新山·江湾悦府设计(一期)

补遗答疑文件（一）

各潜在投标人：

现将“新山·江湾悦府设计(一期)”招标补遗答疑通知如下：

（一）补遗部分

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）“2024-07-22 09:00”更改为：“2024-07-25 09:00”。

2、招标文件第二章投标人须知前附表中1.4.1投标人资质条件、能力和信誉3.2 业绩规模要求：“?设计合同金额： *元及以上 ”更改为：“?设计合同金额：*元及以上 ”。

3、招标文件第二章投标人须知前附表中1.4.1投标人资质条件、能力和信誉5.3.2业绩规模要求：“?设计合同金额： *元及以上 ”更改为：“?设计合同金额：*元及以上 ”。

4、招标文件第二章投标人须知前附表中1.4.1投标人资质条件、能力和信誉6.其他要求（1）设计团队其他主要人员要求⑥ 消防 专业人员： 1 人中：“ 具有 注册消防工程师 执业资格”更改为：“ 具有 一级注册消防工程师 执业资格”。

5、招标文件第二章投标人须知前附表中

更改为：

6、本项目最高投标限价为*元整。投标人的投标报价不得超过其最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

7、招标文件第二章投标人须知前附表中

更改为：

8、招标文件第三章评标办法前附表2.2.4（1）技术部分评分（A）标准房屋建筑工程设计方案评审因素中：

更改为：

9、招标文件第三章评标办法前附表2.2.4（2）商务部分评分（B）标准投标人的类似业绩2.业绩规模要求：“?设计合同金额： *元及以上 ”更改为：“?设计合同金额：*元及以上 ”。

10、招标文件第三章评标办法前附表2.2.4（2）商务部分评分（B）标准中：

更改为：

11、招标文件第四章合同条款及格式第三部分专用合同条款12.1.1合同价格 “按以下第 方式二 种方式结算。方式二：固定单价结算。双方商定，设计费按 元/㎡（计量单位）。根据暂定工程量 *.54 ㎡ ，计算设计费暂定金额为￥ 元（大写：人民币 元）。最终结算价=∑验收合格的工程量×中标固定单价±合同约定的其他费用。” 更改为： “?方式三：固定总价结算，依据参照工程勘察设计[2002]110号文5折计算后按照投标下浮比例同比例下浮。最终结算价=工程设计收费基价×专业调整系数（取值为：1）×工程复杂程度调整系数（取值为：1）×附加调整系数（取值为：1）×50%×投标下浮比例。投标下浮比例=（最高限价-中标价）/最高限价*100%。工程设计收费基价以财评预算审核的工程建安费为基础计算。”

12、招标文件第六章投标文件格式（一）投标函中“?方式二：固定单价为 （单位：元/㎡ ），暂定工程量 *.54（单位：㎡ ），暂定设计费为人民币（大写） （? ）；” 更改为：“?方式三：投标总报价为人民币（大写） （? ），增值税税率为 ，项目负责人为 ，委托代理人为： 。设计服务期限符合招标文件的要求，设计服务质量达到招标文件的要求，按合同约定完成设计工作。”

13、招标文件第六章投标文件格式四资格审查部分（七）承诺中：“?2.2我公司若中标，在签订合同之前，根据项目实际情况组建项目设计团队，出具任命文件” 更改为：“?2.2我公司承诺拟派设计团队其他主要人员履职和未被禁止参与投标”。

（二）答疑部分

提问1:技术评分标准中投资估算评审要点和造价无关

答：已修改，详见本项目补遗。

提问2:最高限价应约定为单价，否则可能会因为四舍五入导致实际报价始终比最高限价低。

答：已修改，详见本项目补遗。

提问3:1.装修专业职称可以用建筑职称代替吗？2.项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个吗？

答：不可以用建筑职称代替。项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个。

提问4:1.装修专业职称可以用建筑职称代替吗？2.项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个吗？

