成都高新区陆肖TOD综合开发项目C2C3C7地块万象天地室内设计顾问服务答疑文件
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成都高新区陆肖TOD综合开发项目C2C3C7地块万象天地室内设计顾问服务答疑文件
成都高新区*肖TOD综合开发项目C2C3C7地块万象天地室内设计顾问服务
答疑文件
此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。
招标人：成都高新区 (略) (略)
2024年8月23日
问题1：一 商务资信部分 1 "招标公告中2.3招标服务内容（4）：相关配合工作：...*方须派两名深化设计（室内设计和机电设计各一名）驻场协助*方管理现场精装施工。 问：1、本次招标深度仅到扩初，且不含机电二次设计，因此对于驻场人员要求是否应针对施工图设计单位及机电设计单位？
回复：按招标文件第一章第2.3条招标服务内容的相关配合工作执行。
问题2：" 2 "招标公告中2.4服务期限：具体合同期限以合同签订之日至完成合同约定的所有服务工作，提交完整的符合质量要求的成果文件，以项目正式营业之日为止； 问：还请明确项目竣工或具体营业之日的大致时间；
回复：中标后，待时间确定后通知。
问题3：" 3 "招标公告3.投标人资格及业绩要求（6）其他人员：本项目须设置2名方案主创，每名方案主创业绩要求：近年（2019 年9 月1 日至投标截止时间）作为项目方案主创已完成或正在实施或新承接至少1 个类似服务业绩。...项目方案主创业绩证明资料中至少有一处可以体现项目方案主创关键信息，若提供资料中多处体现项目方案主创关键信息不一致时，以最新资料中体现的项目方案主创信息为准。项目方案主创关键信息应包含“项目方案主创”或“项目方案设计师”等信息内容。 问：项目方案主创关键信息，是否还可包含""项目负责人或设计负责人或设计总监""?
回复：本项目拟任方案主创人员的业绩证明资料中，若该人员担任项目负责人或设计负责人或设计总监时，可作为有效业绩。
问题4：" 4 "招标文件中-评分标准-1、总设计负责人（1人）：每具有1 个作为设计总监或设计负责人的商业综合体和写字楼室内设计咨询或顾问（须含方案设计）类似业绩得2分，本项满分8 分。 2、方案主创设计师（2人）：每1 人具有1 个商业综合体和写字楼（*级）室内设计咨询或顾问（须含方案设计）类似业绩得3 分，每1 人最高得6 分，本项满分12 分。 问：商业综合体和写字楼项目业绩是否可分开提供业绩证明文件？
回复：一个有效业绩需同时包含商业综合体和写字楼，业绩证明资料两种业态可分别提供。
问题5：" 5"招标文件-第二阶段-定标评审-三、设计方案顾问限额设计要求：本项目设计顾问招标范围内造价按5000元/平方米（含二次机电及末端）进行限额设计； 问：以上5000元/平方米的限额除硬装、二次机电及末端，是否包含软装？
回复：不含软装。
问题6：" 6 "招标文件-第二阶段-定标评审-四、方案设计顾问比选文件提交成果要求：3、主要空间设计效果图（不少于30张）； 问：关于效果图张数的约定与投标文件格式六中设计服务方案中的效果图张数要求不一致，请明确以哪个为准？
回复：商业不少于15张。
问题7：" 7 技术标第二阶段截标汇报的时间与一阶段确定入围单位之间的时间差大概多久？？
回复：确定入围单位后约1个月。
问题8：二 技术标部分 1 可否提供全套建筑CAD版图纸（包括建立面、幕墙、结构、机电、暖通等相关专业等）？
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题9：2 可否提供完整的建筑方案设计文本？便于直观了解建筑设计效果、造型、材质和颜色搭配。
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题10： 3 可否提供建筑模型(包含但不限于：3D、SU或犀牛文件）？
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题11：4 可否提供本地块景观方案（包括但不限于CAD或者概念方案册），以便设计单位了解室内外关系？
