山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计

答疑和补遗通知（二）

各潜在投标人：

一、现将有关质疑答复如下：

（一）1.招标文件第二章投标人须知中1.4.1中约定“联合体投标的，按联合体协议约定的分工分别提供相应的资质证书”；请问是否要求联合体牵头人及所有成员均需拥有“建筑行业（建筑工程）*级和风景园林工程设计专项*级资质”或“城乡规划编制*级”资质证书？

答：联合体投标的，须按联合体协议约定的分工分别提供相应的资质证书，其牵头单位由联合体中承担建筑设计工作的单位担任。

2、请问项目负责人业绩是否可以为规划类设计业绩？

答：项目负责人业绩不能提供规划类设计业绩。项目负责人业绩要求详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

3.请问设计要求中“建设数字化管理中心、综合服务中心、主题酒店、租售式公寓、商业、*平方米办公场所、 (略) 、5000个停车位及相应的停车设施、1处万人露天广场、中高端康养地产等内容”是否有分别对应的规模指标要求或指标参考？

答：招标文件第五章：“发包人要求”中“三、总体要求”已明确“核心项目业态以服务年游客量*人以上为基础，并统筹考虑项目辐射范围内常住人口日常生活需求，合理确定功能、规模、经营模式等”；“五、工作内容”中（二）“重要功能”板块已明确 “除已明确建设规模的项目外，其余建筑规模由设计单位自行研判”。

4.招标文件第三章评标办法前附表中2.2.4（2）条商务部分评分中“规划专业设计负责人”必须是投标人本单位人员，具备正高级（规划类专业）技术职称，得1分；请问投标人提供的技术职称证中描述信息为“专业名称：城市规划”和“资格名称：高级工程师（享受正高级待遇）”是否可以得分？

答：投标人提供的高级（享受正高级待遇）城市规划技术职称不满足招标文件要求。

5.在招标公告中2.4条“招标范围”中包含“初步设计（含概算）”，请问初设深度具体要求是什么呢？

答：按照最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》、《市政公用工程设计文件编制深度规定》等国家、地方及行业相关规定执行。

6. 关于报价要求，请问是否应设置“ (略) 场平均价格的报价作废处理”？

答：一是根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号），目前建设项目工程设计费放开服务价格， (略) 场调节价；二是根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十七条明确规定“招标人不得规定最低投标限价”，即不允许作出“低于最低限价的投标报价为无效投标”等规定。

7.为了更好的全面了解项目基本情况和诉求，建议安排拟投标单位考察项目场地。

答：本项目集中踏勘的时间、地点已在8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知中。

8.对于附件中的策划方案里所策划产品内容是否确定？请问可否在本次设计中提出更优的解决方案？

答：附件中的策划方案所策划的产品内容作为参考使用。在本次设计中，可以提出更优的解决方案。

（二）"疑问一

“本次招标项目工程费估算金额：*.*元，”工程费用估算10亿中是否包含设计范围所有的工程,例如范围内6处中高端康养地产建设投资；

答：本项目设计内容在招标文件第五章：“发包人要求”中“四、设计范围”已明确，不包含康养地产建设投资。

疑问二

“对综合得分排序第2的投标人补偿*元;对综合得分排序第3的投标人补偿*元;”补偿费用是由招标人单独支付，不包含在本次招标项目设计合同估算金额：*元之内，是否非中标人支付。

答：补偿费用是由招标人单独支付，不包含在设计合同费中。

疑问三

3.7.5 编制要求 （3）技术部分，“”文本部分采用A4页面，图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A3或A4页面;文字、图表不得使用彩色（效果图除外)）﹔分采用A3或A4页面;文字、图表不得使用彩色（效果图除外）﹔整个技术部分暗标不得编制页码。违反上述任何一项，采用综合评估法的其投标文件技术部分为零分。《设计方案》原则上不超过200页，但不得将页数作为评审因素。”为了方便专家评审和设计效果图表达，技术部分是否可以统一A3图幅，文字和图表根据编排需要，选择合适的字体和颜色；《设计方案》原则上不超过200页是否包含效果图部分？

答：技术部分暗标文本部分的文字采用四号仿宋字体，文本部分采用A3页面，不分栏；图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A3页面；文字、图表不得使用彩色（总体用地规划图、交通系统规划图、流线组织图、概念性建筑总平面图、园林景观设计图、功能分区图、业态分析图、效果图除外）；《设计方案》原则上不超过200页（包含效果图部分），但不得将页数作为评审因素。

