(0分).
4、进驻和接管方案评价（包括但不限于如何及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的
时间内保证全体服务人员按时进场服务的措施， (略) ，则还应包含与前任公
司交接措施，保留相关记录，如何做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响)(8分)：
(1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(8分)：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(5分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(2分为
(4)其他(0分).
5、人员稳定性、保密管理方案评价（包括但不限于服务期内保证人员更换率不得超过招标
文件要求的措施，保证更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意的措施、制定保密制
度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密怎罚办法)(7分)
(1)以上内容闸述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(7分：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(5分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(3分)片
(4)其他(0分).
6、突发事件应急预案（包括但不限于应急预案处理机制、响应时间、处理方式等，例如停
水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举)(7分)：
(1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(？分：
(2)提供上述婴求内容，但内容缺漏其中任一项(5分：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(3分)：
(4)其他(0分)。
7、价格测算方案评价(4分)
价格测算方案评价，根据投标文件报价情况综合评定，其中社会保险、住房公积金应在投标
文件中对人员保险、公积金徽纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享
有代事政策的批准文件和政策文件一并提供，香则不子认定
价格测算方案科学合理，无瑕赛：4分：
内容存在1处瑕疵：2分：
内容存在2处瑕疵：1分：
未提供测算方案或方案存在3处及以上瑕疵或社会保险、住房公积金应缴未缴的：0分。
本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关健点非专门针对本项目或不适用本项目
特性、套用其他项目内容：对同一问题前后表述矛盾：存在逻辑漏洞、计算错误：未按照相
关规定进行测算等情形中的任意一种
第三部分价格评审(12分)
(一)对子专门面向中小企业采购的政府采购策
1.根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企
业采购。
2根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视
同小型、微型企业。
3根据财致部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进我疾人威业政府采购政策的通
知》规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
4.参与采购的联合体各方均为中型、小型、微型企业、监狱企业、我疾人福利性单位。
(二)投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价为有效投标报价。
(三)综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标报价最
低的投标人的价格为评标基准价，其价格分为满分12分。其他投标人的价格分统一按照下
列公式计算：
投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×12
二、监督部门
本招标项目的监督部门为/
三、联系方式
招标人：天津中医药大学
地址： (略) 静海区团泊新城西区天津中医药大学新校 (略) 10号
联系人：张老师
电话：022-*
电子邮件：/
招标代理机构： (略) 康桥 (略)
地址： (略) 西青区李七庄 (略) 259号津兰大厦B座1501
联系人：张疑姗、侯刚、李文怕
电话：022-*
电子邮件：kqjjzxtsina.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人）
招标人或其招标代理机
盖章)详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
天津中医药大学新校区硕博公寓物业服务项目更正公告
(招标编号：KQZX-2024-59)
一、内容：
对招标文件第四章三评标细则做如下修政：
第一部分商务因素（满分34分）
1、投标人实施能力(6分)
完全按照以下要求提供2021年01月01日至今签订的且已履行至少1年的时间的与本项目
内容相当的非住宅类服务项目的成功业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定
加分.
A合同原件扫描件，包括合同金额、买卖双方名称及盖章、物业服务拥限、物业服务内容
合同签订日期：
B.提供上述合同服务期限内至少一个月的服务方开具的物业费发票凭证原件扫描件。
C。上述合同履行良好的相关证明材料原件扫措件（加盖上述合同*方单位公章或上述合同
中所盖的*方印章)。
投标文件中每提供1个满足要求的业绩，得2分，最多得6分未满足要求或未提供不得分
2、投标人管理体系(3分)
投标人具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，提供证书
扫描件，每个合格的证书扫描件得1分，最多3分。
3、拟派区域负贵人(6分)
拟派的区域负责人为投标单位正式员工，提供区域负贵人姓名、开标日前三个月中连续两个
月的 (略) 为该区域负贵人数纳社会保险证明扫描件（单位职工缴费信息），
否则不予认定加分。
(1)区城负责人具有大学本科（或以上）学历，提供局域负贵人的《教育部学历证书电子
注册备案表》和《教有部学箱在线验证报告》，满足以上要求得1分，未满足要求或未提供
不得分：
(2)提供区域负责人用户服务证明扫描件（加盖用户单位公章），用户服务证明能表明该区
域负责人具备三年（含三年）以上非住宅物业管理经验得2分，未满足要求或未提供不得分：
(3)提供区域负责人身份证扫描件，该区域负责人年龄在35周岁及以下得1分，未满足要
求或未提供不得分：
(4)提供区域负责人卫生防疫都门或医疗机构颁发的《健康证》扫指件得1分，未满足要
求或未提供不得分
(⑤)区域负责人需常驻本项目服务现场，提供承诺书并加盖公章，满足要求得1分，未满
足要求或未提供不得分。
4、拟派服务人员(12分)
(1)承诺拟派本项目的全部物业人员均满足项目需求书人员岗位表要求得2分，未满足要
求或未提供不得分。
(2)保洁员提供《特种作业操作证（高处作业）》扫描件和卫生防疫部门或医疗机构顺发
的健康证。每提供一个合格的人员得2分，最多得2分，未满足要求或未提供不得分：
(3)保洁员：提供《 (略) 病媒生物防制培训证书)扫描件和卫生防疫部门或医疗机构顾
发的健康证扫描件，每提供一个合格的人员得2分，最多得2分，未满足要求或未提供不得
(④)保洁员提供上述保洁员（第2、3项已提供合格证书扫描件的）开标日当月或上一月
(略) 缴钠社会保险证明扫描件，每提供1个合格的人员社保证明扫描件得
1分，最多得2分，未满足要求或未提供不得分（如果没有提供社保证明，2、3项不得分）
(⑤)配电室巡查：提供《特种作业操作证（高压电工作业）》扫描件且满足项目需求要求，
每提供一个合格的人员得2分，最多2分，未满足要求或未提供不得分：
