原公告的采购项目编号：*

原公告的采购项目名称： (略) (略) 物业管理服务项目

首次公告日期：2024年6月25日

更正事项：采购文件

更正内容：

（一）本项目投标文件提交截止时间、开标时间调整为：2024年7月19日8时00分。

（二）问题1：招标文件里第四章评审评标方法和标准（综合评分法）2.3 详细审查里技术资信分——10、人员配备（2）水电维修人员（6 分）a.具有二级/技师及以上电工证书的得2分（须提供技能人才评价证 (略) 查询截图）；b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得2分。c.具有特种设备安全管理T证的得2分。我司认真研读了此招标文件采购需求里的项目概况及对水电维修人员岗位安排及配置要求的内容，此项目水电维修工主要负责强电、给排水、电梯、空调等日常维护、保养，确保安全运行等工作；物业公司对电梯的保养维护更多倾向于保障电梯的安全管理工作，贴合特种设备安全管理A证的内容。而特种设备操作T证是电梯维修工操作证， (略) 要求人员具备的，专业性要求较强，远超过采购需求里对水电维修人员电梯日常维修的工作内容要求；建议将“c.具有特种设备安全管理T证的得2分”这一评分项修改为“具有特种设备安全管理A证的，得2分。

答：持有特种设备安全管理A证的人员对特种设备的安全运行负全责，需具备一定的特种设备知识，了解应急救援操作，能够在紧急情况下组织人员进行应急救援，确保特种设备在异常情况下的安全。结合岗位职责，水电维修人员应有特种设备安全管理A证证书。持有特种设备安全管理T证的人员能够针对电梯等特种设备制定安全管理措施，保障设备的正常运行和使用安全。 (略) 主楼建成时间久及工作环境的特殊性，故设置特种设备安全管理T证评分项。招标文件第四章评标方法和标准（综合评分法）技术资信分（65分），10.人员配备：（2）水电维修人员（6分）中第c条现调整为：c.具有特种设备安全管理T证或特种设备安全管理A证的得2分。

问题2：招标文件第四章“评标办法和标准”中，技术资信分（65 分）第 10 条，人员配备：水电维修人员（6分）: a.具有二级/技师及以上电工证书的得 2 分（须提供技能人才评价证 (略) 查询截图）；b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得2分。 c.具有特种设备安全管理T证的得2分。招标文件第三章:采购需求（三）水电维修人员配置要求；采购需求明确了水电维修人员的职责和要求，是高、低压配电柜的日常管理、电梯、空调日常使用的安全管理；但 (略) 控标，设置与采购需求不相符的特种作业制冷与空调设备安装修理证书、特种设备安全管理 T 证；本次是物业服务招标，物业管理服务只是对电梯、空调的日常管理仅是保证电梯、空调等日常维护、保养，确保安全运行；而不是安装、维修；明显与采购需求不相适应，违反《政府采购需求管理办法》；建议修改为：水电维修人员（6分）: a.具有二级/技师及以上电工证书的得 2 分（须提供技能人才评价证 (略) 查询截图）；b.具有特种作业高压电工证、低压电工证的得2分；c.具有特种设备安全管理 A证的得2分。

答：水电维修人员必须持证上岗，电工证书是其上岗的必要条件，不作为评分项评分。招标文件第四章评标方法和标准（综合评分法）技术资信分（65分），10.人员配备：（2）水电维修人员（6分）中第b条现调整为：b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书或具有特种作业高压电工证的得2分。其余详见问题1回复。

问题3：1、：10.人员配备（2）水电维修人员（6分）：“b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得 2 分；C、具有特种设备安全管理 T 证的得 2 分；”本次招标文件第三章采购需求（三）人员配备（要求24人）水电维修人员1人：“有高压、低压用电所有配电柜的日常维护……消防设备、器 (略) 的日常护理……”，该需求仅是高、低压以及其 (略) 的日常护理，与“制冷与空调设备安装修理”没有联系；设置“特种作业制冷与空调设备安装修理证书”明显与合同履行无关，与采购需求无关；故意排斥限制潜在投标人。另外特种设备安全管理 T 证是用于电梯维保单位招标所要求的证书；而本次是物业服务招标，通常都是电梯日常管理使用的，都是用A证， (略) (略) 的物业招标文件，均是“特种设备安全管理A证”，设置T证明显需物业服务不相符，同样限制、排斥潜在投标人。建议修改为：水电维修人员（6分）B、“具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得2分或同时具有高压、低压电工特种作业操作证的得2分；C/、具有特种设备安全管理A证的得2分。

