高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理变更公告

一、项目名称：高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理

二、变更内容：

1. 招标范围变更为：

招标范围：本项目委托代建服务，包括但不限于：

（1）前期管理：对项目的开发运营计划和方案进行统筹规划，并负责以建设单位名义办理项目规划及开发建设所需的各类证照及审批手续；

（2）设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以建设单位的名义承担设计管理工作职责，对各阶段、各类型规划及设计方案提供技术咨询及设计优化决策建议；负责组织规划设计方案及施工图设计的图纸审查工作。

（3）成本管理：负责根据项目配置、方案、施工图制定合理的项目成本管理目标，承担项目开发建设全过程中的成本管理、控制和无效成本优化工作。

（4）招标管理：负责按照招标计划及招标人的指令，提供编制招标文件所需的技术、商务条款、合同条款，协助招标人实施项目全部的招标采购策划、计划，参与具体招标过程并提供配合支持。

（5）预算管理：负责以建设单位名义委托第三方造价咨询机构，监督指导第三方造价咨询机构开展项目建设过程中工程量清单及招标控制价编制、工程施工阶段全过程造价跟踪、项目结算等工作，并负责对上述工作成果进行审核。

（6）工程管理：负责要求施工单位编制工程总体施工计划及施工组织方案，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（7）营销管理：负责对项目定位、策划、推广、销售过程进行全面的管理、控制和实施。

（8）竣工验收和交付管理：负责组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案、集中交付工作。

2.投标人资格要求变更为：

2.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格，有较好信誉，提供有效的统一社会信用代码的营业执照（经营范围包含房地产项目开发）,并在人员、设备、资质等方面具有相应的项目管理能力。

2.2投标人须具备住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业二级及以上资质。

2.3投标人须在房地产项目开发、房地产项目代建领域具有丰富的经验和实操案例，具备成熟的项目操盘团队， (略) 场领先的项目策划、规划设计、工程营造、成本及招采、运营管理、营销管理体系和服务能力。

2.4通过“信用中国”网站查询投标人是否为失信被执行人，并限制失信被执行人参与此次投标。

2.5根据宁（建）建发〔2019〕29号文件规定，通过“中国 (略) ”网站查询投标主体，有行贿犯罪记录的投标单位，限制其参与投标活动。限定期限为一年（单位犯 (略) 判决、裁定生效之日起）。

2.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

2.7 本标段招标不接受联合体投标。

注：各投标人在开标前应及时关注银川有形建设工程 (略) “变更公告”栏，及时查看时间或内容上的调整，招标人（招标代理机构）不再以其他方式通知，如因自身原因未及时关注招标公告或变更(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。

三、发布媒介：银川有形建设工程 (略) 、中国 (略)

四、联系方式：

招标人：银川宜佳 (略)

地 址： (略) 金凤区燕赵大厦5楼

联系人：吴晓娟

电 话：0951-*

招标代理机构：宁夏建瓴 (略)

地址： (略) 兴庆 (略) 119号

联系人：陈思思 郜倩倩

联系方式：0951-*

宁夏建瓴 (略)

2024年8月5日

高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理变更公告

一、项目名称：高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理

二、变更内容：

1. 招标范围变更为：

招标范围：本项目委托代建服务，包括但不限于：

（1）前期管理：对项目的开发运营计划和方案进行统筹规划，并负责以建设单位名义办理项目规划及开发建设所需的各类证照及审批手续；

（2）设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以建设单位的名义承担设计管理工作职责，对各阶段、各类型规划及设计方案提供技术咨询及设计优化决策建议；负责组织规划设计方案及施工图设计的图纸审查工作。

（3）成本管理：负责根据项目配置、方案、施工图制定合理的项目成本管理目标，承担项目开发建设全过程中的成本管理、控制和无效成本优化工作。

（4）招标管理：负责按照招标计划及招标人的指令，提供编制招标文件所需的技术、商务条款、合同条款，协助招标人实施项目全部的招标采购策划、计划，参与具体招标过程并提供配合支持。

（5）预算管理：负责以建设单位名义委托第三方造价咨询机构，监督指导第三方造价咨询机构开展项目建设过程中工程量清单及招标控制价编制、工程施工阶段全过程造价跟踪、项目结算等工作，并负责对上述工作成果进行审核。

（6）工程管理：负责要求施工单位编制工程总体施工计划及施工组织方案，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（7）营销管理：负责对项目定位、策划、推广、销售过程进行全面的管理、控制和实施。

（8）竣工验收和交付管理：负责组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案、集中交付工作。

2.投标人资格要求变更为：

2.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格，有较好信誉，提供有效的统一社会信用代码的营业执照（经营范围包含房地产项目开发）,并在人员、设备、资质等方面具有相应的项目管理能力。

2.2投标人须具备住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业二级及以上资质。

2.3投标人须在房地产项目开发、房地产项目代建领域具有丰富的经验和实操案例，具备成熟的项目操盘团队， (略) 场领先的项目策划、规划设计、工程营造、成本及招采、运营管理、营销管理体系和服务能力。

2.4通过“信用中国”网站查询投标人是否为失信被执行人，并限制失信被执行人参与此次投标。

2.5根据宁（建）建发〔2019〕29号文件规定，通过“中国 (略) ”网站查询投标主体，有行贿犯罪记录的投标单位，限制其参与投标活动。限定期限为一年（单位犯 (略) 判决、裁定生效之日起）。

2.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

2.7 本标段招标不接受联合体投标。

注：各投标人在开标前应及时关注银川有形建设工程 (略) “变更公告”栏，及时查看时间或内容上的调整，招标人（招标代理机构）不再以其他方式通知，如因自身原因未及时关注招标公告或变更(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。

三、发布媒介：银川有形建设工程 (略) 、中国 (略)

四、联系方式：

招标人：银川宜佳 (略)

地 址： (略) 金凤区燕赵大厦5楼

联系人：吴晓娟

电 话：0951-*

招标代理机构：宁夏建瓴 (略)

地址： (略) 兴庆 (略) 119号

联系人：陈思思 郜倩倩

联系方式：0951-*

宁夏建瓴 (略)

2024年8月5日