(6)配电室巡查：提供上述配电室巡查（已提供合格证书扫描件的）开标日当月或上一月
(略) 缴纳杜会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得2分，
最多2分：（如果没有提供社保证明，5项不得分）
5、保洁耗材(1分)
系
提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的C题检测报告扫
描件。每提供1个合格的扫描件得0.5分，最多1分。
6、投入本项目使用的保洁设备评价(6分)
根据项目需求书中“费用分割”要求，并提供设备购置发票（购入时间为2020年1月1日
以后)扫描件和加盖设备制造商公章的设备说明书扫描件（或加盖设备制造商公章的设备参
数证明材料)，上述设备说明书或证明材料所载设备型号须与发票所载设备型号一致，且上
述设备说明书或证明材料须明确满足“费用分割”中该设备的全部参数要求，否则不予认定
给分
“费用分割”中的保清设备中每有1项满足以上要求的得1分未提失购置发票和设备说明
书（或证明材料）扫描件的，但承诺中标后购买满足费用分割”中要求的设备并于服务起始
时间投入，每项具备承诺的设备得0.5分，最多6分.
第二部分技术评审（满分54分）
1、针对本项目特点的专业化管理方案评价（包括但不限于针对本项目的保洁、巡查、值班
服务方案等)(10分)
1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内容
描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(10分)：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(7分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(4分)：
(4)其他(0分)。
2、人员配备方案（包括但不限于组织机构设置、人员分工、人员职责岗位要求、人员数量
工作履历、参与的类似项目名称、人员稳定性保障措施)(10分)
1)以上内容闹述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内容
描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(10分)：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(7分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(4分)：
(4)其他(0分).
3、服务人员培训方案（包括但不限于培训计划、方式、目标、工作规范、言行规范、仪容
经
仪表规范等)(8分)
(1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与木项日关联性不强则该内容为无效描递，视同为缺漏)(8分方
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(5分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(2分)：
(4)其他(0分).
4、进驻和接管方案评价（包括但不限于如何及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的
时间内保证全体服务人员按时进场服务的措施， (略) ，则还应包含与前任公
司交接措施，保留相关记录，如何做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响)(8分)：
(1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(8分)：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(5分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(2分为
(4)其他(0分).
5、人员稳定性、保密管理方案评价（包括但不限于服务期内保证人员更换率不得超过招标
文件要求的措施，保证更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意的措施、制定保密制
度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密怎罚办法)(7分)
(1)以上内容闸述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(7分：
(2)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任一项(5分)：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(3分)片
(4)其他(0分).
6、突发事件应急预案（包括但不限于应急预案处理机制、响应时间、处理方式等，例如停
水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举)(7分)：
(1)以上内容阐述全面、准确，无缺漏（相关内容描述过于简单，不能详 (略) 、内
容描述与本项目关联性不强则该内容为无效描述，视同为缺漏)(？分：
(2)提供上述婴求内容，但内容缺漏其中任一项(5分：
(3)提供上述要求内容，但内容缺漏其中任两项(3分)：
(4)其他(0分)。
7、价格测算方案评价(4分)
价格测算方案评价，根据投标文件报价情况综合评定，其中社会保险、住房公积金应在投标
文件中对人员保险、公积金徽纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享
有代事政策的批准文件和政策文件一并提供，香则不子认定
价格测算方案科学合理，无瑕赛：4分：
内容存在1处瑕疵：2分：
内容存在2处瑕疵：1分：
未提供测算方案或方案存在3处及以上瑕疵或社会保险、住房公积金应缴未缴的：0分。
本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关健点非专门针对本项目或不适用本项目
特性、套用其他项目内容：对同一问题前后表述矛盾：存在逻辑漏洞、计算错误：未按照相
关规定进行测算等情形中的任意一种
第三部分价格评审(12分)
(一)对子专门面向中小企业采购的政府采购策
1.根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企
业采购。
2根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视
同小型、微型企业。
3根据财致部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进我疾人威业政府采购政策的通
知》规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
4.参与采购的联合体各方均为中型、小型、微型企业、监狱企业、我疾人福利性单位。
(二)投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价为有效投标报价。
(三)综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标报价最
低的投标人的价格为评标基准价，其价格分为满分12分。其他投标人的价格分统一按照下
列公式计算：
投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×12
二、监督部门
本招标项目的监督部门为/
三、联系方式
招标人：天津中医药大学
地址： (略) 静海区团泊新城西区天津中医药大学新校 (略) 10号
联系人：张老师
电话：022-*
电子邮件：/
招标代理机构： (略) 康桥 (略)
地址： (略) 西青区李七庄 (略) 259号津兰大厦B座1501
联系人：张疑姗、侯刚、李文怕
电话：022-*
电子邮件：kqjjzxtsina.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人）
招标人或其招标代理机
盖章)76