疑问四

2.2.4 商务部分评分 投标人的业绩 2.业绩规模要求：“（1）工程类别：文旅或康养项目”，根据我国《民用建筑通用规范》民用建筑分为居住建筑和公共建筑，公共建筑中又包含教育、办公科研、商务服务、公众活动、交通、医疗、社会民生服务、综合类（2种功能及以上场所），未见有文旅或康养项目类别，请招标人明确本次业绩具体的项目类别；

答：商务部分评分中投标人的业绩要求已作调整，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

疑问五

1.4.1- 4 项目负责人的资格要求 “4.1投标人拟派的项目负责人必须是投标人本单位人员，具备高级及以上(_建筑工程专业）技术职称;具有一级注册建筑师执业资格并已在投标人本单位注册执业。2.2.4（2） 拟派项目负责人的资历，拟派的项目负责人每具有1个注册城乡规划师注册执业资格并在投标人本单位注册执业，得1分，最多得1分。拟派的项目负责人具有建筑工程专业正高级技术职称的，得1分。拟派的项目负责人每具有1个注册城乡规划师注册执业资格并在投标人本单位注册执业，得1分，最多得1分。”该项目为方案、初步设计，要求项目负责人同时具备两个专业注册，是否合理？招标人资格要求项目负责人具备高级及以上(_建筑工程专业）技术职称，商务评标标准又是要求项目经理具备正高级技术职称得1分，明显有排除潜在投标人嫌疑。

答：商务部分中已取消项目负责人具有注册城乡规划师加分项，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

疑问六

同样业绩规模要求，投标人的业绩要求只要求两个就能得满分，项目负责人的业绩要求三个得满分，条款设置不合理，存在排除潜在投标人嫌疑，存在为他量身设置嫌疑。

答：项目项目负责人的业绩要求已作调整，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

疑问七

2.2.4（2） 奖项情况，“拟派项目负责人或其参与设计的项目获得过国家级奖项，每有1个得1_分，最多得1分。

投标人须在投标文件商务部分提供获奖证书，获奖证书未体现获奖人员姓名的还需提供拟派项目负责人参与该获奖项目的证明材料。”获奖文件未明确奖项获得截止日期，是否与投标人的业绩截止有效期一致？

答：商务部分中已取消获奖情况加分项，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知 。

疑问八

第四章 合同条款及格式 专用合同条款 14.1.2.2“ (1)因设计人原因，延迟提交设计成果或变更图纸及意见的，设计人应向发包人承担下述违约责任；(3）因设计人原因，施工图与初步设计差异较大，最终清单控制价高于初步设计概算5%的，设计人负责补充或修改，应向发包人支付违约金____元(不超过签约合同价的0.5%);(3）因设计人原因，施工图与初步设计差异较大，最终清单控制价高于初步设计概算5%的，设计人负责补充或修改，应向发包人支付违约金____元(不超过签约合同价的0.5%)；··········;”，本项目招标内容为规划、方案、初步设计，不包含施工图，不存在设计变更、超概事情、施工阶段现场服务等内，该部分合同条款建议删除。"

答：该条款为范本合同内容，在签订合同时根据本次招标范围的内容进行细化约定。

二、补遗通知：

1、现将 第二章 投标人须知投标人须知前附表3.7.5 编制要求（3）技术部分 更正为

电子投标文件技术部分暗标不设封面，整个技术部分暗标均不得出现白页和倒页；不得出现与本工程无关的内容；不得显示与投标人企业有关的任何信息；技术部分暗标文本部分的文字采用四号仿宋字体，文本部分采用A3页面，不分栏；图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A3页面；文字、图表不得使用彩色（总体用地规划图、交通系统规划图、流线组织图、概念性建筑总平面图、园林景观设计图、功能分区图、业态分析图、效果图除外）。整个技术部分暗标不得编制页码。违反上述任何一项，采用综合评估法的其投标文件技术部分为零分。

《设计方案》原则上不超过200页，但不得将页数作为评审因素。

三、本答疑和补遗通知是在招标文件的基础上，进行澄清与修正，如与招标文件不符时，以本答疑和补遗通知为准,本答疑和补遗通知作为招标文件的组成部份。不管各潜在投标人下载与否，都视为收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜。

(略) 南 (略)