答：不可以用建筑职称代替。项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个。

提问5:项目负责人业绩和单位业绩可以共用吗？

答：项目负责人业绩和单位业绩可以共用。

提问6:评分标准中关于投资估算的内容是否有误，为何是规划设计要求？

答：已修改，详见本项目补遗。

提问7:1、挂网资料中只有项目红线范围， (略) 网，请补充。2、请提供项目规划条件函或明确各类限制条件。

答：一期设计 (略) 红线位置为准，项目容积率不大于1.5、建筑密度不大于35%、绿地率不小于30%、限高60米。 (略) 网详见附件。

提问8:加分条件中要求：装饰装修专业人员：具有装饰资格证书（由住房城乡建设部、国家人力资源和社会保障部、中国建筑装饰协会、中国室内装饰协会、职业教育管理专业委员会其中之一颁发的装饰装修类资格证书）得 1.5 分，最多得 1.5 分。

这个加分条件设置有较强倾向性，住建部和人社部颁发而且广泛应用的为各类职称证书，而非资格证书。建议调整为正高级职称证书或者国家一级注册建筑师。

答：已修改，详见补遗。

提问9:设计团队人员中要求“消防专业人员： 1 人投标人拟派的 消防 专业人员具有 高级及以上技术职称，具有注册消防工程师 执业资格。”该条件具有较强的指向性，为重庆本 (略) 定制条件。应该取消相关条款，从而保证投标的公正性！

答：注册消防工程师为全国统一的注册执业资格，根据本项目需要设置，不存在任何指向性，按招标文件执行。

提问10:投标人须知前附表中关于设计团队人员中要求“消防专业人员： 1 人投标人拟派的 消防 专业人员具有 高级及以上技术职称，具有注册消防工程师 执业资格。”提问：本项目为设计项目，并非施工项目，消防设计是由相关专业按照规范共同完成，设置注册消防工程师对于项目本身并没有什么意义。建议取消！

答：注册消防工程师为全国统一的注册执业资格，根据本项目需要设置，不存在任何指向性，按招标文件执行。

招标人： (略) 巫山县新 (略)

招标代理机构：重庆方郡 (略)

2024年7月8日

新山·江湾悦府设计(一期)

补遗答疑文件（一）

各潜在投标人：

现将“新山·江湾悦府设计(一期)”招标补遗答疑通知如下：

（一）补遗部分

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）“2024-07-22 09:00”更改为：“2024-07-25 09:00”。

2、招标文件第二章投标人须知前附表中1.4.1投标人资质条件、能力和信誉3.2 业绩规模要求：“?设计合同金额： *元及以上 ”更改为：“?设计合同金额：*元及以上 ”。

3、招标文件第二章投标人须知前附表中1.4.1投标人资质条件、能力和信誉5.3.2业绩规模要求：“?设计合同金额： *元及以上 ”更改为：“?设计合同金额：*元及以上 ”。

4、招标文件第二章投标人须知前附表中1.4.1投标人资质条件、能力和信誉6.其他要求（1）设计团队其他主要人员要求⑥ 消防 专业人员： 1 人中：“ 具有 注册消防工程师 执业资格”更改为：“ 具有 一级注册消防工程师 执业资格”。

5、招标文件第二章投标人须知前附表中

更改为：

6、本项目最高投标限价为*元整。投标人的投标报价不得超过其最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

7、招标文件第二章投标人须知前附表中

更改为：

8、招标文件第三章评标办法前附表2.2.4（1）技术部分评分（A）标准房屋建筑工程设计方案评审因素中：

更改为：

9、招标文件第三章评标办法前附表2.2.4（2）商务部分评分（B）标准投标人的类似业绩2.业绩规模要求：“?设计合同金额： *元及以上 ”更改为：“?设计合同金额：*元及以上 ”。

