关于中国进出口银行福建省分行办公大楼物业管理服务项目的答疑纪要 [fj-jy答疑]

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关于中国进出口银行福建省分行办公大楼物业管理服务项目的答疑纪要 [fj-jy答疑]



（ (略) 提出疑问，代理机构可以立即对 (略) 答疑）
中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目答疑
标题：关于中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目的答疑纪要 时间： 点击查看>>
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关于中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目的答疑纪要

各有关单位：

(略) 的中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目， (略) 代理机构形成答疑纪要。内容如下：

 

问1、预计 (略) 日期？

答：预计 (略) 日期为2016年9月。

问2、在 (略) 前，是否需要提供物业前期介入服务，若有，费用如何计算？

答：在 (略) 前需要提供物业前期介入服务，开 (略) 支付。

问3、空置房的物业管理费是否由采购方每月按预算支付？

答： (略) 分按日后实际的使用情况付费。

问4、能否提供大楼总平面图、地下室以及标准层平面图？

答：有竣工图，如需要，可以提供。

问5、能否提供电气高低压系统图？

答：如需要，可以提供。

问6、 (略) 供配电类别（高需求用电还是大量用电）及计量方式？

答：属于高需求用电即10KV及以上电压供电，最大需需量为3001KVA及以上容量的用电;现电房里容量为：4*1000KVA+2*800KVA=5600KVA

   计算式：KVA是设备的输出容量，单位是VA或KVA．既是该设备的视在功率S,三相视在功率计算公式为： S=√３U×ＩCOSΦ （COSΦ=0.8) 单位是：ＶＡ或KVA。

问7、空调计费方式如何？（按面积还是按流量）

答：空调计费方式：按面积计费。

问8、电梯、消防以及其它主要设备设施质保期起止期限如何？质保期内维保工作及费用是否由质保单位承担？

答：智能化设备质保期2年，质保期内不收费。

问9、项目技术规范和服务要求“高低压配电房要求24小时值班”如何理解？是否要求设置专人专岗？

答：10KV配电房是否必须24小时有人值班，并没有一个统一的规定。是否需要有人24小时值班，由下列几种条件决定： 1、用电负荷的重要程度；如果非常重要，断电后必 (略) 理，就要有人值班； 2、双路电源，或有自备发电机组，在突然断电后需要人员“倒路”或“启动”，也需要人值班； 3、纳入调度范围，或需要从这个用户的母线为其它用户供电的，一般也有专人值班； 4、 (略) 不正常，存在问题的，需要有人值班观察； 5、有重大活动或需要保电时，需要有人值班； 6、其它需要值班的。 一般是否需要有人值班，是由 (略) 有单位自己决定的。

问10、玻璃幕墙面积？

答：玻璃幕墙面积11642平方米。

问11、公共绿化面积？绿化类型？能否提供绿化平面图？是否有绿化租摆标准？大堂，前台是否有艺术插花需求？

答：中标后 (略) 商议。

问12、公共区域室内外立面及地面石材类型，各类石材面积？养护频次是否要求？

答：大堂均为石材，石材地面5500平方，墙面8500平方。 (略) (略) 。

问13、业主自用办公区保洁是否只为日常保洁？其它均为专项增值服务保洁，如地毯清洗、工位清洗、布艺沙发清洗等。

答：业主自用办公 (略) 保洁。

问14、对于保洁、绿化工 (略) 分分包？

答：保洁、绿化工作不可分包。

问15、消防系统、电梯等主要设备维保工作等是否可以采取专业分包的形式？

答：质保期后，允许分包给有资质的相关单位，但由于本项目中 (略) 件。 (略) 正品提供，不建议更换维保单位，以免对使用安全造成不必要的麻烦。

问16、国家已取消“注册物业管理师”评定，项目负责人是否仍需具备？

答：项目负责人无需具备《物业管理师（注册）》证书,招标文件中关于项目负责应具备《物业管理师（注册）》证书的 (略) 取消。

问17、行贿犯罪档案查询是否有有效期要求？

答：投标人须提供有效期内 (略) 贿犯罪档案查询结果告知函原件（由投标 (略) 地或业务 (略) 申请查询）。

问18、 (略) 的范围？

答： (略) 的范围。

问19、生活水箱的数量、规格、尺寸？

答：生活水箱2个。规格、尺寸：12m3，5m*2m*2m。

问20、每一层若存在不同租户，是否有独立电表区隔？

答：不存在不同租户。

问21、银行是否预留停车位？车位管理费是否包含在总价内？是否收取临停车位费？

答：银行有预留车位，车位管理费含在总价内。

问22、采购人 (略) 需相关器具包含哪些？P32

答：采购人 (略) 需相关器具包含对讲机。

问23、立体车库品牌型号及数量？

答：立体车库使用 (略) 茂源车库，共82个车位。

问24、是否可提供完善的主要设备容量？

答：按 (略) 。

问25、公共区域经营是否开展？收入归属？

答：公共区域经营不开展。

问26、第10页技术标评分中要求B10条要求提供“经费收支测算表”