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题12： 5 请问项目目前建筑方案是否已确认，平面动线结构调整度有多大？/建筑空间是否可以在结构允许的范围内进行调整？
回复：若需调整，请综合考虑方案合理性。
问题13： 6 本项目限额5000元/平方米（含二次机电及末端针）是否包含软装，对硬装、软装是否分别有不同的限额标准？如有，请提供。
回复：不含软装。
问题14： 7 可否提供商业定位报告以及业态分布图？以及业态分布是否可以根据设计进行调整？
回复：商业定位报告将于第二阶段提供，业态分布详见招标文件平面图。
问题15：三 合同模版 1 "合同模版-2.合同价格及支付（2）项目阶段价格； 问：建议增加：1）若设计区域的功能发生变化，则由双方根据实际情况，另行协商费用。 2）若实际设计面积与本合同约定面积相比差异累计达到±15%或以上，**双方将另行商定全部设计单价。 3）若实际设计面积大幅减少，本合同结算总价（最终支付的设计费用总额）也不低于本合同总价的90%。
回复：合同为固定单价合同，项目结算价格按招标文件第四章
问题16：" 2 "合同模版-2.合同价格及支付（4）以上合同价格包含但不限于完成本合同项下全部设计成果、设计成果汇报等工作所发生的人工费、设计费、加班费、差旅费（含*方的交通、食宿等差旅费用）、餐费、材料费、修改/返工费、装订出图费、专家评审费、设计成果知识产权转让费、保险费、管理费、利润及*方所应缴纳的所有税费等全部费用，并考虑*方应承担的所有风险。 问：1、建议对提及的差旅明确次数及每次差旅时限，如*方安排设计人员去到项目地进行汇报、巡场等总计不超过15次，每次不超过2天的全部差旅食宿费用，超出次数双方另行协商； 2、建议明确修改比例，如阶段性设计成果经*方书面确认后，如*方提出设计修改，若其修改面积不足对应区域实际设计面积的10%，则不另收设计修改费，若其修改面积达到对应区域实际设计面积的10%或以上，则*方按照本合同约定的设计单价支付全部修改部分的费用。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题17： " 3 "合同模版-2.合同价格及支付2.2费用支付办法及支付方式-2.2.1支付办法：第一次付费（概念设计100%）20%、第二次付费（方案设计100%）20%、第三次付费（方案深化设计）20%、第四次付费（施工图审核完成）10%、第五次付费（施工打样点评完成）15%、第六次付费（项目竣工）15%； 问：建议按照行业惯例调整为：第一次付费预付款20%，第二次付费（概念设计100%）20%，第三次付费（方案设计100%）20%，第四次付费（方案深化设计）20%，第五次付费（施工图审核完成）10%，第六次付费（施工打样点评完成）5%，第七次付费（项目竣工）5%。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题18：" 4 "合同模版-2.合同价格及支付2.2费用支付办法及支付方式-2.2.2支付方式； 问：建议在本条款后补充：如*方要求*方分期分批实施设计工作，则按各期各批完成工作量比例支付*方相应款项。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题19：" 5 "合同模版3.*方责任和权利-3.4*方应按本合同规定的金额和时间节点向*方支付合同价款； 问：建议补充：*方未收到上阶段设计费用之前，有权延期提交当期设计成果，且*方无需向*方承担任何违约或损害赔偿的责任。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题20：" 6 "合同模版4.*方责任和权利-4.2受*方委托，对项目工程进行景观设计工作，独立地按照符合国家标准进行方案设计，.... 问：按招标文件要求，本项目设计内容不含景观设计，还请贵司明确；
回复：勘误，应为精装设计工作。
问题21：" 7 "合同模版8.暂停设计-8.1.1*方应及时下达暂停设计通知； 问：建议补充：*方应及时下达暂停设计通知，并在实际暂停后10工作日内，对*方已完成的实际工作结算费用。