二0二四年八月二十日

山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计

答疑和补遗通知（二）

各潜在投标人：

一、现将有关质疑答复如下：

（一）1.招标文件第二章投标人须知中1.4.1中约定“联合体投标的，按联合体协议约定的分工分别提供相应的资质证书”；请问是否要求联合体牵头人及所有成员均需拥有“建筑行业（建筑工程）*级和风景园林工程设计专项*级资质”或“城乡规划编制*级”资质证书？

答：联合体投标的，须按联合体协议约定的分工分别提供相应的资质证书，其牵头单位由联合体中承担建筑设计工作的单位担任。

2、请问项目负责人业绩是否可以为规划类设计业绩？

答：项目负责人业绩不能提供规划类设计业绩。项目负责人业绩要求详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

3.请问设计要求中“建设数字化管理中心、综合服务中心、主题酒店、租售式公寓、商业、*平方米办公场所、 (略) 、5000个停车位及相应的停车设施、1处万人露天广场、中高端康养地产等内容”是否有分别对应的规模指标要求或指标参考？

答：招标文件第五章：“发包人要求”中“三、总体要求”已明确“核心项目业态以服务年游客量*人以上为基础，并统筹考虑项目辐射范围内常住人口日常生活需求，合理确定功能、规模、经营模式等”；“五、工作内容”中（二）“重要功能”板块已明确 “除已明确建设规模的项目外，其余建筑规模由设计单位自行研判”。

4.招标文件第三章评标办法前附表中2.2.4（2）条商务部分评分中“规划专业设计负责人”必须是投标人本单位人员，具备正高级（规划类专业）技术职称，得1分；请问投标人提供的技术职称证中描述信息为“专业名称：城市规划”和“资格名称：高级工程师（享受正高级待遇）”是否可以得分？

答：投标人提供的高级（享受正高级待遇）城市规划技术职称不满足招标文件要求。

5.在招标公告中2.4条“招标范围”中包含“初步设计（含概算）”，请问初设深度具体要求是什么呢？

答：按照最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》、《市政公用工程设计文件编制深度规定》等国家、地方及行业相关规定执行。

6. 关于报价要求，请问是否应设置“ (略) 场平均价格的报价作废处理”？

答：一是根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号），目前建设项目工程设计费放开服务价格， (略) 场调节价；二是根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十七条明确规定“招标人不得规定最低投标限价”，即不允许作出“低于最低限价的投标报价为无效投标”等规定。

7.为了更好的全面了解项目基本情况和诉求，建议安排拟投标单位考察项目场地。

答：本项目集中踏勘的时间、地点已在8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知中。

8.对于附件中的策划方案里所策划产品内容是否确定？请问可否在本次设计中提出更优的解决方案？

答：附件中的策划方案所策划的产品内容作为参考使用。在本次设计中，可以提出更优的解决方案。

（二）"疑问一

“本次招标项目工程费估算金额：*.*元，”工程费用估算10亿中是否包含设计范围所有的工程,例如范围内6处中高端康养地产建设投资；

答：本项目设计内容在招标文件第五章：“发包人要求”中“四、设计范围”已明确，不包含康养地产建设投资。

疑问二

“对综合得分排序第2的投标人补偿*元;对综合得分排序第3的投标人补偿*元;”补偿费用是由招标人单独支付，不包含在本次招标项目设计合同估算金额：*元之内，是否非中标人支付。

答：补偿费用是由招标人单独支付，不包含在设计合同费中。

疑问三

3.7.5 编制要求 （3）技术部分，“”文本部分采用A4页面，图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A3或A4页面;文字、图表不得使用彩色（效果图除外)）﹔分采用A3或A4页面;文字、图表不得使用彩色（效果图除外）﹔整个技术部分暗标不得编制页码。违反上述任何一项，采用综合评估法的其投标文件技术部分为零分。《设计方案》原则上不超过200页，但不得将页数作为评审因素。”为了方便专家评审和设计效果图表达，技术部分是否可以统一A3图幅，文字和图表根据编排需要，选择合适的字体和颜色；《设计方案》原则上不超过200页是否包含效果图部分？

答：技术部分暗标文本部分的文字采用四号仿宋字体，文本部分采用A3页面，不分栏；图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A3页面；文字、图表不得使用彩色（总体用地规划图、交通系统规划图、流线组织图、概念性建筑总平面图、园林景观设计图、功能分区图、业态分析图、效果图除外）；《设计方案》原则上不超过200页（包含效果图部分），但不得将页数作为评审因素。

