长丰文化艺术 (略) 更新（原海螺水泥厂）项目-地块五、地块六全过程代建管理、设计及代销服务项目答疑澄清公告（一）

各投标人：

我公司代理的长丰文化艺术 (略) 更新（原海螺水泥厂）项目-地块五、地块六全过程代建管理、设计及代销服务项目（项目编号：2024DFCBZ*/代理编号：*-1239），现针对本项目作出如下答疑澄清：

1、本项目招标文件招标公告“2.8服务期限”中“缺陷责任期60个月”修改为“缺陷责任配合协调期60个月”。招标文件全文中涉及“缺陷责任期60个月”的表述均修改为“缺陷责任配合协调期60个月”。

2、删除本项目招标文件第三章评标办法“技术评审标准”中“品牌知名度”整个评审项，此评审项20%权重划分到其他评审项中。将招标文件第三章评标办法“技术评审标准”中的“ (略) 场分析及项目定位”评审项权重调整为15％；“项目代建管理服 (略) ”评审项权重调整为10％；“项目代销服 (略) ”评审项权重调整为10％；“项目质量控制”评审项权重调整为10％。最终调整后的第三章评标办法中“技术评审标准”内容见下表。

3、本项目招标文件P66及P67的“商务及技术文件评审说明”一项内容现修改为以下内容。

4、招标文件P62页，对“投标人须在投标文件中提供累计不多于2个投标人业绩，如提供多个，评标委员会仅评审前2个业绩。业绩要求为：自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具有单个合同总建筑面积不少于*平方米的居住建筑工程项目代建管理或开发管理业绩。”中业绩的要求进一步明确： (略) (略) 的业绩予以认可（提供证明材料，证明材料需证 (略) (略) 之间的关系）。

5、招标文件P113页“2.5 设计费用计价表”中第16项。服务项目由“施工图审查”修改为“设计成果文件通过施工图审查”；主要服务内容由“审查合格证，含消防、人防、绿建”改为“经过施工图审查后，获得图纸审查合格证，含消防、人防、绿建”。招标文件中要求中标人实施“施工图审查”相关表述均改为要求中标人“设计成果文件通过施工图审查”。

6、招标文件P113页“2.5 设计费用计价表”中第14项。“住宅装配式专项施工图”，建筑面积*㎡，单价5元/㎡，合价*元，单价与合价不符。现将单价调整为*/㎡，合价及总价不变。

7、取消招标文件P4页“去化率指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元）”该项费用，此项费用计入基础代建服务费。将“（1）代建、代销服务费（含品牌使用）及营销费*元（其中基础代建服务费*元,为本项目暂定总建安成本7.15亿元（含税）的3.5%。总建安成本费用为预估，最终以规划面积和结算审计的总建安成本核算。净利润指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元），去化率指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元），质量、安全、进度、成本、信访维稳考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元）。营销费用不超过*元，据实发生、据实结算。”修改为“（1）代建、代销服务费（含品牌使用）及营销费*元（其中基础代建服务费*元,为本项目暂定总建安成本7.15亿元（含税）的4.0%。总建安成本费用为预估，最终以规划面积和结算审计的总建安成本核算。净利润指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元），质量、安全、进度、成本、信访维稳考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元）。营销费用不超过*元，据实发生、据实结算。”删除招标文件中P95页、P147页，“2、去化率指标考核奖励计算办法”整项内容，同时招标文件P97页、P98页、P140页、P144页及P164页等招标文件中相关内容随此调整。

8、调整：招标文件P100页，“基础代建服务费（含品牌使用费）按如下约定节点及比例支付：（1）按销售目标支付部分：总价为本项目总建安成本（暂定7.15亿元，最终以实际竣工结算为准）的1.5%。”不变。招标文件P101页，“按月支付部分：总价为本项目总建安成本（暂定7.15亿元，最终以实际竣工结算为准)的2%。”其中的2%调整为2.5%。招标文件中与此相关内容随此调整。

9、为不引起歧义，将招标文件P4页及P143页，“工作范围包括项目建设期全过程管理但不限于设计工作（除地质勘察、供配电设计、住宅及商业内装饰设计之外的所有设计工作，含规划方案设计、建筑施工图设计、外装饰设计、景观设计、内装饰设计、各类专项设计等）、目标成本（项目总体净利润测算）及清单控制价编制、营销指导、物业培训、品牌输出及全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作（含发生的费用），直至项目验收合格整体移交、项目房产的集中交付并协助办理完所有的工程结算、不动产权证配合办理、工程质保相关事宜等。”中的“营销指导”修改为“代理销售管理”。招标文件中与此相关内容随此调整。