问题22：" 8 "合同模版14.其他：根据*方需要，设计总负责人或单位的首席设计师为轨道城投集团TOD 景观方案项目提供专家顾问服务，顾问包括但不限于参与方案研究会议，提出专业优化意见等。 问：根据招标文件中要求，本项目设计内容中不含景观设计，还请贵司明确。"
回复：勘误，应为精装设计工作。
问题23：1. “类 似服务业绩是指：综合体商业的室内设计顾问服务业绩，同时需满足以下三个条件之一： ①单个合同金额1000 万元人民币及以上； ②商业部分建筑面积10 万平方米及以上； ③商业部分室内装修面积2 万平方米及以上。” 请明确类似服务业绩仅满足三个条件之一即可，而非所有三个条件？ 类似服务业绩中合同金额为保密信息，可否不提供？
回复：三个条件满足其中之一即可。
问题24：2. 第一阶段阶段投标是否可以采取仅邮寄方式交标？
回复：不接受邮寄方式。
问题25： 3. 第一阶段详细评审表中，“每具有1个作为设计总监或设计负责人的商业综合体和写字楼室内设计咨询或顾问（需含方案设计）类似业绩”。此处是否指商业综合体“或”写字楼室内设计业绩？
回复：需同时满足上述业绩。
问题26：4. 请明确第一阶段《设计顾问服务建议书》采用A3规格。
回复：第一阶段不做强制要求。
问题27：5. 请明确第二阶段开始后，是否可以有相应提疑环节？
回复：可以。
问题28： 6. 请明确第二阶段《设计方案顾问文件》应提供的主要空间设计效果图张数是“不少于30张”还是“不少于15张”？建议为后者。
回复：商业不少于15张。
问题29： 7. 请明确项目定标后，业主方与中标单位是否可就“合同协议书”及“设计任务书”模板内容进行协商调整？如定标后不能调整，可否在投标阶段提出偏离？如有偏离，是否影响评标分值？
回复：“合同协议书”以本次招标文件中版本为准，“设计任务书”以中标后业主下发的版本为准，若投标文件未响应招标文件要求，造成废标，后果由投标单位自负。
问题30： 8. 我司属于境外单位，是否可以用“在职证明”替代“社保缴纳证明”？
回复：可以。
问题31：9. 工作范围提到零售商场*.9平方米和办公1167.7平方米，可否具体明确“商业街”部分的室内设计范围及面积？
回复：详见招标文件采购技术资料附件。
问题32： 10. 由于办公室内设计仅为C7地块，请明确项目三座办公大楼是否会用相同的室内设计，还是每座大楼都会不同设计？
回复：办公室设计只有C7地块。
问题33：11. 请明确项目现阶段是否可以调整：地下和地面的结构，梁柱、中空边缘轮廓、以及天窗轮廓等？
回复：若需调整，请综合考虑方案合理性。
成都高新区*肖TOD综合开发项目C2C3C7地块万象天地室内设计顾问服务
答疑文件
此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。
招标人：成都高新区 (略) (略)
2024年8月23日
问题1：一 商务资信部分 1 "招标公告中2.3招标服务内容（4）：相关配合工作：...*方须派两名深化设计（室内设计和机电设计各一名）驻场协助*方管理现场精装施工。 问：1、本次招标深度仅到扩初，且不含机电二次设计，因此对于驻场人员要求是否应针对施工图设计单位及机电设计单位？
回复：按招标文件第一章第2.3条招标服务内容的相关配合工作执行。
问题2：" 2 "招标公告中2.4服务期限：具体合同期限以合同签订之日至完成合同约定的所有服务工作，提交完整的符合质量要求的成果文件，以项目正式营业之日为止； 问：还请明确项目竣工或具体营业之日的大致时间；
回复：中标后，待时间确定后通知。
问题3：" 3 "招标公告3.投标人资格及业绩要求（6）其他人员：本项目须设置2名方案主创，每名方案主创业绩要求：近年（2019 年9 月1 日至投标截止时间）作为项目方案主创已完成或正在实施或新承接至少1 个类似服务业绩。...项目方案主创业绩证明资料中至少有一处可以体现项目方案主创关键信息，若提供资料中多处体现项目方案主创关键信息不一致时，以最新资料中体现的项目方案主创信息为准。项目方案主创关键信息应包含“项目方案主创”或“项目方案设计师”等信息内容。 问：项目方案主创关键信息，是否还可包含""项目负责人或设计负责人或设计总监""?