疑问四

2.2.4 商务部分评分 投标人的业绩 2.业绩规模要求：“（1）工程类别：文旅或康养项目”，根据我国《民用建筑通用规范》民用建筑分为居住建筑和公共建筑，公共建筑中又包含教育、办公科研、商务服务、公众活动、交通、医疗、社会民生服务、综合类（2种功能及以上场所），未见有文旅或康养项目类别，请招标人明确本次业绩具体的项目类别；

答：商务部分评分中投标人的业绩要求已作调整，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

疑问五

1.4.1- 4 项目负责人的资格要求 “4.1投标人拟派的项目负责人必须是投标人本单位人员，具备高级及以上(_建筑工程专业）技术职称;具有一级注册建筑师执业资格并已在投标人本单位注册执业。2.2.4（2） 拟派项目负责人的资历，拟派的项目负责人每具有1个注册城乡规划师注册执业资格并在投标人本单位注册执业，得1分，最多得1分。拟派的项目负责人具有建筑工程专业正高级技术职称的，得1分。拟派的项目负责人每具有1个注册城乡规划师注册执业资格并在投标人本单位注册执业，得1分，最多得1分。”该项目为方案、初步设计，要求项目负责人同时具备两个专业注册，是否合理？招标人资格要求项目负责人具备高级及以上(_建筑工程专业）技术职称，商务评标标准又是要求项目经理具备正高级技术职称得1分，明显有排除潜在投标人嫌疑。

答：商务部分中已取消项目负责人具有注册城乡规划师加分项，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

疑问六

同样业绩规模要求，投标人的业绩要求只要求两个就能得满分，项目负责人的业绩要求三个得满分，条款设置不合理，存在排除潜在投标人嫌疑，存在为他量身设置嫌疑。

答：项目项目负责人的业绩要求已作调整，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知。

疑问七

2.2.4（2） 奖项情况，“拟派项目负责人或其参与设计的项目获得过国家级奖项，每有1个得1_分，最多得1分。

投标人须在投标文件商务部分提供获奖证书，获奖证书未体现获奖人员姓名的还需提供拟派项目负责人参与该获奖项目的证明材料。”获奖文件未明确奖项获得截止日期，是否与投标人的业绩截止有效期一致？

答：商务部分中已取消获奖情况加分项，具体内容详见8月8日发布的山王坪片区首期文旅康养综合开发项目设计答疑及补遗通知 。

疑问八

第四章 合同条款及格式 专用合同条款 14.1.2.2“ (1)因设计人原因，延迟提交设计成果或变更图纸及意见的，设计人应向发包人承担下述违约责任；(3）因设计人原因，施工图与初步设计差异较大，最终清单控制价高于初步设计概算5%的，设计人负责补充或修改，应向发包人支付违约金____元(不超过签约合同价的0.5%);(3）因设计人原因，施工图与初步设计差异较大，最终清单控制价高于初步设计概算5%的，设计人负责补充或修改，应向发包人支付违约金____元(不超过签约合同价的0.5%)；··········;”，本项目招标内容为规划、方案、初步设计，不包含施工图，不存在设计变更、超概事情、施工阶段现场服务等内，该部分合同条款建议删除。"

答：该条款为范本合同内容，在签订合同时根据本次招标范围的内容进行细化约定。

二、补遗通知：

1、现将 第二章 投标人须知投标人须知前附表3.7.5 编制要求（3）技术部分 更正为

电子投标文件技术部分暗标不设封面，整个技术部分暗标均不得出现白页和倒页；不得出现与本工程无关的内容；不得显示与投标人企业有关的任何信息；技术部分暗标文本部分的文字采用四号仿宋字体，文本部分采用A3页面，不分栏；图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A3页面；文字、图表不得使用彩色（总体用地规划图、交通系统规划图、流线组织图、概念性建筑总平面图、园林景观设计图、功能分区图、业态分析图、效果图除外）。整个技术部分暗标不得编制页码。违反上述任何一项，采用综合评估法的其投标文件技术部分为零分。

《设计方案》原则上不超过200页，但不得将页数作为评审因素。

三、本答疑和补遗通知是在招标文件的基础上，进行澄清与修正，如与招标文件不符时，以本答疑和补遗通知为准,本答疑和补遗通知作为招标文件的组成部份。不管各潜在投标人下载与否，都视为收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜。

(略) 南 (略)

二0二四年八月二十日