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关于新瑞商业大厦物业服务企业公开选聘招标公告的更正
（招标编号：SJH-WYXP-*）
一、内容：
招标公告内容按以下内容为准：
根据《江苏省物业管理条例》《江苏省招投标法》《 (略) 住宅物业管理条例》等有关规定，
受通州区新瑞商业大厦业委会的委托，江苏佳汇物业 (略) 就新瑞商业大厦
的物业服务企业选聘项目进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）物业项目名称：新瑞商业大厦物业服务企业选聘项目 。
（二）项目编号： JSJH-WYXP-* 。
（三）物业项目地点： (略) 通 (略) 66 号 。
（四）物业项目概况：新瑞商业大 (略) 金 (略) 中段东侧，主要用于行政办公、
商业金融和文化娱乐。占地面积约 * 平方米，建筑面积 *.4㎡，容积率 1.8。南起
(略) ， (略) 支路，东起税务新村，新金一河， (略) ， (略) 中心，地理
位置极佳。主要包括：三层大型商业，十六层办公和地下一层商业、停车库。其中专有部分
一层面积：6868.61㎡；二层面积：8085.72㎡；三层面积：8082.47㎡；高层：9686.48㎡；
地下负一层面积：3382.93㎡。消防监控室 1 个；出入口数:2 个;机动车停车位:250 个左右，
其中地上约 50 个，地下约 200 个。
（以上面积及车位数量仅供参与投标的物业服务单位参考，不作为合同依据，实际数据以房
产单位测算为准。）
二、招标内容及服务期限
（一）商区物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期： 2024 年 9 月 15 日。（暂定）
（三）服务期限：三 年。其中首年为试用期。
三、投标人资格要求
(一)、依法在中国境内注册登记的，具有独立法人资格，注册资金人民币 200 万元（含）及
以上，具有独立法人资格，独立承担民事责任能力且相关经营范围含有物业管理或物业服务
经营范围的营业执照,且在有效期内(提供企业营业执照复印件)；
（二）、物业 (略) ， (略) 发展健康，无爆雷风险（如母公司已
爆雷，子公司的物业企业是否参与投标，自行评估决定）。
（三）、未被“信用中国”（http://**.cn）列入失信被执行人、近三年无欺诈及
弄虚作假行为、未被列入项目所在地政府主管部门黑名单；
（四）、企 (略) 范围内具有物业管理业绩且项目总建筑面积不低于 10 万平方米（备
注：其中业绩合同中签约方必须与报名企业名字保持一致）；
（五）、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；
（六）、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务
人，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；
（七）、中选企业不得整体打包给其他企业；
（八）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（九）、承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业委会同意，否则视作违
约。
四、物业服务费价格和汽车停放管理费收取标准
（一）物业服务费价格
1F 沿街商铺： 9.00 元/平方米·月
1F 非沿街商铺：6.00 元/平方米·月
2F 商铺： 6.00 元/平方米·月
3F 及-1F 商铺： 5.00 元/平方米·月
主楼 4F 以上的房屋： 2.00 元/平方米·月、
1F 至 3F 所有空置商铺： 2.50 元/平方米·月
（二）汽车停放费收取标准
按后续业主代表大会讨论通过后的停车收费方案执行。
物业服务费报价按自主报价的方式进行，但各投标人的报价不得高于以上价格。
五、其他相关事项
（一）资格预审相关事宜
有意向的投标人按照本公告第三条《投标人资格要求》的相关条款按顺序提供纸质报名
材料（资格预审申请表请自行下载下方二维码），内容自拟加盖公章，招标人将在报名结束
后组织对报名的单位进行资格审查。报名时购买招标文件（300 元一份）。
（二）报名时间
1.时间： 2024 年 7 月 31 日 9 时 00 分至 2024 年 8 月 6 日 17 时 00 分。
2.方式：现场或邮寄报名(提供纸质报名材料)。地址： (略) 崇 (略) 东晖花园 38-
213 江苏佳汇。
（三）招标文件的获取
1.时间： 2024 年 7 月 31 日 9 时 00 分至 2024 年 8 月 6 日 17 时 00 分。
2.方式：现场领取招标文件。地址： (略) 崇 (略) 东晖花园 38-213 江苏佳汇。
（四）投标文件的提交
1.时间： 2024 年 8 月 27 日 14 时 00 分；
2.方式：现场提交投标文件。开标地点：（待通知）。
（五）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（六）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（七）本次招标的招标代理服务费、业主大会票选费用 等相关费用由中标人承担。
（八）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
二、监督部门
本招标项目的监督部门为北山社区居委会。
三、联系方式
招 标 人： (略) 通州区新瑞商业大厦第一届业主委员会
地 址： (略) 通 (略) 66 号
联 系 人：徐女士
电 话：*
电子邮件：*@*q.com
招标代理机构：江苏佳汇物业 (略)
地 址： (略) 崇 (略) 166 号
联 系 人： *女士
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
详情见附件