而第16页中13.1条要求“技术商务标中不再附与投标报价有关的材料”，否则视为无效投标，请问两者是否矛盾？请明确。

答：第10页：“B10经费收支预算： (略) 文件中提供的数据，以及实地考察了解 (略) 测算，制定经费收支测算表。由评委在0- (略) 打分。（满分3分）”修改为“B10经费收支预算： (略) 文件中提供的数据，以及实地考察了解 (略) 测算，制定经费收支测算表。由评委在0- (略) 打分。（满分3分）（说明：《经费收支测算表》应附在投标文件《 (略) 分》， (略) 分不得体现，否则视为无效标。）

27、招标文件P41页：

“报价标目录

（1）开标一览表

（1）投标分项报价表”

修改为：

“报价标目录

（1）开标一览表

（2）投标分项报价表

（3）经费收支测算表”

28、招标文件P46页：（附表）商务、技术评估内容对应与自评表

修改为：“项目名称：


评估

内容

投标文件响应情况

投标文件对应页码

得分

备注

(略) 分

B1

分析本物业管理项目的管理特点和采用的管理方式

 

 

 

B2

管理目标

 

 

 

B3

安防服务

 

 

 

B4

环境美化及维护服务

 

 

 

B5

客户服务

 

 

 

B6

房屋、电梯、水电等工程服务

 

 

 

B7

管理人员配备及职责

 

 

 

B8

管理规章制度

 

 

 

B9

档案的建立与管理

 

 

 

B10

经费收支预算

 

 

 

B11

设备配置

 

 

 

B12

(略) 理预案

 

 

 

B13

保密管理

 

 

 

B14

提出经营、管理、服务的新思路

 

 

 

B15

(略) 分

 

 

 

(略) 分

C1

注册资金

 

 

 

C2

资质等级

 

 

 

C3

经营年限

 

 

 

C4

本地化服务

 

 

 

 C5

业绩情况

 

 

 

C6

证书情况

 

 

 

C7

项目负责人及工程责任人履历情况

 

 

 

C8

业主满意度情况

 

 

 

C9

企业资信

 

 

 

C10

标书制作

 

 

 


注：1．评估内容对应评标标准细项。

2．投标人应提供评 (略) 需材料。

3．投标人对其商务和 (略) 自我评估，投标人未按 (略) 自我评估或自我评估解释不明的， (略) 将做出不利于投标人的判断。

 

投标人名称（公章）：

投标人代表（签字）：

                                     日期：   年  月   日”

 

其余按招标文件要求。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力。

 中 (略) (略)

 

(略) 建 (略) 有限公司

 

* 日


（ (略) 提出疑问，代理机构可以立即对 (略) 答疑）
中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目答疑
标题：关于中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目的答疑纪要 时间： 点击查看>>
内容：
关于中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目的答疑纪要

各有关单位：

(略) 的中 (略) (略) 办公大楼物业管理服务项目， (略) 代理机构形成答疑纪要。内容如下：

 

问1、预计 (略) 日期？

答：预计 (略) 日期为2016年9月。

问2、在 (略) 前，是否需要提供物业前期介入服务，若有，费用如何计算？

答：在 (略) 前需要提供物业前期介入服务，开 (略) 支付。

问3、空置房的物业管理费是否由采购方每月按预算支付？

答： (略) 分按日后实际的使用情况付费。

问4、能否提供大楼总平面图、地下室以及标准层平面图？

答：有竣工图，如需要，可以提供。

问5、能否提供电气高低压系统图？

答：如需要，可以提供。

问6、 (略) 供配电类别（高需求用电还是大量用电）及计量方式？

答：属于高需求用电即10KV及以上电压供电，最大需需量为3001KVA及以上容量的用电;现电房里容量为：4*1000KVA+2*800KVA=5600KVA

   计算式：KVA是设备的输出容量，单位是VA或KVA．既是该设备的视在功率S,三相视在功率计算公式为： S=√３U×ＩCOSΦ （COSΦ=0.8) 单位是：ＶＡ或KVA。

问7、空调计费方式如何？（按面积还是按流量）

答：空调计费方式：按面积计费。

问8、电梯、消防以及其它主要设备设施质保期起止期限如何？质保期内维保工作及费用是否由质保单位承担？

答：智能化设备质保期2年，质保期内不收费。

问9、项目技术规范和服务要求“高低压配电房要求24小时值班”如何理解？是否要求设置专人专岗？

答：10KV配电房是否必须24小时有人值班，并没有一个统一的规定。是否需要有人24小时值班，由下列几种条件决定： 1、用电负荷的重要程度；如果非常重要，断电后必 (略) 理，就要有人值班； 2、双路电源，或有自备发电机组，在突然断电后需要人员“倒路”或“启动”，也需要人值班； 3、纳入调度范围，或需要从这个用户的母线为其它用户供电的，一般也有专人值班； 4、 (略) 不正常，存在问题的，需要有人值班观察； 5、有重大活动或需要保电时，需要有人值班； 6、其它需要值班的。 一般是否需要有人值班，是由 (略) 有单位自己决定的。