回复：本项目拟任方案主创人员的业绩证明资料中，若该人员担任项目负责人或设计负责人或设计总监时，可作为有效业绩。
问题4：" 4 "招标文件中-评分标准-1、总设计负责人（1人）：每具有1 个作为设计总监或设计负责人的商业综合体和写字楼室内设计咨询或顾问（须含方案设计）类似业绩得2分，本项满分8 分。 2、方案主创设计师（2人）：每1 人具有1 个商业综合体和写字楼（*级）室内设计咨询或顾问（须含方案设计）类似业绩得3 分，每1 人最高得6 分，本项满分12 分。 问：商业综合体和写字楼项目业绩是否可分开提供业绩证明文件？
回复：一个有效业绩需同时包含商业综合体和写字楼，业绩证明资料两种业态可分别提供。
问题5：" 5"招标文件-第二阶段-定标评审-三、设计方案顾问限额设计要求：本项目设计顾问招标范围内造价按5000元/平方米（含二次机电及末端）进行限额设计； 问：以上5000元/平方米的限额除硬装、二次机电及末端，是否包含软装？
回复：不含软装。
问题6：" 6 "招标文件-第二阶段-定标评审-四、方案设计顾问比选文件提交成果要求：3、主要空间设计效果图（不少于30张）； 问：关于效果图张数的约定与投标文件格式六中设计服务方案中的效果图张数要求不一致，请明确以哪个为准？
回复：商业不少于15张。
问题7：" 7 技术标第二阶段截标汇报的时间与一阶段确定入围单位之间的时间差大概多久？？
回复：确定入围单位后约1个月。
问题8：二 技术标部分 1 可否提供全套建筑CAD版图纸（包括建立面、幕墙、结构、机电、暖通等相关专业等）？
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题9：2 可否提供完整的建筑方案设计文本？便于直观了解建筑设计效果、造型、材质和颜色搭配。
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题10： 3 可否提供建筑模型(包含但不限于：3D、SU或犀牛文件）？
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题11：4 可否提供本地块景观方案（包括但不限于CAD或者概念方案册），以便设计单位了解室内外关系？
回复：相关技术文件将于第二阶段提供。
问题12： 5 请问项目目前建筑方案是否已确认，平面动线结构调整度有多大？/建筑空间是否可以在结构允许的范围内进行调整？
回复：若需调整，请综合考虑方案合理性。
问题13： 6 本项目限额5000元/平方米（含二次机电及末端针）是否包含软装，对硬装、软装是否分别有不同的限额标准？如有，请提供。
回复：不含软装。
问题14： 7 可否提供商业定位报告以及业态分布图？以及业态分布是否可以根据设计进行调整？
回复：商业定位报告将于第二阶段提供，业态分布详见招标文件平面图。
问题15：三 合同模版 1 "合同模版-2.合同价格及支付（2）项目阶段价格； 问：建议增加：1）若设计区域的功能发生变化，则由双方根据实际情况，另行协商费用。 2）若实际设计面积与本合同约定面积相比差异累计达到±15%或以上，**双方将另行商定全部设计单价。 3）若实际设计面积大幅减少，本合同结算总价（最终支付的设计费用总额）也不低于本合同总价的90%。
回复：合同为固定单价合同，项目结算价格按招标文件第四章
问题16：" 2 "合同模版-2.合同价格及支付（4）以上合同价格包含但不限于完成本合同项下全部设计成果、设计成果汇报等工作所发生的人工费、设计费、加班费、差旅费（含*方的交通、食宿等差旅费用）、餐费、材料费、修改/返工费、装订出图费、专家评审费、设计成果知识产权转让费、保险费、管理费、利润及*方所应缴纳的所有税费等全部费用，并考虑*方应承担的所有风险。 问：1、建议对提及的差旅明确次数及每次差旅时限，如*方安排设计人员去到项目地进行汇报、巡场等总计不超过15次，每次不超过2天的全部差旅食宿费用，超出次数双方另行协商； 2、建议明确修改比例，如阶段性设计成果经*方书面确认后，如*方提出设计修改，若其修改面积不足对应区域实际设计面积的10%，则不另收设计修改费，若其修改面积达到对应区域实际设计面积的10%或以上，则*方按照本合同约定的设计单价支付全部修改部分的费用。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题17： " 3 "合同模版-2.