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关于新瑞商业大厦物业服务企业公开选聘招标公告的更正
（招标编号：SJH-WYXP-*）
一、内容：
招标公告内容按以下内容为准：
根据《江苏省物业管理条例》《江苏省招投标法》《 (略) 住宅物业管理条例》等有关规定，
受通州区新瑞商业大厦业委会的委托，江苏佳汇物业 (略) 就新瑞商业大厦
的物业服务企业选聘项目进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）物业项目名称：新瑞商业大厦物业服务企业选聘项目 。
（二）项目编号： JSJH-WYXP-* 。
（三）物业项目地点： (略) 通 (略) 66 号 。
（四）物业项目概况：新瑞商业大 (略) 金 (略) 中段东侧，主要用于行政办公、
商业金融和文化娱乐。占地面积约 * 平方米，建筑面积 *.4㎡，容积率 1.8。南起
(略) ， (略) 支路，东起税务新村，新金一河， (略) ， (略) 中心，地理
位置极佳。主要包括：三层大型商业，十六层办公和地下一层商业、停车库。其中专有部分
一层面积：6868.61㎡；二层面积：8085.72㎡；三层面积：8082.47㎡；高层：9686.48㎡；
地下负一层面积：3382.93㎡。消防监控室 1 个；出入口数:2 个;机动车停车位:250 个左右，
其中地上约 50 个，地下约 200 个。
（以上面积及车位数量仅供参与投标的物业服务单位参考，不作为合同依据，实际数据以房
产单位测算为准。）
二、招标内容及服务期限
（一）商区物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期： 2024 年 9 月 15 日。（暂定）
（三）服务期限：三 年。其中首年为试用期。
三、投标人资格要求
(一)、依法在中国境内注册登记的，具有独立法人资格，注册资金人民币 200 万元（含）及
以上，具有独立法人资格，独立承担民事责任能力且相关经营范围含有物业管理或物业服务
经营范围的营业执照,且在有效期内(提供企业营业执照复印件)；
（二）、物业 (略) ， (略) 发展健康，无爆雷风险（如母公司已
爆雷，子公司的物业企业是否参与投标，自行评估决定）。
（三）、未被“信用中国”（http://**.cn）列入失信被执行人、近三年无欺诈及
弄虚作假行为、未被列入项目所在地政府主管部门黑名单；
（四）、企 (略) 范围内具有物业管理业绩且项目总建筑面积不低于 10 万平方米（备
注：其中业绩合同中签约方必须与报名企业名字保持一致）；
（五）、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；
（六）、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务
人，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；
（七）、中选企业不得整体打包给其他企业；
（八）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（九）、承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业委会同意，否则视作违
约。
四、物业服务费价格和汽车停放管理费收取标准
（一）物业服务费价格
1F 沿街商铺： 9.00 元/平方米·月
1F 非沿街商铺：6.00 元/平方米·月
2F 商铺： 6.00 元/平方米·月
3F 及-1F 商铺： 5.00 元/平方米·月
主楼 4F 以上的房屋： 2.00 元/平方米·月、
1F 至 3F 所有空置商铺： 2.50 元/平方米·月
（二）汽车停放费收取标准
按后续业主代表大会讨论通过后的停车收费方案执行。
物业服务费报价按自主报价的方式进行，但各投标人的报价不得高于以上价格。
五、其他相关事项
（一）资格预审相关事宜
有意向的投标人按照本公告第三条《投标人资格要求》的相关条款按顺序提供纸质报名
材料（资格预审申请表请自行下载下方二维码），内容自拟加盖公章，招标人将在报名结束
后组织对报名的单位进行资格审查。报名时购买招标文件（300 元一份）。
（二）报名时间
1.时间： 2024 年 7 月 31 日 9 时 00 分至 2024 年 8 月 6 日 17 时 00 分。
2.方式：现场或邮寄报名(提供纸质报名材料)。地址： (略) 崇 (略) 东晖花园 38-
213 江苏佳汇。
（三）招标文件的获取
1.时间： 2024 年 7 月 31 日 9 时 00 分至 2024 年 8 月 6 日 17 时 00 分。
2.方式：现场领取招标文件。地址： (略) 崇 (略) 东晖花园 38-213 江苏佳汇。
（四）投标文件的提交
1.时间： 2024 年 8 月 27 日 14 时 00 分；
2.方式：现场提交投标文件。开标地点：（待通知）。
（五）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（六）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（七）本次招标的招标代理服务费、业主大会票选费用 等相关费用由中标人承担。
（八）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
二、监督部门
本招标项目的监督部门为北山社区居委会。
三、联系方式
招 标 人： (略) 通州区新瑞商业大厦第一届业主委员会
地 址： (略) 通 (略) 66 号
联 系 人：徐女士
电 话：*
电子邮件：*@*q.com
招标代理机构：江苏佳汇物业 (略)
地 址： (略) 崇 (略) 166 号
联 系 人： *女士
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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