10、为不引起歧义，明确：“项目营销费暂定价*元，根据营销费各项开支经审核后据实拨付，累计支付不超过暂定价*元。”此费用中不包含分销费用。

11、根据公平原则，招标文件P98、P150页，“如解除合同时，*方已使用且将继续使用*方品牌销售时，*方品牌的使用及品牌使用费由**双方协商确定。”此项内容删除。

12、招标文件P93页及P144页，“*方应保证项目实际施工成本不得超过*方施工招标确定的签约合同价及共同确定的预算成本，如*方违反本合同约定、未经*方认可实施施工签证导致工程成本增加的，*方就因此额外支出的费用可向*方进行追偿。”修改为“*方应保证项目实际施工成本不得超过共同确定的预算成本，如*方违反本合同约定、未经*方认可实施施工签证导致工程成本增加的，*方就因此额外支出的费用可向*方进行追偿。”

13、明确：招标文件中页码第25页，“本项目为装配式建筑”，本次招标仅在设计报价内容中考虑装配式问题。

14、本项目投标文件递交的截止时间、开标时间统一调整为2024年7月29日11时00分，招标文件中涉及上述时间的同步调整。开标地 (略) 滨湖 (略) 2588 (略) 场A区（徽州大 (略) 交口）2楼8号开标室。

15、本项目招标文件获取时间延期至2024年07月29日11时00分。

16、因本项目开标时间延期情况，投标人在投标时提供的电子保函、银行保函、担保机构担保等形式的投标保证金中，若涉及的开标时间为延期前的开标时间或者延期后的开标时间均予以认可。

此次澄清作为招标文件的组成部分，具有同等效力。澄清回复内容与招标文件不同之处，按本次澄清内容执行。

招标人：合肥皖新北城 (略)

地址：

联系人：

电话：

招标代理：安徽省 (略)

地址： 236号

联系人：

电话：/*

日期：2024年7月11日

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长丰文化艺术 (略) 更新（原海螺水泥厂）项目-地块五、地块六全过程代建管理、设计及代销服务项目答疑澄清公告（一）

各投标人：

我公司代理的长丰文化艺术 (略) 更新（原海螺水泥厂）项目-地块五、地块六全过程代建管理、设计及代销服务项目（项目编号：2024DFCBZ*/代理编号：*-1239），现针对本项目作出如下答疑澄清：

1、本项目招标文件招标公告“2.8服务期限”中“缺陷责任期60个月”修改为“缺陷责任配合协调期60个月”。招标文件全文中涉及“缺陷责任期60个月”的表述均修改为“缺陷责任配合协调期60个月”。

2、删除本项目招标文件第三章评标办法“技术评审标准”中“品牌知名度”整个评审项，此评审项20%权重划分到其他评审项中。将招标文件第三章评标办法“技术评审标准”中的“ (略) 场分析及项目定位”评审项权重调整为15％；“项目代建管理服 (略) ”评审项权重调整为10％；“项目代销服 (略) ”评审项权重调整为10％；“项目质量控制”评审项权重调整为10％。最终调整后的第三章评标办法中“技术评审标准”内容见下表。

3、本项目招标文件P66及P67的“商务及技术文件评审说明”一项内容现修改为以下内容。

4、招标文件P62页，对“投标人须在投标文件中提供累计不多于2个投标人业绩，如提供多个，评标委员会仅评审前2个业绩。业绩要求为：自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具有单个合同总建筑面积不少于*平方米的居住建筑工程项目代建管理或开发管理业绩。”中业绩的要求进一步明确： (略) (略) 的业绩予以认可（提供证明材料，证明材料需证 (略) (略) 之间的关系）。

5、招标文件P113页“2.5 设计费用计价表”中第16项。服务项目由“施工图审查”修改为“设计成果文件通过施工图审查”；主要服务内容由“审查合格证，含消防、人防、绿建”改为“经过施工图审查后，获得图纸审查合格证，含消防、人防、绿建”。招标文件中要求中标人实施“施工图审查”相关表述均改为要求中标人“设计成果文件通过施工图审查”。