问10、玻璃幕墙面积？

答：玻璃幕墙面积11642平方米。

问11、公共绿化面积？绿化类型？能否提供绿化平面图？是否有绿化租摆标准？大堂，前台是否有艺术插花需求？

答：中标后 (略) 商议。

问12、公共区域室内外立面及地面石材类型，各类石材面积？养护频次是否要求？

答：大堂均为石材，石材地面5500平方，墙面8500平方。 (略) (略) 。

问13、业主自用办公区保洁是否只为日常保洁？其它均为专项增值服务保洁，如地毯清洗、工位清洗、布艺沙发清洗等。

答：业主自用办公 (略) 保洁。

问14、对于保洁、绿化工 (略) 分分包？

答：保洁、绿化工作不可分包。

问15、消防系统、电梯等主要设备维保工作等是否可以采取专业分包的形式？

答：质保期后，允许分包给有资质的相关单位，但由于本项目中 (略) 件。 (略) 正品提供，不建议更换维保单位，以免对使用安全造成不必要的麻烦。

问16、国家已取消“注册物业管理师”评定，项目负责人是否仍需具备？

答：项目负责人无需具备《物业管理师（注册）》证书,招标文件中关于项目负责应具备《物业管理师（注册）》证书的 (略) 取消。

问17、行贿犯罪档案查询是否有有效期要求？

答：投标人须提供有效期内 (略) 贿犯罪档案查询结果告知函原件（由投标 (略) 地或业务 (略) 申请查询）。

问18、 (略) 的范围？

答： (略) 的范围。

问19、生活水箱的数量、规格、尺寸？

答：生活水箱2个。规格、尺寸：12m3，5m*2m*2m。

问20、每一层若存在不同租户，是否有独立电表区隔？

答：不存在不同租户。

问21、银行是否预留停车位？车位管理费是否包含在总价内？是否收取临停车位费？

答：银行有预留车位，车位管理费含在总价内。

问22、采购人 (略) 需相关器具包含哪些？P32

答：采购人 (略) 需相关器具包含对讲机。

问23、立体车库品牌型号及数量？

答：立体车库使用 (略) 茂源车库，共82个车位。

问24、是否可提供完善的主要设备容量？

答：按 (略) 。

问25、公共区域经营是否开展？收入归属？

答：公共区域经营不开展。

问26、第10页技术标评分中要求B10条要求提供“经费收支测算表”

而第16页中13.1条要求“技术商务标中不再附与投标报价有关的材料”，否则视为无效投标，请问两者是否矛盾？请明确。

答：第10页：“B10经费收支预算： (略) 文件中提供的数据，以及实地考察了解 (略) 测算，制定经费收支测算表。由评委在0- (略) 打分。（满分3分）”修改为“B10经费收支预算： (略) 文件中提供的数据，以及实地考察了解 (略) 测算，制定经费收支测算表。由评委在0- (略) 打分。（满分3分）（说明：《经费收支测算表》应附在投标文件《 (略) 分》， (略) 分不得体现，否则视为无效标。）

27、招标文件P41页：

“报价标目录

（1）开标一览表

（1）投标分项报价表”

修改为：

“报价标目录

（1）开标一览表

（2）投标分项报价表

（3）经费收支测算表”

28、招标文件P46页：（附表）商务、技术评估内容对应与自评表

修改为：“项目名称：


评估

内容

投标文件响应情况

投标文件对应页码

得分

备注

(略) 分

B1

分析本物业管理项目的管理特点和采用的管理方式

 

 

 

B2

管理目标

 

 

 

B3

安防服务

 

 

 

B4

环境美化及维护服务

 

 

 

B5

客户服务

 

 

 

B6

房屋、电梯、水电等工程服务

 

 

 

B7

管理人员配备及职责

 

 

 

B8

管理规章制度

 

 

 

B9

档案的建立与管理

 

 

 

B10

经费收支预算

 

 

 

B11

设备配置

 

 

 

B12

(略) 理预案

 

 

 

B13

保密管理

 

 

 

B14

提出经营、管理、服务的新思路

 

 

 

B15

(略) 分

 

 

 

(略) 分

C1

注册资金

 

 

 

C2

资质等级

 

 

 

C3

经营年限

 

 

 

C4

本地化服务

 

 

 

 C5

业绩情况

 

 

 

C6

证书情况

 

 

 

C7

项目负责人及工程责任人履历情况

 

 

 

C8

业主满意度情况

 

 

 

C9

企业资信

 

 

 

C10

标书制作

 

 

 


注：1．评估内容对应评标标准细项。

2．投标人应提供评 (略) 需材料。

3．投标人对其商务和 (略) 自我评估，投标人未按 (略) 自我评估或自我评估解释不明的， (略) 将做出不利于投标人的判断。

 

投标人名称（公章）：

投标人代表（签字）：

                                     日期：   年  月   日”

 

其余按招标文件要求。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力。

 中 (略) (略)

 

(略) 建 (略) 有限公司

 

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