10、招标文件第三章评标办法前附表2.2.4（2）商务部分评分（B）标准中：

更改为：

11、招标文件第四章合同条款及格式第三部分专用合同条款12.1.1合同价格 “按以下第 方式二 种方式结算。方式二：固定单价结算。双方商定，设计费按 元/㎡（计量单位）。根据暂定工程量 *.54 ㎡ ，计算设计费暂定金额为￥ 元（大写：人民币 元）。最终结算价=∑验收合格的工程量×中标固定单价±合同约定的其他费用。” 更改为： “?方式三：固定总价结算，依据参照工程勘察设计[2002]110号文5折计算后按照投标下浮比例同比例下浮。最终结算价=工程设计收费基价×专业调整系数（取值为：1）×工程复杂程度调整系数（取值为：1）×附加调整系数（取值为：1）×50%×投标下浮比例。投标下浮比例=（最高限价-中标价）/最高限价*100%。工程设计收费基价以财评预算审核的工程建安费为基础计算。”

12、招标文件第六章投标文件格式（一）投标函中“?方式二：固定单价为 （单位：元/㎡ ），暂定工程量 *.54（单位：㎡ ），暂定设计费为人民币（大写） （? ）；” 更改为：“?方式三：投标总报价为人民币（大写） （? ），增值税税率为 ，项目负责人为 ，委托代理人为： 。设计服务期限符合招标文件的要求，设计服务质量达到招标文件的要求，按合同约定完成设计工作。”

13、招标文件第六章投标文件格式四资格审查部分（七）承诺中：“?2.2我公司若中标，在签订合同之前，根据项目实际情况组建项目设计团队，出具任命文件” 更改为：“?2.2我公司承诺拟派设计团队其他主要人员履职和未被禁止参与投标”。

（二）答疑部分

提问1:技术评分标准中投资估算评审要点和造价无关

答：已修改，详见本项目补遗。

提问2:最高限价应约定为单价，否则可能会因为四舍五入导致实际报价始终比最高限价低。

答：已修改，详见本项目补遗。

提问3:1.装修专业职称可以用建筑职称代替吗？2.项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个吗？

答：不可以用建筑职称代替。项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个。

提问4:1.装修专业职称可以用建筑职称代替吗？2.项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个吗？

答：不可以用建筑职称代替。项目负责人业绩和企业业绩可以是同一个。

提问5:项目负责人业绩和单位业绩可以共用吗？

答：项目负责人业绩和单位业绩可以共用。

提问6:评分标准中关于投资估算的内容是否有误，为何是规划设计要求？

答：已修改，详见本项目补遗。

提问7:1、挂网资料中只有项目红线范围， (略) 网，请补充。2、请提供项目规划条件函或明确各类限制条件。

答：一期设计 (略) 红线位置为准，项目容积率不大于1.5、建筑密度不大于35%、绿地率不小于30%、限高60米。 (略) 网详见附件。

提问8:加分条件中要求：装饰装修专业人员：具有装饰资格证书（由住房城乡建设部、国家人力资源和社会保障部、中国建筑装饰协会、中国室内装饰协会、职业教育管理专业委员会其中之一颁发的装饰装修类资格证书）得 1.5 分，最多得 1.5 分。

这个加分条件设置有较强倾向性，住建部和人社部颁发而且广泛应用的为各类职称证书，而非资格证书。建议调整为正高级职称证书或者国家一级注册建筑师。

答：已修改，详见补遗。

提问9:设计团队人员中要求“消防专业人员： 1 人投标人拟派的 消防 专业人员具有 高级及以上技术职称，具有注册消防工程师 执业资格。”该条件具有较强的指向性，为重庆本 (略) 定制条件。应该取消相关条款，从而保证投标的公正性！

答：注册消防工程师为全国统一的注册执业资格，根据本项目需要设置，不存在任何指向性，按招标文件执行。

提问10:投标人须知前附表中关于设计团队人员中要求“消防专业人员： 1 人投标人拟派的 消防 专业人员具有 高级及以上技术职称，具有注册消防工程师 执业资格。”提问：本项目为设计项目，并非施工项目，消防设计是由相关专业按照规范共同完成，设置注册消防工程师对于项目本身并没有什么意义。建议取消！

答：注册消防工程师为全国统一的注册执业资格，根据本项目需要设置，不存在任何指向性，按招标文件执行。

招标人： (略) 巫山县新 (略)

招标代理机构：重庆方郡 (略)

2024年7月8日