合同价格及支付2.2费用支付办法及支付方式-2.2.1支付办法：第一次付费（概念设计100%）20%、第二次付费（方案设计100%）20%、第三次付费（方案深化设计）20%、第四次付费（施工图审核完成）10%、第五次付费（施工打样点评完成）15%、第六次付费（项目竣工）15%； 问：建议按照行业惯例调整为：第一次付费预付款20%，第二次付费（概念设计100%）20%，第三次付费（方案设计100%）20%，第四次付费（方案深化设计）20%，第五次付费（施工图审核完成）10%，第六次付费（施工打样点评完成）5%，第七次付费（项目竣工）5%。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题18：" 4 "合同模版-2.合同价格及支付2.2费用支付办法及支付方式-2.2.2支付方式； 问：建议在本条款后补充：如*方要求*方分期分批实施设计工作，则按各期各批完成工作量比例支付*方相应款项。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题19：" 5 "合同模版3.*方责任和权利-3.4*方应按本合同规定的金额和时间节点向*方支付合同价款； 问：建议补充：*方未收到上阶段设计费用之前，有权延期提交当期设计成果，且*方无需向*方承担任何违约或损害赔偿的责任。
回复：按招标文件第四章第二节合同条款第2条合同价格及支付执行。
问题20：" 6 "合同模版4.*方责任和权利-4.2受*方委托，对项目工程进行景观设计工作，独立地按照符合国家标准进行方案设计，.... 问：按招标文件要求，本项目设计内容不含景观设计，还请贵司明确；
回复：勘误，应为精装设计工作。
问题21：" 7 "合同模版8.暂停设计-8.1.1*方应及时下达暂停设计通知； 问：建议补充：*方应及时下达暂停设计通知，并在实际暂停后10工作日内，对*方已完成的实际工作结算费用。
问题22：" 8 "合同模版14.其他：根据*方需要，设计总负责人或单位的首席设计师为轨道城投集团TOD 景观方案项目提供专家顾问服务，顾问包括但不限于参与方案研究会议，提出专业优化意见等。 问：根据招标文件中要求，本项目设计内容中不含景观设计，还请贵司明确。"
回复：勘误，应为精装设计工作。
问题23：1. “类 似服务业绩是指：综合体商业的室内设计顾问服务业绩，同时需满足以下三个条件之一： ①单个合同金额1000 万元人民币及以上； ②商业部分建筑面积10 万平方米及以上； ③商业部分室内装修面积2 万平方米及以上。” 请明确类似服务业绩仅满足三个条件之一即可，而非所有三个条件？ 类似服务业绩中合同金额为保密信息，可否不提供？
回复：三个条件满足其中之一即可。
问题24：2. 第一阶段阶段投标是否可以采取仅邮寄方式交标？
回复：不接受邮寄方式。
问题25： 3. 第一阶段详细评审表中，“每具有1个作为设计总监或设计负责人的商业综合体和写字楼室内设计咨询或顾问（需含方案设计）类似业绩”。此处是否指商业综合体“或”写字楼室内设计业绩？
回复：需同时满足上述业绩。
问题26：4. 请明确第一阶段《设计顾问服务建议书》采用A3规格。
回复：第一阶段不做强制要求。
问题27：5. 请明确第二阶段开始后，是否可以有相应提疑环节？
回复：可以。
问题28： 6. 请明确第二阶段《设计方案顾问文件》应提供的主要空间设计效果图张数是“不少于30张”还是“不少于15张”？建议为后者。
回复：商业不少于15张。
问题29： 7. 请明确项目定标后，业主方与中标单位是否可就“合同协议书”及“设计任务书”模板内容进行协商调整？如定标后不能调整，可否在投标阶段提出偏离？如有偏离，是否影响评标分值？
回复：“合同协议书”以本次招标文件中版本为准，“设计任务书”以中标后业主下发的版本为准，若投标文件未响应招标文件要求，造成废标，后果由投标单位自负。
问题30： 8. 我司属于境外单位，是否可以用“在职证明”替代“社保缴纳证明”？
回复：可以。
问题31：9. 工作范围提到零售商场*.9平方米和办公1167.7平方米，可否具体明确“商业街”部分的室内设计范围及面积？
回复：详见招标文件采购技术资料附件。
问题32： 10. 由于办公室内设计仅为C7地块，请明确项目三座办公大楼是否会用相同的室内设计，还是每座大楼都会不同设计？
回复：办公室设计只有C7地块。
问题33：11. 请明确项目现阶段是否可以调整：地下和地面的结构，梁柱、中空边缘轮廓、以及天窗轮廓等？
回复：若需调整，请综合考虑方案合理性。
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