答：详见问题1、问题2回复。

问题4：2、本次采购需求明确有秩序维护， (略) 是特殊单位，物业服务的关键是安保和秩序，但是招标文件不设置，是不是严重违反政府采购法律法规、财政部87号令! 建议：评分项（3）消防人员（4 分）修改为：（3）秩序维护人员（含消防人员）4分；A.具有消防管理部门颁发的中级及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书的得2分（提供 (略) 查询截图）。B.具有保安员中级及以上技能证书的2分（提供 (略) 查询截图）。

答：人员配备的岗位及人数均根据实际采购需求设置，秩序维护人员和消防人员的岗位职责并不相同。且根据《人力资源社会保障部办公厅 公安部办公厅关于颁布保安员国家职业技能标准的通知》，人力资源社会保障部、公安部共同制定了保安员国家职业技能标准，原相应国家职业技能标准同时废止。结合《人力资源社会保障部办公厅关于做好水平评价类技能人员职业资格退出目录有关工作的通知》保安员为准入类资格证书，不适宜评分，不予以调整。

更正日期：2024年7月4日

此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时查看下载，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

1.采购人信息

名 称： (略) (略)

地 址： (略) (略) 97号

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名 称： (略) 政府采购中心

地 址： (略) 龙蟠大道109号房产商务大厦2楼

联系方式：0550-*、*

3.项目联系方式

项目联系人：陶虎、周蓓蕾

电　　 话：*、0550-*、*

原公告的采购项目编号：*

原公告的采购项目名称： (略) (略) 物业管理服务项目

首次公告日期：2024年6月25日

更正事项：采购文件

更正内容：

（一）本项目投标文件提交截止时间、开标时间调整为：2024年7月19日8时00分。

（二）问题1：招标文件里第四章评审评标方法和标准（综合评分法）2.3 详细审查里技术资信分——10、人员配备（2）水电维修人员（6 分）a.具有二级/技师及以上电工证书的得2分（须提供技能人才评价证 (略) 查询截图）；b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得2分。c.具有特种设备安全管理T证的得2分。我司认真研读了此招标文件采购需求里的项目概况及对水电维修人员岗位安排及配置要求的内容，此项目水电维修工主要负责强电、给排水、电梯、空调等日常维护、保养，确保安全运行等工作；物业公司对电梯的保养维护更多倾向于保障电梯的安全管理工作，贴合特种设备安全管理A证的内容。而特种设备操作T证是电梯维修工操作证， (略) 要求人员具备的，专业性要求较强，远超过采购需求里对水电维修人员电梯日常维修的工作内容要求；建议将“c.具有特种设备安全管理T证的得2分”这一评分项修改为“具有特种设备安全管理A证的，得2分。

答：持有特种设备安全管理A证的人员对特种设备的安全运行负全责，需具备一定的特种设备知识，了解应急救援操作，能够在紧急情况下组织人员进行应急救援，确保特种设备在异常情况下的安全。结合岗位职责，水电维修人员应有特种设备安全管理A证证书。持有特种设备安全管理T证的人员能够针对电梯等特种设备制定安全管理措施，保障设备的正常运行和使用安全。 (略) 主楼建成时间久及工作环境的特殊性，故设置特种设备安全管理T证评分项。招标文件第四章评标方法和标准（综合评分法）技术资信分（65分），10.人员配备：（2）水电维修人员（6分）中第c条现调整为：c.具有特种设备安全管理T证或特种设备安全管理A证的得2分。