6、招标文件P113页“2.5 设计费用计价表”中第14项。“住宅装配式专项施工图”，建筑面积*㎡，单价5元/㎡，合价*元，单价与合价不符。现将单价调整为*/㎡，合价及总价不变。

7、取消招标文件P4页“去化率指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元）”该项费用，此项费用计入基础代建服务费。将“（1）代建、代销服务费（含品牌使用）及营销费*元（其中基础代建服务费*元,为本项目暂定总建安成本7.15亿元（含税）的3.5%。总建安成本费用为预估，最终以规划面积和结算审计的总建安成本核算。净利润指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元），去化率指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元），质量、安全、进度、成本、信访维稳考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元）。营销费用不超过*元，据实发生、据实结算。”修改为“（1）代建、代销服务费（含品牌使用）及营销费*元（其中基础代建服务费*元,为本项目暂定总建安成本7.15亿元（含税）的4.0%。总建安成本费用为预估，最终以规划面积和结算审计的总建安成本核算。净利润指标考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元），质量、安全、进度、成本、信访维稳考核费按总建安成本0.5%（总额不超过*元）。营销费用不超过*元，据实发生、据实结算。”删除招标文件中P95页、P147页，“2、去化率指标考核奖励计算办法”整项内容，同时招标文件P97页、P98页、P140页、P144页及P164页等招标文件中相关内容随此调整。

8、调整：招标文件P100页，“基础代建服务费（含品牌使用费）按如下约定节点及比例支付：（1）按销售目标支付部分：总价为本项目总建安成本（暂定7.15亿元，最终以实际竣工结算为准）的1.5%。”不变。招标文件P101页，“按月支付部分：总价为本项目总建安成本（暂定7.15亿元，最终以实际竣工结算为准)的2%。”其中的2%调整为2.5%。招标文件中与此相关内容随此调整。

9、为不引起歧义，将招标文件P4页及P143页，“工作范围包括项目建设期全过程管理但不限于设计工作（除地质勘察、供配电设计、住宅及商业内装饰设计之外的所有设计工作，含规划方案设计、建筑施工图设计、外装饰设计、景观设计、内装饰设计、各类专项设计等）、目标成本（项目总体净利润测算）及清单控制价编制、营销指导、物业培训、品牌输出及全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作（含发生的费用），直至项目验收合格整体移交、项目房产的集中交付并协助办理完所有的工程结算、不动产权证配合办理、工程质保相关事宜等。”中的“营销指导”修改为“代理销售管理”。招标文件中与此相关内容随此调整。

10、为不引起歧义，明确：“项目营销费暂定价*元，根据营销费各项开支经审核后据实拨付，累计支付不超过暂定价*元。”此费用中不包含分销费用。

11、根据公平原则，招标文件P98、P150页，“如解除合同时，*方已使用且将继续使用*方品牌销售时，*方品牌的使用及品牌使用费由**双方协商确定。”此项内容删除。

12、招标文件P93页及P144页，“*方应保证项目实际施工成本不得超过*方施工招标确定的签约合同价及共同确定的预算成本，如*方违反本合同约定、未经*方认可实施施工签证导致工程成本增加的，*方就因此额外支出的费用可向*方进行追偿。”修改为“*方应保证项目实际施工成本不得超过共同确定的预算成本，如*方违反本合同约定、未经*方认可实施施工签证导致工程成本增加的，*方就因此额外支出的费用可向*方进行追偿。”

13、明确：招标文件中页码第25页，“本项目为装配式建筑”，本次招标仅在设计报价内容中考虑装配式问题。

14、本项目投标文件递交的截止时间、开标时间统一调整为2024年7月29日11时00分，招标文件中涉及上述时间的同步调整。开标地 (略) 滨湖 (略) 2588 (略) 场A区（徽州大 (略) 交口）2楼8号开标室。

15、本项目招标文件获取时间延期至2024年07月29日11时00分。

16、因本项目开标时间延期情况，投标人在投标时提供的电子保函、银行保函、担保机构担保等形式的投标保证金中，若涉及的开标时间为延期前的开标时间或者延期后的开标时间均予以认可。

此次澄清作为招标文件的组成部分，具有同等效力。澄清回复内容与招标文件不同之处，按本次澄清内容执行。

招标人：合肥皖新北城 (略)

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招标代理：安徽省 (略)

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日期：2024年7月11日

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