问题2：招标文件第四章“评标办法和标准”中，技术资信分（65 分）第 10 条，人员配备：水电维修人员（6分）: a.具有二级/技师及以上电工证书的得 2 分（须提供技能人才评价证 (略) 查询截图）；b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得2分。 c.具有特种设备安全管理T证的得2分。招标文件第三章:采购需求（三）水电维修人员配置要求；采购需求明确了水电维修人员的职责和要求，是高、低压配电柜的日常管理、电梯、空调日常使用的安全管理；但 (略) 控标，设置与采购需求不相符的特种作业制冷与空调设备安装修理证书、特种设备安全管理 T 证；本次是物业服务招标，物业管理服务只是对电梯、空调的日常管理仅是保证电梯、空调等日常维护、保养，确保安全运行；而不是安装、维修；明显与采购需求不相适应，违反《政府采购需求管理办法》；建议修改为：水电维修人员（6分）: a.具有二级/技师及以上电工证书的得 2 分（须提供技能人才评价证 (略) 查询截图）；b.具有特种作业高压电工证、低压电工证的得2分；c.具有特种设备安全管理 A证的得2分。

答：水电维修人员必须持证上岗，电工证书是其上岗的必要条件，不作为评分项评分。招标文件第四章评标方法和标准（综合评分法）技术资信分（65分），10.人员配备：（2）水电维修人员（6分）中第b条现调整为：b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书或具有特种作业高压电工证的得2分。其余详见问题1回复。

问题3：1、：10.人员配备（2）水电维修人员（6分）：“b.具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得 2 分；C、具有特种设备安全管理 T 证的得 2 分；”本次招标文件第三章采购需求（三）人员配备（要求24人）水电维修人员1人：“有高压、低压用电所有配电柜的日常维护……消防设备、器 (略) 的日常护理……”，该需求仅是高、低压以及其 (略) 的日常护理，与“制冷与空调设备安装修理”没有联系；设置“特种作业制冷与空调设备安装修理证书”明显与合同履行无关，与采购需求无关；故意排斥限制潜在投标人。另外特种设备安全管理 T 证是用于电梯维保单位招标所要求的证书；而本次是物业服务招标，通常都是电梯日常管理使用的，都是用A证， (略) (略) 的物业招标文件，均是“特种设备安全管理A证”，设置T证明显需物业服务不相符，同样限制、排斥潜在投标人。建议修改为：水电维修人员（6分）B、“具有特种作业制冷与空调设备安装修理证书的得2分或同时具有高压、低压电工特种作业操作证的得2分；C/、具有特种设备安全管理A证的得2分。

答：详见问题1、问题2回复。

问题4：2、本次采购需求明确有秩序维护， (略) 是特殊单位，物业服务的关键是安保和秩序，但是招标文件不设置，是不是严重违反政府采购法律法规、财政部87号令! 建议：评分项（3）消防人员（4 分）修改为：（3）秩序维护人员（含消防人员）4分；A.具有消防管理部门颁发的中级及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书的得2分（提供 (略) 查询截图）。B.具有保安员中级及以上技能证书的2分（提供 (略) 查询截图）。

答：人员配备的岗位及人数均根据实际采购需求设置，秩序维护人员和消防人员的岗位职责并不相同。且根据《人力资源社会保障部办公厅 公安部办公厅关于颁布保安员国家职业技能标准的通知》，人力资源社会保障部、公安部共同制定了保安员国家职业技能标准，原相应国家职业技能标准同时废止。结合《人力资源社会保障部办公厅关于做好水平评价类技能人员职业资格退出目录有关工作的通知》保安员为准入类资格证书，不适宜评分，不予以调整。

更正日期：2024年7月4日

此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时查看下载，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

1.采购人信息

名 称： (略) (略)

地 址： (略) (略) 97号

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名 称： (略) 政府采购中心

地 址： (略) 龙蟠大道109号房产商务大厦2楼

联系方式：0550-*、*

3.项目联系方式

项目联系人：陶虎、周蓓蕾

电　　 话：*、0550-*、*